文／梁博超

每年5、6月是股東會旺季，建商遠雄與潤泰新在今（9日）召開。對於近期房市變化，遠雄董事長趙文嘉認為，今年買賣移轉棟數恐將跌破30萬棟；潤泰新董事長簡滄圳則指出，目前房價沒有下修條件，下半年買方將「夢醒時分」。

遠雄：房價處於高點 銷售速度減緩

遠雄建設2022年營收265.82億元，年減約24.6％，稅後淨利55.06億元，雖然年減9.5％，但仍是近8年次高紀錄。董事長趙文嘉認為，這波景氣從2018、2019年後一路向上，到2022年攀到高峰，目前房市已進入下行階段。

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趙文嘉預估，2023年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，房價也處於高點，銷售速度減緩。他指出，過去3年房價上升顯著，但主要是反應營建成本史無前例的大漲。趙文嘉認為，房市修正期大約2到3年，之後景氣才會再往上走。

潤泰新：房價沒有往下修正的條件

而潤泰新2022年營收達322.47億元，創下歷史新高，稅後淨利91.55億元，EPS每股3元。董事長簡滄圳認為，修正《平均地權條例》其實是蠻好的政策，讓房市回歸剛性需求，再加上近期升息循環，抑制部分房價，現在反而是相當好的購屋時機。

簡滄圳指出，目前土地、工料成本高昂，房價沒有往下修正的條件。預期《平均地權條例》修正案實施之後，也是買方「夢醒時分」之時，不會看到原本期待的房價下跌。但在這段時間，會有中小型開發商承受不住壓力，因此消費者在購屋時，要特別注意建商品牌。

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