高房價併發症 房屋實坪制 可行乎？
近年新建案公設比年年攀高，
因此最近又有立委倡議實坪制。
新房公設比拉高，成因眾多；
但會成為大家討論的焦點，
主要仍源自於高房價現象。
而要改變現行登記制度，並非不可行；
真正要問的是，改變的目的是什麼？
文／施絢傑
頗具人氣的北市港湖區立委高嘉瑜，日前針對所謂實坪制，先後質詢內政部長徐國勇及政次花敬群；結果不僅在國會殿堂上演唇槍舌戰，引發鄉民及各界關注，更讓實坪制成為熱議話題。不過，這可不是實坪制第一次登上熱門新聞版面。
倡實坪制 成熱議話題
有關實坪制，或許有些人不大清楚來龍去脈；但實坪、虛坪及公設比，就是多數人熟知的房地產名詞，現在網路資訊氾濫，相關資訊都能輕易詢得，它們分別代表的是什麼。
稍早花敬群答詢時稱，相關法令並無實或虛坪之名詞存在，此言其實不假。實坪或虛坪，都是民間約定俗成的說法；至於實坪制會被提出來討論，則主要是因為公設比連年攀高之故。
近年新建案公設比三十多趴，早已司空見慣，有些小坪數物件甚至動輒超過四十趴，加上房價不斷飆漲，代表購屋人得花更多錢，買很少用或根本用不到的所謂虛坪，或其他非私用空間，監察院對此就曾提出糾正，不過後來不了了之。
高公設比 幾乎已成常態
新建案公設比會大增，從實務面，主要有以下兩因素：一是民國九十二年中蘆洲大囍市火災造成嚴重死傷，促使營建署增修建築技術規則，兩年後新增八樓以上新建物皆需設置兩座(逃生)梯之規定；第二是近年建商規劃增設眾多休閒公設，以提升建案賣相或增加附加價值。以上兩大因素，基本上就是造成近年新建案公設比連年拉高的主因。
公設比數字拉高是事實，但購屋人主觀認為公設比過高，真正原因還是出在房價。過去民眾也花一樣單價買虛坪；但之前房價所得比還在可接受水準，因此還沒有太大感覺。而這幾年房價飆高，私用空間和公有空間單價一樣(貴)，這怎麼看都不合理、卻一直存在的現象，才被外界放大檢視，讓實坪制的討論浮上檯面。
不過話說回來，公設比這東西，除兩岸三地外註，在其它各國根本不存在！因為，這和台灣近乎獨有的不動產登記制度大有關係。地政士全聯會榮譽理事長林旺根分析，台灣現行的不動產登記制度，採行的是所謂「物權主義」；也就是只要看得到的物體(空間)，都須予以登記。
物權主義 空間都須登記
他舉汽車為例指出，和房屋類似，汽車也是很多零件組成；但一部汽車的『身分證』，就是行照，並不會因為汽車由車體、引擎、輪胎等組成，於是每個部份都得登記在行照上；然荒謬的是，房屋卻必須這樣做(登記)。
除了遵循物權主義外，台灣其實並無「不動產登記法」或類似法源，針對房屋產權的登記方式做適當規範，結果各單位各自為政及解讀；消基會曾多次針對這個問題要求政府改善，但都不了了之。
這種以物權概念為房屋產權登記原則的作法，林旺根咸認，是新建案虛坪泛濫、公設比過高的『始作俑者』，要改變這些不合宜現象，就必須徹底檢討之。
的確，檢討公設比過高或是否實施實坪制，就勢必得更改現行不動產登記制度。但這部分牽涉甚廣；小則相關單位建築面積計算須先統整，大則牽涉包括民法在內的修法。
更動現制 目的為何
不過台北大學不動產經營系主任，住宅學會秘書長彭建文認為，改變不動產登記制度，乃至(虛坪)不計入銷售坪中，實務上當然可能做到；但或許更需要問的是，為什麼需要更改登記制度？希望藉此達到的目的是什麼？
如果是藉此希望房價能比較便宜，那當然不可能，因為開發總成本不會因此變少。還有相關研究取台中市近年新案數據進行試算，結果顯示，如全面實施真正的實坪制，也就是虛坪不能登記(當然也不能計入銷售坪)，房屋單價將因此拉高三到四成！
實坪制讓房屋單價更高，這點無庸置疑。不過其實際目的，應是促進資訊對等透明化，這點也無爭議；只是牽涉修法，仍茲事體大。那麼退求其次，公設仍予登記並納入銷售坪，但需清楚標明其面積(持分比例)及價格，也就是維持現制但分開計價，是否可行？
這種折衷作法，也是官方因應討論實坪制聲量加大，目前傾向的制度方向。對此彭建文認為，確實能達到資訊透明化，但前提是確實執行。而公設種類繁多，要一一訂價，說起來也不簡單，真要實施，還是會面臨(來自業界的)阻力。
分開計價 恐曲高和寡
本身是建築師出身的勝君建設董事長周勝傑就直言不諱，如果官方真的要求公設或虛坪另外計價，結果將會像之前雨遮登記變革(改為分開計價)一樣，最後業者會乾脆採行不計入(銷售)坪，當然也不計價的方式因應；更極端的做法，則是會盡量不再規劃法定公設以外的休閒設施。
當然，業者自行決定虛坪不計價，也不是真的免費放送；羊毛出在羊身上，開發商還是會先把公設的營造費用算入整體開發成本中，最後單價還是拉高，而且原本設定的價格等資訊透明化目的，還是沒有達到。
但無論要如何改變，或許更該被討論的是，哪些非必要(休閒)設施，是消費者希望保留，哪些又是可取捨的。畢竟業者一旦因應分開計價，減少規劃、設置所謂非法定公設後，不只是單純公設比降低，社區生活品質也會因此受影響。
就拿休閒公設中常見的交誼廳或會議室來說，彭建文認為，做為管委會或區分所有權人大會的當然開會場所，還是有其存在的必要性。就連雨遮、屋簷也有其功能；只是之前少數不肖業者拿來灌水銷售坪，其功能面才被模糊。
虛坪多寡 買賣決定為宜
新竹元亨利貞建設總經理徐佩勝更進一步認為，短期內較適宜的做法，是讓這部分回歸市場機制。他指出，目前預售定型化契約內已規範，須載明公共設施面積及比例，消費者只要稍加留意，有關虛坪或公設(比)部分的資訊，一定都能順利得知，灌虛坪的現象也因此少了許多。
至於哪些(非必要)休閒公設要做多少、做多大，乃至價格高低，就交由買賣雙方決定之。有些人或許不需要，或不願多花錢購買多元公設，但也有注重生活品質者，對此反而更要求，也願意付出更多金錢購買。再者，如果多數消費者希望看到(建商)另行計價(公設)，久而久之，業者通常也會從善如流。
周勝傑則特別針對車位部分提出建言；他表示，車位是目前少數登記狀況較紛亂，且更易引發爭議的項目，他建議官方明確規範面積或登記比例，甚至進一步規範車位(包含車道)能否計入公設。
此外他更強調，政府應該趁這個機會，統整建管和地政體系對於建築面積的計算標準。目前建管處是從牆心計，地政單位登記產權卻從外殼算；兩個單位，竟然就已雙頭馬車。如此雜亂的橫向統整(失調)，是不是該先檢討改善，然後再來談虛坪分開計價或實坪制不遲。
解高房價病灶 消弭爭議
實坪制，或者說虛坪另行計價，自有其道理及目的，畢竟共有和自有部分同價，確實不合理，少數業者規劃虛坪也有過於泛濫之嫌。相關資訊充分揭露，至少做到實、虛坪分開計價，自是制度改良的開端，甚至可考慮透過實價登錄修法，要求在備註欄中清楚載明虛坪的各項資訊。
只不過，大樓集合住宅公設種類繁多，要清楚標示其價格，實務上確實不易，就更別說真正的實坪制，可能牽涉到多項法律修定。況且為了分開計價或實坪制，卻犧牲一些現有休閒公設乃至生活品質，可能也是大家始料未及。
其實近年實坪制討論聲量大增，主要還是源於房價飆漲。據此，在變動登記制度，或改為虛坪另行計價前，或許應該先認真探討，這些年房價所得比為何持續飆高，高到一般受薪階級幾乎認定，購房是癡人說夢的地步，進而對症下藥。或許唯有如此，才能消弭近年公設比拉高，購屋民眾油然而生的強烈相對剝奪感。
【註】
除了台灣外，中港也有公設比之類似制度。對岸反其道而行，稱『得房率』；香港則相當特殊，稱『發水率』。我們最愛拿來比對的日本，則並非所有公共設施都可登記，如陽台就規範為逃生空間，登記在管委會(具法人資格)名下，社區各戶定時繳交相關維護費用(此點和台灣的管理費類似) 。
香港和台灣類似，也面臨高房價問題，動輒三成起跳的發水率，同樣被檢討甚至撻伐。因此香港目前是以權狀面積單位價格，和實坪面積價格並陳方式為過渡。
房市交易降溫 房貸增速近一年新低 建商資金更保守
文／李科諺
中央銀行昨（24）日公布3月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至9.34%，為近11個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。
資料顯示，3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元，為歷史新高，並連續15個月站穩10兆元之上。不過，與去年同期相比，年增率已降至個位數，且自去年10月以來逐月下滑，反映房市交易冷卻。
央行官員表示，從交易面觀察，以六都買賣移轉棟數為例，3月年減21.08%，首季年減更達23.62%，房市動能顯著下滑，顯示銀行自律管理及政府政策持續發酵。後續是否維持此趨勢，將持續觀察實際交易數據變化。
土建融持續收縮 建商態度轉趨保
3月建築貸款（土建融）餘額降至3兆4,306億元，月減33億元，年增率進一步放緩至2.97%，創去年8月以來新低。央行指出，儘管部分建商仍持續購地，但資金運用轉趨保守，整體開發態度更趨審慎。
值得注意的是，新青安房貸占比穩步上升。央行指出，3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61%，高於2月的11.37%。由於新青安貸款申請條件嚴格，須為首購且名下無房，反映政策資源有望更有效流向真正剛性需求者。
三二九檔期拉抬房貸 但首季仍年減近五成
金管會則補充，3月國銀房貸餘額月增494億元，創下近三個月新高，主要受「三二九檔期」買氣帶動，惟第1季累計新增932億元，仍年減達49%，顯示年初房市基期偏低。展望4月，金融主管機關預期受川普關稅議題影響，房市買氣恐再趨保守。
在風險控管方面，3月國銀房貸逾放金額達82.28億元，已連八月上揚，並創三年五個月來新高。不過銀行局主秘張嘉魁指出，逾放比率仍維持0.07%，代表整體風險仍在可控範圍內，放款成長伴隨逾放升高，屬合理現象。
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我四十五歲單身，對買房有另一種選擇
文／洪薇喜 圖／PEXELS
我在台北租房子已經18年了，中間聽過不少次類似「為什麼不買房」的疑問，這些人的說法是租房的錢還不如拿去繳房貸，但我內心一直有個問號──真的是這樣嗎？
我不會有子女，也沒有結婚的打算，年紀也不算輕，如果買了房子，萬一我離世，這個房子要留給誰呢？這樣的資產，對我來說，反而成了一種壓力。與其把錢花在買房上，倒不如把錢省下來，未來住養生村還能過得更輕鬆自在。
記得在某一期《住展雜誌》上看到，隨著台灣進入超高齡社會，越來越多銀髮族開始尋求更適合他們的居住選擇。雖然也不少人擔心年紀大了租房會遇到困難，但現在的養生村和老年社區，其實已經有許多不同的方案，能讓我們的老年生活過得更安穩、舒適。
當然，也有人認為買房是一種投資，但如果我們換個角度思考，生活中的其他投資同樣值得關注。與其將大部分收入鎖定在房貸上，不如選擇將資金投入到理財產品中，這樣不僅能保有更大的靈活性，還能達到增值的效果。
更重要的是，還有很多能讓自己生活更豐富、更充實的方式。比如，報名上課學習新技能，提升自己的生活質感，或者買自己喜歡的東西，像是心儀已久的精品包包，甚至花時間和心力照顧毛孩，這些都能讓生活充滿更多的喜悅和成就感。
在2024年上半年，幾乎每個媒體都在報導房市火熱、全民瘋買房的消息，甚至有人形容這是一種「錯失恐懼症」。不過，對於我這個年過45且依然單身未婚的女性來說，這些把「先買房」視為人生必經之路的觀念，一直是我心中一個很大的疑問。
或許對許多人來說，買房是人生中不可或缺的一步，但從我的立場來看，這真的是最佳選擇嗎？在經歷了一連串的打房策略後，房價仍然居高不下，且面臨長期房貸的壓力，這樣的生活方式真的會讓我們過得更好、更舒適嗎？這是值得我們深思的問題。
我想說的是，擁有一棟房子固然是許多人追求的目標，但這並不意味著這是每個人生活的唯一選擇。人生中，真正重要的或許是找到一個讓自己輕鬆自在的生活方式。與其將自己逼入高額房貸的困境，不如選擇更符合自己需求的生活模式，讓生活充滿更多的自由與可能性。真正的家，也許不是我們擁有的一棟房子，而是一份能讓我們自在生活的狀態。（作者為上班族）
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北北桃跨縣市購屋成常態！這2區的買方重疊率最高
房價高漲下，民眾的購屋決策已突破行政區的限制，根據房屋搜尋平台「樂屋網」統計買方數據，顯示北北桃地區跨縣市購屋已成常態，其中台北北投區與新北淡水區的買方重疊率達34.08%，位居全台首位，顯示兩區買方高度重疊；台北文山區與新北新店區則以33.04%的重疊率緊隨其後。
樂屋網研究顯示，買方重疊區域普遍具備兩項關鍵特性：地理位置相連及房價水準相近。樂屋網發言人洪安怡指出，部分區域因當地人口結構相似、共用生活圈等因素，導致買方市場高度流通。經統計北北桃地區跨縣市買方流動數據，前三大重疊區域依序為「台北北投區與新北淡水區」、「台北文山區與新北新店區」及「新北鶯歌區與桃園桃園區」。
其中，台北北投與新北淡水兩區重疊率最高，高達34.08%。洪安怡表示，「該區域跨越外雙溪後，從關渡、竹圍、紅樹林至淡水，雖然地理範圍廣闊，但因房屋特性相近，建物密度適中，購屋者通常會同時考量兩區物件並進行比較。」反向數據亦顯示，淡水區買方有28.66%會考量北投區物件，凸顯兩區購屋市場的相互滲透性。
台北文山與新北新店重疊率達33.04%，位居第二。洪安怡分析：「兩區僅一橋之隔，交通網絡互通，加上市容風貌相近，均具備河岸景觀或鄰近山區的區位特性，生活圈高度重合。」此外，新店裕隆城商圈的開發，引入百貨零售與影城設施，進一步強化了文山區買方的跨區流動意願。
第三位則為新北鶯歌與桃園桃園區，重疊率達28.54%。「區域間以新北市鶯桃路連接桃園的桃鶯路，形成重要的交通動脈，」洪安怡補充說明，以鳳鳴重劃區為例，雖行政區劃歸屬鶯歌，但生活機能實際上更接近桃園市區，導致購屋者普遍會在鶯歌與桃園之間進行比較與選擇。
值得關注的是，基隆地區買方雖有28%會考量新北市物件，特別是淡水和汐止區域，但此流動呈現單向性特徵，雙北地區買方極少跨區考量基隆。洪安怡解釋，「過往基北北桃被視為整體生活圈，就連TPASS通勤月票設定範圍亦是如此，但實際數據顯示，僅有基隆向新北的單向流動，北北桃區域間則呈現明顯的雙向互動，尤其是居中的新北市，確實扮演台北與桃園間的中介角色，北北桃生活圈的形成藉此獲得實證支持。」
北北桃十大跨縣市買方重疊區，代表這些區域具有相近的居住體驗與價格帶，隨著跨區基礎設施持續完善與生活圈整合加深，未來這種跨區購屋趨勢將更為明顯。洪安怡建議，房價高漲下，找屋無須侷限於單一行政區，而是審視生活圈整體發展脈絡，特別是交通便利性、商業機能及未來發展潛力，透過跨區比較，在預算限制下找到最符合需求的居住選擇。
北北桃10大跨縣市買方重疊區
| 跨縣市買方重疊區 | A區 | B區 | 瀏覽重疊率 | 瀏覽重疊率名次 |
| 北市<>新北東部 | 台北文山區 | 新北新店區 | 33.04% | 2 |
| 新北新店區 | 台北文山區 | 19.69% | 10 | |
| 台北文山區 | 新北中和區 | 19.95% | 9 | |
| 北市<>新北西區 | 台北萬華區 | 新北板橋區 | 26.94% | 5 |
| 台北大同區 | 新北三重區 | 23.53% | 6 | |
| 台北萬華區 | 新北三重區 | 22.55% | 8 | |
| 台北大同區 | 新北板橋區 | 19.43% | 10 | |
| 北市<>新北北區 | 台北北投區 | 新北淡水區 | 34.08% | 1 |
| 新北淡水區 | 台北北投區 | 28.66% | 3 | |
| 新北南區<>桃園 | 新北鶯歌區 | 桃園桃園區 | 28.54% | 4 |
| 新北鶯歌區 | 桃園龜山區 | 24.62% | 6 | |
| 新北鶯歌區 | 桃園中壢區 | 24.56% | 7 | |
| 新北三峽區 | 桃園桃園區 | 20.18% | 9 |
資料來源：2024年Q4樂屋網買屋頻道數據
備註：瀏覽重疊率，指瀏覽A區物件，但同時也瀏覽B區物件的不重複買方，佔總體A區不重複買方的比例
北外環交通利多加持 台南北區三年漲逾三成
文／住展雜誌
交通通常為發展的重要因素之一，而北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。
中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。
對此，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優勢，加之剛性需求和建設題材的帶動，區域房市交易量能自然水漲船高。
台南北區4優勢帶動房價
鄭旭峰表示，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢。首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。
高級住宅聚落 台南北區被譽為「富人區」
此外，北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯。再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。
鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，台南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4至5字頭，而中古屋則落在2至3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。
在產品選擇方面，目前北區以屋齡10年內、總價1,500至2,000萬元的2至3房電梯大樓的詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大大加分。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。惟鑒於近期整體房市降溫，建議購屋民眾應以自住需求為首要考量，務必多加比較、理性評估、避免盲目追價，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。
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達麗奪下台鐵屏東站前都更案 將投入63億打造地標建築
文／李科諺
達麗建設近年來積極拓展南部地區的公辦都市更新及捷運聯合開發項目，近日再度傳出捷報，成功取得台鐵「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」最優申請人資格，預計將於今年七月完成議約及簽約流程。
台鐵公司表示，此次開發基地面積約8,850平方公尺，位於屏東車站東側，緊鄰復興路與光復路，擁有台鐵、公有與私有等多元土地權屬。該基地交通便捷、區位條件優越，具備高度發展潛力。
打造三棟地標建築 導入TOD共構新格局
此案將以都市更新權利變換方式推動，預計興建三棟地上20層、地下4層的複合式大樓。1至3樓為約6,000坪商業空間， 4樓至20樓為集合住宅，將規劃17至32坪住宅產品，約768戶。地下B1至B4為車位空間，均為坡道平面車位共666位，預估總投資金額63.8億元。
其中，位於基地東側臨復興路區域，達麗建設也將回饋屏東縣政府200坪公益設施空間，提升公共利益與在地福祉。
積極佈局南部都更市場 達麗再下一城
近年來，達麗看好南部房地產市場前景與政府重大建設推動動能，在南部已累積五大代表案，成果豐碩。包括2022年台南東區平實營區重劃區公辦都更案、2024年高雄岡山RK1站區聯合開發案、高雄鳳山O10／Y18站聯開案、2025年高雄左營眷村公辦都更案，以及此次屏東火車站更新案，合計總投資金額達575億元，展現企業推動區域發展的長期承諾與執行力。
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北市社宅報修破萬件 住都中心：8成可即時處理
文／王奕淳
為滿足居住需求，社會住宅一直是政府著力推動的政策，其中台北市近3年便啟用11處，總造價突破206億元。然而，近日有議員針對社宅報修案多達萬件，質疑社宅反成危樓，台北市住宅及都市更新中心對此表示，通報案件中，約8成是現場工作人員可即時處理事項，僅2成左右屬需修繕，將於近期針對瓦斯管線安全性進行全面體檢作業，以維護社宅居住品質。
市議員洪婉臻指出，在2023年增設第三方驗屋制度後，啟用的6處社宅仍有高達4,600件報修，質疑該制度雖耗費2,400多萬元卻未能有效把關；且青年社宅2區民眾反映瓦斯氣味頻傳，報修卻耗時2至11天不等，並不符合「1-6-2快速維修方案」，也就是在1小時內現勘、6小時內完成無須備料的修繕、2天內完成須備料的修繕。
可即時處理案件占多數
對此，住都中心回應，報修案合計高達11,389件，其中約8成是住戶服務類，如電池協助更換、五金零件消耗品更換、排水孔蓋鬆脫鎖緊、設備說明協助操作、環境清潔等，可由現場工作人員即時處理；尤其住戶也常因為不熟悉設備，如煮食時未開啟抽油煙機，洗澡時未開啟窗扇或抽風機通風等，進一步造成新啟用社宅易發生偵煙器發報情形。
至於驗屋制度，住都中心說明，目前僅限戶內實施，可減少約5成以上通報案件數量，未來將將檢討擴大到公共區域範圍，並回饋到設計與施工檢核督導作業。
針對住戶通報瓦斯管線問題，住都中心表示皆配合住戶時間即時處理，近期也將會同營造廠及瓦斯公司，全面體檢瓦斯管線的安全性，以保障社宅居住品質及住戶生命財產安全。
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士北科銷況穩健 拉抬北投房價續上揚
文／住展雜誌
擁有北市明星重劃區士北科的北投也不例外。，依近期的交易表現來看，士北科交易量佔整個北投約一半，有科技園區、水岸等條件，約100~128萬/坪的房價水準，目前看來有一定的買氣。
正文林路、豪宅品牌 打房後仍順銷
士北科近期銷售亮眼案莫過於「麟 璞真」、「遠雄泱玥」，「麟 璞真」，也是去年第四季以來討論度最高個案，主要就是品牌、正文林北路的基地條件。至於單筆最高價則是「遠雄泱玥」的18樓戶，單價衝上143萬，乃區域一大話題。另外像是「士科大苑.」、「樺暉沐畇」表現也穩定，此區買盤以士林、北投一帶的高端客為主。
北投站成新案集中地 站穩百萬成觀察重點
在北投站附近指標新案則為都更案「千琚美」，採先建後售，眼下已完工，規劃24~47坪2~3房，樓高3米6，228開始潛銷，主打捷運150公尺、兩側面校園(北投國小)，訂價約110~120萬/坪，由於地段佳又具備景觀視野，雖然價位高貴，但詢問度不錯。
北投站附近還有「長耀知音」、「睦昇大業段案」，「長耀知音」接待正在施作，稍早坪數已曝光，為26~45坪， 位置在中央南路一段、近大興街口。「睦昇大業段案」在北投三號廣場前角地，至捷運不到百公尺，正在等建照核發，為小坪數單位規劃。士北科重劃區還有三處接待正在搭建，分別是在軟橋段的達欣工程、潤泰國際，以及新洲美段的佳元建設，預計會在第二季末或第三季推出。
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危老時程獎勵落日在即 2024北台灣危老推案量站穩千億
文／陳炳辰
危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月畫下句點，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元，比起前年下修17.2%，少了225.5億元，不過仍站穩千億元，乃危老條例推出後新案量次高。危老主力雙北市皆比前年減少，台北市少了127.4億元，落至756.8億元，新北市年減72億元，而為190.1億元，都在於推案個數減少，臺北市少了10多案，新北市案數腰斬，從前年32案減至15案。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北市不少危老新案還在籌備階段，建商的規劃、請照都需要時間，近年傳出趕落日前增加的送件量，與建商正式推案量之間亦有落差，不會即時反映。而台北市素地太少，推案主力仍得依靠老屋改建，後續均可預期表現，像今年就有「西華璞園」、「科達大巨蛋案」兩危老案量體來到百億元，大同區、中山區、中正區、士林區也見亮點危老案，危老一哥後況不看衰。但包括新北市在內的其他縣市則較不積極，重劃區新案價值勝於舊市區的老屋重建，去年又是重劃區推案天下，危老案發揮空間有限。
觀察去年台北市推出的重建案，以中山區的「國賓皇琚」、「森仰」，和大安區的「大安ONE」為指標，各是180億元、60億元、75億元的預估總銷，「國賓皇琚」揭露價碼站上單坪200萬元，總價破兩億元，市場再次見識危老價更高，更添老宅華麗變身豪宅佳話。而「森仰」、「大安ONE」皆為市中心門牌，未來發展性強，建商自然積極與地主戶合作，共謀雙贏。但確實也發現地段不錯的老屋改建逐步飽和，比方說大安區、大同區在前年分別推出9案及8案危老案，去年則各只有4案，落差明顯導致量縮。
新北市去年有板橋區的「大陸耑芃」來到60億元案量而為指標，然全市危老案數較前年砍半，由於各地多重劃區素地可供興案，建商焦點不必集中舊市區危老改建，即便如板橋區、永和區因門牌鍍金，舊市區較具危老改建條件，去年推出的案數都比前年少了一半，五股區、土城區、淡水區更因可開發土地多，前年還見零星危老新案推出，去年完全銷聲匿跡，建商對舊市區危老案興致不高。
新竹地區在東區、北區素地少而出現不少危老改建案，但去年也年減58.3億元，落至97.8億元，除了昌傑、金鈜兩建設於北區、東區的危老案量在10億元以上，餘皆不及，對比前年昌傑在北區推出總銷60億元指標案，相形失色。亦因除了新竹市區外，其他地帶都有可開發土地，如熱門的竹北市就不必拘泥危老案，又能開發大型新案，相對之下市區改建案規模小，支撐不起整體態勢。
陳炳辰指出，危老時程獎勵雖落日，但基地合併鄰地規模達200平方公尺仍給予獎勵，兼之改善紙片屋、市容新舊建物紛雜的窘況，值得正面看待，且相比都更快速通關的優勢，改建效益上建商、地主戶都有利可圖，在地震天災頻繁，重視居住安全的眼下，依舊有樂觀度。
