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高房價併發症 房屋實坪制 可行乎?

近年新建案公設比年年攀高,
因此最近又有立委倡議實坪制。
新房公設比拉高,成因眾多;
但會成為大家討論的焦點,
主要仍源自於高房價現象。
而要改變現行登記制度,並非不可行;
真正要問的是,改變的目的是什麼?

近年建商時興規劃多樣休閒公設,以增加建案賣點或提升其附加價值。

文/施絢傑

頗具人氣的北市港湖區立委高嘉瑜,日前針對所謂實坪制,先後質詢內政部長徐國勇及政次花敬群;結果不僅在國會殿堂上演唇槍舌戰,引發鄉民及各界關注,更讓實坪制成為熱議話題。不過,這可不是實坪制第一次登上熱門新聞版面。

倡實坪制 成熱議話題

有關實坪制,或許有些人不大清楚來龍去脈;但實坪、虛坪及公設比,就是多數人熟知的房地產名詞,現在網路資訊氾濫,相關資訊都能輕易詢得,它們分別代表的是什麼。

稍早花敬群答詢時稱,相關法令並無實或虛坪之名詞存在,此言其實不假。實坪或虛坪,都是民間約定俗成的說法;至於實坪制會被提出來討論,則主要是因為公設比連年攀高之故。

近年新建案公設比三十多趴,早已司空見慣,有些小坪數物件甚至動輒超過四十趴,加上房價不斷飆漲,代表購屋人得花更多錢,買很少用或根本用不到的所謂虛坪,或其他非私用空間,監察院對此就曾提出糾正,不過後來不了了之。

高公設比 幾乎已成常態

新建案公設比會大增,從實務面,主要有以下兩因素:一是民國九十二年中蘆洲大囍市火災造成嚴重死傷,促使營建署增修建築技術規則,兩年後新增八樓以上新建物皆需設置兩座(逃生)梯之規定;第二是近年建商規劃增設眾多休閒公設,以提升建案賣相或增加附加價值。以上兩大因素,基本上就是造成近年新建案公設比連年拉高的主因。

公設比數字拉高是事實,但購屋人主觀認為公設比過高,真正原因還是出在房價。過去民眾也花一樣單價買虛坪;但之前房價所得比還在可接受水準,因此還沒有太大感覺。而這幾年房價飆高,私用空間和公有空間單價一樣(貴),這怎麼看都不合理、卻一直存在的現象,才被外界放大檢視,讓實坪制的討論浮上檯面。

不過話說回來,公設比這東西,除兩岸三地外,在其它各國根本不存在!因為,這和台灣近乎獨有的不動產登記制度大有關係。地政士全聯會榮譽理事長林旺根分析,台灣現行的不動產登記制度,採行的是所謂「物權主義」;也就是只要看得到的物體(空間),都須予以登記。

物權主義 空間都須登記

他舉汽車為例指出,和房屋類似,汽車也是很多零件組成;但一部汽車的『身分證』,就是行照,並不會因為汽車由車體、引擎、輪胎等組成,於是每個部份都得登記在行照上;然荒謬的是,房屋卻必須這樣做(登記)。

除了遵循物權主義外,台灣其實並無「不動產登記法」或類似法源,針對房屋產權的登記方式做適當規範,結果各單位各自為政及解讀;消基會曾多次針對這個問題要求政府改善,但都不了了之。

這種以物權概念為房屋產權登記原則的作法,林旺根咸認,是新建案虛坪泛濫、公設比過高的『始作俑者』,要改變這些不合宜現象,就必須徹底檢討之。

的確,檢討公設比過高或是否實施實坪制,就勢必得更改現行不動產登記制度。但這部分牽涉甚廣;小則相關單位建築面積計算須先統整,大則牽涉包括民法在內的修法。

台北大學不動產經營系主任彭建文認為,無論實坪制或實/虛坪分開計價,真正目的應在於資訊充分揭露。

更動現制 目的為何

不過台北大學不動產經營系主任,住宅學會秘書長彭建文認為,改變不動產登記制度,乃至(虛坪)不計入銷售坪中,實務上當然可能做到;但或許更需要問的是,為什麼需要更改登記制度?希望藉此達到的目的是什麼?

如果是藉此希望房價能比較便宜,那當然不可能,因為開發總成本不會因此變少。還有相關研究取台中市近年新案數據進行試算,結果顯示,如全面實施真正的實坪制,也就是虛坪不能登記(當然也不能計入銷售坪),房屋單價將因此拉高三到四成!

實坪制讓房屋單價更高,這點無庸置疑。不過其實際目的,應是促進資訊對等透明化,這點也無爭議;只是牽涉修法,仍茲事體大。那麼退求其次,公設仍予登記並納入銷售坪,但需清楚標明其面積(持分比例)及價格,也就是維持現制但分開計價,是否可行?

這種折衷作法,也是官方因應討論實坪制聲量加大,目前傾向的制度方向。對此彭建文認為,確實能達到資訊透明化,但前提是確實執行。而公設種類繁多,要一一訂價,說起來也不簡單,真要實施,還是會面臨(來自業界的)阻力。

勝君建設董事長周勝傑坦言,如果政府真的實施實坪制,建商將盡可能減少規劃法定以外的公共設施。

分開計價 恐曲高和寡

本身是建築師出身的勝君建設董事長周勝傑就直言不諱,如果官方真的要求公設或虛坪另外計價,結果將會像之前雨遮登記變革(改為分開計價)一樣,最後業者會乾脆採行不計入(銷售)坪,當然也不計價的方式因應;更極端的做法,則是會盡量不再規劃法定公設以外的休閒設施。

當然,業者自行決定虛坪不計價,也不是真的免費放送;羊毛出在羊身上,開發商還是會先把公設的營造費用算入整體開發成本中,最後單價還是拉高,而且原本設定的價格等資訊透明化目的,還是沒有達到。

但無論要如何改變,或許更該被討論的是,哪些非必要(休閒)設施,是消費者希望保留,哪些又是可取捨的。畢竟業者一旦因應分開計價,減少規劃、設置所謂非法定公設後,不只是單純公設比降低,社區生活品質也會因此受影響。

就拿休閒公設中常見的交誼廳或會議室來說,彭建文認為,做為管委會或區分所有權人大會的當然開會場所,還是有其存在的必要性。就連雨遮、屋簷也有其功能;只是之前少數不肖業者拿來灌水銷售坪,其功能面才被模糊。

元亨利貞建設徐佩勝總經理認為,一宗建案該規劃多少公共設施,應交由市場機制,也就是買賣雙方決定之。

虛坪多寡 買賣決定為宜

新竹元亨利貞建設總經理徐佩勝更進一步認為,短期內較適宜的做法,是讓這部分回歸市場機制。他指出,目前預售定型化契約內已規範,須載明公共設施面積及比例,消費者只要稍加留意,有關虛坪或公設(比)部分的資訊,一定都能順利得知,灌虛坪的現象也因此少了許多。

至於哪些(非必要)休閒公設要做多少、做多大,乃至價格高低,就交由買賣雙方決定之。有些人或許不需要,或不願多花錢購買多元公設,但也有注重生活品質者,對此反而更要求,也願意付出更多金錢購買。再者,如果多數消費者希望看到(建商)另行計價(公設),久而久之,業者通常也會從善如流。

