高房價併發症 房屋實坪制 可行乎？
近年新建案公設比年年攀高，
因此最近又有立委倡議實坪制。
新房公設比拉高，成因眾多；
但會成為大家討論的焦點，
主要仍源自於高房價現象。
而要改變現行登記制度，並非不可行；
真正要問的是，改變的目的是什麼？
文／施絢傑
頗具人氣的北市港湖區立委高嘉瑜，日前針對所謂實坪制，先後質詢內政部長徐國勇及政次花敬群；結果不僅在國會殿堂上演唇槍舌戰，引發鄉民及各界關注，更讓實坪制成為熱議話題。不過，這可不是實坪制第一次登上熱門新聞版面。
倡實坪制 成熱議話題
有關實坪制，或許有些人不大清楚來龍去脈；但實坪、虛坪及公設比，就是多數人熟知的房地產名詞，現在網路資訊氾濫，相關資訊都能輕易詢得，它們分別代表的是什麼。
稍早花敬群答詢時稱，相關法令並無實或虛坪之名詞存在，此言其實不假。實坪或虛坪，都是民間約定俗成的說法；至於實坪制會被提出來討論，則主要是因為公設比連年攀高之故。
近年新建案公設比三十多趴，早已司空見慣，有些小坪數物件甚至動輒超過四十趴，加上房價不斷飆漲，代表購屋人得花更多錢，買很少用或根本用不到的所謂虛坪，或其他非私用空間，監察院對此就曾提出糾正，不過後來不了了之。
高公設比 幾乎已成常態
新建案公設比會大增，從實務面，主要有以下兩因素：一是民國九十二年中蘆洲大囍市火災造成嚴重死傷，促使營建署增修建築技術規則，兩年後新增八樓以上新建物皆需設置兩座(逃生)梯之規定；第二是近年建商規劃增設眾多休閒公設，以提升建案賣相或增加附加價值。以上兩大因素，基本上就是造成近年新建案公設比連年拉高的主因。
公設比數字拉高是事實，但購屋人主觀認為公設比過高，真正原因還是出在房價。過去民眾也花一樣單價買虛坪；但之前房價所得比還在可接受水準，因此還沒有太大感覺。而這幾年房價飆高，私用空間和公有空間單價一樣(貴)，這怎麼看都不合理、卻一直存在的現象，才被外界放大檢視，讓實坪制的討論浮上檯面。
不過話說回來，公設比這東西，除兩岸三地外註，在其它各國根本不存在！因為，這和台灣近乎獨有的不動產登記制度大有關係。地政士全聯會榮譽理事長林旺根分析，台灣現行的不動產登記制度，採行的是所謂「物權主義」；也就是只要看得到的物體(空間)，都須予以登記。
物權主義 空間都須登記
他舉汽車為例指出，和房屋類似，汽車也是很多零件組成；但一部汽車的『身分證』，就是行照，並不會因為汽車由車體、引擎、輪胎等組成，於是每個部份都得登記在行照上；然荒謬的是，房屋卻必須這樣做(登記)。
除了遵循物權主義外，台灣其實並無「不動產登記法」或類似法源，針對房屋產權的登記方式做適當規範，結果各單位各自為政及解讀；消基會曾多次針對這個問題要求政府改善，但都不了了之。
這種以物權概念為房屋產權登記原則的作法，林旺根咸認，是新建案虛坪泛濫、公設比過高的『始作俑者』，要改變這些不合宜現象，就必須徹底檢討之。
的確，檢討公設比過高或是否實施實坪制，就勢必得更改現行不動產登記制度。但這部分牽涉甚廣；小則相關單位建築面積計算須先統整，大則牽涉包括民法在內的修法。
更動現制 目的為何
不過台北大學不動產經營系主任，住宅學會秘書長彭建文認為，改變不動產登記制度，乃至(虛坪)不計入銷售坪中，實務上當然可能做到；但或許更需要問的是，為什麼需要更改登記制度？希望藉此達到的目的是什麼？
如果是藉此希望房價能比較便宜，那當然不可能，因為開發總成本不會因此變少。還有相關研究取台中市近年新案數據進行試算，結果顯示，如全面實施真正的實坪制，也就是虛坪不能登記(當然也不能計入銷售坪)，房屋單價將因此拉高三到四成！
實坪制讓房屋單價更高，這點無庸置疑。不過其實際目的，應是促進資訊對等透明化，這點也無爭議；只是牽涉修法，仍茲事體大。那麼退求其次，公設仍予登記並納入銷售坪，但需清楚標明其面積(持分比例)及價格，也就是維持現制但分開計價，是否可行？
這種折衷作法，也是官方因應討論實坪制聲量加大，目前傾向的制度方向。對此彭建文認為，確實能達到資訊透明化，但前提是確實執行。而公設種類繁多，要一一訂價，說起來也不簡單，真要實施，還是會面臨(來自業界的)阻力。
分開計價 恐曲高和寡
本身是建築師出身的勝君建設董事長周勝傑就直言不諱，如果官方真的要求公設或虛坪另外計價，結果將會像之前雨遮登記變革(改為分開計價)一樣，最後業者會乾脆採行不計入(銷售)坪，當然也不計價的方式因應；更極端的做法，則是會盡量不再規劃法定公設以外的休閒設施。
當然，業者自行決定虛坪不計價，也不是真的免費放送；羊毛出在羊身上，開發商還是會先把公設的營造費用算入整體開發成本中，最後單價還是拉高，而且原本設定的價格等資訊透明化目的，還是沒有達到。
但無論要如何改變，或許更該被討論的是，哪些非必要(休閒)設施，是消費者希望保留，哪些又是可取捨的。畢竟業者一旦因應分開計價，減少規劃、設置所謂非法定公設後，不只是單純公設比降低，社區生活品質也會因此受影響。
就拿休閒公設中常見的交誼廳或會議室來說，彭建文認為，做為管委會或區分所有權人大會的當然開會場所，還是有其存在的必要性。就連雨遮、屋簷也有其功能；只是之前少數不肖業者拿來灌水銷售坪，其功能面才被模糊。
虛坪多寡 買賣決定為宜
新竹元亨利貞建設總經理徐佩勝更進一步認為，短期內較適宜的做法，是讓這部分回歸市場機制。他指出，目前預售定型化契約內已規範，須載明公共設施面積及比例，消費者只要稍加留意，有關虛坪或公設(比)部分的資訊，一定都能順利得知，灌虛坪的現象也因此少了許多。
至於哪些(非必要)休閒公設要做多少、做多大，乃至價格高低，就交由買賣雙方決定之。有些人或許不需要，或不願多花錢購買多元公設，但也有注重生活品質者，對此反而更要求，也願意付出更多金錢購買。再者，如果多數消費者希望看到(建商)另行計價(公設)，久而久之，業者通常也會從善如流。
周勝傑則特別針對車位部分提出建言；他表示，車位是目前少數登記狀況較紛亂，且更易引發爭議的項目，他建議官方明確規範面積或登記比例，甚至進一步規範車位(包含車道)能否計入公設。
此外他更強調，政府應該趁這個機會，統整建管和地政體系對於建築面積的計算標準。目前建管處是從牆心計，地政單位登記產權卻從外殼算；兩個單位，竟然就已雙頭馬車。如此雜亂的橫向統整(失調)，是不是該先檢討改善，然後再來談虛坪分開計價或實坪制不遲。