表一、近年北台灣危老住宅案推案量統計
註.資料來源為住展雜誌。
表二、2023、2024年北台灣各縣市危老住宅案推案比較
註.資料來源為住展雜誌。
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「南山廣場」再現高價租賃 信義區頂辦行情再受矚目
文／住展雜誌
台北市商辦租金行情持續受到外界關注，根據最新的實價登錄資料顯示，信義計畫區的地標大樓「南山廣場」，再次出現每坪5,000元以上的租賃行情。這是近三年來該地第四筆每坪月租金超過5,000元的實價登錄案例，顯示頂級商辦的租賃市場依舊堅挺。不僅突顯信義計畫區作為重要商業中心的地位，也反映優質辦公空間的需求。
「南山廣場」每坪月租金衝破5,000元
信義房屋動產企研室專案經理曾敬德表示，目前台北市信義計畫區內，每坪月租金能站上5,000元的辦公室租賃個案仍屬少數，通常需要具備特殊景觀、超高樓層或綠建築等特殊條件，才能吸引外商或優質企業進駐。曾敬德進一步分析，相較於其他國際城市，信義計畫區的商辦租金並不算特別高。然而，作為地標大樓，「南山廣場」目前的每坪月租金多在4,000元以上，少數能達到每月每坪5,000元的水準。
商辦創高價 曾敬德：捷運周邊新供給具外溢效應
曾敬德提到，區域租金的上漲具有外溢比價效應，例如靠近捷運站的新商辦大樓，其每坪月租金往往容易創下區域新高。此外，近年來台北市新落成的知名辦公大樓，普遍每坪月租金都在3,000元以上，例如「巨蛋國際中心」就曾出現每月每坪4,000元的租金實價登錄紀錄。
「南山廣場」再次出現每坪5,000元以上的租賃行情，不僅證明了頂級商辦在信義計畫區的價值與吸引力，也反映了市場對於高品質辦公空間的持續需求。曾敬德分析，信義計畫區的商辦租金相較國際城市仍具競爭力，且新商辦的落成與捷運等交通便利性，也將持續推動區域租金的發展。整體而言，「南山廣場」的高價租賃案例，再次為台北市商辦市場注入一股活力，並成為觀察頂級商辦市場走向的重要指標。
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買屋壓力升溫！五大銀行新增房貸利率飆至16年新高
文／李科諺
在政府多項打炒房政策與銀行自主控管風險的雙重壓力下，國內房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，五大銀行3月新增房貸利率攀升至2.264%，較上月增加0.019個百分點，不僅連續六個月上揚，更創下2009年以來逾16年新高，顯示房貸族利息負擔進一步加重。
新增房貸金額上升 房市交易仍未回溫
據央行數據，五大銀行3月新增房貸金額為820億元，較2月大增211億元，寫下近三個月新高。不過，累計2025年首季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，仍較去年同期減少12.9%，顯示整體房市動能仍偏弱。
央行經研處副處長曹體仁指出，即使3月新增房貸金額略有回升，但整體仍呈下滑趨勢。曹體仁進一步分析，房貸利率持續上調，與央行及相關部會實施多項房市健全措施密切相關，包括選擇性信用管制、租稅制度改革，以及預售屋轉售限制等，加上銀行端風險意識提升，共同推升房貸成本。
從市場表現來看，六都買賣移轉棟數雖在3月月增16.8%，但較去（2024）年同期衰退21.08%；首季累計年減更達23.62%，反映房市買氣持續降溫。房價方面，信義房價指數顯示，大台北地區3月中古屋價格月減0.51%，年增3.28%，為近一年半來最低年增幅。
另一方面，備受關注的新青安房貸占比也略有下滑。3月新承作金額為316億元，占比降至38.58%，較2月的39.75%略減。
打炒房政策持續發酵 自住導向成市場主流
曹體仁指出，打炒房政策成效逐步浮現，不僅市場投機行為顯著減少，也抑制了房價快速上漲的預期心理，進一步影響到房市成交量與房貸年增率。曹體仁強調，央行將持續關注國際政經變數，包含美國近期公布「對等關稅」政策後所引發的市場震盪，對台灣房市是否產生進一步影響，仍需後續觀察。
綜觀近年政府祭出的多重打炒房措施，包括央行第七波信用管制、財政部房地合一2.0與囤房稅2.0、內政部《平均地權條例》修法等，已逐步重塑房市結構，降低房市投機氛圍。
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氣候變遷影響之下，法國葡萄酒不再是首選？
瀕危物種，是指即將於地球上滅絕的物種。以台灣為例，台灣黑熊在野外的數量越來越少、就是人類對於生態系破壞造成的影響，而植物也是同樣的道理。
近年來，全球氣候變遷的影響已逐漸浮現，葡萄酒產業也未能倖免。根據國際葡萄與葡萄酒組織（OIV）的報告，2023年全球葡萄酒產量降至自1962年以來的最低水平，這一趨勢凸顯出極端氣候對農業的威脅，也迫使業界重新審視未來的發展方向。
例如南美洲以及非洲主要的經濟作物──咖啡跟可可豆，也因為極端氣候的影響之下，產量急遽減少，以咖啡豆為例，咖啡豆在2023年的價格來到近50年的新高。
2023年全球葡萄酒產量大幅下降，主要生產國義大利與西班牙均受到重創。其中，義大利的葡萄酒產量下降了23%，西班牙則下降了20%，均創下近年來的新低。法國是全球三大葡萄酒生產國之一，也難逃極端氣候的影響，該國2024年的葡萄酒產量預計將下降18%，降至3,930萬百升，低於過去五年平均的4,420萬百升。
導致這一現象的主要原因是全球極端氣候事件的頻率和強度均有所增加。葡萄酒生產仰賴穩定的氣候條件，而異常高溫、乾旱、霜凍及洪水等自然災害發生的頻率越來越高，使得葡萄的種植和收成變得更加困難。例如，法國著名的夏布利（Chablis）產區在2024年就經歷了霜凍、冰雹、過量降雨和黴菌的侵襲，導致產量大幅下降。
傳統產區面臨生存危機，多數葡萄種植區未來或不再適合種植
科學研究指出，如果全球氣溫上升超過2°C，影響29%的傳統葡萄酒產區可能不再適合種植葡萄。這對於依賴特定品種的產區來說是一大挑戰，例如法國波爾多（Bordeaux）和勃根地（Burgundy）以其經典的葡萄品種聞名，但這些品種的適應性有限，無法在更高的溫度和更極端的天氣條件下正常生長。
此外，氣候變遷導致的極端天氣，使得農民必須採取額外的農業措施，例如增加灌溉、改變修剪方式，甚至使用人工降溫技術來保護葡萄藤。這些措施無疑會提高生產成本，進一步影響葡萄酒的市場價格與競爭力。
新興產區崛起，也許以後買的到北歐產的葡萄酒
氣候變遷雖然對傳統葡萄酒產區造成壓力，但也為其他地區提供了機會。例如，北歐國家如英國和瑞典，由於氣候變暖，使得原本不適合葡萄酒生產的區域變得可行，甚至開始生產高品質的氣泡酒。此外，北美地區的加拿大和美國俄勒岡州也因溫度升高，成為新的葡萄酒種植熱點。
這樣的變化可能會改變全球葡萄酒市場的結構，未來傳統的葡萄酒強國可能不再擁有壟斷優勢，而新的生產國則有機會崛起。然而，新興產區仍需面對如何建立品牌認可、提升釀酒技術及穩定產量等技術面與行銷建立的未來挑戰。
農業改良，提高葡萄栽種適應力
為了應對氣候變遷的影響，葡萄酒產業必須尋找新的適應策略，包括種植更耐熱、耐旱的葡萄品種。以法國波爾多為例，當地酒莊已經開始引入來自葡萄牙和西班牙的葡萄品種，如圖麗嘉（Touriga Nacional），這些品種具有更高的抗熱性，能夠適應溫度升高的環境。
此外，一些酒莊開始採用創新技術來調節微氣候，例如在葡萄園安裝遮陽網，以減少陽光直射對葡萄藤的影響，或是增加土壤覆蓋物，以保持土壤水分。另一些酒莊則選擇搬遷至較高海拔的地區，尋找更適合種植的氣候條件。
氣候變遷對全球葡萄酒產業帶來了前所未有的挑戰，也促使產業轉型與創新。傳統產區若不採取行動，未來可能會因為環境變遷而逐漸沒落；而那些能夠適應變化、積極應對的產區，則有機會在新的氣候條件下開創新的酒精飲品市場。
未來，全球葡萄酒市場將面臨更多的不確定性，但唯一可以確定的是，氣候變遷將繼續影響產業發展，酒莊與葡萄農需要採取更加靈活的策略，才能在變化中生存並找到新的機會。
（首圖來源：pixabay）
奈米塗層搭配「顛倒」安裝，LED 路燈更節能減碳
沙烏地阿拉伯阿布都拉國王科技大學（KAUST）與阿卜杜勒阿齊茲國王科技城（KACST）的科學家們合作開發出一種創新的奈米塗層技術，有望顯著提升 LED 路燈的能源效率並減少碳排放。這項發表於《光：科學與應用》（Light: Science & Applications）期刊的研究指出，僅在美國推廣應用，每年便可能減少超過 130 萬公噸的二氧化碳排放。
照明是巨大的能源消耗來源，約占全球總用電量的 20%，並貢獻了近 6% 的溫室氣體排放，而路燈照明也占全球電力需求的 1-3%，對市政單位造成負擔。LED 雖是高效光源，但其運作時約有 75% 的能量會轉化為熱能散失，高溫不僅降低發光效率，更會縮短燈具壽命。因此，有效的熱管理對於提升 LED 性能至關重要。
研究團隊開發的關鍵是一種名為 nanoPE（奈米多孔聚乙烯）的奈米材料。這種材料由常見的聚乙烯製成，透過特殊製程產生僅 30 奈米（約頭髮千分之一細）的孔洞。其獨特之處在於能讓紅外光（主要熱輻射來源）高效率穿透（超過 80%），同時卻能高效率反射可見光（超過 95%）。
為了發揮 nanoPE 的最大效益，研究人員提出將塗有此材料的 LED 路燈「上下顛倒」安裝，如此一來，燈具產生的熱能（紅外光）能順利穿透 nanoPE 向上輻射至天空消散，而向下照明所需的可見光則被有效反射至地面，這與傳統 LED 將熱能困在內部且燈頭朝下的設計截然不同。
實驗結果證實，應用 nanoPE 塗層後，LED 在實驗室環境下溫度降低了 7.8°C，戶外實測也降低了 4.4°C，分別帶來約 5% 和 4% 的效率提升。研究負責人 Qiaoqiang Gan 教授強調，即使是微小的效率提升，在大規模應用下也能對永續發展產生巨大影響。共同作者 Hussam Qasem 博士也認為，此設計顯著改善散熱並維持高照明效率，是永續照明的潛力方案。
（首圖來源：KAUST）
科技產業企業永續發展最佳夥伴，第一手直擊中台資源科技作業流程
台灣是全球科技製造大國，全世界大多數科技產品都是由台灣所生產製造，因此使得台灣的科技產業也執科技供應鏈的牛耳。然而，就在這大量生產科技產品的背後，製造出許多廢棄產品要如何處理，是在當前必須兼顧環境永續，低碳環保的時代中所不可或缺的重要一環。尤其，全球科技大廠積極追求綠色供應鏈，並因應全球淨零碳排的趨勢，期望資源回收處理業能在處理過程中實現淨零碳排和循環經濟的理念。
位在桃園大潭工業區附近，在 2024 年 9 月正式籌資上市後，利用其獲得的資金又興建更大工廠以擴增處理能量，滿足國內需求的中台資源科技主要服務國內電子科技產業，包括針對半導體、面板和印刷電路板等的需求。針對這些產業在生產製程中產生的特殊廢棄物，中台資源科技展現了其專業能力與技術。例如，針對含有汞和金屬鎢的曝光燈管，中台資源資源科技透過其二廠的燈管回收製程，負壓環境將汞蒸餾並進行回收與精煉，剩餘的金屬也進一步回收。
中台資源科技總經理張啓達表示，早期創業就是回收廢照明燈管，這奠定了中台資源在含汞廢棄物處理方面的基礎與經驗。由於汞具有毒性，若未妥善處理，可能危害人體健康並污染環境。因此，廢棄物處理的首要考量是將其原料化、材料化，盡可能採用相關技術進行回收。對於難以循環回收的混合廢棄物，則應利用其剩餘熱值，採用焚化熱回收技術，以達到節能減碳的效果。這已成為當前因應綠色供應鏈與 ESG (環境、社會、公司治理) 的重要趨勢。
除了進行廢燈管的回收之外，張啓達還指出，針對電子廢棄物中富含的銅金屬，中台資源科技利用其三廠進行物理性破碎和濕式分選，資源的回收率可達 99%。而分離後的玻璃纖維則進一步改質，製成混凝土摻料，應用於土木工程，實現百分之百全循環的目標，是一個全循環的，零廢棄的一個製程。
除了可循環的廢棄物外，電子業還產生許多如廢溶劑、廢酸等混合廢棄物，由於回收困難，中台資源科技利用其一廠進行焚化，回收廢棄物中剩餘的熱值。焚化產生的熱能進一步用於產生蒸氣，推動渦輪機發電，實現能源回收。中台一廠就是做廢棄物焚化，發電，就是把廢棄物做熱能回收，然後這個熱能產生的蒸氣再去發電。這樣就是形成把廢棄物原料化、材料化、能源化，來達到循環經濟、淨零碳排的一個目標。焚化過程產生的底渣，中台資源科技也將其再利用，製成再生粒料，應用於土木工程。
總結而言，中台資源科技的理念是將廢棄物視為物料，盡可能地原料化、材料化和能源化，以達到循環經濟與淨零碳排的目標。張啓達強調，製造產生的廢棄物我們都把它視為物料，然後我們進一步如何把它原料化，材料化。那沒辦法原料化材料化，我們就進一步把它能源化。而相較於傳統的資源回收，科技業的資源回收有其特殊性與挑戰。由於廢棄物本身可能具有污染性，因此必須符合嚴格的法令規定，妥善處理以保護環境和人體健康。
此外，如何將廢棄物資源循環，符合循環經濟的趨勢，是另一項重要的考量。對於科技產業而言，ESG 理念至關重要，企業不僅要做好環保，也要兼顧社會責任和公司治理，以實現永續發展。企業本身你要有這個進到這個社會公益，然後讓這個社會能夠永續發展，然後創造企業的價值，也就是現在談的 ESG 的三個理念。
而由於合作夥伴許多都是高科技產業，因此針對機密性的要求也格外謹慎，中台資源科技也採取嚴格的保護措施。張啓達指出，高科技本身，生產製造一定有它的機密性。即使是廢棄物處理，也涉及到一些需要謹慎對待的敏感問題。為了讓客戶安心，中台資源科技的清運車輛配備四個 CCTV 影像監控系統。清運過程的影像會上傳至雲端，客戶可隨時監控廢棄物的運輸路線。若運輸路線偏移或停留過久，系統會截錄影像並上傳，確保運輸過程的透明化。抵達處理廠後，針對特殊廢棄物，中台資源科技也進行影像管理，從進廠、處理到產出，全程錄影，讓客戶了解廢棄物得到妥善處理，保障其機密性。讓客戶能夠對我們有一個忠誠的信賴。
展望未來，隨著淨零碳排趨勢的發展，再生能源和運具電動化成為重要的方向。中台資源已著手佈局廢太陽能面板和廢鋰電池的回收再利用，這兩個環節是我們中台資源科技很重要的一個研發，跟未來業務開拓很重要的一環。其中，針對廢太陽能面板，中台資源科技已進行相關研發，利用其二廠的熱裂解製程，將玻璃與電池分離，玻璃可破碎後應用於工程，電池及其複合材料則透過熱裂解提取矽、銀、銅等金屬，實現資源回收。
最後，除了在第一線協助企業進行資源回收，協助企業進行永續發展工作的之外，張啓達也進一步指出，事前的環境與永續教育更是能夠達成這項工作的重點。為此，中台資源科技成立 「環境資源教育中心」，提倡 「廢棄物變黃金」，並極力推廣資源回收及資源化再利用。2014 年通過行政院環保署認可，取得環境教育設施場所認證。代表課程有 「舉頭三尺有燈管」、「化廢為寶」及「電燈的秘密」 等課程，透過大型的環景劇場、環境教育參觀走道、資源化產品展示區、城市礦場等展演空間，開放各機關團體、學校團體、鄰里社區及各國際貴賓參訪，充分利用綠色資源科技的魅力，散播環保愛地球的綠色種子，呼朋引伴一起攜手為地球盡一份心力。
(首圖來源：科技新報攝)
抗暖大作戰 全球建築碳轉型 台灣如何接招？
隨著全球氣候變遷問題日益嚴峻，建築與營建產業的碳排放成了全球減碳挑戰中的一大關鍵。據統計，兩者碳排放佔全球總碳排放近4成，這也使得該領域的減碳行動，成為全球氣候行動中不可忽視的焦點。
文／何宗翰
事實上，大多數既有建築的碳排放並不來自建設階段，主要源於能源使用，這使得針對既有建築的節能政策，成為各國政府在達成碳中和目標過程中的重要施政項目。
建築能效標示的發展
要理解建築能效標示系統的重要性，必須追溯到上世紀70年代。當時，石油危機席捲全球，能源價格飆升，讓各國意識到能源安全和能源效率的必要。能源管理政策開始成為國家施政的重點，並引發了對建築能源使用的關注。
1975年美國通過《能源政策與保護法》，將能源效率提升作為政策重點。隨後，德國於1979年成為全球首個提出建築能效標示政策的國家，並推出專門針對建築能效的法律，要求新建建築必須考慮能源消耗問題。這一舉措奠定了未來建築能效標準的基礎。北歐國家如瑞典、丹麥，也針對寒冷氣候提出建築節能要求；日本則在同年推出《能源保護法》，積極推動節能技術的應用。
1992年美國則提出《能源之星》，其評估工具Portfolio Manager，替全球建築能效標準化提供了數據支持，也是美國綠建築LEED在既有建築上採用的節能指標。2002年歐盟推出《建築能源性能指令》，成為首次提出的統一建築能源性能標準，除要求成員國制定最低能源性能標準，更推行建築能源效能證書。
而2010年的修訂則引入「近零能耗建築」概念，要求成員國於2018年底前，將所有公共建築達到近零能耗標準，並自2021年起，所有新建建築必須達到這一目標。所謂近零能耗建築，是指其能源需求極低，且所需能源主要來自現場或附近可再生能源供應的建築物。
這一標準的實施，促使歐盟各國在建築設計和技術應用上加大投入，並加速了建築領域能源效率和碳排放的改善，也為全球其他國家提供了參考框架。
面對氣候危機日益劇烈，2015年《巴黎協定》議定了將全球溫室氣體排放控制在能夠限制全球氣溫升幅不超過2攝氏度的範圍内，並力争將升溫幅度限制在1.5攝氏度以内，以減少氣候變化帶來的負面影響。
巴黎協定主要透過「國家自主貢獻」機制，由各國從2020年起通報其氣候行動，並透過每5年提交1次更新、具延續性的國家自主貢獻，逐步增加減排幅度、採取更廣泛的適應措施，從而實現各國制定的淨零碳排目標。2021年國際能源署為《巴黎協定》目標發表「2050淨零路徑報告」，指引全球政府落實具體淨零政策的方向。
台灣BERS與未來展望
因應國際趨勢，台灣於2001年由台灣建築中心推出台灣綠建築標章（簡稱EEWH）作為評估建築物的環境效益和可持續發展性，但主要是聚焦於建築物整體環境品質，綜合評估建築對環境、使用者健康以及資源管理的表現，因此，內政部建築研究所於2022年制定「建築能效評估系統」（BERS），以專門針對建築物的能效管理提升。
BERS制定時結合能源之星和建築能源性能指令的精髓，既繼承前者市場化導向，也融入後者強調的法規框架與技術標準。BERS系統分為新建築（BERSn）與既有建築（BERSe），採用一＋和一至七級等級標示，在技術規範上結合建築外殼、空調、照明等節能指標，為評估建築能效的具體工具。
相較於傳統綠建築標章，BERS在能源規範能力方面顯著提升。例如，新建住宅建築的能源規範能力可達50％，非住宅建築則達80％；針對既有建築，則以電費評估單為基礎，能效精度可達100％。
台灣的建築能效標示系統，旨在提高建築的能源效能，特別是對既有建築而言，BERS系統能夠幫助業主了解其建築與相類似的建築相比的能效表現，並提供改善建議，進而實施節能改造，減少碳排放。對於新建建築，BERS系統則能夠作為設計和建造過程中的指導，確保其達到國家能源效能標準。
從各國經驗與數據可以得知，獲得高評級的建築通常在市場上具有更高的吸引力，無論是銷售價格還是租金收益，都明顯高於普通建築，這不僅增加投資者回報，還吸引更多資金投入高效能建築領域。
為達BERS標準，建築業者需採用先進的節能技術，如智能建築系統、可再生能源整合技術等，這直接促進相關行業的技術研發與應用，提升產業競爭力。而BERS推動的技術改造與建築升級需求，更能帶動節能設備製造、建築改造施工以及能源管理等領域的就業增長，為經濟發展注入新動力。相信台灣的BERS政策通過能效標示與市場化驅動，可以實現環境效益與經濟效益的雙贏未來。
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超越現代材料，蜘蛛絲驚人強度的關鍵解密
蜘蛛絲是自然界中最引人驚嘆的材料之一，比鋼強五倍，比防彈的克維拉（Kevlar，一種合成纖維）更堅韌，又擁有橡膠般的彈性。西北大學的研究揭示了蜘蛛絲驚人強度的關鍵：蜘蛛在吐絲過程中的拉伸技巧。這項研究已發表在《Science Advances》期刊。
「蜘蛛不只是結網，牠們是在進行精密工程」，研究第一作者Jacob Graham解釋。「當蜘蛛從腹部的絲腺吐出絲線時，牠們用後腿抓住並拉伸纖維。這個看似簡單的動作，實際上在分子層級上完全改變了材料性質。」
最新研究揭示，蜘蛛絲初始時是液態的，從吐絲管排出後透過拉伸而凝固。在微觀層面上，這種拉伸使原本呈球狀團的蛋白質「排成一線」，同時增加了蛋白質鏈間的氫鍵數量。Graham表示：「未經拉伸的纖維機械性能相當弱，但當它被拉伸到初始長度六倍時，就變得極為強韌。」
為了驗證這一發現，研究團隊開發計算模型模擬分子動力學，並使用光譜技術觀察真實纖維中的蛋白質排列變化。兩項結果高度一致，證實拉伸過程能使蛋白質網絡變得更加緊密互連，顯著提高強度和韌性。
這項發現對實用價值重大。蜘蛛絲具有可生物降解的特性，是醫療縫合線和傷口閉合凝膠的理想材料。然而，大規模養殖蜘蛛面臨諸多困難──蜘蛛通常獨居、有地域性且常相互捕食，一隻蜘蛛產量也極為有限。
華盛頓大學的Fuzhong Zhang教授團隊已在研發工程微生物生產蜘蛛絲蛋白。結合這次發現的拉伸技術，科學家們更接近實現人工合成蜘蛛絲的目標。這種生物啟發材料未來可用於開發堅固、可降解的縫合線和高性能防護裝備。
▲ 工程微生物生產蜘蛛絲蛋白的電子顯微鏡影像。（Source：華盛頓大學）
隨著研究深入，Graham對蜘蛛的看法也改變了：「我曾視牠們為討厭的生物，現在則是令人著迷的天然工程師。」這項研究不僅解開了自然奧祕，也為人類創造更環保、高效的材料提供了新思路。
（首圖來源：Unsplash）
（本文由 科技新報 授權轉載）
日月光攜手 Aino，以 AI 氣味數位化打造永續工廠
封測大廠日月光半導體宣布，與 AI 驅動的氣味數位化領導廠商 Ainos, Inc. 展開策略合作，運用 Ainos 專利的 AI Nose 技術分析空氣化學成分 (Smell IDs) ，提升製程效率、環境安全性，並確保符合 ESG 規範，顛覆傳統半導體製造模式。
日月光半導體表示，這次合作將氣味數位化技術從醫療保健擴展到工業自動化領域。AI Nose 最初為醫療診斷的揮發性有機化合物（VOC）偵測而開發，如今正擴展至智慧工廠領域。解析看不見的化學模式，AI Nose 能提升製造精度、減少浪費，並推動永續經營。
日月光半導體指出，半導體生產時空氣化學成分與揮發性有機化合物（VOC）應用潛能長期被低估，儘管對製程穩定性、設備壽命及環境條件產生重要影響。此次合作將在日月光的智慧工廠導入 AI 驅動的 VOC 氣體偵測技術，將氣體轉化為數位數據，達到偵測氣體微變化，最佳化製造流程、辨識材料磨損、氧化與污染的早期跡象，實現預測性維護及提升環境監測，確保符合嚴格的 ESG 規範並改善工作場所安全。日月光有 46 座全自動「無人工廠」，如今正邁向下一步，透過 AI 驅動的環境智慧，強化先進製造系統。
日月光執行長吳田玉表示，這項宣布進一步強化日月光在 AI 驅動製造、環境安全及 ESG 卓越方面的承諾。我們與 Ainos 攜手，透過氣味數位化技術突破創新界限，提升營運效率並推動永續發展。而 Ainos 董事長、總裁兼執行長 Eddy Tsai 表示，AI Nose 代表氣味數位化的進化發展，從醫療領域擴展至工業應用，透過解析空氣中的化學數據，我們可開創智慧製造的新領域。與 日月光合作，我們能夠將氣體資訊轉化為 Smell ID，提供即時洞察，幫助工廠運行得更潔淨、更安全、更智慧。
(首圖來源：日月光半導體)
（本文由 科技新報 授權轉載）
北市1月交易量價均跌 南港區交易變動最劇
文／王奕淳
台北市地政局日前發布房市交易量最新統計，今（2025）年1月交易量達338件，月減21.03％；交易總額95.73億元，月減19.58％；住宅價格指數月減0.34％僅130.21。
根據實價登錄量價動態，相較去年12月428件的交易量，今年1月減少90件；若與前一年同期的740件相比，減幅達54.32％。交易總額方面，今年1月較12月的119.04億元減少23.31億元，減幅將近2成；與前一年同期的199.8億元相比，減幅則達52.09％。
交易量及總額以南港區包辦最大月減
觀察各行政區1月交易情形，在交易量方面，共12個行政區中，僅中山區較12月增加6.25％，其餘皆呈減少，尤其以南港區月減73.68％為最大減幅。
至於交易總額，由信義區19.38億元、大安區15.65億元，及中山區13.46億元位居前三名；排名最後的是萬華區2.08億元，與信義區相差約8.32倍。
另以交易總額變動幅度排行，增幅最大的是大同區，月增28.97％；最小的同樣也由南港區包辦，月減75.42％。
以住宅價格指數分析，今年1月台北市的住宅價格指數為130.21，低於12月的130.65，但高於前一年同期的120.53，增幅為8.03％。
以大樓、公寓及小宅區分，大樓住宅價格指數為140.29，相比12月的140.28增加0.01％；公寓為116.07，相比12月的117.95減少1.59％；小宅為129.69，相比12月的130.35減少0.51％。
觀察全市、大樓、公寓，及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全市僅半年線上漲，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓則皆呈下跌；至於小宅，呈月線下跌、季線持平、半年線上漲。
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政策帶動、高房價之下 年輕人購屋偏好兩極
文／住展雜誌
政府陸續祭出不少力推青年的優惠貸款方案，因此讓年輕族群逐漸成為購屋主力，不過其中的購屋偏好呈現兩極化趨勢。根據住商機構彙整聯徵中心的房貸數據顯示，青年購屋族群對於屋齡極新的房屋，以及屋齡超過30年的中古屋的接受度，均顯著提高。
根據聯徵中心數據資料，2024年20至40歲的購屋族所申請的房貸中，屋齡0至3年的新屋占比高達47.8%，與十年前相比大幅增加了17.5個百分點。無論是購屋件數（5萬6,405件）還是占比，都創下近十年來的最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年建商紛紛推出低首付、工程期間零付款等促銷方案，大幅降低了年輕族群的購屋門檻，使得新成屋成為他們的首選。同時，相較於需要額外裝潢或可能沒有電梯的中古屋，新屋對於追求便利與舒適的年輕人更具吸引力；此外，2020年後疫情期間房市進入多頭，建商集中在近幾年大量交屋，也推升了新屋的申貸件數。
