文／蔣巧薇
台灣地狹人稠，較早開發的都市地區越發老舊，需要透過都更重建改變城市風貌。高雄過去因為可開發區域多，不如雙北重視都更，但近年也加快都更作業，且利用捷運聯開案基地，帶動建設開發，目前高雄市已有6個公辦都更基地及4個捷運聯開案基地。
觀察高雄市都更所在的區域，多數為開發較早、成熟度高的地方，例如高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，位於捷運橘線鳳山國中站旁，基地2,300坪，附近學校、市場、捷運都齊聚，生活機能佳，2018年時由國城建設得標，預計打造地上15層、地下3層的全齡宜居宅，且1樓設有公共托嬰中心，規劃18至49坪產品，共539戶住家，據實價登錄顯示，目前已有60筆成交紀錄，每坪成交價約33至37萬元。
國城建設得標多個建案
前鎮區亞洲新灣區的「特貿三」都更案，基地約1.6萬坪，位於港灣水岸廊帶最精華地段，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，「特貿三」原採地上權方式招標，經過數次流標後改以公辦都更、權利變換進行，最終由國城、興富發、國揚等3個團隊取得。
其中，國城與高興昌合組的智匯方舟拿下的南之南基地，由日本知名建築大師安藤忠雄聯手打造全球唯一住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案，並捐建智匯學院、托育家園共654坪的公益設施。
高雄市議會舊址公辦都更案，由台灣人壽獲選為最優申請人，至於左營機20公辦都更案，北基地部分，尚發營造已通過資格審查，南基地則流標，後續高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。
捷運聯開案皆位在精華地段
不讓工辦都更案專美於前，高雄的捷運聯開案也位在精華區段，例如前金區的捷運橘線O4市議會站聯開案，已由麗寶集團得標並興建中；捷運橘線O13大東文化中心站聯開案，由國城建設及高興昌聯手拿下，地點位熱鬧的光遠路商圈，並緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等；捷運黃線Y10站聯開案附近除了將有捷運站之外，還鄰近台鐵民族站，更緊鄰鐵路地下化之後的綠園道，最優申請人同樣也是國城建設及高興昌。至於捷運橘線O10衛武營站聯開案則在招商中。
蔡紹豪分析，高雄的公辦都更案及捷運聯開案，皆位在市區精華地段，生活機能完善，且人口密集度高，利用都更或捷運聯開的方式進行開發，除了可以翻新市容，增加辦公及生活空間之外，更能最大限度進行商業開發，對於扭轉舊市區幫助極大。
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