周勝傑則特別針對車位部分提出建言;他表示,車位是目前少數登記狀況較紛亂,且更易引發爭議的項目,他建議官方明確規範面積或登記比例,甚至進一步規範車位(包含車道)能否計入公設。

此外他更強調,政府應該趁這個機會,統整建管和地政體系對於建築面積的計算標準。目前建管處是從牆心計,地政單位登記產權卻從外殼算;兩個單位,竟然就已雙頭馬車。如此雜亂的橫向統整(失調),是不是該先檢討改善,然後再來談虛坪分開計價或實坪制不遲。

解高房價病灶 消弭爭議

實坪制,或者說虛坪另行計價,自有其道理及目的,畢竟共有和自有部分同價,確實不合理,少數業者規劃虛坪也有過於泛濫之嫌。相關資訊充分揭露,至少做到實、虛坪分開計價,自是制度改良的開端,甚至可考慮透過實價登錄修法,要求在備註欄中清楚載明虛坪的各項資訊。

只不過,大樓集合住宅公設種類繁多,要清楚標示其價格,實務上確實不易,就更別說真正的實坪制,可能牽涉到多項法律修定。況且為了分開計價或實坪制,卻犧牲一些現有休閒公設乃至生活品質,可能也是大家始料未及。

其實近年實坪制討論聲量大增,主要還是源於房價飆漲。據此,在變動登記制度,或改為虛坪另行計價前,或許應該先認真探討,這些年房價所得比為何持續飆高,高到一般受薪階級幾乎認定,購房是癡人說夢的地步,進而對症下藥。或許唯有如此,才能消弭近年公設比拉高,購屋民眾油然而生的強烈相對剝奪感。

【註】
除了台灣外,中港也有公設比之類似制度。對岸反其道而行,稱『得房率』;香港則相當特殊,稱『發水率』。我們最愛拿來比對的日本,則並非所有公共設施都可登記,如陽台就規範為逃生空間,登記在管委會(具法人資格)名下,社區各戶定時繳交相關維護費用(此點和台灣的管理費類似) 。

香港和台灣類似,也面臨高房價問題,動輒三成起跳的發水率,同樣被檢討甚至撻伐。因此香港目前是以權狀面積單位價格,和實坪面積價格並陳方式為過渡。

彰化高鐵特區打造樂齡健康園區 9月公開標售4大基地吸引企業進駐

文/住展雜誌

彰化縣政府日前舉辦「高速鐵路彰化車站特定區樂齡健康產業園區土地標售說明會」,彰化縣長王惠美表示,因應彰化高齡人口比例已達2成,縣府將在高鐵彰化站周邊打造結合醫療、休閒與養生機能的樂齡健康產業聚落,預計於今(2025)年9月正式公告標售細節,歡迎企業投入開發,共同打造高齡友善的生活環境。

此次標售的四塊土地位於高速鐵路彰化車站特定區,屬區段徵收開發區,具備街廓整齊、道路筆直、公共設施完善等優勢,並由八堡圳貫穿其間,呈現出田園城市的獨特風貌。縣府將規劃配餘地作為樂齡健康產業園區的4個基地,分別以不同機能定位推動產業導入,包含長照機構與醫療設施,也有以醫療保健、娛樂休閒、零售商業與倉儲物流為導向的產業空間配置,藉此建構完整的生活與產業鏈。

圖片彰化縣政府提供

為確保開發方向與產業政策一致,縣府將採「投資計畫書審查制度」,凡有意投標者,須就指定或優先開發產業類別,提交完整的投資與營運規劃,經審查通過後方能參與價格標競標。此次評分標準涵蓋開發團隊組織與實績、營運與建設規劃、對地方發展的貢獻與承諾等多項指標,希望吸引理念契合、具永續經營能力的企業,共同投入園區建設。

王惠美強調,彰化縣長年致力打造高齡友善城市,目前已設置52處長照據點,其中41案已完工;此外還有「老幼共融」的長照衛福大樓共18案,照顧從幼兒到高齡長者的全齡人口。該樂齡健康產業園區的推動,將進一步整合醫療、照護、休閒、商業與物流功能,不僅提供長輩安心生活的環境,也創造更多在地青年就業機會,帶動南彰化整體經濟轉型與升級。

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大巨蛋熱區帶動買氣 東區53年老商辦2.25億元成交創高價

文/住展雜誌

即使屋齡逾半百,老商辦依然炙手可熱。根據最新實價登錄資訊,台北市大安區忠孝東路四段、鄰近大巨蛋的『大陸大樓』,今(2025)年6月成交一筆總價高達2.25億元的商辦物件。該筆交易總坪數202.62坪、含一車位,拆算車位換算每坪單價約117萬元,展現精華地段老商辦的保值與抗跌力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該大樓位處東區核心、大巨蛋與松菸文創園區旁,交通便利、商務機能成熟,即便硬體設備不如新建案,仍吸引中小企業主進駐。過去大樓商辦交易稀少,2012年低樓層曾以每坪約80萬元成交,如今價格明顯攀升,顯示地段優勢與稀有性持續發酵。

此外,台北市另一筆老商辦高價交易則是松山區南京東路三段的『台實大樓』,屋齡同樣為53年,單價達104.4萬元,位於南京復興雙捷運站旁,具金融業聚落優勢,租賃需求穩定。

根據台灣房屋趨勢中心統計,今年截至目前,台北市屋齡超過50年的億元級商辦交易已有4筆,顯示老商辦雖年事已高,仍具投資價值。其他成交物件還包括中山區的『長江大樓』,屋齡52年、單價81.1萬元/坪;與『國際企業大樓』,屋齡51年、單價72萬元/坪。

這類老商辦大多位於市中心早期開發區,坪數大、交通方便、生活機能完善,具備穩定出租與改建潛力。若規劃為商務中心或共享辦公空間,還能提高坪效與投報率,成為中小企業或創業者的理想進駐點。

第一建經研究中心副理張菱育表示,政府打炒房政策壓抑法人購置住宅,但目前對商用不動產相對寬鬆,貸款成數仍可達7成,是吸引法人資金流向商辦市場的主因之一。然而,商辦貸款利率普遍高於住宅,自用型買家須負擔3%以上利率,投資前須審慎評估地段、市場需求、產業聚落與未來改建潛力,才能有效降低風險並發揮資產價值。

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新豐萬坪造鎮案潛銷 主攻竹科客群

瑞光粼粼外觀

文/住展雜誌

眼下新竹縣新豐鄉整體房市與上一季狀況差異不大,普遍案場表示自打房、關稅戰等利空因素後,來客、成交量都下滑不少,不過據住展雜誌調查,先前提到醞釀已久的造鎮案終於即將登場,估計可帶來不少房市話題與賞屋人氣。

富宇-大景接待

上述造鎮案為富宇建設頂峰計劃,將分6期推出,總基地面積逾萬坪,目前先推第一期「富宇-大景」,距山崎、新庄子商圈皆不遠,規劃403戶,為25~33坪2~3房產品,稍早接待中心已完工,預計9月份正式公開。

低總透天讓利促銷 成交送家電

晴空墅語3接待

埔和重劃區也有新面孔,不過量體不大,為凱築建設系列案「晴空墅語3」,規劃11戶透天,建坪約45~55坪、地坪約19~22坪,訴求4房雙車位設計,廣告價1288萬起,現有簽約送家電促銷活動(Dyson吸塵器+清淨機+吹風機),因門檻相對不高,反應不錯,實登已揭露3戶成交。

