文／蔣巧薇
土地公告現值每年的1月1日調整一次，因此僅僅過了一個年，賣房的土地增值稅就增加，讓在公告現值漲幅較大地區的屋主，出售房地時，將可能繳交較高額的土增稅。對此，台北市稅捐稽徵處提供解套方案，民眾出售土地時要繳納土增稅，每個人都可以有一次適用「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率；若已經用過「一生一次」，還可適用「一生一屋」優惠稅率。
北市稅捐處說明，民眾出售自用住宅用地，必須出售前1年或前5年內未曾供營業或出租使用，始可主張按「一生一次」或「一生一屋」課徵土增稅。依財政部2023年11月8日台財稅字第11204626540號令，《土地稅法》第34條第2項及第5項第5款，出售前1年內或5年內，往前推算認定基準日標準如下：
一、出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報者，以申報日為準。
二、法院拍賣的土地，以法院拍定日為準。
三、法院判決移轉的土地，以向法院起訴日為準。
四、拆除改建中出售的土地，以核准拆除日為準。但提示實際拆除日期的證明文件者，可以實際拆除日為準。
五、自益信託塗銷登記，回復原所有權人後移轉者，其往前推算的期間，應包括自益信託期間。
北市稅捐處舉例，民眾於2023年12月25日訂立買賣契約，且於訂約日起30日內申報按「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅，則必須查核該筆房地產於2022年12月26日至2023年12月25日止，是否無出租或營業使用。
北市稅捐處補充，拆除改建中出售的土地，認定有無於該地辦竣戶籍登記，是以核准拆除日或實際拆除日為準。所以如果申請「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須於核准拆除日或實際拆除日辦竣戶籍登記，且出售前1年內無出租或營業使用，始可適用。
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