高房價併發症 房屋實坪制 可行乎?
近年新建案公設比年年攀高,
因此最近又有立委倡議實坪制。
新房公設比拉高,成因眾多;
但會成為大家討論的焦點,
主要仍源自於高房價現象。
而要改變現行登記制度,並非不可行;
真正要問的是,改變的目的是什麼?

文/施絢傑
頗具人氣的北市港湖區立委高嘉瑜,日前針對所謂實坪制,先後質詢內政部長徐國勇及政次花敬群;結果不僅在國會殿堂上演唇槍舌戰,引發鄉民及各界關注,更讓實坪制成為熱議話題。不過,這可不是實坪制第一次登上熱門新聞版面。
倡實坪制 成熱議話題
有關實坪制,或許有些人不大清楚來龍去脈;但實坪、虛坪及公設比,就是多數人熟知的房地產名詞,現在網路資訊氾濫,相關資訊都能輕易詢得,它們分別代表的是什麼。
稍早花敬群答詢時稱,相關法令並無實或虛坪之名詞存在,此言其實不假。實坪或虛坪,都是民間約定俗成的說法;至於實坪制會被提出來討論,則主要是因為公設比連年攀高之故。
近年新建案公設比三十多趴,早已司空見慣,有些小坪數物件甚至動輒超過四十趴,加上房價不斷飆漲,代表購屋人得花更多錢,買很少用或根本用不到的所謂虛坪,或其他非私用空間,監察院對此就曾提出糾正,不過後來不了了之。
高公設比 幾乎已成常態
新建案公設比會大增,從實務面,主要有以下兩因素:一是民國九十二年中蘆洲大囍市火災造成嚴重死傷,促使營建署增修建築技術規則,兩年後新增八樓以上新建物皆需設置兩座(逃生)梯之規定;第二是近年建商規劃增設眾多休閒公設,以提升建案賣相或增加附加價值。以上兩大因素,基本上就是造成近年新建案公設比連年拉高的主因。
公設比數字拉高是事實,但購屋人主觀認為公設比過高,真正原因還是出在房價。過去民眾也花一樣單價買虛坪;但之前房價所得比還在可接受水準,因此還沒有太大感覺。而這幾年房價飆高,私用空間和公有空間單價一樣(貴),這怎麼看都不合理、卻一直存在的現象,才被外界放大檢視,讓實坪制的討論浮上檯面。
不過話說回來,公設比這東西,除兩岸三地外註,在其它各國根本不存在!因為,這和台灣近乎獨有的不動產登記制度大有關係。地政士全聯會榮譽理事長林旺根分析,台灣現行的不動產登記制度,採行的是所謂「物權主義」;也就是只要看得到的物體(空間),都須予以登記。
物權主義 空間都須登記
他舉汽車為例指出,和房屋類似,汽車也是很多零件組成;但一部汽車的『身分證』,就是行照,並不會因為汽車由車體、引擎、輪胎等組成,於是每個部份都得登記在行照上;然荒謬的是,房屋卻必須這樣做(登記)。
除了遵循物權主義外,台灣其實並無「不動產登記法」或類似法源,針對房屋產權的登記方式做適當規範,結果各單位各自為政及解讀;消基會曾多次針對這個問題要求政府改善,但都不了了之。
這種以物權概念為房屋產權登記原則的作法,林旺根咸認,是新建案虛坪泛濫、公設比過高的『始作俑者』,要改變這些不合宜現象,就必須徹底檢討之。
的確,檢討公設比過高或是否實施實坪制,就勢必得更改現行不動產登記制度。但這部分牽涉甚廣;小則相關單位建築面積計算須先統整,大則牽涉包括民法在內的修法。

更動現制 目的為何
不過台北大學不動產經營系主任,住宅學會秘書長彭建文認為,改變不動產登記制度,乃至(虛坪)不計入銷售坪中,實務上當然可能做到;但或許更需要問的是,為什麼需要更改登記制度?希望藉此達到的目的是什麼?
如果是藉此希望房價能比較便宜,那當然不可能,因為開發總成本不會因此變少。還有相關研究取台中市近年新案數據進行試算,結果顯示,如全面實施真正的實坪制,也就是虛坪不能登記(當然也不能計入銷售坪),房屋單價將因此拉高三到四成!
實坪制讓房屋單價更高,這點無庸置疑。不過其實際目的,應是促進資訊對等透明化,這點也無爭議;只是牽涉修法,仍茲事體大。那麼退求其次,公設仍予登記並納入銷售坪,但需清楚標明其面積(持分比例)及價格,也就是維持現制但分開計價,是否可行?
這種折衷作法,也是官方因應討論實坪制聲量加大,目前傾向的制度方向。對此彭建文認為,確實能達到資訊透明化,但前提是確實執行。而公設種類繁多,要一一訂價,說起來也不簡單,真要實施,還是會面臨(來自業界的)阻力。

分開計價 恐曲高和寡
本身是建築師出身的勝君建設董事長周勝傑就直言不諱,如果官方真的要求公設或虛坪另外計價,結果將會像之前雨遮登記變革(改為分開計價)一樣,最後業者會乾脆採行不計入(銷售)坪,當然也不計價的方式因應;更極端的做法,則是會盡量不再規劃法定公設以外的休閒設施。
當然,業者自行決定虛坪不計價,也不是真的免費放送;羊毛出在羊身上,開發商還是會先把公設的營造費用算入整體開發成本中,最後單價還是拉高,而且原本設定的價格等資訊透明化目的,還是沒有達到。
但無論要如何改變,或許更該被討論的是,哪些非必要(休閒)設施,是消費者希望保留,哪些又是可取捨的。畢竟業者一旦因應分開計價,減少規劃、設置所謂非法定公設後,不只是單純公設比降低,社區生活品質也會因此受影響。
就拿休閒公設中常見的交誼廳或會議室來說,彭建文認為,做為管委會或區分所有權人大會的當然開會場所,還是有其存在的必要性。就連雨遮、屋簷也有其功能;只是之前少數不肖業者拿來灌水銷售坪,其功能面才被模糊。

虛坪多寡 買賣決定為宜
新竹元亨利貞建設總經理徐佩勝更進一步認為,短期內較適宜的做法,是讓這部分回歸市場機制。他指出,目前預售定型化契約內已規範,須載明公共設施面積及比例,消費者只要稍加留意,有關虛坪或公設(比)部分的資訊,一定都能順利得知,灌虛坪的現象也因此少了許多。
至於哪些(非必要)休閒公設要做多少、做多大,乃至價格高低,就交由買賣雙方決定之。有些人或許不需要,或不願多花錢購買多元公設,但也有注重生活品質者,對此反而更要求,也願意付出更多金錢購買。再者,如果多數消費者希望看到(建商)另行計價(公設),久而久之,業者通常也會從善如流。
周勝傑則特別針對車位部分提出建言;他表示,車位是目前少數登記狀況較紛亂,且更易引發爭議的項目,他建議官方明確規範面積或登記比例,甚至進一步規範車位(包含車道)能否計入公設。
此外他更強調,政府應該趁這個機會,統整建管和地政體系對於建築面積的計算標準。目前建管處是從牆心計,地政單位登記產權卻從外殼算;兩個單位,竟然就已雙頭馬車。如此雜亂的橫向統整(失調),是不是該先檢討改善,然後再來談虛坪分開計價或實坪制不遲。
解高房價病灶 消弭爭議
實坪制,或者說虛坪另行計價,自有其道理及目的,畢竟共有和自有部分同價,確實不合理,少數業者規劃虛坪也有過於泛濫之嫌。相關資訊充分揭露,至少做到實、虛坪分開計價,自是制度改良的開端,甚至可考慮透過實價登錄修法,要求在備註欄中清楚載明虛坪的各項資訊。
只不過,大樓集合住宅公設種類繁多,要清楚標示其價格,實務上確實不易,就更別說真正的實坪制,可能牽涉到多項法律修定。況且為了分開計價或實坪制,卻犧牲一些現有休閒公設乃至生活品質,可能也是大家始料未及。
其實近年實坪制討論聲量大增,主要還是源於房價飆漲。據此,在變動登記制度,或改為虛坪另行計價前,或許應該先認真探討,這些年房價所得比為何持續飆高,高到一般受薪階級幾乎認定,購房是癡人說夢的地步,進而對症下藥。或許唯有如此,才能消弭近年公設比拉高,購屋民眾油然而生的強烈相對剝奪感。
【註】
除了台灣外,中港也有公設比之類似制度。對岸反其道而行,稱『得房率』;香港則相當特殊,稱『發水率』。我們最愛拿來比對的日本,則並非所有公共設施都可登記,如陽台就規範為逃生空間,登記在管委會(具法人資格)名下,社區各戶定時繳交相關維護費用(此點和台灣的管理費類似) 。
香港和台灣類似,也面臨高房價問題,動輒三成起跳的發水率,同樣被檢討甚至撻伐。因此香港目前是以權狀面積單位價格,和實坪面積價格並陳方式為過渡。
高雄藝文熱潮點燃房市 文化中心3年漲逾3成奪冠
文/朱福山
從黃色小鴨到吉伊卡哇,高雄觀光與藝文活動熱度不斷升溫,城市形象煥然一新,也帶動區域房市話題。根據實價登錄資料統計,高雄四大指標性藝文景點中,以「文化中心生活圈」房價漲幅最為亮眼,3年預售價從每坪32.6萬元拉升至42.6萬元,漲幅高達30.6%,遠勝高美館、駁二與衛武營,堪稱高雄藝文宅代表。

四大藝文熱區比一比 文化中心房價漲最兇
綜觀四大藝文據點周邊2公里範圍的預售市場變化,文化中心漲勢最驚人,高雄市立美術館生活圈每坪從45.6萬元上漲至51萬元,漲幅約11.8%;駁二藝術特區每坪則從46.5萬元微幅調升至49.6萬元,成長約6%;至於衛武營文化藝術中心,漲幅最小,3年間每坪僅從22.4萬元上漲至23.1萬元,漲幅約3%。
早開發、低基期,補漲行情一觸即發
耕揚廣告總經理蔡宸祐指出,文化中心之所以在眾多藝文熱區中脫穎而出,關鍵在於早期開發、素地有限、供給稀缺,導致房價長期溫和,近年在重大建設如高鐵南延、藝文活動頻繁、就學與生活機能成熟等條件下,加速進入補漲階段。
他進一步分析,文化中心位處高雄核心幹道五福路上,串聯中央公園、駁二愛河、百貨商圈等地,曾有「金融市政特區」之稱,屬於高雄最早成形的生活中樞。而文化中心正坐落於這條「五福大道」的中軸樞紐,歷史底蘊深厚,也成為藝術活動與市民生活交會的重要據點。

明星學區、綠地環繞 自住族搶進文化中心
除了藝文資源與商圈條件,文化中心生活圈也因明星學區林立與綠地密集,吸引不少高學歷族群、公教人員等自住型買方。近期推出的預售案『寶象文化豆』,基地位於五福二路雄商對面,鄰近文化中心、中央公園與捷運紅、橘、黃三線交會,交通便利,教育資源充足,生活機能一應俱全。
該案由參與2025年大阪關西世界博覽會台灣館設計的建築師張瑪龍、陳玉霖操刀,搭配雅元設計團隊潘鳳凰規劃,產品主打2至3房,採用Villeroy & Boch衛浴、YKK氣密窗等高級配備,平均單價達每坪46萬元,高樓層更挑戰5字頭。
高美館站穩5字頭 駁二、衛武營仍見斷層
相比之下,高雄市立美術館雖擁有北高雄新興地段優勢,但成長相對溫和,近期主打中小坪數的『美術1808』、『里山美術』單坪均價約落在53萬元,最高成交突破6字頭;而豪宅案『御皇苑』則拉高該區單坪最高價門檻至8字頭。
駁二特區雖為觀光熱點,去年吸引逾816萬人次造訪,但周邊房市以自住與置產並進為主,預售案如仰德『駁二AIT』推出26至53坪產品,目前揭露交易筆數近40筆,單坪最高價約為50.9萬元。
反觀衛武營雖為南高雄唯一具國際級場館規模的藝文中心,但受限周邊屋齡偏高與新案供給不足,市場多為中古與國宅產品,目前僅見『京城舞極』等零星新案,近期預售單價落在39至44萬元之間,與過去2字頭相比已有明顯跳升。未來待華友聯『華泰段案』推出後,或有機會補足區域斷層。
商場建設加持 衛武營未來仍有潛力
儘管衛武營房價漲勢落後,但在大型建設如三井LaLaport進駐預定2026年完工的利多下,業者預估,屆時該區預售市場有機會挑戰6字頭關卡,為目前尚未成熟的南高雄藝文住宅帶來成長動能。
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女性當家,房市新主角 從生活品味到空間主導權,建商品牌迎合「她世代」購屋需求進化中
文/朱福山
在家庭購屋決策中,女性角色的崛起已非新鮮議題,卻正持續改寫市場劇本。無論是從第一線看屋比較、資金分配、品牌評估,到最終拍板成交,女性已從參與者晉升為主導者。而這股力量,不只數據為證,也正在驅動產品設計、品牌定位與行銷語言的全面轉變。

觀察近年房市現象,女性購屋者的重視點已從「價格合理」進化為「生活品質總和」——安全性、便利性、健康管理、親子互動與身心平衡缺一不可,對空間的感知力與細節要求也相對更敏銳。品牌建商也順勢轉軌,紛紛將住宅從硬體建築轉向「生活提案」,更貼近日常的真實使用場景。
根據內政部地政司資料,2024年全台女性單獨持有土地人數達151.3萬人,5年內增加超過3.6萬人,其中台中市女性地主高達21.4萬人,為六都之最。聯徵中心也指出,女性近年平均授信額度突破千萬元大關,核貸成數與利率條件普遍優於男性,顯示其穩健的資產配置能力與付款實力,正為房市注入結構性變化。

她在意的,不只是漂亮:設計背後的功能邏輯
對現代女性來說,家的樣貌不只是一種風格展現,而是生活節奏的延伸場域。以即將登場的『洲際段新案』為例,品牌建商舜元建設選址14期洲際段娛樂核心地帶,主打區域首見千坪獨棟超高層住宅,並以「三球野奢宅」概念切入,結合籃球、羽球與高爾夫三大主題設施,打造逾350坪的動能場域,讓休閒、運動與社交在社區場景中自然發生。對於講求親子互動與健康生活的女性而言,這樣的規劃具高度吸引力。
除外部氛圍外,室內設計也顯露女性主導邏輯。案內規劃通行動線、採光與收納空間,在格局上也精準對應家庭客層常見的3至4房設定,配合清晰總價帶與坪數設計,迎合女性對安全感與功能性的雙重期待。
更細膩的是,其地下層特別設計第二門廳,並導入天井與綠植景觀,提升採光與社區氛圍;另設有具備私廚與包廂空間的會館與商務中心,提供生活美學與社交空間的延伸,讓女主人在家也能擁有私領域與半公開空間的平衡運用。

溫柔力量塑形空間,建商設計邏輯翻轉中
不只舜元建設嗅到女性市場的核心價值,其他品牌建商也各有佈局。
陸府建設的『織森』,即以安縵飯店為設計靈感,打造如度假村般的社區節奏,導入社區關係師、節氣料理與芳療空間,並設有瑜珈教室與親子活動場域,在硬體之外進一步營造日常陪伴感,讓女性在家庭與自我之間取得更多身心平衡。
而精銳建設推出的『Garden One』則透過錯層陽台與1400坪森林花園,搭配玻璃花房與私家湖泊,創造綠意與療癒交織的美感場景。特別的是,每戶皆配置可植栽陽台,讓使用者將空間延伸至自然中,成為靜心、種植、親子或社交的多功能平台,符合女性對環境與生活感的高度追求。

至於漢宇建設的『雲衍 SKY VISION』則從健康導向切入,設有全天候可開合溫水泳池,並配合空中露台與戶外廣場,無論晴雨皆可進行日常運動。其建築採光與通風條件亦經過細緻安排,強化整體居住舒適度與健康條件。

女性視角下的購屋實感:空間彈性與機能細節
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,現今家庭購屋結構中,女性已非傳統角色,而是整體流程的關鍵推手。從需求定義、品牌選擇、現場格局檢視,到預算評估與購屋決策,女性往往扮演導向者的角色,也使建商在產品設計上不得不更加貼近實際生活的實用面與感受面。
房市觀察家蝦爸則強調,女性購屋族群對空間的「彈性使用」與「細節設計」特別講究。舉凡全熱交換機預留孔位、樓板隔音、廚具防火等看似技術面的配備,實際上皆是女性在選屋時會重點檢視的內容。這些細節直接影響居住舒適與施工便利性,也成為品牌是否值得信賴的關鍵指標。

讓生活主角有更多話語權
女性購屋力量崛起,絕非只是市場行銷的包裝話術,而是一場真實正在發生的生活變革。當「住得好」不再只是硬體空間的堆疊,而是從日常習慣出發的生活解答,唯有真正聽見女性聲音的產品,才能在未來房市競爭中脫穎而出。
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新北都更二箭54件核准案 翻轉54公頃土地、挹注逾150億元公益資源
文/住展雜誌
新北市政府自2019年推動「都更二箭」1.0後,截至今(2025)年7月3日止,已有54件更新案取得核准,預計將翻轉約54公頃土地,並釋出約31,000坪的公益設施空間。考量目前仍有多起案件處於整合階段,市府已將2.0專案展延至2026年12月24日,持續以兼顧更新與公益的方式,推動都市更新與環境改善,促進城市整體永續發展。
新北市城鄉發展局表示,這波都更計畫主要鎖定面積2,000平方公尺以上、且臨接20米以上道路的基地,透過基準容積加給與捐贈公益空間機制,引導民間更新能量回饋公共利益。
核准的54件案件分布廣泛,熱區包含板橋14件、中和9件、永和7件、三重與新店各6件、土城5件、新莊4件,以及汐止、林口、樹林各1件,主要沿著縣民大道、文化路、中正路、北新路、光復路等交通要道。

其中有40件捐贈實體空間,總計約2萬5,000坪,設施內容涵蓋公共化幼兒園、托老中心、托育中心、社會住宅、活動中心、行政辦公廳舍等;其餘14件則以折算代金形式繳納,約6,000坪空間折合新台幣30億元,將統籌運用於當地公益設施建設,進一步改善民眾生活品質。
為延續都更推動成果,新北市府除了在2021年推出升級版「都更二箭2.0」,透過跨街廓都市調派更新容積,將小面積、位於巷弄內條件不佳的危老建築容積,轉移至臨主幹道的大面積更新基地,使政府得以無償取得危老基地,進而規劃為綠地或其他公共設施,以補足老舊社區長期以來的公設不足問題。
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南港機廠社宅二期年底開工 設置社福機構與屋頂農園打造友善居住環境
文/住展雜誌
台北市南港區南港機廠社會住宅第二期計畫近日通過審議,預計於今(2025)年底開工、2029年底完工。該計畫將打造一棟地上21層、地下5層的社會住宅建物,提供288戶住宅單元,並設置多項社福與公共設施,強化居住功能與社區友善性。
該基地位於北流南側,鄰近已完工的一期社宅,占地達78,811平方公尺,總開發面積5,340平方公尺,統包工程預算逾48.2億元。未來建築將設有地下1至5樓停車空間,共可容納206輛汽車與236輛機車;地面1樓規劃為開放空間與商店,2至5樓將設置身心障礙全日型住宿機構與住宿式長照設施;6樓為多功能空間,並興建一座人行天橋,連接一期5樓的開放平台,形成全天候聯通的公共空間。
住宅部分自7樓起設置,288戶中以二房型占比最高,另有套房、單人房與三人房型,滿足多元居住需求。

在近期都市設計審議過程中,有委員針對細部設計提出多項建議,如應加強街角人行空間的遮蔭與安全性、屋頂綠化應擴大農園範圍,引入降溫效果佳的植物或小喬木,以及無障礙設施與停車動線等問題。對此,代理審議會主席裁示將依委員所提各項意見進行修正與優化,強調本案應兼顧人本交通與社會福利功能,經綜合審查後,全案決議修正後通過。
隨著南港機廠社宅二期即將啟動,台北市在提供多元居住型態與整合社福設施方面再邁一大步,未來將為市民帶來更完善且宜居的生活空間。
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寶山現新面孔 帝寶系列新案籌備中
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進入下半年,寶山鄉整體房市與上半年差異不大,僅2大指標案「宏道新竹帝寶」、「富宇天湖」表現稍佳,而推案方面,據住展雜誌調查,近期除了有「宏道新竹帝寶」系列新案待推出外,還有築旅建設新案稍早已登場,不過規模偏小。


上述築旅建設新案為「建築旅人」,基地位聯華山莊內,距竹科約5分鐘車程,規劃2戶獨棟別墅,建坪約103坪、地坪約73坪,總價7288萬,標榜社區除了有24H警衛安管外,還有游泳池、籃網球場等休閒設施,目前採全預約制。
不畏大環境低潮 百億量體再注入

「宏道新竹帝寶」新一期預計在Q3~Q4推出,為「2區1號」、「2區2號」、「2區3號」、「7區3號」、「7區5號」、「9區2號」等,總銷量體逾200億,相當驚人,產品與前期雷同,為華廈、2樓美式別墅產品,其中「9區2號」進度較快,為38~74坪3~4房(華廈),以及別墅(建坪約117~228坪)。

至於「宏道新竹帝寶中央廣場」、「富宇天湖」銷況方面也還算穩定,前者憑藉著區段稀有產品,總價門檻亦不高,客戶有一定的接受度;後者則靠著景觀條件加上低自備彈性付款優勢,實登顯示表現不俗。
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台南房市回溫露曙光 新屋交屋潮成主力動能
文/住展雜誌
台南市政府地政局公布今(2025)年Q2土地與建物買賣移轉統計資料,顯示在歷經多季修正後,房市交易量出現回溫跡象。本季土地買賣達10,208筆,較上季成長6.71%,但仍較去年同期減少近3成。建物買賣方面,交易棟數為5,645棟,季增幅達34.79%,不過年減幅仍達26.40%。
值得注意的是,建物辦竣第一次登記後的移轉棟數為2,315棟,季增高達68.12%,占建物總移轉比例41.01%,顯示新成屋交屋潮對市場有顯著推升效果。
觀察各行政區,建物買賣移轉棟數最多的前三名依序為東區773棟、安平區746棟與安南區578棟,皆較上季顯著成長。其中,安平區更以263.90%的季增幅領先,展現強勁成長力道,但與去年同期相比,整體仍呈現萎縮。另有安平、安南、歸仁、善化與麻豆等區的新屋移轉比例高達6至7成,反映新建案完工交屋成為交易熱點。
台南市地政局長陳淑美提醒,雖然Q2交易表現較Q1亮眼,市場動能主要來自新屋交屋,整體仍顯示出對總體經濟變化的敏感,呼籲民眾應理性看待市場波動,審慎評估財務狀況與實際需求,地政局也將持續提供即時、透明的市場資訊,協助民眾做出穩健的購屋與投資決策。

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自住客買房,痛點是什麼?小宅、噪音、高齡化…解方曝光

隨著政府打房政策,投資客已撤退房市,剛性自住買盤成為市場主力,因此除地段外,自住客更重視居住價值,從建材品質、節能設計、隔音工法等細節、甚至有無綠建築、抗震等國家級認證也成為購屋標準。對此,專家建議,開發商只要掌握六大面向提升居住附加價值,就能解決居住痛點。
文/翁嘉妤 圖/冠軍建材、哲空間室內裝修公司
國內房市短短一年內從火熱到冰凍,交易氛圍明顯轉冷,根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會日前公布最新調查數據,自去(2024)年7月,截至今年5月,民眾的購屋意願從77.6%降至僅剩38.5%,不僅數據一路探底,甚至與不願意購屋比例出現死亡交叉,房市熱度與過往相差甚遠。
全聯會智庫會長張欣民指出:「現在銀行對於購屋者的財務狀況審核趨於嚴謹,因此貸款資金取得不易,讓國內的買氣呈現低迷狀態。」也因此,現階段進場者多為真正想要安家立命、有自住需求的買家,對於物件的選擇,也比過往更加謹慎,甚至將居住附加價值視為購屋準則之一。
標章成準則 乾掛工法利節能
「內政部日前規定新建的社會住宅都必須符合綠建築銀級以上、智慧建築和耐震三大標章,這項政策背後更深層的意義,是民眾對於選擇綠建築的意識已經更加成熟。」張欣民以政府規範角度出發,道出民眾篩選物件標準的轉變。
事實上,綠建築不僅已是當前住宅市場中的一大趨勢,隨著全球對於減碳、節能、可持續發展的重視,綠建築的認證標準,更成為了居住附加價值的第一個衡量面相,也是住宅是否符合現代需求的一個重要指標。
這不僅意味著建築在施工過程中所使用的材料和工藝,需要符合環保標準,還包含建築完成後,如何通過設計和技術提高能源效率,減少碳排放,儼然成為國內房市的發展方向,更是民眾購屋時的判斷準則。

對此張欣民舉例,外牆乾掛工法可以保留住熱氣層,不僅能有效阻絕室外高溫、降低室內溫度,同時也有利於取得綠建築標章,提高居住的附加價值。而對於民眾而言,居住在運用乾掛工法的建築內,除了環境更加舒適外,也能降低如冷氣等這類高耗能設備的使用頻率,達到節能減碳效果,進而減少日常生活的電費支出。
嵌入隔音墊 降噪一勞永逸
此外,近年來經常爆出因噪音擾鄰而產生糾紛的社會事件,因此隔音品質也是現今購屋族群關注的重點之一,雖然早在2021年政府便於《建築設計施工編第四十六之六條》明文規定建商須提高樓板的降噪效果。然而,張欣民指出,因缺工缺料問題日益嚴重,建築成本年年上漲,因此有部分建商礙於成本考量,會選用SPC仿木地板的材質施作。
該地材雖具有美化室內裝修效果,但隔音功能有待商榷,甚至材料的完整性也會影響隔音效果,且日後一旦更換表面材料,便會完全失去隔音降噪效果,這不僅無法達成永久性的隔音,同時也容易限制民眾二次裝修的選擇。
張欣民建議,可以濕式工法施作樓地板,雖較費工、造價也稍高,但此工法最大的優勢在於,隔音墊為永久嵌入樓板結構當中,形成系統性的隔音設計,可從根本上避免因隔音不足而引發的鄰里糾紛,因此即便進行二次裝修更換表面地材,也不會影響隔音功能,打造真正安靜舒適的居住空間。
小宅成主流 靠建材延伸空間

隨著民眾對生活品質的要求提升,以及需求的多樣化,居住附加價值的第三面向則為,從過去單純注重功能性,轉向強調居住的舒適度。特別是在開發越來越飽和與房價飛漲的背景下,住宅型態趨向於高密度與小坪數,因此,如何在有限的空間內,提供最佳的居住體驗,成為建商和設計師的一大挑戰。
哲空間室內裝修公司總監吳宜哲指出:「過去40坪規劃3房,現在20幾坪也要3房,空間壓力更大。」吳宜哲觀察到,同樣坪數,許多小家庭會選擇捨3房改設計為2房,以此增加空間舒適度。
在有限的坪數之下,依照人數需求將空間坪效運用最大化外,如何利用建材達到視覺延伸效果,也是市場轉變的最大特徵,「過去室內裝修喜歡用胡桃木這類深色的風格,但現在因為空間有限,大多喜歡運用如灰白色階或是橡木等淺色系,放大室內空間。」吳宜哲說道。
大磁磚一致性 淺色放大視覺

除了顏色有效改善小空間的擁擠感之外,建材的選擇也會決定整體的延伸性,張欣民認為:「採用大規格磁磚就是一個好方法,它可以有效降低牆面與地板之間的複雜接縫,營造流暢、延續的視覺效果,讓室內空間看起來更寬敞,也更具整體一致性。」除了室內,大規格磁磚也能應用於公共空間,提升開闊感與完整性。
吳宜哲進一步補充,巧妙利用設計、建材讓整體空間看起來更寬廣外,隨著現代人生活節奏變快,居家空間的使用方式,也變得更靈活與多功能。例如在客廳角落設計可收納的摺疊式書桌,或者設置可切換用途的拉門空間,白天當書房、晚上當客房,在有限坪數裡創造更高的效益,同時反映出現代人對彈性空間的重視程度正在提高。
超高齡來襲 防滑磁磚成趨勢
國內面對超高齡化社會的來臨,提升居住安全性也成為購屋族群心目中的附加價值,張欣民特別點出,浴室和陽台等區域的止滑效果至關重要。「在這些區域一定要採用具備止滑效果的磁磚,才能防止意外事故發生,讓家中的長輩住得安心,這更是當前市場上的一大趨勢。」
吳宜哲也分享,許多客戶會主動要求將無障礙設計融入居家環境當中,如衛浴空間的扶手、轉角防撞設計、門框和窗戶的寬度等,都成為了提升居住品質的重要指標。畢竟對於老年人或有特殊需求的家庭來說,房屋的安全性已經不僅僅是防盜問題,還包括如何避免日常生活中的意外傷害。

擁抱科技 提升居住舒適性
此外,科技的進步,智能家居系統也已成為提升居住價值的重要元素之一,像是AI智能照明、家電,甚至是安全防護系統,這些技術的應用也可提升居住的便利性和安全性。
對於現代購屋族群而言,不僅能增強生活的舒適性,還能讓居住空間充滿科技感和現代感,同時也成為了未來房市新的競爭優勢。以新建案來說,建商若能在設計和建設過程中融入更多智能技術,除了能夠吸引更多注重科技的年輕購屋族,也能為整個市場注入新的活力。
「現在的住宅設計師會更加注重這些細節,確保每一個住戶都能夠安全、舒適地生活在家中,無論是老年人還是有小孩的家庭,這些設計的完善,對於提升住宅價值和市場吸引力來說,都具有市場獨特性。」張欣民觀察。
儘管當前房市充滿挑戰,購屋族的需求也正在發生變化,相較過往更重視居住上的附加價值,但這對於開發商來說,無疑是一次重新定位和創新設計的機會,若能掌握以上統整六大面向、洞察市場需求,精準把握居住價值的提升方向,將有助於在激烈的市場競爭中脫穎而出。

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限貸效應影響房市違約率微升 高槓桿族面臨風險考驗
文/住展雜誌
央行自去(2024)年啟動第7波信用管制措施,為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料,Q4全台住宅貸款違約率達0.07%,雖仍處歷史低檔,但部分區域已有升溫趨勢,顯示限貸效應逐步發酵,市場隱憂升高。
觀察六都表現,台北市違約率自Q1的0.08%升至Q4的0.10%,為七大都會區最高;新北市維持在0.07%、桃園市長期穩定在0.05%;台中市自0.03%升至0.05%,呈現微幅上升;台南與高雄則由0.06%、0.07%升至0.08%,反映部分區域風險逐漸浮現。至於新竹縣市,違約率則在0.03%與0.02%,仍為全台最低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雖然房貸違約率目前整體仍屬安全區間,但由於房市交屋潮將至、銀行貸款成數緊縮、鑑價趨嚴,再加上貸款利率上升,使得未來違約率可能持續攀升。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,台灣房貸違約率雖較國際水準偏低,但隨著部分銀行放款利率突破3%,加上近年大量預售戶即將交屋,以及2022年起所使用的寬限期將陸續到期,對高槓桿買方造成極大壓力,未來恐將出現一波違約與市場調整風暴。
尤其南二都因高科技產業題材吸引投資客進場,這類買盤多採高槓桿操作,若區域景氣下滑,將首當其衝。相較之下,新竹地區因有竹科高收入族群支撐,購屋財務體質穩健,違約率維持低檔。

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限貸效應擴大 李同榮示警:房市下半年恐現「9大慘狀」
文/住展雜誌
央行第7波限貸令執行已滿3季,雖然壓抑部分房市熱度,卻也引發副作用,房市趨勢專家李同榮對此表示,政策如同「化療式」般打房,甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族,恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」,陷入混亂風暴。
李同榮指出,限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足,恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛;尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時,導致一般自住與換屋族也無法順利貸款,因此該政策實際上懲罰的並非炒房者,而是一般民眾。
後續可能因此引發9大亂象,包括限貸傷及無辜,例如同樣受第7波限貸約束的預售屋買方;以及自住客與首購族,因為政府對高價與豪宅的定義完全脫離市場現況,導致房價越來越高、高價門檻卻越訂越低,最後貸款困難;其他還有建商轉彎操作合購避限、低總價房產炒作激烈、人頭戶與短售頻繁、金融放貸風險升高、建商資金鏈緊張恐爆爛尾樓、房仲業陷入倒店潮等。
對於上半年全台房市交易量大減近27%,李同榮呼籲政府重新檢討限貸政策,避免擴大對市場與民生的衝擊,尤其應排除已購戶的溯及適用,並調整不合時宜的高價房定義。
同時強調,房市應從供需根本面改革,包括強化交通、擴大社宅、完善租賃市場與調整稅制,避免房市政策淪為政治工具,讓真正有需求的民眾可以安居樂業。

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CPI年增率降至1.37%創4年新低 通膨緩解但房租仍續漲
文/住展雜誌
國內通膨壓力逐步緩解,根據主計總處公布資料,6月消費者物價指數(CPI)年增率為1.37%,創下51個月以來新低,反映整體物價上漲動能放緩。居住類物價指數年增率也降至1.76%,為近17個月低點,其中住宅維修、水電燃氣、家庭用品等項目漲幅明顯趨緩。
住宅維修費用年增率降至1.43%,水電燃氣僅增0.26%,家庭用品則持平;不過,房租指數年增率仍達2.3%,顯示租金漲勢尚未結束,且已連續23個月維持2%以上。家庭管理費用也因人事與社區管理支出增加,年增率達3.74%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,租金受房價走勢、通膨、房東持有成本與市場供需等多重因素影響。雖然疫情期間部分房東曾調降租金,但隨後因房價攀升與通膨效應,租金也持續調升,即便政府的租金補貼政策緩解了部分租客壓力,但也在一定程度支撐了租金水準。
近期房市交易量明顯縮減,使得購屋轉向租屋的需求穩定,加上租約到期後重新議價,帶動租金續漲。然而隨著整體通膨回穩、房價盤整、新屋交屋量增加,若經濟無重大變數,未來租屋市場供給可望逐步提升,租金漲勢有望在中長期逐漸趨緩。

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上半年劃下不完美句點 住展風向球亮今年第四顆衰退燈號
文/陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月燈號維持衰退的黃藍燈,分數是39.9分,慘況不見起色,六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量上升,成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑,新成屋戶數、議價率持平。
6月的供給面回溫,預售物件推案量比前月增近5成,接近800億元,指標案為新北市新店區的湯泉建設案,達百億元量體規模,另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案,亦屬亮點,還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分,但也微增近80戶,整體為200多戶。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,由於已為上半年最後一個月份,接著來到家庭出遊的暑假期間,加上颱風季節、民俗月都將登場,利空因素一波波,再等下去就進入年底第四季,除非本規劃為928檔期案,否則6月已是壓底線的關鍵時刻,只得即刻亮相。
需求面依然低迷,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為15.7組,成交組數是1.1組,台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局,追蹤案中單周出現零交易紀錄案,與低於10組的賞屋量體案都達四成,案場等無人,大為影響銷售人員業績,不乏自主結案,離職謀求他路。
待售建案數量居高不下,6月來到1331案,比前月增近30案,去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒,而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂,增量較多,不論是中壢區、龜山區的熱門地帶,或是大園區、觀音區的新興區域,狀態皆傳慘烈,賣壓不言可喻。
開價與成交價的距離仍未及一成,建商開價已不再創高,實際售價卻也無讓步空間,令房價在一定水位。而台北市的議價率高於其他縣市,即使首都新案行情破百萬元已被市場接受,但還要更高則背離現況,眼下買賣多在100-120萬元,而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣,統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性,演變為稍大的差距空間。
陳炳辰指出,上半年房市孱弱,近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交,恐怕確有必要性,若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感,特別是二線地區,超漲價碼有望回歸理性。不過要是僅為個案而論,當前仍沒有好消息,打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊,再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空,第三季又為傳統房市淡季,負向展望短期不易逆轉。


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從室內空氣到居住健康,設計早已不只是眼見的美學
近年來,空氣品質已從戶外公共衛生議題轉變成居家生活不可忽視的重要環節。根據環境部與世界衛生組織(WHO)的數據指出,室內空氣污染往往比戶外嚴重2至5倍,在密閉空間中甚至可能高出10倍以上。PM2.5、甲醛、揮發性有機物(TVOC)及黴菌等有害物質,無聲地侵入人們的生活,威脅居住者的健康安全。
這也意味著現代室內設計,不再只是強調美觀與舒適,更必須兼顧健康、安全與生態永續的需求,成為創造理想居住環境的重要使命。