低總價老屋成部分青年另一選擇
另一方面，屋齡30年以上的中古屋也成為青年購屋的另一項選擇，根據數據顯示，2024年20至40歲的購屋者中，有2萬3,434件房貸申請是購買屋齡超過30年的房屋，其樣本數同樣是近十年來的最高，且占整體青年購屋比例的19.8%，僅次於2023年。賴志昶認為，由於近年房價大幅上漲，部分預算有限的年輕首購族轉而尋找總價相對較低的中古屋，這類交易大多出現在發展成熟的都會蛋黃區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋和中古屋各有其優缺點，例如預售屋的自備款較低、付款彈性，適合資金有限但收入穩定的族群，但房價相對較高且存在交屋風險。中古屋的總價通常較親民，且屋況可見，長期持有在精華地段的中古屋也可能享有都更效益，但可能需要額外的修繕和裝潢費用。
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營收破百億、股利不手軟 愛山林再奪三筆核心開發案
文／李科諺
房地產代銷愛山林建設昨（21）日召開董事會，不僅宣布2024年度股利配發合計每股5元，更同步公告，取得基隆兩筆土地，及聯手宏匯集團的『中正紀念堂站（捷四）土地開發案』，總共三案，積極布局房市。
股利配發超越EPS 或將策略性擴大資本
愛山林通過2024年度股利配發案，將配發現金股利1元，以及股票股利4元，總計每股配發5元股利，超過2024年度EPS的 3.07元，展現對未來營運成長的信心。
儘管去（2024）年EPS略低於2023年，但主因是前一年高額配股造成股本膨脹所致，董事長祝文宇指出，隨著愛山林進入自建案完工交屋高峰期，未來幾年每股獲利可望逐年衝高。為避免EPS急升並兼顧資本運作彈性，愛山林已啟動策略性擴大股本計畫，未來配股將是重要政策之一，並透露股本規模不排除上看100億元。
去年愛山林營收突破百億，達111.58億元，稅後純益達19.03億元，雙雙創下歷史新高。2024年除代銷案豐收，自建案也開始小幅挹注，全年預估將有147億元完工交屋認列，當中包括指標案『新竹帝寶』，總銷金額達89億元。
副董事長張境在指出，今年推案金額將達2,307億元，獵地方面也將維持每年2萬坪的目標，以支撐未來6、700億元、甚至上看千億元的年推案規模。
愛山林攜宏匯搶進中正紀念堂站 營運動能無虞
此外，愛山林也宣布再添三筆開發案，包括台北的『中正紀念堂站（捷四）土地開發案』、基隆市『深澳段合建案』，及另一筆基隆土地交易案。其中中正案與宏匯集團各出資約19.21億元、共同開發總投資額約38.6億元的捷運聯開案，基地位於南昌路一段、面積約853坪，規劃興建地上33樓、地下4樓之住宅大樓，總開發量體約11,300坪。
該案為萬大線起站，與淡水信義線、松山新店線三線交匯，坐落博愛特區南側、鄰近植物園、兩廳院及南門市場，具備完整街廓與高開發強度，亦是愛山林與宏匯繼『台電CR-1都更案』後的再度合作，顯示雙方持續深化開發聯盟。
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偽造遺囑爭產，如何預防與破解？
日前轟動一時的台版「地面師」案件，犯罪集團勾結里長、警察、地政士、律師等專業人士，鎖定「未辦理繼承登記」的不動產，偽造獨居死者的遺囑、用假的遺囑將不動產「遺贈」給犯罪集團安排的人頭……
文／林明忠
透過上述手法，該人頭持假造的遺囑，前往地政機關將死者的不動產所有權過戶，不法獲利高達上億元。
可能是因為這門生意實在太好賺，因此詐欺集團食髓知味，在短期內多次使用相同手法移轉不同人的不動產所有權，因為「受遺贈人」與地政士、辦理遺囑認證的律師，都幾乎是同一批人，加上有部分繼承人發現親友不動產被不明不白的過戶，向檢警提告，本案才曝光。
但撇除此種已被檢警破獲的犯罪集團，一般人若是遇到偽造遺囑爭產的案例，不管偽造人是誰（甚至是親友偽造，亦時有所聞），可能就很難那麼順利維護權益，而遇到了假遺囑爭產案件，到底該怎麼主張權利呢？以下分享四點方法供民眾規避風險。
一、向民事法院提出確認遺囑無效，及塗銷所有權的訴訟
台灣民法體制下，遺囑是法定要式非常嚴格的文件，換言之，只要不符合民法第一一八九條的五種遺囑類型，以及該等類型遺囑的法定要件（民法一一九○條至一一九五條規定），即使可證明文件是被繼承人所做成或符合被繼承人的意思，仍然會被法院宣告無效。
例如最簡便的「自書遺囑」，目前依民法一一九○條規定就必須是「全文親自手寫」，若非全文親自手寫且標明自書遺囑之意旨及年、月、日，遺囑即是無效。過往曾有人以為「電腦打字及親自簽名」即可作為有效自書遺囑，即是錯誤觀念。
於「確認遺囑無效」訴訟中，主張遺囑有效者，需對遺囑符合法定要件負舉證責任，而透過司法程序的調查，才有機會還原遺囑被偽造的真相，以及徹底否定遺囑的法定效力，因此如果有假遺囑爭產問題，這是必定要提出的訴訟。
但是，單純確認遺囑無效，若房子已被人過戶，亦無法自動物歸原主，因此仍須提出塗銷所有權的訴訟，才有機會將房產拿回。然而，被害人（繼承人）能主張塗銷所有權的對象，多半僅限於不動產的直接後手。
舉例而言，A為死者，B為死者的繼承人，C為偽造遺囑的詐欺集團，D為不知情的買方，若A過世後，C依偽造的遺囑取得房產，且取得房產後馬上將房產出賣給不知情的D，則此時繼承人B若是要打官司，若房產仍在C的名下，B可以訴請塗銷C名下的房產所有權拿回房屋，但若C已將房產出賣給D，B至多只能跟C主張金錢損害賠償，B無法請求塗銷D的所有權。
二、向民事法院對不動產提假處分
如前所述，若詐欺集團取得房產後，再出售給第三人，則被害人要拿回房產的機率將微乎其微。因此，若發現房產仍在詐欺集團安排的人頭名下，則除了訴請塗銷不動產所有權外，向法院聲請假處分，禁止不動產的移轉與設定負擔，即是一個重要的避險措施。
不過，假處分即使獲准，通常被害人需要拿出系爭房產總價25％至33％的擔保金提存在法院，才能禁止處分，對被害人是一筆不小的負擔。
三、提出刑事告訴
因為民事案件所需時間較長及費用較多，不少被害人第一時間會選擇先對偽造人提出刑事詐欺、偽造文書告訴。
然而，除非如台版地面師一樣，遇到頗有規模的詐欺集團，因而犯罪事證容易蒐集也相對明確，否則若非集團犯罪甚至是親友個人所為，提出刑事告訴往往可能因為刑案成罪門檻相當高，且告訴人難以掌握地檢署調查進度，往往等待了漫長時間仍不起訴，甚至可能因此錯過寶貴的民事侵權行為時效的主張時間（依民法一九七條，侵權行為自發生時起已逾10年或知悉有侵害之人時起2年內應主張權利）。
不過若事證明確，也有機會透過刑事告訴中，犯罪所得扣押的制度，由檢察官向法院聲請扣押被移轉的不動產，也是省下大筆擔保金的方式。
四、預防之道：多關心被繼承人
許多被偽造遺囑爭產的案件，除了家族內部紛爭外，大多是獨居或孤獨死的長者，台灣預估到2025年底，65歲以上人口占比將達20.8％，進入「超高齡社會」，此類爭議與犯罪可預見將越來越多，很多時候如能於被繼承人生前給予相當關心照顧，就可以避免被繼承人被犯罪集團盯上，而使繼承人陷入無窮的訟爭中。
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公安檢查擴大至6樓以上集合住宅 違者最高罰30萬元、可連續罰
文／王奕淳
內政部繼2023年起，將8至15樓的集合住宅納入公共安全檢查申報範圍，並規定每3年須申報1次後，於今年擴大集合住宅申報範圍涵蓋6至7樓，須每4年申報1次。若未依規定辦理將開罰最高30萬元，可連續處罰。
近期住宅火警意外頻傳，造成民眾傷亡、建物毀損及財產損失。對此，內政部說明，住宅類公安檢查共有6個項目，由專業人員依據原建管單位核准的竣工圖說，逐層確認各項設施設備正常運作，包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等。
尤其內政部於1982年修頒建築技術規則，針對避難用樓梯增設相關規定，確保住戶進到樓梯空間避難時，逃生動線可以順暢無阻。
同時，內政部呼籲地方政府加強宣導，讓民眾充分瞭解公安申報的必要性並落實相關規定，重視建築物公安消防、防救災避難、用電設備維護、配線增設及管道間等管理事項，以確保住宅空間合法使用及預防災害發生，守護居住環境安全。
此外，內政部次長董建宏提醒，民眾也可在自家裝設「住宅用火災警報器」，讓火災發生初期產生的濃煙或高溫，可透過該裝置偵測察覺並以高分貝聲響警示，為住戶爭取更多滅火或避難時間。
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大湖重劃推新案 龜山房市新亮點
文／住展雜誌
龜山今年大案不少，會是相當精彩的一年，近期除了龜山工業區旁的「長虹擎山」推出後，距華亞園區不遠的大湖重劃區也迎來新案，讓供給量不多的新市鎮龜山段增添新話題。
上半年推3案 地板價4字頭
大湖重劃區位在忠義路與新興街之間，鄰近中央警察大學，總面績約7公頃，早期為眷村。目前此區有「竑鈦晶采」、「長堤天昀」、「里豐景」3案，「長堤天昀」預計在5月才正式公開，算是本區第一個對外銷售個案，產品為23~38坪2~3房，目前屬早鳥潛銷期。
「竑鈦晶采」則是採電話預約銷售，無接待中心，產品是電梯公寓2房，坪數23~26坪，訂價49~32萬/坪，訴求為單層2~3併、全案20戶的單純小社區。
業界矚目 五十甲自建自售
「里豐景」也於近期開始早鳥預約，稍早媒體醞釀許久，基地位在忠義路二段路邊角地，為五十甲代銷的自建自售案，產品規劃26~38坪2~3房，目前單價尚未對外公佈。
另外鄰近的華亞、長庚生活圈，還有福樺、家悅&家泰的新案在籌備中，每個都是在地知名品牌，公開時肯定也會造成不小話題。
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銀行房貸緊縮年減24% 農漁會、保險公司成新寵
文／住展雜誌
近期房貸市場出現變化，受到銀行房貸緊縮影響，越來越多購屋人開始將目光轉向銀行以外的金融機構，以尋求房貸方案。根據聯徵中心最新的房貸資料顯示，傳統的房貸主力銀行在房貸新增人數上呈現明顯的年減趨勢，反觀農漁會和保險公司等非銀行金融機構，其房貸業務量卻顯著增加，成為購屋族的新選擇。
聯徵中心於12月統計的房貸資料指出，主要的房貸機構銀行房貸年減幅度高達24％。與此同時，農漁會的房貸新增人數增加了30％，而保險公司的新增人數更高達650人，年增率高達140％。數據顯示，在銀行房貸趨於緊縮的情況下，購屋人的房貸需求正明顯轉向非銀行體系。
受限貸政策影響 非銀行房貸機構人數顯著成長
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去保險公司也曾是銀行體系外的重要房貸提供者，但後來因資金成本和通路等因素逐漸退出市場。然而，隨著利率逐漸調升，保險公司承作房貸的意願也隨之增加。此外，政府推出的第七波信用管制後，部分民眾在向銀行申請房貸時遭遇困難，或是被要求較為嚴苛的條件，也是促使房貸需求轉向農漁會與保險公司的原因之一。
值得注意的是，聯徵中心的統計數據還顯示，相較於銀行，部分非銀行金融機構在房貸利率上更具吸引力。2024年12月，銀行承作房貸的平均利率為2.3％，而農漁會和保險公司的平均利率均為2.25％，甚至低於銀行。郵局的平均利率同樣為2.3％，信用合作社則較高，為2.69％。曾敬德進一步指出，由於整體房貸資金仍相對吃緊，部分銀行甚至加嚴了內控條件，導致撥款速度減緩甚至拒絕申請。
銀行放款趨保守 建議多方比較
曾敬德建議，在房貸市場資金相對緊張的環境下，購屋人在申請房貸時應多方詢問不同的銀行、分行、純網路銀行，以及區域性的農漁會或保險公司，以便尋找相對有利的房貸方案。
整體而言，目前的房貸市場呈現銀行緊縮、非銀行機構擴張的趨勢。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，第七波信用管制後的市場變化以及非銀行金融機構提供的利率優勢，是導致此現象的主要原因。
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皇翔永和大陳單元3動土了！ 業者瞄準年底進場布局
文／李科諺
「史上最複雜都更案」的大陳社區，終於迎來重大進展，由皇翔建設主導的永和大陳都更案單元3，於本（4）月18日正式舉行動土典禮，新北市長侯友宜也親自出席，象徵此案正式邁入實質開發階段。
單元3基地面積近4,000坪，未來將興建3棟地上33至35層的住宅大樓，以及1棟9層樓的商辦市場，預計工期為4年6個月。最快今年可搭建接待中心，預估年底後銷售方向可望逐步明朗化。
七單元分進並行 大陳都更進入密集開發期
侯友宜在典禮中指出，大陳社區為全台最大、挑戰度最高的都市更新案，區內共劃分為7個單元，歷經多年整合、協調，今年目標明確，單元6預計將在年內拆除。
新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，皇翔永和大陳單元3最快年底有機會搭建接待中心，目前每坪開價與總銷金額尚未定案，將視市場情勢再作調整。
外界關注市場定價策略是否受甲山林讓利策略影響？皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華表示，所謂「打7折賣房」的策略恐怕連利潤都難保，皇翔仍將視地段與市場條件審慎定價。她也坦言，近期市場變數增加，包括川普重啟關稅政策、全球政經情勢震盪等，讓整體市場趨於保守，但如戴德梁行總經理顏炳立所言，「大跌機會不大」，整體仍有通膨等支撐因素存在，後市可靜待觀察。
除了大陳案外，皇翔建設今年還有多項推案規劃，游玉華透露，年度重點案包括『皇翔柏悅』、『皇翔柏金』等。
房市盤整期 布局資本市場
另一方面，皇翔建設近期也積極布局資本市場。公司於4月14日公告，自2024年12月13日至今年4月14日止，共買進299張台積電股票，總交易金額約3.11億元，平均買入價格為每股1,042.91元。游玉華指出，公司原本就持有台積電股票，依據去年第4季財報資料，持股約125張，此次買進則是為了攤平成本，惟不料遇上川普貿易政策衝擊。
游玉華進一步表示，公司長期看好AI科技趨勢與台積電未來發展潛力，雖短期受到市場震盪影響，仍會視時機逢低加碼。
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營建成本成耐震阻礙？建築抗震市場看法不同
文／住展雜誌
近期全球大地震頻傳，像是緬甸芮氏規模8.2強震、太平洋島國巴布亞紐幾內亞的規模6.9地震。日本Weathernews最近報導指出，去（2024）年全球共有100個規模6以上地震，其中在今年3月下旬，甚至短短時間內一口氣發生10次地震，顯示全球強震發生頻率，有越來越高的趨勢。
不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌觀察到，即便大地震越來越多，但台灣近年受缺工、缺料、營建成本高漲影響，不僅難以推出符合市場需求的耐震產品，甚至都更和危老重建也面臨困境。
以台灣傳統「剛性抗震」工法來說，是利用增加鋼筋、水泥磅數來拉升建物耐震性能，而目前市場常見的建築結構，在雙北符合法規最低耐震性能要求0.24G的營建成本，RC結構約28萬元／坪、SRC結構約32-33萬元／坪、SC結構約34-35萬元／坪。
劉永昌表示，現在就算建商願意下血本，即便只到耐震0.3G，SC結構每坪還要再增加10萬元、SRC增加7.5萬元、RC則增加5萬元，成本將進一步拉升2-3成。若再將耐震拉高至0.4G最頂級安全、媲美核電廠耐震等級標準的，每坪營建成本更將進一步大增10-20萬元，等於蓋一坪共要40-50萬元，甚至更高，也導致目前高強度的耐震宅在市場中極為稀缺。
借鏡日本！「半剛接耐震」技術有望解高營建成本困境
對於耐震和建造成本之間的平衡，其實日本早有應對經驗，也就是「柱中柱」與最新的「半剛接耐震」等相關技術工法，皆為日本相對主流運用的技術工法。
其中，以「柱中柱」耐震工法來說，是日本前一代使用過的耐震技術，其概念是在結構設計完成後，再針對施作樓層進行耐震韌性強化提升的配置。由於建物是靠「強度」與「韌性」來抵抗地震，因此在同樣耐震強度設計下，韌性較強的自然抗震效果較佳；不過劉永昌指出，使用「柱中柱」工法的建物抗耐震級數，仍會與原結構設計相同，對業者來說，大約需要增加10%-15%的營造成本，卻無法提升建物的耐震等級，是一大痛點，一旦遇到超過原始設計強度的強震，對住戶的保護力就會大大降低。
至於目前台灣市場引進的日本新一代主流的「半剛接耐震」產品，劉永昌認為是目前建築「省成本、提高耐震性能」的高CP值解決方案。半剛接耐震產品透過旋轉彈簧的機械式結構機制，來達到消能減震效果，可以在地震來時，釋放部分應力集中處關鍵桿件的彎矩破壞力，達到提升1樓柱體的抗彎能力。
「AlfaSafe工法」耐震多一倍 防裂防漏水提升33％
對此，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發則有不同看法，表示 AlfaSafe柱中柱耐震系統工法是從設計源頭，整合結構韌性與施工品質的系統化解決方案，並於鋼筋配置、加工、綁紮及澆置等施工流程中全面落實，真正做到「從設計到施工」的全流程品質控制。
戴雲發強調，這項工法適合在台灣缺工的情況下進行，且適合用在任何結構系統上面，不管是RC、SRC、SC，或者是隔震、制震、其他特別的設備工法等等都適用。此外也提供更多額外效益，包括耐震韌性經國震中心試驗提升一倍、系統牆的防裂防漏水性能提升33%等。
另外，針對耐震級數的部分，AlfaSafe耐震系統工法用更專業的結構性能分析，不僅可以做到雙北最低耐震性能要求0.24G，甚至可提升到0.26g、0.32g或更高耐震性。
除此之外，戴雲發進一步提到，AlfaSafe耐震系統工法是創新的新工法，且獲得經濟部智慧財產局頒發「國家發明創作獎－發明獎金牌」，是建築屆建築工法唯一獲得金牌獎的專利工法，足見其創新性與技術含金量，絕非只是沿用哪一國的舊有技術所能相比擬的。
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買房前停看聽的要訣
曾被人們稱為花花世界，如今因極端氣候，烽火疫情，邦國交惡，族群對立，而成為紛亂濁世。寰宇四大洲三大洋，少有倖免者。即使如此，日子還得過下去；想買房者，其志不改。擬推案者，日程如期。挨7、8回合重拳之後，勇敢的台灣人，言必信，行必果。329檔照樣開盤。
和往常無異，預售建案多空消息不斷。價穩量盤，算空還算多？總要給人們一層警愓，避免衝得太快；也需留一分希望，才不致錯過發財良機。如此這般，時序輪轉，勝負如何，各憑本事或運道。有人說，訂價策略於今乃是重重之重，成敗關鍵。
由於房貸成數偏低，自備款得多籌措，這招看似平常，其實影響不小。桃園南崁曾有預售建案，推出後反應頗佳，大樓部分幾近完售，但透天厝卻去化不到2成。細查原因，推定是透天厝規劃多半層，故自備款每戶多20餘萬元。嗣後建商咬牙讓步，調整頭款和繳款時程，情況明顯改善。30年前的案例可供參考，打房年代的訂價對策。
房地產面對的是多管齊下的壓力，其中的稅賦手段，尤為可畏，以囤房稅為例，無人寄籍者，即以空房核徵較高房屋稅，很難脫避。有謂是懲罰單身漢，其實在全球各地，擁資產的單身者，本來即須承擔更重之稅。歐洲的福利國家，豈祇房屋稅，樣樣稅都沉重無比。
像美國的職業運動員，年薪動輒百千萬美元，稅率高得駭人。據報導，台籍名投陳偉殷，生涯掙得近億美元薪資，但完稅後僅餘47％左，不及半數。而台島的一般稅制，似乎課不到鉅富的身上。眼見貧富差距愈拉愈大，卻束手無策；徒留中低收入者的怨言，迴盪在街頭巷尾。
統計資料顯示，上班族有7成以上，領不到均薪46000元。由此可知，同為受薪階級，極高薪者領先幅度極可觀。譬如年終獎金，科技金融或資通行業，7、8個月或10幾個月者，十分常見。且媒體很愛報導渲染，堆升社會仇恨值。被稱為富裕之島，實情如此不堪，教人沮喪。
有建商信誓旦旦，壓抑房價將招致反彈，反不利購屋人。這種心思可存而不宜明言，否則教人感受立意哄抬。畢竟，購屋族群才是房市政策的承受者；官商對著幹，消費者禍福難測，得細心觀察考量，再作決定。低薪族買房千辛萬苦，絕不可失足落坑，揹重殼度生涯。
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界址不明引糾紛 已埋設界標將列冊管理
文／王奕淳
有土斯有財，為避免土地範圍標示不清引發糾紛，內政部日前通過「界標管理辦法」修正草案，將會加強協助民眾於申請測量土地範圍時埋設界標，更加周延地維護民眾產權。該辦法修正案將循法制程序於近日發布施行。
內政部表示，土地界標主要用來標示和確認土地的實際範圍，於民眾向地政事務所申請地籍測量時於現地施測埋設。為積極協助民眾埋設界標、保障權益，此修法改由地政事務所根據現場情況，主動提供鋼釘、塑膠或水泥等材質的界標供民眾使用，不需要民眾親自到地政事務所購買。
列冊同時拍照以防萬一
針對已埋設界標，此修正也規定由地政事務所列冊管理，其中可透過刻設機關名稱或代碼，提升管理效能及公示性。同時可以拍照、攝影或光達測量等方式，紀錄及保存界標與周遭固定物關係的空間資訊，作為日後若發生界標遺失導致界址不明的參考依據。
另外，此修法也針對一些因特殊地形地貌，無法直接在土地界址點上埋設界標的情況，新增使用「↑」符號作為指示性界標的規定，方便實務上進行測量和界址標示時使用。
內政部提醒，民眾於地政事務所辦理地籍測量時，務必配合正確埋設並妥善保存界標，以保障自身的財產權益。
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持分土地被佔 三大解決關鍵
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避險保值選擇不動產？ 小心誤觸週轉金申貸紅線
文／王奕淳
近期，國際貿易局勢因美國總統川普宣布對貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經濟前景增添不確定性，進一步波及金融市場。部分民眾因此偏好將資產配置於較穩健的房地產，尤其是蛋黃區的物件，以達避險與資產保值目的。然而專家提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。
中央銀行日前特別針對「週轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。信義代書葉惠玲表示，部分民眾對規範認識不足，可能誤觸法規，增加購屋與資金調度風險。尤其申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。
3大違規務必留意
葉惠玲以3大違規案例說明，首先是超貸成數規避管制，因央行規定購買第二間房屋只能貸款5成，若民眾另申請一筆營運週轉金貸款以補足自備款，將因房貸成數超過上限而違反信用管制規定。
而虛報用途掩蓋貸款負擔，如先以週轉金貸款清償原有房貸，再以聯徵紀錄「無房貸負擔」的身分爭取首購較高的貸款成數，也將面臨用途不合規的情形。
最後還有將還款壓力變相延後。民眾購屋後原應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金以支付房貸，形同變相取得寬限期，此舉也已違反貸款合約規定。
值得注意的是，以「裝修」為名申請週轉金，若實際使用金額較低，應將未使用的部分如實返還，否則挪作償還房貸同樣視為違規。葉惠玲建議，首購族可將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。
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跨國合作在地深耕 物流中心滿足數位轉型與永續節能
文／王奕淳
隨著全球化影響日益加深，企業之間跨國合作的情形越來越普遍。即便是一家企業已在某國家投入大量資源、設立生產基地，仍然可能透過與其他國家的企業合作，進一步提升產能，強化其市場競爭力。
秉持「生活從想法開始」，歐德集團斥資33億元，於桃園沙崙產業園區打造地上4層、地下1層的國際物流中心，預計2026年啟用。尤其更攜手國際木工機械大廠義大利SCM Group、德國HOMAG 集團，透過智慧製造與綠色節能設計，全面升級產能與服務品質。
強勢企業攜手並進
為加速智慧產線佈局，歐德集團董事長陳國都與義大利 SCM Group 亞洲區代表 Mr. Francesco Grazian 簽署合約，以1.2億元購入「智慧化無人機木工生產線」。SCM Group 為全球知名的義大利木工機械製造大廠，擁有超過70年歷史，專精於高效、精密的自動化木作設備，為家具製造產業提供一站式解決方案。
同時亦與德國木工機械龍頭HOMAG集團合作，投入3,600萬元引進多項智慧先進設備。HOMAG 為全球最大木工機械供應商，擁有智慧化加工系統與數據整合能力，其高效能機台具備故障預測、精度補償與智能排程等功能，有效提升製造品質與穩定性。
該物流中心同步建置自動倉儲系統與電腦化管理平台，有效提升物料控管與進銷存效率。園區設置太陽能板、雨水回收系統與再生能源設備，實踐環保節能與永續經營理念。
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指標案接力推 二重小宅成主力
文／住展雜誌
新北三重境內的二重重劃區乃北台灣數一數二的房市戰區，右岸有雙捷交匯、共構案題材，目前除了捷運共構案「潤泰CITYPARK」單價破百外，其餘單價大約落在75~90萬/坪之間，而少許大坪數或是較北側位置則還有6字頭成交。左岸則有新北第二行政中心議題，房價與右岸相去不遠，區內近期新案不少，加上其中有百億規模的大型指標案，可說近期最聚焦的區域。
知名系列案12坪起 低門檻搶客
稍早率先公開的「新濠漾4-英倫公園」，即是當下全三重最具人氣個案，雖然成交狀況沒有去年銷售第三期的時候瘋狂，但以打房後的市場來看，反應上仍十分亮眼。