解高房價病灶 消弭爭議
實坪制，或者說虛坪另行計價，自有其道理及目的，畢竟共有和自有部分同價，確實不合理，少數業者規劃虛坪也有過於泛濫之嫌。相關資訊充分揭露，至少做到實、虛坪分開計價，自是制度改良的開端，甚至可考慮透過實價登錄修法，要求在備註欄中清楚載明虛坪的各項資訊。
只不過，大樓集合住宅公設種類繁多，要清楚標示其價格，實務上確實不易，就更別說真正的實坪制，可能牽涉到多項法律修定。況且為了分開計價或實坪制，卻犧牲一些現有休閒公設乃至生活品質，可能也是大家始料未及。
其實近年實坪制討論聲量大增，主要還是源於房價飆漲。據此，在變動登記制度，或改為虛坪另行計價前，或許應該先認真探討，這些年房價所得比為何持續飆高，高到一般受薪階級幾乎認定，購房是癡人說夢的地步，進而對症下藥。或許唯有如此，才能消弭近年公設比拉高，購屋民眾油然而生的強烈相對剝奪感。
【註】
除了台灣外，中港也有公設比之類似制度。對岸反其道而行，稱『得房率』；香港則相當特殊，稱『發水率』。我們最愛拿來比對的日本，則並非所有公共設施都可登記，如陽台就規範為逃生空間，登記在管委會(具法人資格)名下，社區各戶定時繳交相關維護費用(此點和台灣的管理費類似) 。
香港和台灣類似，也面臨高房價問題，動輒三成起跳的發水率，同樣被檢討甚至撻伐。因此香港目前是以權狀面積單位價格，和實坪面積價格並陳方式為過渡。
輝達效應為房市雪中送炭？ 5、6月北市預售交易逾3成在北投
文／住展雜誌
輝達（NVIDIA）5月下旬宣布將在台北市北士科設立總部，消息一出，立即為市況低迷的台北房市注入強心針。根據實價登錄統計，北投地區在6、7月揭露的預售交易件數高達243件，總銷金額突破百億元，顯示「輝達效應」不僅快速發酵，更將北投推上北市房市交易的焦點地區。
根據統計，北市5、6月共揭露預售交易711戶，其中超過三分之一、約34％集中在北投，等於每三筆交易就有一筆發生在此地。與此同時，其他熱區如南港與大同區的預售揭露數也接近百件，文山區則為88件，相較之下，市中心區域的預售買氣則顯得相對清淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過往北市的重大建設大多集中在東區南港或西區北門雙子星周邊，北邊的北士科相對冷清。然而，隨著輝達宣布進駐，北投地區的房市熱度迅速升溫，不僅話題度飆高，連帶也推升區域個案銷售速度，有預售案甚至在消息發布當晚就成交，顯示市場反應極為迅速。
在5、6月的熱銷個案中，『達欣文萃』揭露交易71戶最多，其次為『遠雄泱玥』30戶、『士科大院』27戶、『樺輝沐畇』21戶。北投地區預售案的平均成交總價也突破4,000萬元，顯示除了小宅產品熱銷外，中高總價產品也同樣獲得市場青睞，科技利多明顯帶動整體買氣。
曾敬德進一步分析，北投過去因缺乏大型開發話題，市場關注度始終有限，但此次輝達總部落腳的消息為區域帶來前所未有的能見度，也可能改寫北投在台北房市中的角色。未來觀察重點在於輝達效應是否持續發酵，進一步引發外溢效應，帶動周邊地區如士林、內湖等房市跟進升溫。
在整體房市面臨多頭壓力的當下，北投的逆勢崛起無疑是一大亮點，也為原本低迷的北市預售市場帶來新的動能。市場普遍關注，這股科技題材的熱度，是否會成為未來台北房市的關鍵轉折點。
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北市半年拆違建近3,000件 建管處：公安與法治不能退讓
文／住展雜誌
台北市政府持續加強違建查處行動，市府建管處昨（13）日表示，今（2025）年1月截至6月已查處違章建築達2,823件，其中針對危及公共安全的案件，更優先列入專案處理，總計已拆除441件具高風險違建。
建管處處長虞積學指出，違建問題不僅嚴重影響都市景觀，更可能埋下公安風險，例如火災隱患、逃生阻礙與結構安全問題等。因此，針對危及公安的違建類型，市府已建立明確優先處理機制。
據統計，這441件高風險違建中，包含屋頂加蓋多層違建、占用防火巷新建物、違規營業性廚房、以及因火警通報而列管的違建等，而其中有133件違建已加裝住宅用火災警報器，顯示使用者本身也意識相關風險存在。
建管處坦言，在實際執行拆除過程中常面臨各類挑戰，如斷水斷電引發的民眾抗爭。為確保作業順利推進，市府透過跨局處合作，必要時會同台電、自來水處、警察局及消防局等單位聯合執行，以達成依法拆除與現場安全兼顧的目標。
虞積學強調，雖然部分違建是出於民眾空間需求的考量，但城市發展必須以公共安全與法治原則為前提，這是不能妥協的底線，未來市府將持續加強對新增違建的稽查與取締，並優先處理對公安構成威脅的案件。
同時，建管處鼓勵市民一同參與城市治理，若發現可疑違建，可透過1999市民熱線進行檢舉，共同守護都市安全，打造更安全、更宜居的生活環境。
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房市冷清是危機加劇？ 李同榮：8大搶貸亂象恐癱瘓市場
文／住展雜誌
自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。
對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險金融機構、第二戶貸款遭限，甚至預售解約潮升溫、爛尾樓開始浮現，問題已從個案變成系統性風險。
在銀行端，李同榮批評部分業者放貸優先順序混亂，將資源優先配置給法人、收入高的自然人，或願接受較高利率的借款人，忽略了首購與自住等政策應優先照顧的族群。而由於資金緊縮，許多購屋族不得不轉向農漁會、租賃公司甚至地下金融，讓台灣金融體系的風險大幅升高。
此外，由於央行對高價住宅的定義門檻逐漸降低，導致原本未達高價標準的預售戶在交屋時突遭貸款成數大砍，許多買方出現資金斷裂，進一步引發斷頭危機。
李同榮強調，若情勢持續惡化，不僅購屋糾紛將頻傳，更可能引發骨牌效應。從部分都會與二線城市已陸續出現的爛尾樓來看，一旦大型建商無法支撐，也將對整體市場造成嚴重衝擊。