每一口呼吸,都是生活品質的挑戰
隨著氣候變遷與都市密集度提高,台灣空氣品質不穩定的問題日益嚴重。PM2.5直徑僅為頭髮的1/28,可穿透肺泡進入血液,長期吸入增加氣喘、心血管疾病甚至癌症的風險。此外,室內裝潢材料中殘留的甲醛與TVOC,也會長期釋放有害物質,引發呼吸道不適、頭暈、疲倦等病態建築症候群(Sick Building Syndrome)。尤其兒童與老人等免疫力較弱的族群,更易受到這些室內污染物的嚴重影響。
邑舍室內設計的健康空氣實踐策略
邑舍室內設計深知,真正的居家安全不僅止於肉眼可見的設計,更必須關注每一口呼吸的健康。因此,我們早在疫情前就已將防霾、除醛、換氣系統及環保建材的選用,納入設計核心。
透過高效防霾紗窗與靜電濾網的使用,有效阻擋PM2.5與花粉過敏原,搭配精心規劃的通風口與空氣流動,避免產生空氣死角。此外,邑舍嚴選低VOC塗料、FSC認證木料、環保合板與天然礦物塗層,從源頭降低室內有害物質的釋放,並於每案交付前提供詳細的空氣品質檢測報告,實踐設計透明化與數據化。



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台中13行政區房價下跌 這一區跌幅最深、超過1成
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根據實價登錄資料,今(2025)年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢,19個行政區中僅6區微幅上漲,其餘13區房價下跌;其中以龍井區跌幅最為劇烈,平均每坪成交單價僅27.8萬元,年減11.2%,成為全市跌幅之冠。
觀察數據,蛋黃區與山、海線地區同步下修,如沙鹿區均價27.9萬元/坪、年減8.2%;東區28.8萬元/坪、年減9.1%,為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區,跌幅則落在6%至8%不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區,也難逃盤整壓力,房價普遍下修約4%,顯示台中房市讓利氛圍已全面蔓延。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,疫情後建案爆量,加上捷運、重劃區與台中港等利多消息,是房價漲勢一度推升的原因。隨著買氣轉弱、央行持續限貸、信用管制收緊,市場出現餘屋去化壓力,影響價格逐漸鬆動。
儘管整體下修,仍有少數行政區逆勢上揚如烏日、清水、潭子、中區、西區與南區等6個行政區,平均每坪單價的漲幅來到最高4%。住商不動產中區執行協理賴萬分析,這些地區受惠於鐵路高架等交通建設、區域生活機能成熟,以及屋主惜售態度強烈,因此價格較無太大變化。
賴志昶表示,台中房價不再追漲高點已成市場共識,預期短期內仍將持續盤整,自住需求仍具支撐力,但價格走勢將更貼近區域基本面與產品實質價值。

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JW萬豪富國度假酒店推出「夏日假期」專屬套餐 邀您體驗奇幻校園海濱樂園
在越南最負盛名的島嶼——富國島,晨曦金光、陽光充沛的午後,以及與摯愛共度的悠長時光,皆散發著獨特的魔力。今年夏季,JW萬豪富國度假酒店誠摯邀請賓客前往島嶼寧靜的南岸,體驗專為家庭、饕餮食客和靈感旅者精心設計的獨家禮遇——「夏日假期」套餐(Summer Retreat),承諾為您打造真正難忘的度假體驗。
奇幻校園設計:傳奇大師Bill Bensley的標誌性傑作
JW萬豪富國度假酒店坐落於被譽為世界最隱秘、最美麗海灘之一的Khem Beach黃金海岸線上。不同於一般海濱度假酒店,這座夢幻之地出自傳奇設計師Bill Bensley之手,獨具匠心地呈現為一座19世紀的奇幻大學校園——「Lamarck University」。其獨特的設計理念,使得JW萬豪富國度假酒店在眾多高端度假村中脫穎而出,成為少數以「講故事的藝術」融入設計的度假村之一,更是Bill Bensley最具標誌性的世界級作品。從宏偉的立面到精挑細選的古玩裝飾,這家酒店宛如一本可以走進去的小說,處處充滿驚喜。
這種沉浸式體驗在**Turquoise Suite(綠松石套房)**中體現得淋漓盡致。該套房的設計靈感來自窗外靜謐的湛藍海水,室內以海沫綠與珍珠白為主色調,營造出寧靜的氛圍。套房設有貫穿臥室與客廳的超大陽台,可一覽無垠的壯麗海景,是享用晨咖與欣賞日出美景的理想之所。此外,賓客還可選擇升級至帶有私人泳池與花園的套房,享受更加私密與奢華的度假時光。
透過本次「夏日假期」專屬優惠,賓客將享有多重尊享禮遇,包括每日免費午餐或晚餐、多種酒店內部的娛樂活動,以及特別為親子出行設計的Family by JW兒童禮遇套裝,確保全家大小都能盡享歡樂。
米其林大師打造藝術級料理:Pink Pearl珍珠餐廳的「美好年代」魅力
隱藏在酒店標誌性粉紅色外牆後方的,是JW萬豪富國度假酒店的核心亮點——洋溢著「美好年代」(Belle Epoque)魅力的Pink Pearl珍珠餐廳。這座原為海濱別墅的宅邸,如今由世界著名主廚Olivier Elzer掌舵。Olivier Elzer曾於全球頂級廚房中斬獲共計30顆米其林星星,其精湛廚藝備受推崇。在Pink Pearl餐廳,賓客可享用將法式海岸經典料理、本地新鮮食材與時令蔬菜巧妙交織融合的精緻菜品,每一道都宛如藝術品般呈現。
每週日的Pink Pearl香檳早午餐更是不容錯過,這項活動以地中海風味美食、DJ現場演出與暢飲香檳為靈感,旨在喚起蓋茨比式的夏日派對氛圍,讓賓客在奢華與歡樂中度過悠閒的週末。
與家人重新連結:創造有意義的親子回憶與探索體驗
JW萬豪富國度假酒店不僅以其設計細節與精緻美食吸引成人賓客,更致力於讓孩子們也能開啟他們的奇幻冒險。酒店憑藉其獨特的故事化設計,不僅是家庭度假的理想選擇,更能有效喚醒孩子們與生俱來的好奇心。秉承Family by JW精神,酒店的兒童項目遠非尋常。無論是富有趣味的手工工藝課程,還是充滿教育意義的越南傳統遊戲,酒店的兒童俱樂部都邀請小賓客在為他們量身打造的世界中探索、想像與盡情嬉戲,創造有意義的家庭回憶。
富國JW萬豪度假酒店不僅以壯麗的日出景色聞名,其地理位置也極為優越。僅需10分鐘的雙層巴士車程,賓客即可抵達被譽為「越南觀賞日落最佳地點」的日落小鎮(Sunset Town)。這座地標性綜合體匯聚了多項獨特景點:包括充滿浪漫氛圍的Kiss Bridge(親吻橋)、震撼人心的Kiss of the Sea(海之吻)表演、以及世界最長的跨海纜車。入住酒店的賓客可尊享海之吻表演與親吻橋的免費門票,並在購買單程票後,可無限次乘坐纜車前往Sun World Hon Thom樂園,盡情享受水上樂園的樂趣。
JW萬豪富國度假酒店以其獨特的設計美學、頂級的餐飲體驗及豐富的家庭活動,誠摯邀請您和家人一同前往富國島,體驗一場充滿靈感與回憶的夏日假期,讓這個夏天在奇幻與奢華中留下永恆的印記。
台灣新創軟實力躍上國際 榮獲大阪・關西萬博「雙認證」!
榮獲2025大阪・關西萬博「雙認證」肯定的「Taiwan Tech Week」活動,將於今夏盛大登場!由Startup Island TAIWAN主辦的這場盛會,訂於2025年8月19日至22日在日本大阪梅田隆重舉辦。此次活動不僅在今年3月獲得日本國際博覽會協會(EXPO 2025)授予官方「Theme Week」與正式後援名義的雙重認證,更獲得阪急阪神不動產旗下的「Noriba 10 Umeda」贊助,以及SMBC(三井住友銀行)、大阪府等日方重要機構的支持,此舉充分展現了台日雙方攜手推動未來生活科技的強烈企圖與合作願景。屆時,本次活動已邀請到30組具代表性的台灣新創企業,將於現場展示最新的科技應用與國際合作成果。
榮獲萬博「雙認證」 台灣創新力量站上國際舞台
Startup Island TAIWAN指出,本次策劃的「Taiwan Tech Week」榮獲2025年大阪・關西萬博主辦單位——日本國際博覧会協会(EXPO 2025)及其「テーマウィーク課」授予官方Theme Week名義與正式後援認證,使其成為極少數來自海外,同時獲得此雙重肯定的創新展示活動之一,意義非凡。
主辦單位Startup Island TAIWAN表示:「台灣擁有強大的製造能力與技術創新精神,我們希望透過萬博這個全球性的舞台,將台灣的『未來生活解決方案』帶進日本,並與在地企業共創更貼近使用者需求的產品與服務,促進雙邊產業的深度合作。」
日台共創:8月20日「創新成果發表會」聚焦頂尖新創
活動的重頭戲將於8月20日(星期三)登場——「日台創新成果發表會」。本次參展的台灣新創企業陣容堅強,包含自駕車技術領導者Turing Drive、能源數據平台nextDrive、車位共享解決方案USPACE、以及衛星通訊與車用雷達TMY等。這些新創涵蓋了智慧城市、智慧交通、AI能源應用與永續科技等多個關鍵領域,全面展現台灣在「未來生活」場景中的豐沛創新力與技術實力。
此次發表會亦將邀請多個日方重要合作單位共襄盛舉,包括SMBC(三井住友銀行)、阪急阪神集團、大阪府政府代表等。他們將與台灣新創團隊進行現場交流,促進雙邊的商務媒合與策略聯盟,為台日共創未來奠定堅實的合作基礎。
不只大阪:Startup Island TAIWAN 領軍團隊前進京都、東京 拓展創新外交版圖
為進一步深化台日創新連結,Startup Island TAIWAN在本次「Taiwan Tech Week」活動期間,同步啟動京都與東京雙線拓展計畫,旨在推動多層次的雙邊創新交流,擴大台灣新創在日本的影響力。
在京都,Startup Island TAIWAN將率領部分台灣新創團隊拜訪京都大學旗下的iCap及Kyoto Open Innovation Network(KOIN),並針對生技醫療、AI、ESG等重點領域展開實質交流與媒合,積極探索跨國合作機會,拓展產業鏈結。
緊接著於東京,Startup Island TAIWAN將舉辦年度盛會——「Japan-Taiwan Innovation Summit 日台創新高峰會」。此次高峰會將集結超過40家台灣新創企業進行專題發表,並與日本創投、企業決策者及政府代表進行深度連結,全面展現台灣在AI、智慧應用等前瞻領域的國際競爭力與創新潛能。
透過此次關東與關西市場的「雙軸布局」,Startup Island TAIWAN正積極擴展其創新外交網絡,全面強化台灣新創於日本市場的落地基礎與未來發展潛能,為台灣科技產業的國際化鋪路。
【活動資訊】
- 展覽名稱:Taiwan Tech Week @ EXPO 2025 Theme Week
- 展覽日期:2025年8月19日(星期二)至8月22日(星期五)
- 展覽時間:每日10:00 – 17:00
- 發表會:8月20日(星期三)「日台創新成果發表會」
- 發表會時間:13:00 ~ 17:00
- 地點:Noriba 10 Umeda(阪急大阪梅田站直通)
- 入場方式:免費參加,無需預約,自由進出
- 報名連結:https://peatix.com/event/4449462
【主辦單位/後援/合作機構】
- 主辦:Startup Island TAIWAN
- 指導單位:台灣國家發展委員會
- 後援:日本國際博覧会協会、EXPO 2025テーマウィーク課
- 協力單位:阪急阪神不動產、大阪府、SMBC 等
台南長照升級 安平『建平路2號』轉型多功能機構正式動工
文/住展雜誌
因應高齡化社會加速來臨,台南市政府積極強化長照資源與設施安全,昨(8)日上午在安平區建平路2號舉行「建物耐震補強及整修工程開工典禮」。此處未來將轉型為新一代多功能長照機構,滿足安平地區與全市長者的照顧需求。
台南市政府社會局指出,『建平路2號』原為指標性老人住宅「長青公寓」,早期是為長者提供穩定照顧服務,後來則在2020年經耐震評估建議補強,並於2023年終止原委託經營。經專業評估,該建物於去(2024)年5月啟動補強整修計畫,並委由團隊執行建物改造與後續營運,目前工程已動工,預計將在2027年6月完工並投入服務。
新機構啟用後,將提供200床住宿式服務、120人日間照顧容量,並結合復能復建、遠距醫療、人才培訓等功能。為因應長照人才需求,計畫設立「全齡健康產業人才孵育中心」,建立完整的照護職涯培訓體系,從基礎照服員至管理者均可在此接受訓練,打造完整的長照產業鏈整合模式。
目前台南市已有219家住宿式長照機構、提供近1.6萬床照顧量,預計至117年將再新增8家機構、增加1,251床位。社會局強調,將持續強化「在地安老、普及可近」的政策方向,推動家庭支持、居家照顧、社區照顧與住宿式服務的全面布建,朝向建構高齡友善城市邁進。

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酷暑引爆水上活動熱潮 網友揭秘十大熱門玩法
炎炎夏日,總讓人忍不住想奔向大海、湖泊或溪邊,盡情戲水、消暑放鬆。無論是偏好悠閒漂浮、享受陽光,還是渴望挑戰極限、釋放壓力,各式水上活動在夏日的人氣總會急速飆升。究竟今年夏天有哪些水上活動榜上有名,值得您親身體驗呢?
《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》,追蹤近一年內「夏日熱門水上活動」相關話題的網路聲量,帶您深入了解網友熱議的十大夏日熱門水上活動,讓您輕鬆掌握夏日戲水趨勢。
艷陽下「衝浪」挑戰自我 享受浪尖上的快感
觀察近一年內網友針對「夏日熱門水上活動」的討論,可以發現許多人享受「衝浪」的刺激與樂趣,使其成為夏日水上活動的熱議焦點。有初學者興奮分享「第一次衝浪大成功,三次就站起來了!」,成就感十足。雖然衝浪容易曬傷,也可能在浪裡被「打滾洗臉」,但這份與海浪搏鬥的快感,仍讓不少人樂此不疲,願意反覆挑戰。更有網友分享透過「打工換宿」學衝浪的經驗,強調這不僅能省下學費,還能天天與浪為伍,享受最純粹的夏日快感,深度體驗海洋生活。
「SUP立槳」竄紅 輕鬆拍美照兼賞日出美景
「SUP立式划槳」則以其悠閒又能打卡拍美照的特性,在夏季水上活動中迅速竄紅,成為新興的熱門選項。儘管有遊客實際嘗試後才發現「海水阻力真的很大,滑起來比想像中累」,也有人打趣說「人太高槳太短,滑得很沒效率」,但SUP的魅力在於其平靜的水面體驗與絕美景色。有網友推薦日月潭為「湖面平穩的新手地點」,或是選擇日出、黃昏時段進行,此時陽光柔和,拍照效果也更好看。不少店家甚至提供教練側拍服務,讓您安心享受當「網美」的過程。萬一不慎落水也無需驚慌,「穿著救生衣放輕鬆就好」,這是一項兼具美照、放鬆與成就感的夏季體驗。
「潛水」深入靜謐水下世界 感受無重力自由
至於渴望更進一步挑戰自我、探索未知的人,則會選擇進入「潛水」的靜謐世界。從水肺潛水到自由潛水,每種形式都各有獨特的魅力。即使不擅長游泳的網友,也因為被水下美景與潛水美照所吸引,而決定「與其遺憾,不如勇敢一次」,投入學習的行列。潛水過程中,除了學習設備操作與水中技巧,更考驗著個人的體力與耐心。有人提到「水肺潛水新手要背著20公斤裝備走岸潛路線」,雖然過程辛苦,卻能換得一場在海底悠遊、無重力的奇妙旅程,那份「在水下與世界對話」的自由感,絕對是值回票價的夏日回憶。
除此之外,諸如能一探海底豐富生態的「浮潛」,以及沿著溪谷逆流而上、考驗體能與團隊合作的「溯溪」等,也都是夏季備受歡迎的水上活動,各有不同的樂趣與挑戰。看完網友們的分享,是不是也開始手癢,想預約下一場夏日水上冒險了呢?不論是想挑戰極限、拍美照,或者單純放空納涼,這些活動都是相當值得體驗的選項。出發前也別忘了務必做好防曬措施,並確實確認所有安全配備,確保您能留下最清涼又精彩的夏日回憶!
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經典與創新兼具 限量版「新月珠寶盒」首次亮相早鳥優惠開跑
中秋佳節將近,送禮商機湧現。台北福華大飯店旗下江南春、珍珠坊及點心坊三大知名餐廳,聯手推出匠心獨具的「新月‧心願」中秋月餅禮盒,即日起已開放預購。全系列共有四款精選選擇,包括經典手工蘇式月餅、溫暖手作蛋黃酥、傳統風味廣式月餅,以及2025年首次亮相的限量版全手工綜合月餅禮盒——「新月珠寶盒」。
「新月‧心願」禮盒設計靈感取自抽象化的福華祥雲紋與月影意象,旨在傳遞祈願與團圓的溫馨祝福。在圓月高懸、新月與滿月交織的魔幻時刻,台北福華誠摯邀請您一同向月亮許下心願,品味一份寓意深遠的中秋滋味。
江南春蘇式月餅:經典「桂月禮盒」創新演繹酸甜滋味
深受眾多食客每年期待的江南春蘇式月餅「桂月禮盒」,今年推出四款創新口味,為經典美味注入新意。這些口味皆以恰到好處的酸度調和,巧妙平衡月餅的甜膩感,讓品嚐體驗更加清爽。四款新口味包括:「無花果火山豆」、「洛神花松子」、「草莓梅子」與「金棗蔓越莓」。
其中,「無花果火山豆」與「洛神花松子」特別選用高營養價值的夏威夷豆與松子,經低溫烘焙後,與糖蜜無花果和洛神花巧妙融合,不僅層次分明,口感也更加豐富,為蘇式月餅帶來全新的味覺享受。
限量版「新月珠寶盒」登場 收錄冠軍伴手禮
台北福華大飯店今年首次推出的限量版「新月珠寶盒」,旨在將手作的溫暖心意傳遞給每一位顧客。這款獨特的珠寶盒內,精心收納了多款經典手作美味,其中最引人注目的是台北福華的冠軍伴手禮——「香芋番薯牛軋糖」。這款牛軋糖由巫主廚精選海藻糖、蜂蜜、堅果等健康食材,搭配臺灣特色芋頭和地瓜乾,每一口都甜而不膩,滋味獨特,令人回味無窮。
此外,「新月珠寶盒」內還包含兩款精緻的蘇式月餅——「香蘭腰果仁」和「伯爵茶紅豆」蛋黃酥。每一顆手作月餅,都彷彿是月光中鑲嵌的珍貴寶石,散發著獨特的工藝美感與誘人香氣,無論是送禮或自用,皆顯心意。
珍珠坊廣式月餅:「映月禮盒」融合美學與趣味
深受老饕喜愛的粵式餐廳珍珠坊,今年推出的廣式月餅「映月禮盒」,在外盒設計上大膽運用撞色美學,內盒則以創新的福華祥雲圖案為特色,並巧妙加入了拼圖元素。這款禮盒不僅讓您在享受美味月餅的同時,也能玩轉雲朵設計,體驗視覺、口感與趣味三者完美結合的全新感受。其獨特的外觀與精巧的設計,勢將成為中秋送禮的亮點。
中秋月餅禮盒即起預購 享多重早鳥與信用卡優惠
台北福華中秋月餅禮盒即日起至10月6日開放預購。凡於8月22日前臨櫃預購並完成付款的顧客,可享「桂月禮盒」、「映月禮盒」、「橙月禮盒」以及「新月珠寶盒」的早鳥9折優惠。
此外,持富邦福華聯名卡、台北富邦銀行、台新銀行、華南銀行信用卡卡友,皆可享9折專屬優惠。福華貴賓卡持卡人享9折優惠,而福華尊爵卡更可享85折優惠。若有大宗訂購需求,50盒以上另享專案優惠。
紅利已盡,誰來穩住信任?

文/主筆室
疫情期間所累積的轉單與資金紅利正逐步退潮,城市經濟與房市即將面臨一次結構性的壓力測試。當初帶來甜美成長的超額景氣,如今正在轉變為需審慎面對的高基期風險。
2020年起,台灣受惠於全球供應鏈錯位與疫情紅利,科技與製造業接單暢旺,企業加速擴廠,帶動營建業同步繁榮。期間出現科技業與營建業「搶工搶料」的現象,加速墊高土地與施工成本,促成房價急漲,也埋下現今調整的隱憂。
外資隨之進駐設廠,台股與房市齊揚,城市經濟短期內展現出罕見的活力景象。然而,隨著美中角力升溫,貿易政策轉向,以及主要國家貨幣政策緊縮,這段繁榮期正面臨轉折點。
2025年第二季初,美國總統川普宣布大規模加徵關稅政策,涵蓋全球多個出口導向型經濟體,堪稱「海嘯」,對高度依賴出口的台灣產業造成直接壓力。預期未來幾年台灣對美出超將出現明顯下滑。若產業訂單與外資雙雙轉向,疫情期間累積的紅利將可能出現逆轉效應,進一步拖累城市經濟與資產市場,衝擊程度不容輕忽。
信心轉折:資產分化與消費壓縮
面對外部環境快速變化,市場各類資產表現也將出現明顯分化。股市通常率先反映資金流向與投資信心變化,而房市則以較慢節奏,深層影響民眾購屋意願與中長期財務決策。過去幾年建商與購屋人普遍基於成長預期積極布局,然而當外部需求收縮、內需消費轉弱,房市恐面臨高價區段供需失衡風險。從短期資金面轉向、到企業投資與家庭購屋能力下滑,整體消費力將遭受壓縮,城市商圈與住宅市場活力恐同步削弱。
房價帶動的市場繁榮,某種程度上其實是「漲」出來的。資金過剩與預期過度推升資產價格,當信心反轉時,後座力往往更為猛烈。
就業市場是經濟壓力最直觀的反映之一。因為一旦企業減產、擴編趨緩,將牽動就業與薪資成長停滯,進而壓抑購屋與消費意願;辦公與廠房空間需求縮減,造成租金與不動產收益率下降。隨著企業商業據點收縮,商圈空置率將同步推升,恐削弱城市經濟循環,甚至透過乘數效應,進一步擴散至周邊區域,衝擊服務產業。
價值倒掛:房市修正與資產風險
值得特別留意的是,過去房價漲幅顯著超出所得成長,逐漸累積價格泡沫的疑慮。若經濟反轉與房市交屋高峰重疊,則可能出現預售價格高於交屋時市價,形成資產價值倒掛風險。此時,房產對持有者而言不再是資產,而可能轉化為淨負債。
進一步來看,政策推動下形成的「高點入市」現象,對購屋族群構成潛在風險。以「新青安」貸款為例,過去兩年吸引大量首購族於房價高點進場購屋。若未來房價出現明顯修正,這批購屋者將面臨資產價值跌破貸款餘額的困境。
為此,政府應儘早提出回應方案,以減緩市場壓力與社會情緒累積。政策端可考慮調整貸後管理彈性,例如增設利息緩衝期、建立資產重評與再融資機制、設立紓困窗口等,以降低系統性違約風險,也作為防止社會不滿擴大的緩衝手段。
建商風險:交屋潮下的體質檢驗
此外,台灣房市未來幾年將迎來約50萬戶住宅的交屋潮,恰逢房市動能轉弱、出口衰退與資金收縮同步發生,壓力疊加之下,體質不良的開發商將首當其衝。一旦資金鏈斷裂,部分建案恐將爛尾,對市場信心構成重大打擊。
更值得警惕的是,這類建商違約與交屋延宕現象,將可能引發一系列連鎖效應,包括購屋者與建商間的履約爭議、開發商帳面入帳與現金流斷裂、建案土融與建融違約風險,甚至波及金融機構貸款品質與資產品質,最終牽動股市與投資人信心。這類骨牌效應,在1997年亞洲金融風暴與2008年金融海嘯均曾發生,歷史教訓不容忽視。
面對潛藏的系統風險,中央與地方主管機關應及早擬定應變方案,不僅防範建案爛尾擴大為金融風暴導火線,也須避免重蹈1997年以資產管理公司(AMC)粗暴處理資產的老路。
制度壓力測試:信任如何守住?
回顧歷史,台灣社會在多次外部衝擊中展現韌性,即使全球市場震盪、總體環境挑戰加劇,城市與民間經濟終能回歸穩定。但這種韌性,不能僅依賴過去的運氣與抗壓,更需要制度的前瞻、政策的準備、市場的自律,以及全民對於經濟風險的成熟理解。
房市作為城市經濟的風向標,不僅牽動資金與建設,更深層反映社會分配與信任體系的健康程度。當紅利退潮、結構轉折來臨,市場真正要面對的,並非價格修正本身,而是制度是否能守住信任、社會是否能共擔調整的成本與責任。
我們無須恐慌,但不能無備。若能在此刻正確診斷、妥善治理、提前行動,這次退潮,或許也是一次讓城市更穩健的契機。

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台幣升值+關稅雙壓 企業租賃轉向彈性小單位
文/朱福山
受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響,企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計,2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪,較去年同期減少17%,反映出企業決策周期拉長,租賃市場動能趨緩。

進一步觀察第二季成交結構,高達48%的交易來自小於200坪的小單位,顯示中小型彈性空間成為市場主要支撐力道。同時,商務中心與共享空間等彈性場域的成交件數明顯增加,反映企業在面對不確定性時,更傾向採取空間靈活化策略,以降低長約風險與財務壓力。
核心商業區仍為企業選址首選,本季成交量占整體市場93%。各次級市場表現平均,為近五季以來首見的分布格局,顯示企業選址考量趨向多元化。本季成交產業以消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產建築工程為主,顯示具規模與擴張需求的行業仍穩定進駐。
供給增加壓抑漲幅
在租金表現方面,核心商業區租金仍小幅上揚,季增0.07%、年增維持0.63%,平均月租金每坪約3,216元。然而受新供給釋出影響,整體空置率上升0.3個百分點,達到6.7%。仲量聯行預估,隨下半年新光杭北、國泰環宇等新案完工,預計將新增27,582坪辦公空間,核心區空置率可能逼近雙位數水準。
對此,仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出,雖然目前整體租金仍呈現微幅成長,但業主面對即將釋出的龐大供給,勢必要提前調整策略。包含延長免租期、提供彈性租期及裝修優惠等方式,都是未來吸引租戶、降低空置的關鍵。
她進一步指出,第二季近半數交易集中於200坪以下的小單位,反映市場需求已明顯轉向彈性靈活的辦公空間。尤其政經情勢不明,一般商辦常見3年租期已不具吸引力,相較之下,共享空間租期僅約2年,更能滿足企業階段性與試水溫式的辦公需求,因此備受青睞。
業界觀察仍謹慎樂觀
針對未來商用不動產買賣市場的走勢,仲量聯行董事總經理侯文信表示,關稅效應對企業營運影響仍需觀察一季,新台幣升值也恐壓縮出口導向產業的獲利空間,整體企業資本支出恐趨於保守,對辦公室市場形成間接壓力。
不過,侯文信也指出,下半年將有多起政府釋出的招商案,成為開發商取得土地的重要管道之一。在自有土地取得難度升高、資金成本上揚的情況下,這類招商標案提供了相對明確的投資起點,有助於開發商規劃中長期布局。他認為,這對市場而言是一項正向訊號,亦可能帶動中長期的開發活化與都市更新動能。
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小檜溪新案推活動激買氣
文/住展雜誌
街廓漸成型與商家陸續進駐的桃園小檜溪重劃區,,房市上亦趨成熟,在大環境觀望氣氛下,此區還有一定的自住買盤支撐,除了小宅外,中大坪數詢問度也不差,區域成交行情已多數在50萬/坪以上,今年最高則有到58萬/坪,目前本地客戶成交比例提高,顯示對區域認同度的提升。
知名系列案續作 成屋、預售屋皆有
今年上半年新推案不算多,計有「麗寶南法莊園-霞慕尼」、「可頌」、「好風采II」等,市場等待許久的「富櫻翫」則準備在暑假檔期公開。

麗寶南法莊園系列於本區推至第三期,採先建後售,接待處就設在一樓,並聯銷2期餘屋。第三期「麗寶南法莊園-霞慕尼」位在日光路、青溪一路口,規劃27~46坪2~3房,訂價56~60萬/坪,現推出28坪房型1750萬起,亦舉辦贈家電活動。

也是先建後售案的「可頌」,預計7月交屋,位日光路、青溪二路口,產品為32~46坪2~3房,強調不二價銷售,目前主推3房含車位3544萬起。又針對已購客還有抽獎活動,獎項除家電外,還有一台賓士GLC200。
吃冰、抽賓士 祭好康搶客

「好風采II」則位日光路,近觸動之森公園,西面東門溪,距興建中捷運G09站約600公尺,規劃24~41坪2~3房,訂價58~65萬/坪,強調由知名建築師李文勝規劃設計,目前有賞屋贈哈根達斯冰淇淋、按讚抽獎活動。

準備推出的區域指標案「富櫻翫」,基地逾1800坪,位在中央街,緊鄰會稽河濱公園,訴求具溫泉與水岸景觀,接待中心正搭建中,稍早已有網路廣告曝光。
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翻轉桃園舊城 新民立體停車場公辦都更正式簽約動工
文/住展雜誌
桃園市長張善政日前於「新民立體停車場公辦都更簽約典禮」中,宣布此案正式啟動,將結合都市設計、文創招商與交通建設,成為一處兼具歷史文化與現代機能的新地標,帶動周邊商圈再度活絡。
該停車場原為老舊圖書館與停車設施,結構不符現行安全標準,已無法滿足都市發展需求。市府藉由桃園鐵路地下化的契機,整合周邊土地、導入多元機能,啟動全面重建,未來將興建3棟複合式大樓,結合住宅、辦公與文創商業空間。
其中一棟由市府主導,預計地上18層、地下5層,1至3樓設置文創商業區,4樓為公共圖書館與長青學苑,5樓以上為辦公空間,提供居民多元閱讀與學習環境,也打造具地方特色的創意產業基地。其餘兩棟則由聯上開發股份有限公司與私人地主合作興建,規劃為地上24層的大樓,導入住宅與商業機能。
此案總開發經費達42億元,基地位於桃園區民權路與新民街口,鄰近桃園火車站、景福宮及捷運綠線G08站,地理位置優越。經整合後,總開發面積達5,075平方公尺,預計於2027年動工、2031年完工。
桃園市住宅發展處指出,此案延續市府推動的「桃園舊城再生計畫」,以創新策略導入都市設計與文創產業,配合桃園鐵路地下化及「大車站計畫」,串聯桃園、中壢與內壢三大車站,打造具有現代都市吸引力的交通廊帶,全面翻轉桃園市舊城面貌,提升市民生活品質。

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撐不住!下半年湧現「建商讓利潮」?顏炳立這樣說

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2025大稻埕夏日節 觀傳局攜手台灣高鐵推專屬優惠
全臺最受矚目的夏季慶典活動「2025大稻埕夏日節」即將於8月6日在大稻埕碼頭(延平河濱公園)盛大登場!臺北市政府觀光傳播局為廣邀各地旅客來臺北感受城市魅力,精心規劃了4場主題煙火秀和5場精彩音樂展演,力求為大家帶來今夏最High的嘉年華體驗。今年,觀傳局更特別與台灣高鐵攜手合作,推出獨家優惠:旅客只要購買高鐵「飯店聯票」,即有機會獲得限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」,讓您輕鬆卡位河岸第一排,享受絕佳的煙火視角。此外,臺北市各大旅館業者也同步推出住宿優惠,誠摯邀請民眾相約大稻埕,共同感受這場熱鬧浪漫的夏季盛典!
高鐵飯店聯票專案獨家抽煙火入場證 輕鬆搞定交通住宿
臺北市觀光傳播局表示,為鼓勵中南部旅客搭乘高鐵便捷來臺北暢玩「大稻埕夏日節」,今年特別與「台灣高鐵」合作。凡透過「高鐵飯店聯票專案」精選飯店官網訂房的旅客,即可享有加購高鐵票78折起的優惠。更吸引人的是,活動期間內預購指定檔期之高鐵飯店聯票,還有機會參加限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」的抽獎活動,讓您搶先卡位絕佳觀賞視角,不必擔心人潮擁擠。
此外,為加碼回饋旅客,活動期間使用高鐵飯店聯票方案達兩次者,還可再抽「高鐵標準車廂對號座半價乘車券」,讓旅客能以更優惠的價格,輕鬆搞定住宿及交通規劃,享受無憂的臺北之旅。詳情請見高鐵飯店聯票活動網頁。
北市旅館業者力挺 住宿優惠與煙火觀賞權一網打盡
觀傳局進一步指出,今年夏日節還特別串聯了臺北市超過70間旅館飯店,共同推出多項住宿優惠,豐富旅客的選擇。例如,知名的「晶華酒店」推出住宿加贈「CNN唯一推薦臺北必吃自助式早餐」及雙層觀光巴士一日乘車券的方案,讓旅客能深度體驗城市風光。入住「台北君品大酒店」則贈送大稻埕貨櫃市集抵用金,鼓勵旅客深入在地消費。此外,「洛基大飯店」等多家飯店也依訂房天數不同,提供75折至9折的優惠,滿足各種預算需求。
不僅如此,夏日節期間入住臺北市旅館,還有機會額外獲得限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」,讓旅客輕鬆搶佔河岸第一排的黃金位置,悠閒享受臺北夏夜的璀璨煙火秀,為旅程增添難忘的回憶。
「2025大稻埕夏日節」的完整活動資訊、精彩表演節目和所有活動亮點都已正式公布。更多周邊活動與店家優惠的詳細資訊,民眾可上活動官網或臺北旅遊網查詢。觀傳局誠摯邀請大家即刻安排臺北旅程,與親朋好友一同來到大稻埕,創造專屬於您的夏日美好回憶!
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臺北艋舺公園景觀改善工程啟動 預計115年8月完工
臺北市西區門戶的重要地標——「艋舺公園景觀改善工程」於今(7月9日)日舉行盛大開工典禮。臺北市長蔣萬安率領市府各局處首長與設計監造及施工團隊共同祝禱工程順利,期許這項斥資新台幣2億621萬6,770元的重大建設,能如期、如質於2026年8月完工,為市民打造一座兼具歷史底蘊與現代休憩功能的多元特色公園。
老公園新風貌:回應時代需求與地方期待
位於著名龍山寺正前方,由廣州街、和平西路與西園路圍塑而成的艋舺公園,面積達13,373平方公尺,是臺北市西區極具人文歷史與民俗特色的重要綠地。然而,這座長久以來作為地方遊憩好所在的老公園,因興建時日已久,設施逐漸老舊,亟需進行改造以符合當代城市生活與居民的需求。在地方各界的高度期待下,市府工務局公園處經過周詳規劃,正式啟動此次大規模的景觀改善工程。
設計亮點揭示:優化視覺軸線與提升多功能性
此次艋舺公園景觀改善工程的設計重點,旨在提升公園的機能性與視覺美感,並強化其作為交通樞紐的角色:
優化視覺軸線與人行動線:工程將拆除部分既有迴廊,以期最大化龍山寺與三水街的視覺通透性,並強化公園內外的人行動線流暢度,讓民眾更容易親近龍山寺。
更新基礎設施:迴廊的鋼構屋頂及公園整體的照明系統將全面更新,提升夜間使用的安全與美觀。
打造親水廣場:將現有的下凹式「美人照鏡池」填平,改造為一座全新的親水廣場。廣場上將設置地景式噴水設施,吸引親子同樂,為炎炎夏日提供消暑的好去處。未來,此廣場亦可視活動需求將水排乾,作為多功能的活動場地使用。
整合交通接駁:在公園南側設置候車長廊,將捷運站出入口、公車候車亭、YouBike租借站等民眾常用的交通動線進行整合與串聯,提供更便捷的接駁服務,並有效引導民眾進入公園及地下商場,提升區域整體效益。
高品質低干擾施工原則 確保工程如期完成
市府工務局公園路燈工程管理處表示,此次工程將秉持「高品質、低干擾」的原則全面施工,以期早日完成並開放民眾使用。工程期間,公園處將持續與里辦公處、商圈及地方團體等各單位保持密切溝通,確保施工期間的交通動線順暢,並保障宗教慶典期間的各項活動皆能順利無虞,將施工對周邊居民的影響降至最低。
本次景觀改善工程預期將為艋舺地區注入新的活力,並為廣大居民及海內外遊客提供一個功能性更強、更具吸引力的公共空間。未來,改造後的艋舺公園,將成為一處兼具深厚歷史底蘊、豐富人文氣息、優美景觀與生態平衡的城市新亮點。市民們將共同見證艋舺公園的華麗變身,期待這座嶄新的公園能為臺北西區帶來更美好的生活體驗。
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「丹娜絲」風雨成災 台中市政府:財產損失可申請稅負減免
文/住展雜誌
今(2025)年第4號颱風「丹娜絲」為全台帶來不小風雨,針對不幸因颱風造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害,台中市政府提醒,民眾可依法申請減免相關稅負,保障自身權益。
台中市地方稅務局局長沈政安以房屋稅為例,若建築因颱風受損,毀損面積達整棟總面積5成以上,且須修繕才能使用者,可申請全額免稅;若損壞面積達3成以上但未滿5成,則可申請減半徵收。申請期限至明年3月22日,提醒民眾儘早檢具證明辦理。
在地價稅方面,若土地因山崩、地陷、流失或沙壓等自然災害導致無法使用,且在技術上也難以復原者,地價稅可全免。申請期限為今年9月22日前。
針對使用牌照稅,若汽車或機車(排氣量151cc以上)因水災受損,導致無法使用,車主應於災害發生日起1個月內,持證明文件向監理機關辦理報停或報廢手續,稅金將依災害發生日前1日計算;如無法即時辦理,也可在一個月內補交機關證明與修車廠資料,按未使用天數減免稅額。
至於娛樂稅,則適用於已查定課徵的娛樂業者,若營業場所因災情受損而停業,也應在災害發生日起1個月內提出申請,稅務機關將依現場勘查結果,按實際營業日數課稅。
地稅局強調,市府已同步啟動災後查報機制,並與相關單位合作通報災情,對於無法主動提出申請的民眾,地稅局將主動協助辦理稅負減免,減輕災後負擔,民眾應妥善保存財產受損的照片、報廢證明或維修單據等證明文件,以利日後申辦,保障自身權益。

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攸關住家門面的電子鎖十大常見誤解破解!裝前必讀的真相整理
隨著智慧家庭普及,電子鎖早已從科技玩家的玩具,進化成為現代居家安全的基本配備。然而,許多人在選擇電子鎖前,仍對它存在不少誤解與疑慮,導致遲遲不敢升級、錯過真正便利與安全的生活。
本篇將一次破解「電子鎖十大常見誤解」,幫你釐清盲點、避開誤區,最後也會推薦一款最能滿足現代人需求的智慧電子鎖,讓你裝得安心、用得放心!