瑞光粼粼外觀

新豐與湖口鄉交界處(屬新豐鄉門牌)新案「瑞光粼粼」剛登場不久,規劃4戶透天,強調大地坪(每戶含農地逾300坪),具孝親房,總價3880萬起。

東辰佳居接待

至於其餘建案動態,鼎太鋒開發「鼎太鋒尊爵」目前改案名為「東辰佳居」並釋出總價1080萬起的廣告戶,主打戶戶平面車位(可停3台車)、戶戶三面採光、社區具開心農場等訴求;而森祐建設新庄子地區「森祐傳承」則祭出低自備方案吸客,強調訂簽59萬起、結構工程零付款,增加不少詢問度,現階段主力為28~37坪2~3房。

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『雙子星大樓』整建維護邁新步 完成建築師評選、打造社區新風貌

文/住展雜誌

台北市士林區地標『雙子星大樓』推動外牆整建再進一步。由市府推動的「公辦整建維護試辦計畫」再傳捷報,該大樓社區於日前完成建築師評選作業,預計將進行大樓外觀整新,提升公共安全與環境美感,並朝向永續、淨零目標邁進。

位於捷運芝山站旁的『雙子星大樓』,由兩棟14層樓建築組成,擁有220戶、屋齡已達46年,鄰近文林路與福國路交會口,是當地重要地標。過去因外牆磁磚老化脫落,影響公共安全與社區形象,因此社區住戶全體同意參與北市府整建維護試辦計畫,爭取補助推動外牆整新工程。

圖片台北市都市更新處提供

由於計畫須符合《政府採購法》規定,社區管委會依法公開招標建築師,並已順利完成評選程序。後續將由中選建築師撰擬整建維護事業計畫,並於下半年依《都市更新條例》提報市府審查。

台北市都市更新處指出,與都更拆除重建相比,整建維護不僅工期較短、經費較低,更無需居民搬離,可在保留原有生活圈的前提下,有效改善居住品質,延長建築物使用壽命20年以上。

更新處表示,後續將就計畫的公共環境改善效益、綠色工法與永續理念進行綜合審查,期待本案順利推進,除提升市民居住安全與生活品質外,更可成為大型社區整建維護的典範,為城市更新注入新活力。

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有錢人跑光 破億新案賣不動

文/陳炳辰

住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊,已過了大半年時間,卻僅3案達標高總價水位,分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」,和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」,且筆數上不算多,是否為個案表現有待觀察,而對比去年則有6社區都見不少億元戶,高總價產品供需明顯低檔。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,豪宅在屢次打房政策都當祭旗,交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期,且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限,而持有上亦面臨房屋稅加成計算,若為多屋大戶又會因囤房稅調整而增添持有成本,均屬相當不友善的狀態,兼之不動產景氣差,與政經不穩定干擾其主訴求的金字塔頂端富豪企業主們的房產布局,若非追求一線亮眼高知名度社區,或是價格划算、個人需求等因素,在現金為王、謹慎投資的形勢下,本就不是以量取勝的市場,更呈現買氣弱化,建商推案無疑同步興致缺缺,皆演變成慘澹的結果。

破億戶別恐為個案 豪宅名聲擔不起

觀察今年能賣上億元的新案,目前以「德運安和」、「敦南詠楽」為亮點,前者有三戶破億元外,亦有一戶單價200萬元成交案,讓今年高總新案終見200萬俱樂部新成員;「敦南詠楽」則一共5筆買賣總價在1至1.2億元,量體較多,惟「敦南詠楽」主力坪數不乏四、五十坪,多有交易在總價六千多萬元,可避免豪宅相關限制門檻,其實相當謹慎於總價過高帶來高處不勝寒的窘況。

此外,有兩高樓層戶總價都逾1.2億元的「宏築臻玥」,卻沒有更多此等檔次的實登,除了勢必透露整體買盤侷限性外,該案類似「敦南詠楽」多有中坪數規劃,總價在六千多萬元,並不以大豪宅自居,反倒有利銷況。

今年僅一破億新案的其中一戶達標單價200萬元,而如去年推案在捷運信義安和站一帶的「吾雙」,到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體,又在林森商圈的「森仰」雖沒有單坪200萬元身價,也曝光了近20筆的破億元交易,甚至有4筆交易逾2億元,今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。

而今年僅一破億新案的其中一戶達標單價200萬元,而如去年推案在捷運信義安和站一帶的「吾雙」,到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體,又在林森商圈的「森仰」雖沒有單坪200萬元身價,也曝光了近20筆的破億元交易,甚至有4筆交易逾2億元,今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。

陳炳辰指出,今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案,前者可望再成為單價200萬元生力軍,然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案,已為小眾產品亦是不爭事實,建商資產實力皆得雄厚,銷況上則多有長期抗戰的心理準備。

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【2025 最亮眼室內設計風格】

Colorful Quiet Luxury|彩色靜默奢華風

在 2025 年,「Quiet Luxury 靜默奢華」不再只停留在低調的中性色,而是進化為 Colorful Quiet Luxury ——在寧靜中加入沉穩卻飽和的色彩,搭配絨布、金屬、大理石等材質,打造高雅而安靜,卻充滿生命力的空間氛圍。

風格發明設計師|Kati Curtis
紐約知名室內設計師,擁有 LEED-AP 認證
擅長用「色彩+材質」講故事,讓空間有情感深度
將橄欖綠、灰玫瑰、芥末黃等沉穩色調融入中性基底,
呈現低調卻表情豐富的奢華感
代表作品:紐約 Townhouse 翻修案
作品集連結: https://reurl.cc/K98RMy

「米色調沙發與石材肌理交織,點綴低彩度靠枕與金屬燈飾,在光影之間展現靜謐而不失溫度的奢華。」圖/邑‧舍‧設‧紀

設計概念解說
色彩:霧感綠、灰玫瑰、芥末黃,沉穩卻富有層次
材質:絨布 × 金屬 × 石材,營造細緻質感
精神:少即是多,靠色彩與質感的平衡,而非過度裝飾

「木質立面搭配大理石電視牆,線條乾淨俐落,鮮黃植栽成為空間的色彩亮點,詮釋彩色靜默奢華的柔和張力。」圖/邑‧舍‧設‧紀

2025 趨勢洞察
「Colorful Quiet Luxury」已在國際設計圈受到高度關注。
它代表著:奢華 ≠ 浮華,而是 內斂的高級感 + 富有情緒的色彩表達。

邑舍見解|在地落地建議
降低飽和度 → 台灣陽光強烈,建議用「霧感綠」「粉霜色」取代高彩度,避免視覺疲勞。
材質在地化 → 金屬建議用不鏽鋼電鍍,耐潮濕;石英磚可取代天然大理石,更耐磨好保養。
軟裝選擇 → 絨布家具需具防霉抗菌處理,才能適應台灣濕熱氣候。
配件玩色 → 牆面保持米白或中性色,彩色點綴放在抱枕、窗簾、地毯等軟裝上,既靈活又舒適。

「臥室與書房合一的空間設計,灰紫床品與綠植花藝的色彩對話,在靜謐氛圍中帶出優雅奢華的細膩感。」圖/邑‧舍‧設‧紀

邑舍室內設計|E.SHARE DESIGN
「在靜默裡,讓色彩輕聲絮語。」
邑舍相信,設計不只是風格選擇,更是與環境共生的智慧。

(02) 2925-7919
新北市中和區中和路 356 號 6 樓
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「深色皮革沙發與木質桌面相互平衡,低調基底中透過幾何圖紋抱枕與綠植點綴,勾勒內斂卻充滿表情的生活美學。」圖/邑‧舍‧設‧紀