為防止房市全面失序，李同榮提出4大政策建議，呼籲政府與央行立即介入。首先，應加強對銀行放貸秩序的稽核，確保首購、自住與已承諾貸款案能獲優先處理；其次，建議央行減少定存單發行，釋放資金以穩定市場資金鏈；第三，9月理事會前，央行應評估提前降息或降低存款準備率，協助市場降溫與企業紓困。
最後，他呼籲重新檢視《銀行法》第72-2條的放款上限規定，針對新青安與首購貸款適用排外條款，以釋放銀行可貸資源，緩解搶貸壓力。
李同榮強調，當前房市處於多事之秋，政策反應應更靈活迅速，呼籲政府與央行不要再等待固定會議週期，應主動因應情勢發展，否則極可能錯失最佳的調整時機，使房市風暴持續擴大，甚至影響整體經濟體質。
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今年住展風向球開出五燈獎 卻是衰退黃藍燈再加一
文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元，指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的為總銷50多億元案，共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在40億元以下。
新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。
需求面仍是毫無救贖，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。
類比疫情階段的還有待售建案數量，7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間拉長以年計算都不意外，又一直有新案前仆後繼登場的兩地，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，均讓此節骨眼難看的數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。
開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。
陳炳辰分析，即將迎來928檔期，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現，而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相，可預見全年推案量隨之看衰，前程晦暗難明。
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智慧建築全生命週期：從誕生到永續，建築也有一生
建築，不只是鋼筋水泥
每天早晨，當陽光灑進臥室，當冷氣自動切換到最舒適的溫度，當燈光與窗簾配合著你的生活節奏調整——我們正在與建築「互動」。
在我們眼中，建築不是靜止不動的結構，它像一位長期陪伴的朋友，能感知環境、理解你的需求，甚至主動照顧你。
這就是「智慧建築（Smart Building）」的核心精神。
而當智慧建築不只存在於交屋那一刻，而是延伸到規劃 → 設計 → 建造 → 使用 → 維護 → 更新 → 再生的每一個階段，我們稱之為——智慧建築全生命週期（Whole Life Cycle of Smart Building）。
什麼是智慧建築全生命週期？
1. 定義
智慧建築全生命週期管理（Smart Building Life Cycle Management）是一種長期、全方位的管理模式，涵蓋了建築從誕生到退役的全部歷程，並結合智慧科技、數據分析與永續設計理念，確保每個階段都能達到最佳性能與效益。
2. 六大階段與技術細節
① 規劃與設計
BIM（Building Information Modeling）建築資訊模型
在設計初期透過三維數位模型，整合結構、機電、室內設計資料，模擬能源效益、光線、空氣流動。
模擬分析：
能源模擬（Energy Simulation）
照明模擬（Lighting Simulation）
人流與空間動線分析（Space Utilization Analysis）
② 建造與施工
智慧工地管理：
IoT感測器即時監測施工品質與安全（溫濕度、震動、傾斜度）。
無人機巡檢拍攝進度與高空結構。
數位協作平台：
建築師、工程師、設計師與業主可即時查看施工進度與調整細節。
③ 使用與運維（Operation & Maintenance）
樓宇自動化系統（BAS, Building Automation System）：
智慧空調：依室內外溫差與使用情境自動調節。
照明系統：光感應與人流感應自動開關。
能源管理系統（EMS）：即時監控用電、用水、瓦斯使用情況。
預防性維護（Predictive Maintenance）：透過感測數據提前預測設備故障，降低維修成本與停機時間。
④ 更新與翻修
模組化施工（Modular Construction）：方便更換局部系統，不影響整體運作。
材料追溯系統：確保翻修使用的建材符合環保與安全標準。
⑤ 退役與再生
建築解構（Deconstruction）技術：在拆除時保留可再利用構件。
循環建材管理：鋼材、木材、玻璃回收再利用，降低資源浪費。
為什麼它重要？
1. 對業主與使用者的價值
降低長期營運成本（節能、減少維修開支）
提升居住舒適度與健康（室內空氣品質、光環境優化）
保值甚至增值（市場更偏好可持續與智慧化的建築）
2. 對環境的價值
減少碳排放與能源浪費
推動建材循環與再利用
與國際永續標準（LEED、WELL、EEWH）接軌
台灣的現況與挑戰
雖然台灣在智慧建築與綠建築推動上已有進展，但仍存在幾大挑戰：
初期投資成本高
智慧系統與BIM應用雖能降低長期成本，但短期內的資金投入常讓業主卻步。
技術與系統整合度不足
不同廠牌、不同系統缺乏統一標準，造成維護與升級困難。
市場觀念侷限
大多數建築仍以「一次性銷售」為導向，缺乏後續全生命週期的管理意識。
使用者教育不足
再先進的系統，如果管理者與住戶不懂操作，價值將被大幅削弱。
玉霖建設 × 邑舍室內設計的實踐
在玉霖與邑舍的理念中，建築是一位長期的生活夥伴，而非一次性交付的商品。