「新濠漾4-英倫公園」雖離捷運較遠，但業者於公園旁打造一系列的全新街廓，建材、挑高都是區域高檔，加上本期最小單位僅12坪，訂簽8%，壓低門檻，受不少首購、置產族群青睞。
百億大案再+1 訴求首付7%
區域接下來的另一指標「甲山林市政帝寶」也準備推出，基地逾2000坪，位五谷王北街上，規劃499戶，總價金額約120億，已有簡易資料曝光，主力為20、26、36坪，訴求首付7%，預計4月下旬銷售。
新案還有位二重左岸北端「福容大都會」，社區規劃在此區相對迷你，僅50戶，規劃22~33坪2房，最快今年底交屋，訂價81萬/坪起含裝潢銷售，並有限量送3大家電活動。
右岸方面，區域順銷代表案有「環泥水澍」、「公園yoyo」等，其中「環泥水澍」狹前期的熱銷氣勢，目前仍是區內人氣案，最小單位15坪起、挑高3米6，訂價78萬/坪起。區域即將推出的個案則是「統元集美」，基地位成功二街，規劃18~32坪2~3房，雖處重劃區內，但鄰近集美生活圈，訂價稍後公佈。
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年前搶一波 三重市區新案小宅化
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近7季首見 個人房地合一稅收創新低
文／王奕淳
財政部最新公告個人房地合一稅收情形，3月達43.5億元、年增率2.7％；但第一季則以101.2億元、11％的年減幅度，呈近7季以來首見年變化衰退甚至創下新低，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅的減少顯示出，儘管在2016年後購屋的屋主，手中的房產在近年間大幅升值，但在買方取得貸款困難，以及對房價的預期趨於理性之下，市場交易量難以明顯增加，導致房地合一稅收明顯下滑。未來還需持續觀察稅制政策對房市交易的影響。
比較六都表現，3月的稅收王獎落新北市，稅收11億元、年增28.8％；接著依序是台中市7.4億元、年減6％；桃園市5.7億元大致持平；高雄市5.1億元、年減12.5％；台南市3.5億元、年增45％；台北市3.9億元、年增11％。
曾敬德表示，4月受到關稅貿易戰讓股市重挫，進一步壓抑房市交易熱度，短期內成交量難以明顯增加。此外，由於去年同期房市交易表現熱絡，預期今年第二季的個人房地合一稅收仍將呈現年減趨勢。
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設計界年度盛事登場 家具品牌以根系意象展現美學
文／王奕淳
全球設計界最具影響力的年度盛事──米蘭設計週近日盛大登場，吸引逾30萬名設計專業人士、買家與媒體湧入現場，以及來自全球2,000多家品牌與設計單位同場競演。知名家具品牌藉此機會，將設計週的美學趨勢引進，為台灣高端居家市場開啟專屬於「舒適哲學」的新篇章。
該展不僅是時尚精品、創意品牌與藝術潮流的新品發表首選平台，也是設計師跨界對話、產業交流的重要舞台；無論是藝術與科技的融合，還是永續美學的實驗性表現，皆以獨有的前瞻視角與文化張力，引領全球設計風潮，成就一場兼具商業價值與文化深度的時尚盛典。
全球設計潮流齊聚一堂
本屆設計週以「Thought for Humans」為主題，回歸設計的初心──關注人與空間的深層連結，並從設計如何回應情感、需求與未來願景的角度出發，描繪未來生活藍圖。整體展覽呈現出六大核心趨勢：綠色永續、智慧居家、多功能家具、自然有機線條、手工藝的文化回歸，以及以身心療癒為導向的舒適空間設計。
展場中可見環保材質、模組個人化訂製系統與智能科技的融合應用，重新定義「設計即生活」的當代表達。從家居設計到材質美學，米蘭設計週不僅呼應永續與科技共生的未來思維，也映照當代人對慢活節奏、空間療癒與個人儀式感的渴望，讓設計回歸「為人而生」的溫度與本質。
參展的義大利家具品牌 NATUZZI，以「Rooted in Harmony 和諧之根」發想，汲取品牌發源地普利亞靈感並展出七大系列新作，不僅詮釋從文化、工藝到科技的全方位設計實力，也回應人與自然、文化與設計之間的連結，重新定義何謂「家」，打造兼具感官與情緒共鳴的現代舒適圈。
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新北超萌海龜遊戲場 在新店福民公園
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好房網News記者林和謙／台北報導
1坪不到10萬→30萬！建商早買好土地等著 他曝土城亮點開發區「房地價值翻數倍」
砸重金卡位 北部建商在台南創多筆土地交易新高價
文／王奕淳
近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。
桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該重劃區土地新高單價，也成為永康區商業用地新地王。
北客無貸交易四起
除永康區外，其他重點區域也出現單價創高的土地交易，且資金多來自雙北地區，如台北一自然人，在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地，總面積1,081.96坪，換算每坪單價51萬元，創該段史上次高單價，以及歸仁區2023年以來最高總價。
另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元，購入安平市政特區金華段住五用地，總面積574.75坪，換算每坪單價達99.2萬元，是安平區歷史次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023年南科產值首次超車竹科，大量高科技人才及企業資金進駐下，區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區，作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊；以及安平市政特區身為市政核心，高端住宅市場成熟，帶動區域土地價值不斷上升。
對資本雄厚的建商與投資人而言，即便央行限縮購地貸款成數至5成，且具限期動工之規定，仍可透過無貸款的購買方式進場布局，提前卡位優質地段，為整體長線發展保留更多開發彈性。
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「以房養老」逆勢成長 高屏、宜花東成長最顯著
文／王奕淳
央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。
金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分別達6.09％與5.76％，反映出中南部與東部房價持續走高，民眾以房養老的意願同步上升。
房價高低關乎參與意願
背後主要原因有二，一是銀行宣導增加民眾接受度；二是房價上升讓銀行增加核貸額度，進一步提高民眾以房養老的意願。
而房價走高的原因，以高雄為例，台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多，都帶動區域房價明顯上揚，促使高屏地區的核貸金額季增2億元，增幅居全台之冠。
觀察承辦銀行，仍以六大公股行庫為主力，包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀，承辦件數與金額分別占全體97％與95％，單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元，占比整體超過三分之一。
整體而言，隨著銀行持續宣導與社會觀念改變，加上房價上揚帶動核貸額度提升，「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點，也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。
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新北「5區祖先」在生氣！被繼承313人、2271筆土地、106棟建物未辦繼承登記
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文／住展雜誌
桃園市推案主舞台之一的青埔特區，房市供給數量仍是不少，醞釀中的新案都如期陸續公開，據住展雜誌調查，整體人氣明顯有提升，房價穩定。
品牌建商新案連發 開價相對保守
這波最指標的新案乃威均機構-威旺建設「威均天璽」，基地面老街溪，鄰近兒十公園、青埔國中，規劃206戶（含11戶店面），為25～43坪2～4房，標準層6併（2棟），開價67～72萬/坪，訴求水岸第一排，因先前已醞釀一段時間累積客戶，近期人氣表現不錯。同區段，大亮建設新案「大亮FIKA」稍早也已進場潛銷，基地鄰近兒十公園、青埔國中，規劃36戶，為16～21坪2房，標準層6併，最低總價約千萬左右，門檻相對不高。
而機捷A17站周邊還有宜誠機構-華曜建設「宜誠泱」正式登場，規劃130戶（含8戶店面），為25～39坪2～3房，主打宜誠專利卍型雙柱SRC工法，現有促銷優惠5字頭房價（限量10戶）。
再往青塘園周邊，寶台建設系列案No.3「寶台天馳」同樣剛進場，規劃175戶（含4戶店面），為19～35坪1+1～3房，目前早鳥預約中。
另外，寶佳機構-新大建設系列案「新大萃」以及名川建設「名川琢域」則開始醞釀，稍晚公開，前者規劃78戶，為31～43坪產品；後者規劃37戶，主力為2～3房。
青埔外圍 1/2房價搶市
最後看青埔外圍，房價約是特區內的1/2，其中鑫田發建設「家綻」單總價皆有優勢，整體銷況平順，近期推出系列案「家綻2」，量體較前一期大不少，規劃89戶，為23～32坪2～3房，開價29～35萬/坪，廣告價658萬起，吸引不少人的目光。
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不只文化老城 大同區成為市中心質感住宅新據點
文、攝影／李科諺
大同區身為人們心中最具「老台北」味道的地方。迪化街、霞海城隍廟、寧夏夜市、圓環商圈……這些熟悉的地名，不僅承載著城市記憶，也見證著一代又一代的生活痕跡。而如今，隨著六鐵共構成形、產業轉型與商圈再造，大同區正悄然翻轉，展現全新樣貌。
交通與商辦 串起城市兩大脈動
台北車站早已不只是轉運節點，更是串聯整座城市的重要門戶。六鐵共構網絡，打通雙北與桃竹中的一日生活圈，距離桃園機場也僅需30分鐘，通勤與出國皆暢行無阻。
交通便利更為區域注入新動能，根據世邦魏理仕報告，2026年起，台北商辦市場將新增10萬坪供給，其中大同區為重點核心。配合「西區門戶計畫」，未來將創造1.6萬個就業機會，促進人口移入，推升居住需求，形成產業與住宅的雙贏循環。
生活機能完備 大同魅力難取代
除了交通與就業利多，大同區生活機能同樣亮眼。迪化街、寧夏夜市、承德商圈、新光三越與京站購物中心環繞，藝文氣息則由台北當代藝術館與霞海城隍廟串聯而成。此外，區內共擁有9所國小、7所國中與5所高中職，教育資源完備，滿足家庭所需。
中信房屋民權重慶店經理陳清儀指出，大同區以自住與換屋族為主，相較台北其他蛋黃區，這裡房價相對親民，加上捷運與商圈機能成熟，生活便利性高，吸引不少重視機能的購屋族進駐。南大同如台北雙星等公辦都更案進展快速，企業型商辦聚落逐漸成形，區域發展潛力明顯。
然而，因土地供給有限，新建案稀少。根據統計，大同區老宅交易占比自2019年29.0%攀升至2023年42.1%，突破四成，反映出市場對新案的高度關注與期待。
『宏道一品』：新與舊之間的完美平衡
在這片土地上，『宏道一品』恰到好處地嵌入城市脈絡。距離「台北雙星」僅約200公尺，車行3分鐘可達迪化街，在歷史與現代、商業與住宅之間取得微妙平衡，成功吸引在地民眾、北市換屋族與高資產客層青睞。
本案規劃2至3房彈性格局，貼合換屋族家庭需求。全室無樑設計、3.4米挑高樓層與18公分樓地板厚度，打造開闊且安靜的生活場域。三房格局玄關設有大容量收納空間，延伸至設計巧思的休憩區，營造回家即放鬆的節奏；開放式客餐廳串聯全室，讓日常聚會與款待賓客皆從容自在；靈活多用的次臥則可依需求轉化為書房、客房或延伸公共空間，適應多樣生活型態。
在這座城市中，擁有一處屬於自己的角落，不必華麗張揚，只需剛剛好的靜謐與質感，就能讓人卸下疲憊、感受生活的美好。
品味生活 從建材細節開始
『宏道一品』在內裝選配上毫不妥協。從金亞玄關門、耶魯四合一電子鎖，到餐廳配置的Takara Standard廚具與Bosch洗碗機，再到搭配TOTO全自動馬桶與Hansgrohe衛浴設備的衛浴空間，細節到位。採用6+6 Low-E玻璃與YKK氣密窗，有效隔熱、抗UV與降低噪音，搭配高能得思木質地板，從環保節能到居家質感全面兼顧。
『宏道一品』不僅是一處住所，更是一種生活態度，每一處細節，都展現對「一品生活」的詮釋：不僅講究品質，更重視使用者的真實體驗。
在這片老城核心被重新定義的當下，它為追求質感、便利與文化共存的換屋族，提供一個難得的理想居所。若你正尋找市中心中，少有的新建名品，那麼，這場「可遇不可求」的相遇，正在等你親自走一遭。
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台灣人瘋韓流！ 2025訪韓目標挑戰158萬人次
2024年台灣訪韓觀光客突破147萬人次，較2019年成長17%，展現台灣人對韓國旅遊的熱愛。韓國觀光公社看好這股趨勢，將2025年台灣市場目標設定為歷史新高的158萬人次，並推出一系列多元行銷活動，吸引更多台灣旅客前往韓國。
K-Culture魅力席捲台灣 韓劇拍攝地成新興景點
韓國觀光公社分析，台灣訪韓市場迅速恢復的原因包括MZ世代成為核心客群，K-Pop、K文化深植人心，以及釜山等地域性旅遊、韓國美食與K-lifestyle等新型態旅遊內容的興起。此外，地方航線增加、航班供給充足，加上台灣旅遊業者積極開發訪韓產品，都為市場注入強勁動能。
2025年第二季，受K-Culture影響，訪韓觀光客預期將持續增加。超人氣韓劇《非常律師禹英禑》、《背著善宰跑》帶動拍攝地「水原」的觀光熱潮，京畿道地區已開發許多韓流主題旅遊商品。Netflix熱播韓劇《苦盡柑來遇見你》以濟州島為背景，也提高台灣人對濟州島的認識。濟州航線4月也將在高雄小港機場開航，預期將吸引更多台灣觀光客前往濟州。此外，《苦盡柑來遇見你》的拍攝地還涵蓋釜山、慶南、慶北等韓國南部地區，建議今年春夏可以規畫踩點之旅。
挖掘全新觀光內容 韓國觀光公社舉辦B2B洽談會
為了擴大訪韓旅遊的基礎，韓國觀光公社舉辦「韓國新旅行B2B洽談會」，邀請40多個韓國觀光內容企業來台參與，包含公演觀光業者、K-POP韓流觀光業者、傳統文化體驗業者，以及寵物旅遊、環韓國南部旅遊等新興旅遊產業。
多管齊下搶攻台灣市場 南部觀光年、K-FANS計畫啟動
台灣是韓國第三大觀光客來源國，佔整體訪韓市場約9%。韓國觀光公社將提供台灣業界全新觀光內容，與地方政府合作提供以釜山為中心的慶尚南北道及全羅南道的南部地區內容及獎勵制度。主題方面，著重於台灣消費者持續關注的美食、地方體驗、K-culture、K-lifestyle等旅遊內容，並提供產品包裝與促銷的相關支援。
韓國觀光公社台北支社將2025年定為「2025韓國南部觀光年」，大力宣傳特定區域的旅遊內容。今年5/30~6/1將在高雄舉辦韓國文化觀光大展，著重在韓國南部多元的K觀光內容。
此外，針對熱愛K-culture的台灣消費者，自今年4月1日起推動名為 「K-FANS」 的計畫，培養他們成為主動宣傳韓國最新觀光趨勢與內容的「韓國的粉絲」。今年將擴大至2,000名K-FANS，提供在韓國體驗多樣化K-contents的機會，並提供高達1,000元新台幣的訪韓觀光優惠。詳細資訊請參考台北分社的社群(Facebook、Instagram)。
今年9月將於台北表演藝術中心舉辦 「韓國公演觀光日」 活動，安排有外語字幕的完整音樂劇、非語言劇、傳統戲劇等多種K-公演觀光內容，讓台灣民眾能直接體驗。
台灣為公演觀光重要市場 外語字幕服務提升體驗
台灣是繼中國之後，訪韓公演觀光客的第二多的國家。韓國觀光公社正推動語言類的音樂劇、話劇的外語字幕支援服務。今年下半年，《Inside Me》、《不便利的便利店》、《居禮夫人》、《杏仁》等作品將新增包括繁體中文在內的外語字幕服務。
今年10月，韓國觀光公社將舉辦為期一個月的公演觀光慶典，提供超過40部適合外國遊客欣賞的作品，活動將在被譽為韓國百老匯的「大學路」以及首爾多個表演場館舉行。
Japan Wi-Fi整合LIVE JAPAN旅遊資訊 免費Wi-Fi連線+觀光攻略一指搞定
NTT Broadband Platform (NTTBP) 今日宣布，旗下廣受國際遊客歡迎的智慧型手機應用程式「Japan Wi-Fi auto-connect」（以下簡稱「Japan Wi-Fi」）將於2025年4月10日正式與日本領先旅遊資訊網站「LIVE JAPAN PERFECT GUIDE」（以下簡稱「LIVE JAPAN」）進行整合，提供更全面的日本旅遊體驗。
免費Wi-Fi自動連線再進化！ Japan Wi-Fi打造一站式旅遊服務
「Japan Wi-Fi」自2019年12月推出以來，以自動連線全日本各地免費Wi-Fi熱點的功能深受國際遊客喜愛，累計下載量已突破240萬次。該應用程式支援16種語言，並支援Open Roaming，可與日本國內外的三百多萬個Wi-Fi熱點無縫連接，讓遊客隨時隨地享受便利的網路服務。
LIVE JAPAN加持！ 觀光、美食、購物、住宿資訊輕鬆掌握
整合後的「Japan Wi-Fi」將提供更豐富的旅遊資訊，用戶可透過應用程式內的「Travel GUIDE」選項卡，快速瀏覽由「LIVE JAPAN」提供的觀光景點、美食餐廳、購物指南、住宿推薦等全方位旅遊資訊，讓行程規劃更加輕鬆便捷。
解決過度旅遊問題 NTTBP致力提升遊客滿意度
NTTBP表示，隨著國際遊客數量的增加，過度旅遊等問題日益凸顯。此次與「LIVE JAPAN」的整合，旨在通過提供穩定的網路連線與實用的旅遊資訊，提升遊客的舒適度與滿意度，同時也協助旅遊目的地優化資訊服務，促進日本旅遊品質的全面提升。
如何使用全新功能？
用戶可在2025年4月10日或之後通過更新現有應用程式或安裝新應用程式來使用全新功能。
Japan Wi-Fi： https://www.ntt-bp.net/jw-auto/en/index.html
LIVE JAPAN： https://livejapan.com/
政府「打住不打商」發酵？ 私法人轉向整棟商業不動產
文／住展雜誌
近期在政府「打擊炒房、不打擊商業」的政策導向下，私法人將置產目光轉向商業不動產的趨勢日益明顯。住商機構觀察台北地政雲資料發現，過去一年以來，台北市出現多筆總價超過3億元的整棟商業不動產交易，其中包含商辦及旅館，顯示「打包式」購樓已蔚為風潮。
根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一處屋齡11年的12層商辦大樓，於去年底以總價5億6,688萬元由私法人整棟購入。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林區近期因北士科議題備受關注，加上商辦物件無論自用或出租都具備效益，因此成為私法人青睞的置產標的。該筆交易為承德路四段實價登錄以來總價次高的交易，總坪數達1,167.8坪，屋齡11年在台北市整棟出售案例中實屬稀缺，更突顯其吸引力。
住商機構進一步盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，共計有4筆為商辦、2筆為旅館。除了士林區的案例，大同區承德路三段亦有兩筆整棟商辦交易，總價分別為9億8,370萬元及8億1,630萬元。此外，中山區中山北路一段及內湖區瑞光路也有整棟旅館及商辦成交。
台北商辦、旅館交易熱絡 專家：都更效益成誘因
賴志昶補充，近期整棟型商業不動產交易熱絡主要有三大原因；首先，此類商業設施用途多元，業者購入後可供自用或出租，使用上更具彈性。其次，此類物件通常產權單純，且多位於精華地段，未來長期而言可期待都市更新改建的效益。第三，在《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅受到許可制限制，但在「打住不打商」的政策下，私法人在進行資產配置時，資金便轉向價格相對穩健的商業不動產。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場上具備相當的競爭力，尤其是在商業活動頻繁的蛋黃區，往往成為置產族爭相購置的標的。除了高租金潛力外，面對潛在的金融風險，金字塔頂端族群傾向將資產轉移至較為穩固的投資工具，而具備保值性且進可攻、退可守的商用不動產，便成為其資金停泊之處，這也是市場對此類不動產仍抱持樂觀態度的主要原因。
整體而言，在政府政策及市場趨勢的共同影響下，台北市商業不動產，尤其是整棟式交易呈現明顯的升溫趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，商辦及旅館因其多元的使用彈性、產權單純性以及潛在的都更效益，持續吸引私法人投入資金。加上考量到資產配置及避險需求，預計未來一段時間內，台北市的商業不動產市場仍將維持一定的熱度。
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200萬豪宅俱樂部已有3筆 半年價差2,400萬元
文／王奕淳
限貸令影響豪宅市場有限，台北市松山區一筆豪宅交易，於今（2025）年1月以每坪單價212.6萬元成交，相比去年7月相同樓層、坪數的另一筆，每坪價差達25.6萬元，換算半年間的入手成本一共相差2,400萬元。
據悉，該二筆交易位於『潤泰敦峰』，總價各約為1.88億元及1.64億元。另外在信義計畫區中，『冠德領袖』也有類似情形，今年初一筆總價1.2億元的低樓層戶別交易，除以每坪單價164.7萬元創社區次高單價外，相較前次於2021年達成總價1.09億元的交易，4年間的價差就達1,050萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄呈現的房價上漲情形，除了反映地價上揚之外，還受到許多個別因素影響，例如房屋的座向、是否有良好景觀、有無裝潢家具，或者建商是否額外附贈其他項目等。由於這些細節並未在備註資料中揭露，因此不能單憑表面價格來認定漲跌。
然而，房地產一向是高資產族群資產配置的重要標的之一，許多企業主在公司經營獲利或股市賺錢後，會將部分資金投入具有保值性的房產，達到資產分散。以2億元資金為例，若在2025年初投入台股，至今約15％的跌幅可能就導致3,000萬元虧損。相較之下，當時將資金投入房市的人，等於避開了這次股災，可說是相對幸運。
憑多項優勢突破常規
進一步觀察，今年目前為止，北市已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，包含前述提及的『潤』案，以及大安區『首泰信義』、信義計畫區『皇翔御琚』，每坪單價各為211.2萬元、210萬元。
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳指出，『潤』案過去單價突破每坪200萬元的紀錄，多半集中在16樓以上高樓層，這次則以低樓層戶別創下高價，顯示建商品牌價值與供給稀有性仍受高資產買家重視。
第一建經研究中心副理張菱育也分析，雖然近年政府推動平均地權條例修法，目前豪宅貸款成數也僅剩3成且無寬限期，但近期國際政經情勢不穩，如美國總統川普掀起的關稅戰與通膨壓力，相比之下，不動產的價格波動幅度比起股市、債市相對較小，因此仍然是高資產族群考慮布局資產的重要選項之一。
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桃園海砂屋公辦都更首案 『正光花園新城』4月啟動招商
文／李科諺
鋼筋裸露、磁磚剝落，海砂屋帶來的結構風險成了『正光花園新城』住戶長年的夢魘。然而，隨著建管處日前召開更新說明會，這場惡夢終於露出曙光。社區在不到兩週內即取得逾76%住戶同意書，不僅為都市更新邁出關鍵一步，也成為桃園市首件啟動的海砂屋公辦都更案。
公辦都更啟動 最快2028年動工重建
桃園市政府近年積極推動防災型與公辦都更政策，『正光花園新城』為首案取得具體進展。市府已規劃由住宅及都市更新中心擔任實施者，預計4月啟動招商，力拚7月底完成，並於2028年正式進場拆除重建。
都市發展局指出，該社區早在民國1996年即被鑑定為海砂屋，結構安全堪憂。儘管居民曾自行成立更新會推動改建，但多年來進展有限。今年3月底，市府攜手住都中心、住宅發展處與建管處共同舉辦地方說明會，詳細解說改建流程、權利變換、最終才順利突破76%同意門檻。
住都中心兼任執行長邱英哲表示，該案已符合公辦都更條件，將提請市府同意由住都中心擔任實施者，並同步啟動招商作業，尋求民間出資者參與，預計最快今年7月底完成招商。
中壢『財神大樓』 將辦說明會
除『正光』案，住都中心也將啟動中壢車站前『財神大樓』的公辦都更。該案為老舊複合式住商建物，具公安與消防安全疑慮，雖曾成立更新會，推動仍屢遭瓶頸。住都中心預計5月中旬辦理說明會，期望先取得50%以上住戶意願，為後續申請正式公辦都更奠定基礎。
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回溫了 住展風向球轉燈號為穩定綠燈
文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶以內，也可看出一定的謹慎態度。
預售屋推案量為800多億元，月增近200億元，但以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻，當中以新北市板橋區兩個百億元指標案為亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。