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

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受北市高房價影響 新北總價1,500萬元以下中古屋占比降至63%

文/住展雜誌

近3年雙北中古屋市場呈現明顯的總價帶分化趨勢,雖然新北市總價1,500萬元以下的中古屋交易占比從70.3%下滑至63.1%,但中高總價產品的占比持續上升,顯示購屋族群對於較高總價物件的接受度正在提升。

根據永慶房產集團盤點雙北屋齡5年以上的中古屋交易資料,台北市總價2,000萬元至4000萬元的住宅產品在市場上持續走強,在今(2025)年上半年占比達到35.7%,成為最主要的成交區間;總價2,000萬元以上的交易總占比也過半達50.7%,顯示中高資產族與換屋族仍是支撐台北房市的主力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,台北市因土地開發接近飽和,低總價產品供給稀少,加上老屋改建進度緩慢,導致房價不斷墊高。原本屬於相對親民價位的物件也逐漸往中高總價區間靠攏,使得首購族與預算有限的消費者選擇轉往新北市甚至桃園等區域,形成「脫北潮」現象。

新北市方面,雖然總價1,500萬元以下的產品仍為主流,但占比也從3年前的70.3%滑落至目前的63.1%;總價1,000萬元以下的占比更僅剩31.9%,顯示即使新北整體房價仍相對台北親民,但在板橋、新店、中永和等核心區域房價不斷攀升的情況下,低總價產品已逐漸萎縮。

陳金萍指出,除了在地自住需求穩定外,新北市吸引不少來自台北市的外溢買盤,進一步推升總價1,500萬元以上的中古屋交易占比。根據統計,該區間的交易占比從去年的29.7%增加至今年的36.9%,成長幅度明顯。無論是北市購屋族轉戰新北,還是在地升級換屋的族群,都顯示出市場對中高總價產品的接受度與需求正在擴大。

受限於房價高漲與供給結構改變,雙北房市總價結構已悄然轉型,目前台北市2,000萬元以上已成主流,新北市雖仍以1,500萬元內為主,但高總價占比也持續攀升,顯示購屋門檻逐年墊高,也將改變未來市場布局與購屋族群的選擇策略。

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預售屋契約20案違規裁罰近千萬元 消保處:建商勿以契約自由之名侵害消費者權益

文/住展雜誌

為強化預售屋交易的透明度與公平性,保障消費者購屋權益,行政院消費者保護處日前公布「114年度預售屋買賣定型化契約查核」結果。在今(2025)年3月至6月間,消保處會同內政部地政司及各縣市地政機關,共計查核全國74個建案中,有20案違反契約規定,裁罰總金額達新台幣983萬元。

本次查核對象選自去年9月至12月全國與地方銷售排行榜,包括全國前10名、直轄市前4名及各縣市前2名的熱銷建案;同時也針對過去曾有2次以上違規紀錄的建商進行強化查核。檢視項目涵蓋「驗收」、「所有權移轉登記期限」、「通知交屋期限」、「違約處罰」等15項重要契約條款,逐一比對是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的法定標準。

消保處指出,違規類型主要集中在四大方向,其中以「驗收」項目最常見。部分建商將交屋保留款併入銀行貸款,未讓買方於自備款中保留應有的5%款項,使消費者在房屋交付前,失去針對建物瑕疵進行修繕要求的保障空間。

此外,也有業者將交屋前的修繕責任轉化為交屋後的保固條款,迫使買方接受可能存在瑕疵的房屋;更有不當計算天然瓦斯配管費用等情形,將原本應由賣方負擔的費用轉嫁給買方,侵害權益。

消保處另在「房地所有權移轉登記期限」部分,發現有建商針對買方未配合辦理登記程序,如未加蓋印章或繳交稅費等,擅自增列片面有利的條款,甚至以此作為解除契約並索取高額違約金的理由,如有契約明訂若買方未配合登記程序,須賠償賣方總價15%的違約金,條款顯失公平。

至於「通知交屋期限」方面,也出現建商透過契約增列例外條款,企圖規避應於取得使用執照6個月內通知交屋的責任;另有業者要求買方提前負擔水電、瓦斯基本費用,進一步增加購屋者負擔。

「違約處罰」也是本次查核的重點之一。部分建商以模糊或苛刻的條款限制買方解除契約的權利,如須證明建材設備出現「重大減損」才可解約,或以「特約條款」迴避應記載規範,訂立高達總價16%的違約金,形同迫使消費者一旦簽約即處於劣勢地位。

對於這些不符規定的條款,消保處已依《平均地權條例》第81條之2第5項規定,請內政部地政司督導地方政府依法裁處,最終對20件違規建案裁罰合計983萬元。

消保處呼籲,建商應依法制定契約,不得藉「契約自由」之名增列違反法令、不利消費者的條款,也不得隱瞞對購屋決策有重大影響的資訊。至於消費者,則建議在購屋簽約前,善用實價登錄等公開資源確認契約內容,逐項核對是否符合法規,若發現違規條款,可拒絕簽約並向主管機關檢舉,共同維護公平交易環境與居住正義。

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【住展選物】AI當家,生活終於變得懂你了

石頭科技旗艦掃地機器人S8 MaxV Ultra,可滿足各族群,包括上班族、寵物主人、育兒家庭等。
石頭科技旗艦掃地機器人S8 MaxV Ultra,可滿足各族群,包括上班族、寵物主人、育兒家庭等。
從智慧清潔到個人化睡眠體驗,AI家電不僅提升了效率,更成為我們生活中的貼心夥伴,讓我們一起迎接這場生活革新,體驗AI帶來的全新日常。

文/朱福山|視覺/鍾宜珊|圖片提供/Roborock石頭科技、DAIKIN大金空調、嘉儀企業Miele、紐約家具HEKA

AI智慧清潔,讓家務從此變得輕鬆自在

自動清潔設計可清潔充電座底部,使用上更易維護。

石頭科技旗艦掃地機器人S8 MaxV Ultra,結合AI與仿生科技,全面革新居家清潔體驗。其「AI仿生動態伸縮邊刷」與「動態升降雙主刷」,深入角落,精準掃除毛髮,避免纏繞。

內建寵物友善功能,如「寵物快照」與「一鍵尋找寵物」,讓毛孩家庭也能兼顧潔淨與互動樂趣。另搭載60度雙通道熱風烘乾拖布系統,快速烘乾拖布,防止異味產生。S8 MaxV Ultra不只是清潔幫手,更是居家和諧的潤滑劑,讓家務更輕鬆、生活更美好。

省電進化、閃流淨化除過敏

全新大金一對一家用空調新機種—橫綱Z系列,系列機種齊全,能力等級從2.2kW到9.0kW,全系列機型超越國家新一級能效,省電再進化;除臭濾網可去除異味、過敏性物質,同時搭載日本最先進閃流放電技術,有效去除99.9%過敏性物質,細菌和病毒。

大金家用空調,防霉運轉功能會在運轉停止後自動送風,抑制發霉、降低室內機異味發生。

台灣氣候潮濕,容易因為冷凝器積水導致管路的發霉和異味。防霉運轉功能,會在運轉停止後自動送風,徹底乾燥空調內部的熱交換器和氣流通道以抑制發霉、降低室內機異味發生。同時還進行閃流放電,雙重守護呼吸清新好空氣。