我們將智慧建築全生命週期管理融入每一個案場：
設計階段
使用BIM與數據模擬，讓空間在圖紙階段就擁有後期的適應力與效率。
施工階段
導入智慧工地監測與透明化進度管理，讓業主與團隊同步掌握工程品質。
使用階段
在室內設計與機電規劃中保留升級彈性，確保建築能隨生活型態演化。
永續承諾
優先選用綠建材與可回收建材，並導入環境監測系統，為使用者創造健康、低碳的生活環境。
讓建築「活」得更久，也「活」得更好
在我們看來，智慧建築全生命週期不是冷冰冰的工程術語，而是一種責任——對居住者的責任、對環境的責任、對未來的責任。
玉霖建設與邑舍室內設計，造的不是短暫的空間，而是一段段可持續的故事。
讓建築從誕生開始，就被悉心照料；讓它在每一個階段，都能以最佳狀態陪伴人與生活。
邑舍室內設計｜E.SHARE DESIGN
空間設計，不只是配置與風格，
更是一場關於時間、記憶與未來的對話。
我們以溫潤、精準、永續為根本，
將生活的重量化作設計的輕盈。
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逾3,000坪基地添樂齡居住選擇 聲寶智慧樂齡宅預計4後年完工
文／住展雜誌
聲寶集團推動的「橘青春」智慧樂齡住宅計畫持續拓展版圖，最新據點正式落腳台南安平。總面積達3,370坪的基地將興建為全台指標性的樂齡住宅『橘青春 台南安平館』，預計2029年完工，為銀髮族打造結合智慧科技與完善照護的全新居住選擇。
台南市長黃偉哲表示，安平區作為發展智慧樂齡住宅的據點，擁有完善的交通與生活機能，環境宜人，極具發展潛力，結合聲寶一貫的經營理念，未來將吸引更多長者選擇在此安居，進一步推動在地銀髮產業升級。
該計畫不只是企業投資，更是城市轉型的關鍵，期盼藉此推動台南高齡照護體系的創新發展，實踐在地安老、科技輔助與共融生活的理念，落實民眾對高齡生活品質的期待。
根據經濟發展局說明，台南市政府長期致力於打造友善的投資環境，不僅設立「招商單一窗口」提供專業協助，也透過跨局處整合，加快行政審查與服務流程，協助企業排除投資障礙，吸引更多國內外資源投入在地發展。
『橘青春 台南安平館』規劃地上10層、地下2層，總樓地板面積約13,200坪，預計設置312間房，採全租賃模式營運。館內將導入AI智慧管理系統、安全防護與長照服務，打造兼顧科技、人性與社會參與的全方位樂齡社區，滿足高齡者對「便利、安全、尊嚴」的三大核心需求，開創高齡住宅新模式。
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住宅交屋潮來襲 上半年近7萬宅取得使用執照 台中、桃園雙創新高
文／住展雜誌
今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約潮」。
觀察六都表現，台中市以1萬4,890宅居冠，年增率高達32.7％，表現亮眼；桃園市則緊追在後，核發數量達1萬4,033宅，年增23.8％，更創下當地自1999年統計以來的新高。
至於雙北地區則出現分歧表現。台北市上半年僅核發3,673宅，較去年同期減少18.9％，反映市場推案有限與高房價壓力；新北市則有明顯成長，達1萬556宅，年增18.9％。
南部方面，高雄市核發數量達9,266宅，逆勢成長20.9％；台南市則略為下滑至4,204宅，年減6.9％。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，現階段雖然供給量充足，但買方面臨資金審核更嚴格、貸款成數受限等壓力，建議購屋人務必做好財務規劃，避免因貸款審核不過或無法如期交屋而衍生法律或財務風險。
面對史上規模最大的交屋潮，市場短期內恐難以樂觀看待，後續房市景氣動向仍需密切觀察。
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離開北市 擇一退休養老好宅
文／朱福山
新北三重 都廳大院一、二期
陳先生 四十九歲
我現在住在宜蘭市，想搬到大台北，購屋主要是置產自住用，鎖定坪數在20、30坪，總價帶在1000、2000萬元內。這次看的是大台北推案熱區的新北三重『都廳大院』一、二期。
銷售人員帶我看一期樓高28層，位於17樓的24.1坪的單位，總價1949萬元，換算每坪單價80.87萬元；而二期樓高29層，看的是28樓的26.79坪的單位，總價含車位共2322萬元，扣掉車位256萬元，換算每坪單價76.78萬元，由於跟我先前認知的區域房價漲幅太大，所以暫不考慮。
台北萬華 南海御景
新北板橋 禮滿禮御
黃先生 五十七歲
我是位公務人員，我認為台灣的不動產無論遇到什麼事，總是老神在在，房市依然看漲，在台灣只漲不跌，所以對於我而言，購屋就是投資跟置產，而我看的區域比較廣，北中南東各地若有機會都會看。
這次看的北市萬華『南海御景』，該建商在台北市有很多業績，而且未來萬大線通車，在此也添加一利多，不過我看的樓高14層位於3樓28.47坪的Ａ戶，總價不含車位2648萬元，折讓後2500多萬元，雖然小坪數總價相對較低，但該戶面馬路要道，比較吵，所以不考慮。
新北板橋『禮滿禮御』，雖然建案尚可，區域性也還可以，但這個案子樓高15層，我看的是位於15樓20.14坪的H9戶，總價1825萬元，折讓後1800萬元，我覺得還可以接受，有購買意願。
新北淡水 新海城
新北淡水 馥樂樂
王小姐 七十四歲
我已經退休了，現在住在北市南港區的老公寓裡，這裡每天都在施工，所以我想換屋到新北淡水有電梯的大樓，我覺得那裡的環境比較適合養老生活，而且去年九月經歷金龍海嘯後，我覺得房價應該有機會下跌。
我先去看位於沙崙的『新海城』，接待人員似乎對於合約內容不熟悉，我覺得應該要加強，不然對我們看房時沒有幫助。這個案子樓高30層，我看的是10樓35坪的戶別，總價1500萬元，因為前面的因素先不考慮。
接著我去看『馥樂樂』，這個案子的三房產品有水岸景色，樓高15層，我看的是13樓36坪的單位，總價1260萬元，我覺得挺適合我的，有購買意願。
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二重左右岸再噴發 讓利價有影嘸?