誤解1:「電子鎖不安全,會被駭客入侵!」
這是最常聽見的迷思之一。其實,電子鎖的安全性遠比一般人想像中高。高端品牌的電子鎖都具備多層資安防護與認證標準,例如資料加密傳輸、防盜警報系統、錯誤連續輸入鎖定等機制。
只要選擇有信譽的品牌,不連接來路不明的網路或APP,實際遭受駭客攻擊的機率極低。反倒是傳統鑰匙更容易被複製或撬開。
誤解2:「電子鎖容易沒電,會被鎖在門外」
現在的電子鎖大多都配有低電量提示,甚至會提前1-2週就開始警示更換電池。有些品牌更配有外接應急電源插孔(如Type-C),在沒電時也可使用行動電源短暫供電開門。
此外,許多電子鎖仍保留「機械備用鑰匙孔」,當作最終的備案。

誤解3:「電子鎖一定很貴,價格不親民」
過去電子鎖確實偏向高端市場,但現在市面上已出現各種價位、功能的產品,從萬元有找的基本款到高端多模組旗艦款一應俱全。
重點是選擇符合自身生活型態與使用情境的電子鎖,而不是盲目追求最貴的功能。
誤解4:「萬一系統壞掉,整個門會打不開」
這也是許多人最擔心的問題。事實上,多數電子鎖會保留「手動解鎖機制」或「應急開門方案」,例如:機械鑰匙、外接電源、APP遠端開門或備用密碼等。
而高端品牌在硬體製程與品管把關上也更加嚴格,真正遇到無法開啟的機率極低。
誤解5:「指紋、臉部感應常常失敗,還不如用鑰匙」
這取決於產品所使用的辨識技術與設計成熟度。像是新一代的3D人臉辨識技術,已能在光線變化或手濕狀況下穩定辨識,若戴口罩也可以使用掌靜脈辨識技術,使用體驗遠優於過去。
反觀指紋鎖初期產品常因表面磨損、手溼失敗等問題被詬病,但這些都已隨技術提升而改善。
誤解6:「租屋族或老公寓不能裝電子鎖」
不論是老公寓、透天厝還是套房,其實大部分都能安裝電子鎖。只要門片結構完整且門厚合乎安裝標準,安裝師傅都能進行安裝。
另外也有「無破壞型電子鎖」或「內掛型」設計,適合租屋族短期使用,退租時還能恢復原樣。
誤解7:「家中有老人小孩不會用電子鎖」
現在的電子鎖操作設計越來越人性化,不只中文語音提示,還有手機APP遠端開門等功能,長輩、小孩都能輕鬆上手。
相較之下,傳統鑰匙反而容易被遺失或不易插入鎖孔,對行動不便者並不友善。

誤解8:「安裝電子鎖會破壞門或影響外觀」
專業安裝師會根據門型選用對應的鎖體與孔位,不會「硬上」。而且許多高端電子鎖設計精緻,反而能讓玄關質感大提升,變成家中門面加分項!
像現在很多建案乾脆直接標配電子鎖,就是看中它的外觀與安全價值兼具。
誤解9:「電子鎖太複雜,維修也麻煩」
其實高品質的電子鎖並不容易故障,多數問題只需簡單設定或更換電池即可解決。而像日立等國際大廠都提供原廠三年保固與到府服務,保固期內故障可快速處理。
比起鑰匙鎖芯卡死、斷裂這類問題,電子鎖反而更好維護。
誤解10:「一把電子鎖頂多開門,沒什麼了不起」
錯!新世代電子鎖早已不只是開門工具,更是智慧家庭的起點。它能:
1.記錄誰什麼時候進門
2.即時通知開鎖紀錄
3.手機遠端臨時授權親友開門
4.搭配監控設備同步保全
5.內建防窺、防爆、防撬設計
6.自動上鎖+虛位密碼功能,全面守護居家安全
7.從功能性、安全性到便利性,早已遠超出傳統門鎖的範疇。
結語:破解迷思後,怎麼選才安心?
選擇電子鎖,不能只看價格或單一功能,而應該全面考量:
– 認證與資安標準是否齊全
– 解鎖方式是否多元、穩定
– 是否有原廠保固與售後支援
– 與家庭使用者的實際需求是否契合
– 外觀設計與居家風格是否融合

最推薦的智慧電子鎖:日立悅系列七合一電子鎖
如果你追求「安全 × 科技 × 美感 × 穩定性」,那麼你絕不能錯過:
日立悅系列7合1人臉掌靜脈電子鎖
※3D人臉辨識:暗處也能掃臉解鎖
※掌靜脈技術:手濕也不怕、偽造不易
※WiFi + APP 控制:遠端臨時開門/查看紀錄/授權訪客臨時密碼或週期性密碼
※虛位密碼 + 最高級的C級鎖芯:更進階的物理安全
※內建4吋IPS電子貓眼:可拍照存證,門外動態一清二楚
※日立品牌、原廠三年保固,信賴感拉滿

無論是自住、換屋、裝潢還是透天、華廈、公寓,日立悅系列都能完美對應不同門型,為你的居家安全升級一次到位。

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有備無患 國土署擬升級新設防空避難設施
文/住展雜誌
因應現代戰爭攻擊型態多轉向導彈與戰機轟炸,內政部國土管理署近日預告修正「建築技術規則」,針對新建學校與工廠的防空避難空間設計,擬大幅強化相關規範,包括提高人均避難面積、牆壁厚度、通風系統及緊急電源配置,以提升台灣民間基礎設施的防護能力與社會韌性。
根據修正草案,未來新建學校與工廠之防空避難空間,人均面積將由現行的0.75平方公尺提高至1平方公尺,比照瑞士標準;同時規定,防空避難設備若設於地面或露出地面的區域,鋼筋混凝土牆與頂板的厚度應從現行的24公分,提高至30公分,對應國際如芬蘭、韓國及瑞士等避難設施的標準,強化抵抗衝擊與爆震波的能力。

此外也強調通風與供電的重要性。考量地下避難空間長時間封閉,要求每平方公尺樓地板面積須提供每小時25立方公尺的換氣量,並使用機械通風系統,且需接上緊急電源,以防電力中斷時系統仍可運作。另新增設施內需設置緊急照明設備與電源插座,並將盥洗室列為「固定設備」,不再額外排除其面積。
目前全台民眾可透過內政部防空避難資訊平台,連結 Google 地圖查詢就近避難所,萬安演習等例行演練也持續進行,強化全民應變意識與操作經驗,為面對未來潛在衝突做好更完整準備。
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國土署署長吳欣修:政策推動成效顯著 全力落實永續建設
揮別行人地獄 國土署砸400億推6方案

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3次轉手被墊高600萬!他揭露宜蘭農地價格「只漲難跌」內幕
好房網News記者林和謙/宜蘭報導

高雄亞灣2.0南基地公辦都更動土 預計2030年完工

公教族群愛!高雄特殊「房市聚熱區域」衝了 3年房價漲3成

發哥談好宅》地震、氣候都怕它 外牆磁磚潛藏的居住風險 購屋族必看

近年來,外牆磁磚掉落事件頻繁發生,無論是地震、暴雨、極端氣候變化,還是施工品質問題,都可能導致磁磚脫落,甚至砸傷行人。
文、圖/戴雲發
台灣地處環太平洋地震帶,且為海島型氣候,建築外牆飾材承受著來自環境與時間的雙重考驗。因此,選擇一間安全、耐久的好宅,不僅要關注結構設計,更要了解磁磚工程的關鍵細節。
兩大類磁磚脫落原因

就我從業多年經驗觀察,磁磚脫落的原因可分為「自然因素」與「人為因素」。前者包括地震、颱風、氣候溫差變化、暴雨侵蝕等,都可能導致磁磚脫落;後者則包括施工品質不良、材料選擇不當、建築老舊逐漸劣化等。
預防磁磚脫落的關鍵措施有三:正確的施工工法、定期檢查與維護及緊急應對措施。先來談有關正確的施工工法,主要因為磁磚貼附工法直接影響其牢固度,建議採用以下方法來確保磁磚與建築物結合緊密。
其一,使用適當的黏著劑時,須針對不同磁磚類型選擇相應的施工方式。其二,在磁磚貼附前,確保牆面乾燥、平整,以避免水氣殘留影響黏著力。其三,進行「拉拔試驗」,檢測磁磚與牆面的附著力。最後,留設適當的伸縮縫,以因應氣候的熱脹冷縮。
接著是關鍵措施二:定期檢查與維護。這裡需要觀察磁磚脫落的初期徵兆,包括目測檢查、敲擊測試及紅外線檢測。當目測檢查時,須觀察外牆是否有白華(壁癌)、裂縫、鼓起或變色等異常情況;進行敲擊測試,當輕敲磁磚若發出空洞聲,那就可能表示內部已有空鼓問題;最後紅外線檢測,則是利用溫度分析技術檢測磁磚內部是否有脫落風險。
而關鍵措施最後一步——緊急應對措施,當發現磁磚鬆動或剝落時,應立即採取行動,包括以警示帶圍住危險區域,避免行人經過;通知專業技術人員,評估外牆狀況,決定是否需要進行修繕;如情況嚴重,應儘速聯繫管委會或區分所有權人進行整體修復。
修繕前應確認結構安全

當外牆磁磚已發生脫落,切勿直接修繕,應先確認建築結構安全,再選擇適當的修繕方式。而修復與改進建築外牆的方法,多數人熟知的便是全棟整建維護,即所謂的建築外觀拉皮,針對房屋外部以水泥塗料、磁磚或大理石重新整理,而拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋的使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。
除建築外觀拉皮外,還可進行局部修復及材質更新工程。前者僅就外牆局部剝落、裂損、鬆脫的磁磚敲除,採用原材質或類似材質進行修復,或改以色澤相近的材料進行粉刷美化;後者則是將整棟建築外牆磁磚更換為新型飾材,如石材或塗料。
除了外牆磁磚,室內地磚也常見膨拱、隆起與爆裂的情形,其發生的原因歸責於磁磚材質與來源,因不同類型的膨脹係數不同,若伸縮縫預留不足(建議2mm-2.5mm為最佳),就容易發生隆起或爆裂。
如若歸責於施工品質,依照各類不同材質地磚,因其黏著劑的選擇與拌合比例須適當,避免水分過快吸收影響強度;施工時確保黏著劑的水分適中,以避免過快乾燥導致黏著劑強度變差。
若是因氣候影響使然,如寒流來襲時,室內與室外溫差過大,導致地磚與建築結構變形不均,就容易產生擠壓情形。而外力影響也是有可能破壞磁磚,例如住宅周邊工程或地震引起的震動,就有可能導致地磚隆起。
常見修復三工法
當遇到以上林林總總原因導致磁磚毀壞,常見修復方式有三。第一,針孔灌注工法,該法適用於磁磚本身未破裂的情況,在磁磚表面鑽1mm小孔,使用高強度環氧樹脂填充,避免未來因熱脹冷縮再次翹起,但此工法須針對鑽孔處進行磁磚美容。
第二,磁磚縫灌注工法,主要針對磁磚間伸縮縫進行切割與修復,此方法不會影響磁磚表面外觀。第三則是隆起回貼工法,適用於大面積磁磚爆裂、隆起,需將所有磁磚重新鋪設,雖然成本較高,但能確保地面整體完整度。
最後,民眾選擇好宅時,應優先考量建築結構設計、施工品質與外牆維護計畫,以確保居住安全無虞,只有透過正確的施工工法、定期檢修及適當的建築維護,才能打造真正安全、耐用的建築,讓居住者都能住得安心、行走在外時也能更安心。


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資金需求續強 個人週轉金餘額年增15%超越房貸
文/住展雜誌
根據中央銀行最新統計,截至今(2025)年5月,全體銀行個人不動產貸款(房貸)餘額為12.6兆元,雖然總量仍在成長,但年增率已降至7.4%,顯示房貸增幅趨緩。相較之下,個人週轉金餘額達7.66兆元,年增率達15.1%,並已連續16個月年增超過10%,反映市場資金需求仍然旺盛。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,個人週轉金涵蓋範圍廣泛,除了一般民眾借貸用途外,也可能包括企業主以個人名義申貸作為資金周轉。近年來,房價高漲使不少民眾透過「房屋增貸」取得週轉金,再將資金投入股市、債市或其他理財用途,期望從中獲利。
類似現象也曾出現在2013下半年至2014年房市熱絡期間,當時週轉金年增率同樣突破10%,但隨著近年銀行房貸審查趨嚴,房貸增貸資金用途受到更明確限制,不得流入房市或轉為增加貸款成數。不過,銀行對週轉金業務仍有意願拓展,因此此類資金成為另一個放款管道。
曾敬德提醒,當市場轉冷或投資失利時,高額週轉金可能反而導致資金壓力大增,民眾應審慎評估財務狀況與還款能力,避免過度槓桿操作而開到緊繃。

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安和路一段封盤15年 首見純住宅案

位於北市大安區核心的安和路一段,素以靜謐氛圍與綠蔭環境聞名,短短僅約800公尺之距離,卻串聯「僑福花園」、「元大柏悅」等指標豪宅,長年為政商名流自住首選,然而在素地稀缺、都更難行之下,一段約長達十五年未見新建案釋出,扎根台北市大安區、鍾情頂級地段的志榮建設將推出安和路一段首發案「志榮-安和路案」,鎖定市中心最具靜奢氛圍的黃金軸線,填補區段長期真空供給,更是未來十年內難得一見的頂級路段入場機會。

安和路一段具備市中心罕見的靜奢氣質,街道筆直寬敞、綠蔭成列,生活機能涵蓋藝文美學與奢華消費場域,並與仁愛、敦南綠園道緊密銜接。步行可達誠品敦南舊址改建案與忠孝敦化站,周邊更匯聚多間米其林二星、三星餐廳,是北市「摘星量最多」的高級住宅區段之一。一端是「僑福花園」,另一端為「元大柏悅」,兩大名宅構成黃金軸線的開端與終點,靜中有綠、鬧中取靜,生活氛圍獨具韻味,區位條件幾近無可複製。

過去數年在市場展現雄厚實力的志榮建設曾以逾20億元標下「新光信義華廈」部分產權,更以130億元資金參與「敦南SOGO」競標,與皇翔、僑福系企業同場較勁,去年更以不容小覷的資本實力拿下「安和精品旅館」,以「志榮-安和路案」推出!而其基地坐落於安和路一段樞紐,其所具備的地段特質,與近年北市興起改建潮的飯店如出一轍,如西華、國賓、神旺、馥敦與六福客棧等極為相似,皆選址於主幹道首排,土地稀有、交通條件優越,為高資產開發與置產族群鎖定目標,而「志榮-安和路案」即為具備同等地位的核心基地,在大安區整體開發飽和下,其推出意義格外受到矚目。
觀察大安區周邊指標新案實價顯示,「吾雙」最高成交單價達220萬元、「耑岫」220萬元、「鑄慕」211萬元,均價普遍站穩200萬元以上,業界預估,安和路一段地段價值具高辨識度,「志榮-安和路案」在產品數量稀少與靜奢訴求下,有望成為北市小宅市場中的高價指標。

全案由志榮集團主導開發,總戶數僅39戶,主力為20、28坪純住宅,並邀請參與嘉佩樂酒店、沖繩CHC飯店的國際設計團隊Q-LAB擔綱設計,導入飯店式建築語彙與生活尺度,聚焦「質感寓所」訴求,主攻高資產自住客層。志榮建設近年專注深耕大安區,曾推出SOGO復興館旁的「志榮BR4」,建立小豪宅市場口碑。此次插旗安和路一段,不為量產,而是獻給真正懂得生活尺度與地段價值的少數買家。

在台北市中心素地幾近絕版、主幹道沿線新案趨近飽和的發展現況下,「志榮安和路案」無疑為高端市場注入嶄新話題,該案不僅填補安和路一段長期供給空白,更象徵北市靜奢生活軸線的再啟,隱身靜綠之地卻保有城市精華的生活方式。

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饗賓集團「旭集 和食集錦」進駐台南西門店 打造府城摩登日式饗宴
饗賓集團旗下頂級日式Buffet品牌「旭集 和食集錦」,融合府城特有的摩登浪漫與深厚歷史底蘊,已於今(7月9日)正式插旗台南。旭集台南西門店不僅是饗賓集團全台第89間門市,更是「旭集」品牌在全台的第7間分店,進駐新光三越台南新天地本館6樓C區。該店佔地達470坪,規劃386個舒適客席座位,旨在為台南民眾與遊客帶來極致的日式美食饗宴。
府城意象融入職人空間 美食與文化交織
旭集台南西門店的空間設計靈感,深度汲取台南的文化核心與歷史紋理。設計團隊巧妙融合了五條港、嘉南大圳、孔廟、赤崁樓、億載金城等在地著名意象,透過日式職人美學的細膩轉譯,讓賓客在用餐過程中,彷彿穿梭於古今交錯的府城縮影之中。
步入旭集台南西門店,入口長廊首先映入眼簾的是綻放的鳳凰花意象,此乃由在地名店「府城光彩繡莊」以臺灣傳統針線工藝編織而成,巧妙融合時代脈動,透過府城繡的細膩,邀請賓客細細品味台南的摩登與浪漫。
走進九大餐區,處處可見巧思:
「巧鮨」區職人現點現握的壽司,營造出置身板前割烹的高級料理氛圍。
「生盛」區匯集夢幻海味的生食盛宴,兩區上方隨風波動著八萬枚細緻鱗片,波光粼粼,映照出漁光島的水面意象,也同時勾勒出億載金城圓拱城門的典雅輪廓。
臺灣重要水利建設嘉南大圳的光影,從高處水門奔流而出,其曲線優美的水圳線條蜿蜒展開於客席區,將自然融入用餐環境。
象徵府城繁華榮景的五條港水道意象,則流動於「醞炙」區,巧妙襯托炭火直烤的盛情款待。
「麗酌」區的燈光忽明忽滅,如同神農街上高掛燈籠的氛圍,也象徵著酒杯間跳躍的氣泡與微醺情調。
「旨燒」區以復古霓虹燈熱情旋轉,吸引食客沉醉於鐵板香氣。
「澄甘」餐區則以糕餅木模為裝飾,吉祥物招財貓俏皮穿梭其中,為和風茶點增添香甜趣味。
旭集台南店透過建築語彙連結古城之美:日式建築屋頂疊加的太子樓,見於烹煮高湯的「汁煮」區,樓中樓的開窗設計,如同家家戶戶裊裊炊煙隨風傳香。傍晚時分,「旬炊」區宛如映照赤崁樓剪影,飛簷翹起、燕尾脊線條飛揚,將台南夕照之美收於眼前。臺灣首座孔廟三百餘年歷史堆疊出的紅牆印象,則在「和揚」區化為溫潤光芒,自內而外綻放。空間結構取自傳統建築中的斗栱設計,弧線圓潤,彷彿一輪明月靜靜照映大地,溫柔而典雅。
在旭集台南店,光影流轉之間,蘊藏著文化的細膩與柔美。臺灣民俗藝品與日本開運物巧妙點綴於店內各個角落,展現融合之美。可遠眺城市景致的窗邊座席前,十八座彩繪幾何紋樣的日本達摩不倒翁整齊排列,色彩繽紛,寓意吉祥,傳遞祝願與喜悅。
限定料理驚豔味蕾:日式手法演繹府城小吃新風貌
為連結台南「美食之都」的盛名,旭集台南店精心呈獻八道台南限定料理,並同步推出兩款限定調酒。旭集研發主廚陳炎銘將府城歷史悠久且種類繁多的味覺記憶——碗粿、米糕、肉圓,巧妙結合日式料理手法,烹飪出新滋味。
南城枝豆葛粿:以日式料理常見的「冷食」方式,將古早味碗粿主原料的米改以葛粉、蓮藕粉及毛豆替代,製作出滑嫩富有彈性的口感,灑上蝦鬆、淋上海膽醬油,重現碗粿風貌卻帶來全新味覺體驗。
鴨香米糕芝丸揚:發想自紅蟳米糕及義大利Arancini炸飯糰,將米糕結合蟹肉和起司搓成球狀,高溫油炸後裹上肉鬆。入口首先感受到肉鬆的鹹香,接著是起司和蟹肉的濃郁,最後米糕的獨特清香一口噴發,多層次口感,愈嚼愈香,是具有台南靈魂的和風洋食。
千縷蒡絲藕糕:將牛蒡炒香,加入葛粉及蓮藕粉,塑形成略帶剔透感的牛蒡蓮藕餅,放上香菇及白莧菜,接著淋上高湯,入口感受日式的典雅滋味。
安平魚蒸圓佐柚子胡椒:在傳統肉圓內餡中巧妙加入虱目魚肚丁,外皮以紫蘇碎點綴融入日式元素。搭配以柴魚和風柚子胡椒醬汁製成的旭集祕汁,一口咬下,同時嚐得到竹筍丁的爽脆與紫蘇涼爽的芬芳。
在飲品方面,旭集台南西門店除了持續與在地知名甜品店「蜷尾家」合作,也攜手台南人氣酒吧「Bar INFU」調酒師Benjamin,碰撞出兩款限定調酒
雪鞠:以清酒的純淨酒香,交融橙花與藍柑橘的淡雅甜韻,香氣輕盈如雪,圓潤口感宛如細緻花鞠,溫柔清甜。
波間:感受琴酒與椰子水交織的冷冽清爽,昆布與海鹽釋出鹹鮮旨味,以黑胡椒的微辣刺激收尾,鹹與辣在味蕾波間迴盪,帶來豐富的層次感。
「南城夏祭」活動啟動 換上和服享專屬好禮
為將日本文化的細膩與生活儀式感帶入臺灣消費者日常,旭集台南西門店於開幕期間,攜手台南市台日文化友好交流基金會推出限定活動「南城夏祭」。自7月9日起至8月15日止,邀請民眾換上和服或浴衣至台南店用餐,即贈送限量「緣起物特典」一組,包含象徵祈願與招福的達摩與招財貓,承載日式祝福與心意。同時,至台南市定古蹟府東創意森林「和茶寮」租借浴衣,出示當日旭集訂位證明,即可享有折抵50元租借優惠,讓民眾更輕鬆融入和風穿搭,延伸文化體驗至城市日常,感受沉浸式的日式饗宴。
※【TDN新聞】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※
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首屆臺北戲劇獎璀璨登場 金士傑榮獲最佳男演員、黃迪揚妙語如珠驚艷全場
由臺北市政府文化局主辦的第一屆「臺北戲劇獎」,已於2025年7月7日(星期一)晚間在臺北表演藝術中心球劇場盛大登場。這場備受矚目的頒獎盛會不僅吸引了劇場界眾多目光,更透過LINE TODAY及戲劇獎官方YouTube頻道進行現場直播,創下突破萬人同時在線觀賞的佳績。典禮由演員黃迪揚擔綱主持,他金句連發,妙語如珠,帶領所有關注表演藝術的觀眾,共同見證了臺灣劇場人迎向屬於自己的第一座榮耀。臺北市長蔣萬安也親自出席頒獎典禮,一同見證表演藝術界引頸期盼逾二十年的當代戲劇界獎項正式啟動。
有別於多數頒獎典禮偏好選在週末舉行,「臺北戲劇獎」獨具匠心地選擇在週一舉辦。文化局指出,這是因為對劇場工作者而言,週一才可能是屬於他們的「週末」——當演出告一段落、場燈暫時關閉之時,正是劇場人短暫歇息與相互齊聚的時刻。透過在「週一」舉辦典禮,成功促成劇場圈一次難得的盛大聚會,超過九成的入圍者親自出席現場,共同享受這場專屬於劇場界的榮耀時刻。
「劇場人的獎」:由劇場人親自策劃與執行
文化局強調,第一屆「臺北戲劇獎」從節目設計、主持安排、表演規劃到燈光與聲音設計,所有環節皆由劇場工作者親自策劃與執行,充分體現了「劇場人的獎」精神。典禮主持人由活躍於劇場與影視領域的演員黃迪揚擔綱,其機智風趣的主持風格贏得滿堂彩。紅毯主持則邀請劇場演員梁皓嵐與徐鈞浩共同主持,而司儀則由擁有三金頒獎經驗、同時也是資深劇場演員的賈培德擔任,專業陣容為典禮增色不少。
表演節目同樣星光熠熠,匯聚了劇場與多元領域的亮點。去年榮獲金曲獎最佳新人、並多次參與劇場演出的洪佩瑜,與《勸世三姊妹》中三位主演張擎佳、張芳瑜與宮能安聯手演唱精選的「音樂劇組曲」,獲得全場熱烈掌聲。典禮中更有一段特別的表演設計,獻給了幕後默默付出的「黑衣人」,這段演出讓線上觀看的觀眾大讚「這個段落應該沿用在未來每一屆的戲劇獎頒獎典禮」,向那些平時在台後、卻同樣支撐起劇場運作的無名英雄致敬。
金士傑榮獲最佳男演員 許富凱初試啼聲奪音樂劇影帝
首屆「臺北戲劇獎」得獎名單逐一揭曉,典禮現場金句不斷,所有參與者都澎湃激動。獲得最佳戲劇類男演員獎的資深演員金士傑,在全場起立鼓掌中上台領獎。他回顧自己從「村民戊」到「莫利教授」的五十年舞台歲月,動情說道:「這個獎,剛剛好是我踏上舞台滿五十年,謝謝這五十年來我看過的每一齣好戲。」感言真摯動人。
首度挑戰音樂劇便奪下最佳音樂劇類男演員獎的許富凱,感性提到已故父親曾叮嚀他:「不要設限自己,只要適合你的,都去嘗試。」他也在台上高呼「更多人一起來玩音樂劇!」,展現對音樂劇領域的滿滿熱情與期待。
高俊耀、吳紫莖獲獎肯定獨立精神 林靖雁感動發聲
最佳編劇獎由高俊耀摘下,他以詩意感言收尾:「希望藝術能成為我們的窗口,成為我們的門口,引領我們看向更宏遠的遠方。」讓現場不少人深受觸動。獲得「最佳劇場設計獎」的舞台設計師吳紫莖則表示:「臺灣從來不需要複製一個東尼獎或一個百老匯,臺灣的劇場有自己累積的道路。」這番言論獲得台下觀眾一致喝彩,顯示其對臺灣劇場獨特性的堅持。
而最具話題的「最佳獨立精神獎」由延思有限公司的《時間就像是從來沒消逝過》奪得。該作品由主創者林靖雁自編、自導、自演,他在台上激動哽咽地說道:「獨立製作是一條孤獨的路,每一次真的都是在燒命。」他感動地表示:「原本以為這是最後一次,但觀眾說『請繼續努力、活下去』,我會固執又勇敢地做下去!」這段真情流露的感言,深刻展現了獨立劇場工作者的艱辛與韌性。
許哲彬榮獲最佳導演 同黨劇團《父親母親》奪最佳戲劇
最佳導演獎由四把椅子劇團藝術總監許哲彬以《太陽》獲得,他謙虛表示:「我覺得導演是一個非常孤獨的工作,所以這個獎我要獻給劇組裡面的所有創作者跟幕前幕後的朋友們。」
而壓軸的最佳戲劇獎,則由一群目前就讀表演藝術科系的五校大學生共同頒發,最終由同黨劇團的《父親母親》奪得。編劇邱安忱回憶起作品的創作起點,最初嘗試與默劇演員和布袋戲師傅合作,卻因理念不同而分道揚鑣,「最後只剩我,一些關於中年男子的文字。」他感性致謝導演蘇洋徵與所有演出、設計團隊,並特別感謝吳榮昌老師的台語指導,「讓這齣戲更有土地的味道。」邱安忱最後也向觀眾深深致意:「《父親母親》不只是認同的故事,也寫給那些在人生中不斷問自己『我是誰』的人。謝謝每一位走進劇場的觀眾,讓這段旅程成為可能。」
北藝中心啟動獎助計畫 55688大車隊贊助禮車展城市連結
臺北表演藝術中心為響應「臺北戲劇獎」的創立,特別啟動「2025點亮劇場發展獎助計畫」,並得到緯穎科技服務股份有限公司、葉慈社會福利基金,以及多位企業家個人的共同支持響應。此計畫旨在鼓勵戲劇獎得獎者持續投入專業創作與作品發展,期盼能有效推動文化產業的永續發展。
值得一提的是,首屆典禮的紅毯禮車是由「55688大車隊」贊助的多元計程車。臺北市文化局局長蔡詩萍表示:「小黃計程車是劇場人的好朋友,一開始就特別希望與台灣大車隊合作。」這項別具意義的贊助,凸顯了劇場與城市日常的緊密關聯。從排練通勤到散場返家,計程車陪伴劇場人走過無數日夜,就像一齣戲有多種視角,每一趟車程,也承載著不同的生活故事,展現了藝術與市民生活的交織共鳴。此外,典禮也獲得多家異業合作夥伴的鼎力支持,包括DeLonghi咖啡機、郭元益、酷椰嶼、聯華食品、小美冰淇淋、金車、可夫萊堅果、掌門精釀與順天堂等品牌,共同為劇場人及入圍者補給能量,展現企業對文化藝術的投入與支持。
文化局表示,第一屆「臺北戲劇獎」不僅是頒發榮譽,更期待觀眾透過參與,看見劇場人多元而豐富的創作。這不只是第一次,更是未來無數次的起點。更多典禮資訊與完整入圍名單,可上臺北戲劇獎官網查詢。
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暑假旅宿安全北市府嚴把關 觀傳局籲民眾拒絕非法日租套房
隨著盛夏旅遊旺季的到來,全臺最受矚目的夏季慶典活動「大稻埕夏日節」即將盛大登場,預計將吸引各地旅客來臺北感受這座城市的獨特魅力。此外,近期多場大型演唱會,如五月天、G-Dragon權志龍等國內外知名藝人也陸續在臺北開唱,為城市帶來大量人潮。為確保民眾及旅客的住宿安全,臺北市政府觀光傳播局特別提醒,務必慎選合法旅館,切勿因貪圖便宜而入住非法日租套房,因為這類住宿場所存在嚴重的消防、衛生疑慮及公共安全危險,一旦發生火災或意外,消費者將面臨求償無門、無法獲得應有保障的困境。臺北市政府將持續加強稽查,致力打造安全、安心的旅遊環境。
觀傳局強力執法 上半年裁罰金額逾1300萬元
臺北市政府觀光傳播局局長余祥指出,為遏止非法旅宿亂象,截至2025年6月底,觀傳局已對非法業者裁處高達192次,罰鍰總金額累計達新臺幣1,392萬元。因應暑假期間預期的大批旅遊人潮,觀傳局將持續加強查察力度,對非法刊登廣告者,將依法處以新臺幣10萬元以上、150萬元以下的罰鍰;對於非法經營日租套房的業者,則將面臨新臺幣10萬元以上、200萬元以下的罰鍰,並將立即勒令歇業。余祥局長強調,若非法經營者在兩次裁罰後仍未改善,市府將強力執行斷水斷電措施,絕不寬貸,嚴正呼籲業者切勿以身試法,以免蒙受重罰。
多管齊下宣導 提升民眾辨識合法旅宿意識
為有效遏止非法日租套房的猖獗,並提升民眾選擇合法旅宿的意識,觀傳局已多管齊下加強宣導。觀傳局表示,已製作中英文版宣導影片及文宣摺頁,這些宣導影片在本市旅遊服務中心、捷運月臺、無線電視頻道及各大網路平臺播放,同時,文宣摺頁也張貼於重點稽查的社區管委會、里辦公處及旅服中心,確保資訊廣泛傳達。此外,觀傳局也特別與知名網紅合作拍攝短影片,透過社群平臺的廣大影響力進行宣傳,期盼讓民眾能夠清楚分辨合法與非法日租套房,保障自身權益。
觀傳局提醒民眾,入住旅館時務必查看現場是否懸掛「旅館業登記證」或「民宿登記證」及專用標識牌。此外,民眾也可上「臺灣旅宿網」官方網站查詢合法旅館資訊,切勿輕信網路訂房平臺刊登的非法廣告,或因價格便宜而冒險入住非法旅宿。若民眾不慎入住非法旅宿,可至臺北市陳情系統進行檢舉,並提供入住事證(如訂房資料、付費證明及住宿照片等)。觀傳局將依據所提供的事證錄案查處並依法裁罰,檢舉民眾亦可依法申請檢舉獎金。臺北市「獎勵檢舉違法旅宿」的相關資訊,請至觀傳局官網查詢。
演唱會經濟效益擴大 憑票根享住宿餐飲優惠
除了嚴格取締非法旅宿,觀傳局也積極串聯城市觀光資源。隨著臺北大巨蛋多場演唱會接連登場,觀傳局與臺北市多家旅宿業者合作,推出「憑票根享住宿或餐飲優惠活動」。民眾只要持演唱會票根入住指定旅館,最高可享有住宿39折的超值優惠,或於館內酒吧享有加價購等專屬禮遇。此舉不僅能為觀演民眾帶來實質優惠,更期望將演唱會熱潮有效轉化為推進城市觀光發展的動能。相關優惠資訊已於「臺北旅遊網」公布,若想進一步了解臺北市各式特色旅宿飯店,民眾可參考「來臺北有好宿」專區,為您的臺北之旅選擇合適的安心住宿。
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超市開幕,能否點亮一個生活圈?大全聯落腳青埔,看零售通路如何替重劃區按下「開始鍵」
一座城市的日常從哪裡開始?
不是捷運站,不是百貨公司,而是一間可以隨時走進、買到雞蛋的超市。因為真正留下來的人,總是先問:「這裡方便嗎?」而不是「房價漲多少?」
今年九月,青埔IKEA旁即將掛上新招牌──全聯與大潤發整併後的首家新形態門市「大全聯」。這不只是一間超市的開幕,更像是讓青埔街道點燈、生活啟動的臨界訊號。
地方社群開始熱議:為什麼是這裡?為什麼是現在?聯聖企管創辦人陳宗賢一句話點出此役的真正關鍵:「這不只是開店,更是選址宣言。」
對一座人口剛起步、生活機能尚未完善的重劃區來說,大全聯的進駐不只是開店,更像是一場提前押注的生活宣言。過去總是「人來了才開店」,這回卻反過來:品牌先開、生活跟進,翻轉了重劃區熟成的慣性節奏。
不只看通車,超市才是生活圈啟動關鍵
對房地產市場而言,這樣的進場行動,早已不再只是企業開店與否的商業決策,而是一項空間成熟度的具體判讀。尤其在青埔這類仍處於人口臨界點、生活機能尚未全然成形的重劃區,一間大型零售品牌的進駐,往往比捷運通車、建案銷售,更能真實反映出市場對「有人會住、生活會發生」的信心強度。
當大全聯選擇落點青埔,不只是填補零售缺口,更是資本對生活厚度的明確押注。一個地方什麼時候不只有規劃藍圖,而是真的有人在這裡買早餐、遛狗、生活?從這類通路品牌的進場節奏中,答案正逐步浮現輪廓。
通路為何開這裡?其實地圖會說話
如果說大全聯是一種信號,它背後所依據的,就是一套零售通路對「區域熟成度」的自有判讀模型。畢竟,通路開店從來不是隨機選點,而是一場對生活密度、消費行為與人口結構的縝密演算。
若把大全聯、寶雅、小北百貨的拓點軌跡攤開來看,不難發現:這些零售品牌,其實早已在城市地圖上,勾勒出人們最終會聚集在哪些街角、哪些街廓的路線圖。誰先嗅到人會留下的徵兆?誰又用最精準的選址行動,搶下區域熟成先機?從它們落腳的位置與時機,或許就能看出,誰才是站在未來生活節奏前線的贏家。
各有心法,寶雅攻女性、小北顧熟齡
「你有注意到寶雅、小北百貨都開在哪裡嗎?」商研院策略所所長朱浩語帶提示地問。在他眼中,零售業選址從來不是隨機擲骰,而是一場對生活族群結構與消費動能的精密映射。
首先來看寶雅。朱浩指出,寶雅的選址策略一貫鎖定年輕女性族群,這使得它幾乎總是出現在捷運站出口、學校旁或夜市附近等高流量、生活密集場域。這種針對性的選址哲學,讓寶雅成為新興生活圈中,最快搶占女性消費注意力的品牌之一。
相較之下,小北百貨則沿著完全不同的生活路線前進。小北偏好設點於醫院、公有市場或傳統社區周邊,主打銀髮族與中高齡家庭,鎖定高頻、小額、補貨型的日常需求;這種深耕在地、貼近日常的布局策略,使小北在中南部舊社區的滲透率極高,也成為不少房市觀察者眼中,能否滿足當地居民日常採買需求的判斷指標。
看人也看數據,選址有章可循
小北近年更強化北台灣戰略。四月底,小北百貨副總經理張書賓對外宣示,該公司去年砸下10億元在新竹湖口興建萬坪物流倉庫,並同步成立展店部門,預計年底啟用後,可望加速北部自動化總倉與門市擴張,首波鎖定新北市郊住宅與工業區。
這些品牌所依循的進場標準,也正逐漸形成一套可量化的「生活成熟指數」。仲量聯行副總游淑芬指出:「品牌超市不會亂開,它們看的不只是人流,更是人質——人的品質、生活方式與黏著度。」
實務上,便利商店因為坪數小、成本低,只要一區符合2000人口、300公尺可及性的條件,通常會搶先開設;而中型通路則等到區域常住戶數達500戶、入住率超過六成,才開始布局;像大全聯這類大型品牌,還會評估物流半徑、停車腹地、競品密度與購屋族年齡層等因素,若有大型社宅或聯開案,進場意願更高。
這些進場規則,不只影響通路品牌選址,也逐漸滲入建案市場語言。游淑芬說:「現在很多建案訴求『樓下有超市』,其實講的不是便利,而是一種生活安全感。」這類生活型配套,儼然成為區域競爭的新基礎建設。
地圖看布局,品牌進場不是靠運氣
而這些模型,也在現實地圖上留下印記。以林口A9為例,在三井OUTLET打響知名度之前,全聯與寶雅早已悄悄設點;台中水湳智慧城尚在公共設施完工前夕,小北百貨與85度C也先行進駐;南科三期與高雄亞灣區周邊,則見統一集團Park17與家樂福據點搶占高科技人才商機。
這些布局,並非豪賭,而是資本對「人口進駐節奏」與「生活密度進化」的冷靜下注。
政策不只是背景,也可助攻創多贏
當零售品牌不再只是跟隨人口成形後的商業布局,政策導向也開始扮演影響落點的關鍵角色。重劃區開發早期人口未穩,品牌進駐風險高,此時由政府釋出地上權標案、引導品牌進駐,便成為「半官半民」共構生活機能的策略接口。
以青埔為例,誠品生活即將進駐臻鼎科技總部,儘管青埔向來並非傳統辦公商圈,但優越的交通機能與逐步成形的生活機能,已吸引企業積極布局。臻鼎引入誠品生活,不僅為企業園區增添質感,也有助於未來人才的吸引與留任。
一位熟悉公部門招商機制的民間顧問指出,臻鼎對於企業形象與人力資源具前瞻視野,此次主動促成誠品進駐,不僅提升總部整體環境,更展現其打造具吸引力職場的企圖心。此舉亦讓地方政府看見青埔區域轉型潛力,帶動周邊商機與人流,民眾也將享有更多元的生活與文化空間,實現公部門、企業與市民三方共贏的正向循環。
大全聯則曾評估與農田水利署合作,後轉與IKEA青埔店結盟,透過與既有品牌共用基地、共享客群,降低風險、提高效益的策略布局。這些案例顯示,零售品牌早已不只是被動承租者,而是在政策工具下主動布局的策略參與者。
地上權升級中,從租地變生活節點
這股趨勢的背後,是地上權制度的漸趨成熟。從農田水利署、國產署、台糖到台鐵,各單位陸續釋出大量地上權標案,不再僅是財務操作工具,更成為城市規劃與生活導入的重要接口。從物流、社宅、商場、社區複合場域,地上權合作不僅讓政府活化資產,也讓民間企業取得低風險、可預期的長期據點。
戴德梁行協理李易璇指出:「現在很多品牌不再等待基地釋出,而是直接參與標案,甚至主動找建商合建。」這樣的合作模式,已逐漸從個案擴展成為一種常態,正在全台多個重劃區快速蔓延,近年像是台北南港、台中北屯、嘉義東區等,都不乏類似案例。
如今,地上權不再只是為了活化閒置土地,而是開始被用來提前布建生活機能,讓人願意住進重劃區。品牌是導流者、政府是平台提供者、建商是實踐者,三方協作,重構的不只是商業空間,更是一個重劃區的生活起點與城市邏輯。
運得準也送得深,冷鏈撐起一區生活供給
然而,超市之所以能成為一座城市的生活起點,不只是因為它「開了門」,而是因為它背後早已建好一整套支撐日常運作的隱形網路。當政策開放土地、品牌願意前進,真正讓這場布局能落地生根的,是物流與數據——一套城市看不見、卻無比關鍵的基礎建設。
全聯董事長林敏雄曾直言:「零售不是比誰開得快,而是比誰運得準。」支撐這套「運得準」的,是全聯遍布全台的11座物流園區——涵蓋生鮮處理廠、魚肉加工中心與冷鏈配送中心,從源頭分切到門市配送,建立一條小量高頻、低損耗的即時供應鏈。
這些設施不僅支援「小時達」、「全支付」等數位服務,更串聯起北中南生活圈的日常需求節奏,讓超市不只是商店,而是一種深入社區、精準對接生活節點的城市網路。
「岡山、五股、台中……全聯的幾座生鮮物流處理中心,就是它打群架的秘密武器。」游淑芬指出,這些物流設施的選址,並非只考慮地價或交通,而是綜合物流半徑、冷鏈時效、人口密度與購買行為等多重條件的資料模型推演。換句話說,物流基地本身,早就成為下一個生活熱區的預告指標。
資料看不見,卻決定城市的便利感
民眾每天早上能買到新鮮蔬菜,不是偶然,而是透過後台數據系統精算,做到物流「即時上架、迅速補貨」的結果。全聯透過自建會員系統與支付平台,能即時掌握各地門市的消費行為——從客單結構、補貨節奏到促銷反應,全部數據化管理,再交由演算法調整品項組合、進貨邏輯與服務優先序。
這些後台系統或許沒出現在城市地圖上,但它們其實深深嵌進了每一個人的日常節奏。物流點布在哪裡,決定了食物與商品能否快速抵達門市;資料掌握到哪裡,則讓每家店能準時補貨、對症下藥,讓人隨時買得到需要的東西,感受到真正的便利與貼心。
如果說通路品牌是城市的門面,那麼冷鏈與資料系統,則是支撐這個門面能不能真正「開張」的底盤。它們或許不在房價表上,也不寫進建案廣告裡,但卻是城市能不能活起來的真實條件。
城市不急長高,要等生活慢慢到來
當物流鋪底、品牌入駐,城市還不能急著長高,而要學會「慢慢長」。在重劃區開發初期,人口稀疏、生活機能未臻成熟,若貿然堆疊高密度空間,往往導致商辦空置、街區沉寂。因此,許多地主與開發商選擇以「平面化、低強度」方式先行布局,讓土地與人共同醞釀,等待生活節奏自然到位。
這種操作模式,實務上被稱作「養地」。與其一次投入高額資本建設複合商業設施,不如先導入超市、連鎖餐飲、快時尚或中型零售業者,形成基本人流與消費黏著,再觀察人口結構與區域潛力,於適當時機進行第二階段的垂直開發。這不只是節省前期風險,更是資產管理的一種耐心哲學。
朱浩指出,這類策略的本質,是「空間養人」——透過低密度、低成本的平面配置,創造一種過渡型的生活場域。在中南部地區尤為常見,多數開發者以五到六年為建築回本期預估,搭配15至20年的中長期租約,既確保穩定現金流,也保留未來改建與轉型彈性。
桃園A7即是一例。儘管區內新案密集推出,房價屢創新高,但生活機能尚未完全成形,居民結構也仍以投資客為主。許多地主觀察到這一落差,便陸續導入連鎖超市、餐飲與共享空間等「生活前哨」,讓土地先以緩和姿態參與城市成長,再伺機投入更高強度的開發。
不是拖延發展,而是等待生活進場
然而,城市發展不能躁進。與其把土地一次蓋滿,不如先讓生活穩穩落地,再慢慢長高。許多重劃區之所以陷入「燈亮卻無人」的窘境,正是因為空間成長速度遠快於人口與生活節奏的成熟。與其追求地價極大化與樓地板比的短線效益,不如回頭思考:什麼樣的商業節奏,能真正讓人留下來?
這種「慢長」策略,也讓我們重新看見一間超市的真正角色。它或許不是最醒目的建築,卻往往是最早點亮街角的那盞燈;不一定出現在投資報酬率的Excel簡報裡,卻能穩穩定錨一個社區的生活節奏。
在城市發展的不同階段裡,養地未必只能等地價升值,也可以是一場以日常換取認同的城市養成——讓城市從下而上、從人心開始,緩步成形。
買得到晚餐、叫得了外送,才是生活
當土地開發從「堆高容積」轉向「鋪好生活」,超市、連鎖品牌與平面商業就不再只是配角,而成為觀察區域熟成度的前哨信號。而在另一端,投資人也早已察覺這條路徑正在逆轉──從圖說推案、地價交易,轉向一個更接地氣的問題:「這裡,到底適不適合人住?」
對一位投資者而言,判斷一個重劃區是否邁入「生活期」,未必從地價或容積率著手,而是從最日常的感知開始:這裡晚上能買晚餐嗎?叫得到外送嗎?便利商店幾點打烊?
聽起來像笑話,卻是不少深耕地產資本圈的直覺指標。在青埔、A7、水湳、北士科等新興重劃板塊,常出現「建案熱銷但生活冷清」的現象。燈光亮了,街道卻無人流;房價高漲,日常卻難以為繼。在這樣的區域,一間能穩定營運的超市,往往比一座造價數十億的公共建設,更能證明這裡「真的有人住」。
不盲信藍圖,靠「三轉折」看生活機能
信義房屋不動產企研室經理曾敬德提醒,重劃區初期的買盤往往投資成分居多,真正能撐起生活的是後續的自住人口。他指出,有三個觀察訊號可視為「生活轉折點」:是否出現穩定交屋社區、是否形成日夜皆有的人流,以及是否叫得到外送──這些,才是生活真正開始的跡象。
正因如此,越來越多投資人與開發商,不再只看區段行情或公告地價,而是觀察品牌進駐順序作為投資前哨。從超商、超市、寶雅、小北、85度C,到家樂福、誠品等進場時間序列,無形中已勾勒出下一波生活圈的真實輪廓。
當一個重劃區的生活機能真正到位,影響的不只是便利,更會反映在房市的價格曲線與流通效率上。過去只靠利多題材撐起的預期行情,會逐步被自住需求支撐的「實住行情」取代——產品好賣、轉手速度加快,租金收益也更穩定。店面不再只是等待品牌進駐的空殼,而是真正與日常人流連結的消費節點;土地也從等待解編的紙上資產,轉化為可被開發、可承租、有產值的經濟節點。
近年表現穩健的如新北新莊頭前、三重仁義與桃園中路等重劃區,當地隨著生活機能陸續補齊,不僅連鎖超市如全聯、寶雅插旗設點,甚至連鎖幼兒園、品牌餐飲與診所體系也接連進駐,生活節奏顯著提升。
燈還亮著,城市才算活著
生活機能愈具象,房市愈穩健,而買方的信心,也往往從「這裡有沒有超市」那一刻開始累積。
曾敬德笑說:「你家能不能叫得到雞蛋,其實決定了這裡能不能真正住得下來。」說穿了,房市與生活的交集從來不在圖面規劃或投資預測,而在那一張收據、一盞亮著的街燈。
真正讓城市活起來的,從來不是建商畫下的藍圖,而是一間每天都開著燈、有人走進去的超市。那裡沒有夢幻公設,卻有柴米油鹽;沒有飆漲的每坪單價,卻有讓人願意留下來的理由。

