【文/住展房屋網】全球籠罩在經濟衰退陰霾當中，近期台股大盤出現大逃殺，股民被殺到血流成河，但在房市卻還未感受到寒意。據住展房屋網調查，土城運校重劃區繼首案「天好運2」開出4字頭第一槍，成交行情約45萬／坪且熱銷後，Q4即將有不少新案進場，而後續推案恐越疊越高。業者向住展房屋網表示，因土地價格與營造成本仍在高檔等因素，未來新案基本上將賣到5字頭。
重劃區建地少 業者不想便宜賣
土城運校重劃區位於土城頂埔地區，為自辦型重劃區，面積約10.51公頃，其中公共設施用地約3.88公頃，可建用地僅約6.63公頃、相當有限，反觀暫緩發展區的住、商建地將近30公頃，二者差別甚大。或許是建地少，以及第一個建案「天好運2」熱銷的緣故，後續新案價位都會相當驚人；而業者鎖定的客層，大多以以周邊工業、科技廠的中高階層主管為主。
先看到醞釀已久的兩個指標案，分別為德友機構「德友植仁」、新潤建築「新潤花路」，兩個建案皆距捷運頂埔站不遠，前者規劃83戶（含2戶店面），為20～31坪2～3房格局；後者規劃127戶，為2～3房格局。
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第一波推案熱銷 建商信心獲加持
另外，桃園建商耀承建設於本區也有一新案「耀承一品」，目前也在潛銷中，預計年底前公開，規劃53戶，與上述兩宗指標案一樣，均規劃為2～3房產品。
接著重劃區旁、中州路巷內，還有一宗小規模新案「頂埔綻」也搭漲價順風車進場，規劃17戶住家，均為30坪3房產品，廣告價1268萬起，換算單價僅40出頭萬相對親民，反應不錯。
至於區段其餘舊案如「天好運2」、「仁基京品」憑藉相對低價，銷售反應也算平順，前者目前僅剩露台戶待售，未來還有已變更建照完成的「天好運」準備推出；後者1、2房都已完銷，現階段主力為36坪3房，訴求首付88萬起。