文／住展雜誌
近幾年一直都是新北市房市熱區的新北市三重區，推案、成交量都是名列前茅，其中大宗的建案來自於二重重劃區，近期雖仍在打房風暴中，今年下半年卻將迎來供給大噴發，其中還有建案大打讓利牌，使區域房市再次成為關注焦點。
6字頭開賣 對決冷清市場
目前區內最大話題就是百億指標案「甲山林市政帝寶」，除了量體大受到關注外，另外就是業者稍早拋出讓利說，欲以7字頭搶攻市場，亦算成功吸引各界目光。「甲山林市政帝寶」位五谷王北街上，規劃20~36坪2~3房，共499戶，總價金額約120億，訴求逾2000坪基地、21層地標建築，具首付7%付款方案。
另也提及讓利策略為在地四十年老招牌寶石建設的新作「寶石承岳」，建案位置在興德路上角地，首波早鳥價68~69萬/坪，加上產品為市場相對稀少的45~58坪，也受換屋族群青睞，為近期順銷案代表之一。
新案亮點還有知森堂系列的「森大」，此案為該業者於二重重劃區內最大規模之作，基地位二重國小旁，規劃24、36坪2~3房共176戶，樓高23層，具有大棟距視野條件，採先建後售模式，有引起部分剛性買盤興趣，訂價80萬/坪起。
其他陸續推出新案包含左岸位置的「潤泰左岸第三期」，與右岸在成功二街的「統元極美」、「都匯大極A2 PARK」，位成功二街的「統元集美」進度最快，近期將公開，產品為18~32坪2~3房，訴求格局高坪效。「都匯大極A2 PARK」已開始作廣告曝光，不過公開時間未訂，坪數為19~28坪設計。
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平鎮兒22公園正式動工 張善政：全齡共享綠地提升生活品質
文／住展雜誌
桃園市長張善政日前於平鎮區主持「兒22公園暨周邊道路新建工程」開工典禮，同時表示，該工程雖屬中小型開發，總面積約0.35公頃，卻承載在地居民對宜居環境的高度期盼，未來將結合綠地、公園與周邊交通建設，創造友善、安全的社區生活空間。
該公園預計於明（2026）年5月完工，緊鄰的新闢8米寬都市計畫道路則同步施作，預期於今年10月完工。在公園與道路完工後，將有效串聯社區生活圈，提升民眾通行與休憩的便利性，也成為地方建設之一。
桃園市政府工務局進一步說明，兒22公園以生態友善設計為主軸，結合地形高低起伏進行綠地配置，保留自然紋理並種植多樣植物，營造四季變化的自然景觀。園區內亦設置包容性兒童遊戲設施及完善的人行系統，讓學童上下學更為安全，也鼓勵居民多加使用公共空間。
此外，為配合山豐國小與其附設幼兒園的需求，工程同步整修校園周邊設施，包括更新圍牆、改善幼兒園出入口動線與高低差調整，並預留設置YouBike公共自行車租借站點，完善社區微交通網絡。
同時進行的新闢道路工程，位於公園北側，全長約125公尺，將連接學園街與東豐路100巷，設計為雙向車道，未來搭配學園街68巷至64巷的拓寬工程完工後，可大幅提升該區域交通效率與基地可及性。
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新板商圈震撼！營運13年麗寶百貨將退場轉型商辦
文／魏敬軒
板橋新板商圈傳來震撼消息！營運13年的麗寶百貨廣場（Hi Mall）宣布將於8月底正式結束營業，並啟動「建築更新計畫」，改裝為以商辦為主的新大樓。麗寶集團除台中麗寶outlet持續經營外，北台灣商場將正式退場。館內主力品牌秀泰影城、湯姆熊已宣布最後營業日皆為8月31日，並提醒持有票券或代幣的消費者可至全台其他分店使用。
麗寶主管表示，建築更新一直都在規劃中，剛好秀泰影城要將營業地點移動至大巨蛋，且館內許多品牌租約到期，是建築更新的好時機。對於未來規畫，麗寶主管表示計畫書已經送審，未來大樓會以商辦為主，商業部分仍在規劃中。
麗寶百貨於聲明中，感謝開業13年以來消費者的支持。未來將透過建築升級與空間優化，以全新的面貌與消費者重新見面。麗寶百貨也規劃了品牌拍賣活動，活動舉辦至結束營業前夕。 麗寶集團是一家多元化的企業集團，事業主要分為五大類，分別為不動產開發、休閒育樂、連鎖飯店、生醫科技、公益服務等事業。旗下擁有麗寶建設、麗寶樂園、福容大飯店等知名品牌。麗寶樂園是台灣最大的主題樂園度假區，結合了水陸雙樂園、飯店、OUTLET MALL等多種設施，是台灣重要的觀光景點之一。此次轉型後，麗寶集團在台僅剩位於麗寶樂園內的台中麗寶OUTLET MALL一個零售據點。
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學甲爐碴去化進度受關注 南市府強調全程監管、嚴防違規流向
文／住展雜誌
針對學甲地區爐碴再利用與去化作業引發外界關注，台南市政府環保局昨（11）日說明，目前所有相關作業皆依中央核准計畫及《廢棄物清理法》辦理，並採行多項監管機制，確保作業合法透明，避免對環境與居民健康造成影響。
環保局指出，爐碴去化作業自2020年起由市府持續監督執行，限定使用範圍僅限於特定公共工程，例如道路路基、坑洞回填等。統計顯示，自2016年至今，約24.6萬噸爐碴已被合法再利用，其中約12.3萬噸用於控制性低強度回填材料（CLSM），其流向均經查核無虞，其餘部分也持續納入追蹤查驗範圍。
針對尚未完成去化的爐碴，環保局表示已建立明細清冊並實施定期巡查與不定期抽查，防止流入農地、建築工地等不當用途。一旦發現違規，將依法要求限期清除並處罰。
環保局表示，針對負責爐碴去化的執行單位也同樣有所規範，如明祥馨企業有限公司依規定需於2023年11月1日起2年內完成爐碴去化作業，期限為今（2025）年10月31日止。倘若未如期處理，市府將依法採取裁罰，強調不會寬容延宕行為。
此外，由於爐碴流向涉及跨縣市運輸，南市環保局已與嘉義等地相關單位合作，全程掌握去化物料的移動與使用情形，並保留完整紀錄，以防非法棄置事件發生。
環保局強調，對於學甲爐碴議題，市府將持續依法監督管理、逐批查核，並強化資訊透明，確保環境品質與民眾健康不受影響，任何違規行為都將依法即時處理。
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新竹市推新版《租賃住宅一本通》 整合法規與實務資訊提升租屋透明度
文／住展雜誌