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空地還是未來城?重劃區「真假潛力」一次看懂
文/翁嘉妤
城市發展從不是一蹴可幾。從空地荒草到高樓林立、機能成型,新興重劃區想要成熟,往往需時十年以上。有的迅速翻紅,有的多年仍難起步,關鍵差異在哪裡?
《住展雜誌》彙整過往案例與專家觀點,拆解重劃區從「地圖」邁向「生活圈」的關鍵推力,
並揭示當前相對具潛力的區域,助民眾看懂房市機會,不再只憑想像。
走在城市邊界,從熱鬧商圈步入冷清街道,燈火逐一熄滅,車聲漸遠,空地傳來幾聲犬吠──這樣的場景,正是尚未發育完全的重劃區縮影。許多習慣都市便利的民眾,或許未曾察覺,那些唾手可得的公車與商家,其實都是城市經年累月建構出的成果,從來不是理所當然。
目前全台仍有多處重劃區等待發展,但進程顯著不同。為何有的區域房價飛漲、店家雲集,有的卻人煙稀少?房產專家張欣民直言:「人進不來的地方,重劃區就不會成長。」真正能驅動一區發展的,從來不是美好藍圖,而是實際進駐的人口。
正因如此,「人潮進不進得來」,往往就是一區能否長大的關鍵分水嶺──而這從來不是一夕之間的事,而是有跡可循的演化歷程。
張欣民指出,重劃區發展常見分為三個階段:第一階段,超商進駐,象徵基礎機能出現,已具初步發展前景;第二階段,星巴克等連鎖品牌開始進場,顯示生活機能擴張;第三階段,大賣場與超市陸續開業,代表區域進入快速成長期,房價亦將水漲船高。
有趣的是,戶外停車格也能作為重劃區的另類發展指標。張欣民觀察到,發展初期多為免費使用,至中期改為計次收費,最終則會轉為計時收費,顯示人潮逐漸穩定聚集,「快速成形至少需10年,慢則2、30年,若無人口留下生活,即便政策與交通再完善,也難以催生機能。甚至有開發到一半,被建商放棄而影響發展的區域案例。」
五項底層架構,決定重劃區成敗關鍵
這些看似瑣碎的現象,其實透露出重劃區成長的規律。從商業進駐、交通可及性,到人口是否落腳、產業是否支撐,皆深刻影響區域的發展速度與方向。
那麼,一個重劃區究竟要具備哪些條件,才有機會從荒地真正長成城市?《住展雜誌》歸納出五大核心結構──就業、交通、機能、地理與規模,這些條件彼此牽動,缺一不可。唯有在齊備之下,才能引發正向循環,吸引人口定居與建商投入,加速推進成熟生活圈的形成。
為驗證這套成長公式的實務作用力,本刊進一步梳理多個代表案例,有的因缺乏誘因而長期停滯,有的成功翻紅,也有新興重劃區正處於等待臨界點的關鍵時刻。
高鐵無力帶動,彰化特區成冷清站點
高鐵彰化站周邊,曾被視為重大交通建設將帶動區域起飛的範例。然而,自2015年通車以來,人口與機能始終未見起色,遠雄建設雖曾砸下逾億元購地,卻於三年內全數退場;如今高鐵已到站,區域仍止步不前,反成為全台最冷清的站點之一。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,根本癥結在於「就業機會缺乏」。根據戶政統計,彰化縣近三年人口減少逾3萬人,未來兩年甚至可能跌破120萬人大關;青年人口外流嚴重,尤其二林、北斗等地以農業為主,無法支撐穩定就業,導致生活機能無法累積,重劃區長年停滯。
黃昭閔強調:「有高鐵不代表房市會好,重點是人能不能留下。」缺乏就業機會的地區,即便交通建設領先,也終究無法帶動真正的城市成長。
不過,重劃區的命運並非全然一致。只要關鍵條件逐步到位,即使曾經沉寂多年,依舊有機會轉折翻紅,林口新市鎮便是一個典型案例。
林口從冷門翻紅,靠的不只是等待
一度被戲稱「野狗比人多」的林口新市鎮,如今已是逆轉成功的代表。該區自1968年核定發展,歷經數十年推進緩慢,主因包括地形複雜、幅員過大及距離市區遙遠,致使開發意願與進度皆受限。直到林口長庚醫院進駐,穩定提供醫療就業人口,加上政府推動限期容積獎勵政策,吸引建商回流,開發齒輪才真正啟動。
遠雄領軍的造鎮計畫,也在此基礎上進一步推動區域活化。隨著大型商場、超市、連鎖品牌被吸引進駐,生活機能逐步齊備。尤其,機場捷運通車後,快速銜接雙北,並串聯龜山工業區、華亞科學園區,產業聚落因此成形,龐大就業機會使得人口開始穩定遷入,啟動正向循環。
對此,張欣民總結:「即便荒地50年,只要關鍵誘因到位,仍能創造爆發式成長。像是桃園A7、經國重劃區,以及新北的土城暫緩發展區,也都有類似脈絡。」
竹科支撐新竹關埔,用人潮撐起商圈
而在短時間內快速成形的案例中,新竹關埔可說是最具代表性的典範之一。靠著新竹科學園區超過17萬名就業人口,以及鄰近高鐵與車站的交通優勢,關埔從啟動到進入成熟階段僅花費約20年。
之後,隨著Costco、迪卡儂、大型連鎖餐飲等商場陸續插旗,以及校園設施持續擴建,該區正邁向最終的開發成熟期,不僅吸引新竹家庭購屋,亦展現「人」與「交通」雙引擎推動區域成熟的加乘效應。
借力舊市區機能,江翠北側異軍突起
相對於林口與關埔仰賴產業與交通驅動,也有重劃區因緊鄰舊市區,得以「借力使力」快速崛起。國立台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授彭建文指出,舊市區發展多年,機能已達飽和,加上土地釋出困難,因此重劃困難度更高,此時,若鄰近舊市區的新興區塊能搭上「成熟機能」的順風車,有機會快速被市場接受。
江翠北側便是此類代表。由於鄰近板橋中正路、四維兩大商圈,擁有良好交通與教育資源,發展僅約15年即進入第三階段,現已成為北市外圍置產族群熱門選擇,「如果說就業機會是開啟重劃區發展的一個起點,那麼鄰近舊有市區,便會是得天獨厚的優勢。」彭建文說。
然而,光有地理優勢與規劃藍圖,仍難保證發展成效。在重劃區的現實進程中,「交通」是否真正到位,往往成為關鍵分水嶺。
落入美好藍圖陷阱,是重劃區共業
雖然每個區域條件不盡相同,但放眼市場,仍可看見一些重複出現的「誤判路徑」。最常見的,莫過於將藍圖當成現實。許多民眾在購屋時,容易被未來建設話題吸引,卻忽略這些計畫是否真的具體化、時間表是否落實。以輕軌、商場或大型公園為例,從宣布到動工甚至完工,往往歷時數年,甚至無疾而終。
此外,還有一種誤區,是「誤信熱度」──只因某區預售紅單搶手、媒體報導頻繁,就認為該區有潛力,但往往忽略了這些熱度背後是否真的有就業與機能支撐。唯有深入拆解底層條件,才能看出這些「熱」是短期炒作,還是真正具備長期支撐力。
重劃區紙上交通,難敵落地開發需求
許多重劃區條件不差,卻因交通規劃遲未落地,導致發展裹足不前。根據本刊觀察,若開車五分鐘可達交流道、步行800公尺內有捷運站等大眾運輸系統,將有明顯優勢。反之,若交通系統仍停留在「紙上談兵」的評估階段,難以讓民眾建立信心,購屋與投資也會延後觀望,發展自然緩慢。
同時,發展面積的大小與公共設施、學校的同步興建,也將直接影響重劃區的推動速度與整體連貫性。面積在100公頃以下者,因開發範圍集中、建設節奏可控,進程相對順利;反之,規模超過100公頃的大型重劃區,常因基礎建設需分期投入、行政程序繁瑣,容易出現「東一塊、西一塊空地」的片段式開發現象,導致生活機能難以聚焦、人口無法有效聚集。
此時,若能由政府率先啟動核心基礎建設,將有助整合資源、加速生活機能聚焦,為大型重劃區注入關鍵成長動能。
塭仔圳面積,仍待交通到位
然而,在政府尚未啟動核心建設、交通條件尚未到位的現況下,不少大型重劃區已顯現發展瓶頸。其中,塭仔圳便是一個具代表性的實務案例。
塭仔圳重劃區基地面積接近400公頃,為新北市規模最大,未來將由原工業用地轉型為住商混合區;原本緊鄰新莊舊市區,可望借力原有生活機能,但整體進程卻因交通可及性與建設時程未明,至今發展仍面臨不小挑戰。
目前該區雖鄰近捷運中和新蘆線的輔大站,以及機捷A5、A6兩站,但由於站點皆位於邊緣地帶,對區內交通助益有限。為補足機捷服務斷點,政府雖規劃增設A5a站點,但截至目前僅止於規劃階段,不確定性仍高。
至於輕軌系統方面,五泰輕軌雖於2023年通過可行性研究,現正進入綜合規劃階段,車站位置仍有變數。相較之下,泰板輕軌進度更是落後,僅處於地方說明階段,連可行性評估都尚未完成。
整體而言,塭仔圳重劃區的交通建設仍處於未定之中,對於人口聚集與機能啟動的實質推動力,仍存不小變數;但在其他區域,已有明確時間表與重大建設推進中的新興重劃區,展現出更具可預期的發展節奏。
A21環北重劃區,有望複製A7經驗
桃園的「A21環北重劃區」便是一例。首案預計2025年底公開,區域緊鄰中壢舊市區,可承接既有生活機能;同時又坐落於機捷A21站旁,並將銜接預計2026年通車的中壢捷運綠線,未來將大幅強化對台北、新北與中壢核心的通勤連結。若搭配重大建設與開發案陸續進場,極有可能複製桃園A7重劃區的成功經驗,吸引中壢飽和人口向外遷移,形成穩定居住人口結構。
新和重劃區,南科就業紅利潛力股
南台灣的發展焦點,則集中於台南新市的「新和重劃區」。該區位置緊鄰台南科學園區,地理位置得天獨厚,是名符其實的「南科第一排」,在南科目前已有超過9萬名就業人口,未來預計達12萬人的強勁就業支撐基礎下,有不小機率復刻新竹關埔重劃區的發展速度。
雖然交通配套中的深綠線捷運尚處於可行性評估階段,未來進度未明,但若參照新竹關埔的發展軌跡,新和有望憑藉科技就業人口的剛需買盤,逐步累積生活機能,完成「自我支撐」。
城市會不會長大,要看人願不願留下
從彰化的沉寂,到林口、關埔的逆轉,再到塭仔圳、新和、A21等新興區域的等待與推進,這些案例已不斷證明,重劃區是否「長得快、長得穩」,不只取決於建設時程或地價起點,更關鍵的是背後支撐城市生長的底層邏輯是否健全。
我們看到,有的地方雖鄰近高鐵站卻少有人居住,有的地方歷經數十年空轉後終於迎來轉機,也有區域藉由人口紅利與舊市區動能快速成形。重劃區從不是被規劃就會成功,而是當人、產業與機能真正交會時,才會開始「長大」。這正是本刊長年觀察市場脈動後,想要提醒購屋民眾的判斷準則──別只看熱度、交通圖、建設話題──而是應該觀察當地是否真能讓人留下生活?是否已具備讓一個家庭安身立命的現實條件?
每個重劃區,都是一場關於時間、選擇與生活的賽局。下個會長大的區域,未必是最早起跑的,而是最能留住人的那個。對購屋者而言,與其迷信藍圖與熱度,不如觀察那些正在發生的細節──是否有人口穩定遷入?學校是否穩定招生?品牌商家是否願意進場?這些,或許才是真正顯示區域成長力的生活徵兆。

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住哪裡,才算對?房價走在前,重劃區生活能否跟得上?
文/李科諺
台灣重劃區仍是進行式,「生活是否到位」依舊是購屋者反覆追問的關鍵句。然而,一間超市、一條捷運、甚至一項政策利多,是否真能帶來有感的生活溫度?
《住展雜誌》將從一線觀察出發,檢視生活機能與房價成長是否同步、投資與自住需求是否重疊,並進一步追問:當城市藍圖仍在建構,而房價早已先行,買房這件事,究竟是「進場卡位」?還是「提前交作業」?
一提到買房,多數人直覺會朝市中心尋找,不外乎看重工作通勤便利、教育資源集中、生活機能成熟等因素。然而,隨著房價節節高漲、生活空間日益壓縮,購屋者開始在「便利性」與「舒適性」之間重新權衡。
在這樣的市場變化下,新興重劃區以整齊的街廓、新穎的建築與逐步到位的交通機能,逐步形塑出一種新的居住想像,也讓購屋者對於「住哪裡」這件事,有了不同的思考邏輯。

族群輪廓清晰,重劃區也有「群聚」效應
正因為生活型態轉變,對空間品質要求提高,重劃區逐漸成為購屋者眼中的理想選項。REITz利置行銷事業總監余兆濂表示,購屋民眾選擇重劃區,最在意的是整齊乾淨的街廓與舒適宜人的居住環境。當一個區域的購屋者對生活品質有相似的期待與共識時,不僅容易形成單純的社區,也容易發展成獨特的生活氛圍。
以青埔重劃區為例,早期因投資客買盤居多,生活機能發展相對有限,因為這並非他們在意的重點。但如今經過幾輪的買盤洗牌,購屋者已經多變為自住客,未來蔦屋書店進駐後,成為區域生活品味的象徵,不僅改善形象,也成為建商行銷「文化生活圈」的利器。
類似策略也出現在台中的七期,誠品生活480進駐後,建商即打出「誠品文化生活圈」訴求,鎖定重視教育與品味的客層,生活風格逐步成形。而若拉回新北觀察,則可發現不同區域各自吸引不同族群,構成多樣化的落腳動機與生活選擇。
同樣在新北,落腳理由各不同

北大特區主打完整的學區資源與單純的社區氛圍,區域內從國小到大學一應俱全,吸引許多家長為了子女就學與成長環境選擇在此落腳。購屋族群以30至50歲的家庭為主,多數為有學齡或學齡前兒童的家長。
而選擇二重重劃區的購屋者則更加重視交通便利性。他們不一定要求住家緊鄰工作地點,但往往會優先考量是否位於交通節點。二重不僅擁有大都會公園與開闊街廓,亦能快速銜接台北市,成為通勤族與年輕家庭的熱門選擇。
「我們在二重重劃區的建案,除了有不少在地客群外,外來客的比例也接近四成。來自士林、南港、內湖的客戶都有,對他們而言,這邊通勤非常方便,甚至還有來自竹北的客戶,打算每天往返通勤,就是看中該區域居住舒適的特性。」環泥建設總經理黃惠盟。
同樣位於新北市的新店央北重劃區,則因緊鄰舊市區、生活機能成熟,購屋者普遍更重視社區品質與生活便利性。主力客群以新婚夫妻與區域內換屋族為主,偏好兩房或2+1房的產品配置,以滿足目前居住需求,同時也預留未來育兒的彈性空間。
生活機能不可少,商家撐起日常所需
除了區域氛圍與居住輪廓,對許多自住型買方而言,最難以妥協的關鍵,仍是日常生活的便利度。能不能買菜、看病、接小孩,一樣決定了生活是否到位,也牽動著房價的續航力。
生活離不開柴米油鹽醬醋茶,而一個重劃區是否能邁向成熟,除了交通條件外,生活機能往往是購屋者評估的第一指標。若無法滿足日常所需,不僅會讓居民遷入意願下降,房價也難以站穩腳步。
住商不動產中央重劃加盟店店東傅宜鈞觀察:「我在這區服務接近15年了,從早期一片荒蕪到現在大樓林立,變化非常明顯。幾年前建案開價60多萬元時,我還驚訝它快趕上新店市中心的價格了,沒想到現在成交價已經站上三位數。雖然漲幅驚人,但也一點都不意外。」

央北重劃區之所以發展迅速,關鍵在於緊鄰舊市區、生活機能無縫銜接。從日常採買到就醫就學,都能在車程十分鐘內完成,讓新住戶幾乎不需等待區域「自己養大」。傅宜鈞回憶:「早期家樂福還沒進駐新店時,周邊房價大概在20萬元出頭,但家樂福進駐後,新店的住宅需求與價格便開始大幅上升。」
類似情況也發生在桃園藝文特區,「這邊從桃園展演中心蓋好後,周邊就開始冒出很多咖啡店,而且走路就能到大醫院,旁邊就是傳統市場還有寶雅,幾乎包辦一切生活所需,與隔幾條路的觀光夜市那邊相比,根本是兩個世界,以前我們都說這邊這麼『虛華』,只有有錢人才買得起吧!」一位在桃園市居住30年以上的住戶回憶。
相對地,若重劃區與舊市區距離較遠,如草漯、大園等地,就必須依賴區域內自建機能,否則對居民來說,日常生活將面臨不便,也會抑制購屋意願與區域整體發展速度。若商家、連鎖超市未及時進駐,當生活機能尚未補齊時,「價格」容易變成唯一優勢,也更考驗購屋者的耐心與信心。
重劃區非「保證」,交通還得看路網
除了生活機能的高低,交通便利性也是購屋族權衡的重要條件。然而,交通利多與否,是否真能與重劃區畫上等號,仍值得進一步釐清。
國立空中大學都市計劃博士陳靜怡指出,市地重劃的核心目的,是整合破碎、畸零、不利於開發使用的土地,藉由地籍交換分合,重新配置,使土地完整、臨路,有效提高土地使用效率。
「如果某個重劃區內剛好有捷運、高鐵等大眾運輸系統,並非出於市地重劃所規劃,而是在進行交通計劃規劃時,同步考慮土地使用未來發展與城市空間設計所劃設;反之,公辦市地重劃區的劃設選址也會考慮搭配未來交通設施的開發,而優先選定。二者的劃設依存有魚幫水,水幫魚的效果。」她進一步說明,重劃區的劃設目的是調整地籍結構為主,並不保證搭配完整的大型公共運輸建設。
以新北市為例,塭仔圳重劃區因未來有捷運、機捷與輕軌三線交會,被視為北市外溢人口的潛力接收區;但同樣是重劃區的五股洲子洋,雖未納入捷運規劃,卻憑藉鄰近五股交流道、台64與台65雙快道的交通優勢,吸引大量自駕通勤族目光,區域通勤可延伸至雙北、桃園,甚至連接南下新竹的廊帶皆具可行性。
這些案例說明,重劃區的價值關鍵,「在於區位本身一定優勢或未來發展潛力」,而非單靠一條捷運或一則利多新聞就能定調發展潛力。真正能落實生活便利性的交通網絡,往往不是靠單一建設加持,而是靠多元路網的相互配合與時間累積所形成的。

同樣是重劃區,北中南著眼大不同
當生活機能與交通便利逐步到位後,重劃區的下一步,就取決於人口是否願意留下——而這,往往與區域內的就業機會息息相關。能否提供穩定職缺,不僅影響購屋者的移入意願,也成為區域真正「熟成」的關鍵分水嶺。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,購買重劃區的民眾多以首購族為主,這些族群通常有長期居住的打算,因此特別重視生活品質與區域發展潛力。北部購屋者最在意的是交通條件,是否鄰近市區、通勤時間是否在可接受範圍內;而中南部購屋者則更關心區域內是否有穩定就業機會,特別是許多南部重劃區是圍繞著科學園區或產業園區所規劃,與工作機會的可得性高度相關。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也表示,北部重劃區的購屋者,多有自己的代步工具,講究交通網路發達,普遍能接受的生活模式是「30分鐘內通勤雙北第一排、十分鐘內滿足日常採買」,而這範圍不只侷限雙北,因此近年也有愈多民眾轉往林口、龜山尋找心儀的物件。

而在中部,像是台中13期、14期等重劃區,則主打住宅品質與學區資源,不僅生活環境良好,亦具備就業機會,價格相較北部更具競爭力,成為不少中產家庭的購屋首選。
至於南部,發展邏輯則圍繞在「產業就業驅動人口流入」。南台灣科技走廊的形成,帶動一批重劃區的快速發展,例如台南沙崙高鐵特區、高雄的高大特區與岡山87期重劃區,皆因距離科技園區近、具備科技題材與交通利多,成為南部房市的主旋律。
莊思敏補充,近年也觀察到「南漂返鄉」或「北漂返家」的現象日益明顯。有些購屋者在累積一定財力後,選擇回到成長地區落腳,此時他們的考量已不再僅限於就業機會或教育資源,而是更重視是否鄰近產業聚落,能提供穩定的工作機會,讓生活支出與收入能順利銜接。同時,只要交通便利、生活機能尚稱完善,便足以支撐其返鄉定居的決定。
重劃的不只是街廓,而是一種生活方式
陳靜怡指出,從政府發布重劃範圍,到區域真正發展成熟,平均往往需要十年左右的時間。在這段過程中,政府會依法設置道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場與學校等公共設施,為日後生活奠定基本條件。
也因此,對多數購屋者來說,選擇重劃區,從來不只是因為「這裡比較便宜」而是相信「這裡,未來會更好」。有人為了通勤縮短十分鐘,有人為了孩子換一所學校,有人只是想換個地方重新開始。這些選擇背後,都是對生活品質的期待與人生階段的選擇。
而當來自不同城市的人們,帶著不同的理由走進重劃區,一個地方的樣貌,也就被這些選擇一筆筆勾勒出來。當一間超市、一間書店進駐,人們不再只是在意價格,而是開始想像,這裡,能不能成為自己的生活所在。


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2025世界城市高峰會 共享可負擔住宅經驗打造宜居城市
文/住展雜誌
桃園市副市長王明鉅日前率市府團隊出席「2025世界城市高峰會(World Cities Summit, WCS)」,本次會議匯聚來自超過200個城市的代表,共同探討全球城市治理趨勢,聚焦「可負擔住宅供給」與「高效市政服務」兩大核心議題。
王明鉅指出,桃園市正處於城市轉型與升級關鍵階段,伴隨大型公共建設陸續展開,加上產業聚落發展強勁,近年來淨遷入人口數高居全台之冠,年輕家庭與青壯人口大量移入,導致住宅需求大增。面對住房與育兒的雙重挑戰,市府持續規劃可負擔住宅政策,除興建社會住宅外,更透過法務、地政、財政等跨局處合作,打造多元住房供應機制。

為打造可負擔且功能完善的住宅環境,須跨領域整合各方資源,因此同時將托育、教育、長照與基層醫療等社會服務融入住宅社區,提供完整生活支持系統,落實「宜居城市」的理念。
此外,也將結合國際經驗,持續優化政策設計,尤其不同國家個別城市的人口結構與產業特性不盡相同,雖然都同樣面對營建成本上漲等共通難題,卻也可從不同的文化與經濟背景出發,最終發展出適合桃園市本身的居住解方。
除參與論壇,市府團隊也拜會維也納住宅與更新機構、人本交通機構,深入交流住宅整建補貼、社宅用地取得模式,以及面對氣候變遷所推動的城市人本策略。不僅拓展桃園市在國際舞台的能見度,也為桃園的住宅政策注入國際觀點。
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強化建築工地安全!桃園「新三箭」7月1日全面上路
好房網News記者林和謙/桃園報導

