文／朱福山
2023年全台大型土地及商用不動產交易，較去年同期下滑23%，然而當中的商用不動產市場卻逆勢成長，小幅年增7%，主要受惠企業自用剛需，而預售商辦更是表現突出，較去年大增100%。
展望2024年商用不動產市場，世邦魏理仕研究部認為，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，商用不動產市場可望回穩。
根據世邦魏理仕研究部統計，截至12月17日為止，2023年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元，較去年同期下滑23%，主要因為土地市場大幅降溫，建商因受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響，購地力道明顯減弱。
近年更因工業土地價格漲幅大，影響製造業廠商購買意願，使得全年土地買賣金額僅1,239億元，相較去年衰退41%，為近6年來新低紀錄；然而商用不動產市場卻逆勢成長，今年迄今成交總額共計1,319億元，小幅年增7%，其中預售商辦表現亮眼，較去年大增100%。
全台預售商辦翻倍成長
觀察商用不動產市場今年微幅成長，主要受惠於新光一號資產處分案順利標脫，及國內企業自用需求維持穩健。今年商用不動產市場，非地產企業購買金額佔總成交量6成，合計斥資806億元，其中自用需求逾8成，合計655億元。
預售辦公室產品上，則因具備財務及空間規劃的優勢，受不少企業主青睞，今年內成交近294億元，較去年成長1倍，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，主要集中在北部，如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業，皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。
2024剛需市場買盤
世邦魏理仕台灣總經理林敬超則表示：「歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年投資市場成交量有望小幅成長。」投資人則青睞可穩定收租的收益型不動產，位於成熟地區的辦公室及工業物流資產將是明年的熱門投資標的。
最後，針對2024年投資市場表現，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「明年台灣央行政策利率可能維持不變，意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%，未來數季投資量能難以放大，將持續於商用不動產市場上位居弱勢，2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。」
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