需求方面，眼下以具備話題可望創造人氣的推案為主，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，如台北市文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出去年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。
雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案數都在1200案以下，賣不完的窘況回到COVID-19階段，其中新北市待售案走增較多，本是住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，新案光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。
開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。而台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，買氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，和台北市松山區、大安區、南港區將有建商大作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。
2025年3月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。
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Panasonic空氣清淨機業界唯一nanoeX 守護健康呼吸
近期各種病毒肆虐，引發各種呼吸道疾病持續流行，對於年幼的孩童及老年人尤其具有威脅！平時在外除了勤洗手、戴口罩的之外，在家中也不能放鬆警戒，在密閉空間因空氣不流通，更容易造成病毒傳播。想要有效阻止病毒或有害物質入侵家中，挑選一台好的空氣清淨機，就能輕鬆保持家中健康的空氣品質。Panasonic空氣清淨機，搭載日本最新100倍 nanoe科技，能夠有效抑制流感病毒、過敏原效果達99%*，並能分解PM2.5有害物質，及各種寵物異味和甲醛，透過全方位空氣淨化，一機到位，守護全家人呼吸健康。
除了可以快速抑制流感病毒、分解PM2.5有害物質外，還能深入布料纖維除臭、除黴；有毛孩的家庭只要啟動進階寵物模式，CASR可提升了14%*；日本最新獨家技術的100倍nanoe健康科技再搭配複合式圓筒高效濾網，以寵物濾網、HEPA高密度濾網、活性碳脫臭濾網３階段過濾，清淨效果加倍，輕鬆去除寵物排泄物所帶來的異味(氨)達94%*，還能有效抑制來自貓狗皮屑上的過敏物質達99%*；另外內附的寵物專用濾網還能直接拆卸水洗，幫助寵物家庭能更輕鬆的清潔。
Panasonic空氣清淨機能夠即時顯示室內PM2.5的濃度，更擁有一般市面上其他機型少見的甲醛偵測功能，透過燈號及數值顯示濃度，讓好空氣看得見！機身燈光分為顯示空氣品質的異味燈和美觀的氛圍燈，兼具實用性與設計感。還有貼心的Panasonic IoT智慧健康家電，讓你出門在外也能輕鬆掌控家中空氣品質，在家更能透過智慧聲控，隨心操控空氣清淨機，隨時呵護家人及愛寵健康，盡情享受每一口呼吸。
Panasonic空氣清淨機連續14年贏得信譽品牌金獎最高肯定，深受消費者的信賴與喜愛，是呵護全家人健康以及守護美好呼吸的最佳選擇。
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山林美景近在咫尺！ 雙北「Top10健行步道」交通便利又好走
你有多久沒有放慢腳步，感受大自然的美好了呢？忙碌的生活讓人喘不過氣，其實在繁華的雙北地區中，依然藏著許多風景秀麗的健行步道，無需遠行便能沉浸於山林之間，享受清新的空氣與壯麗的景色。
《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤一年內「雙北健行步道」相關話題的網路聲量，帶您了解網友熱議的雙北健行步道排行。
登上「象山步道」俯瞰繁華都市 「草嶺古道」感受遼闊山海
觀察近一年內網友針對「雙北健行步道」相關話題的討論，發現「象山步道」備受網友關注。象山步道位於台北市信義區，從捷運站出發只需步行約10分鐘即可抵達登山口，是台北市民假日健行運動的好去處。這條路線被多數網友認為難度適中偏易，不過階梯式的步道也考驗著腿力，即有網友提醒「下山的時候要不斷小碎步，對大腿和膝蓋是個挑戰」、「部分區域的坡度較陡」。而不同的時段登上象山也能有截然不同的感受，其中夕陽和夜景的擁護者眾多，「夕陽和夜景真心推」、「晚上微風徐徐吹來挺舒服，可以清楚看到101」。
除此之外，「草嶺古道」亦是許多網友討論的焦點，這條古道連接新北市貢寮區與宜蘭縣頭城鎮，全長達10公里，步行全程需要3-4個小時，沿途有多處古蹟，林木蒼鬱景色優美。也有網友分享經驗，循著先民的足跡一步一步往上走，能夠「遠眺海面上的龜山島」、「海天一色的東北角海岸線」，山海美景盡收眼底。同時也無須擔憂行程過於艱難，古道的路線規劃完善，且「途中可經過幾處視野遼闊的休息站」、「有不少可以休息的地方」，有網友滿足的分享「中途休息剛好可以吃懷舊的福隆便當」，一面欣賞海景，一面享用美食，可謂是人生一大享受。
而聲量排行第三、四的健行步道為「貓空樟樹步道」以及「報時山步道」。貓空樟樹步道位於台北市文山區，搭乘貓纜再步行十分鐘便可到達，不少網友表示這條步道的看點，便是一月底到二月初的魯冰花季，有人分享自己多年前看過一次勝景後「對這個能當成香材的花念念不忘」，此外整段步道中沿途可以看到樟樹、茶園、菜園景觀，吸引網友大推可以「感受商業化以外的田園風光之美」。另外報時山步道座落於新北市瑞芳區，普遍被網友認為是CP值很高的一條路線，提及如「路程短」、「步道不長大概20分鐘內可以走完」、「山海美景視野極佳」，讚嘆藍天、白雲、綠樹與黃金海能使人忘憂。
雙北擁有許多風景優美、交通便利的健行步道，無論是想俯瞰都市天際線，還是沉浸於山林之間，都能找到適合自己的路線。趁著假日走入大自然，感受微風、陽光、遠眺湛藍的海岸線，不僅能舒展身心，也能為忙碌的生活充電。記得補充水分、攜帶登山杖，讓步伐更輕鬆自在，帶著好心情出發，享受這場療癒的山林之旅！
孩子少車子多 台中車位價格近5年漲約5成
文／王奕淳
根據交通部公路局統計全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至去（2024）年的868萬輛，增加5.9％。同時，停車成本也不斷攀高，觀察實價登錄，去年的車位價格在六都中，以台北市平均201.8萬元位居最高；而在這5年間，以台中市的價格漲幅最為明顯，高達將近5成。
擁車位最高均價的台北市，相較最便宜的台南市93.6萬元，多出108.2萬元，等於以1個台北車位的價格，用來買2個台南車位都還有剩。
而車位價格增幅最大的台中市，單一車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，價差37.1萬元相當於49.1％漲幅；同一期間，台南、高雄的漲幅也分別達37.2％與38.1％；就連均價已經突破200萬元的台北市，漲幅也仍有1成。
少子多車凸顯停車空間缺乏
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣正邁入「少子多車」時代，凸顯車位供給更加緊張。早期各大城市的市中心多以公寓、華廈為主，車位規劃對比現今需求並不夠完善，導致停車空間嚴重不足。
以台中為例，近年來人口持續成長，但大眾運輸系統尚不如北部發達，民眾因此依賴私家車。因應這些需求，近年建商在大量推案的同時，會積極利用剩餘容積增加停車位數量，以緩解車位短缺的情況，進而讓新建社區的高價車位交易變得更活絡，也推升車位價格。
車位交易應留意產權及稅負
針對想單獨購買車位的民眾，張旭嵐提醒，需特別注意「是否擁有獨立產權」。過去部分舊大樓的車位被列為公設，住戶雖可使用，卻不具有獨立產權，因此轉售對象僅限同一社區的住戶。而即便車位擁有獨立產權可自由交易，也應留意是否設有獨立出入口，以及是否有針對非住戶進出社區的限制，避免未來使用產生問題。
此外，第一建經研究中心副理張菱育也指出，就算是單獨買賣的獨立產權車位，也適用房地合一稅規範，因此民眾在購買房屋與車位時，應在契約中明確標示車位價格，並審慎規劃持有時間，以免轉售時須負擔高額稅負。
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房市冷風續吹 三大稅首季年減近一成
文／李科諺
據財政部公布的稅收資料顯示，房市交易動能持續疲軟，2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%，顯示市場買氣尚未回溫。不過，各地表現不一，新北、高雄推案與交易明顯降溫，台中、桃園則因新案交屋潮撐盤，表現相對穩健。
內憂外患抑制交易 首季房市稅收全線走跌
根據統計，3月實徵稅收為2,324億元，年減2.8%；首季累計稅收5,540億元，年減幅0.6%。其中，與房市交易密切相關的三大稅目全數下滑，契稅首季年減幅達12.2%，個人房地合一稅減少10.5%，土增稅亦下滑8.8%。
財政部統計處副處長劉訓蓉指出，央行信用管制效應持續發酵，銀行貸款審慎保守，使民眾購屋轉趨觀望；加上全球政經不穩與台股波動，進一步壓抑房市買氣。
各地來看，土增稅表現以新北、台北及高雄減幅最大，主因是去年高總價大案多，今年基期回落。但台中受惠於大型建案交屋與案量放大，無論3月或整體首季稅收，皆較去年同期增長。
契稅方面，3月新北與台南衰退明顯，主要因去年交屋潮墊高基期；整體首季以新北、台南、高雄減幅較大。反觀台中、桃園新案供給充足，買氣穩定，首季契稅逆勢上揚。
至於個人房地合一稅，整體受持有期間與成本影響較大，3月僅新北市呈現年增，達17.9%；而首季六都中，高雄與台中稅收減幅最大，反映交易結構與區域景氣溫差。
車市分化 高價車熱、總體進口下滑
除房市外，車市亦出現「M型化」趨勢。財政部指出，首季貨物稅實徵357億元，年減8.5%。其中，車輛類稅收減少31億元，主因是去年新車銷售旺、基期偏高，導致今年整體新車進口量呈現衰退。
不過，市場對高價小客車需求強勁，首季特銷稅（奢侈稅）實徵金額年增6.7%，達17億元，寫下歷年同期新高。3月單月數字亦維持高檔，顯示高端消費仍具支撐力。
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鄰居間滲漏水問題 六大你應該知道的事
依據內政部統計，屋齡30年以上的老舊房屋，2024年恐將突破500萬戶，老屋占比高，都更速度趕不上老化速度，也因此更常傳出鄰居之間的滲漏水糾紛……
文／吳翃毅 圖／PEXELS
處理滲漏水這類民事糾紛，建議照步驟來，而滲漏水爭議是民事糾紛，不是民眾報警，警察就能來強制處理的事情，住保會受理滲漏水損鄰爭議繁多，整理出六大民眾該知道的事。
一、已確認滲漏水處，合議和解
鄰居之間的滲漏水若已經知道是哪裡的滲漏水點，所引起的損害，若雙方透過協議找來修繕業者，可以達成修繕共識，還有修繕金額的部分，則可以合議和解，找出滲漏水點，完成修繕，大事化小，小事完成修補便沒事。
二、如確認滲漏水源處，依據公寓大廈管理條款得請求進入屋內進行修補
假設屋主透過廠商檢測，已經得知滲漏水點是從鄰居處為源頭，依據公寓大廈管理條款第六條第一項第二款規定，先找鄰居溝通提出進屋修補需求，若鄰居拒絕，有管委會的情況下，先透過管委會協商，若住戶仍拒絕，則是依據公寓大廈管理條款第六條第一項第三款規定，請求主管機關或訴請法院進行必要之處置。
依據公寓大廈管理條例，若鄰居接獲工務局（建管處）公文通知，無法提出配合開門舉證，則會面臨3000到15000元罰鍰，若仍不願配合，政府部門是能夠連續開罰。
三、查調鄰居（所有權人）是誰？地政事務所調取第三類謄本
雖然和鄰居比鄰而居，卻是有可能不知道屋主（所有權人）真確姓名，因此滲漏水受損害之當事人，可至戶籍地當地之地政事務所，以利害關係人申請第三類謄本，提出相關文件（如：建物謄本說明住家位置）正本，填寫申請書及切結書（註明切結事由為確有滲水且須聲請調處及法令依據為公寓大廈管理條例第十二條或鄉鎮市調解條例第十五條），獲得鄰居所有權人相關資訊，以利後續申請調處，寄發調處通知單通知對方與會。
四、若鄰居拒絕，建議申請調處
面對滲漏水糾紛好話說盡，鄰居卻是毫無回應甚或拒絕態度，接下來的動作，建議申請調處。調處是訴訟外紛爭解決機制的一種，由法定的政府機關，協助發生紛爭的雙方當事人居中調處，以取得彼此間皆可同意，接受的解決方案。透過調處，雙方在第三方協助下，看看是否有機會達成合意調處來處理滲漏水爭議。
五、經調解或是調處後，雙方仍無共識，進行訴訟
調解或是調處無效後，面對滲漏水日益嚴重的鄰居，真的就不要苦等鄰居會有回應，因為家中的滲漏水，不會像是人體的傷口，血液有止血自癒的功能，滴滴答答的流水仍是會無情地繼續隨著時間加劇破壞力，建議若遇到鄰居無善意之回應，訴訟，選擇法院見，是最沒有選擇的選擇。
六、訴訟前雙方可合議：申請鑑定證據保全，或是訴訟期間，需等待法院囑託鑑定
滲漏水主因為何？這是法院進行判決前，最需要知道的原因，因此雙方一旦無共識吵進了法院，法院必然得囑託鑑定單位進行鑑定，依照專業報告來進行判斷，關於滲漏水問題的責任歸屬。而因判決遲早都需要的鑑定報告，是可雙方合議申請證據保全，或是由法院來進行囑託鑑定。
滲漏水糾紛放下情緒 依據步驟來
住保會處理調處及鑑定相關，滲漏水也是榜上常見的鄰居爭議事項，建議遇到這類情況先別緊張，或是滿腦怒氣直覺得想找鄰居理論，建議處理滲漏水這類民事糾紛請照步驟來，避免後續衍生更多糾紛，而在實務上，滲漏水糾紛處理不好，鄰居反目相向，拿刀互砍的情況，新聞當中也有類似報導出現過，請按步驟來，才能有效的解決滲漏水問題。
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市場無永冬，進化方得春
文／執行董事 林鈺霏
年後的熱鬧還留在街頭巷尾，但市場氛圍似乎已經不同。房仲門市依舊燈火通明，銷售中心的接待人員仍然熱情，「最後機會」「限時優惠」等字眼在廣告上格外醒目。
然而，再多看幾眼，就發現客戶進出頻率已大不如前，來客數減少、成交週期拉長，這不只是個別現象，而是整個市場進入新一輪的盤整期。
「今年，房子真的不好賣了。」一位房仲朋友這麼說。他的語氣中少了去年那種篤定，取而代之的是一絲無奈與警覺。代銷業者也發現，過去動輒「秒殺」的預售案，如今買方猶豫的時間拉長，銷售週期延長，市場已不再是賣方主導的戰場。
根據最新數據，2024年台灣房市受到央行連續升息與信用管制影響，買氣大幅減弱。自去年九月央行實施第七波信用管制後，對第二戶購屋者縮減貸款成數、取消寬限期，導致六都的買賣移轉月均量下滑13.2％。與此同時，資金流向也在變化——台股全年大漲5104點，漲幅28.47％，創下歷史紀錄，顯示投資人正將資金從房市轉向股市。
房市熱度降溫，對房仲與代銷來說，帶來的是截然不同卻同樣嚴峻的挑戰。仲介仰賴成交量維持業績，當買方變少、成交週期拉長，現金流將首當其衝；代銷則需應對建商的銷售壓力，在市場火熱時，「秒殺」是常態，如今，當消費者趨於保守，銷售模式勢必得調整。
市場的起伏從未停止，房市正在經歷新一輪盤整期，這樣的變化過去一再發生，最終市場總會回暖。但這一次，問題已不只是等待，而是——誰能真正適應變局？
資訊紅利消失，房仲與代銷如何突圍？
過去，資訊掌握是房仲與代銷最大的優勢。買方找不到適合的物件，賣方不知道如何定價，預售市場的資訊更是封閉，於是房仲與代銷成為連結買賣雙方的關鍵角色。然而，如今市場透明度大幅提升，這樣的資訊優勢正在消失。
消費者可以透過實價登錄掌握價格走勢，透過各大房產資訊平台挑選物件，甚至利用AI工具進行投資回報分析。當「資訊不對稱」的門檻逐漸降低，業者若仍然停留在傳統的「帶看、報價、促成交」模式，將越來越難以生存。
這不只是適應，而是一次進化。資訊不對稱的時代已經過去，市場透明度提高，房仲與代銷如果只是被動迎合買方，遲早會被淘汰。唯有主動創造價值，從交易者轉變為顧問、從銷售者轉型為策略規劃者，才能在市場洗牌後站穩腳步。
一位成功轉型的房仲分享，他不再只是等候客戶來看房，而是透過社群經營、提供房市趨勢分析與貸款策略，甚至每週舉辦小型講座，協助客戶深入了解市場。他的成交量或許不像市場熱絡時那般驚人，但他的客戶忠誠度更高，轉介紹的機率大幅增加。相比之下，那些仍依賴傳統模式的業務員，則愈發難以適應市場變化。
當市場不再由賣方主導，當買方的決策時間拉長，唯有真正創造價值的業者，才能在市場寒冬中生存下來。
市場趨緩，品牌力決定生存力
市場變冷，品牌的重要性反而提升。當交易數量減少，信任度成為影響決策的重要因素。過去，房市熱絡時，消費者關心價格與條件；但當市場趨緩，選擇一家值得信賴的業者，反而成為買方最關心的問題。
因此，數位行銷與品牌經營不只是選擇，而是生存的關鍵。透過社群媒體經營、SEO優化、專業內容行銷，業者可以塑造專業形象，吸引更多潛在買家。例如，提供深入的市場趨勢分析、房貸策略解析、區域發展趨勢報告，讓消費者感受到房仲與代銷的價值不只是「帶看與成交」，而是能夠幫助他們做出更好的決策。
代銷業者的行銷策略也正在發生變革。過去，預售市場依賴地面推廣與現場銷售，如今，數位行銷與大數據分析的應用，讓業者能夠更精準地鎖定客群，設計更具吸引力的銷售方案。一些前瞻性業者已開始利用AI技術分析客戶行為，搭配線上體驗與個人化推薦機制，讓行銷轉換率大幅提升。
在市場趨緩的時期，品牌的信任度與數位化的佈局，將是決定業者未來競爭力的關鍵。
市場重塑，適者生存時代來臨
每當市場進入盤整期，有人選擇退場，有人加速進化。市場熱絡時，成交量能掩蓋許多問題，但當熱潮退去，才是真正檢驗業務模式是否穩固的時刻。房仲必須從交易導向轉為顧問型服務，不只是帶看，而是幫助客戶做出更精準的決策；代銷則需全面擁抱數位行銷，整合線上與線下，透過數據驅動精準鎖定買方。
這場寒冬，不是等待的考驗，而是市場的篩選。資訊透明、買方趨於理性，過去依賴資訊不對稱的交易模式已無法支撐未來競爭，房仲與代銷必須重新定義自身價值。有人被市場淘汰，有人則在變局中蛻變升級。
市場無永冬，進化方得春。
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湖口工業區供給增 這產品是主流
文／住展雜誌
據住展雜誌調查，目前湖口鄉推案除了重劃區、市區外，連以往供給相對不多的工業區都有一些新案陸續登場，雖然賞屋人氣勢必受景氣影響，不過業者對房價仍是堅持，近期尚無鬆動的跡象，頂多是購屋送家電，如春福機構「春福BeTwin」，簽約送全室冷暖空調以及20～30萬家電金。
上述工業區新案，規模普遍不大，產品也是以中小坪數小宅為主，東區的旭豐建設「豐悅六」以及濬詮建設「心芯園5」，稍早已先後公開，前者基地臨幹道，規劃21戶住家，為32～39坪2～3房，標準層3併，均價38萬/坪；後者基地處角地，距勝利運動公園、中興國小不遠，規劃12戶住家，為16～23坪1+1～2房，開價42萬/坪起。
而松江三街綠園道旁有竹程不動產新案「程稼No.5」正籌備中，另在工業區西區有已公開的金竹益建設「裏山森活」，規劃44戶住家，主力為32～33坪3房，總價1258萬起（含車位）；同區段，宸石建設新案「宸易」稍早也釋出帆布預告，規劃13戶，主力為1房1廳產品。
重劃區、車站周邊新案籌備
在地知名王爺壟重劃區以及市區亦有新面孔醞釀，重劃區新案為京耀建設系列案「旭昇」，規劃124戶住家，為24～37坪2～3房，訴求Alfa Safe耐震工法；市區新案為鼎極建設「鼎極築賦」，基地鄰近湖口車站，規劃42戶，主力為2～3房，兩案都已開放客戶預約。
延伸閱讀：
推案腳步不停歇 湖口房市價量穩定
湖口成屋供給增 Q4推案量不減
湖口房價再衝高 王爺壟仍受矚目
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芥菜種會啟動「北區習藝所」 創新「以工帶振」助弱勢家庭自立
基督教芥菜種會今日正式宣布擴展其社會企業模式，將花蓮習藝所成功經驗延伸至北部，同時推出線上「以工帶振供需平台」，透過技能培訓與工作機會整合，協助脆弱家庭邁向自立生活。
跨越60年的服務傳承 習藝所北擴新據點
基督教芥菜種會於今日（10日）舉辦「跨越：習藝培力 邁向自立」記者會，宣布兩項重要計畫：**「北區習藝所」正式啟動，以及線上「以工帶振供需平台」**同步上線。這標誌著該會將花蓮習藝所成功的社會企業模式與創新理念擴展至北部地區。
花蓮習藝所歷史可追溯至1963年，由芥菜種會創辦人孫理蓮女士創立，最初旨在協助原住民孩子學習一技之長。隨著時代變遷，芥菜種會傳承服務理念，秉持「習藝而得著」精神，於2025年將此模式延伸至新北市湯城園區，設立全台首座跨區據點「北區習藝所」。
三大平台建構永續支持系統
芥菜種會執行長李肇家在記者會上詳細說明創新服務模式：「我們透過建構『以工帶振供需平台』、『案家生活照顧供需平台』與『員工福利供需平台』，建立穩定的生產與銷售機制，讓愛心商品成為支持社區需要者的重要力量。」
其中，「以工帶振供需平台」是將培力成果轉化為商品的具體實踐。李肇家強調：「芥菜種會唯一的商品是助人」，每件商品都代表著社區需要者在陪伴中習得技能、恢復家庭的成果。
平台以「教育 × 經濟」的扶立思維運作，實踐「人被盡其才、地被盡其利、物被盡其用、貨被暢其流」理念。透過商品上架與行銷，建立「walk in」場域與「walk out」通路，形成「人、工、錢」的正向循環，穩定弱勢家庭的生活與自立機會。
政府肯定 民間響應
新北市政府社會局副局長吳淑芳特別出席記者會表達支持：「早在大學時期便聽聞『花蓮習藝所』的名字，如今有幸見證這份學習與得著的精神在新北市落地開花，感到十分欣慰與感動。」
吳淑芳肯定「北區習藝所」不僅提供技能培訓，更結合商品轉化、通路平台等完整機制，期盼與芥菜種會共同為弱勢家庭注入更多自立的動能。
真實故事見證轉變力量
記者會上分享了兩位受助者的真實故事。單親爸爸丁爸為照顧兩名年幼子女，放棄廚師工作轉做兼職粗工，收入微薄導致家庭陷入困境。透過芥菜種會的協助，他參與居家清潔員培訓並獲聘為北區習藝所廚師。「這裡的彈性工時，可以兼顧工作和養育責任」丁爸感激地說。
另一位單親媽媽小怡（化名）因需照顧語言發展遲緩的孩子而遭解雇，陷入經濟危機。芥菜種會培力她從事冷凍料理包裝與廚房備餐工作，逐步重建家庭經濟與信心。「以工『帶振』讓我感到踏實，更有勇氣走過生命難關」小怡分享道。
創新模式 翻轉傳統救助
芥菜種會以「家的恢復」為目標，跳脫傳統救助方式，積極推動以工「帶振」模式，幫助受助者學習技能創造經濟價值，改善家庭生活，減少福利依賴，最終實現穩定自立。
更多關於「以工帶振供需平台」資訊，請至芥菜種會官方網站查詢（https://msm3funet.mustard.org.tw/），或洽服務專線：02-7705-9292。
重劃區磁吸年輕族群 新北林口平均屋齡僅18年奪冠
文／住展雜誌
近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。
根據內政部2024年第四季的統計資料，全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的前三名依序為新北市林口區（18年）、金門縣金寧鄉（19年）以及新竹縣竹北市（20年）。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這些平均屋齡較輕的行政區，多半受惠於重劃區的開發，吸引建商積極推案，使得區域內的房屋供給以新成屋、新古屋及預售案為主，進而拉低了平均屋齡。
以榜首的新北市林口區為例，住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝指出，屋齡較新的社區多集中在桃園捷運林口站及「MITSUI OUTLET PARK 林口」周邊的文化三路一段，屋齡約在15年內，成交行情多在56字頭，部分新成屋甚至可達7字頭。
而屋齡約20年的社區則位於文化二路一段周邊，以中小坪數的剛性需求物件為主，單價約在4,555萬元，較大坪數物件則有4字頭的價位。劉國勝表示，林口整體而言因屬於新開發的重劃區，新屋比例相當高。
金門大橋助攻金寧房市
名列第二的金門縣金寧鄉，近期因金門大橋等大型建設利多，吸引不少建商進駐開發，也使得區域平均屋齡下降至19年。目前金寧鄉的中古屋單價約在2字頭，新案則多為34字頭。至於第三名的新竹縣竹北市，則受惠於新竹科學園區的發展，加上關埔重劃區等議題，同樣吸引建商進場，但因開發已趨近飽和，區域平均中古房價已達45字頭，為各行政區之首。
桃園觀音2字頭房價成首購熱區
在房價方面，桃園市觀音區以平均每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。賴志昶分析，觀音區擁有觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等多個產業聚落，帶來產業人口移入的利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，吸引各大建商紛紛進駐。此外，觀音區過去為桃園市的房市蛋白區，房價基期較低，因此能以相對親民的價格吸引年輕購屋族群。
輕屋齡具優勢 慎選重劃區留意賣壓
賴志昶提醒，對於年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，具有省去裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢。然而，購屋者仍需謹慎選擇地段，此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區的開發優勢，但也可能面臨建商推案眾多導致的賣壓，且新興重劃區周邊的生活及商業機能，可能尚待開發，購屋前務必審慎評估。