土地交易「停、看、聽」 台中市環保局:土壤檢測不能省
文/住展雜誌
隨著土地交易日益頻繁,民眾在買賣土地時,除了看地段、坪數和價格,更應重視土地的環境安全;尤其是具有潛在污染風險的地塊,應依據《土壤及地下水污染整治法》第8條規定,辦理土壤與地下水污染評估與檢測,才能保障買賣雙方權益。
台中市環保局指出,該法條明定,凡經中央主管機關公告、具污染潛勢的特定用途土地在移轉時,土地所有人須依法完成環境調查及檢測,並報請主管機關備查。若未依法辦理,不僅可能遭受行政裁罰,更可能在交易完成後面臨高額整治費用,甚至衍生法律責任。
因此,建議民眾購地前,可利用「土壤及地下水污染場址查詢系統」,輸入地號即可查詢該筆土地是否屬於公告管制場址,掌握土地環境背景資訊。環保局同時呼籲,不動產仲介業者與地政從業人員應誠實揭露土地資訊,善盡告知義務,建立公開透明的交易機制。
此外,若對土地環境有疑慮,也建議主動委託合格檢測機構進行土壤與地下水檢測,確認土地使用安全,確保未來開發與使用無虞。唯有依法辦理環境調查,才能買得安心、用得放心,共同守護家園與土地永續利用。

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提升國旅水平 利大眾身心
五年前新冠疫災來襲,肆虐近半個地球。嗣又爆發俄烏戰爭,讓世人目睹瘟疫戰爭死亡。困境中的生靈,努力奮鬥企圖掙脫險阻,但迄今紛亂猶在。且看情況演變,還有可能更糟。加上網路荒誕的末日預言,輾轉流傳;但以訛傳訛之說,指日待破,不久即能揭曉,也好安定人心。
人心不寧則世道紛亂。近兩三年來,無論汽機車,駕車自撞傷亡者,明顯增加。有些極度離譜,不像意外自撞,而似刻意自戕。登山失蹤者,情況很相近。海明威的名言,死亡是一切災難最大的補償。或許,現實生活情境的不順意,引發輕生念頭。心理專家的擔憂,並非多餘。
台島房地產低迷,半因打房,半因客觀情勢有以致之。打房乃官方政策,非關個人個案。高官不必為此敵視房地從業者,下重手加上講重話,豈是公務員所當為者?官宣時何妨講些體貼軟話;何以故,別說房仲年輕業務員,彼亦人子也!何況業界老闆伙計,亦都是納稅人。
媒體文字夾敘夾議,本無不可。但執一端,或多或空,同者吹噓瞎捧,異者冷嘲熱諷,未免輕佻,部分處境迍邅的讀者,無意間聽聞之,而生大煩惱,情何以堪。俗話說,做人要厚道,士農工商,權貴賢達,只要是人,最好厚道些。經典傳載,「動身發語獨為最,引滿龍招業力牽」。心存仁厚,終身受用。
近時國旅市況較少被論及,倒是端節連假期間,機場人滿為患。旅遊散心,捨近求遠,緣由其來有自。其一是錢多花不完,且看演唱會場場秒殺,喫到飽家家客滿。本島旅宿餐飲雖不算貴,但景點多半偏舊,乏新賣點,不利於吸引人潮持續上門。喜新厭舊,習氣如此,誰能奈何?
其二,身為國際觀光客,優越感油然而生,花錢有附加價值。且出國前可昭告,返國後可炫耀,到處拍照波網,堪稱一舉數得。從整體經濟來看,人們肯消費,無論把錢灑在哪裡,都比藏著掖著好。此外,倘能提高警覺不被詐騙,那怎麼花都是划算的。
由是觀之,咱們改善國旅之道,必得投注資源,包括規劃和建設,道路和停車等公共設施。並在景點招商,花錢打廣告。至少讓台島住民肯出門走動,南來北往,賞賞風光。對提振內需,和促進國民身心健康,都有裨益。或許,健保可省下不少錢。

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八德擴大處低檔 夏季仍有新案潮
文/住展雜誌
八德擴大重劃區在打房後與大環境一同靜悄悄,買氣明顯冷卻,全區交易價碼還是以4字頭為主,目前5字頭成交有其困難度,主要客源則為本地及二高沿線的台北客,相對平價者,本地客購買比例較高,單價較高者則是外來客為主。
都計外3字頭 吸引本地客詢問

近期重劃區及外圍位置見供給推案,重劃區外的西北方位置有新案「藏韻」公開,地址為新興路881巷,地緣上近宵里地區,而至擴大重劃區約1.5公里,至未來捷運G01、G29站約1.9公里,規劃80戶住家,為22~33坪2~3房產品,訂價37~40萬/坪,廣告打出929萬起買2房,又有訂簽交屋禮活動。

擴大重劃區及舊市區則有小建案推出,包含「群邑璟美」、「豐田博雅」、「宜居」、「合昶知築」等,「群邑璟美」為這波量體較具規模者,位處廣興三路、近建德路口,規劃45戶住家與3戶店面,住家為24~35坪2~3房,訂價45萬/坪起。

大案籌備中 小品案先釋出搶客

「豐田博雅」、「合昶知築」為區內少有的電梯公寓案,「豐田博雅」位豐德二路79號,已成屋,可售為24坪2房,總價曝光約1285~1295萬。而位在舊街區、建國路167巷的預售案「合昶知築」,產品規劃14~21坪1~2房,廣告戶968萬買2房。「宜居」則是透天產品,建坪約67~68坪,地坪約23~24坪,總價均一價3200萬,位於廣興五街,當前已可成屋,現場備有實品屋。
接下來的暑假期間,擴大重劃區及其周邊區域預計還有璟都、益騏、合雄、寶台、玖登等業者將推案,其中位於長興一路、廣興二路口的「益騏八擴三期」量體最大,其基地1995.91坪,三面臨路,規劃2~3房共349戶。而桃園知名品牌宜誠機構新案也受關注,「宜城豐德路案」 (預計案名「宜誠豐光」)位於豐德路、中正路口,量體為131戶,接待中心現下已完成,近期將陸續曝光。
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房屋稅新制首年寬限期限引爆設籍潮 全台5月新增戶數暴增至7萬戶
文/住展雜誌
因應今(2025)年7月正式上路的房屋稅新制,財政部日前宣布延長自住房屋設籍期限,以協助民眾熟悉新制、避免稅負暴增。消息一出,全台出現搶設籍潮,5月份新增設籍戶數高達7萬戶,較4月大幅成長超過3倍。
根據統計,4月全台新增設籍戶僅1.6萬戶,5月則暴增至7萬戶。扣除每月自然新增部分,推估約有5萬戶是為了趕搭自住稅率的「末班車」,在期限前完成設籍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新制實施前的設籍期限原訂為3月24日,但許多民眾因不熟悉新制,錯過申請時機。延長公告公布後,立即引發大量設籍需求,顯示民眾對稅負差異有高度敏感度。
新制下,自住與非自住房屋採差別稅率,夫妻及未成年子女名下,全國合計3戶以內的房屋,若完成設籍,可享1.0至1.2%的自用住宅稅率;否則將依3.2至4.8%課徵非自用稅率,稅額至少增加1.67倍。
曾敬德提醒,除了房屋稅優惠條件需設籍,若要申請「房地合一稅」中6年400萬元免稅門檻,也需連續設籍滿6年,因此建議民眾在房屋交屋時,即同步辦理設籍,尤其因學區需求將戶籍遷出的家庭,更應在取得入學資格後儘速將戶籍遷回自有房屋,以避免錯失稅務優惠。

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新北重劃區驚現房價落差!預售與成屋價差逾5成
文/住展雜誌
近年來,全台房價明顯上漲,其中預售屋的價格攀升速度尤為顯著,這股漲勢在新北市擁有大量預售建案的重劃區中,造成了預售屋與成屋大樓之間明顯的單價價差。根據永慶房產集團統計近一年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓平均單價,結果顯示,有部分重劃區的價差幅度令人訝異,其中仁義重劃區的價差甚至超過5成,凸顯了市場在不同產品類別上的差異表現。
仁義、塭仔圳成房市兩大熱區
根據統計,仁義重劃區以高達52.9%的價差幅度,位居九大重劃區之冠,該區預售屋每坪單價達到79.8萬元,相較於成屋大樓的52.2萬元,每坪價差高達27.6萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,仁義重劃區以住宅規劃為主,面積相對較小,有助於加速區域發展。
此外,該區交通優勢顯著,透過中山高及重陽大橋可快速連接台北市中心、內科、士林等地,對於駕車通勤者具吸引力。仁義街、五華街等商圈及全聯超市,使該區生活機能完善,日常採買一應俱全。陳金萍補充說明,預售單價飆漲,加上當地部分成屋大樓屋齡偏高,共同拉大了預售屋與成屋之間的價差。
緊隨其後的是塭仔圳重劃區,其預售與成屋價差幅度達42.6%,位居第二。近一年預售屋每坪均價為58.9萬元,而成屋大樓則為41.3萬元,價差達到17.6萬元。陳金萍分析,塭仔圳重劃區橫跨新莊及泰山區,面積為新莊三大重劃區之首。
該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性將大幅提升。相較於副都心和頭前重劃區高達7字頭的房價,塭仔圳的房價更具優勢,吸引了眾多看好區域發展的購屋族群進場,成為建商推案的熱點。
然而,陳金萍也提到,由於區內面積龐大,仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存,加上交通機能尚待完善,是導致當地預售屋和成屋價差超過4成的原因。

江翠北側、暫緩重劃區 價差不到10萬元
有趣的是,在九大重劃區中,江翠北側重劃區與暫緩重劃區是唯二價差不到10萬元、價差幅度較不明顯的區域。陳金萍解釋,江翠北側重劃區價差不大的關鍵在於,近一年有部分預售交易落在距離新埔、新板特區較遠且無捷運經過的A-B區,因此預售單價未如鄰近捷運站的D-F區高。
至於暫緩重劃區,陳金萍則認為該區位處土城核心地帶,緊鄰成熟商圈且鄰近捷運海山站,交通生活機能十分便利,且以親民實惠的房價,吸引不少新婚家庭及小資族群。
不過,陳金萍提及由於該區近年來漲幅已大,預售屋均價已達63萬元,同步拉抬了區域成屋大樓單價,加上區內新成屋交易熱絡,使得預售與成屋價差幅度並不明顯。
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雙北房價修正兩極化!北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛
文/住展雜誌
歷經房市震盪,過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料,比對2025年上半年與去年同期的中古房價,雙北共有九個行政區價格下修,並呈現兩極化的發展:跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出,市場轉向之際,買方回歸理性不再盲目追高,是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。

新北建設題材鈍化 價難追高
這次房價修正,新北市以泰山區跌幅最大,其成交單價約43.4萬元,較去年同期下滑8.1%。賴志昶觀察到,泰山區過往受惠於捷運建設與重劃區議題,吸引不少建商進駐,中古屋行情也曾直線上揚。然而,相較於新北市一線行政區,泰山區仍屬蛋白區域,加上捷運與重劃區等建設題材隨時間推移而「鈍化」,適逢市場趨冷,使得房價面臨修正壓力。
除了泰山區,新北市的土城區也下滑4.8%至53.2萬元,三峽區年減3.3%、均價41.2萬元;八里區及鶯歌區皆小幅下滑2.1%,分別為28.1萬元與33.1萬元;五股區則下修1.2%、均價40.7萬元。賴志昶進一步分析,新北市這些蛋白區過去因親民房價與捷運、台北港等建設題材吸引置產買氣,但面臨市場趨冷,買方轉向尋求具未來性或易轉手的物件,對蛋白區房價的接受度也隨之降低,導致價格出現修正。
央行信用管制發威 高價區買盤轉觀望
另一方面,高價區的台北市也未能倖免,房價首屈一指的信義區,今年上半年平均單價96.7萬元,相對去年同期年減5.0%。松山區也跌至94.2萬元,年減3.9%。即使是抗跌力道強勁的核心蛋黃區大安區,平均單價仍微幅修正至113.6萬元,年減1.0%。
賴志昶指出,信義、松山及大安等北市傳統蛋黃區房價具指標性,但也正因為如此,在市場前景不明朗之際,央行信用管制的影響,讓高資產族群出手更為謹慎。此外,這些區域房價較高,屋況多數不盡理想,也使得買方不易追價。
房市暫回歸基本面 自用買方宜選保值性高產品
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,價格修正並非壞事,市場正重回基本面,過去「全面普漲」的時代已經成為過去式,市場轉為「個案表現」。然而,此次統計顯示雙北市的價格修正尚未出現全面下修,在交易量不多的情況下,是否會形成普遍趨勢值得密切觀察。徐佳馨建議自用型買方,當下與其執著於便宜,不如選擇相對精華且具有保值性的產品,即使未來面臨房市震盪,也能擁有較高的資產保值性。
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住辦合一須留意的「宅」與「財」
文/盧 尚
隨著六都的擴大編制,城鄉建設愈趨相近。大道通衢,交通便捷,輕軌地鐵高架道路,廣為舖設。從前的鄉鎮,如今同稱為區,和蛋黃地帶平起平坐。甚至以往工業園區,因高端科技設廠,上下附獎效應,房價水漲船高。且街路形貌大有進境,形局亦見旺相。
大馬路旁樓房住宅,部分可登記企業經營。俗謂火到豬頭爛,錢到公事辦。法令規定能過關,倘若道路形勢佳,財氣亦足,則何妨用來開公司,營運生財。尤其近年來租金昂貴,餐飲業都搬到二樓以上,既省租費又不淹水。住家辦公在一塊,還省交通時間和費用呢。
較常見的是事務所,如記帳士、地政士事務所。也有個人工作室像攝影沙龍,裝潢設計等等,貿易公司亦甚普遍。本文談的是,風水規格合不合旺財條件,至少不能落到賠錢拆夥跑路。有些係因使用不得法,影響財利,故特列出須注意之處,提供參考。
屋宅周遭道路巷弄,攸關財氣。山管人丁水管財。山指的是建物,水指的是道路。因此,狹窄巷弄或死巷,通常被視為水路的管線末端,不適合當工作室。倘若路小樓高,該戶位於高層,正面望去遼.無阻,則加分極多,仍可使用。尤其遠方生意如貿易商,相當有利。
室內坪數小,比較難聚氣,包括人氣和財氣。人多了住不下,事務所留不住人員,最傷腦筋。業務量不夠大,很難賺大錢。因此,住辦合一的短處,十分明顯。此外,頂樓加蓋空間不夠大時,切勿勉強擠著用。有些連神明供桌也湊一塊,甚不合適。
宅的吉旺位,該放主辦公桌,抑充主臥房?這類問題很傷腦筋。依目前普遍配置情形,客餐廳多用來辦公;業務外勤靠玄關附近,主事者背靠牆往外看,或擇一房間坐於內,原主臥仍充睡房。如此配置較合宜,也有內外輕重之分,利於營運。
許多遲婚不婚族,住進兩房小宅,一房為臥室,另一房當工作室,設計繪圖記帳連絡業務等。客餐廳則會客,或擺設事務用機具,及展示樣品,曾看過這樣營運,也能賺些錢。但兩房何者方位較適合,即是重要課題。旺位和煞氣方,差異極大,往往影響成敗。
早期有捷運共構宅,挑高夾層,常可多出一些空間,甚適合個人工作室。由於天花板挑高,宅氣分布流暢,財氣也半吉旺。曾見設計師賺大錢買樓,夾層宅多住人則不一樣,摩擦失和難免,除非是理性頂客族夫妻,懂得包容。
有那坪數不大的樓中樓,當然很理想,住辦相宜,平安有財。只要辦公桌位配置財方或文昌位,個人行運亦佳,甚至可長期營生。八年、十年,賺錢再買較大房子。天花板低矮,樑柱又多者,居家且不利,何況住兼辦!
一般公寓大樓宅居,不論坪數大小,衛浴有兩套或一套半,甚為常見。因廁為出水口,過多無益,徒增洩氣。故住辦合一者,可考慮將半套間改為倉儲。少一出水口,多一處財庫,對營生有明顯助益。

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零售進場即宣告生活啟動 重劃區養成公式從「通路卡位」開始
文/朱福山
當購屋族目光日益轉向重劃區,零售通路不再只是街角的配角,而成為生活啟動的催化劑。重劃區從「新」走向「成形」,生活機能的養成不再等待建設到位,而是靠零售品牌「先卡位」,主動將日常帶入空城,為地產開發與居住意願注入信心。
仲量聯行副總游淑芬指出,重劃區生活機能從零開始,零售選址早已不只是配套,而是區域發展的必要條件。「基本上,便利商店大約2000人就能支撐一間,超市則看500戶、入住率達六成即可設點,但每個品牌策略仍然會略有調整。」她強調,這些門檻其實比外界想像低,也解釋了為何便利商店、寶雅、全聯等品牌能在開發初期就進場佔位。

零售不只是租戶,更是共建者
游淑芬表示,便利商店與小型超市通常是重劃區的第一波進駐業態,門檻低、租金低、能搶得先機。對業者而言,早進場不但可爭取更佳租約與店面條件,更能搭上建商推案熱潮,提高品牌曝光。
而從青埔、北屯、中路到草漯,不難發現這類「通路演化SOP」:小型店鋪先打前鋒,中型超市緊接其後,大型量販或百貨壓軸登場。重劃區生活機能,就在這套策略中逐步被勾勒與填實。
資料驅動選址,通路選點成為城市密碼
「選址早已從看車流人流,進化為以人質(人的品質、生活方式與黏著度)為核心的資料決策。」游淑芬說,現代零售品牌會評估區域人口結構、消費偏好、科技熟悉度與宅經濟依賴程度,甚至評估居民是否願意用App下單,作為設點依據。
以全聯為例,其小時達冷鏈物流可於30分鐘內完成配送,讓生活更即時、也彌補了重劃區缺乏傳統市場的斷層。「對沒有菜市場的新區域來說,全聯就是新一代社區型市場。」
品牌共建時代,零售成為生活價值的放大器
當零售進場不再只是「租一塊空間」,而是與建商「共建」場域,品牌所帶來的不只是機能,更可能抬升建案身價。游淑芬觀察,近年不少建商與書店、藥妝、選物店聯名合作,從首層空間設計到共同行銷,都是以品牌加乘產品價值。
「像誠品生活、蔦屋書店、環球購物中心這類具形象的品牌,一旦進駐,往往能大幅提升區域關注度,也有利於銷售單價。」
重劃區是零售創新的實驗場
新型態通路也更願意在重劃區嘗試創新。大全聯作為全聯併購大潤發後的升級版本,首店就選在桃園青埔,並強調「比全聯更便宜、比大潤發更貼近社區」,傳出將導入醫療服務、熟食餐飲、咖啡座與店中店設計,轉型為生活型百貨。
其他如小北百貨跨足社區百貨、寶雅試水文創與五金品類、屈臣氏導入藥師諮詢服務,這些通路都根據區域特性混搭SKU、調整店型,重劃區儼然成為零售品牌的創新實驗場。
當通路落地,城市便開始運轉
「零售是都市生活的具象化,不只是配角,而是新時代的公設。」游淑芬說。無論是一家超市、一間咖啡店或一座購物中心,都是城市生活啟動的信號彈,也是生活信任感的基礎。
在TOD(大眾運輸導向開發)、人口外溢與生活升級的脈絡中,重劃區的成形越來越依賴品牌共建與零售卡位。房市與零售,不再是兩條平行線,而是一套交織運作的雙軌經濟系統。
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青埔商業新拐點:地上權引資成形,大全聯、誠品插旗啟動生活機能
文/朱福山
桃園青埔重劃區迎來一波新型商業動能。隨著大全聯首店、誠品書店進駐的兩大指標案啟動,不僅象徵大型零售品牌對新興區域生活潛力的肯定,也讓「地上權開發」與「社區型商業」再度成為房市觀察的焦點。專家指出,這些選址背後所代表的生活機能成形、人口定調,以及冷鏈物流支撐的擴張條件,正重塑重劃區的房市價值邏輯。
地上權案翻轉形象:從企業總部變身複合商辦
桃園農田水利署管理的青埔地上權基地,除了原規劃臻鼎科技的企業總部外,更導入誠品書店成為複合式商辦新地標。戴德梁行協理李易璇指出,該案由臻鼎科技取得地上權後,選擇導入具品牌價值與文化象徵意義的誠品,不僅強化企業總部形象,也提升整體商辦質感與在地生活機能。
「這類複合式配置對企業來說是一種加值,尤其在高鐵站步行三分鐘可達的優勢位置,導入指標品牌更具加乘效果,進一步強化了對外形象與人才競爭力。」

社區型商業崛起:大全聯進駐青埔IKEA旁基地
另一焦點案則是「大全聯」首店落腳青埔,由民間自辦開發、基地鄰近IKEA,採取低密度、低強度開發策略,結合超市與品牌餐廳的組合店型,形成新的生活樞紐。
李易璇表示,這類開發模式已在台中、台南被驗證具規模效益,近年也逐漸複製至桃園青埔、龜山A7與林口等新興重劃區。「在人口尚未完全定調的階段,引入全聯、藏壽司、Uniqlo這類品牌進駐,可降低開發風險,又可同步養地、培養商圈人潮。」
冷鏈物流支撐:小包裝、頻採買時代的生存條件
支撐這些社區型超市穩定擴張的背後,是全聯多年投入的冷鏈物流系統。李易璇指出,全聯早在岡山、台中設立中央廠房與分裝中心,肉品在源頭即完成切割、包裝與冷鏈配送,有效維持鮮度與效率。
「這不是每個零售商都能做到的高度門檻。從冷藏倉儲、車隊到資訊串接系統,都需要重資本與長時間投入,也是本土品牌在生鮮市場能立足、不易被挑戰的關鍵。」
疫情後消費習慣改變,消費者偏好小量、多次購買與高鮮度產品,社區型超市在此趨勢下快速擴張,成為重劃區初期最穩定的生活供應型業態。
從商業選址,看見生活機能的建構進程
青埔、大竹、林口、A7……這些新興重劃區正同步上演生活機能的建構劇本。從地上權開發、社區商業導入,到背後冷鏈物流系統的鋪設與選址邏輯,已非單點事件,而是一場企業與政策共同推進的城市進程。
「零售商選址,是房市價值的溫度計。」李易璇指出,當超市、書店與品牌餐廳願意進駐,意味著區域生活需求已成形、人口穩定發展,也將成為未來房價支撐的重要指標。
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楊梅新案遍地開花 2字頭這裡還有
文/住展雜誌
楊梅區整體房市還算平穩,因周邊工業區剛需買盤強勁,加上房價也相對親民(都計外可見2字頭),受打房、關稅戰影響相對較小,推案方面依舊馬不停蹄,據住展雜誌調查,這波新案楊梅市區、埔心、都計外都有新面孔。
先看楊梅市區,廣昱建設「廣昱青澤」,基地面楊明國小、楊梅公園,規劃100戶(含3戶店面),為20~39坪2~3房,目前潛銷中,因地段優勢,已有一些粉絲、介紹客詢問。
2600坪指標案預告 最快Q3登場

埔心地區、慶賀建築-慶升建設「慶升森-森品」稍早也正式公開,基地近三民公園,規劃85戶,為25~47坪2~4房;預計最快Q3,同建商於中山南路300巷還有一基地逾2600坪的新案準備推出,稍早已掛出帆布預告。

最後都計外,建案房價多落在2字頭,往新屋、過嶺方向有新案「守善富琚」以及「尚虹HI樂」,前者規劃74戶,為23~33坪2~3房,廣告價23.8萬/坪起;後者規劃118戶,為21~33坪2~3房,廣告價28.8萬/坪。而往湖口方向則有宏啟建設新案「慢慢莊園」,規劃57戶大樓(30~48坪2~3房)+28戶透天(建坪約57~68坪),均價29萬/坪,現有早鳥優惠。


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三重中正南路老屋重建傳捷報 新北住都中心攜手信銓建設推動都更
文/住展雜誌
新北市三重區中正南路沿線的老舊住宅即將迎來重建新契機。新北住都中心近日與信銓建設正式簽約,攜手推動位於中正南路146至170號之間、屋齡達40年以上的老屋進行都市更新,未來將打造符合耐震規範、安全舒適的全新住宅社區。
該案基地範圍涵蓋大安段381地號等共50筆土地,面積約1,098坪,涉及114位土地及建物所有權人。社區早在2021年自主成立都市更新會,並於隔年由新北住都中心舉辦法令說明會,協助社區理解都更程序。然而,因地主融資意願低落及資金籌措困難,導致重建進度受阻。住都中心因此建議更新會採行「自行招商」模式,引進專業實施者參與開發。

在新北住都中心及「新北都更大聯盟」的輔導下,更新會順利完成開發可行性評估與徵選條件制定。最終,由信銓建設成為本案的實施者,而住都中心則將擔任公正的專案顧問,協助後續全案以「權利變換」方式推動。都市更新事業計畫與權利變換計畫已於2025年6月26日送件報核,待市府核定後,即可展開拆除與重建作業。
新北住都中心執行長錢奕綱表示,透過與九大公學會所組成的「新北都更大聯盟」,整合專業能量並提供在地社區更有力的都更支持,此案展現了聯盟1+1大於2的協作效果;而住都中心也將持續以第三方監督角色,協助社區落實更新目標,提升居民生活品質。
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捷運圓山站「圓山耑宇」 再創建築藝術新猷
晶匯建築機構 再造建築新指標
「圓山站」座落於北市藝文廊帶核心,北美館藝術園區、花博公園美術聚落環伺,更鄰近大稻埕百年街廓,兼具觀光價值與開發潛力,成為近年最受矚目的城市熱區。
「晶匯建築機構」洞見區域豐厚發展潛力,繼中山北路熱銷指標案「昀集柏寓」後,再次鎖定捷運紅線圓山站,以北市文化樞紐之姿打造全新建案「圓山耑宇」。以當代東方文藝建築語彙,銜接花博公園的人文美學、北美館的藝術脈動與大稻埕獨特的歷史紋理;讓時間與空間在此交會,成就一座能與城市對話、與人共感的當代建築指標作品。
「圓山耑宇」不只是一座住宅,更是一段靜謐、優雅的生活詩篇。晶匯建築始終相信,真正雋永的建築作品,應如藝術般歷久彌新、恆見韶華。

捷運紅線|北市藝文廊帶的靈魂軸線
從普立茲克建築大師雷姆.庫哈斯 (Rem Koolhaas) 操刀的台北表演藝術中心,到圓山花博公園、北美館與北美館2.0擴建計畫,一路延伸至台北光點、當代藝術館——整座城市的頂級藝文地標,皆沿捷運信義紅線綿延展開。藝術不再高懸於遠方,而是沿線共鳴、日日可近。
晶匯建築選址從不僅止於企業精神的延續,更深思地段的可及性與未來發展潛力。圓山站所匯聚的不只是藝文場館與歷史街廓,更是便捷日常與城市綠意的交匯點。
一步即達綠地,數站之間盡是藝術展演、人文對話與生活靈感的場域。當藝術融入生活,令美學文化不再遙不可及,而成為生活起居輕盈可及的日常。
藝術共享資產| 晶匯建築機選用SHANGXIA「上下」傢俱

晶匯建築認為藝術不應只是情描淡寫的點綴,而是能被共享、被珍藏,更是應該被恆久擁有的生活資產。
因此在「圓山耑宇」,晶匯建築機構特別與「美之心國際」合作,選用其代理享譽國際的當代東方美學品牌——SHANGXIA「上下」傢俱,設置於建案公設空間之中,作為社區住戶共擁的公共藝術資產。
此不僅是公設傢俱的選配,更是一場關於生活品味與文藝視野的追求。SHANGXIA「上下」長年受國際藝術機構青睞,作品獲大英博物館永久收藏,其所代表的不僅是當代設計語言,更是東方哲思的詩意化身。
晶匯建築機構將優雅雋永美學與世界級藝術帶入社區日常,讓公設空間超越使用機能,成為住戶共享的「美學權益」。使藝術真正從建築外部走進生活中,讓一件件傢俱成為流動的美學文化記憶。
在「圓山耑宇」,藝術不再只能遠觀;而是被珍藏、共居、永存於城市與家園的生活脈絡之中。
圓山耑宇
台北花博x北美館二期
圓山站16-28坪
https://www.yuanart.com.tw
接待專線|2501-8888

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捷運綠線北段全速推進 張善政:力拚2026年底通車
文/住展雜誌
桃園市長張善政昨(3)日於「桃園區座談會」中報告各項重大建設進展,特別聚焦於捷運綠線、交通改善及民生設施推動成果,強調市府正全力克服施工難題,捷運綠線北段預計將於2026年底通車,進一步強化桃園交通動能。
張善政表示,捷運綠線是桃園首條由市府主導興建的捷運系統,雖然工程面臨北機廠整建、隧道開挖延宕及G07桃園車站因文資問題等三大挑戰,但市府團隊已一一突破,工程進度逐步上軌道。考量原第一階段僅通至蘆竹G13站,無法涵蓋藝文特區等人口密集區,市府已成功爭取將首階段通車延伸至G11藝文特區站,提升服務範圍與效益。
捷運工程主管機關捷工局也指出,目前已完成全線潛盾隧道貫通、高架橋合龍、車站命名、北機廠供電與首列車抵台等關鍵進展。未來將於2026年上半年完成全系統整合測試,下半年展開試運轉與履勘,力求年底正式通車。後續將於2028年延伸至景福宮站,最終目標於2030年主線全線啟用。

除軌道建設外,多項基礎建設也同步進行,如廣一地下停車場工程現已開工,將與新桃園火車站串聯,提升轉乘效率。交通改善方面,去年桃園區共投入逾1.7億元進行道路鋪面改善,並針對9處交通瓶頸進行拓寬與打通工程,其中民有十街拓寬計畫採用低碳生態工法,展現永續發展理念。
至於社區公共設施方面,目前桃園區已有35座市民活動中心正常運作,另有龍山、三民、文中等3座新建中,中路中信、龍祥及玉山等3案則正進行規劃設計。
為打造宜居環境,區公所也配合市府推動三民路人行道整建、老舊街區騎樓整平工程與無障礙設施建置,提升行人安全與空間友善度;同時持續優化虎頭山、第一河濱、陽明及南昌森林運動公園等場域,豐富市民休憩空間。
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西屯建設利多湧現!房價站上3位數 勝美推6字頭新案吸買氣
文/住展雜誌
隨著台中大巨蛋確定設立於水湳經貿園區,區域房市掀起新一波話題,其中,地理位置得天獨厚的12期重劃區,因受七期與水湳雙重包圍,同時又位在西屯區的燙金門牌,區域內建設可望比擬台北市政府、板橋市政府等市中心地段,備受建商與購屋族關注。勝美建設看準發展潛力,搶先插旗西屯上安路,推出20週年代表作『勝美上安』。

市政府建設紅利成房市成長指標
台中市政府坐落在西屯區,屬於燙金核心地段,近年不少重大建設陸續登場,包含區域指標建築「台中之鑽」,預計2026年落成、全新城市地標「置地廣場台中」,最快2029年完工,另外綠美圖和台中國際會展中心,皆預計今(2025)年底正式開館,且日前大巨蛋也拍板設立於水湳經貿園區,最快2030年啟用。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,區域內的市政府題材,成為現階段房市的重要指標之一,不僅提升區域的完整性,同時也會帶動周邊房市的發展,甚至剛性買盤也會跟著增加。
以台北市政府為例,坐落於信義計畫區內,除了是區域指標性的代表之外,同時也讓區域房市整體的價量表現亮眼;此外,新北市板橋新板特區、三重第二行政中心也都成為區域的亮點之一,同時帶動房市蓬勃發展。
陳炳辰進一步指出,台中市政府位於西屯區,勢必對整體區域來說加分不少,且豪宅林立的七期重劃區也在西屯,再加上又緊鄰中科,受惠科技紅利加持,多項利多皆為西屯區門牌鍍金。其中特別是同樣位於西屯的12期重劃區,緊鄰七期豪宅區和水湳經貿園區,形成黃金地帶,不只享受西屯的門牌效應,同時也可受惠結合商辦、文創與休閒展演機能的多元園區。

12期重劃區享七期、水湳雙重紅利
對此,中信房屋台中漢中加盟店經理吳湘喆指出,隨著大巨蛋正式拍板設置於水湳經貿園區,加上綠美圖、台中國際會展中心陸續啟用,未來此區不僅匯聚展演館群,還鄰近74號快速道路與逢甲商圈,不少大型建設公司看好發展潛力,早已積極布局籌備。
此外,12期的捷運藍線建設也為區域加分不少,預計沿著台灣大道行進,串聯沙鹿火車站、市政府、台中火車站等重要交通樞紐,與綠線交會構成雙軸捷運網,進一步提升區域可及性與發展潛力。

勝美建設插旗 推20週年代表作
勝美建設於西屯上安路插旗,推出『勝美上安』,基地廣達2522坪,專案經理莊智捷表示,基地屬區域少見的四面臨路,座落於蛋黃區的黃金軸線上。而產品方面則主打精品宅概念,規劃524戶住家與15戶店面,產品以2至3房為主軸,以目前市場上來看,為西屯市區新案中總價最低的3房選項。
全案導入國際級設計與高端配備,邀請知名設計團隊「上境景觀」操刀公設,打造全齡共享空間,包含湯屋、練團室等特色設施,營造有如度假飯店的居住氛圍。結構則採用戴雲發Alfa Safe柱中柱工法,並使用德國BOSCH四機、Hansgrohe衛浴與YKK水密窗,公設與建材全面對標豪宅規格。
新巨蛋、捷運藍線、台中101利多 未來補漲可期
新案『勝美上安』有望受惠水湳與七期的雙重紅利,並在建設陸續到位後迎來價格補漲。相較七期站穩百萬單價,12期的勝美上安目前均價仍落在6字頭,是具有潛力與性價比兼備的搶手新案,吸引不少中科從業人員、年輕首購的目光。

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高市都委會通過三大案 助攻楠梓交通、都更雙軸推進
文/住展雜誌
高雄市政府昨(3)日召開第133次都市計畫委員會,會中審議並通過3項重大都市計畫變更案,包括「楠梓園區聯外交通路網變更案」、「林德官公有眷舍都市更新案」及「前金區後金段都市更新案」,預期將大幅提升交通效率與市區機能,為北高雄與市中心注入嶄新動能。
高雄市副市長林欽榮指出,因應南部科學園區擴展至橋頭地區,產業進駐加速S型半導體廊帶成形,行政院已於去(2024)年4月核定「高雄第三(楠梓)園區聯外交通整體計畫」,預計總經費達155.91億元,包含增設國道1號匝道及園區聯絡道路等工程。
該計畫由南科管理局主導,並委託市府與交通部高速公路局合作辦理,預計年底完成都市計畫變更程序後,即可發包動工,並於2028年底完工。

高雄市都發局補充,此次道路計畫涉及高雄市及仁武區共計5.83公頃土地,涵蓋工業、農業、保護區及道路等多元用地。為兼顧拆遷減量與通行效率,主線規劃以高架方式銜接國道。此外,高楠公路1003巷拓寬工程也在6月啟動,將擴寬為30米道路,設置快慢車道與人行道,預計年底完工。
除了交通建設,本次都委會也通過兩件都更地區劃定案。其中「林德官公有眷舍都市更新案」為市府活化閒置眷舍用地,採公辦都更方式進行,原規劃興建立體停車場及封閉廣東一街16巷,經當地居民意見反映後,市府改以容積調配方式保留三處綠地與廣場,提升社區開放空間與生活品質。
另一項「前金區後金段都市更新案」則鄰近捷運橘線O4市議會站,市府規劃導入TOD(大眾運輸導向發展)模式,結合住宅、商業、社福及多功能開放空間,未來將由捷運局進行公辦都更開發,除活化市有資產,也將為捷運沿線注入新的生活核心機能。
高市府表示,3項計畫同步推進交通、產業與市區更新,展現高雄都市發展整合性思維,將有效帶動產業群聚與城市升級。
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產業旺盛買盤撐住商用動能限貸不鬆綁土地交易再縮水
文/朱福山
儘管全球政經局勢持續動盪,根據戴德梁行最新統計,台灣本季大額商用不動產交易(單筆超過1億元)總額仍達313.1億元,顯示國內基本面具備良好韌性。在AI產業快速發展的推動下,相關企業積極調整與擴充產能,助攻交易動能延續。
本季最大宗交易為遠見科技以62.4億元向威獅倉儲購得位於桃園市楊梅區的現代化物流設施;第二、三大交易則分別為和碩聯合科技以56.4億元購入宏達電位於桃園市桃園區的工業廠房,以及以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產予國宏地產開發。
戴德梁行指出,雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心,使投資型買盤趨於保守,但截至今年上半年,大額交易金額已累計達741億元,約為去年全年總額1,480億元的一半。其中自用型需求佔比超過八成,撐盤效應明確,反映企業對未來營運發展仍具信心,也為商用不動產市場提供穩定支撐。