面對現今極端氣候的考驗,大金獨家的廣域運轉範圍溫度,橫綱Z系列的暖房運轉範圍為負15℃以上,大金設備在高山低溫區域及霸王級寒流來時,大金的暖房仍然可以正常運轉。大金空調還有獨家的「AI智能診斷功能」,遙控器會顯示故障碼,消費者遇到故障可以自我診斷,有助於維修人員了解故障原因,一次完修。

德式智能美學,洗碗也能治癒日常

AutoOpen自動開門烘乾技術,智慧偵測時機自動開啟小縫,藉緩衝暖流讓難乾材質完美烘乾,並能預防水珠凝結。
「全方位中式碗籃」能放置16人份中式餐具,無論餐筷、中式湯碗、大型鍋鏟或炒鍋,都能輕鬆擺放,靈活運用最大化空間。

來自德國、擁有超過百年歷史的Miele,是深受全球推崇的精品家電品牌,以「Forever Better。精益求精」為品牌核心精神,長年穩居高端家電市場龍頭。Miele G7000旗艦洗碗機系列,搭載專利AutoDos智能自動洗劑投放系統與專利AutoOpen自動開門烘乾功能,化繁為簡,重塑居家洗碗日常。

Miele G700系列洗碗機,結合多項專利與智能設計,讓洗碗變成更優雅而便捷的體驗。

這款洗碗機透過AI精準感測碗盤髒污程度,自動投放最適用量的洗劑,並在烘乾尾聲智慧開啟門板排出濕潤空氣,即使難乾材質如塑膠或陶器也能烘得徹底。內建專利中式碗籃,更能輕鬆容納16人份中式餐具,靈活收納炒鍋、湯碗與高腳杯。

讓床墊變成你的貼身睡眠教練

HEKA作為全球首創AI床墊,採用專利TrackR AI芯片系統,其運作更無須透過雲端上傳與下載。

HEKA作為全球首創AI智慧床墊品牌,由美國史丹佛睡眠醫學中心與矽谷iFutureLab共同研發,HEKA-AI智能床墊整合超過230萬筆睡眠數據與3萬多組睡眠實驗,能依身體姿勢與壓力分布主動調整支撐力,提升整體睡眠舒適感,將AI技術導入日常睡眠。

不只為特定族群設計,而是理解每一種日常的睡眠需求,包含孕期身體變化需柔性支撐、久躺者需壓力舒緩與穩定支撐、上班族與創作者需減緩肩頸負荷等,其能學習使用者習慣,隨時間自動優化,讓每晚都睡在「最適合自己的形狀」裡,且低靜音調節系統確保熟睡不中斷。不只是床墊,更像是懂你的睡眠教練,透過科技精準陪伴,讓壓力不留宿、每晚更深眠。

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苗栗史上最大環保犯罪案 不法獲利近3億、查扣39台曳引車

文/住展雜誌

苗栗地檢署偵破該縣歷來規模最大的集團性環保犯罪案件,查出不肖業者長期非法傾倒營建廢棄物,嚴重破壞山林與水土保持,獲取高達新臺幣近3億元的不法利益。檢方已起訴49人,查扣總值逾1.2億元不動產與現金2,400萬元,並創下全國查扣曳引車最多紀錄,達39輛。

苗栗地檢署去年接獲檢舉,指出後龍鎮龍港段一處山谷遭大規模棄置建築廢棄土。檢方隨後結合環境部環境管理署中區環境管理中心、法務部調查局、苗栗與彰化警方等單位組成專案小組,歷時近10個月調查、執行7波大規模搜索行動,橫跨5縣市34處地點,傳喚逾百人並羈押15名涉案者。

專案小組透過金流、物流與資料流交叉比對,鎖定營建廢土從清運、運輸、非法傾倒至假造合格證明的完整犯罪鏈。調查發現,業者與部分土資場勾結,透過偽造文件、虛假QR Code等手段掩飾實際傾倒行為,實則將廢棄土棄置於未經許可的荒地,造成苗栗多處土地裸露、水土流失,非法棄置面積高達33,933平方公尺,相當於5座足球場。

起訴名單包括台北市營建剩餘土石方資源處理商業同業公會王姓理事長及後龍鎮王姓民代等共49人,依違反《組織犯罪防制條例》、《廢棄物清理法》及《刑法偽造文書罪》等多項罪嫌起訴,檢方並針對主嫌等重罪者,具體請求法院判處2至8年以上有期徒刑。

圖片環境部環境管理署提供

環管署署長顏旭明指出,近年非法棄土行為已呈現集團化、組織化趨勢,環境部將推動《廢棄物清理法》修法,提升刑度至7年,並推動全國「智慧圍籬」監控系統,建置2,200處e-Tag與車牌辨識點,結合AI與GPS即時追蹤污染源。

法務部次長黃世杰強調,非法棄置廢土對自然生態造成難以回復的損害,政府將持續透過檢警調環聯繫平台,從源頭斷絕不法鏈。最高檢察署邢泰釗檢察總長則呼籲,全民應共同守護環境正義,打擊環保犯罪,是推動永續發展的重要一環。

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台中人非常在意錢?!NO! 買房瞄準高CP值、高機能,城市景觀宜居好宅

圖:業者提供

有位立委宣稱「台中人非常在意錢!」,立即掀起熱議。房產專家與購屋者表示,在買房這件事,台中人並不是全然價格取向,很重視交通優勢、生活機能、地段環境、商圈便利、綠意休閒、未來發展、品牌信譽、建築品質、格局規劃、風格品味,綜而言之就是鎖定「高CP值、高機能,城市景觀宜居好宅」。

再次於南烏日溪南推出新建案的「鼎川建設」表示,台中烏日高鐵特區,挾著中台灣唯一「三鐵三快」優勢,吸引購屋者注目,30分鐘串連大台中各區域,60分鐘抵達台北、高雄。2023、2024年全年旅客量都突破千萬人次,平均每月有上百萬人進出,僅次台北站。交通網絡比其他重劃區倍加快速便捷。

圖:業者提供

本建案「鼎川縱橫天厦」,有國道1、3、6號可利用,鄰近環中路八段及國道3號烏日交流道僅僅2~3分鐘,直達市中心心臟地帶、七期新市政中心,南北大串聯,東西向超便捷,新通車的「溪尾二橋」貫穿串聯芬園彰南路,更加速兩地發展。緊鄰74號快速道路,南來北往從容便捷。

一環三匯的交通優勢,帶來時尚繁華,高鐵、娛樂購物城、中科兆元園區台中國際展覽館、國泰物流共和國、烏日運動中心、ATT大型購物中心、林新醫院等等利多完美加持,增值潛力大有利。 此區串聯溪南、南區、大里、霧峰…..等商圈,及亞洲大學附設醫院,盛載美好生活與健康人生。

圖:業者提供

基地鄰喀哩國小、溪南國中、明道中學等靜好學區,九年教育輕鬆學習。近鄰堤岸綠廊,微風香草隨行,晨間慢跑,午後親子、毛小孩嬉遊、騎單車、品茗、攝影、賞日落,晚風習習、觀星賞月,浪漫愜意,生活如詩。

「鼎川縱橫天厦」,1018坪稀有大基地,僅144戶純住家大樓。外觀特別採用花台及格柵設計,將冷氣室外機阻隔不外露,更增添整棟大樓質感美觀及恆久價值。樓高10樓、地下1樓,產品規劃有四併均質大兩房兩衛、具創意並多功能性之1+1房(兩房一衛)、2+1房等,提供不同需求、多樣選擇。

圖:業者提供

車位規劃平面式93個、機械式32個,平面車位預留充電樁線架空管,戶外車位及機械車位無預留。公共設施有接待大廳、會議室、健身房、信箱區。建材規劃四合一指紋電子鎖,耐磨防水防潮卡扣地板、櫻花整體廚具等高優質品項。

匯聚完美,讓生活更臻完美,快快出門、回家,慢享生活之美,從容和緩,隨心所欲,優質的風光「綠」動建築,全齡化住宅,圓夢,從這裡開始,讓一切美好都成真!