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新北市｜林口特定區北段 區域買房
林口透天供給增 大台北難得景象
住展區域分析》新北市林口新市鎮 輕移民典範區 發展漸趨成熟
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突破季節限制促進實用性 高端建案公設推室內溫水泳池
文／王奕淳
隨著消費者的購屋考量日益多元，除了傳統重視的地段與坪數外，能夠契合個人生活型態的公設規劃，也逐漸成為重要參考依據，促使建案的規劃思維從「具備」設施，提升為強調「實用性」。
過去只能在『由鉅大恆』、『寶輝秋紅谷』等頂級個案看到的室內溫水泳池，近年已有『勤美之森』、『由鉅惟上』、『漢宇SKY VISION』等指標建案跟進規劃。相較於傳統的戶外泳池不僅受限於天氣因素而使用時間有限，也需負擔額外維護成本，可全年使用的室內溫水泳池正逐漸成為市場上的熱門配備。
其中，漢宇建設近期將推出新案『漢宇雲衍 SKY VISION』，以其公設項目受矚，除了迴車道之外，也透過設計讓泳池與空中戶外露台、廣場相連通，突破傳統室內泳池設計，打造台中首見可隨四季彈性運用的休閒空間，展現其追求實用的規劃思維，目前社區最高成交單價已超過66萬元／坪。
而由鉅建設『由鉅惟上』則延續品牌特色，規劃25米室內溫水泳池，將泳池空間結合市政園道綠景，展現其質感、細膩的建案規劃，該案最高成交單價達88.3萬元／坪。
目前正值交屋潮的勤美集團草悟道複合式開發案一期個案『勤美之森』，以超過20項公設打造全齡化的休閒空間；其中配備25米室內恆溫無邊際泳池，目前該案最高實價登錄單價達67.9萬元／坪。
高規格公設形成拉力
「即便所需許多空間，或得支出日常維護費用，但高端宅等級的規劃皆是身分、氛圍、舒適的象徵，如台北市豪宅甚至有停機坪的設置，相較一般建案檔次高出不少，不可等閒視之。」敦璟開發經理蔡鴻霖表示。
公設在不同類型產品表現各異，對於鎖定高端客層的住宅產品來說，建商與購屋者對公設品質的期待往往更加一致，特別注重空間的氣派與使用上的享受，因此在規劃上也較為大方，常見如迎賓大廳、交誼廳、宴會廳、游泳池、健身房、親子活動區、花園庭院等設施都有機會納入配置。
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未來高端房地產的重要條件
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健康與奢華融合——震大懷真打造大直高端綠建築住宅新典範
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台積電2奈米擴產 高雄廠罕見「超級大工地」
文／李科諺
晶片大廠超微（AMD）執行長蘇姿丰日前來台，拜會台積電董事長魏哲家，並宣布AMD將成為美國首家採用台積電2奈米製程的客戶。隨著2奈米需求持續升溫，台積電也加速擴充產能，繼竹科寶山兩座廠房之後，高雄廠區的工程進度快馬加鞭，工地現場湧入大量人力，形成罕見的「超級大工地」景象，展現其持續鞏固全球領先地位的企圖心。
2奈米擴產動能強 高雄廠成「超級大工地」
隨著2奈米製程需求強勁推升，高雄楠梓科學園區廠區全面啟動擴建工程，廠內設備裝機作業如火如荼，現場湧入大量工人與技術人員，形塑高達逾萬人規模的「超級大工地」景象。據供應鏈業者估計，目前高雄廠每日進出人員超過1萬人，包括約4,000名工地施作人員、5,500名國內外設備技術人力，以及從北中南調派支援的工程師與生產線人員。
隨著台積電2奈米奈米片架構進入試產階段，月產能預期可突破萬片，未來更規劃最多興建6座晶圓廠，整體投資與建設規模可望持續數年，對區域經濟與產業鏈帶來龐大效益。
科技產業進駐 翻轉高雄房市想像
業界觀察指出，高雄長年為工業重鎮，但在科技業南移趨勢下，楠梓、橋頭逐步轉型為半導體聚落，科技建設持續深化，不僅帶來就業人口紅利，也吸引高科技人才進駐，帶動當地居住與生活機能提升，房市需求可望同步升溫。同時市場也普遍看好高雄北側形成科技走廊發展軸線，未來將進一步推升楠梓、仁武、橋頭、甚至岡山等區域的住宅需求。
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發哥談好宅》好宅的智慧生活規劃
聽到智慧住宅，大多數人的第一反應是：會很貴吧？真的有必要嗎？
文／戴雲發 圖／PEXELS
事實上，在高齡化與少子化、薪水不漲房價年年漲的台灣社會，打造一個適合0至99歲的居住環境，將是未來的趨勢。
智慧建築係以建築為載體，使用「智動化」過程來控制建築物運行的系統，包括通風、空調、照明、安全和其他系統，導入綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧創新等技術與設備應用，並使用感知器、軟體和硬體，以便根據規定的功能和服務來收集和管理數據，提供安全、健康、便利、舒適、節能環保及人性化的永續優質居住生活環境。
漫談智慧建築、住宅的好處
智慧建築基礎架構可幫助開發商、大樓物管和物業經理提高資產可靠性和性能，從而減少能源消耗，優化空間使用方式並最大程度降低建築物對環境的影響。通過將核心系統（例如照明、電錶、水錶、自來水泵、消防火警和空調設備）與感知器和控制系統鏈接在一起，可以使建築物變得智慧；智慧建築的關鍵在於「系統整合」。
智慧住宅的好處之一是可以將家中不適合的電器汰舊換新，趁機斷捨離，也透過設備的可替換性延長建築的使用壽命，達到永續性，並創造高經濟效益，讓年輕人有機會打造一個屬於自己的新家。其實，打造一個符合未來趨勢又適合不同年齡居住的智慧住家並不如想像中的昂貴與困難。
根據使用者需求量身打造
智慧建築提供安全、監控、防災的效能，並根據居住者的生活需求量身打造專屬的智慧家，從原本冰冷的產品透過人的使用，成為有溫度的住家。
現今多數人長時間在公司上班，家中多為長輩和小孩，利用監控系統與手機聯合，可以隨時關心家中狀況，還能運用電子產品的設定，達到安全防災的監控效果，例如，因應新冠病毒疫情，早晚定時測量體溫可納入智慧住宅系統中，不僅不會忘記測量體溫，還可同時記錄身體狀況。
事實上，「智慧」不僅僅是自動化而已，還能為智慧建築控制系統建立模型，滿足使用者需求和偏好，進而評估系統狀態，進行預防性維護和低延遲故障檢測，在空間範圍內確定高效能運轉的建築。
更好的「三動」生活體驗
智慧建築更佳的體驗，除基本訴求創建智慧建築，讓居住者在整個生命週期中更加安全、舒適和高效，並提高業主的經營效率外，智慧型空間不限於住宅或是辦公大樓，小至空間中的燈光、窗簾、空調、家電的開關、音響，中至大樓社區保全，更大可以談到交通及都市空間智慧化，而從相關服務介面引入到讓建築物主動服務，隨時與人互動，進而由心感動，在滿足使用者之需求更能達到主動、互動、以及感動。
因此，智慧建築重視四個方向：第一，透過物聯網、感測器等方式，做到預測、防止和控制災害；第二，空氣品質、甚至生理和心理的元素都要考量進去；第三，降低營運成本，提高效率；第四，具有自我調適性，例如窗簾在日照強時自動放下，蒐集建築物的大數據，分析出各種因素的關聯性，使得建築物的軟硬體都處於最佳化的狀態。
智慧建築的應用，應該讓人與人的距離更親近、更溫暖，更符合使用者的生活需求，而不是讓居住者感覺只是一棟冰冷的建築，伴隨科技進步，智慧建築可觸及的照顧面向勢必更加寬廣，人與人之間心的距離將會更拉近。
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房價鬆動！Q4六都齊跌 高雄跌幅逾一成最劇
文／住展雜誌
受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑了6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。
央行管制與多重利空夾擊
觀察六都的房價表現，無一倖免呈現下跌趨勢。其中，高雄市與台南市的跌幅最為顯著，分別較上一季減少了10.4%與7.1%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，南部兩都在近年因科技題材受到市場追捧，房價提前反應了未來的發展利多，然而相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長幅度未能跟上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客的退場，市場回歸自住需求為主導，部分屋主為避免後市持續走跌，選擇主動降價求售，使得第四季房價出現明顯的修正。
南二都房價修正幅度顯著 雙北抗跌性較強
相較之下，雙北市的房價跌幅相對較輕，展現出一定的抗跌韌性。中信房屋研展室副理莊思敏認為，在房市不穩定的情況下，精華地區的房產更能凸顯其保值優勢。雙北地區因房價位居全台高點，投資買盤比例相對較低，且區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，支撐了市場的基本面，因此即使整體景氣下滑，雙北地區仍展現出較強的抗壓力道。
對於有意購屋的民眾，中信房屋研展室副理莊思敏表示，現在反而是難得的議價好時機。相較於過去房市多頭時期賣方市場強勢、議價空間有限，如今在多重利空壓力下，不少屋主的心態已趨於鬆動，議價空間也更具彈性。她建議購屋民眾應多方比較、審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，並盡量準備較多的自備款。若是首購族群，更可以考慮善用政府推出的「新青安」等政策性優惠房貸，以減輕房貸壓力。
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全民健保才真是護國神山
從有線電視台幾百檔醫藥節目可知，台島確實已完全進入高齡社會。媒體不時報導，某縣市銀髮族比例增加，某區段獨居老者超過幾萬戶云云，似乎隨時提醒，資深國民就在你身邊。然而，誰來照顧他們？或該如何照顧，迄今仍是懸而未決之大課題。
前些時，巴氏量表核發放寬，爭執激烈。多年以來，千金易得，一表難求；有謂背後存在貓膩，卻始終弄不明白。許多社會賢達，為親長奔走求索，無功而返者眾，事例昭昭，足見制度待改善。如今修法之後，猶聞餘音裊裊，教人費解。 從周邊現象可推知，咱們社會口頭上尊老敬賢，而於實務上對照顧長者卻不上心。一般房東常拒高齡者於門外，更擺明「人之老」和「吾老」的大不同。都說「怕麻煩」是人之常情，難道社福政策也怕麻煩？讓單身老者能有安身之處，有這麼難嗎？
縣市首長常發豪言，任內將建百千戶社宅，視為政績重點之一。卻沒人肯建長照樓，或以出租為主之「長者公寓」，其實只要花些公帑，配備無障礙空間，以及和醫護機構的聯繫系統，對有自理能力的銀髮族，即甚受用。多半家庭是負擔得起費用。畢竟，台島老人只缺溫情不缺錢。
以天龍國的大安區為例，獨居長者多，且多為屋主。以防養老綽綽有餘，所缺者乃急需醫護的安全系統。倘若未來AI能組建防護網，則問題至少解決大半。長照的養護所或護理中心，不少住民是心不甘情不願，被家屬送過來的。或許家人住宅所有權，還在他名下呢。健康出了狀況，再多資產也枉然。
近些年護理人員短缺，幾乎成了國安問題，至少是社會大難關。有人說「環境荷爾蒙」不對勁，為病痛所困的人數極可觀。健保資源耗費鉅大，金錢人員場所，樣樣都待填充補足。多年以來，咱們對健保依賴甚深，連旅外僑民也返台看病取藥，堪稱近悅遠來。國民福福祉第一名當之無愧。
一則日本退休者，領了約1500百萬台幣養老金，以為老夫妻可安享天年。未料花了許多旅費出國觀光。又因生一場大病耗掉鉅額醫藥費，從而淪為下流老人。此事例流傳頗廣，值得相同處境者參考。但也突顯咱們健保的珍貴，不知拯救了多少家庭。全民健保，才是台島護國神山！
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危老「1%時程獎勵」進入倒數 全台掀起送件潮
文／李科諺
中央推動的「危險及老舊建築物加速重建條例」中，最後一波「1%時程容積獎勵」將於今年5月11日截止申請，隨著最後期限逼近，全台近期掀起一波送件潮。據內政部統計，截至今年2月底，全台危老申請與核准案皆呈明顯成長，反映出民眾為把握最後時程獎勵，加速申請腳步。
危老重建自2017年上路，初期前三年提供最高10%時程獎勵，自2020年起逐年遞減，今年5月11日後將正式終止該項獎勵。資料顯示，截至2024年2月28日，全台累計受理申請達4,454件、核准4,147件，較1月分別成長50件與37件，單月表現均優於前期。
北市送件量全台居冠 台中、新北緊追
從七都表現觀察，台北市以累計受理1,106件、核准988件居全台之冠；台中市受理907件、核准838件，新北市則為611件與601件，高雄市、台南市、桃園市與新竹市的受理數分別為451、417、204與200件，顯示出六都與新竹市對危老重建具高度重視與行動力。
北市建管處指出，危老重建相較都市更新適用門檻低、審查程序簡化，適合基地較小、住戶數不多的老舊社區，是加速改善居住安全的實用途徑。尤其在地震頻繁、土壤液化與斷層帶交錯的北市推動危老重建，不僅關係民眾安全，更是都市防災韌性的核心環節。
建管處呼籲民眾把握5月11日申請截止日，臨櫃送件須於當日下午5點前完成，郵寄則以郵戳為憑，若資料不齊仍可於補件期限內補齊，以維持獎勵效益不變。
時程獎勵落幕 規模、綠建築等加碼仍可爭取
雖然時程獎勵即將告終，但中央仍保留多項容積獎勵機制。內政部指出，未來將以「規模獎勵」接棒，鼓勵鄰地整合與基地擴大，最高可獲得10%額外容積獎勵。現行危老容積獎勵項目還包括智慧建築、耐震設計、綠建築、無障礙設施等，依條件可額外取得2%至10%獎勵。
以現行機制計算，危老重建的容積獎勵上限為基準容積30%，若符合規模整合條件，更可疊加至最高40%，對有意進行自宅重建的民眾而言，仍具實質誘因。
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老廠重建、企業換屋 桃園新式廠辦需求爆發
文／王奕淳
桃園躍升廠辦群聚交易熱區。隨著產業升級轉型加快，以及廠辦分離趨勢日益明顯，企業對於新式廠辦的需求也持續升溫。為配合產業發展，許多企業積極推動資產活化與老舊廠房重建；同時建商也看準商機，投入開發新式廠辦產品。企業與建商雙引擎帶動，為當地廠辦市場展現強勁的成長動能。
根據實價登錄，桃園廠辦從2022年的118件，增加至去（2024）年的216件；當中以中壢、蘆竹兩個行政區交易突破百件，各為181件、168件。信義全球資產公司總經理林三智分析，中壢是桃園重要的產業聚落，匯集眾多上市櫃大廠。近年來積極推動資產活化與老廠重建，包含憶聲電子也將原本的中壢廠轉型開發為『憶聲智匯科技園區』，去年實價登錄已揭露52筆交易紀錄。
蘆竹則因緊鄰桃園機場、有機場捷運線，交通便利讓眾多指標企業進駐，產業別涵蓋物流、化工、機械、食品等。伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，建商看準商機進場開發，推動交易量衝上全區第二。
進一步觀察，交易比重以新屋為主。在去年廠辦市場中，屋齡五年內或預售產品成交占比約61％，包括艾笛森光電、銘旺科技分別以4.34億元、2.75億元購入『綠意領航1號』預售廠辦。
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中山捷運小宅連發 Q2推案火力不減
文／住展雜誌
日前房市供給不少的中山區，據住展雜誌調查，Q2開始新推案依舊不減，不過因為房價維持高檔的因素，整體來客量並沒有增加太多，與上個月持平，而這波新案多是主打捷運小宅，最小坪數約8坪（權狀坪數），欲吸引置產族、首購族客層。
先看到捷運台北車站周邊，御上建設「御上中山」，基地處單行道，鄰近華山公園、中山地下街，規劃31戶（含1戶店面），主力為13～30坪產品，標榜標配進口建材如Clean up廚具櫃體、Duravit 衛浴、YKK氣密窗等。
精品小宅標榜空中私廚、Lounge Bar公設
接著捷運松江南京站周邊，還有后麗國際「后麗昕」同樣也剛登場，基地臨幹道，近長安國小，距捷運松江南京站不遠，規劃43戶，主力為8～22坪產品，訴求樓高3米6，公設擁空中私廚、Lounge Bar、KTV等。
下一波新案大多集中在捷運行天宮站周邊，進度較快的包括賦格建築開發「賦格對位」、中租建設「中租民生東路案」、佳元建設「佳元吉林路案」以及吉美/富徠建設「吉美富徠Flore」，產品皆為中小坪數為主，估計可以帶來不少房市話題。
至於其餘建案動態，中山女高對面「璞園百聿」目前主推39坪3房，而捷運南京復興站周邊「紳藏」則主打29坪2房，具低自備方案（訂簽8%）。
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台中社宅戶數破萬申請門檻放寬納入通勤族
文／住展雜誌
為實踐居住正義，減輕青年及弱勢市民的經濟負擔，台中市政府積極推動社會住宅興建。根據最新消息，台中市社會住宅的數量已突破1萬戶，達到10,231戶。為使更多有需求的市民能夠入住，台中市政府近期更優化了社會住宅的出租辦法，放寬了申請門檻，並針對關懷戶調降了保證金。
台中社宅放寬標準 通勤圈內無自有房產亦可申請
台中市政府住宅發展工程處指出，本次修法的主要重點在於放寬申請資格。過去申請台中社會住宅的規定較為嚴格，申請人於全國皆不得持有自有住宅。然而，考量到許多民眾可能持有位於較偏遠地區、並非實際居住使用的房產，為了更符合實際情況，此次修法參酌中部通勤通學定期票的範圍，將申請資格放寬至申請人於台中市、彰化縣、苗栗縣及南投縣內均無自有住宅即可提出申請。這項調整使得申請條件更具彈性，預計將使更多在中部地區工作或就學但無自有住宅的民眾受惠。
關懷戶保證金降至一個月租金
此外，考量到部分經濟條件較為弱勢的市民，即使抽中社會住宅，卻可能因無法負擔兩個月的保證金而放棄入住機會。住宅處表示，根據過往受理經驗，具關懷戶身分的承租人通常經濟狀況較為拮据。為擴大保障其入住社宅的權益，本次修法將關懷戶的保證金調整為一個月租金總.。此舉有望減輕經濟弱勢市民的經濟壓力，讓他們更容易入住台中好宅，落實居住正義的目標。
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世博、渡假村兩大動能並進 關西置產熱度再升級
文／王奕淳
大阪‧關西世博在今（13）日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。專家表示，世博與IR所帶來的各種商機和經濟效益，成為關西地區產業發展的主要驅動力，隨之而來的人口增長也促使房地產市場的熱度逐漸上升。根據房仲公司統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。
信義房屋日本事業部經理柳政億指出，近年關西地區擁有兩大經濟動能，一是為期6個月的世博會；一是位於夢洲的綜合度假村開發計畫（IR），該計畫由20大國際企業共同投資，將對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，興建日本首座合法賭場，作為「大阪新地標」。預計每年將吸引2,000萬人造訪，開幕後年營業額可達7,600億日元，並創造約8.8萬個就業機會。
強化基礎建設加大區域拉力
柳政億分析，兩大項目不僅吸引遊客來到大阪，促進當地觀光業；也有官方針對大阪在內周遭城市基礎建設的強化，如神戶機場升級為國際機場、鐵路的延伸與擴建等，顯著提升了關西地區的整體競爭力，吸引了更多投資者關注。尤其是IR特區在促進經濟、觀光和就業機會方面的正面效應，也對房地產市場帶來了有利影響。
觀察近期關西地區房市狀況，商業活動頻繁的都心6區（北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區），因生活機能強、交通便利，加上剛性需求高，原本就是大阪在地的房市熱區，同時也是國人至大阪購屋的首選區域，包括自用與投資，都會優先選擇此區域。
根據不動產調查機構東京KANTEI的統計，今（2025）年2月份大阪市中心6區中古物件的平均價格已連續14個月上升，相較去年同期上升超過30％，漲幅相當於東京都心6區。
投資置產留意眉角
房價上漲以及物件稀缺下，部分買盤開始往蛋白區尋找合適物件，但需注意大阪與東京不同，多數開發仍以市中心為主；另外也要避開部分在地人不喜歡的地點。
今年截至目前，平均每月都有超過600組以上的客戶參加日本購屋說明會，足見國人對日本不動產的熱度。雖然近年赴日置產程序並不複雜，但柳政億提醒，購入後的出租管理、自住需求支援或日後出售，仍有許多眉角，建議委託可信賴的房仲業者才不會因跨國交易後續求助無門。
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家具結合4大功能兼顧健康 休假日常必備「追劇沙發」
文／住展雜誌
每當假日，全身癱軟在沙發上只為了追劇，無疑是人生一大享受。不過當中可能暗藏健康危機，尤其是長時間久坐可能對新血管及肌肉骨骼的健康造成危害。知名家具品牌商對此推出「追劇沙發」，不僅顧及視覺美學，也將舒適體驗與身心健康納入設計考量，讓使用者得以放心追劇。
多種功能凸顯設計哲學
義大利頂級家具品牌 NATUZZI 拉圖誌發表「Mindful 追劇沙發」，以全球首創四大功能，如「獨家365科技」、「微運動功能」、「零重力模式」、「三重貼合設計」，NATUZZI總經理顏貽騰對此表示，該款沙發的誕生，不僅展現品牌將義式美學、人體工學與健康科技融合的設計哲學，也回應現代人對於高品質生活與身心平衡的追求。
除了Mindful之外，NATUZZI也引進Comfortness全新系列Mirai、Snail、Memoria三款沙發，各自具備其設計概念與美感，如Mirai以未來為概念，透過沉穩的木質結構支撐輕盈柔軟的座椅，具備剛柔並濟的視覺震撼力；Snail側邊形狀如蝸牛的優雅輪廓、圓滑曲線展現自然美感，沙發外緣包覆的線條以皮革搭配，創造獨特的層次。
還有藉由設計師 Karim Rashid 匠心打造的Memoria，以流暢有機的線條優雅詮釋義大利山脈的綿延起伏。其設計靈感巧妙融合 Natuzzi 經典沙發的輪廓與當代創新美學，流線型座椅曲線不僅營造出極致舒適的坐感，更向品牌經典款沙發致敬。
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2025年4月房產大小事
文／王奕淳、李科諺
房貸利率升 全國房貸件數驟減
2024年第4季，全國房貸市場出現降溫，新增房貸件數降至45700件，較前季大減25％。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響，銀行資金緊縮，推動房貸利率升至2.28％，創下金融海嘯以來新高。
數據顯示，房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元，而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊，使購屋者承擔更大壓力，顯示市場已進入高利率時代的調整期。
六都前兩月移轉量年減25％
2025年前兩月，六都建物買賣移轉棟數為29824棟，年減25.1％，交易熱度不如以往。二月單月六都交易量15591棟，較一月成長9.5％，年增5.4％，但台南市移轉僅1258棟，創72個月新低，累計前兩月更創8年新低。
其中，台北市、新北市、桃園市、高雄市二月交易量月增超過10％，但台中、台南月減，台南市更年減15.7％。累計一至二月，台南市年減33.6％，六都降幅最大。
房市現況交易量減、價緩漲
央行公布最新五大銀行新增房貸利率為2.238％，連4個月上升創16年來新高；金額則降至約650億元，為近11個月來最低，主因是農曆春節工作天數減少。
央行官員指出，觀察六都買賣移轉棟數，自去年中後呈下行趨勢，交易量確實減少。此外，信義房價指數顯示大台北地區中古屋房價僅年增6.73％，顯示該區房價漲幅放緩；國泰房價指數也以去年第四季季增率1.15％同為近一年低點，凸顯市場觀望氣氛。
新北去年拆除量首度破千宅
根據內政部數據，去年全台住宅類拆除執照核發數量為3753宅，其中新北市以首次單年度拆除破千宅創下有紀錄以來的歷史新高；台北市則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在改變。
專家分析，新北市除政府鼓吹都更外，一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，讓新北市進入「大都更時代」。
而台北市雖仍是榜上冠軍，但隨著部分案件進入興建階段，加上去年下半年房市漲勢趨緩，導致拆除量明顯減少。
房市量縮現況靠三種人支撐
房仲機構統計內部成交行情，今年二月價量表現整體較一月改善。若將兩數據加總觀察，六都及新竹縣市整體年減22.4％；其中高雄33.2％、台南27.6％位居一、二。
專家分析，目前房貸業務緩解，首購或新青安族群仍可順利獲得貸款，因此在後限貸令時代，住宅市場的主要買家可分為三類：一是享有優惠的「真青安」，二是希望以較低價格購房的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會利用首購身份申請貸款。
高雄住宅10年縮水近3成
住宅市場正迎來小宅化趨勢。內政部數據顯示，2024年第三季全國住宅平均買賣面積降至31.81坪，較10年前縮小7.33坪。其中，高雄市住宅平均面積降至32.98坪，10年間縮減13.81坪，降幅高達29％。
專家指出，小宅化與建築法規變遷、營建成本上升密切相關。因應消防法規，集合式住宅須設置雙消防梯，提升公設比，壓縮可用空間。此外，土地、人力與營建成本高漲，建商為維持總價優勢，選擇縮減坪數。
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全台最大學生畢業展！ 松山文創學園祭《逐光啟程：Highlight》盛大開展