北市A辦供給穩定去化,原區升級成主流
台北市A級辦公大樓本季無新增供給,單季淨去化面積約2,100坪,上半年累計淨去化約12,800坪,市場去化表現穩健。全市平均空置率降至6.9%,比上季微幅下降0.3個百分點。其中南京松江區受惠於新大樓租賃穩定、去化順利,空置率大幅下降5.5個百分點,不少成交租賃為大面積進駐,需求主要來自同區企業從舊辦公大樓升級。
下半年預計新增約18,600坪辦公空間,包括冠德松山民權大樓和新光華山金融中心等兩棟新案,屆時全市總供給將來到86.6萬坪。本季租金小幅上漲,平均每坪月租為2,810元,季增0.4%。
戴德梁行指出,受到國際經濟不確定因素影響,企業在擴編規劃上趨於保守,部分租戶選擇延長既有租約,原本的搬遷計畫也多轉為續租。然而,對於設施新穎、條件優良的辦公空間,市場仍展現穩定需求,顯示企業仍願意投入資源優化工作環境,進一步穩定留才並吸引人才。
商圈空置率小幅波動
本季忠孝商圈空置率自上季8.94%回升至10.06%,顯示雖大巨蛋活動持續帶動周邊人潮,對於商圈店面長期效益仍待觀察;西門商圈部分,空置率維持低檔之4.99%,商業活動暢旺,租金有走高趨勢,精華地段店面去化快速;中山南京商圈則持續受益於線形公園人流,空置率微幅降至4.73%,商業表現穩健。
面對大型商場如南港LaLaport等新興零售據點強勢進場,傳統商圈逐步調整策略,街邊店面透過縮小坪數、提升租賃彈性,並強化街區環境如人行空間與綠意設施,強化整體消費體驗。
內科空置率持續微升、租售平穩,設備老化面臨調整壓力
本季內湖科技園區整體空置率小幅上升,其中西湖段上升1.8個百分點至5.7%,文德段與舊宗段分別上升0.3與0.5個百分點。租賃去化仍有零星進展,包括資訊服務業與電子製造業承租西湖段多處辦公空間。租金方面,各段維持上季水準,售價亦持穩;本季主要交易為竣為國際貿易以9.5億元購入舊宗段預售廠辦。整體而言,內科因多為早期開發建物,部分大樓設備等級與建築標章條件已難與新廠辦競爭,未來恐面臨租金調整與去化壓力。
買好也要買得起,土地交易量再縮
2025年第二季之土地交易市場持續價穩量縮格局。根據戴德梁行統計,2025年上半年土地交易總額約870億元,為近兩年單季交易量之低點。交易量下滑,主因是央行限貸措施仍未鬆綁,導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。
雖整體市場動能減弱,但具開發潛力與稀缺性的優質地段仍獲建商青睞。戴德梁行表示,第二季成交前十大交易中,以台中市的表現最為亮眼,在十大交易中即佔了半數,其中最大筆交易位於水湳經貿園區的逢大段第二種創新研發專用區,交易總價為38.16億元,單價每坪約101萬元亦創下區域新高,顯示開發商對於優質地段土地的出手願意仍高。
然而即便在優質地段,買方追價意願已趨謹慎,價格漲幅有限。以台中市地政局六月26日之開標結果為例,位於逢大段、文商段、創研段的土地投標數皆只有一標,且溢價率都不高。今年以來,金融監理政策持續收緊,央行限貸令對於資金調度造成明顯壓力,總價過高的土地因購地貸款成數受限,多數潛在買家評估財務成本後選擇觀望。整體而言,2025年第二季土地市場呈現「量縮價穩」特徵,隨著央行政策在下半年仍未見鬆綁跡象,資金取得難度高,短期內市場難以出現積極行為,後續交易預期將維持理性布局。
戴德梁行表示,檢視今年初對於全年土地交易量約1,800億的預估,對比上半年累積870億元的交易結果似乎還稍微樂觀了些。若下半年土地融資水位仍無法提升,建商資金調度將愈發謹慎,購地策略偏向鎖定自用開發且資金負擔相對可控的標的,預估全年土地交易量將下修為1,600億元。
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中古豪宅現折舊壓力 大直水岸豪宅單價創新低
文/住展雜誌
隨著豪宅市場交易趨於理性,中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計,大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』,近期低樓層戶以1.75億元成交,換算單價每坪155.2萬元,不僅低於近年行情,更創下該社區實價登錄以來新低紀錄;相較2018年同樓層成交價每坪183萬元,單坪讓價達27萬元,跌幅約15%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年高總價產品交易量下滑,主要與法人購屋管制政策有關,使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外,中古豪宅屋齡逐漸拉長,裝潢老舊、多需重新整理,不少買方傾向購買條件更佳、免整修的新成屋,進一步削弱中古市場吸引力。
與此同時,新豪宅產品仍具支撐力。位於大安區、與捷運信義安和站共構的『首泰信義』,今(2025)年4月高樓層戶成交價約1.96億元,單價站穩每坪205.7萬元,成為少數突破200萬元門檻的市中心新案。
張旭嵐分析,選擇於此時出售豪宅的屋主,多半出於資金規劃或人生階段轉變需求,如子女離巢、準備退休等。不過對於買方而言,屋齡較長、裝潢過時的產品,不僅需支付高額整修費用,其價值相對新屋已不具優勢。
第一建經研究中心副理張菱育指出,現今豪宅買家更重視品牌、地段、樓層與屋齡等條件,若價格未與其具備條件相符,市場自然反映在讓價空間上。

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符合者辦理地上權貸款不受限 央行:信用措施並非全面禁止申貸
文/住展雜誌
針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事,中央銀行昨(2)日發布聲明澄清,強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款,符合特定條件者仍可順利申貸,避免社會大眾產生誤解。
央行說明,民眾若辦理地上權貸款,且擇一符合以下3種情況,並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制,貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。
一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件,或名下無房產與房貸者,申請非高價住宅貸款者,不受限制。
再者是繼承取得房屋及相關房貸,不計入申貸人名下房屋與房貸戶數,若繼承人日後再申辦購屋貸款(非高價住宅),同樣不在信用管制範圍內。
其他如已有房屋但有實質換屋自住需求者,經與金融機構簽訂切結,符合自住目的,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅),也可不受限制。
央行強調,對於符合上述情況的借款案件,仍須依各承貸銀行的授信規範進行審核,包括擔保品價值、借款人收入與信用狀況等,並非無條件核貸;實行信用管制措施是為平衡金融穩定與民眾實際購屋需求,並未如部分傳聞所稱「全面禁止地上權貸款」。

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胡偉良專訪|從吊車尾到都更一哥:他翻轉的不只是人生,更是整座城市的未來

短短2年內,品嘉建設異軍突起,震撼北部房地產市場,
操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。
國小掃廁所、高中考試吊車尾:逆境男孩的起跑點
「我小時候不是壞,只是愛胡思亂想、不愛念書。」品嘉建設董事長胡偉良笑著回憶,語氣中沒有一絲尷尬,反倒像在講別人的故事。
胡偉良出生於南投的公教家庭,童年隨著父親的工作調動,先後在花蓮與嘉義成長。他坦言自己小時候是個「不交作業、常被罰掃廁所」的孩子。由於經常不寫作業,常被老師處罰清理校園廁所,而品學兼優的妹妹則在一旁耐心等待哥哥完成「清潔工作」,才能一起回家。
高中聯考,他靠著嘉義中學的擴大招生勉強吊車尾上榜,並被分到成績最末段的班級。高一升高二,身邊同學留級率高達一半,他雖僥倖升級,卻也屢屢因服裝不整、上課遲到、打撞球等行為被教官叫到升旗台上罰站示眾。
眼看胡偉良身陷「壞朋友環境」,母親決定舉家搬遷至台北,希望為他創造更穩定的學習條件。高三畢業當年,他考上某大學,入學後,就在一邊就讀一邊準備的情況下,再成功考入台灣大學。
「台大是我求學過程的轉捩點,但我對本行課程興趣不大,常跑去旁聽商學院的課。」他笑說:「那時花很多時間在交女朋友,成績普普,課業多半勉強及格。」
從軍中排長到工地監工,學會真實的管理
畢業後,胡偉良考取預官,主動選擇步兵官科,擔任訓練中心的排長。他說:「我就是想親身學會帶兵帶人,後來才體悟到,光靠『善待部屬』沒辦法讓部隊服從,『恩威並濟』、『鐵血教育』才是真正有效的管理方式。」軍旅經驗成為他日後帶領團隊的起點。
退伍後,他選擇進入工地擔任監工,因為「起薪高、挑戰大」。兩年來,他看到工程尾聲的人際角力、拉關係保職位的現實場景,也燃起內心不願隨波逐流的鬥志。
「我告訴自己,不能靠拍馬屁混一輩子,要靠實力走出一條路。」
一邊白天工作,一邊晚上苦讀技師考試,幾乎與娛樂、社交絕緣。最終,他考取專業技師,正式轉身為專業人員,也開啟了與建築長達數十年的深度連結。

房市寒冬?胡偉良:這是一次重建秩序的契機
面對2025年的房市低迷,胡偉良看得比大多數人更深更遠。
「這不是崩盤,是價量錯位。」他語氣堅定:「交易量急凍、價格卻仍在高檔,是因為供給面調整太慢、營建成本過高,問題在於結構,而不是泡沫。」
他點出市場卡關的四大根因:屋主惜售、建商不降價、人口老化,以及屋齡過高。這些問題糾結成死結,也讓市場無法健康運作。
但在這樣的挑戰下,品嘉建設仍逆勢推進18件都市更新案,還有數十個案件進行中,案量全台第一。他強調,都市更新與危老改建,是解決供需失衡、重建市場信心的核心武器。
「都更是長期戰,不靠炒短線,而是制度整合、信任建立與工程品質三箭齊發。」面對釘子戶,不能讓步,只能講道理
談到都更推動的最大阻礙——釘子戶,胡偉良有一套清楚邏輯。
「釘子戶大致可分三類心態:一是怕吃虧,覺得最後簽能多拿;二是缺乏信任,怕建商跑路;三是既得利益,例如收租收得好,不想改變。」
他的策略不是對抗,也不是妥協,而是三管齊下:制度保障、建立範例、誠懇溝通。他舉例,品嘉讓住戶可選擇協議合建或權利變換,以彈性方式提升參與率,加上公開估價與透明分回,為信任創造基礎。
但他也嚴正指出:「絕不能鼓勵『愈晚簽、條件愈好』的錯誤文化。大家都希望拿的比別人多,將使都更成功之路困難重重。對釘子戶讓步只會引爆更多貪婪,讓整體案子停擺、甚至導致公司因無法收尾而倒閉。」
「都更不是零和遊戲,是共創價值。大家一起改善環境,才能創造真正的利益。」

「胡博士的房市論壇」讓房市知識年輕化、普及化
近年來,胡偉良積極走進媒體圈,從《風傳媒》到《經濟日報》、《遠見》,他的觀點廣受關注。他主持的YouTube節目《胡博士的房市論壇》,與朱哥、蔣哥等KOL合作拍攝視頻,開始成功切入年輕觀眾市場。
「這不只是個人秀,而是品嘉品牌戰略的一環。」他說:「我說的每一句話,背後都有品嘉團隊的數據支持,因為這是一場信任戰。」
目前,他正籌備推出「品嘉都更雲」平台,整合都更案件、圖面展示、估價與社區整合進度,進一步實現都更流程的數位化與透明化。他希望此舉能化解住戶疑慮,加快整合速度。
一步一腳印:從危老到都更霸主
胡偉良土木出身,跨足建築原非易事。他一步步從危老改建切入,先做新北,再攻台北,逐層晉級。他形容自己的過程就像棒球選手:「從少棒、青棒、成棒、職棒,一路打進經典賽。」
每一個階段,他都設定清晰目標、提前練兵、深耕策略。他笑著說:這像是「降維打擊」。他不只蓋房子,更打造產業鏈與生態系,建構公司在房地產的護城河。
台灣的下一步:不是蓋更多豪宅,而是重建信任
從工地監工到都更領頭羊,胡偉良有感而發:「房子不是商品,是家庭的容器;建設公司,不只是蓋房子,更是重建社會信任與秩序。」他認為,台灣的未來不在於蓋豪宅,而是從基礎做起——讓老舊危樓重建,藉由提高供給(都更的容積獎勵創造出來的新屋)和減少需求(原老舊房屋屋主的換屋需求),讓年輕人有機會透過父母傳承擁房或因房價的抑制而買得起房、也讓城市更安全。
「這場都更,不只在施工現場,更在制度設計與人心深處。」在這個信任極度稀缺的年代,胡偉良以實力與誠信,一步步為城市,打造真正可以安身立命的未來。

空間整合,組織進化:品嘉邁向轉型的起點
除了事業版圖與品牌聲量的持續擴張,胡偉良對於內部營運效率也有一套講究。過去幾年,品嘉建設辦公室設於南京東路三段,起初僅有一層樓約110坪空間,後來隨著人員擴編,陸續向上及向下租用同棟大樓的其他樓層,並在附近設置品牌展示中心,投資上千萬元進行裝潢與形象升級。
「但後來發現,這種分層與分點辦公的模式,其實在橫向溝通上有很多障礙。」胡偉良說。部門之間雖然努力配合,但實體距離仍形成資訊落差與會議安排困難。更重要的是,品嘉正處於組織升級與系統整合的關鍵節點,需要一個能真正承載「未來型辦公」的場域。因此,他在2025年3月決定大膽搬遷——將所有部門整合到同一樓面、總計約400坪的新辦公室,位於捷運小巨蛋4號出口旁,地點醒目、交通便利,具備四面採光與可容納百人的大型會議空間,除了讓100多位同仁通勤更便捷,也方便了都更合建住戶更方便來訪及交流。
「我們這不是單純換地點,而是換一種工作邏輯。」他強調,這次喬遷意味著品嘉正式邁入數位整合、決策同步、品牌信任同步深化的階段。
在搬遷當日舉辦的喬遷茶會上,品嘉也與多家上下游戰略夥伴簽署合作備忘錄,宣示全面進入平台型營運的新階段。

關於胡偉良
品嘉建設與品嘉營造創辦人,現任品嘉營造董事長及主任技師,同時擔任老屋改建協會理事長。胡博士在土木工程、營建管理、商學及法學領域皆具備深厚學術背景,擁有三個博士學位,實務與理論並重。
曾擔任新北市建照預審委員會與都市更新審議委員會委員,對台灣房地產政策與老屋改建議題具有豐富經驗與獨到見解。
著作出版
- 《小資族的房產交易勝經》
- 《房產的必勝勝經》

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輝達定址北士科 帶動大台北科技走廊與房市重塑
文/住展雜誌
近年來,台灣房市在AI科技動能帶動下持續升溫,尤以「台積電效應」最具代表性,顯示科技產業已成推動區域發展的關鍵力量。如今輝達正式定址「北投士林科技園區」(簡稱北士科),不僅預估將帶動上千個就業機會,更為整體北台灣經濟注入強勁活力。
北士科地處南港與內科之間的樞紐位置,交通便利、地理優勢明顯,且擁有相較內湖、南港更多的開發潛能,被視為台北科技產業發展的最後一塊重要拼圖。隨著北士科的啟動,未來勢將活絡北投與天母等生活聚落,並帶動社子、關渡、淡水等房價仍處低基期的周邊區域備受關注,進一步推動台北市的新一波移居潮。
信義代銷指出,「輝達效應」已悄然為近期相對冷清的房市帶來轉機,標誌著台灣AI產業勢力正式在北台灣落地開展。未來隨著北士科的成熟進程,加上捷運環狀線的逐步推進,台北市核心地帶的重心也有望隨之調整。其中,僅隔一座橋便與北士科相連的士林區延平北路五段至六段一帶,正迎來絕佳的發展契機。
部分建商因此持續深耕都市更新領域,如漢皇集團近年來積極佈局雙北黃金地段,其中位於士林延平北路五段、區域內首座具指標性的公辦都更案『士林海光』,該案預計於今(2025)年底正式推出,將融合在地文化、強化景觀綠化,全面提升居住品質與環境安全。

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關西大樓新案連發 Q3陸續登場
文/住展雜誌
新竹縣推案量較小的關西鎮,今年供給尚未破蛋,推案空窗期已超過半年,整體市況或多或少也受如打房、關稅戰等大環境利空影響,業者表示,今年無論是銷況還是來客量都屬相對低檔。不過據住展雜誌調查,第三季將會有新血注入,皆為大樓產品,量體還不小,可望帶動區域房市人氣。


第三季新案以寶佳機構-佳群建設「佳群心天際」進度較快,目前接待中心籌備中,已釋出媒體預告並開放客戶預約,預計最快7月初登場,基地逾千坪,鄰近關西高中,規劃146戶,為25~44坪2~4房,訴求採Alfa Safe柱中柱耐震工法。

同位關西高中周邊,還有東耕建設「關悅」,規劃一層一戶產品,採SRC結構,預計成屋後開始強銷。

而關西老街不遠處還有弘華機構-和彩建設「和彩吉翔」也開始醞釀,規劃58戶,主力為2~3房,稍早已掛出帆布預告。
透天促銷拼成交 限量送百萬裝潢

其餘建案動態方面,寶金機構-泓碩建設「享嘉樂樂」則是祭出促銷方案,總價1888萬起,限量送百萬裝潢,吸引到不少目光。而冠嘉建設「幸福家家」外飾完成並落架,準備申請使照,預計最快年底可交屋,現階段主力為3~4房,強調2字頭房價。

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比車位還小 北台灣上半年最小宅規劃僅7坪
文/陳炳辰
房市冷氣團下讓低總小宅還有發揮空間,住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案,有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃,四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」,和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」,不乏傳出銷售佳績,不敗地位可見一斑。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,小坪數案在高房價台北市已不稀奇,當前的衰況下,新案價碼仍未低頭,而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有其吸引力,有利建商在逆勢中穩定去化,因此相比去年最小坪數規劃落在10坪,今年變本加厲,小還要更小,中山區長安松江生活圈「后麗昕」與大同區伊寧街巷弄宅「伊寧橋寓」至小僅8坪,且「伊寧橋寓」還在粉絲團秀出倒數消息,雖也有戶數較少的因素,但市場偏空下,短短一兩個月就所剩無幾勢必有小坪數的低總特性奏效因素。
房市冷靠小宅救市 最小坪數竟不在台北市
值得注意的是,土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市,出於市況不佳也嘗試起低總價極小宅來救市,今年上半年在大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃,十分罕見,而「福興豐藏II」目前業已完銷,除了僅十多戶的小量體能快銷外,若購置7坪的戶別只需花費兩百多萬元,搶手度其來有自。
新北市在上半年還沒推出不到10坪的新案,但下半年位中和國小生活圈的「好植」將有9坪產品,在中和區新案門牌已見3位數,全區均價也要8字頭,房價未降下,縮小坪數有效壓低總價成就銷售,房市重鎮的新北市當然跟進。
這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃,因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求,而新北市中和區乃為知名的租屋區域,至於台北市驚人的房價,要在首都居住亦孕育出許多租客,皆顯市場價值。且套房租金價位上連桃園市蛋白區至高都破萬元,台北市市區更達數萬元,投報效益佳,套房小宅有其發展條件。
陳炳辰另指出,未及10坪產品之於貸款、自住使用等面向仍有挑戰性,下半年還沒有傳出更多規劃案,在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊,與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多還在10坪以上,惟仍屬相當小的坪數,高房價犧牲居住品質的窘況依舊,提醒買方雖然總價低負擔較輕,但居住舒適度打折扣,銀行對套房核貸亦嚴謹,且社區不乏投資客有礙居住品質,方方面面實得有所斟酌。


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「漢寶集團」攜手「興富發建設」 再創都市更新新標竿
「漢寶集團」攜手「興富發建設」共同創造都更新頁,打造新北市中和區「台貿一城」社區超過6100坪大基地,成功完成報核創下國內自辦都更新標竿。
都市更新向來被視為提升城市競爭力的關鍵政策,但其推動過程不僅涉及高門檻法規,更需面對龐大的整合與協調難題。新北市中和區台貿段都更案,正是突破這層層挑戰的典範案例。在「漢寶集團」多年努力深耕下,經申請取得都市更新「二箭」資格後,擴大服務範圍對象,攜手興富發建設公司齊力開發,成功擴大都更基地逾6100坪,成為目前全台罕見自辦都更超大基地案。
該案經由「漢寶集團」攜手國內知名上市建商「興富發建設」共同合作開發,順利完成都更整合,並於114年6月27日正式向新北市政府報核,該基地位於捷運萬大線(LG07站)旁,興建後總樓地板面積超過6萬坪之現代住宅社區。該案不僅將重塑舊市區街廓樣貌,更將大幅提升生活機能與整體區域價值,翻轉中和成為中和新地標。

支持政府都更政策,都更二箭六案齊發「漢寶集團」以實力改寫新北都更格局
新北市政府108年推動都更三箭,其中二箭政策係在新北市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋、都市更新地區等建築,基地規模在2,000平方公尺以上或完整街廓,且建築基地臨接道路面寬連續達20公尺以上,結合提供捐贈老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅及中繼住宅等公益性設施,則可加給基準容積最高20%,提升都市景觀及民眾生活空間。
另為加速推動,受理申請期限為2年,延長保留資格落日為114年7月3日。「漢寶集團」雄心壯志一共申請6件都更二箭獎勵案,然依《都市更新條例》第37條規定,須取得私有土地與合法建物持有人「面積與人數均達八成」的雙重同意門檻,完成都更事業計畫報核才能實現「都更二箭」獎勵。這不僅需要大量時間與資源投入,更考驗著開發商在專業溝通、協調與整合上的能力。這對「漢寶集團」來說,不僅是一項挑戰,更是一種責任。歷時四年,終在「漢寶集團」的群策群力下6案全部達標,如期於落日期限前全部完成報核程序。
此開發團隊的績效展現出「漢寶集團」在都市更新領域,不只是個案成功,而且已建構成系統化整合機制,成為新北市政府推動都市更新政策的穩固後盾。
市府內部人士指出:區內具備都更二箭條件的建商寥寥可數,而能整合數千坪大基地具實際執行力者更是少數。「漢寶集團」的推動成果與制度經驗,對於市府政策執行是一大助力,也是民間參與公共建設的成功典範。隨著案量成功累積與開發規模持續擴大、合作對象層級不斷攀升,「漢寶集團」已躍升為新北市少數擁有「大基地整合力」與「實戰推動力」的都更領導品牌。

『漢寶集團』儼然成為新北都更核心引擎,從單一建案走向城市戰略夥伴
新北市老舊建物比例高,居住品質與公共安全改善勢在必行。在這樣的城市背景下,都市更新不僅是建設工程,更是城市發展戰略。而「漢寶集團」正好為新北市注入一股具備規模、執行力與城市觀點的更新動能。「漢寶集團」在大台北地區已順利完成或正在推動多起大型都更重建案,不僅更新市容景觀,改善市民居住品質,也同步帶動周邊交通與生活機能的升級。
此次台貿段都更案「漢寶集團」聯手上市建商「興富發建設」成功合作開發,更將展現一加一大於二之效益,結合雙方專業經驗優勢,為台貿一城社區500多戶房地所有權人提供最佳的服務,共同打造更新後最優質的高品質現代化社區。

從開發商到城市再造者『漢寶集團』成功打造新北新篇章
都市更新從來不只是蓋房子,而是一場關乎生活品質、安全結構與城市命運的長期工程。「漢寶集團」用一次又一次的行動與成果證明他們不只是建商,更是城市重塑的推手。從單一建案到整區重建,從都更整合到都市開發,「漢寶集團」正以具體成果為新北注入嶄新活力。此次中和台貿段都更案的重大成果,見證「漢寶集團」在都更舞台上領航地位實至名歸。

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韓國《魷魚遊戲》第三季來襲 台北中正紀念堂變身限時主題區
全球熱播的Netflix影集《魷魚遊戲》第三季即將磅礴登場,此次宣傳特別選定臺北市作為亞洲指標城市。在臺北市政府觀光傳播局的鼎力協助下,劇中兩大經典角色「英熙」與「哲秀」高達7公尺的巨型人偶,將於6月29日至7月6日在中正紀念堂兩廳院廣場隆重現身。觀傳局誠摯邀請所有劇迷與海內外遊客前來臺北拍照打卡,並順道探訪周邊的特色美食與熱門景點,開啟一場專屬個人的夏日小旅行。
觀傳局長余祥表示,《魷魚遊戲》自2021年播出以來風靡全球,迅速成為Netflix平台上最受歡迎的戲劇作品之一。隨著第三季的即將上線,Netflix選擇臺北市作為重要的宣傳城市,將中正紀念堂打造為期間限定的「魷」戲主題空間,預計將吸引大量劇迷前來朝聖,為臺北市觀光注入一股全新的動能與話題性。
觀傳局進一步說明,此次現身的「英熙」與「哲秀」兩座巨型人偶,以7公尺的巨大尺度逼真還原劇中場景,為參觀者帶來身歷其境的沉浸式拍照打卡體驗。更值得期待的是,在6月29日開幕日當晚,現場將點亮獨特的粉色燈光,為臺北的夜色增添一股前衛潮流的氛圍與話題。
除了引人注目的裝置藝術,觀傳局也建議遊客可搭配中正紀念堂周邊的豐富行程。此區域匯聚了眾多經典臺北美食,包含歷久不衰的金峰魯肉飯、榮獲必比登推介的杭州小籠湯包,以及南門市場內的各式傳統小吃。此外,中正紀念堂地處捷運淡水信義線與松山新店線的交會處,交通便利。旅客可輕鬆搭乘捷運探索周邊熱門商圈:沿淡水信義線北上可抵達中山站心中山商圈,感受質感設計小店與文創活力;往東門方向則有永康街及東門市場,適合品嚐人氣小吃並悠閒漫遊。
若偏好戶外活動的民眾,觀傳局建議可轉乘松山新店線至捷運公館站,造訪臺北自來水園區參加「臺北親水節」,體驗水上設施,清涼一夏。鄰近的公館商圈與水源市場也匯聚了眾多隱藏版美食,適合全家大小一同探索享用。
觀傳局補充,臺北市今年夏天還有多項精彩活動陸續登場,包括「臺北兒童藝術節」、「天母啤酒節」、「大稻埕夏日節」以及「臺北夜市打牙祭」、「潮臺北」等。在參與這些精彩活動之餘,也別忘了同步開啟「臺北趴趴GO」集章活動。民眾只要加入臺北市政府官方LINE帳號即可參加,累積旅遊足跡,還有機會把好禮帶回家。
活動資訊
THE FINAL GAME 魷戲玩到底
地點:國立中正紀念堂兩廳院廣場
時間:
巨型人偶裝置:6月29日(星期日)至7月6日(星期日)
6月29日開幕日限定:
13:00 – 20:00 闖關小魷戲挑戰
15:30 – 15:35 粉紅守衛樂儀隊氣勢演奏
17:30 – 20:00 民眾巨大跳繩報名場
19:00 – 22:00 粉色燈光壟罩中正紀念堂
7月5日(六)、7月6日(日)週末限定:
10:00 – 20:00 闖關小魷戲、英熙與哲秀巨大跳繩體驗
巨大跳繩報名連結:https://reurl.cc/mMvV9G
「臺北趴趴GO」集章活動活動詳情:https://reurl.cc/OvQnQ3
六都上半年建物移轉量年減逾2成 全年恐跌破30萬棟創近7年新低
文/住展雜誌
根據六都地政局最新公布資料,今(2025)年上半年六都建物買賣移轉棟數僅約10萬棟,年減幅達27%。專家指出,在中央銀行持續緊縮房貸政策與市場理性回歸下,全年移轉棟數恐將跌破30萬棟,寫下近7年以來新低紀錄。
單看6月,六都建物買賣移轉棟數雖月增5%達1.8萬棟,但與去年同期相比仍減少24%,顯示市場回溫力道有限。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受4月以來國內外的許多變數干擾,如關稅戰、央行加強房貸管控等,導致整體交易量明顯萎縮,甚至若依去年全年35萬棟的移轉量打8折計算,今年可能僅剩28萬棟。
房市進入盤整期的主因除了央行管控外,也包括房價高漲後追價力道減弱,買方轉趨觀望,自住需求成為市場主力。一手市場交易量也明顯縮水,從去年高峰月達1.4萬戶,到目前單月不到5,000戶,顯示市場氛圍已轉變。
儘管如此,今年新成屋交屋潮仍有望支撐市場。前5個月「首次登記」戶數已達6.8萬戶,全年可能超過15萬戶。至於是否能因此撐住28萬棟關卡,則仍有待下半年交屋情況定奪。

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特貿三南基地南公辦都更正式動土 高雄亞灣2.0再添153億元動能
文/住展雜誌
高雄亞灣區都市更新再創新里程。高雄市政府昨(1)日攜手台灣電力公司與智匯方舟公司,舉行「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都市更新案動土典禮,該案總投資金額達153億元,總開發樓地板面積約4.7萬坪,預計2030年起陸續完工。
高雄市副市長林欽榮表示,特貿三基地開發分為北、南、南側三大區塊,繼北基地於4月動工後,南基地南也正式啟動,而南基地北也預計在年底前展開。三案合計總投資高達858億元,顯示高雄亞灣已成科技產業重要據點,包括台積電、鴻海、輝達、日月光等國際大廠皆已布局,反映出產業升級的實質成效。
根據財政部統計,高雄市今(2025)年上半年促參成果表現為全國第一,已完成的6件簽約案吸引投資金額共計127億元,凸顯高雄作為企業投資的熱門選項。

高雄市都市發展局長吳文彥進一步說明,本次南基地南的開發強調城市美學、公益共享與永續發展。基地內將設置331坪的「智匯學院」、320坪的「托育家園」等公益空間,並由世界級建築大師安藤忠雄操刀設計「光影美術館」及水景空間。全區綠覆率超過76.9%,建蔽率控制在55.71%以內。
交通與開放空間方面,基地臨復興三路將退縮留設20米戶外廣場與人行道,整合既有右轉專用道,打造人車共融友善空間;另將以立體通廊連結特貿三北側基地,並與南基地北實施者共同認養周邊人行道及連接成功特殊學校的350米綠帶廊道,營造生態與通行並重的城市風貌。
本案預計在成功二路與復興三路交會處,興建一棟45層的住商混合大樓與一棟29層的純商辦大樓。完工後,由市府與台電依約取回分別約8,000坪與11,000坪的商辦空間,並設立7,000萬元「5G AIoT新創天使基金」,攜手鄰近的高雄軟體園區,共同打造科技新創產業聚落,吸引更多國際企業與新創團隊進駐亞灣區。
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【住展選物】新.舊 分隔線

一線劃開時空……新與舊,並非全然對立,而是各自在時間的長河中,沉澱出獨有的光芒。
這分隔線,亦是彼此借鑒、交融的起點。
文/朱福山 視覺/鍾宜珊 圖片提供/JOSUIa設計選品、NIKARI、KIMU柒木、Artifort、橡果藝術
賦能空間新生命

本期「住展選物」與擁有20年空間設計專業經驗的設計選品店JOSUIa合作,集合生活中各種美,無論新、舊室內空間,透過設計選品,嚴選東西方設計品牌單品,賦能空間新生命。

其中創立於1967年的NIKARI,在芬蘭擁有國民品牌之稱,為高品質手工訂製聞名的實木家具品牌,並承襲芬蘭傳統工藝,簡約設計,尊重木材本質與永續;而台灣設計品牌KIMU柒木,內涵東方底蘊,外顯西方簡約,其設計將傳統智慧融入當代,打造詩意實用的燈具與生活物件,以自然材質及工藝為本,深受設計師喜愛,並屢獲國際獎項肯定。

自我的一隅世界

居家空間透過不同國籍、風格的設計選品,讓人們在生活中可以跟設計展開一場空間對話,創造獨屬於自我一隅世界的「詩和遠方」。

台灣設計品牌橡果藝術,便自許「我們創作固體的詩」,以簡單藝術啟發想像力與創造力,跳脫框架,創造奇幻體驗。其手工星球燈如LUNA月球燈等,白天低調,夜晚療癒;而Artifort,是當今最古老的荷蘭藝術靈感設計家具製造商之一,自1890年以來,便秉持藝術與力量的理念,以創新、豐富色彩和永恆設計聞名,打造經典耐用的高品質家具。




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「空中鳳城」三度流標 台鐵擬調降鳳山車站營運權利金
文/住展雜誌
台鐵鳳山車站開發案「空中鳳城」3度招商仍告流標,再度引發外界對於高雄鐵路沿線開發困境的關注。繼高雄車站商業大樓6月初首次招標失利後,鳳山站也於同月底確定第3度無人投標。面對招商接連受挫,台鐵恐怕需要加緊提出因應策略,才能突破開發瓶頸、活絡站區經濟。
該車站原規劃打造10層樓高的複合式商場「空中鳳城」,融合城牆意象設計,預計結合車站、百貨、影城等多功能空間,帶動周邊商機。然而自首度招商以來,至今已多次流標,主因在於初期需投入高額整建成本,加上區位人流有限,使得投資者興趣缺缺。
面對車站並未與高鐵或捷運共構,導致人潮不足、招商困難等核心問題,台鐵尤其應考慮規劃連接車站與捷運站的地下通道,建構交通轉運與地下商店街,藉由提升人流,吸引業者進駐。

在招商失利後,目前台鐵表示,已針對高雄與鳳山兩案蒐集潛在廠商意見,將調整相關招商條件,如鳳山車站部分,台鐵將研議調降營運權利金,協助負擔全期房屋稅,並評估改採「分期、分區」整建與經營方式,以降低廠商投資門檻,預計在7月下旬就會重新公告招商,一直到9月底截止。
高雄車站方面,也將在同月中旬重新啟動第2次招商,考慮放寬投標資格條件,只要有一家申請即可進行審查,以提高招商彈性。至於車站旅館開發案,目前仍依《促參法》持續進行規劃程序,預計明(2026)年Q1公告招商。
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佈局國門搶進雙星特區 【長虹MVP】1358萬起買1-2房

隨著「台北雙星」計畫正式啟動,西區門戶迎來都市更新重大轉捩點。由藍天電腦與宏匯集團攜手美國SOM建築師事務所,斥資606億打造摩天塔樓,結合頂奢商場、五星級國際酒店、無邊際觀景台,預計將創造超過16,000個就業機會,躍升為台北新核心地帶與國門經濟首站。
「台北雙星」不僅重新定義台北天際線,也將徹底改變周邊城市機能,推升西門、中華路一帶從觀光型街區蛻變為國際潮流特區。長虹建設推出重量級新案「長虹MVP」,坐擁西門雙捷交會核心,成為備受矚目的市中心置產新選擇。
西區門戶計畫啟動 區域建設帶動增值效應
台北雙星、郵政塔樓、明日台北埕、城市博物館等所有重大建設案預計於2028年前後完工,西區門戶計畫全面啟動,舊城翻新與都市軸線轉移進入實質階段。區域內開發動能勁,包括站前凱撒飯店、南陽街都更案、福星社宅、西寧市場重建、洛陽停車場更新案陸續啟動,從台北車站延伸至西門,形成完整發展廊帶。

同時,國門特區內A級商辦逐步完工,擴大台北車站周邊的經濟和地段價值,推升大同區、中山區、中正區及萬華區行情齊步上揚。目前大同區房價每坪120至150萬元,中正區站穩140萬元水準,西門新案平均單價落在每坪110~145萬元間,「長虹MVP」每坪均價100萬左右,具明顯價格優勢與成長潛力,吸引自住和理財投資客戶高度關注。
六鐵共構匯聚 全台唯一超級轉運點

「長虹MVP」基地位於峨眉街與康定路口、正對電影主題公園,步行即達捷運西門站,板南線與松山新店線雙捷匯流,一站直抵台北車站六鐵共構系統——高鐵、台鐵、北捷、機捷、客運與轉運站全面到位。
自捷運西門站,搭乘「板南線」可直達信義計畫區至南港展覽館;「松山新店線」可連結南京復興金融商圈、台北小巨蛋;從北車轉乘達中山站、北士科NVIDIA輝達總部等重要商業據點;亦可直達桃園機場,實現南北串聯、國際接軌的高效率移動網絡,對商務人士與通勤族而言具備不可取代的交通優勢。
西門町精華地段 租金投報超亮眼
西門町歷來為台北最具觀光與潮流代表性的地標,每日吸引逾30萬次人潮,匯聚電影街、誠品、潮牌店和特色餐飲,展現強勁的商業動能。疫情過後,西門商圈率先復甦,空置率迅速下降、租金行情明顯回升,展現穩健的區域商業韌性和租賃需求。
在居住市場方面,西門地段成交熱絡,十五年內中古屋單價約每坪90至95萬元。租賃市場則以15至30坪格局為主流,平均租金投報率約落在2.5%至2.7%,實際月租行情介於3至6萬元之間,具備穩定現金流與租賃回收優勢。西門一帶長期以中小坪數為主流,「長虹MVP」主打14至26坪、一至二房精緻格局,切合區域實需,坐擁地段和產品競爭力,成為市場矚目焦點。
西門雙捷超高CP值 總價1358萬起買1-2房

