好房網News記者戴鈺純／綜合報導

面對少子化、超高齡化來勢洶洶，人口不斷驟降，大家最憂心的就是高房價問題。一名網友在房產論壇上發文表示，「高房價讓不少人不婚不生，因此造成少子化嚴重的悲劇，但奇怪的是，當前少子化如此嚴重，為何房價仍不斷上漲？」文章曝光後，掀起網友們熱議。

原PO進一步表示，「即便少子化嚴重，但仍有不少行政區人口逐年上漲，所以人口持續成長的行政區是否就無少子化的壓力？難道這就可以成為房價越來越貴的理由？」貼文一出，不少網友認為，「少子化至少3～40才會循環一次，升息外加縮短貸款年限，才有辦法讓房價現形」、「房價上漲理由很簡單，就是沒人要賠錢賣啊，跟少子化無關，也跟升不升息無關」、「目前房屋市場是小宅當道，餘屋幾乎都是大坪數，其中不乏有7、8年的餘屋還在銷售，少子化是趨勢但真正發酵還要遞延多少年不知道，反而高齡化社會帶來的弱勢居住需求，恐怕也只有足量的社宅及公宅能滿足及解決」。

另外，一名行家分析，「當前台灣的家庭結構與過去差異很大，我是60年代出生，所以感觸特別深，過去是多口之家，兩代及三代共居一屋是常態；現在是家庭結構逐漸西化，成年或成婚者分戶獨立而居，家戶需求增多，根據國科會研究報告顯示，直至2040年台灣的家戶數依模型推估會達到1100萬戶的頂峰，目前約910萬戶，後續才會隨者少子化等因素下降，至2060年約與今年台灣區總家戶數趨近後再降，此時才是少子化影響開始發酵」。

究竟高房價是不是導致少子化的元凶？少子化的後果又會不會影響未來房市發展？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台灣地狹人稠，房產投資氛圍又重，高房價還帶動租屋市場熱，少子化這類人口紅利的流失短期干擾不了國人買房的興頭，也打擊不了房價，較可能是特定房市冷門地段，或是出租學生的大學城房市易受影響。

陳炳辰認為，目前人口持續成長的地帶，常是交易戶數多，各房市熱區不勝枚舉，台北市中山區、新北市淡水區、台中市北屯區、高雄市三民區等，房價帶動也屬必然，且即便像新北市淡水區親民價，竹圍、紅樹林新案均價也逐步走到單坪4字頭，同樣人口量多的高雄市楠梓區，加上話題因素，也站穩3字頭，需求量仍大，但不一定自住，還是投資所致。

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