烏日|鼎川縱橫天厦|城市景觀宜居好宅
▍接待會館:台中烏日區溪南路一段450號
▍賞屋專線:04-23345369

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竹山大士爺文化祭開跑 限量5000琉璃「雙龍搶珠福杯」引信徒熱議!

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南投縣竹山鎮年度宗教盛事「大士爺文化祭」將於國曆9月12日至14日盛大舉行。主辦單位正覺寺今年融合地方茶產業特色,推出兩款以琉璃材質打造的「雙龍搶珠吉祥杯」,杯底印有金色「福」字,寓意為信眾獻上吉祥福氣。

正覺寺主委籃志文表示,信眾只要捐贈200元功德金,即可獲得擲筊三次機會,只要出現一次聖筊,就能將限量5000個的吉祥杯帶回家。此外活動期間拍照打卡,還可獲得限量一萬份的平安茶禮盒或大士爺撲克牌,將傳統信仰與文創藝術完美結合。

該活動近年參與人數持續增長,每年推出的文創品皆造成轟動,今年首次以在地茶文化為主題設計的收藏級茶杯,未演先轟動,已吸引全台各地信眾熱烈詢問。

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眼睛乾澀、疲勞別亂點! 眼藥水選購五要點一次掌握

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當眼睛乾澀、疲勞或紅癢時,許多人第一時間會想到點眼藥水來舒緩不適,但市面上眼藥水種類繁多,成分、用途都大不同,若沒選對反而可能對靈魂之窗造成傷害。

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「眼藥水選購考量」相關話題的網路聲量,帶您了解網友在意的五大眼藥水選購考量。

首要依據「適用症狀」挑選眼藥水   能否配戴隱眼時使用成關注焦點

觀察近半年內網路上眼藥水相關的討論,可以發現「適用症狀」是民眾選購時最在意的關鍵,常見的需求包括緩解眼睛乾澀、疲勞、發紅等;如許多上班族便表示,由於長時間盯螢幕、待在冷氣房,容易導致眼睛乾澀不適,因此隨身攜帶眼藥水早已是日常習慣,只要眼睛一不舒服就能「立刻舒緩」,並直呼「辦公桌上絕對要有眼藥水」。除了基本的潤澤功能,也有網友推薦能消紅眼的產品,覺得「點完眼睛很舒服」,眼睛較放鬆後連精神都恢復了。

對於長期配戴隱形眼鏡的隱眼族來說,眼藥水「是否可在配戴中使用」是選購時關心的重點。就有網友發文請益某款眼藥水「戴隱眼可以滴嗎」,引來熱烈回應,有人分享實際使用經驗,也有人提醒並非所有眼藥水都適合搭配隱眼,購買前務必確認產品標示;還有網友分享,自己平時因工作緣故從早到晚都戴著隱眼,靠一款專為隱眼設計的眼藥水大幅減緩乾澀不適,直呼「完全不卡不乾,滋潤度很夠」。而為了使用安全,討論中也提及「戴非日拋隱眼的人要特別落實清潔」,否則即使使用適合的眼藥水也可能對眼部產生刺激。

對於「涼感」眼藥水,網友的喜好則相當兩極,市面上不少眼藥水會標示涼感等級,方便依個人耐受度挑選。有網友偏愛「涼感衝到腦門」的刺激感,表示午休後點一下「瞬間清醒」,也有人說「我只會用超涼眼藥水,感覺眼睛擦小護士那種超療癒」;但也有部分消費者完全無法接受,直呼「會覺得眼睛很痛」,甚至會引發不適。此外,有眼科醫師也提醒,涼感多源自薄荷醇等添加物,雖能暫時帶來清涼效果,但若頻繁使用,可能會對眼睛造成額外負擔,建議適量使用、避免過度依賴。

選購眼藥水不只是挑品牌,更要根據自身眼睛狀況、生活習慣與使用場合來決定,建議在購買前詳閱成分與適用說明,必要時也可諮詢眼科醫師,避免長期使用不當反而傷害靈魂之窗。

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JAM JAM ASIA 亞洲音樂節 8/30、 8/31登場 交管措施報你知

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「2025 潮臺北TRENDY TAIPEI – JAM JAM ASIA 亞洲音樂節」活動將於8月30日至31日於臺北流行音樂中心熱鬧登場!活動時間為8月30日(六)上午11時至晚間10時(跨夜DJ演出至隔日凌晨2時),以及8月31日(日)上午11時至晚間10時,匯集亞太十國(日本、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、越南、印度、澳洲、臺灣)超過50組音樂人,帶來獨立、流行、搖滾、嘻哈、電子等多元曲風的精彩演出。

台北市府文化局表示,為打造這場音樂盛宴,市民大道八段(向陽路至南港路二段178巷)將規劃北流大道DJ舞台、市民休息區及通行區。交通管制措施於將於8月29日晚間9點,至9月1日凌晨4時實施,提醒參與民眾、用路人及周邊居民注意,並呼籲優先搭乘大眾運輸工具前往,以確保交通順暢。在SUB場館舉辦之跨夜DJ演出將於8月30日晚間22時至隔日凌晨2時舉行,建議散場後使用代駕或計程車服務,可於臺北流行音樂中心南基地忠孝東路側避車彎或向陽路黃線路段上下客,切勿酒後駕車。

配合交通管制,管制時段行經該區域的小12公車將取消部分站位並改道行駛,取消站位包括:南港高中(市民大道)(往東)、臺北流行音樂中心(雙向)、市民大道八段(雙向)。管制區內YouBike微笑單車 2.0「臺北流行音樂中心( 南港路) 」及「臺北流行音樂中心( 市民大道) 」將暫停使用。另外,位於市民大道八段(南基地東側)之計程車招呼站將暫停使用。

文化局鼓勵參與活動樂迷多搭乘大眾運輸工具。捷運可搭乘板南線「昆陽站」(步行約8-10分鐘)或「南港站」(步行約10-12分鐘)。外縣市樂迷可搭乘高鐵或台鐵至南港站後轉乘捷運或步行。周邊公車可選擇搭乘至「東明里/臺北流行音樂中心站」或「南港高中站」,步行5-10分鐘抵達,建議可下載臺北公車APP或至臺北市交通局網站查詢。

文化局歡迎樂迷踴躍參與「2025潮臺北 TRENDY TAIPEI」,並請配合交通管制措施,共同維護周邊交通順暢。更多活動資訊及交通更新,請至潮臺北官網臺北流行音樂中心官網臉書專頁查詢。