「長虹MVP」皆以穩健品牌、強大地段與卓越結構品質,打造出市中心難得超高CP值新案。基地面積458坪地標建築,正對台北雙星,產品坪數為14至26坪,主力為一至二房精緻格局,符合市場主流需求。
本案推出超值戶總價僅1358萬起,戶數有限、機會難得,對首購族而言是卡位市中心難得入門門票;對投資型買家而言,更具備交通優勢、觀光商機熱區、穩健租金與長虹品牌四大價值,兼具現金流與長線增值潛力。
國家級安全結構 耐震係達0.36G
長虹建設自1973年創立以來深耕台灣,秉持「專注本業、專業分工」理念,已打造多座城市地標與豪宅代表作。「長虹MVP」全案規劃地上22層地標建築,採用SRC鋼骨結構工法,耐震係數達0.36G,全面符合國家級公共建築標準,提升居住安全性,更在結構工程品質上大幅領先市中心其他同級產品。

「長虹MVP」
官方網站:https://www.newland.tw/one/MVP/
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高雄亞灣迎建築新地標 安藤忠雄三合一開發案正式動土 副市長揭雙戰略定位
文/朱福山
亞洲新灣區重大開發案再添一筆。由國城建設與高興昌鋼鐵合資組成的智匯方舟公司,攜手日本建築大師安藤忠雄,今(1)日為特貿三都更案的『南之南基地』舉行動土典禮。這項總投資金額達153億元的計畫,預計自2030年起陸續完工,未來將成為結合住宅、商辦與光影美術館的三合一地標建築,為高雄城市發展注入嶄新能量。


濱海首排三合一開發 打造高雄國際門戶
本案位於亞洲新灣區濱海第一排,基地面積約3,025坪,規劃興建一棟地上45層的住宅大樓(共392戶)與一棟29層的商辦大樓,並設置智匯學院、托育家園等公共設施。建築外觀、公設空間、景觀燈光乃至室內軟裝,皆由安藤忠雄一手操刀,打造兼具美學與功能的城市地景。
透過此次開發,高雄不僅將迎來一座具國際辨識度的建築新地標,也試圖翻轉港灣城市的都市印象。安藤忠雄以「青蘋果精神」為創作核心,象徵創新與青春的永續活力。他透過視訊表示,高雄的濱海風貌讓他聯想到家鄉大阪與神戶,是少數能兼容自然景觀與城市能量的地方,盼以此設計成為引人駐足、啟發靈感的生活場域。
雙戰略定位 串聯金融與科技
高雄市副市長林欽榮指出,『南之南基地』正位於行政院核定的「亞灣2.0智慧科技創新園區」之內,亦是今日甫啟動的「亞洲資產管理中心高雄專區」的關鍵節點,具備雙戰略定位意義。他表示,台積電、鴻海、輝達等國際科技巨頭紛紛落腳南台灣,帶動高雄產業升級與城市轉型,也讓投資熱度持續升溫。
林欽榮進一步透露,今年上半年高市府招商成果全台第一,顯示高雄已由過去的工業城市邁向企業投資首選。他並強調,未來三大基地將透過總長2.3公里的空橋系統串聯,構築港灣上空的立體生活廊道,串接捷運Y15站、高雄旅運中心與高雄流行音樂中心等節點,讓市民「空中散步」,展現智慧城市新樣貌。

亞灣都更啟動城市再造引擎
『南之南基地』為特貿三都更案中的第二個啟動基地,先前北基地已於4月底動工,第三基地南之北則預計於今年底啟動。三塊基地總面積共達5.3公頃,預計引進10至15萬坪的產業辦公、會展與研發空間,創造至少4,000個就業機會,總投資金額上看858億元。
本次動土的『南之南基地』,除了兩棟大樓外,還規劃設置600坪以上的公益空間,包括331坪的智匯學院與320坪的托育家園。同時,智匯方舟也將捐贈7,000萬元設立「5G AIoT新創天使基金」,推動創新創業,與鄰近的高雄軟體園區、資安基地等形成科技聚落,呼應行政院「大南方計畫」。
整體建築規劃亦強調永續理念,將申請鑽石級智慧建築與銀級綠建築標章,建蔽率僅55.7%、綠覆率高達76.9%,並設置開放式水景廣場與空中平台,展現對環境友善與城市品質的重視。

不追高價行情 瞄準中大坪數自住族
在市場面向上,該案亦備受矚目。日前高雄已出現每坪7字頭的高價預售行情,但『南之南基地』初期並未採取追高策略,而是主打30至60坪中大坪數住宅,設計上預留合併彈性空間,鎖定改善型與自住型買家。
業界觀察指出,高雄總價4,000萬元以上的產品多為現金客主導,買家主要為累積資本的第二代或原區域的換屋族,與投資型買盤區隔明顯。此外,隨著市府大量釋出社會住宅,投資型小坪數產品受壓縮,反而使得具設計感與話題性的中大型開發案形成相對穩定的價格支撐。
智匯方舟創辦人洪平森直言,這項開發案的價值不僅止於建築本身,更是一種對高雄未來生活品質的回應與承諾。他說:「這不是為了短期市場而蓋的案子,而是為高雄留下國際級作品。」

都更升級、城市實驗 高雄與國際對話再進一層
從北基地到南之南,再到年底即將啟動的南之北基地,特貿三都更案已成為高雄都市轉型的重要引擎。安藤忠雄的加入,更讓這座城市不只是迎來一棟建築,而是迎來一場城市精神的革新。
這座結合光影、建築與公共性的三合一新地標,將不僅是一處建物,更是一場國際對話的開端,也是高雄邁向創新港都、智慧都市的具體實踐。
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助攻能源轉型 彰化縣府雙軌推動太陽光電補助計畫
文/住展雜誌
節能減碳在即,為積極推動能源轉型與再生能源發展,彰化縣政府於今(2025)年度推出雙軌補助方案,分別針對住宅建築與特定工廠提供太陽光電設置補助,鼓勵民眾與業者善用屋頂空間建置太陽能發電系統,每案最高補助新台幣10萬元。
彰化縣擁有全台最長日照時數,截至目前的再生能源總裝置容量也以4.26GW,居全國之冠。縣府指出,此次推動的兩大補助計畫,將有效提升民眾與企業參與意願,擴大太陽光電設置範圍,同時協助企業減輕轉型壓力,為邁向淨零碳排注入新動能。

補助涵蓋住宅、工廠
在住宅補助方面,縣府配合行政院政策加碼投入1,000萬元,鼓勵民眾於住宅屋頂設置太陽光電系統,提升低碳居住品質。凡於計畫公告後取得同意備案,並在今年10月底前完成併網及設備登記者,每瓩可獲5,000元補助,最高補助達10萬元。
針對特定工廠,縣府另投入500萬元推出專案補助,以支持工廠合法化過程並同步建置太陽光電系統。符合條件者須於計畫公告後取得設備登記,並明年11月底前完成「用地計畫」申請,每瓩同樣可申請5,000元補助,最高上限10萬元。
彰化縣政府經濟暨綠能發展處表示,透過住宅與工廠雙向補助,期盼協助更多民眾與業者降低建置成本、提升參與度,共同打造邁向淨零排放的綠能城市。
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全國住宅買賣平均屋齡首破30年 台北市最老、桃園最年輕
文/住展雜誌
內政部最新統計顯示,今(2025)年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年,達到30.89年,創歷史新高。其中,屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡,占整體24%,反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。
從六都表現來看,台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠,成為全台住宅最老的城市,尤以40至50年屋齡交易最多,占整體高達38%;其次是50年以上屋齡,占17%,顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。
相較之下,桃園市平均屋齡僅22.72年,為六都及全國最年輕。其中屋齡在1年以下的住宅交易占比達20%,主要歸因於各大重劃區近年新建案完工交屋,帶動新成屋買氣。

其他直轄市的平均買賣屋齡,則以台中市33.66年、新北市31.65年、台南市31.34年、高雄市30.78年,都顯示出老屋交易比率偏高的結構。
老屋交易可能伴隨買賣爭議,為提高購屋保障,內政部也同步公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,新增三大重點規範,如強化對海砂屋的檢測,加入氯離子含量的最新混凝土安全標準;針對自來水加壓設備的使用與管理方式進行明確化;以及因應再生能源條例規定,新建建物須設置太陽光電設備,相關事項也須於契約中揭露。
內政部表示,這些新規定將於即日起配合建築法規同步上路,期望提升不動產交易透明度,保障消費者權益。
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老屋變身減碳主力 翻新再生兼顧三價值

建築產業是減碳關鍵。相較於常受關注的新建案節能設計,歷經歲月的老屋在節能減碳、環境友善與文化記憶上亦扮演主力角色,不容忽視。
文/何宗翰
根據內政部不動產資訊平台最新統計,2024年第四季全國平均屋齡33年,其中超過30年的住宅逾515萬戶,又以北部最為集中,占42%。傳統觀念中,我們總認為這些房屋老舊不堪使用,應拆除重建;然而,從碳足跡的角度來看,這樣的作法其實代價高昂。新建建築所使用的鋼筋、水泥與各類建材,其生產與運輸過程所產生的大量「蘊含碳排放」,往往占整體建築生命週期碳排放的大宗。
研究指出,若將建築壽命從50年延長至100年或120年,其對環境的影響可分別降低38%與44%。這意味著,透過維護與再生而非拆除重建的方式,才是最有效的減碳策略。當我們選擇保留建築的主要結構,如梁柱、樓板與基礎,再導入節能設計提升其效率與舒適度,不僅延長建築壽命,也真正實踐了綠建築的核心精神。
從外到內的節能升級
老屋節能轉型,可從外觀著手,也能深入日常生活的每一處細節。外牆更新是改造的第一步。當老屋進行「拉皮」工程時,不妨同時導入綠建築設計,像是換裝高氣密窗、使用Low-E玻璃或複層玻璃,以減少冷房能耗與室內溫度,提升整體熱舒適性。外牆施工時可加設保溫層或空氣層,降低能源支出。
空調系統則是室內能源消耗的大宗。住宅可汰換為一級能效空調,商辦則能考慮中央冷卻系統、冰水主機等中央空調設備,提升整體能源使用效率。
但永續不只是能源效率,更應回到「以人為本」的設計思維。國際WELL建築研究院(IWBI)推出的WELL健康建築標準,將建築中的空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區等十項概念列為健康環境的評估依據。這些標準也為老屋裝修提供明確的方向:從光線導入、空氣品質改善、建材選用,到聲學舒適與社區共融,逐一提升人居品質。
自然採光與高效照明,是改善室內舒適度的重要方式。良好的自然光能啟動人體內晝夜節律、提升正向的心情、改善睡眠。裝潢時若能調整格局、擴大窗面,以增加自然採光量,不僅可減少日間照明需求,也能大幅提升生活品質。燈具則可以選用高顯色性、無頻閃的LED產品,對於視覺與心理舒適都有正向助益。針對在家工作的族群,更可導入可調色溫、調藍光比例的照明設計,對應不同時間與活動需求。
室內空氣品質同樣不可忽視。良好的通風設計可排出室內有害氣體,引入新鮮空氣,並透過「風場模擬」技術,精確設計窗戶與通風口位置,提升整體氣流效率,減少冷、暖氣的依賴與能源消耗。也需導入外氣機或全熱交換器,在使用空調密閉門窗時,仍能保證二氧化碳濃度不過高。
至於建材選擇,則建議使用低甲醛、低VOC的綠建材,並具備防潮、抗菌功能,以應對老屋常見的潮濕與霉菌問題。這不僅對環境友善,也能守護居住者健康。
材料再利用與文化永續的實踐
除了居住與商辦空間的節能轉型,針對歷史建築的修復與再利用,更是老屋永續轉型的重要一環。越來越多的修復案例導入「可適性再利用」與「循環經濟」概念,不僅保存建築文化脈絡,也讓建築與社區共同創造新價值。
2024年巴黎奧運便是一例,95%的比賽場館皆為既有建築或臨時場館翻修,成為史上最「綠」的奧運。而在台灣,台南佳里蕭壠文化園區中的「文資建材銀行」,作為全台首座系統性舊建材回收再利用基地,正改寫建材的生命週期。從各地歷史建築中拆除下來的木樑、瓦片、雕飾與玻璃,經過修復、分類與編碼後再投入新建築中,讓材料不再是建築廢棄物,而是文化的延續媒介。正如主持人陳正哲所言:「材料回收不是為了省錢,是為了讓環境更好、讓歷史延續。」

永續建築的三重價值
一棟建築的價值,不應只以功能與壽命論之。真正的永續建築,是同時兼顧環境友善、使用者健康與文化保存的整合體。老屋再生不只是技術革新,更是一場價值觀的轉變:從以新取代舊,到學會珍惜並活化既有資源。
當我們不再急於推倒歷史,而是選擇共生,不僅是為我們居住的地方留下溫度與記憶,並為地球留下喘息的空間。「老屋新生,不只是回憶的延續,更是永續的起點」。

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宜蘭市區供給增 指標案Q3登場
文/住展雜誌
宜蘭市受到打房、關稅戰等大環境影響,整體市況也不盡理想,不過據住展雜誌調查,業者推案腳步依舊不停擺,Q3將有2宗指標案陸續進場,將增加逾200戶的量體,且其一標榜鄰近宜蘭讚BOT案,吸引到客戶的目光。

上述指標案,為寶佳機構-佳友建設「佳友宜大段案」以及皇程建設「皇程首賦」,2案皆釋出媒體預告,前者基地鄰近宜蘭大學,規劃104戶,主力為2~3房;後者基地臨幹道,近東門夜市、宜蘭車站,規劃109戶,為25~38坪2~3房,目前廣告訴求訂簽6%起、10年防水保固,預約狀況不錯。
口碑建商系列案 低自備吸人氣

同位宜蘭車站周邊,還有鳳凰愛買集團「鳳凰愛買NO.17-好旺角」以及麗璟建設「麗璟.東門風華2」,先後公開,前者規劃18戶住家,主力為18坪2房,標準層4併,主打60萬起即可入主市區地段,客戶接受度高;後者規劃13戶,為1~3房,強調低總價廣告戶468萬起。


接著運動公園旁,還有浦田建築集團「浦田森陽-透天區」也登場不久,規劃2戶,面寬約5.1米、地坪約37坪,總價3158萬起,採前院停車。

至於其餘建案動態,卓曄建設「川禾富居 NO.20」稍早端午連假有舉辦活動,反應不錯,現有優付方案(訂簽5%);而怡華實業「法吉歐里」現階段主力為25~45坪2~3房,開價調整至32~42萬/坪。
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工地管理預防深開挖工程發生意外 桃園三大新制即日起全面上路
文/住展雜誌
工地施工造成鄰損的意外不時發生,為強化地下室深開挖工程的安全管理,桃園市政府建築管理處宣布,即日起正式實施3項全新管理措施,透過科技導入與制度強化,全面提升工地資訊透明度與施工安全。
桃園市政府建管處長莊敬權表示,改革措施包含即時公開監測數據、每日雲端施工日誌,以及強化第三方擋土支撐勘驗,以確保深開挖工程在施工過程中更加安全、可控,也讓市民住得更安心。

首先,針對開挖深度超過9公尺的工地,施工現場的傾斜儀、地下水位等關鍵監測數據,需即時上傳至雲端系統;同時在工地出入口設立「安全監測數據告示牌」,供民眾掃描QR Code隨時查看最新數據,實現工地安全資訊的公開透明。
第二項措施為強化施工日誌的雲端管理。建管處要求工地主任依《營造業法》每日上傳施工日誌,詳實記錄工程進度、人員出勤與材料使用情形,以利市府隨時掌握施工狀況,也方便未來進行追蹤與查核。
第三,市府也針對深開挖工程引入第三方專業勘驗機制,要求由具備獨立資格的技師與建築師公會進行現場審查與簽證,從源頭把關擋土支撐結構的穩定與安全,降低工地坍塌風險,保障施工人員與鄰近居民的生命財產。
透過持續推動工地管理智慧化,不僅提升管理效率,更希望透過大數據累積,為後續建築政策的訂定提供精準依據。莊敬權強調,資訊透明不只是保障,更是市政信任的基礎,桃園也將抱持該理念,朝向更安全、更智慧的建築環境邁進。
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高雄澄清湖7月1日起 全國遊客免費入園

輪胎怎麼選?德國萊因公開六大安全檢測指標
節能輪胎產業聯盟日前舉辦交流會,會中邀請產學研專家深入剖析節能輪胎開發技術與市場趨勢脈動。輪胎產業開發技術不斷精進,目前在台灣地區,申請節能產品持續擴增。此次研討會議題從輪胎CAE模擬計算、德國萊因測試標誌的輪胎性能評價,到台灣輪胎銷售市場洞察,專家們帶來最新研究成果與實務應用,德國萊因也應邀解析輪胎品質與安全的國際標準認證,現場交流熱絡。
德國萊因於此次研討會中介紹了獨有的輪胎性能測試規範(2PfG CH 03252),以國際及產業標準為參考,涵蓋六大維度,從煞車安全、堅固性、操控穩定性、省油、靜音到避震,全面評估輪胎在各種路況與使用條件下的表現,確保消費者使用安全與舒適 。研討會中特別強調煞車安全測試,涵蓋濕滑及乾燥路面上的煞車距離與穩定性測試,並說明高速耐久測試及衝擊抵抗能力,確保輪胎在極端條件下依然保持優異性能。
舉例來說,台灣輪胎若能在80~20km/h(濕地)、100~0km/h(乾地)等嚴格測試下達到國際標準,代表其在台灣多變氣候及亞洲複雜路況下,能提供可靠的煞車與操控安全。此外,根據UN R117.02及歐盟2020/740標準,輪胎若能達到較低的滾動阻力,代表其能有效降低油耗,燃油節省與低噪音技術的測試結果,也為環保與舒適駕駛提供科學依據,符合全球節能減碳趨勢。 只有在這些6大面向測試中達到標準的輪胎,才能獲得德國萊因標誌 (TÜV Mark),例如,煞車安全需達到 ≥ 85分,堅固性需達到 ≥ 90分,操控穩定性需達到 ≥ 80分等高標準,這些嚴格的評估標準確保了認證輪胎具備良好的性能。
德國萊因在輪胎性能測試領域建立了嚴謹且全面的評價方式。此TÜV Mark評估系統只適用直徑在13~19英吋的輪胎規格(不包括競賽用、非道路用、備用及鑲釘輪胎),為業界提供客觀公正的產品驗證依據。德國萊因所核發的認證符合國際標準,不僅強化產品品質,更有助企業提升品牌信譽,拓展海外市場。
本次論壇展現輪胎產業朝向更高品質與安全標準的發展趨勢。德國萊因期待透過嚴謹的測試與認證方式協助消費者辨識高性能產品。使用者選購具認證標誌的輪胎,有助於提升行車的安全性、舒適性與節能表現。
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臺北休士頓雙城情誼再升級 直飛航線十週年推「Taipei Your Next Adventure」
為慶祝臺北市與美國休士頓市締結姊妹市周年,同時紀念兩市直飛航線開通十週年,臺北市政府觀光傳播局特別攜手長榮航空,共同推出「Taipei, Your Next Adventure」旅遊優惠專案。這項專案不僅提供極具吸引力的機票折扣,更贈送免費熱門景點票券,如臺北101及故宮博物院門票,熱情邀請全美旅客親身造訪臺北,深度體驗這座城市獨特的魅力與多元風貌。
臺北與休士頓自1961年起,便成為彼此的首個姊妹市,長達60多年的情誼,雙方在經貿、文化、教育等多個領域持續互動交流。此次觀傳局與長榮航空的跨界合作,正是期望進一步拓展兩市在觀光領域的合作成效。長榮航空表示:「為慶祝長榮航空飛航休士頓10週年,以及休士頓與台北市締結姊妹市關係64週年,長榮航空將與台北市政府共同推出特別觀光優惠專案『Taipei Your Next Adventure』,誠摯邀請全美及休士頓市民搭乘長榮航空的直飛航班前往台北,親自體驗台北的獨特魅力與多樣好康。」
獨家機票優惠再享熱門景點門票 加碼好禮限量送
觀傳局進一步說明,自今年7月至10月期間,凡購買長榮航空全美任一航點出發、直飛臺北的旅客,皆可至本次活動網站領取限量折扣碼。這不僅能享有超值的機票優惠,還可再兌換觀傳局加碼的大禮包,內含臺北兩大著名景點——「臺北101」及「故宮博物院」的門票。觀傳局提醒,這些優惠數量有限,送完為止,呼籲美國旅客把握機會,一同來感受臺北兼具現代建築與歷史文化的城市風貌。
多元推廣計畫同步啟動 國際媒體與KOL助陣行銷臺北
為擴大此次推廣的效益,臺北市觀光傳播局同步啟動對美加地區的多元觀光推廣計畫。內容涵蓋與國際知名旅遊媒體,如Lonely Planet、Matador Network、Travel Pulse等進行深度合作。同時,也將聯手美南新聞、美南電視等當地華人媒體推出旅遊專題報導,並與具北美在地影響力的**KOL(關鍵意見領袖)**合作,透過其獨特的視角,介紹臺北豐富的美食文化、獨特的生活風格與迷人的人文風景,讓「臺北」在潛在旅客心中,成為一個既熟悉又充滿驚喜的理想目的地。
觀傳局長余祥表示,臺北是一座兼容東方底蘊與現代創意的獨特城市,也是亞洲最具代表性的城市之一。他強調,無論是喜愛冒險、追求藝文薰陶、渴望療癒身心,或是重視生活感的美國旅客,都能在這座城市中找到專屬自我的旅行感動。觀傳局期盼透過臺北與休士頓的雙城合作、航空直航的便利串聯,以及多元的城市魅力行銷,吸引更多美國旅客首次來訪,或是再度重遊,並最終愛上臺北這座多元迷人的城市風貌。
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高雄推TOD導向捷運聯開 都市設計審議助攻宜居城市願景
文/住展雜誌
高雄市持續推動大眾運輸導向發展(TOD),透過都市設計審議導入友善人行與整合轉乘機能,打造安全、舒適又便捷的步行與運輸環境,讓捷運聯開案不僅提升地區發展,也成為城市綠色永續的新典範。
高雄市政府近年積極推行以人為本的都市規劃政策,其中以TOD為重要核心。高雄市都市發展局局長吳文彥指出,捷運聯合開發案的價值不只在於土地再利用,更在於如何將「人」有效、舒適地引導至大眾運輸系統。透過都市設計審議專業機制,能讓捷運聯開案成為TOD示範據點,進而推動高雄邁向人本、永續、宜居的城市目標。

舒適、安全皆屬設計理念
審議過程尤其重視公共空間品質與人行動線設計,如捷運黃線Y10站聯開案就採用下沉式廣場,結合地下連通道與有遮簷人行步道,確保民眾可在舒適、安全的環境中進出站體與開發大樓;而在捷運橘線O13站聯開案中,則明確要求設置不中斷的遮棚連接至鳳山區公所,提供涼爽又具辨識性的步行動線。
除了人行環境,轉乘系統的整合也是都市設計審議的重要一環。都發局表示,針對岡山路竹延伸線RK1聯開案,捷運出入口動線已配合臨停避車彎、公車站及公共自行車系統整合設計,並將原有機車停車格調整為兼具救災功能的臨停區域;在O13案中,也同步整合公車轉運站、公共自行車與機車停車區,並新增公共機車停車空間,大幅提升轉乘便利性。
吳文彥強調,未來市府將持續透過都市設計審議,引導建設品質與環境友善兼顧,打造出真正符合永續、宜居目標的都市樣貌。
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高雄加速轉型升級 陳其邁揭露南高雄重大建設進度與產業發展藍圖
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告別危樓陰影 板橋全家福海砂屋都更案通過
文/住展雜誌
歷經多年的奔走與整合,新北市板橋區「全家福海砂屋都更案」日前總算通過市府審議,預計將於2028年底完成重建,居民終於可望搬入安全新家。
位於板橋區英士路、雨農路、陽明街圍繞街廓的『全家福公寓』,總面積約1,275平方公尺,原為1987年興建之5層樓鋼筋混凝土建築,共有45戶。該建物自1991年即陸續出現天花板剝落、鋼筋裸露等劣化現象,並於2014年被新北市工務局正式鑑定為海砂屋,列為危險老舊建築。

在地方居民歷時多年努力整合下,該公寓於2021年提出都市更新事業計畫及權利變換申請;經市府多次協調與審議,終於在今(2025)年6月獲得都更大會通過。未來基地將重建為2棟地上15層、地下5層、合計139戶的住商混合大樓,預計2028年底完工,屆時將為住戶帶來嶄新的居住環境與安全保障。
新北市都市更新處長康佑寧指出,市府目前提供包括一般都更、危老都更、簡易都更、防災都更等多元重建機制,協助社區依據需求選擇最合適的更新路徑。截至6月20日止,已累積受理2,032案、核准1,321案,核准量是歷年來的7.8倍。
康佑寧強調,市府將持續推動危老建築重建,透過行政協助、法規支持、公私協力與制度優化,不僅確保市民居住安全,也帶動整體都市風貌與生活品質提升。
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臺北客家主題公園「孵劇場」系列登場 親子藝術盛宴共創夏日回憶
由臺北市政府客家事務委員會(以下簡稱臺北客委會)指導、台北市客家文化基金會(以下簡稱客基會)主辦,為積極推廣客家表演藝術文化,特別推出了「孵劇場系列」展演。這項融合親子藝術節目與工坊體驗的活動,將於2025年度以「花園」為主題,從6月起持續至11月。活動旨在透過觀看、觸摸、遊玩「藝術」的多元方式,讓參與者的身心化為一座充滿生機的花園,用心灌溉,使孩子們在輕鬆愉快的氛圍中吸收知識和靈感,並深刻感受表演藝術的美好。臺北客委會誠摯邀請闔家親臨臺北市客家文化主題公園,共同創造溫暖的回憶,打造專屬的快樂花園!
六月皮影戲打先鋒 光影交織共享溫馨親子水中記憶
為大力推廣客家文化與傳統皮影藝術,客基會再度攜手北臺灣唯一專業皮影戲團「影子傳奇劇團」,帶來去年受委託製作的客家親子皮影劇《回憶泡影》。值得一提的是,今年度除了精彩演出之外,更結合了皮影手作工坊,這項創新組合深受親子家庭喜愛,迴響熱烈,一開賣即刻「秒殺」。《回憶泡影》已於6月28日(星期六)及6月29日(星期日),在臺北市客家文化主題公園音樂戲劇中心溫馨登場!
該劇劇情背景靈感源自臺北市客家文化主題公園,引導小朋友們沉浸在園區地景化為的奇幻水中世界中。同時,家長們則與劇中人物一同在一場場記憶深處的冒險旅程中,與孩子們共度溫馨的午後時光。劇情編排巧妙穿插華語與客語,搭配溫馨情節,觀眾完全不會因為聽不懂客語而影響欣賞皮影戲的樂趣。在手作工坊環節,親子們親身體驗操作皮影戲偶,才真正了解,原來要讓皮影戲偶活靈活現,完全仰賴操偶師長年累積的精湛功力,令人讚嘆。
七月「後座劇場」:當代創意交織傳統戲曲 創造親子文化體驗
「後座劇場」親子體驗活動將接力於7月5日(星期六)盛大登場。此活動巧妙融合了傳統戲曲與創意手作,由專業客家戲曲演員帶來精彩的折子戲演出及教學,讓孩童能近距離欣賞戲曲表演,認識多樣的角色類型與其身段魅力。活動更特別安排了「行頭・漆扇」及「食農・造型饅頭」DIY手作課程,邀請民眾親手製作專屬的創意作品,在遊戲與創作中體驗藝術樂趣,度過充實又具意義的週末時光!
八月文豪經典偶劇:走進公園探索文學奇幻世界
8月份則將接續推出最溫暖的親子偶劇《自私的巨人》,由知名「無獨有偶工作室」劇團帶來最新演繹的客語版本,預計於8月中旬盛大演出。這齣劇改編自英國文豪奧斯卡·王爾德(Oscar Wilde)的經典童話,透過文學劇場的呈現,搭配導聆、音樂和說書人的引導,巧妙打開巨人封閉的內心,並使冰封的花園重現生機,傳遞愛與分享的訊息。
臺北市客家文化主題公園作為臺北市客家音樂發展的重要據點,預計11月將於公園戶外舉辦收冬曲音樂演出,透過動人的客家樂章邀請闔家來園區感受音樂戲劇的魅力!
活動資訊
六月《回憶泡影》客家親子皮影戲劇:
日期:6月28日(六)、6月29日(日)
場次:每日演出及工作坊各1場,共計4場次。
戲劇演出:13:30-13:40 開場介紹皮影藝術,13:40-14:20 戲劇演出,14:20-14:30 開放後台民眾上台體驗操作故事角色戲偶。
DIY製偶:15:00-16:30 介紹皮影戲傳統製偶工藝、親子彩繪製作《回憶泡影》主角:「人魚」皮影戲偶(含剪裁、組裝戲偶),民眾上台體驗操作樂趣。
七月 後座劇場工坊:
日期:7月5日(六)
場次:行頭及食農系列各1場,共計2場次。
戲曲行頭:10:30-11:15 傳統文化小講課、戲曲身段互動小遊戲,11:15-11:40 創意漆扇DIY手作,11:40-11:50 客家戲曲《劈山救母》,11:50-12:00 有獎徵答/大合照。
食農教育:14:00-14:25 傳統文化小講課、戲曲身段互動小遊戲,14:25-16:15 角色造型饅頭DIY手作,16:15-16:25 客家戲曲/三功身段示範,16:25-16:30 有獎徵答/大合照。
八月 王爾德客語親子劇場《自私的巨人》:
日期:8月16日(六)、8月17日(日)
時間:14:30
場次:共計2場次。
十一月 臺北客家收冬慶暨臺北客家書院成果展:
內容:精彩活動內容將隨後推出。
系列活動與購票資訊詳見臺北市客家文化主題公園活動網頁(https://ssl.thcp.org.tw/events/1257)。
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從喫到飽人龍看經濟曙光
釘子戶在房地產世界,乃明顯的反派。這類人的比例,往往照常態分配。被視為太自私、個人主義、貪婪、或反社會人格……。但這些都很難改變,他們為何堅持,旁人不易理解,也少寄予同情。可是,比起威武不能屈,富貴不能淫,卻是異類的存在,算是人性中幽微的一部分。
既是人性,自然古已有之。現今因合建、重建、都更,或其他同社區同棟樓,在共同決定事務時,恒常舉手反對。於是,一竿子打翻一條船;自家雖也溺水,但不在意。古諺君子成人之美,不成人之惡,小人反是。足見雙方對美或惡看法迥異。經典常說眾生顛倒,是誰顛倒?
一般人認係法令不周全,執行不果決,有以致之。唯從根本來說,立法執法者,也具不完美人性,故而如此。被釘子戶卡過或卡到者,若想開一些,當做不幸遭雷劈,無處可討。而現實生活中,性命猶在,甚至還應慶幸。退一步海闊天空之類的話,正好派上用場。
人生不如意者,十常八九。此老生常談。房地產祭祀公業處分,保護區地目難改,都更遷延時日,危老改建多釘子戶。碰上了,才知世道艱難。看電視報導酒駕、毒駕、無照駕,肇事逃逸,義憤填膺,卻與己無關。但房地事,人在家中,一紙文件,一通電話,隨即風雲變色。拂逆際遇,該來的還是會來。
由是觀之,股市暴跌,旋即回漲、房市暫冷,終將回暖。世事周而復始,不必為天下憂。比起來,月光族躺平族,似乎還豁達些。船到橋頭自然直,凡事總有別人扛。救世主概念,或因此萌生。最慘的是手頭缺錢缺資源,眼下就過不了關,房市如今被卡者不少,那該怎辦?
利空訊息不斷出現,某都縣市房價下修,行庫銀根持續緊縮……。這種令人煩心的節骨眼,竟還在大推都更,鼓勵危老重建,到底是哪裡出了錯亂?政策期待熱,抑是希望冷!少數密集推案區段,商家策略聯合,輪流打廣告大肆行銷,彷彿世外桃源,和低迷無關。金頭腦教人讚嘆。
東方人儲蓄率高,尤其東亞華人和日韓等。因此,經濟短暫遲滯時,多半能撐一陣子。咱們號稱富裕之島,值此關稅經貿大戰,市況仍甚熱絡。暑假即將到來,喫到飽餐廳廣告忒多,食客亦不負所望,處處有人排長龍。從這廂來觀察,台島元氣無傷,保住底氣,後市仍看好。

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影/小心越洗越敏感! 護理師揭夏季敏感肌保養與修護對策
夏季氣溫飆高、皮脂分泌旺盛,部分民眾覺得皮膚油膩厚重,不自覺地增加了洗臉次數;甚至加重搓揉力道,使用去油抗痘產品,只為追求「肌膚洗到完全無油感」的重度清爽感覺。護學美容護理師郭貞君(中華民國美容醫學醫學會 美容醫學護理小組召集委員)提醒,這樣的行為對於健康肌膚已經不太友善,更何況敏感肌膚族群的朋友,過度清潔不但破壞脆弱的天然皮脂膜,還會引起後續脫皮、緊繃與泛紅、乾燥等一連串不適反應,結果就是「越碰水越乾燥,越乾燥越敏感」的尷尬循環。

一、選對清潔產品,是守護敏感肌的第一步
敏感肌的朋友都知道,平時要盡量避免含有酒精、皂鹼或去角質顆粒的洗面乳。這樣做,其實是在保護我們脆弱的皮脂膜與角質層,避免過度清潔帶來的傷害,也能減少肌膚屏障在自我修復時遇到的困難,讓肌膚在使用後不會更加敏感不適。郭護理師表示除了消極避免這些刺激成分,如果選用含有燕麥、蓼藍葉(傳統草本植物,性質溫和舒緩)等成分的胺基酸式洗面乳,不僅讓清潔過程更加溫和,還能幫助肌膚保留水分與天然油脂,積極促進油水環境的健康與平衡。這樣一來,敏感肌朋友就能擁有穩定的舒適膚況了。
二、修護保濕同步做,穩定肌膚不再是難題
除了選擇清潔產品,另一個保養關鍵在於「主動修護,強化肌膚屏障」。郭貞君護理師指出,敏感肌的肌膚屏障比較脆弱,選擇玻尿酸、尿囊素等舒緩修護成分,以面膜方式適度補充、滋潤保濕,就能漸漸緩解乾癢。特別是日曬後或空調過度乾燥的皮膚,也能有效降低泛紅、發熱的感覺。正確清潔並補充滋潤成分能確保肌膚修護有雙重輔助。

專家小叮嚀:
強烈天日曬,驟雨濕熱與頻繁進出空調等因素都是夏天敏感肌膚出狀況的原因。降低錯誤清潔方式,正確使用修護產品以強化肌膚屏障,將是確保敏感肌自癒,降低敏感反應的好方法。護學美容護理師郭貞君再次提醒,正確保養從「減少刺激、加強修護」開始;只需要日常生活注意幾個簡單步驟,避免過度堆疊的刺激劑量,再怎麼樣易敏的膚況,你都能確保它順利穩定,「乖乖就是乖乖」。
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打房無效? 李同榮:台灣應以韓國房市為教訓
文/住展雜誌
台灣近年房價居高不下,社會頻頻呼籲政府效法韓國實施更嚴厲的打房政策。然而,專家警告,韓國過去10年正是「打房成癮」的反面教材,台灣若只靠壓制性措施應對房價問題,恐步入韓國後塵,最終政策失靈、房價不降反升。
房市趨勢專家李同榮認為,台灣不能「窮到只剩打房」,與其寄望高稅負與限貸手段解決房價問題,政府更應針對供需結構出手,從國土均衡發展、社會住宅供應、交通建設、就業機會分散等面向治本。否則將導致市場扭曲、投資信心動搖,讓真正想購屋自住的民眾承受更大壓力。
觀察韓國房市,今(2025)年上半年再次過熱,尤其首爾地區房價飆升,迫使政府近期再度推出多項重拳打房措施,包括限貸上限6億韓元(約新台幣1,400萬元)、多屋族貸款成數歸零、強制自住、縮短房貸年限等,政策強度遠超台灣。