為因應租賃市場法規更新及實務需求，新竹市政府近日推出全新改版的《租賃住宅市場發展及管理條例一本通》手冊，整合最新法令、電費計算方式、法律諮詢資源等資訊，協助民眾建立租屋法治觀念，提升市場透明度與交易安全。新版手冊已於市府地政處開放索取，並提供電子版下載，期望讓房東、房客與業者「一書在手，租屋無憂」。
根據統計，截至今（2025）年，新竹市合法登記的租賃住宅服務業者已達46家，與新竹縣並列為全台非六都縣市之最，顯示大新竹地區租賃市場已朝向制度化、專業化發展。市府指出，隨著外來人口增加，竹市租屋需求持續上升，今年Q1核定的租金補貼戶數達8,101戶，創下歷年同期新高。
此次手冊改版內容涵蓋近年制度修正重點，包括定型化契約條文更新、實價登錄規定、包租代管申報期限等；並針對住宅電費計價方式、承租人終止契約的法律條件、法律諮詢專線等新增資訊進行說明。特別的是，新版手冊採角色導向編排，區分房東、房客、業者三大對象，輔以圖文設計與問答整理，提實用性與閱讀友善度。
市府表示，此次改版延續「宜居永續」政策精神，強調資訊公開與法治教育。地政處補充，自2020年以來，租賃相關制度歷經多次變革，舊版手冊已難應對實務發展，因此有必要重新整編內容，提供市民即時、完整的法規指引。
新版《租賃住宅一本通》除紙本提供外，亦同步推出數位化版本，民眾可透過手機掃描QR code快速取得資訊，便利性大幅提升。地政處也鼓勵無論是租屋新手或資深業者，都能參閱本手冊，增進法令知識，避免租賃糾紛，共同打造公平、透明、安全的居住環境。
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租屋，也能住得安心——破解租補迷思，打開制度之門
租屋族減稅有感 五類有殼族也能申報租金扣除額
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地主必看！ 契約這樣簽，都更危老合建不吃虧
在台灣，都市更新與危老重建政策持續推進，無論是地主還是建設開發商，合建契約始終是雙方合作的核心文件。
文／周念暉 圖／FREEPIK
然而，在我多年擔任律師、協助處理都更與危老合建案件的實務經驗中發現，許多糾紛與風險，其實都來自合建契約中條款不清、權責不明，甚至忽略應有的法律保障。要保障雙方權益，合建契約絕非一紙形式文件，而是一套完整、精密的法律結構。
而從我過往的經驗，在簽訂合建契約時，要特別留意的重要權利義務事項，主要有以下部分提供給讀者做參考。
明確當事人身分資格
首先，合建契約的當事人身分與主體資格，應明確記載。契約中相關的「人、事、時、地、物」均應明確記載，所合建土地應以地政資料詳載地段、地號，應全部明列及檢附圖說，地主一方也必須具備土地之完整所有權與處分權，若土地涉及共有、抵押、租賃或地上權等其他權利負擔，亦應於契約中揭露，並提出相關同意或授權文件。
關於「時」的約定，完工期限是契約成敗關鍵。契約中須載明開工日、申請建照日、完工日、交屋日等，並應約定若逾期未完工，地主得如何催告、解除契約與請求損害賠償。但若遲延係因地主方遲未提供資料、未配合搬遷等，建商亦應得以抗辯。
詳細約定產權分配
合建完成後，雙方最在意的，往往是「物」的產權分配與使用權歸屬。契約應詳述建築物層數、坪數、每戶之配置、用途（住宅、商業）、建材規格（如鋼骨、RC結構、磁磚品牌）、設計規劃、設備內容、停車位及地下室產權與使用方式等。共有區域如屋頂、法定空地，是否設定專用、使用規則，亦應白紙黑字列明。
合建案常涉及原地拆除與住戶遷移，因此應約定由誰負責拆屋、清地及搬遷安置補償。補償金額、支付時間、補助方式與責任分擔，需在契約中條文明定。若地主方不願搬遷或延誤履約，亦應評估是否構成違約風險。
容積獎勵與利益分配
容積獎勵與移轉機制的規範，對於擴大建案效益至關重要。契約應說明是否申請容積獎勵、由誰提出、費用誰負擔、增加容積後的利益如何分配，並載明申請程序及完成時程。
若因政策變動、法規變更等不可抗力導致需變更設計，契約應規範相關協商流程、費用歸屬、變更之同意門檻。若地主或建商任一方欲提出變更設計，也應設有機制確認責任與補償。
為防建商中途無法履約，保證金制度至關重要。契約中應載明保證金金額、交付方式、用途及退還條件。保固責任也須明訂保固項目、年限、建商履約保固時效及標準。
驗收與交屋條件也常是雙方爭執焦點。驗收依據應為原圖說與契約附件所載之建材與配置，並應詳列交屋程序，包括點交方式、繳納費用項目（如管理費、公共基金）、驗收不合格的補救措施等。
信託登記保障機制
信託登記機制常見於危老與都更案中，作為保障雙方履約的工具。契約應載明是否信託土地或資金，信託機構、信託內容、是否有建築融資、專款專用、履約保證、續建機制等安排，並建議將信託契約附為附件，確保透明。
營業稅、土地增值稅、地價稅、規費、測量費、工程受益費等相關稅費，應在契約中一一約定分擔方式與計算依據，避免建案進行途中因稅費糾紛延宕。
合建過程中，建商可能需代為用印，因此契約應規範印章製作、保管與使用程序。若建商未經授權擅自用印，將涉及刑法偽造文書罪與民事侵權責任。
違約、解約條款是合建契約中強化履約誠信的工具。應載明何種情形構成重大違約、違約後是否可解除契約、違約金額與計算方式，並註明解約後的退場機制。至於退場條件，應設計合理、具可行性，不宜設下過高門檻而使契約成為無法終止的「萬年合約」，雙方應保有適當的彈性與權利保護。
合建契約的專業與保障
綜上所述，合建契約不僅是合作基礎，更是一份涵蓋法律、建築、財務與信託等多元層面的完整文件。面對都市更新與危老重建的趨勢，地主與建商應以誠信為原則，透過完善契約設計與專業律師把關，從源頭防堵潛在風險，為雙方合作建立穩固基礎。
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Q2營收達22.93億元 信義：房市觀望情緒略緩但挑戰仍存
文／住展雜誌
信義房屋（9940）於昨（11）日召開法人說明會，公布今（2025）年Q2財報，合併營收達22.93億元，季增3.60％；累計上半年合併營收為45.06億元，年減幅度達39.32％。對於大陸無錫開發案與匯兌損失，信義房屋表示，部分營收出現壓力，但若排除相關因素，核心仲介業務仍保持獲利表現。
