【住展房屋網/綜合報導】我國年輕人生育率低，人口結構正走向超高齡化社會。星展銀行集團研究部日前對此提出警告，指出雖然明年房市可望因經濟成長略為回溫；但房地合一稅的衝擊可能將限縮房市供需復甦。此外，目前主力購屋的20~50歲首購換屋自助族，也將因為人口結構改變，以每年0.7%的速率縮減，恐對房市造成負面衝擊。
星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的房市黃金上升期，我國房價在2014年達到高點，並自2015年開始下滑；其後受經濟成長趨緩、央行祭出房貸授信管制、以及不動產稅制的衝擊，導致房市正邁入修正盤整階段，主力買方也轉為自住剛性需求客層。
馬鐵英強調，雖然明年經濟成長表現可望略有好轉，加上持續實行的低利率及房貸管制鬆綁等措施，預期對活絡房市將有正面效果；但房地合一稅帶來的持有稅負衝擊仍將持續一段時間，預估我國房市中長期將朝向軟著陸。
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另據住展今年的風向球數據顯示，今年產業整體發展雖在代表「谷底衰退」的藍燈與「衰退注意」的黃藍燈間起伏，但自第三季開始，市況已緩步築底；北市各行政區房價也逐漸回穩，與業界預期的房市軟著陸方向不謀而合。