全台規模最大、展期最長、科系最豐富的學生畢業展平台—松山文創學園祭，近日盛大開展！第十四屆松山文創學園祭《逐光啟程：Highlight》集結全台39所大專院校、43個系所，超過3,000位學生共襄盛舉，展出內容涵蓋藝術設計、建築景觀、傳播創意到文化應用等六大主題領域，免費開放參觀，邀請民眾走進場域，近距離感受新世代創作者的創意能量。
百萬人次力挺！學園祭成青年設計人才搖籃
松山文創學園祭自2012年啟動以來，已累積超過100所學校、135個系所參與，展出逾500檔畢業展與2,000件以上作品。2024年更突破百萬人次參觀，成為全台最具指標性的學生畢業展平台。
臺北市副市長林奕華於開幕記者會致詞時表示，松山文創園區致力培養台灣年輕人才的原創力，並擴大設計人才的年齡層，特別邀請高中學生參觀學園祭，為未來的求學奠定新的方向。
六大主題週策展 激盪跨域交流
2025年學園祭以「逐光啟程：Highlight」為主題，象徵畢業生從學校踏出，邁向職場與人生新階段的啟程之路。Highlight不僅象徵最精彩的個人特質，也代表如何被看見、如何自我推薦，間接展現個人專業影響力。
本屆學園祭延續主題週策展機制，依展期與領域劃分六大主題週，包含「藝術與時尚週」、「廣告與大眾傳播週」、「文化創意設計週」、「空間與室內設計週」、「都市與景觀設計週」與「建築與城市設計週」，全面展現學生在創作歷程中的觀察與實踐。
學園祭啟程第一週「藝術與時尚週」，由國立高雄師範大學、華梵大學、中國文化大學、國立臺南大學、輔仁大學與黎明技術學院聯合策展，聚焦藝術創作與服裝設計的多重視角，交織出跨校跨領域的創作對話。「都市與景觀設計週」則由與松山文創學園祭合作超過10年的中華民國景觀學會負責統籌策劃「景觀新秀展」，促進專業領域的凝聚力，更能推動觀眾對於國內外景觀環境的重視。
向下扎根！高中職學生參訪 啟發創意探索
為了進一步向下扎根、拓展設計人才的年齡層，今年學園祭特別規劃高中職學生參訪行程，邀請松山高中與中崙高中的學生走入展覽現場，提前接觸設計思維、理解創意產業的發展脈絡，為未來的求學方向奠定基礎。
跨平台、跨場域整合推進 讓創意走入生活
今年松山文創學園祭持續整合線上與線下資源，擴大展覽的參與形式與公共接觸深度。線上端與藝文看展平台 ARTOGO 合作，打造專屬數位展間，讓觀眾可透過手機或電腦隨時觀展。Podcast《藝文雙響炮》也同步推出學園祭特輯，邀請多位參展參展師生分享策展歷程與創作秘辛。
線下則攜手臺北文化體育園區夥伴，共同籌辦展期間響應活動，串聯文化場域與企業資源，擴展學園祭活動影響力。台灣設計館推出週末設計作品展導覽活動，誠品書店松菸店則於3樓議題沙龍設置六大主題週書展。臺北文化體育園區周邊商圈也積極響應，推出多項學生專屬優惠活動，讓教育創意走入日常，形成跨場域的文化連結！
「臺北趴趴GO」四季集章活動抽iPhone 16 Pro 金牌國手李洋線上開箱帶你玩臺北
為吸引更多遊客深入感受臺北市於各季節展現的多元魅力，臺北市政府觀光傳播局自今（114）年4月至115年3月推出「臺北趴趴GO」電子集章活動，只要造訪各季指定大型活動，即可累積集章抽獎，旅遊之餘還有機會獲得iPhone 16 Pro、海風號雙人乘車體驗等大禮；而奧運金牌連霸國手李洋也將透過線上直播為活動揭開序幕，不僅介紹包括「2025雙北世界壯年運動會」在內的4至6月各式精彩活動，更化身旅遊大使，向粉絲們推薦自己的口袋景點及美食，歡迎各地民眾走遊臺北，用集章紀錄旅程、打造獨特的城市探險。
四季活動精彩多元 邊玩邊集抽好禮
臺北市全年共有49場5000人以上大型活動，不同季節造訪皆能欣賞體驗不同的旅遊樂趣，為讓遊客透過各式活動，深度感受這座城市的多樣魅力，觀傳局首度推出「臺北趴趴GO」集章抽大獎活動，邀請民眾於114年4月至115年3月造訪臺北市每季大型活動任一現場，加入臺北市政府官方Line好友，並透過手機或平板進行GPS定位與掃描指定QRcode，即完成電子集章，集滿指定章數就可參加季度與年度抽獎，獎品包含iPhone 16 Pro、口袋運動相機及海風號雙人乘車體驗等，讓遊客體驗活動的同時，還有機會帶回精美好禮。
李洋直播開箱活動亮點 帶你玩翻臺北
臺北市的第二季活動以運動賽事與多元文化為主軸，觀傳局特邀奧運金牌連霸國手李洋，透過線上直播為「臺北趴趴GO」揭開序幕，介紹包括5月登場的國際體壇盛事「2025雙北世界壯年運動會」，迎接百餘國熱血選手們齊聚「運動之都」臺北，盡情享受這場結合體育與觀光文化的嘉年華會；本季活動還有「Eid-al-Fitr in Taipei 開齋之約 相遇臺北」、「源源不絕！2025嘻哈大賞」、「臺北傳統市場節」、「台北羽球公開賽」、「臺北親水節」、「臺北國際龍舟錦標賽」及「北投夏日祭り」等八大特色活動接力登場，臺北市將以國際運動賽事與多元文化慶典，邀請全民共度熱力四射的夏季。
李洋除要向全民介紹世壯運賽事資訊外，更將化身旅遊大使，分享個人私藏美食與景點，帶領大家解鎖臺北豐富的城市魅力，直播日期預計於4月底，詳細資訊將在「台北旅遊網」粉絲專頁公布。觀傳局也歡迎所有粉絲遊訪臺北，透過「臺北趴趴GO」集章參與各式活動，穿梭城市大街小巷，感受臺北四季更迭的風貌與魅力、打造自己專屬的旅遊地圖。更多活動詳細資訊，請到「臺北旅遊網」（連結）查詢。
銀行跨界合作 推貸款專案滿足裝修需求
文／住展雜誌
限貸令的影響方方面面，包含近期許多消費者因此在裝修預算上面臨壓力，導致原本的裝修計畫被推遲或縮小規模。然而，儘管資金壓力增加，大家對理想居家的期待仍不曾減少。對此，台中銀行與知名裝修設計品牌合作，期透過「幸福裝修貸款專案」，滿足民眾對於裝修的資金需求。
打造居家生活品質，不僅需要裝修設計具備美感，也應搭配合理的資金規劃。台中銀行推出幸福裝修貸款專案，為有裝修需求的民眾提供前3個月0.88%起的優惠利率，且最高額度達百萬元，協助民眾減少財務負擔、靈活調配資金，實現理想的居住環境。
此次台中銀行與歐德集團「優渥設計」跨界合作，將提供一站式服務，也就是除貸款支援外，也包含免費設計諮詢、免費丈量、門市消費贈禮等。同時，該貸款專案也整合多重裝修優惠，如依據消費金額再享設計師精選家居品，以及成功申辦達指定金額，可享加贈優惠等，進一步增添民眾參與裝修時可體會的樂趣。
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輕裝修重軟裝 小兩房50萬元搞定
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文明病裝修界不願揭露的報價祕辛文明病
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2024年十大建商、代銷出爐興富發、創意家重振聲望
建商與代銷業者年度奧斯卡再次出爐，外行看熱鬧內行看門道，去年有何特色？今年走勢如何？贏者全拿或殺出黑馬值得一瞧。
文/陳炳辰
每一年度住展雜誌會按照建商推案量、代銷接案量列出十大建商與十大代銷，進而提供市場參考建商信譽、資產實力，和代銷銷售績效，亦算是對於旗下個案某種程度的保證，起碼可免於爛尾窘況。業者另可藉此達到知名度的廣告效益，遂有一定重視程度。
而去年北台灣推出住宅產品新案量體最大的十大建商，依序為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都，推案量介於185至1346億元，總計為4748億元，創下史上新高，推案大戶寶佳年度推案量來到1346億元，第七年奪下推案王寶座。
接案前十強的代銷則為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量介於248至1694億元，總接案量來到6523億元，十大代銷之首的海悅，總接案量1694億元，十多年以來的統計資料年年居冠。
推大案搶入榜門票 創高價名利雙收
龍年房市上半年景氣佳，建商、代銷自然能有所表現，指標案不僅量大，還屢傳價格創新高，細數十大建商當中，像是元利建設在文山區木柵一帶的話題案『元利四季莊園』，總銷估約600億元，一案推上后座，實價登錄的頂樓戶還賣出當地新高，可謂價量雙贏。
另外在推案量達400多億元的愛山林，其新竹地區的造鎮案『宏道新竹帝寶』，以及基隆市暖暖區的『甲山林城上城2—美麗上城』，除了展現案量外，單價皆在地新高，有行有市。而同樣擠進十強的新濠建設、璟都建設，分別有新北市土城區頂埔捷運站一帶的『新濠岳』、桃園市大園區客運園區的『璟都航空城』，均是百億元大案，交易出區域高價，令建商盆滿缽滿，有名有利。
值得一提的尚有去年合建指標案不少的國泰建設，包括新北市三重區『RiVER PARK』，與中和區『META PARK』、『METRO PARK』，案量亮眼不意外，更因為都在上半年進場，躲過風暴，天時地利人和，皆傳順銷佳績，單價還賣上八字頭，贏得面子又賺得裡子。
大建商選擇強強聯手 老字號代銷接案水到渠成
承接這些指標案的代銷雨露均霑，前述提及的『元利四季莊園』就成為十大代銷中亞軍新聯陽的最大助攻力道，兼之手握一、二○○億元案量的台北市南港區『東方大境』、大安區『吾雙』，顯示其在都會區銷售經驗受到青睞，能長期與高價案建商合作，案量穩定。
而甲山林在量體不小的自建自售案貢獻下，促成在代銷與建商的十大排行上雙贏，又接下興富發台北市文山區百億元大案『信義富境』，與茂德逾60億元的新北市三重區案『公園66』，知名建商的指定配合，強強聯手造就佳績。
又像『META PARK』、『METRO PARK』之於海悅，『RiVER PARK』之於創意家，和『璟都航空城』之於新理想，案量之大均成為進榜大補丸，銷售成績不錯也彰顯老品牌寶刀未老。
惟世道走強之際傳出捷報乃順水推舟，反而去年下半年偏遇逆風，推案難說停就停，更可觀察這些箇中翹楚應變之道。下半年冷氣團報到才登場指標大案有『元利四季莊園』、『大同新紀元』、『新海城』、『信義富境』、『丽左岸』、『東方大境』、『宏盛心』等，都按規劃好時辰進場，倒顯示建商與代銷對於作品與銷售操盤信心，如『元利四季莊園』、『宏盛心』、『新海城』可成交在高水位，『大同新紀元』則傳罕見買氣，皆屬佳話。
蛇年榜單雛形現 強者恆強態勢不變
展望今年，局勢不明朗下，恐怕只有大建商存有底氣推案，而代銷將面對建商開價不讓步，買方不降不進場的雙重壓力，考驗銷售技巧、與建商之間的默契、對於市場風向掌握度，及自身資產實力，預期蛇年榜單雖仍是強者恆強，但推案量弱化，可能個案拉抬異軍突起，或案量相近而洗牌名次，代銷更得注意是否遭中途汰換及成績。
而蛇年可預見的榜上有名者，建商方面比方說長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案，而備受矚目的千億元案『南港國際臺鐵調車場案』，與新北市中和區景觀宅『左岸明珠』，亦可關注國泰、愛山林分回量，還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃，加上不缺席的寶佳，顯見期待度。
代銷方面，甲山林自建自售案有一定量體，有利立於不敗之地，『南港國際臺鐵調車場案』則嘉惠創意家，有望挑戰新紀錄，聯鑫持續深耕新北市林口區，已得手百億元大案有機會反映績效，兼之不可能落榜的海悅、新聯陽，2025年資優生已可窺知一二 。
話說回來，不少在地或走品牌路線的建商，不拚量體以質取勝，其對於當地狀況更為了解，規劃出的住宅案能全方面合乎地域特性，常吸引內行的在地客群忠誠度，營造品牌形象，成本放在珍稀量體的精緻高檔規劃，物以稀為貴，具獨特貴氣，倒不稀罕進不進榜了。
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不是超跑的下一步，而是下一種超跑：Lotus Emira Turbo SE 譜寫狂野新詩章
文／李科諺
還記得第一次聽見引擎聲時，心跳跟著踩下油門？如果你和我一樣，視速度為浪漫、操控為信仰，那麼這次的主角——Lotus Emira Turbo SE，你一定會想親眼看見。
Lotus於2025年則帶來了 Emira 車系最高規格版本— Lotus Emira Turbo SE，這不只是Emira的高階版本，它是Lotus性能哲學的再進化，是對「駕駛者為本」信仰的具象化。它保留了Lotus最純粹的中置後驅靈魂，卻加入了讓日常也能咆哮的渦輪心臟。
致敬過去更召喚未來
Turbo SE引擎剽悍，2.0L升直列四缸渦輪增壓引擎、八速雙離合器變速箱(DCT)，最大馬力可達400bhp，0-100 km/h 加速僅需 4.0 秒，極速可達 290 km/h。
但這輛Turbo SE不是為了「多一點馬力」而存在。它的名字藏著車迷才懂的密碼：
Turbo是向1980年那台改變Lotus歷史的Turbo Esprit致敬；SE（Special Equipment），則延續了Elan、Cortina等經典車型的賽道記憶與裝備語言。就像每位熱愛Lotus的車主都知道，這是一個從不為市場妥協的品牌，他們不造車給群眾，而是造車給駕駛者。
為車迷而生的細節 由外而內 是誠意更是信仰
那強而有力，似是撕裂狂風野獸的車頭，搭配20吋V型鋁圈與紅色卡鉗，不論白晝或黑夜、山區或街道，那呼嘯而過的身影，會讓每一個車迷都能下意識地知道「這不是普通的玩家！」
內裝麂皮頂篷、C柱Turbo SE徽飾、黑化LOGO套件……沒有一處是裝飾，更不是畫蛇添足，而是對駕馭及質感氛圍近似苛刻的證明。
手工精神，英倫製造，一生一次的車主經驗
每一輛Emira Turbo SE，都是從英國Hethel廠手工打造。從Chapman那台Lotus Mk I開始，他們就只做一件事：造能讓人心動的車。
這次台灣由Gama Lotus引進全球僅供亞太、中東與非洲市場的限量規格，三地展示據點同步開放賞車預約。這不只是一台車，而是一份詩譜，正等待「懂行」的詩人撰寫出那沁入人心的新詩章。
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工匠精神 打磨德意志日常
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指標案增 松山房市Q2後有望升溫
文／住展雜誌
松山區今年上半年有不少供給釋出，最大案總銷達百億元規模，有望帶起區域房市熱度。最新開案的會是「三輝敦画」，基地位八德路三段12巷，近小巨蛋、敦化北路，規劃21~32坪，找來Mark Edwards Butler操刀設計，近期開始對外曝光，價位稍後公佈。
再者，「睿泰南京東路五段案」基地位捷運南京三民站旁，正臨南京東路，主打地段價值。另外在松河街則有億安建設新案「億安松河街案」準備中，近南京三民、饒河街、松山車站生活圈，具有水岸景觀條件 。
百億案西華飯店改建案、科達大巨蛋案受矚目
八德路三段上「科達大巨蛋案」待推，總銷約有百億量體，位置在八德路三段199巷口，基地約537坪，產品稍早於媒體有透露為1+1、2房，主力總價落在3000萬內。
豪宅部分，西華大飯店改建案「西華璞園」準備推出，位民生東路三段上角地，基地達1049坪，為西華大飯店與璞園合作興建，樓高25層、共176住宅，為77、92、100坪。
舊案方面仍以小宅為主要去化產品，「京釀」於近期完售結案，「八德采邑」也有陸續售出，而民生社區的「鳴森大苑」近期增加不少曝光，於農曆年後，詢問度也逐步回溫。
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松山話題少 靠大環境帶動仍有戲
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關稅減壓也難救 專家警示：台灣房市恐面臨交屋資金危機
文／李科諺
雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。
成數落差成致命傷 買方交屋資金出現缺口
淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全面取消寬限期，與預售階段購屋時常見的七至八成貸款條件差距甚大。
「這是一個很要命的問題，買方會因二至四成的資金落差交不出屋，交屋糾紛只會愈來愈多。」莊孟翰警告。
交屋潮來襲 建商金流壓力升溫
根據統計，2019年至2024年間，全台推案總額已達11.49兆元，預估未來三至五年將有約32.48萬戶陸續交屋，市場將面臨龐大的資金需求壓力。
莊孟翰指出，這波推案潮中，仍有約3至4兆元建案尚未銷售，許多開發商為資本結構較弱的「一案公司」，若買方因貸款成數縮水無法順利交屋，將導致金流斷裂，不僅單一建案恐成爛尾，甚至連帶拖累其他案場，衍生更大風險。他直言，原本政策目的是讓房價軟著陸，但若信用管制持續過緊，反而可能加速硬著陸，形成惡性循環，對金融體系造成系統性壓力。
面對買氣持續低迷與資金壓力升高，建商紛紛祭出讓利策略，包括買房送裝潢、家具與家電，或推出低首付、延後付款等促銷方案，希望藉此活絡交易、減緩金流壓力。莊孟翰表示，若這類讓利手段難刺激買氣，未來房價恐進一步鬆動，預估跌幅可能落在5%至10%之間。
交屋風險難解 應雙管齊下提前避險
為防範連鎖負面效應擴大，莊孟翰呼籲央行與金管會應超前部署，在審慎審核原則下，微調第二戶、第三戶的貸款成數限制，建商餘屋貸款比率亦應酌量上調。
對於有購屋需求者，在當前的房市盤整期應多看屋、雖當前有低首付的促銷方案，民眾在購屋時仍需準備總額兩成左右的自備款，避免核貸金額有落差，導致非自願性違約的狀況發生。同時，應盡量避免選擇尚無品牌或經驗不足的「一案公司」，以降低交屋風險。
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台中老屋更搶手 全國買賣屋齡29.7年創新高
文／王奕淳
內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，會出現這般現況主要是因為房價持續上漲；加上政府限貸政策趨嚴，提高貸款門檻，導致民眾選擇屋齡較高、價格較低的老屋。以台北市為例，因為市中心開發飽和，新建案與土地供應有限，市場供給多為老屋；加上每坪單價相比突破百萬元的新成屋，有約30萬元的價差，對買房族來說，明顯降低購屋門檻。
此外，在都市更新與危老重建等政策利多的帶動下，老屋的潛在價值也提高，使得交易市場中屋齡越來越高的情況日益明顯。尤其位在市中心的老屋，不僅生活機能成熟、地段佳，還有一定的市場競爭力，銀行的估價也相對穩健，因此老屋的買氣仍強，銷售速度也快。
台中老屋交易熱度居冠
六都中，老屋交易最活絡的前三名縣市為台中、台北及台南，佔比均高於6成，尤其台中更是當中唯一買賣屋齡相比平均住宅屋齡較高的縣市，平均屋齡僅29.7年、僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻達33.9年。
相較之下，桃園市則以平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡21.7年，摘下六都屋齡最年輕雙冠王；新屋交易比例達25.9%，亦為六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中發展較早的北區、中區、西區等，因具備交通、商業機能及學區優勢；且房價相比七期、十四期、單元十二等重劃區較低，綜合考量之下，購屋族更傾向市區中古宅。
此外，台中近年危老重建累計已核准超過800案，熱絡程度高居全台第二；且鬧區老屋的整合力道強，激勵中高屋齡物件的交易量，進一步推升全市的買賣平均屋齡。
至於榜上屋齡最年輕的桃園市，李家妮指出，近年新案供給熱絡，平均單價3字頭相比雙北親民許多；且與30年老宅的單坪價差不到10萬元，選舊不如選新的想法促使不少首購族脫北移居。不過，隨房價加壓力道漸增，桃園購屋族的平均買賣屋齡同樣出現老化趨勢。
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夏天，你家空調怎麼開都不涼 被動式設計 掀起建築綠轉型新革命
許多民眾覺得夏天冷氣開再強都不夠涼，專家指出，建築設計過度依賴主動式設計並非長久之計。為解決這個問題，「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」聚集產官學各界專家，強調淨零不是口號，台灣是玩真的。論壇中以日本為例，說明被動式設計將為建築綠轉型帶來新的變革。
文／李科諺 攝影／王化奇
聯合國統計顯示，全球建築業碳排占總排放38％，其中26％來自建材與施工階段。減少建築業碳排無疑是全球淨零目標的重要關鍵。
建築業的碳排需從根本解決
台灣政府也正積極推動2050淨零碳排，行政院公共工程委員會處長曾鈞敏指出，減碳關鍵在於如何促進政府與民間的合作，確保政策能夠「接地氣」。目前，政府每年決標的公共工程預算約8000億元，其中20％涉及建築，因此，減碳需要貫穿建築的全生命週期，從根本開始，規劃設計、施工到維護管理，一環扣一環。
設計單位應在提案階段即納入減碳思維，施工與維護也須考量環保與耐久性。選用耐久性較高的建材，不僅可減少維護成本，也能有效降低碳排放，達到減碳與節約經費的雙重效益。
為了讓民眾及業者更便捷地查詢相關資訊，內政部架設了綠建材資料庫，提供業界參考標準，未來可作為購屋或選購建材時的依據。此外，為促進產業創新與政府政策的銜接，政府設立了一個創新交流平台，讓業者可申請參與。
曾鈞敏以冠軍建材為例，該公司透過該平台申請科技節能石，與政府機關溝通並展示產品優勢。機關了解後，即可將產品特性納入設計或提案階段，形成政府政策與民間創新技術接軌的橋樑。
公有建築帶頭淨零發展
公共工程領域若能率先落實減碳，將能引導產業界跟進，共同實現永續家園的目標，內政部國土管理署組長陳威成指出，據國家住都中心統計，已有90處、約3萬戶社會住宅取得建築能效標章。政策推動將依循「公有建築先行」的策略，分為三個階段：推廣——提升認知，鼓勵民間參與；鼓勵——提供獎勵機制，促使業者採用低碳方案；強制——修訂法規，將低碳建築納入強制標準。
公有新建建築能效標示制度已於2023年7月上路，預計2030年達標，使新建建築能效達一級或近零碳排。而目前計畫進度超前，預計2026年7月即可達標。
「政府這次推動淨零碳排是『玩真的』」，內政部建築研究所博士姚志廷於會中特別強調這點，更表示台灣是全球綠建築密度最高的國家，且淨零政策推動已行之有年。近年來，透過都市更新與危老建築的容積獎勵，綠建築標章數量持續成長，累計超過13788件。
相較於2013至2018年間每年約600件的新增量，2021年起年增量已突破千件，每年可省下30.25億度電、1億7974萬噸水，合計節省水電費約120.83億元，並減少碳排167.83萬噸。政府計畫在現行容積獎勵政策見效後，進一步推動淨零建築轉型策略，從新建築與既有建築的能效改善著手。
其中，節能改善具備極大發展空間，可透過「主動式設計」 和「被動式設計」兩大面向著手。2023年6月通過的《再生能源發展條例》明確要求，未來新建建築需具備自發電能力。
今年2月21日，國土署公告《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案，規定屋頂面積超過1000平方公尺（約300坪）以上的新建築，每20平方公尺（約6坪）須設置一瓩（kW）光電系統。此設備不侷限於屋頂，亦可設置於立面或地面。然而，考量台灣建築密度高、光照與通風條件，立面設置光電未必能發揮最大效能，因此新建築與既有建築的節能改善，仍需從外牆隔熱技術著手。
節能不能本末倒置
台灣氣候日趨極端，民眾對空調的依賴度持續上升，然而，朝陽科技大學建築系主任教授郭柏巖告訴《住展》，過去20年來台灣住宅總能耗變化不大，主要歸功於節能家電的普及和設備優化。儘管如此，空調設備仍是建築能耗最高的項目，占比達44.1％。
冠軍建材董事長特助林孟瑜更以台南市某棟17層樓高的玻璃帷幕商業大樓為例，他表示業者為了省電費，不用中央空調，改用分離式冷氣，導致大樓背面出現共292台冷氣室外機，密密麻麻排列的奇景，平均一層樓有17台冷氣，雖然省了電費，卻與節能減碳背道而馳。
「相較於從空調、照明、再生能源等主動式設備著手，採取被動式設計如優化建築結構、選用低碳建材，將更具發展潛力。」林孟瑜補充。
郭柏巖則舉例，東南亞與非洲國家普遍透過建築設計達成節能效果，而氣候與台灣類似的日本，也有成功案例，如沖繩縣立博物館與沖繩系滿市役所。
「外牆隔熱技術是最易改善的部分。」郭柏巖強調，目前業界普遍採用雙層牆隔熱工法，但若空氣層通風不足，金屬外層反而會吸熱，提高室內溫度，導致能源消耗增加。例如，若建築外牆進行拉皮工程，使用金屬板包覆卻未預留足夠的通風空間，可能導致室內溫度從攝氏35度上升至40度以上，反而適得其反。
而冠軍建材的「外牆乾掛節能工法」，藉由通氣層讓熱對流排氣、排濕也能阻擋熱輻射，能讓室內降溫約4度左右，冷氣用電減少24％至36％；辦公建築總耗能降低12％至18％，住宅建築總耗能降低4.8％至7.2％。亞昕建設30周年的指標大案『亞昕森匯』與『亞昕天匯』便有採用這項技術。
因此，建築師在設計階段即須考量通風、採光與建材選擇，從源頭導入「近零建築」概念。這不僅可減少未來因法規變更，而需進行的調整改造成本，更能提升建築的舒適度與能源效率。
淨零目標需要更大誘因
國立交通陽明大學建築研究所教授龔書章表示，2030年所有的能效一級新建的房子可以做到，但既有建築怎麼去做到改變，全台有500萬棟30年以上的建築，如何使這些建築能效2050年前達標，是政府很重要的一個課題，這不只是政策面也需要產業面結合與串聯。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄更指出，台中市建築工會已將2025年定義為綠建築元年，呼應建築4.0的趨勢。但目前市場誘因不足，加上成本過高與獎勵政策有限成為了最大阻礙。
首先綠色通膨造成成本轉嫁，若能針對綠色建材供應商給予優惠，推動綠色供應鏈的建立，將能降低成本因素。第二則是因為法規關係，老舊建築都更後公設比拉高，導致都更推動困難，若容積獎勵能再放寬，增加誘因，才能加速綠色轉型。