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豪宅市場吹冷風來襲 北市「200萬俱樂部」買氣腰斬

文/住展雜誌

台北市高總價住宅市場明顯降溫,「200萬俱樂部」豪宅買氣今(2025)年上半年呈現腰斬態勢。根據實價登錄資料,今年上半年北市豪宅成屋交易僅7件,較去年同期28件大減75%;預售案則成交31件,也較去年的66件減少53%。

房市大環境不穩,加上美中關稅戰干擾及全球政經情勢動盪,讓高資產族群對於高單價產品的置產效益產生疑慮。同時,豪宅涉及的高持有成本、貸款限制與法人購屋審查制度等政策因素,也進一步壓抑購買意願。

信義、中山退燒最為劇烈

各行政區中,信義區去年上半年尚有12件中古豪宅成交,今年同期卻僅剩1件交易,幾近全面停滯;中山區豪宅市場則「全面掛零」,去年仍有8件中古交易、18件預售成交,相較之下今年買氣明顯消退。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高總價住宅動輒數億元,加上央行實施多輪選擇性信用管制及維持高利率水準,使得高資產族群資金運用愈發保守,導致信義、中山兩大指標豪宅區交易急凍。

然而,大安區受惠於優質學區與生活機能,仍具剛性需求支撐,吸引本地高資產族群進場;松山區則因交通便利與新案釋出,讓豪宅市場維持基本交易量。

賴志昶指出,台北市豪宅市場正朝區域分化方向發展,傳統蛋黃區不再代表成交保證,未來能兼顧自住需求與生活機能的地段,將更具抗壓與抗震性。考量資金成本仍居高不下,以及政策壓力仍在,高總價住宅短期內恐怕難以重現過往榮景。

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買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

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AI浪潮來襲!人資數位化結合ESG 104推出新一代人資系統「HR Max」台灣企業人資數位化已達7成,善用人資模組高效省時50%

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AI勢不可擋!面對企業數位轉型與ESG永續揭露趨勢,104人資學院推出全新「HR Max」人資系統,結合「人資管理 × 人才發展 × 永續治理」的策略平台,具備模組化架構、彈性串接與ESG管理功能,並與104人力銀行旗下薪酬平台、VIP履歷、企業學習平台無縫整合,協助企業打造一站式人資作業流程,提升決策效率與營運透明度,節省50%的人資作業時間,已成企業升級人資系統的指標產品之一。

台灣企業導入人資系統比例突破7成,整合需求強勁

根據104人力銀行最新出版的《2025年人資F.B.I.調查》,台灣企業人資作業數位化的比例自2022年的62.1%提升至2024年的70.7%,其中,能串接ERP、CRM等功能,以及整合薪資、訓練、招募等服務,已成企業評估人資作業數位化升級的首選。104人資學院事業群總經理花梓馨建議,人才管理數位化應優先考量廠商公司背景及資安架構,確保資料安全和合乎法規。

104 HR Max以模組化架構為基礎,涵蓋招募、出勤、薪資、排班、教育訓練等完整功能,可依企業規模與流程差異靈活配置,同時也是目前市場上少數結合地端部署、雲端代管與API串接的本土人資解決方案,亦特別適用於多組織、多系統架構的企業客戶。

佳評實績:助企業效率翻倍、風險下降

導入HR Max的企業亦回饋具體效益。一間知名電子製造業客戶表示,系統導入後考勤與薪資作業時間明顯大幅縮短,特別肯定彈性表單和ESG功能,直覺操作又精確;另一間大型連鎖零售業客戶則透過HR Max,成功整合排班、考勤與薪資系統,減少超過50%的作業時間,有效降低管理風險與內部爭議。

ESG治理落地 HR Max搶先整合永續模組

呼應全球永續浪潮,HR Max亦領先業界,推出結合ESG數據的功能模組。企業可透過 HR Max 整合範疇3溫室氣體盤查作業包括通勤資料、員工結構、多元職場等數據,不僅能一鍵生成永續報告,更能確保資訊完整透明,強化董事會與利害關係人對企業治理的信任感。

花梓馨表示,HR Max結合人資科技和企業永續治理,幫助企業應對管理挑戰。面對競爭加劇、法規更新與ESG揭露壓力,選擇靈活、整合、永續導向的HR Max,不只是管理工具,更是驅動企業升級與成長的策略平台。

中興大學攜手產業推動 AI 主動式公車防夾系統 引領智慧交通安全新趨勢

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近年來,公車車門夾傷乘客的事故頻傳。為提升公共運輸安全,中興大學電機系賴慶明特聘教授主持的國科會「新能源電動車產學技術聯盟」,整合寰宇宏科技(Megago Tech)、歐特明電子、弘鉅汽車等聯盟會員技術能量,成功推出「主動式公車車門防夾安全系統」,並已導入大台北市區電動公車使用。該系統結合鏡頭感測器與AI影像辨識,可於乘客上下車時即時監測車門周邊動態,主動偵測乘客或異物,避免傳統被動式氣壓感應反應不及而造成的意外。透過多點感測與AI同步運作,大幅提升乘車安全。未來可持續優化演算法準確度,並拓展至長途客運、校車與商用接駁車等不同場景,打造更完整的智慧交通安全網。

其中,聯盟會員寰宇宏科技具備豐富智慧駕駛系統研發經驗,專注於電動輔助轉向器(EPS)整合,並發展車道維持輔助系統(LKAS)與先進駕駛輔助系統(ADAS),透過感測器、雷達、攝影機與AI演算法,即時掌握周遭環境,協助駕駛降低事故風險並提升駕駛體驗。在國科會新能源電動車產學技術聯盟的輔導下,寰宇宏長期與義隆電子、華德動能、成運汽車、創奕能源、總盈汽車、鴻華先進等合作,應用涵蓋電動公車、高爾夫球車、電動割草機等領域,推動綠色、永續與智慧化發展。

寰宇宏科技執行長洪譽瑄表示,與中興大學合作的智慧安全輔助駕駛技術已廣泛應用於台灣電動巴士,並計畫拓展至日本、東南亞等海外市場。此外,公司將於10月參加日本 J-AGRI 農業畜牧展,展出與中興大學合作的智慧電動綠能割草機,搭載自駕技術,可自動導航、避障及無線充電,顯著降低人力成本,提升農業維護效率。

智慧校園典範!奧圖碼全產品線打造政大法學院新大樓

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國立政治大學法學院新院館在2025年6月21日舉辦啟用儀式,歷時十八年從規劃到落成啟用,這座新學習殿堂不僅承載了無數師長與校友的心血,也象徵著政大法律教育翻開全新篇章。隨著智慧化教學設備全面導入,成為融合教育與科技應用的智慧校園典範。

全方位設備規劃 建構數位化學習環境 奧圖碼在此次專案中,以「投影設備總規劃師」的角色,展現對教育品質與科技應用的高度要求。奧圖碼擁有全尺寸、高解析、高亮度的投影與顯示設備,從硬體設備到整合管理,全面助力政大法學院建構完善的智慧教學場域。

法學院新院館,全面導入奧圖碼三大產品線——專業投影機、互動式觸控螢幕(IFP)、大型 LED 顯示器,並整合 OMS 智慧裝置管理系統,讓校方能一站式遠程監控與管理全棟設備。這不僅提升了維運效率,更確保每一間教室都能具備穩定、靈活的數位教學條件。

戲院等級規格 滿足多元教學需求
奧圖碼針對不同規模的教學空間,量身打造最佳方案。階梯教室採用高達21,000 流明的超高亮度投影機ZU2100,等同戲院等級的最高亮度和畫質,為國內教育單位少見之最高規格投影機。

