文／陳曼羚

繼合庫、彰銀看淡未來房市發展，又一家公股銀行同持保守看法。第一金預估明年房價下修空間有限，但整體成交量已縮減，研判在投資客退場後，房市議價空間可望變大。

第一金日前舉行第3季法說會，針對國內房市狀況，第一金認為央行自今年3月啟動升息以來，讓房市進入盤整期，研判這波盤整期將一路延續到明年。

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房貸方面，第一金控副總李淑玲認為，在新成屋交屋潮拉抬下，一銀房貸餘額仍年增10％，但新承作房貸金額已較前一季放緩。受今年房貸餘額高基期與房市降溫影響，預估明年一銀的房貸量的年增幅可能僅約3至4％，整體年增幅不到 5％。

投資客縮手 議價空間有望增加

李淑玲認為，國內缺工問題尚未解決，加上通膨推升建材成本攀升，整體營建成本居高不下，預期未來房價下修空間有限。但目前交易量萎縮，建商傾向先建後售，在投資客退場、自住客為主的情況下，房價議價空間可望增加。

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