綠建築轉型要成功，政策、產業、消費者三方面都要到位。政府可提高獎勵、降低綠建材成本，建商則應善用新技術，讓綠建築不只是趨勢，而是未來的標配。才能真正達到淨零目標。
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花卉中心春日最美時光 球根花卉展點亮四月天
當春風吹拂、萬物甦醒，沉睡一季的大地也悄然揭開春天的序曲。球根花卉，宛如藏在土壤中的時光膠囊，在四月的陽光中綻放出令人驚艷的色彩。陽明山花卉試驗中心將於4月11日至20日舉辦「球根花卉展」，邀您一同走進春天最繽紛的花園！
園區內將展出包括鳶尾、君子蘭、紅花鶴頂蘭、大理花及花型多變、色彩繽紛的孤挺花。從深紅、純白到粉橘與漸層複色，百花齊放、爭奇鬥艷，讓人目不暇給，彷彿置身花之樂園。
花卉試驗中心主任林育正表示，此次展出的球根花卉不僅種類繁多，風格更是各具特色：有高雅挺立的孤挺花、婉約優雅的鳶尾花、端莊秀麗的君子蘭，以及象徵忠貞愛情的百子蓮，每一朵都展現出球根植物獨有的生命韻律與魅力。
本次展覽更特別結合環保理念，透過創意再造讓廢棄陶盆、鐵桶、木箱等回收材料搖身一變為別具一格的花器，與花卉巧妙融合，打造層次豐富的藝術裝置，將自然美感與永續精神完美呈現。
為讓民眾更加親近花卉，花卉中心綠化教室於展期週末也規劃兩場精彩活動：
4月12日（五）：「球根花卉超好種」課程，邀請春天球根工作室謝依庭老師，教您如何運用簡單器皿與清水種植球根花卉，輕鬆打造室內綠意角落。
4月19日（六）：「禪繞新生命，藝術傳永續」，由北投社大汪詩倩老師帶領，結合禪繞畫與環保花器改造，體驗藝術創作與永續思維的完美交會。
每個轉角都藏著驚喜，歡迎大家一同走進花卉試驗中心，漫步花海間，細細品味球根花卉的魅力，感受春天大地的蓬勃生命與無限可能！
交通小提醒：花卉試驗中心位於山區，周邊停車空間有限，建議多加利用大眾運輸工具。平日可搭乘公車260、303、681、紅5、小15及皇家客運金山線（1717線），假日另有休閒公車109、111，於「山仔后派出所站」下車後，步行約3分鐘即可抵達，既方便又環保！
綠化教室報名連結：點這裡報名
登山安全不容輕忽！ 六大注意事項盤點報你知
登山健行近年來蔚為風潮，不僅能強身健體、呼吸新鮮空氣，台灣更是全球高山密度最高的島嶼之一，擁有豐富的山林資源。然而，近期山難事件頻傳，提醒民眾登山前務必做好充分準備，才能確保旅途安全。《Social Lab社群實驗室》透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤一年內「登山注意事項」相關話題的網路聲量，盤點網友熱議的六大登山注意事項，幫助山友們更安心地享受山林之美。
「穿著裝備」與「規劃路線」聲量最高！行前準備不可少
觀察近一年網友對於登山注意事項的討論，發現行前「檢查穿著裝備」的聲量居冠。登山所需的服飾與裝備會因季節與行程天數而異，其中「雨衣」和「頭燈」的重要性最常被提及。有經驗的山友分享：「雨衣可保持行進間身體溫度」、「摸黑起登頭燈是必備」。對於登山新手，建議從難度不高的郊山或小百岳開始，逐步摸索出適合自己的需求，或先向登山用品店租借裝備，避免不必要的高額花費。
「規劃登山路線」同樣至關重要。了解休息點、水源、高度差等資訊，並下載離線地圖，才能在沒有網路的狀況下掌握自身位置，判斷正確路徑。有網友提醒，離線地圖不只要下載還要會看。GPS定位仍存有誤差，登山途中仍應隨時保持警惕。「迷路絕對不要下切」是登山界長期強調的原則，學會判斷地形、嘗試回到原路，才是應對迷路的正確方式。
「衡量自身體力」循序漸進！安全第一
登山新手務必「衡量自身體力」，了解自己的身體狀況、避免過於急於挑戰高難度的山峰，循序漸進才是安全之道。有經驗的山友嚴肅提醒：「千萬不要為了『以後沒機會』而勉強自己，安全才是最重要的」、「沒登過百岳，建議先從較簡單的開始」，因為「體力跟腳力是訓練出來的」，平時多加鍛鍊、熟悉自己的身體狀況，才能避免體力不足導致的危險。
其他重要注意事項：糧食飲水、天氣預報、結伴同行
除了上述重點，備妥糧食與飲水才能提供身體足夠的能量，事先查詢天氣預報則有助於掌握天氣變化並避開潛在風險。網友也呼籲登山應盡可能結伴同行，在突發狀況下相互支持和幫助。若選擇獨自登山，則應在出發前告知親友自己的登山行程，確保有「留守人」監控行蹤，才能在行蹤異常時第一時間被通報。
安全第一！平安回家才是最重要的
登山雖充滿挑戰與樂趣，但安全始終是最重要的事。過程中務必隨時保持警覺，若天候不佳或體力不支，千萬別勉強前行。畢竟，「山永遠都在」，唯有平安回家，才能迎接下一次的冒險！
西區門戶翻轉關鍵 建商鎖定老透天
文／王奕淳
即將成為台北第二高樓的『台北雙星』，是當地的標誌性建築之一，帶動周邊房產的開發進程。根據實價登錄，過去被稱作「補習街」之一的中正區信陽街，有開發商在今（2025）年1月時，一口氣砸下約5.3億元購入3棟透天厝，土地面積總計108.61坪。而在去年7月，該開發商才買下鄰近的南陽街2棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。
另外，中山區民生東路二段也有建商以約2.62億元總價，一次買下兩棟透天、共80.46坪土地，該處未來可改建為商辦或住商複合型大樓。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，其土地使用分區以商業區占大宗；尤其站前商圈幾乎都是第四種商業區，800％的容積率具備高開發效益，若日後以老屋重建爭取容積獎勵，可望更加放大開發規模，因而使建商積極佈局。
這些億級交易中，至少有10筆的買家是建商，當中也可見一口氣收購多棟透天厝的情況，例如在大同區重慶北路三段，就有建商以5.16億元買下3棟透天厝，合計土地面積達163.65坪。自2024年至今，土地單價最高的交易為中山區中山北路的一處透天，總價為4.75億元、土地面積64.74坪，換算單價約每坪734萬元。
多重優勢墊高行情發展潛力
陳定中表示，西區門戶的重大開發議題豐富，去年已有台汽北站改建案『皇翔台北廣場』完工招租；未來還有雙子星大樓以及E1/E2公辦都更案等大型建設，在新豪辦、新商場等逐步進駐下，西區門戶的辦公室與店面行情將更具發展潛力。
第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝於早期興建，許多甚至無法追溯確切屋齡。如今台北市素地稀缺，建商逐漸將目光轉向產權單純的老透天，其土地價值也讓建商願意以高價購入，若能整合多棟物件並善用危老重建優勢，將大大提升其開發效益。
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美國重稅釀房市隱憂 房仲全聯會籲政府鬆綁限縮政策
文／住展雜誌
美國潛在的重稅政策，特別是對等關稅的實施，近期引發了台灣股市的劇烈震盪。面對此一外部衝擊，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲政府，應審慎評估並調整當前的房市限縮政策，以避免股市與房市雙殺可能帶來的資金流動性風險。在全球經濟局勢不明朗之際，台灣房地產市場正面臨新的挑戰。
王瑞祺指出，美國總統川普的政策走向仍存在高度不確定性，其提出的對等關稅是否真正實施，或僅是作為與各國談判、降低關稅壁壘的手段，都還有待觀察。然而，市場對於政治干擾所引發的波動需要高度警惕，尤其是在川普任內，這種如雲霄飛車般的市場起伏可能將持續出現。
川普稅改震盪台股 房仲業示警流動性風險
面對美國重稅可能帶來的衝擊，王瑞祺強調，政府當務之急是調整現行的打炒房政策，特別是第七波溯及既往的限貸令，更應重新檢討，若不適時調整，股市與房市的同步下跌，將可能引發嚴重的資金流動性風險，對整體經濟造成難以承受的衝擊，因此呼籲政府應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前的變局。
房市面臨變局 業者籲轉型求生
王瑞祺也提到，儘管目前市場尚未出現大規模的關店潮，但在資源緊縮的壓力下，許多房仲業者正被迫進行併店、轉讓等營運結構調整，以降低營運風險。面對持續不確定的市場前景，建議業者應主動轉型，調整展店策略，並積極尋求多元業務發展方向，例如租賃、商用不動產及資產管理等領域。此外，導入AI科技工具，提升對價格波動與市場趨勢的掌握能力，也是業者應積極考慮的方向。
然而，王瑞祺認為良好居住環境的房價必然上漲，對於有剛性需求的民眾而言，此時仍然是挑選好房的時機，無需因為股市的波動而過度影響購房決策。同時，他也建議買賣雙方應調整心態，在市場變動之際適時讓利，以促進交易的順利進行。
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關稅風暴衝擊經濟 今年經濟成長率恐難保2
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關稅風暴衝擊經濟 今年經濟成長率恐難保2
文／李科諺
美國高關稅政策恐掀全球經濟海嘯，主計總處預估，今年台灣經濟成長率恐難「保二」，最悲觀情境僅剩1.64%。在經濟成長與出口雙雙承壓下，央行也示警，國內房市將面臨間接衝擊，後續將滾動式檢討並調整信用管制措施，密切因應變局。
立法院財政委員會也針對美國對等關稅政策召開專題報告，主計總處指出，若美國總統川普高關稅政策落實，恐導致全球景氣明顯趨緩，我國出口、投資與消費全面受壓。原預估我國全年經濟成長率為3.14%，但受關稅衝擊影響，將下修至2.64%至1.64%之間。
經濟成長承壓 房市走勢轉向保守
在整體經濟趨緩的情勢下，房市也將難以置身事外。央行指出，雖美國關稅政策對房市無直接影響，但間接影響不可忽視。因為房價走勢與經濟成長、就業情勢、股市表現與民眾財富感受密切相關，央行將持續觀察並視情況調整選擇性信用管制措施。
央行進一步表示，自2020年起已七度調整房市信用管制，包括貸款成數限制與第二戶購屋貸款規範等，目的在於維持市場穩定。未來若經濟持續下行、房市出現結構性調整，相關措施亦將因應現況「滾動式」修正。
至於物價壓力方面，央行則研判，若台幣因關稅效應貶值，雖會推升進口品成本，但由於國際原油與原物料價格走低，有助於抵銷輸入性通膨壓力。估計台幣貶值1%，對CPI（消費者物價指數）年增率的影響僅約0.025至0.05個百分點。
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社區有果嶺、露營區 台中14期生態宅創區域房價新高
文／朱福山
台中14期重劃區再添生態地標。由陸府建設以「弱建築、強景觀」生機建築理念打造的『陸府織森』近期正式完工落成，這座雙棟生態宅邸以其獨特的編織概念、豐富的綠化景觀以及體現頂級飯店安縵風格的公設，不僅為該重劃區帶來嶄新的垂直森林景觀，更以保留戶實價登錄達每坪80.6萬元，創下區域房價新高，4年內單價漲幅近45%。
該案坐落於台中14期重劃區，佔地1374.64坪，為區域內第2個完工的個案，規劃96戶，以編織概念連結建築與自然，兩棟建築採南北座向設計層次錯落有致，並臨路退縮10米與對面公園相望，實踐生活、自然與建築的連結。其命名「織森」即象徵兩棟建築與對面公園共同編織出的森林生活。
作為慶祝陸府建設成立35週年的獻禮，該案延續品牌「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的ESG永續理念，陸府建設至今已在台中種植逾3,000棵喬木，打造超過50座生態住宅社區。
在『陸府織森』的打造上，陸府建設堅持以適地適種的台灣原生植物為根基，創造都會中的生態跳島。建築外觀的一大特色是宜居陽台設計，每戶主臥配備大陽台，並結合陸府建設專屬的「綠海植人團隊」提供植栽的研發、選種及定期養護，讓住戶在家就能享受自然景觀。
除了豐富的綠化，更將全球頂級飯店安縵（AMAN）風格融入社區公設，打造如同森林中度假村的居住體驗。社區內設有與戶外庭園綠意融合的大地廚房，並安排精緻服務關係師駐點，提供餐飲服務及米其林等級主題餐會，並舉辦料理烹飪、親子手作等活動，促進住戶交流。
考量到「孤獨經濟」趨勢下消費者對個人化體驗及身心靈療癒的需求，也設有健身房、瑜珈室、按摩芳療室、視聽室、練團室等設施，未來將引進專業師資。此外，社區內還設有用50多種台灣蕨類打造的蕨類遊樂園，結合沉降階梯式的果嶺區，提供住戶便捷的運動空間與戶外體驗。陸府建設強調，希望在社區打造好鄰友伴的鄰里關係，為住戶提供全齡個性化生活提案。
『陸』案主力產品為北向48坪及南向54坪戶別，主打3房、含書房或娛樂室的設計，目前住戶已陸續進行室內裝修準備入住。陸府建設表示，隨著14期建商陸續進駐，未來各項機能將更完備，並預計於今年第3季在水湳經貿園區、中央公園第一排推出新案，持續提供顧客全新的陸府安縵式生活體驗。
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從相鄰關係談社會現象
都市居家，集合住宅佔多數。士農工商不相識者，住進同一社區，或同一幢大樓。日常進出往返共同電梯，互打照面，難免滋生是非。一樣米飼百種人，南腔北調，背景各異，教養水平和公德心，更見天差地別。有些鬧上社會新聞，往往教人詑異，怎會有這種人？
大樓公寓管理條例，列出相鄰關係規範，包括民法明定和不足者。然而，條文諄諄，經常派不上用場。有戲謔言辭，調侃台島社會，「窮山惡水出刁民，貪財怕死愛做官」。聽起來誇張，卻八九不離十。咱們選舉又多又頻繁，自不待言，刁民之多，亦匪夷所思。
曾有人宣示，哪天沒有酒駕，或衝撞警察的新聞，即掏錢請一百份雞排給路人。倘若那類刁民在住家社區或小巷弄撒野發癲，多少家庭安寧會受影響？近年停車糾紛更層出不窮，足見台民教養水平不足，無法彼此包容。不久前因噪音爭執的殺人凶嫌，還罕見的被判死刑。
相鄰關係究該如何彼此對待，實難有定法。以現今詐騙陷阱之多，善意笑容恐也會被誤解。而遠邦將官未曾謀面者的愛情，卻有人深信不疑，非匯錢濟助不可，世人顛倒，不可思議。公園偶然邂逅殺人犯，一番友善換來失財喪命。期待有人發明辨識人性善惡的AI利器，減少悲劇。
除了左鄰右舍之外，房東房客亦常見微妙敵對形勢，糾紛事例散見於媒體。尤其近年的房租補助，更增添彼此矛盾的議題。有一則廣告金句，「相逢自是有緣，華航以客為尊」。僅僅租乘幾小時機位，即奉為上賓，多麼善意！長年付租金給房東，能住中意的房子，彼此互利，怎會弄到對簿公堂或棍棒相加呢？珍惜相處緣份，也可減少恐怖情人。
如何改善人際關係？在當今之世，可謂共同大課題。分裂和對立，無所不在。但事在人為，從和氣生財做起，買賣方以較平和輕鬆態度相待，紛爭自然減少。只要法令規範完備，切實執行，硬拗行不通，歪風即可稍戢。文明社會奉行理性，風氣便易轉好。
旅遊業者抱怨國旅低迷，外來觀光客不夠多。被檢討的弱點，一樣也沒改進。包括社會氛圍，治安和交通亂象。島民自己受不了，觀光客何嘗不然。走在人行道還遇車禍，傳回本國，能無影響？就像詐團綁匪嚇阻觀光客的事例，壞事傳千里，能不謹慎以對，認真推動國民生活須知！
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指標案進場拉抬 大同開春房市加溫
文／住展雜誌
據住展雜誌調查，近期大同區新案多有規劃中小坪數主流產品，預估Q2房市會很有看頭，像是友座機構-世座建設「世座友樂町」，基地臨主幹道，位永樂市場旁，近台北雙子星、捷運北門站，規劃26層地標建築，總戶數238戶（含13戶店面、1戶辦公室），為17～35坪1～3房，採SRC+住友理工制震結構，訴求PTW建築團隊，客戶詢問度佳。
而毅聯建設「毅聯WIN」稍早也已登場，基地近永樂國小、寧夏商圈，距捷運大橋頭站不遠，規劃90戶住家，為10～23坪1～2房，因門檻相對不高，來客表現亮眼。同建商本區段還有一新案也在籌備，量體更大一些，稍晚推出。
小宅進場搶曝光 公開再等等
還有廣瑩智慧不動產「伊寧橋寓」以及晶匯建設「晶匯大龍街案」，主力產品都是小宅，前者基地位伊寧街上，近捷運大橋頭站、延三夜市，規劃62戶，為8～10坪1房，人員已進場潛銷；後者基地鄰近樹德公園，主力為17～28坪2～3房，目前接待中心搭建中，已掛出帆布預告。
至於其餘建案動態，大同資產開發「大同新豐采」2房順銷，現階段主力為38～42坪3房，訴求全棟制震（新日鐵制震）；而「宏道一品」同樣是小單位戶別受歡迎，目前主力為22～33坪2～3房，且行情不低，據實登顯示，高樓層已出現約150萬/坪的成交價。
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蛇年第一季持續冬眠 北台灣住宅案推案量年減25.6%
文／陳炳辰
住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元，年減818.6億元，年減幅25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於去年第一季適逢房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情，各縣市中除了在地買盤較穩定，量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元推案量，其餘均走頹勢，基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，今年回歸二線地帶本質，首季只推出5億元量體，大減94.2%，北北桃竹四熱區則以新竹地區減幅最大，來到46.8%，台北市也有三成減幅，建商退避三舍態勢明確。
北北桃竹全面走衰 新竹重挫46.8%
細部觀察，新竹地區今年第一季只推出173.8億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元，超過10億元只有五案，其餘都是小案，去年前三月可見70-90億元的數個新案，今年無影無蹤，儼然有暫避風頭的考量，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。
台北市第一季推案量為544.5億元，年減30.3%，相比去年同期三個百億元大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案來到80億元，其餘皆在50億元以下，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待。
新北市與桃園市各為21.5%、14.7%的減幅，第一季推案量分別為900.3億元、688.4億元，桃園市去年同期在A7地帶有富宇建設的百億元案，今年首季未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元，其餘未及，像青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。新北市今年第一季仍在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水1/3，建商謹慎之姿不言可喻。
至於接下來的展望，陳炳辰指出，傳統第二季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，由於多為熱區地帶的知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上也會有小宅規劃，配合低首付的訴求，可顯個案亮點。而上半年推案表現因為Q2創史上天量的單一新案支撐，與去年上半年有得比拚，股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市則值得注意，若確有此況，化為轉機將有利下半年起死回生。
近兩年北台灣新成屋、預售屋第一季住宅案推案量比較
註1.推案量未計入商辦、廠辦建案。
註2.推案量單位為億元。
註3.資料來源為住展雜誌。
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東家機構聯手 久年營造 國門計畫推手 雙強成就水岸地標
購屋，不僅是選擇一處住所，更是對未來生活的投入。在建築團隊中，「建設公司」與「營造廠」被視為重中之重，這兩者決定了建築的安全性、耐久度與後續的保障。因此，慎選建設公司與營造團隊，視為挑選房產的關鍵元素之一。
頂尖匠心 共築國門雙星
同樣的標準，也適用於城市級重大建設。 一座偉大的城市，仰賴穩固的建築基礎撐起未來發展。正因如此，備受矚目的國門計畫「台北雙星」，在營造團隊的選擇上極為嚴謹。由久年營造、華熊營造、中華工程聯手承攬，確保建築品質與技術。其中，「久年營造」尤為矚目，憑藉30多年深厚實力，完成超過150項公共工程與住宅建設，成為業界信賴的品質保證。
對東家機構而言，久年營造是一個值得信賴的合作夥伴，屢次榮獲金石首獎肯定，更獲國家優良營造商認證標章，因承攬 2018 年新北市立美術館營造工程、台北雙星而備受矚目。為確保工程品質，搭配雲端專案管理平台，強化施工控管，使每一個環節皆能達到最高標準，確保建築品質與安全性。
優質地段 理想居所 打造安心的家
除了堅實的營造品質，更需要細緻的生活規劃。東家機構深知，好的住宅不僅是建築物，更是關於生活的整體營造。因此，在堅固的硬體基礎上，必須進一步融入豐富配套，讓家的價值不僅在於居住舒適，更能承載生活的溫度。
與市場上多數建設公司不同，東家機構不僅專注於建築本體，更擁有豐富的「生活營造」經驗。這樣的思維也同步導入青澤蒔光泊旅。東家不只重視建築設計，也更全面考量生活機能與居住氛圍，從完善的公設規劃到壯闊的社區腹地，讓居住不僅止於「住得好」，更能真正「住得豐富」，成就生活的圓滿與質感。
量少質精締造真正的價值地標
好的建設品牌，不追求一時的盛名，而是能歷經歲月考驗、讓旗下作品屹立不搖。東家機構秉持「量少質精」的理念，每一座建築皆以最高標準打造，確保從結構安全到空間設計，都能為住戶帶來恆久價值。
青澤蒔光泊旅，承襲這份堅持，座落於2,277坪水岸第一排大基地，不僅擁有難得開闊視野，更以多樣化的公設規劃提升居住體驗。位於頂層的Sky Lounge，能俯瞰河岸壯闊風景；複合式多功能空間，滿足社交與生活需求；挑高氣派大廳，呈現尊榮迎賓氛圍。從設計到施工，東家機構攜手久年營造國內頂尖設計團隊，確保每一處細節皆歷久彌新，為住戶打造真正恆久的生活價值。
【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃：56-72坪，3- 4房
接待中心：新北市淡水區民權路 99-5號
貴賓專線：(02) 2809-1288
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股災衝擊房市？39萬雙貸族面臨寬限期與資金調度雙重壓力
文／住展雜誌
近期台股受到美國關稅議題影響而大幅下跌，使得部分投資人損失慘重，這波震盪除了影響股市，也可能對房市造成壓力。尤其在目前房貸寬限期陸續到期之際，又適逢股災，許多民眾可能面臨資金調度的困境。根據聯徵中心統計，今年一月「雙貸族」人數再創新高，達到39萬人，顯示部分背負房貸與信貸的民眾，在股災之下可能感受到沉重的經濟壓力。
台股重挫 專家籲多留現金防房市蔓延效應
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次股市下跌，不論是熱門的科技股還是ETF都難以倖免，許多民眾可能因為過去幾年股房雙漲而習慣使用槓桿操作，例如質押、不限用途借貸、信貸、融資等。在股市出現恐慌性賣壓時，這些投資人勢必會產生資金調度的需求以應急。然而，曾敬德表示，賣房變現通常需要兩三個月甚至半年的時間，無法快速解決眼前的資金問題，可能迫使民眾四處借貸。
賣房救股緩不濟急 籲風險控管避免All in
聯徵中心的統計數據顯示，今年一月雙貸族人數達到39萬人，平均房貸為612萬元，平均信貸為110萬元，兩者貸款金額均創下新高。雖然這些貸款不一定代表借款人資不抵債，可能用於購置資產或金融投資，但在股市快速修正的情況下，部分民眾難免需要籌措資金。曾敬德提醒，賣房緩不濟急，最終可能仍需透過出售房產等資產才能度過難關，因此建議民眾務必做好風險控管，身上要多保留現金，避免將所有資金投入單一市場。
曾敬德分析，目前房貸寬限期將屆，銀行不見得願意展延，加上股災可能導致民眾出現短期資金需求，尤其是高達39萬的雙貸族，壓力更是顯著。他建議民眾在此時更應謹慎理財，預留足夠的現金以應對外部經濟環境的變動。
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CPI年增率創七個月新高 租屋族生活成本攀升
文／李科諺
三月物價再現上揚壓力。主計總處昨（8）日公布，三月消費者物價指數（CPI）年增率達2.29%，為去（2024）年9月以來、近七個月新高，重返通膨警戒線以上。房租、外食及蔬果價格漲幅成為主要推手，對長期租屋者與高齡家庭的居住與生活開支，帶來實質壓力。
根據統計，三月房租年增2.49%，雖較上月略為縮小，但仍處高檔水位，顯示房東調租趨勢尚未結束。主計總處綜合統計處專門委員曹志弘指出，支撐房租走高的因素尚未消退，漲幅會否縮小仍有待觀察。
與此同時，外食價格也連續五個月年增逾3%，三月漲幅達3.26%，創一年來新高，成為租屋族除房租外的另一筆固定負擔。此前業者擔憂電價調漲，提前反映在售價上，雖近期電價未再調升，但是否會帶動外食費用回穩，官方態度仍趨保守。
高齡與租屋家庭首當其衝
從租屋家庭結構來看，高齡家庭受物價影響尤為明顯。三月高齡家庭CPI年增率達2.5%，高於整體平均，原因在於其食物與居住支出占比高，尤以房租為主要開支項目之一，通膨影響感受更為強烈。
主計總處指出，三月CPI上升主因仍為供給面衝擊，水果價格年漲30.78%、創八年半新高，蔬菜價格亦年漲5.1%，合計推升CPI約0.74個百分點，占整體漲幅逾三分之一。
展望後勢，四月隨著水果復耕、油價下跌，CPI漲幅可望收斂，但回落至2%以下的機率仍不高。房租部分仍須密切關注租金調整趨勢與市場供需變化，短期內租屋族生活壓力恐難明顯舒緩。
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