文／朱福山
不少民眾關注總統大選後房市會不會受結果影響，漢華機構研展部副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智，近來就表示：「完全不會」，且2024年還是回到原本的經濟預期。
台灣不一樣
放眼全球，現階段都處於高通膨、高利率的環境，唯獨只有台灣是屬於高通膨、低利率，這也讓台灣的房市走勢，在過去一年多來跟全球不一樣，突顯台灣房地產的優勢。
去年國外很多房地產業者經營辛苦，但管清智說：「台灣看不到這個狀況，甚至房價還是有一定的漲幅，交易量也沒有出現嚴重的萎縮情形。」
他認為我國跟全球同處於高通膨的環境下，必定帶來物價漲幅、工資成本大幅提升等問題。
其中，物價漲幅一定延伸至食衣住行，且各項漲幅堆疊更讓民眾不安，而人力成本增加，勢將直接影響營造成本的增加，導致營建業處於高缺工的嚴重狀況，然而高通膨所帶來房價漲幅，本來就是時代趨勢，這是不爭事實。
維持國人購買力
若以台灣特有的低利率結構而言，全球過去2年內，面臨快速升息環境，然而在歐美、中國、新加坡、韓國等，所面臨的利率約在5、6%以上相對高額的數字，反觀台灣近2年內，合計5次調息，升了3碼，仍位於2%出頭的低利率環境，這也是維持民眾購屋能力的關鍵原因。
因此，房價因高通膨關係，正在堆疊中，而購屋能力因低利率關係，持續提供市場很大的購買力，再加上去年8月後，政府推出新青安房貸優惠方案，在其加持下使得剛需購買力持續提升。
推估台灣今年不跟風降息
觀察全球高通膨問題，短期內無法解決，而全球利息走到高點，管清智認為歐美多數國家，今年有望出現降息機會，不過他認為台灣暫時不會跟著一起降息，主要因為台灣的降息空間有限。
最後，管清智推估台灣今年仍會維持在高通膨、低利率的結構下，房市走勢還是延續過去幾年一致的方向，房價仍會維持在相對多頭的漲勢，然而成交量的預估，他認為今年總體的成交量，會跟去年一樣維持量縮格局，不過今年是緩縮，整體房市走勢：「價緩漲，成交量持平到緩縮」。
文／住展雜誌