報告指出，Q2受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，國內房市交易量明顯降溫。仲介事業Q2營收為22.90億元，較去年同期大幅減少45.86％。業者分析，市場買方態度轉趨保守，加上全球經濟仍受關稅與通膨等不確定因素影響，使得一、二手市場成交量同步下滑。
雖整體營收表現承壓，但海外事業部分除馬來西亞子公司外，其餘仲介據點皆實現獲利，如日本與上海子公司的營收便呈逆勢成長。
開發事業方面，Q2並無新建案交屋，僅認列少量車位收入。同時，由於中國無錫建案調整銷售計畫，提列存貨跌價損失，造成銷貨成本季增約1.21億元。不過，該案自6月中旬調整價格後，看屋來客數明顯回升，並已有成交進展。
另在土地開發上，信義房屋上半年成功取得3個位於新北土城、樹林捷運出口的聯合開發案資格，計畫於2027年動工。看好捷運帶動的人口與商業聚落效應，信義房屋強調，將以永續與社區營造理念打造優質住宅，活絡區域發展。
展望下半年，信義房屋認為，隨著全球關稅政策趨於明朗，觀望氛圍略有緩解，房市可能呈現「蛋黃區穩定、蛋白區修正」格局，整體市場或將面臨「量縮、價分歧」的態勢。公司將持續強化直營體系與品牌優勢，提升服務品質與成交效率，以應對多變市場環境。
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長輩、小孩都安心的住家安全設計
在家庭生活的日常中，安全與便利始終是每個家長與長輩關注的焦點。尤其是家中有年幼孩子或高齡長輩的家庭，如何讓「出入更安心、生活更便利」成為不可忽視的議題。
在過去，傳統機械鎖或密碼鎖雖為家庭門戶提供基本的開關功能，但往往忽略了家庭成員的實際需求。舉例來說，小朋友常常忘記帶鑰匙，或因力氣不夠無法順利開門，長輩則容易忘記密碼，操作不便，這些狀況不僅造成生活困擾，甚至成為潛在的安全隱患。
那麼，什麼樣的門鎖設計，才能真正做到「家有長輩、小孩都能放心使用」呢？答案正是—結合智慧科技與人性化設計的智慧電子鎖！
一、讓安全不只是一把鎖：電子反鎖+兒童安全鎖的雙重守護
在過去，門鎖的「鎖」功能通常只是防止外人進入。然而，在現代家庭中，門鎖還必須考量到家人內部使用的安全性。
以「電子反鎖」功能為例，當居家環境需要加強防護（如夜晚休息或家中僅剩年幼小孩時），即使是已註冊權限的使用者就算有指紋、密碼也開不了。只有使用註冊管理員最高權限才可以開啟，日立的電子反鎖就是採用電子反鎖，更方便快捷，安全性高。不同於傳統的機械反鎖，機械反鎖是「完全鎖死」，一旦反鎖，只能請門內的人開門或是用外力強行破門而入，如果家中有長輩或是幼童誤開機械反鎖，甚至可能影響黃金救援時間。
而針對孩子，許多家長擔心「小孩亂開門」的問題，這時「兒童安全鎖」就發揮了巨大作用。日立電子鎖內建兒童安全鎖設計，可透過系統設定開啟或關閉兒童安全鎖，若開啟此功能要解鎖須連按兩下。避免孩子在未經允許的情況下自行開門外出，極大地降低意外發生的風險。
二、長輩專屬的安心操作設計
長輩對於科技產品往往有「不熟悉」、「怕操作錯誤」的疑慮，傳統的指紋辨識或密碼輸入，對於手部乾燥、視力不佳的長者來說，可能不是最適合的方式。
因此，結合「3D人臉辨識」與「掌靜脈辨識」的智慧電子鎖成為突破點。只要靠近，系統便能自動感應開鎖，不需要額外操作或記憶密碼，長輩也能自在使用，不會產生壓力。
特別是掌靜脈辨識，利用血管活體特徵來辨識身份，不僅防偽性極高，還能排除手指乾裂或汙損的影響，非常適合台灣潮濕或乾冷的環境。此外，結合雷達偵測功能，讓開門變得更直覺、更便利。
三、智慧感應與安全防護的雙重保證
智慧電子鎖不僅僅是單純的開關門裝置，它更是一個結合安全、便利與科技的家庭守護系統。以「雷達偵測」為例，當有人接近門鎖範圍，系統便能自動喚醒待機狀態，隨時準備辨識，並且能搭配異常偵測提醒，例如門未關好、有人逗留等，都能透過智慧提醒，減少安全死角。
此外，透過WiFi連線，屋主可以隨時透過App查看門鎖的使用紀錄與即時通知。即便人在外地，也能一手掌握家門動態，遠端設定臨時密碼或是週期性密碼，讓需要進出的家人、朋友或是物業人員都能受到合理管控，讓智慧生活真正落地到日常生活中。
四、讓門鎖成為家的一部分，美觀與實用兼具
智慧電子鎖不僅功能性強，外觀設計同樣講究。對於重視居家裝潢與設計的家庭來說，日立悅系列電子鎖的外型採用極簡現代設計，融合金屬質感與細緻曲線，能與各種風格的玄關、門面完美融合，既不搶眼又能成為低調的亮點。
五、三代同堂家庭的安心選擇—日立悅系列七合一人臉掌靜脈電子鎖
說到真正適合三代同堂的智慧電子鎖，日立悅系列七合一人臉掌靜脈電子鎖，就是專為此需求量身打造的典範之作。
✔ 七種開鎖方式：人臉辨識、掌靜脈辨識、指紋辨識、密碼、感應卡、WiFi APP遠端開鎖、機械鑰匙。全方位照顧長輩、孩子與家庭成員的不同需求。
✔ 電子反鎖＋兒童安全鎖：室內電子反鎖與可設定的兒童安全鎖，讓家庭內外安全無死角。
✔ 雷達偵測＋3D人臉辨識＋掌靜脈辨識：提升開鎖體驗，讓長輩與孩子都能輕鬆使用，無須學習也不怕誤操作。
✔ WiFi＋臨時密碼＋周期性密碼管理：遠端掌控門鎖，彈性應對各種生活需求，從家庭成員到訪客管理皆能輕鬆掌握。
✔ 高安全資安認證＋AWS美國雲端儲存：真正符合現代居家的資安需求，避免駭客或外洩疑慮。
✔ 原廠3年保固＋專業安裝服務：選擇日立，選擇安心。
從安全、便利、美感到科技應用，日立悅系列七合一人臉掌靜脈電子鎖，以全方位的設計，成為三代同堂家庭、注重生活品質與居家安全消費者的首選。讓我們一起用科技，為家的幸福與安全把關，讓每一次回家，都能安心入門，便利出門，真正做到「全家安心，智慧守護」。
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全國首例警消社宅登場 雙北三地654戶即起申請
文／魏敬軒
國家住宅及都市更新中心宣布，第三季社會住宅第一波申請正式啟動，從8月8日至9月8日開放報名，釋出台北「延吉好室」、新北「保二安居」、林口「世大運選手村社宅」三案共654戶。這次除了保留5％以上戶數給婚育家庭，也推出全國首例「警消專案社宅」，為基層警消與海巡人員提供專屬居住選擇。
抽籤日最早的是新北林口「世大運選手村社宅」，共釋出177戶，38至58坪的3至4房型候補戶，租金含管理費10,830元起。該案將於10月9日抽籤，11月1日即可入住。
