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金管會出招 強化信託防爛尾樓

預售屋變爛尾樓爭議頻傳,為保障購屋族權益,金管會強調,已祭出3大措施強化不動產開發與價金信託機制,並發函給信託公會函轉全體銀行執行。

金管會主委黃天牧日前出席「信託業推動信託2.0計畫評鑑第2期頒獎典禮暨研討會」,會後受訪時指出金管會、信託公會及銀行業近2年已陸續採取3大措施,強化不動產信託相關機制。

暫凍結信託價金

銀行局長莊琇媛進一步說明,首先,信託公會2022年1月建議修正「預售屋不動產價金信託與不動產開發信託的應行業務注意事項」,要求當買方告知受託銀行其與建商出現買賣糾紛,受託銀行應立即通知建商,在糾紛解決前可扣住信託帳戶內的買方價金,不讓建商動用,待買賣糾紛解除後才可解凍。

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建商須提改善措施、查核報告

其次,金管會於2022年5月已依行政院消保會建議,提醒受託銀行得知建商爆發財務糾紛或困難時,應進行查證程序,必要時可要求建商提出改善措施。最後,受託銀行發現建商出現財務異常時,可要求建商提出查核報告。

莊琇媛強調,儘管不動產信託機制並非履約保證,主要是確保信託價金能專款專用,但受託銀行有義務確保信託價金不被建商移作他用。

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