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感動「房仲幫降價」 網潑冷水:都是話術

買房時如何透過仲介談出喜歡的價格是一門學問,有網友表示,最近在售屋網站看上一間中古屋,「以為仲介幫降價」深受感動,PO網詢問有沒有機會用更低的價格買到,不少網友卻指都是話術。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示8月底和仲介說喜歡一間售價1,580萬元的中古屋,原本出價1,500萬,但仲介表示1,550萬元才有機會,「後來就沒有下斡旋了」,不料仲介最近打電話來,請他再用1,500萬元出價一次,雖然有人出更高價,但願意幫忙爭取,讓他非常感動。

圖片來源:圖取自Pixabay。圖為示意圖。

許多網友認為仲介的說詞可能是話術,勸原PO冷靜,「別太感動了!這跟購物台說限量趕快搶的意思是一樣的!」、「有人出1,550萬元幾乎等於原價,怎麼可能還打給你,想太多,立馬成交了好嗎?」,並分析不合理之處「矛盾耶,有人出1,550萬元為何沒成交」、「怎麼可能有屋主1,550萬元不賣,反而要賣1,500萬元給不認識的人?」

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也有網友認為,出價多少不應該問網友,自己應該先作功課「先看附近的實價登錄價格,再請銀行粗估,然後以屋況來加減價格,其他的就要看緣份了」、「為何不看實價登錄?為何不去社區打聽?如果社區行情就是1,600萬元為行情均價,換成是你,還會給買方出價嗎?」建議原PO應該多看實價登錄,或是多打聽社區行情,得到的資訊會更準確。

發文也引起其他房仲回應,「不一定是仲介亂報價錢,而是屋主的心態隨時變動」、「曾遇過關鍵在特約條款,對方出價比我的買方高,但特約條款寫到貸款未達成交價8成,買賣不成立,而我的買方沒有自備款的問題,最後是我的買方談成了」、「建議下斡旋前有問題就找仲介談談,千萬別不清楚就作決定,這對自己和仲介都是不公平的事。」

原PO之後開心回報,表示他重新以1,450萬元出價,馬上要與屋主見面談價,至於開價更高那組,因為不在當地,所以他提前出來談判有優先權。

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