新北「保二安居」位於中和景平站旁，原本是老舊的保二總隊宿舍。住都中心表示，基層警消與海巡人員的工作性質特殊、勤務調派頻繁，因此將此地改建為社宅，希望第一線守護民眾安全的英雄能擁有更穩定、舒適的生活空間。
該案共317戶，僅提供警正四階以下警消及海巡署上尉階以下軍職人員申請。規劃11至41坪的1至3房型套房，租金含管理費7,870元起，預計11月19日抽籤，最快明年1月入住。
台北松山「延吉好室」釋出160戶，鄰近松山文創園區，以及國父紀念館、小巨蛋雙捷運站。規劃16至30坪的一至兩房型套房，租金含管理費10,600元起，並預留部分戶數給國軍眷屬、新婚育兒家庭及設籍當地一年以上的住戶。該案同樣在11月19日抽籤，明年1月起可入住。
租金依家庭所得分級，最低租金約當地行情三成，租期依身分不同最長可達6至12年。申請人可使用自然人憑證或晶片金融卡線上辦理，或前往實體服務據點申辦。
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台股重回2.4萬點高檔 營建類股跌幅仍逾3成
文／住展雜誌
隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能急速降溫。
營建類股大跌3成 與大盤脫鉤
在房市動能趨緩下，營建類股持續回檔。根據統計，截至8月8日父親節當天，營建類股指數僅剩496點，較去年Q3房貸管制前高點714點，下跌近3成；即便與股災低點446點相比也僅小幅回升。相對地，台股大盤指數已全面收復股災與關稅波動影響，再度站上歷史高點，兩者形成鮮明對比。
曾敬德表示，營建業對資金緊縮政策的敏感度極高，特別是銀行在去年起實施房貸自主管理後，資金調度更趨保守。雖然目前仍有大量預售案可於未來2至3年內交屋認列，但後續預售市場買氣低迷，導致營建類股出現資金撤出跡象。
至於後市發展，因年底銀行房貸自主管理實施將屆滿1年，因此屆時市場資金流動是否放寬，將是觀察營建股能否回穩的重要關鍵。曾敬德強調，雖然短期內營建股仍受到政策與市場信心雙重壓力，但若資金面出現轉機，有機會帶動一波反彈行情。
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輝達換房東？ 潤泰新南港『玉成廣場』整棟身價估達200億元
文／住展雜誌
位於台北市南港區、由潤泰新開發的指標商辦案『玉成廣場』，日前正式公告將整棟出售。市場預估，全案總價上看200億元，若順利成交，將成為今（2025）年國內商辦市場最大規模的整棟交易案。
潤泰新表示，該案由其持股70％的子公司潤泰創新開發負責開發與持有，目前已通過董事會決議，將提報股東臨時會審議出售案。出售標的包含整棟建物與其座落土地，總辦公面積約17,526坪，另附帶290個停車位。
玉成廣場話題性十足，主因是全球AI晶片霸主輝達（NVIDIA）已於2023年底正式簽約進駐，並承租自3樓至17樓，租期長達10年1個月，面積達約10,259坪，堪稱一次性最大面積租賃案。據業界估算，輝達每坪月租約在2,400～2,500元之間，並包含第4、6、8年租金微幅調整條款。
高樓層租金每坪2,600元起
目前18樓至27樓尚有辦公空間待租，潤泰新指出，該部分空間月租開價落在每坪2,600至2,700元之間，已吸引多組企業進入最後洽談階段。未來該案將以「整棟帶租約」模式進行標售，對潛在買家而言具有穩定現金流的投資吸引力。
潤泰新強調，此次資產活化策略主要為因應集團接下來將同步啟動多項大型開發案，包括總銷規模達500億元的『南港之星』等，因此希望藉由『玉』案的高資產價值，提前回收資金，用於新案布局與長期投資報酬最大化。
智慧綠建築雙認證提升市場吸引力
該大樓座落於南港路三段47巷，去年2月取得使用執照後已通過耐震標章認證，同時取得鑽石級智慧建築與綠建築黃金級認證，在企業重視ESG與永續辦公環境的趨勢下，對高端承租戶與投資人更具吸引力。
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修補法令疏漏 穩定「房事」
社會風氣的質變，再粗枝大葉的人，也能感受。極端個主義，如水銀洩地，遍灑這已相常混濁的世道。每天用餐時分扭開電視，酒駕毒駕拒檢，或離譜肇逃，或衝撞警察，肆無忌憚。闖紅燈逆向駛，視人行道如無物……。攪動人心的交通大案，更暴露無公德心族群為害之烈。
不分室內外，大街小巷，公共運輸。各式賣場，處處有偷拍者。監視器嚇阻不了這些人，真是國民之恥，台島之悲。自詡「最美風景是人」，這句話還說得出口嗎？一般認為，法令規範不足，處罰又輕，有以致之。凡事都能硬拗，已成見怪不怪；不論是非，不知羞惡，豈能不亂！
再看詐騙犯罪圈的成員，哪個不是心懷貪念和機詐？主謀也好，車手也好。單身赴國外，假打工真詐騙；落網還誑稱被騙被拐。明知違法傷天害理，內心卻我行我素，引導自己犯罪。極端的個人主義，無所不在，教人防不勝防。嫌犯的親友鄰居，慣常說，人很好，看不出來。
人心不同，各如其面。平時住同社區，招呼點頭，笑容可掬。都更時節，才驚覺此人是堅忍不拔，孤軍奮戰的釘子戶。無視於鄰居企盼，阻擋了建商美意。什麼叫公益？群體？吾從眾？一切比不上自家利益。當然，除了道德譴責，釘子戶並不違法。功敗垂成的都更戶，只能怪法令不夠完備周全。
法令不夠周密，推動政策自乏績效，且對保護正當權益，常有疏漏之虞。例如金融行庫發生挪用侵占，客戶求償困難，時有所聞。機構以「此係個人行為，且已離職」推托卸責，受害者束手無策。如今連受層層保護的不動產，照樣被詐團剝去防護罩而得手，足見法令須與時更新。
房屋出租糾紛，不絕如縷。亦因合約規範，缺乏概括或列舉重要細節，鬧得不可開交。社區住宅的住戶規範，更宜人性化理性化。如今老舊樓房偏多，官方管理過嚴，先不談輔導協助，動輒申飭開罰。此亦具推諉事責之用意。百姓怕罰，即不敢上門求助洽商，極不可取！
處事無方，治絲益棼，社會亂象，無時或止。權責階層缺乏防微杜漸概念，任令流弊叢生；一旦積重難返，喫苦的是大眾。什麼詐騙天堂，行人地獄，皆近廿年來才出現。網路時代，科技進步帶來便利，卻被用來做案，難免遺憾。世事相違本如此，好懷百歲幾回開？
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