大型教室則部署 6 台 ZU1800(18,000 流明),即使在大白天不拉窗簾、不關燈,也能呈現清晰影像。中小型教室配備 16 台 AZU1930TST 與 16 台 AZU617TST,提供靈活高效的投影解決方案。

此外,新院館還配置 10 台 5862RK+ 互動式觸控螢幕,強化師生即時討論與互動,促進教學效率和學習體驗。而一樓穿堂則設置 兩片大型 LED A130C 顯示器,不僅能用於資訊宣導,也能承辦記者會與多元活動,展現智慧校園的多功能價值。

奧圖碼持續打造亞太區智慧校園場域
國立政治大學法學院新院館的落成,奧圖碼以完整投影產品線與OMS管理系統,協助校方打造智慧教學場域,從大型演講廳到中小型教室,皆能滿足多元化的教學與互動需求。讓學生能在專業環境中沉浸學習,教師能以最靈活的方式推動互動教學。

奧圖碼亞太區總經理吳俊佑表示:「奧圖碼將持續深耕亞太各國的教育領域,攜手更多學校推動智慧校園建設,推動更多校園導入智慧教育解決方案,並以科技助力教育創新,成為學術發展與數位轉型的堅實後盾。」

政大法學院影音紀實:https://youtu.be/xewsIhak4cM
政大法學院建置詳情:https://www.optoma.com.tw/case-studies/NCCU-College-of-Law

MDRT 2025全球會議議程亮點揭曉     聚焦AI、創新行銷與未來金融趨勢

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全球金融服務領域的年度盛事——百萬圓桌會(MDRT)全球會議,於8月23日(週六)至8月27日(週三)隆重舉行。本次會議旨在匯聚全球頂尖專業人士,透過多元化的議程設置,共同探索行業前瞻趨勢、創新策略及個人職業成長,為與會者提供無與倫比的學習與交流平台。現場預計數十個國家,上萬名頂尖金融人士參與,本屆2025選在亞洲的澳門舉辦,相當聚焦亞洲發展潛力,也肯定亞洲金融人才的的實力。

本次會議議程豐富多元,涵蓋了主平台演講 (Main Platform)、焦點專題討論 (Focus Sessions)及多項特別環節 (Special Sessions)。主平台邀請傑出會員講師、行業領袖及MDRT執行委員會成員發表演說。而焦點專題討論則旨在激發新思維,為當前挑戰提供實用解決方案,主題涵蓋保險產品、財富管理、退休策略、市場行銷、客戶開發、業務流程、人員配置、技術應用以及工作與生活平衡等多元領域 。

會議當中幾項亮點,足以發現整體全球金融與保險趨勢,已是地球村的此刻,隨著AI的加入更顯得加速,有幾場演說獲得許多討論。如演講者Aaron Kane分享「掌握社群行銷、AI與自動化,簡化客戶上線流程並推動增長」,揭示社群媒體行銷與AI的融合應用;Jun Zuo探討「透過AI蓬勃發展」,提供利用人工智能提升業務表現的策略等,對於AI時代的浪頭,產業與從業人員也必須與時俱進。

此外,Radhakrishna K. Shetty分析「保險業的未來趨勢」,洞察行業走向;David Braithwaite講述「行銷與品牌建設以吸引合適客戶」,提供實用的行銷策略;Dan Gingiss則提供「精妙設計:將日常互動轉化為難忘的客戶體驗」,強調客戶服務的細節與影響力;屢獲殊榮的Jie Jiao則分享其從「大學畢業生到38次MDRT會員」的非凡旅程,為所有會員提供寶貴的啟示與實戰經驗。

台灣地區也有許多菁英參與,一位來自台灣的菁英代表之一的周芯羽就表示,能與來自全球各地的MDRT會員和業界領袖交流,分享彼此的成功經驗,尤其是聽到Jie Jiao從新人到38次MDRT會員的非凡歷程,相當激勵人心;議題當中許多聚焦在AI、自動化與創新行銷的策略應用;將日常互動轉化為難忘客戶體驗等,每場演說都相當珍貴與前瞻性,已經迫不及待將這次所見所學,在回到台灣之後持續優化服務內容,為服務的對象創造更多價值外,並分享給團隊夥伴,一起與全球頂尖人士成長,並期盼有朝一日,能夠有機會站在這個平台,分享台灣經驗給全球的菁英。

此次會議舉辦在東亞地區,現場聚集全球金融保險理財菁英匯集,每位菁英不但必須符合主辦單位的年度績效門檻要求,更是自費爭相報名參加,許多專業人士更以此參加紀錄作為職涯指標,除了突顯個人專業外,更多的是不斷與全球交流的機會,掌握第一手脈動資訊,對於作為金融與保險專業人士而言,持續學習、成長和人脈拓展平台,幫助其在快速變化的行業中保持領先地位。

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建商求鬆綁傳言四起 張建一喊話:勿道德綁架央行

文/住展雜誌

近期房地產市場頻頻傳出中小型建商財務壓力升高、可能面臨倒閉潮,業者因此呼籲央行應鬆綁管制、考慮降息以「救市」。對此,台灣經濟研究院院長暨中央銀行理事張建一回應:「房市沒有崩,不要道德綁架央行。」

昨(25日),張建一在台經院舉辦的景氣動向記者會中表示,當前經濟基本面穩健,沒有降息的必要性;進一步指出今(2025)年全年經濟成長率預估可達4.45%,主要受惠於AI產業持續發展與出口暢旺。同時,消費者物價指數(CPI)也呈下行趨勢,使得升息與降息的空間都相對有限。

針對外界認為近期不時出現「建商倒一片、房市快垮了」等消息,張建一直言,多數是建商自行放話,意圖製造政策鬆動氛圍。內政部也已出面澄清,目前並未觀察到媒體所稱的「解約潮」或「房仲歇業潮」。

「七次選擇性信用管制才讓房市降溫,現在說要降息,不就等於前功盡棄?」張建一強調,中央銀行政策應以經濟總體狀況為依據,而非針對特定產業進行讓利;同步指出,央行至今年年底前的貨幣政策可能不會出現明顯調整,仍將維持目前利率水準。

至於全球市場情勢,台經院預測中心主任孫明德指出,美國聯準會近期雖傳出可能降息的訊號,引發金融市場樂觀反應,但背後反映的其實是對美國經濟可能轉弱的隱憂,因此市場不應過度解讀降息訊號為利多,而應注意潛藏的經濟風險。台經院所長吳孟道也補充,儘管市場普遍預期聯準會9月將啟動降息,但整體節奏將偏向「限制性寬鬆」,不會急速下調利率。

另一方面,台經院本次調查也指出,台灣國內產業表現兩極,AI與電子業需求強勁,帶動部分電子機械業者對景氣轉趨樂觀;但傳統產業與製造業則面臨需求疲弱壓力,服務業也受房市不振及金融業獲利受壓影響,展望相對保守。

營造業方面,儘管7月出現交屋潮,帶動短期交易量回升,但年減幅仍大;加上颱風、氣候影響南部工區施工進度,整體住宅市場景氣依舊偏弱,供給高檔壓力恐將延續。

綜合看來,儘管房市低迷與個別建商傳出壓力,但台經院強調,這並不構成貨幣政策轉向的理由,張建一再度強調:「房市沒崩,不要拿這些話來綁架央行的決策。」

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

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