連環打房打出反效果
然而,早在2018年,韓國前總統文在寅便以「恢復公平正義」為由,推動長達25輪的打房政策,結果不但無效,反讓房價創下15年最大漲幅,並導致政權於2022年總統大選中更迭。
李同榮表示,問題在於是韓國政府忽視首都圈房市供需失衡,以及單身戶快速成長等結構性因素,反將炒房視為房價高漲主因。2023年房價雖一度下修,但主要原因是韓國央行自2021年起連續升息12碼,利率從0.5%升至3.5%,市場資金緊縮,自然壓抑炒作。
去年韓國經濟轉弱,央行轉而三度降息並放寬限貸,市場資金回流房市,房價再度反彈。政府又再出重手打房,形成政策反覆與市場混亂的惡性循環。
李同榮提醒,外國的月亮不一定比較圓。台灣應汲取韓國經驗,別誤把「打房」當成萬靈丹。唯有正視供需與城市發展結構,搭配稅制、社宅與基礎建設等長期政策,才能真正穩定房市、保障民眾居住正義。

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週週解謎抽好禮 邀請民眾深度探索台北12行政區文化寶藏
臺北市不僅擁有眾所皆知的熱門景點,其12個行政區更各自藏有獨特的文化寶藏,等待遊客深入發掘。為進一步推廣這些特色景點,並吸引更多遊客以深度旅遊的方式探索臺北,臺北市政府觀光傳播局特別推出「Yo!樂台北─文化解密」線上挑戰活動。即日起至7月23日,臺北旅遊網臉書將每週公布一道關於臺北市各行政區特色文化景點的謎題。民眾只要在貼文下方留言,並成功猜出正確的景點名稱,即可獲得抽獎資格,有機會將精美的臺北城市杯、漁夫帽等好禮帶回家。觀傳局誠摯邀請大家,以全新的視角「玩」出專屬自己的臺北文化樂趣,深入探索城市的每一個角落。
觀傳局表示,為提供更多探索臺北的新鮮玩法,自2024年起便積極推出「樂遊臺北」主題遊程,從充滿古早風情的街巷、引領潮流的時尚景點、適合親子同樂的活動,到豐富的藝文體驗,精心羅列出許多只有「內行人」才知道的私房景點,成功帶動臺北旅遊新熱潮。今年,觀傳局再度推陳出新,推出「Yo!樂台北─文化解密」活動,從6月30日至7月23日,向所有民眾發起挑戰,考驗大家對臺北文化景點的了解程度。活動將週週上線新謎題,並週週抽出精美好禮,讓民眾在遊戲中學習,在參與中獲得驚喜!
此次活動準備的獎品豐富多元,包括具有臺北各區特色的臺北蓋水陶瓷杯墊、臺北城市杯、熊讚頸掛折疊三用風扇、Taipei City 漁夫帽、刈包萬用零錢包等獨具意義的臺北城市紀念品。此外,還有多項優質的旅行好物,如可攜式防水藍牙喇叭、三腳自拍棒、七合一快充磁吸行動電源等,讓民眾的旅程更添便利與樂趣。
觀傳局指出,臺北市12個行政區各有其獨特的風貌。無論是溫泉氤氳、充滿療癒氛圍的北投區,還是擁有城市景點新地標的士林區,旅客都能在城市的每個角落,細細品味不同文化景點的特色。本次活動的設計圖卡刻意僅展現特色文化景點的部分輪廓,邀請民眾藉由線索提示,猜測指定的文化景點究竟為何處。觀傳局希望透過這種簡單有趣的互動小遊戲,引導民眾更深入地了解臺北城市的多元風貌,開啟一場充滿驚喜的文化探索之旅。更多「Yo!樂台北」活動詳情,請上「臺北旅遊網」網站或粉絲專頁查詢。
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房價漲、門檻高 新竹買房頭期平均多備271萬元
文/徐熊均
全台房價居高不下,買房門檻愈墊愈高!根據住商機構彙整聯徵中心數據,2025年第一季七大都會區中,台北市購屋族平均得準備高達822.1萬元的自備款,為七都之冠,而若把時間拉長來看,新竹市民若晚5年才進場買房,光是自備款平均就得多掏271.8萬元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房價仍處高檔,加上貸款條件緊縮,購屋人宜需準備較多資金,以免面臨貸款成數不足窘境。
購屋壓力倍增 北市頭期均822萬元
住商機構彙整2025年Q1房貸數據,統計七大都會區購屋者的平均自備款金額,其中北市以822.1萬元穩居第一,新竹縣市則分別為470.9萬元、554.9萬元,排名第三和第二名。
比對5年前同期數據,新竹市購屋者若晚5年出手,自備款平均得多出271.8萬元,新竹縣也多出187.7萬元,連本就房價高掛的台北市,自備款都要多準備127.7萬元
銀行緊縮貸款 頭期款壓力山大
賴志昶指出,新竹縣市因科技業進駐、人口紅利發酵,加上重劃區開發飽和、供給緊縮,導致房價步步攀升雪上加霜的是,銀行為控制風險持續限貸,不少購屋族貸款成數被限縮。
再看到台北市,不僅房價持續上揚,且今(2025)年首季平均核貸成數已跌破7成,相當於購屋族得面臨更沉重的負擔。
成交量低迷仍無助壓價 專家:準備好現金再談價
對此,住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言,雖然房市因交易量低迷略有鬆動,但在貸款成數下滑的背景下,買房人不能只看開價,要敢開口殺價,但更重要的是得備好足夠的自備款,否則一旦碰上銀行鑑價偏低,資金斷鏈,交易隨時可能破局,還可能面臨違約賠償。
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三鐵熱區爆發!板橋封王、桃園新左營房價穩坐3字頭
文/徐熊均
當代購屋者心中的首要關鍵字,仍離不開「交通便利」。高鐵、台鐵與捷運三線交織的三鐵共構車站,不僅象徵一座城市的交通心臟,也牽動著住宅市場的脈動與節奏。永慶房產集團彙整過去一年實價登錄數據,盤點全台三鐵共構車站周邊一公里內的住宅交易概況,發現新北板橋以540件交易量一舉奪冠,穩坐三鐵房市之王。
板橋三鐵共構區成熱點 房價撐盤、自住客與投資人搶進
北部最早啟動三鐵共構的板橋車站,隨著捷運板南線與環狀線、高鐵與台鐵等軌道交通的交會,逐步發展為大台北地區的重要交通節點,成為雙北通勤族往返的重要樞紐,車站周邊的新板特區集結市政機關、百貨商圈與企業總部,生活與就業機能俱全,形塑出一座具備完整城市機能的核心區域。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,現在板橋車站一帶房價均價6字頭,對比台北市的高房價,吸引力不小,再加上交通四通八達、重劃區話題熱,讓這一帶買氣不減,房市熱度持續升溫,成為不少首購族與投資客鎖定的熱區。
桃園車站3字頭親民價吸買氣,年交易破300戶!
隨著「三心六線」政策推進,位處桃園市中心的桃園車站未來將迎來捷運綠線與棕線的雙軌支援,交通接軌雙北更便利。車站周邊生活機能充沛,百貨、夜市、學區林立,形成完整的生活場域。
過去一年,桃園車站周邊成交量達341件,平均單價約為30.9萬元。陳金萍指出,穩健的交易與合理的價格,為桃園車站注入持續成長的動能,特別受到首購族青睞。
交通紅利帶動買氣 高雄高鐵特區成南部房市新亮點
南部地區的新左營車站,將高鐵、台鐵與高捷紅線一線串聯,與環球購物中心共構,展現生活與交通整合的城市樣貌。近年隨著台積電進駐楠梓、高鐵特區逐步落地,多項利多正慢慢醞釀。
據統計,新左營站周邊一年內成交357件,平均單價32.8萬元,成為不少南部置產族與北漂回鄉族的觀察焦點。
台南高鐵特區仍處開發階段 一年成交量僅9件
針對高鐵台南站周邊發展,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站區屬高鐵特定區,未來將串聯台鐵沙崙站與捷運藍線,成為台南首座三鐵共構車站。區域內除鄰近沙崙智慧科學城外,三井Outlet廣場也已進駐,帶動區域話題。不過,目前周邊開發仍在初期階段,推案量不多,近一年僅成交9件,房市發展仍需時間醞釀。
陳金萍表示,三鐵共構站點兼具區位、交通與發展潛力,不僅有助提升通勤效率,也具備吸引產業與人口進駐的條件。隨著建設到位與生活機能成熟,未來房價具保值與增值空間,建議民眾可依個人需求與預算,審慎選擇合適物件進場。
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龜山舊市區2025添4案 特殊產品吸目光
文/住展雜誌
龜山舊市區房市算是沈寂了很長一段時間,去年及前年分別都僅有新增一至二案,今年至目前已有4新案公開;最為指標就屬中興自辦重劃區內的「長虹擎山」,其它幾個案也都十分有話題,有的產品特殊,也有是小區域多年來的難得新供給,讓此區在這波平淡的房市下,仍保有一定賞屋熱度。
大牌品仍有票房 中興自辦首案登場

先看到「長虹擎山」,所在的自辦重劃區早年的紡織廠,目前變更後,重劃區內有住宅、商業區、及公園綠地,長虹建設將以系列案推出。目前第一期「長虹擎山」,位重劃區內的興達路,東北側為紅塘園公園,基地2852坪,規劃2棟24層建築,產品為28~51坪2+1~3+1房。
「長虹擎山」公開前有先在網路先曝光預告,加上品牌知名,預約名單眾多,目前看屋人氣為北台灣數一數二的熱絡。已有陸續售出,價位約在43~53萬/坪,以2房銷況略佳一些。

離「長虹擎山」不遠處,中興路50巷這邊則有一先建後售成屋案推出,案名「幸福森林」,產品規劃21~37坪,訂價45萬/坪起,2房最低898萬起,因鄰近鬧區,又是成屋、即可入住,雖然即刻就要面對貸款問題,但仍有一定剛性買盤出手。
產品多元 套房到大透天廠辦

位明成街,附近因距銘傳大學不遠,周邊早年多推套房產品,新案「連莉.富玉2」規劃7樓華廈、27坪2房及28坪3套房格局,即有自住產品,也有為包租公設計的投資產品。「連莉.富玉2」為業者自售,採不二價模式,價格約在36~38萬/坪,由於區域超過5年沒有新案,因此詢問度不差。

最後看到半嶺地區南側、兔抗路上也有新建案「金鑽科學園區」,附近有不少工廠聚落,產品規劃為透天廠辦,規劃地上3層加2屋突,最小單位382坪、總價1.8億起,鎖定周邊區域公司換新廠以及外區新公司進駐。
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「東北羈絆祭」巡遊匯聚東北六大傳統節慶活動:「東北季節色彩&東北羈絆祭」 驚艷亮相2025年大阪-關西世博會
在全球旅遊市場穩步回溫之際,日本東北地區向世界發出誠摯的邀請與感謝。由東北六縣、東北觀光推進機構及東北羈絆祭執行委員會共同策劃的「東北季節色彩&東北羈絆祭」活動,已於2025年6月13日至15日,在日本大阪-關西世博會期間盛大舉辦。此次活動不僅旨在凝聚東北地區的力量,更期望向2011年東日本大地震後全球各界所給予的慷慨支援表達深切感激,同時向國際社會展示災後重建的豐碩成果。透過一系列豐富多元的活動,東北地區全面展現其世界級的旅遊資源,包括壯麗的自然風光、深厚的傳統文化、獨特的特色美食、尖端的科技發展以及淳樸的民風,期盼吸引更多國際遊客到訪,親身體驗東北的魅力。
東北六縣齊聚世博 盛大開幕展現團結與活力
活動於6月13日(週五)舉行了隆重的開幕式,東北六縣知事、其他東北地區的重要官員、當地多位可愛的吉祥物,以及2025年大阪-關西世博會官方吉祥物「脈脈」(MYAKU-MYAKU) 聯袂登台,向所有來賓致意並共同舉行剪彩儀式,象徵活動的正式啟動。隨後進行的特別活動中,來自東北六縣首府的特色節慶活動輪番上演,為現場觀眾帶來一場視覺與聽覺的文化盛宴。
備受期待的「東北羈絆祭」原定於6月14日(週六)和15日(週日)舉行,旨在集中展示東北六縣的夏日慶典盛況。儘管6月14日因天氣惡劣,兩場演出不得不轉為室內舉行,但6月15日天氣轉晴後,戶外巡遊活動得以順利舉行兩次,為現場帶來熱情與活力,讓更多人感受東北的祭典魅力。
「東北羈絆祭」傳承「六魂祭」精神 震災後邁向復興
「東北羈絆祭」作為「東北六魂祭」的延續,其根源始於為2011年東日本大地震受災民眾祈福及祈願地區復興的祭祀活動。這項活動通常輪流在東北六縣的首府舉辦,今年特別移師大阪-關西世博會會場舉行,更具特殊意義。
此次,東北六大夏日節慶活動——包括青森睡魔節、盛岡三颯舞節、秋田竿燈節、仙台七夕節、山形花笠節以及福島草鞋節——首次齊聚一堂。會場內陳列著巨型睡魔燈籠與七夕裝飾,營造出濃厚的節慶氛圍。約550名舞者組成的巡遊隊伍,以恢宏壯觀的表演震撼全場觀眾,共同向世界傳達東北地區堅韌不拔、積極復興的精神與對未來的希望。
三天主題活動精彩紛呈 全方位展現東北獨特魅力
為期三天的「東北季節色彩」主題活動同樣精彩紛呈。東北六縣透過設置特色展台、舉辦舞台演出、提供傳統手工藝體驗以及地方美食品鑒銷售等多元形式,全方位展現了東北地區的獨特魅力與深厚底蘊。這不僅是一場文化的交流,更是對東北地區物產、人文、自然景觀的一次全面推介,期望能吸引更多國際目光,促進當地旅遊與經濟發展。
「東北季節色彩&東北羈絆祭」活動詳情
活動日期:2025年6月13日(週五)至15日(週日)
活動地點:日本2025年大阪-關西世博會EXPO競技場「Matsuri」
東北季節色彩活動時間:
2025年6月13日(週五)14:00-20:00
2025年6月14日(週六)10:00-20:00
2025年6月15日(週日)10:00-20:00
東北羈絆祭巡遊活動時間:
2025年6月14日(週六)因雨改為室內舉行
啟程儀式:13:50-14:00
第一場:14:00-14:50
祭典觀光推介:16:50-17:00
第二場:17:00-17:50
2025年6月15日(週日)
啟程儀式:10:20-10:30
第一場:10:30-11:20
祭典觀光推介:12:50-13:00
第二場:13:00-13:50
「伴自助」遊日風潮興起 企業獎旅年輕化、家族小團訂製夯
隨著2025年全球旅遊市場穩定回溫,新台幣升值趨勢明顯,加上臺灣下半年已實施的「4+1天國定假日新制」,多重利好因素共同推動了出境旅遊市場的升溫。ezfly易飛旅遊依據其後台逾20萬筆上半年的消費數據分析,近日發布了2025上半年出境旅遊的四大新趨勢。這些趨勢包含「遊日伴自助」模式廣受各年齡層旅客喜愛、長程線參團旅客年輕化並成為企業獎勵旅遊的新寵,以及客製化小團家族旅遊需求顯著成長。易飛網國際旅行社董事長周昀生指出,消費大數據清晰顯示,我國疫後出境旅遊市場呈現出精緻、多元且重視自主體驗的全新面貌。他強調,如今旅遊不再僅是行程的累積,更是關係的重建、記憶的創造與生活節奏的調整。作為國內第一家OTA(線上旅行社),易飛旅遊將持續秉持敏捷、快速及數位化的DNA,為廣大旅人打造豐富且多樣化的旅遊選擇。
趨勢一:「伴自助」行程成日本市場熱銷新寵
疫情過後,旅遊成本普遍上升,同時消費者的自主意識也同步提高,不再滿足於「一切安排妥當」的全覽式行程,轉而更偏好具彈性、可依個人喜好調整的旅遊方式。易飛旅遊剖析後台逾20萬筆消費數據,驚人發現「伴自助」商品自今年1月起至5月底止,銷售量大幅成長逾30%,銷售額亦達到八位數規模,迅速躍升為集團的「新金雞母」。
以「日本伴自助」為例,這類產品巧妙結合了團體旅遊的交通與住宿安排,同時保留了每日自由活動的時間,讓旅客兼顧在地深度體驗與行程便利性。其中熱銷的「九州伴自助」,易飛旅遊透過包機包銷的優勢,在促銷期間推出買一送一的超值優惠,五天行程平均每人僅約新台幣15,000元,其價格實惠、彈性高的特性,長期穩居消費者購買人氣榜單。
趨勢二:團體旅遊年輕化 「說走就走」成關鍵驅動力
易飛旅遊指出,具備高性價比與行程彈性的旅遊商品,近年來已成為市場主流。分析後台逾萬筆大數據顯示,「親友相揪」與「短暫逃離日常、紓解壓力」分別以28%與22%的比例,成為民眾出遊的兩大主要動機。特別值得關注的是,疫後40歲以下族群參與團體旅遊的比例,已從原本的22%顯著提升至35%,而團體自由行商品的佔比則穩定維持在約40%,這些數據都顯示年輕旅客對團體旅遊的接受度正逐步提高。
在長程線產品中,旅遊年輕化的趨勢更為明顯。以易飛旅遊的熱門行程如「義大利12天南北義深度之旅」、「埃及五千年精選10日」與「藍色土耳其10日」為例,40歲以下旅客佔比已突破五成。同時,易飛旅遊推出的市場同級唯一安排「雙中段航班」的埃及10日商品,因有效減少舟車勞頓,深受白領族群青睞。這項數據反映了現代年輕族群對輕鬆、無負擔旅遊模式的高度偏好,他們傾向將旅程視為工作與生活節奏的切換點,不願耗費時間規劃細節,而更樂於交由專業旅行社統籌安排,實現真正的「說走就走」輕旅行。
趨勢三:企業獎勵旅遊轉向海外 長程線成新寵
疫情前,多數企業的獎勵旅遊仍以國內行程為主。然而,隨著國內住宿與交通成本持續居高不下,加上國際旅遊市場逐步回穩,越來越多企業將獎勵行程轉向海外,尤其偏好長程線目的地。為嘉勉績效優異的員工,不少企業選擇安排歐洲、紐澳等深度文化路線,結合高品質服務與豐富體驗,作為激勵士氣與強化團隊向心力的重要方式。
易飛旅遊觀察指出,過往企業獎勵團多以金融保險、汽車產業為主,但近年來已拓展至各行各業,需求呈現明顯成長。這類團體規模小至單一部門,大至整個集團可達500至600人。企業對於行程的專業設計、在地導覽安排與團體專屬感的重視程度日益提高,也更願意投入預算,打造兼具激勵意義與差異化體驗的獎勵旅程。
趨勢四:家族小團客製化夯 情感連結與代際共遊成主軸
與企業團體旅遊不同,近年來以「情感交流」為主的家族小團旅遊需求同樣快速成長。根據易飛旅遊的大數據觀察,十幾至三十幾人規模的家族包團需求較疫情前成長超過60%。這類旅客多為三代同行或親友組成,由於成員年齡層落差大,對於交通銜接、行程節奏安排、飲食照顧與貼心細節等要求更高,進而推動旅行社在客製化服務上不斷升級。
易飛旅遊進一步指出,「深度旅遊」與「意義旅遊」已成為Y世代與Z世代的核心選擇。對他們而言,旅遊不再只是「看世界」,而是「建立連結」。一場規劃得宜的客製化小團行程,能讓家庭成員在放鬆的氛圍中自然互動,有效達成代際陪伴與共同記憶的累積。
目前最受歡迎的家族小團路線仍以日韓為主。以韓國為例,今年有不少家庭選擇包團前往釜山,行程設計輕鬆、不趕路,像是漫步海雲台、搭乘膠囊列車,並預留時間自由活動、品嚐美食,讓旅程既充實又溫馨,成為家庭凝聚的重要時刻。
Netflix《忘了我記得》引共鳴 失智照護難題浮現檯面
日前由秦漢、謝盈萱主演的Netflix台劇《忘了我記得》播出後,引發社會各界熱烈迴響。劇中寫實描繪女兒照顧失智症父親的歷程,情節真實動人,觸動了無數觀眾的心弦。許多橋段更深刻映照出失智症照護的現實處境,使得更多人開始理解失智症照顧者所面對的心酸與掙扎。
《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近半年內「失智症照護難題」相關話題的網路聲量,深入探討網友們熱議的五大失智症照護難題,揭示這群無名英雄在日常生活中所承受的巨大壓力。
面對失智家人「走失」擔驚受怕 「獨自扛下」照顧責任身心俱疲
觀察近半年來網友們針對「失智症照護難題」的討論,發現許多人認為照顧失智症長輩時,最難應對的是日常中難以預測的風險,其中又以長輩走失最令人擔憂。有網友分享自己在深夜突然發現失智長輩不見人影的驚慌,形容當時「睡醒發現母親不在家,隨便抓件外套就衝出門找人,站在街頭真的絕望又無助」。另一位網友也提到,父親在半夜發生「空間錯亂」時自行外出,卻不幸跌倒在路邊,直到清晨才被鄰居發現,令他既自責又無奈。面對日常高風險,部分網友建議可以陪同家中長輩去警政系統建立「指紋檔案」,或是透過科技裝置協助定位。然而,由於「穿戴式裝置常被拔掉或丟棄」,這類預防措施仍需主要照顧者格外留心。
除了隨時提防長輩走失、跌倒的巨大心理負擔,許多照顧者最難承受的,其實是「家庭照護分工失衡」所帶來的孤獨與壓力。有照顧者便吐露心聲,兄弟姊妹「一週回來當兩小時的客人」,表面上探視,卻未有任何實際作為,讓自己心中忍不住萌生「為什麼是我在負責這些?」的想法,感到既無助又疲憊。更有身為獨子的網友提到,自己平日在臺北工作,週末還需南北奔波往返南部照顧父母,形容自己「體力與精神都瀕臨崩潰」。這些案例都深刻顯示出,照顧者的心理壓力亟需被正視,也應當尋求適當的出口與支持系統。
溝通理解困難考驗耐心 日常互動累積無力感
另一方面,在與失智症患者的日常互動中,「溝通理解困難」也是令照顧者感到頭痛的難題之一。從語言組織能力下降,到記憶混亂、反覆問話,種種現象都讓照顧過程變得格外吃力。有網友提到與患有失智症的母親互動時,「會發現她一直在講一樣的事,隔天再見面,整個對話又重來一次」,這種重複性令人感到疲憊。
更有甚者,部分長輩因語言能力退化,開始以情緒表達不滿,甚至出現「情緒勒索」與責怪語句,讓家人更加難以招架。例如一位網友提到,母親動不動就說「養你們沒用」,甚至在醫院對醫生抱怨孩子,讓照顧者無奈苦笑,「明知道她不是故意的,但有時候真的會忍不住生氣」。這類矛盾與無力感,也在社群上引起廣大共鳴,凸顯了照顧者在情感上所承受的巨大考驗。
照顧患有失智症的家人,是一場漫長且艱辛的精神馬拉松。那些外人難以察覺的疲憊、壓力與自責,往往在日復一日的平凡生活中悄悄堆積。面對種種照護難題,除了善用政府提供的長照資源,許多民眾也熱切盼望政府能提供更實際的社會支持,為照顧者爭取多一點喘息的空間,讓這段不容易的旅程不再只是孤軍奮戰。社會各界應共同努力,提升對失智症的理解與支持,為照顧者撐起一片天。
影 / 桃園韓援三本柱代言 推廣正確洗手觀念總獎金30萬元
炎炎夏日,公共衛生意識更顯重要。饗賓集團與全香堂刀煮文藝基金會於昨日(27日)共同發起「洗手新日常:全民ALL IN」活動,並攜手大成集團、耐斯集團、豆府餐飲集團、開展餐飲集團、緯豆集團、春水堂股份有限公司、大樹醫藥股份有限公司、禾馨醫療、恆隆行貿易股份有限公司、健身工廠、數據股份有限公司、中華民國美容醫學醫學會、1111人力銀行等,共計14家餐飲與醫藥業者及公協會,共同支持大眾建立洗手新日常,以實際行動守護全民健康。
今日,活動特別舉辦全國「洗手歌」創作徵選記者會,鼓勵大眾以創意形式傳遞正確洗手的重要性。記者會上更隆重邀請到備受矚目的「桃園韓援三本柱」——廉世彬、禹洙漢、河智媛擔任本次活動代言人,他們以青春活力的形象,期望帶動全民熱情參與,讓正確洗手觀念深入每一雙守護生活的雙手。徵件活動即日起開放至8月26日,投票期間自8月29日至9月29日,最終獎項公布時間將依「饗賓餐旅集團粉絲頁」公告為主。主辦單位誠摯邀請大眾發揮創意,踴躍為洗手歌曲投稿,總獎項價值高達新台幣30萬元,得獎作品更有機會拍攝歌曲MV,並於各大媒體通路廣泛播放,讓洗手歌傳遍大街小巷。
「手」護生活 全民ALL IN不NG!企業攜手共築防疫防線
全香堂刀煮文藝基金會董事長陳涵菁指出,近年來傳染病肆虐,對全球公共衛生帶來巨大挑戰,而「正確洗手」是最簡單、卻也是最關鍵的防線。她表示,希望透過洗手歌曲徵選活動,將正確的洗手觀念巧妙融入日常生活中,讓從孩童到長輩的每一位民眾都能共同培養良好的衛生習慣。陳董事長特別感謝眾多企業與民間夥伴的熱情響應,並對擔任指導單位的衛福部疾病管制署表達誠摯謝意。她期盼藉由此次洗手歌徵選活動的發起,能激發年輕世代結合創意與音樂的力量,喚起全民對手部衛生的重視,讓洗手真正成為全民的「新日常」。
饗賓集團總經理陳毅航強調,企業、政府與民眾共同攜手,將形成黃金鐵三角,能更有效提升全民的手部衛生意識。他表示:「饗以盛宴,賓至如歸,讓生活因饗賓更美好。」饗賓集團長期以來高度重視食品安全與公共衛生,從食材嚴格把關到衛生教育的落實,每一個環節都堅持最高標準,深信「美味料理」必須搭配「安心體驗」,才能為顧客提供更安全、更美好的餐飲環境。陳總經理期盼透過這次活動,能號召更多企業與民眾的加入,共同將正確洗手落實為全民日常習慣,攜手打造一個更健康、更安全的生活環境。
疾管署力挺 跨界合作擴大社會影響力
出席記者會的衛福部疾管署署長莊人祥指出,正確洗手是預防傳染病最關鍵的第一步,它能有效降低病毒與細菌的傳播風險,不僅保護自己,也保護他人。莊署長表示,政府持續推動手部衛生觀念,希望透過與民間團體的緊密合作,擴大社會影響力,讓洗手成為全民自發、自然的日常生活習慣。疾管署也將與醫療體系密切合作,強化手部衛生文化,提升整體照護品質。他認為,本次基金會發起的「洗手新日常:全民ALL IN」洗手歌徵選活動,正是結合創意與教育的具體實踐,期盼透過生動有趣的方式,讓大小朋友都能樂於建立起正確的洗手習慣,共同打造安心的日常環境。
響應此次洗手歌徵選活動的多家企業也表達支持。大成集團副總裁韓家寅強調,大成集團深知從源頭守護食品安全與公共衛生的重要性,因此始終堅持「安心美味」的承諾,尤其享用美食前的個人衛生更是極為關鍵。他表示,此次參與「洗手新日常:全民ALL IN」活動,正是展現大成集團對食品安全與公共衛生的堅定承諾。韓副總裁感謝饗賓集團的邀請,並相信在政府與社會各界的支持下,全民聯手推動正確洗手觀念,將使洗手不僅僅是洗手,更是建立一個更安心生活環境的基石。
出席活動的立法委員劉建國表示,他一向大力支持各項公共衛生宣導活動。他認為,手部衛生至關重要,不應僅在危機發生後才想到要勤洗手,而應是平時就建立起勤洗手的良好習慣。劉委員期盼透過今天的活動,政府與民間企業能共同響應,讓「守護生活從勤洗手開始」。他也承諾將持續與政府努力,為國人帶來更好的生活環境。
耐斯企業總監陳淑媛強調,耐斯企業長期投入社會公益行動,積極響應各項關懷計畫。此次受饗賓集團邀請,參與「洗手新日常」公益活動,特別捐贈1萬瓶抗菌洗手乳,與基金會共同推廣正確洗手觀念,為守護偏鄉孩童健康盡一份心力。陳總監深信,從小培養良好衛生習慣,是守護健康的起點。透過這次攜手合作,耐斯企業期待讓洗手成為全民日常,更是守護未來的具體行動。
昨日記者會上,還首度公開由代言人廉世彬、禹洙漢、河智媛共同拍攝的〈洗手好處多〉前導片。這首歌曲更特別邀請到周杰倫的御用編曲老師黃雨勳親自編曲作詞,共同加入公共衛教的行列,提升活動的號召力。主辦單位期盼集結社會大眾的力量,透過公開徵選「洗手歌活動」,提升全民手部衛生意識。在衛福部疾管署擔任指導單位的支持下,廣邀大眾加入創作行列,最終得獎作品將於12月公布,並拍攝歌曲MV。總價值高達30萬元的獎項,邀請全民發揮創意,結合公共衛生,共同打造洗手新日常,ALL IN手護健康!
「戀戀臺北夏日演唱會」6/30免費索票 7/19師大附中登場 唱響經典民歌回憶!
臺北廣播電臺為歡慶64週年臺慶,並向臺灣民歌運動50週年致敬,特別舉辦「戀戀臺北 夏日演唱會」,邀請鄭怡、李麗芬、殷正洋、李明德與木吉他合唱團等重量級歌手,7月19日於師大附中中興堂獻唱, 6月30日上午9時30分開放索票,邀請市民朋友前來聆聽,一同穿越時光、重溫動人旋律。
臺北電臺指出,「戀戀臺北夏日演唱會」當日將於師大附中中興堂(捷運大安站2號出口)舉行兩場演出,時間分別為下午1時30分至3時30分及下午4時30分至6時30分,而6月30日上午9時30分將同步開放實體與電子票券索票,每人限索取單一場次、最多兩張票券,索完為止。實體票券索取地點及相關資訊,請見臺北廣播電臺官網(連結)或臉書粉絲專頁(連結) ;電子票券則可透過 KKTIX 平臺辦理(需先加入會員)。
本次演出精選20首深植人心的民歌,包括《七月涼山》、《木棉道》、《花戒指》、《愛江山更愛美人》、《城裡的月光》、《微風往事》等,並特別安排師大附中吉他社學生與李明德合唱《外婆的澎湖灣》,透過青春洋溢歌聲,展現世代交融的情感共鳴,讓音樂成為連結城市與人們記憶的橋樑。
臺北電臺臺長胡紹謙表示:「64年來,臺北電臺不僅記錄了臺北的聲音,更承載著市民的生活軌跡。本次演唱會是臺北電臺獻給聽眾的誠摯回饋,希望透過熟悉的旋律,喚起每個人心中的夏日時光,讓音樂延續城市與人的深厚連結,誠摯邀請市民朋友攜手家人共襄盛舉。」
演出當日亦將同步於【臺北電臺931】YouTube 頻道進行直播,邀請無法到場的朋友也能線上共賞,一同在音樂中留下美好夏日回憶。更多臺北電臺多元優質的節目,可透過「聽臺北」網路電臺隨選收聽屬於臺北的好聲音!
打卡任意門拿限定徽章! 跟著哆啦A夢暢遊臺北12區
超人氣IP哆啦A夢今夏降臨臺北,臺北市政府觀光傳播局攜手聯合數位文創推出《100%哆啦A夢任意門遊台北》活動,於北市12個行政區設置任意門主題裝置。6月28日至9月14日,只要與臺北市任3個行政區的哆啦A夢任意門主題裝置合照貼文,並公開上傳FB/IG完成指定任務,就有機會拿到限量哆啦A夢徽章。觀傳局邀請大小朋友跟著哆啦A夢穿梭城市角落,展開一場充滿童趣的打卡之旅。
觀傳局長余祥表示,為了將臺北打造成國內外旅客的全年首選旅遊目的地,這次特別在12處特色景點設置哆啦A夢任意門主題裝置,包含新北投車站、士林官邸、花博公園新生園區、大稻埕碼頭、西門町、大安森林公園、大湖公園、南興公園/南港車站、慈祐宮/饒河街、臺北自來水園區、貓纜貓空站、市民廣場/台北101,希望透過動漫魅力,鼓勵遊客深入探索臺北12行政區,跟著哆啦A夢體驗臺北豐富的人文底蘊及文化內涵。
觀傳局進一步說,6月28日到9月14日,民眾只要集滿臺北市3個不同任意門裝置物合照貼文,上傳FB/IG並設公開,在內文標記@doraemon100_tour_taipei @taipeitravel #doraemon100Taipei,到哆啦A夢華山展覽票亭出示貼文(限本人使用),即可兌換限定哆啦A夢徽章一枚,每日限量100個,每人限兌換一次,發完為止。(※部分景點為收費景點,主辦單位保有變更與中止活動之權利。)
在大家跟著哆啦A夢任意門打卡臺北時,觀傳局也推薦搭配臺北旅遊網《樂遊臺北》主題遊程,安排一日或二日小旅行,利用臺北便捷的大眾運輸,輕鬆走訪12區特色景點。像是想遠離都市塵囂、紓壓放鬆,不妨從復刻百年風華的新北投車站,散步至北投公園,享受泡湯與美景交織的悠閒時光;或前往深受國內外觀光客喜愛的西門町,拍攝打卡熱點的彩虹地景、造訪百年西門紅樓及充滿美式風情的西門町美國街,體驗臺北多元文化與潮流時尚。更多活動詳情及旅遊資訊請上臺北旅遊網查詢。
信義全球:關稅戰加劇資金避險 企業強化商用不動產配置
文/朱福山
面對川普2.0關稅政策帶來的全球金融震盪與供應鏈重組壓力,企業正在調整資產配置策略,商用不動產成為資金避險新寵。根據信義全球資產公司最新調查,逾三成受訪企業表態將提高商用不動產配置比重,辦公室與廠辦資產更是首選。
信義全球資產總經理林三智表示,在全球經濟不確定性升高、股債匯市震盪的環境下,企業普遍尋求穩健配置以對抗風險。「商用不動產因具備長期持有的保值特性與租金現金流的穩定性,逐漸成為企業主心中可抗震的資產選項。」

景氣保守、資產不退 企業啟動「資產健檢」
信義全球於5月底至6月初對旗下成交與服務中的客戶進行調查,發現45%企業預期下半年景氣將遜於上半年,整體氛圍偏保守。然而,僅8%受訪者表示會因此調整不動產購置或處分計畫,顯示即使信心走弱,自用需求依然穩固。
同時,有32%企業表示將提高商用不動產配置,當中44%傾向選擇辦公室或廠辦資產,認為其具備長期增值空間與企業使用彈性。此外,許多企業開始啟動資產健檢,盤點現有據點與使用效率,評估是否需調整配置策略。林三智指出:「企業若能提早掌握資產配置方向,就能在動盪中找到穩定前行的節奏。」

工業不動產交易熱 自用與舊換新雙引擎帶動需求
觀察上半年市場,信義全球統計商用不動產大型交易總額達530億元,其中工業地產交易高達314億元,創下歷來次高紀錄。從買方結構看,七成為產業用戶,反映企業對實體生產與自用空間的真實需求,包含半導體供應鏈、服務業總部等布局。
信義全球資產經理林建勛指出,自用型企業購置力道穩健,尤其北部科技業集中區、新北與桃園等地新廠辦需求升溫,帶動舊換新潮流。例如,部分老舊廠辦不符現行技術與法規需求,促使企業轉向新型產品布局。他進一步分析:「商用不動產雖受政策與景氣影響,但交易熱區與產品類型明顯轉向精準實用導向。」

壽險與開發商資金謹慎 企業型買盤穩居主流
雖然整體市場仍有壽險資金觀望氛圍,但企業型買盤仍為主力。信義全球觀察,近年壽險業雖因報酬率評估調整,轉而聚焦於工業地產與具長約穩定租金的資產,但出手頻率已不若以往。反之,具備自用需求或資產傳承考量的中大型企業,則趁勢進場布局,甚至開始提前思考創辦人傳承與資產配置優化。
林三智強調,企業不該僅將資產視為靜態持有工具,而應積極進行專業健檢與策略活化。「我們觀察到,許多企業近年開始定期進行資產盤點,將不合時宜或低效率的資產進行再配置或出售,以集中資金投入主力事業。」

關鍵半年:從觀望轉向穩健進場
儘管受到關稅戰與政策不確定性干擾,信義全球認為,下半年交易動能仍具支撐力。依歷年資料觀察,第三、四季交易量往往占全年六成以上,若企業對市場趨勢逐步釐清,仍有機會挑戰全年千億元水位。
「商用不動產市場的韌性,在於企業需求並非投機型操作,而是根基於營運與發展考量。」林建勛分析,無論是AI與半導體大廠南下設廠,或北部產業園區舊有產線升級更新,對商用不動產皆構成穩定而實質的需求基礎。
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