文／梁博超
平均地權條例即將上路，不過由於政策發酵時間已久，市場對政策利空消息逐漸消化，本來就在市場上看屋觀望的民眾，便趁政策上路前加速購屋，因此4月份全台預售揭露量達到8314件，創下過去13個月的最高紀錄。儘管投資客退場，但過去一年累積的買氣似乎有所回流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後房市買盤回流，預售案場的確銷售狀況逐漸好轉。雖然整體買氣不如一年多前熱絡，但仍有些個案銷售狀況順利，特別是政策即將上路，有些本在猶豫的買方，考慮了很久加上有些案場搭配輕鬆付款方案或者搭配贈送家電等方案，確實在政策上路前出現一小波回籠買氣。不過，這些買方並非都是為了預售換約投資，而是看中了擁有預售換約選擇性的吸引力，加速了他們的決定。
根據預售揭露件數統計，這波景氣高峰出現在2021第四季，當時每月預售揭露量達1.2～1.3萬件；然而到了2022年第四季，則量縮至5000～6500件左右，由此可見預售交易狀況相對清淡。不過最近兩個月預售市場出現小幅回暖，3月份揭露件數接近8000件，4月份揭露件數更達到8300餘件。
若從區域角度來看，台北市的買氣正緩步回升，新北市、桃園市、台中市與台南市在4月份的預售揭露件數都超過千件，新北市更連續兩個月都回升到1500件以上，反映大台北地區對於新房子的需求穩定。桃園市也量也增加到1700餘件，台中市雖然也增加到1100餘件，但仍不足景氣高峰時的一半。台南市在最近3、4月份買氣明顯回升，高雄市則回升到900餘件。
曾敬德表示，政策上路前確實出現一波上車潮，但分析顯示，許多買方都是觀望已久的回籠客，並非新的投資型買盤。未來仍需關注新制度實施後，房市買氣是否能夠延續。
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