文／住展雜誌
為遏止炒房、囤房漏洞，2023年《平均地權條例》新制增加「私法人購買住宅許可制」。民團8日公布調查結果，發現有4成的宿舍核可案為員工10人以下的公司，甚至有17案為1人公司，且有2成7的比例購買總價逾4千萬元的宿舍。雖然內政部緊急提出修正草案，增加三大限制，民團認為無法解決審查浮濫寬鬆的問題，呼籲納入具體的購屋條件規範，並建立事後抽查及處罰機制，以達嚇阻目的。
私法人購屋成富者炒房、囤房漏洞
OURs都市改革組織、立委黃國昌及消基會董事張欣民共同召開記者會，公布完整的私法人購屋調查結果，179件宿舍核可案件中，員工人數10人以下的法人有74案、占比達41.3％，其中有17個法人為「1人公司」。
此外，核可後已實際購買登記88案、共95戶當中，有26戶宿舍總價超過4,000萬元，占比27.3％，其中更有4戶總價逾1億元。
OURs舉例，國巨董事長陳泰銘以旭昌興企業名義，員工6人卻購置面積162坪、總價5.6億元的豪宅『文華苑』作為宿舍，且已於同社區購買9戶。另外，平安寰宇投資公司員工1人，也以總價3.2億元，購入90坪的『西華富邦』作為宿舍。
經黃國昌質詢後，內政部緊急提出《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》修正草案，限制私法人購買宿舍需「員工數須5人以上」、「原則上為成屋」，且不可購買「高價住宅」。
落實合議、規範標準、加入抽查與罰則
不過，OURs質疑內政部亡羊補牢之舉，無法解決審查機制浮濫寬鬆的問題，要求內政部落實《許可辦法》第十條規定的合議制審查，嚴格把關私法人購屋用途。
其次，內政部公布的限制仍過於寬鬆，也不利實質審查，呼籲應納入「區位」、「合理價格／投報率」、「房型」等項目，進行進一步的具體規範。
最後，針對審查通過的案件，建議建立事後抽查機制，且修正《平均地權條例》母法，抽查發現私法人有不符使用計畫的情形時，應予以處罰，以收嚇阻之效。
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