文／住展雜誌

近期三重二重重劃區在題材及指標案拉抬下，新案一案接一案，持續為三重推案最熱絡區域。相較之下，舊市區因題材相對有限、推案零星，集客效應較差，市場表現黯淡許多。

不過在今年第一季，舊市區房市將迎來亮點，如捷運站附近、水岸周邊都有新案準備推出，稀有性及機能成熟將是新案最大賣點。至於這波推案的強銷期，預料會落在3月。

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重陽水岸首排新案 主打戶戶景觀

位在重陽重劃區（富貴段）的「鴻華天滙」，所在區域發展成型，街廓質感不差，但上一次有新推案是2年前了。「鴻華天滙」規劃換屋產品，一層4戶，2梯廳設計，戶戶客廳、2臥室皆面水岸，訂價63萬／坪起。

另一新案是靠近國光重陽站、六張公園的「欣懋極綻」，附近商圈成熟、距捷運三重國小站也不遠，規劃2～3房單位，客戶詢問度頗高，目前設接待在正義北路上，最快2月開始潛銷。

備受市場關注的還有「永峰上鈺」，基地鄰近台北橋，距捷運台北橋站不到300公尺，與北市僅一橋之隔，產品為1、2、3房，預計3月後公開。

捷運行經、機能成熟 新北首環吸外地客

這波新供給中，產品從10多坪1房到50多坪3房皆有，相當多元，價位基本已站上6字頭，由於1～2房單位還有機會在1,500萬左右購得，及區域機能、捷運都具備，因此，與新北鄰近區域相比，三重市區仍有一定競爭力；除原本就占大宗的本地客，也有一定比例客戶來自北市、新莊、板橋等地。

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