文／梁博超

力麒建設今（16）日舉辦股東會，去（2022）年營建本業成長，但受業外轉投資子公司虧損拖累，去年營收為63.05億元、年增9.7%，每股純益僅0.06元，不配發股利。有股東詢問，北市松江路商辦案旁的釘子戶，是否有機會整合，讓全案基地更完整？力麒董事長郭淑珍直言，該案現已進行地下室工程施作，不可能再多做整合。

郭淑珍說明，該案先前都更整合超過20年，但該透天地主在過程中條件反覆，最終土地整合不完全，在考量開發效益之下，只能將土地拆成兩筆基地規劃。

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郭淑珍指出，其中北段土地已在2017年賣給國泰人壽，國壽也嘗試與地主洽談都更整合，最後未能成功，目前國壽商辦案已進入完工尾聲。至於「松江企總案」，最近還接到該透天地主妹妹來信，希望能納進都更，不過該案已開工、正進行地下室工程施作，不可能再多做整合。

「限貸令」是為了選舉 打擊到一般民眾

對於近期央行提出特定地區第二戶限貸7成的「限貸令」，郭淑珍認為，政府此舉對換屋族或是要買第二戶給親友的民眾影響頗大，這樣政策是為了選舉而打房，不僅打擊營建業，更打擊到一般民眾。

至於目前房價，郭淑珍坦言，由於土地、營建原物料成本高漲，且缺工問題嚴重，房價下修機會不高。郭淑珍也說，不動產經營現階段不是那麼好，不過他們經營步調比較彈性，「時機好就可以推案，時機壞就延後賣、慢慢蓋。」

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