【住展房屋網/台北報導】近年的三峽，因為北大特區已近開發完畢，加上區內後期多為大坪數產品，因此市場主流的2～4房皆轉往外圍相對低價的區域推案，也形成了現在外圍皆為一般產品、北大內多是大坪數的供給態勢。不過北大特區內仍不時會有小型的2～3房產品推出，且因為產品相對稀有，門檻相對低，通常反應都不差，繼「文詠」後，本月又有新案「北大御品」推出。

「北大御品」位北大附中學區內，詢問度頗佳。

「北大御品」位大觀路，規劃30坪2房及36坪3房兩種房型，表價平均40萬/坪，除位置生活機能已成型的區域外，北大附中學區也是一大訴求；目前已有成交3～4戶，皆前期舊客戶加買置產，雖然廣告不多，但詢問度頗佳。

「文詠」方面則是已售9成，接待中心遷至基地旁，目前行情約33~34萬/坪，主要剩下3房產品。另外特區內其它大坪數系列，成交仍不快，目前以開案不久的「新北大」人氣較佳；但在農曆年後，有出價偏低的趨勢。另外新北大客源以區域客為主，也與另兩案「台北大」、「大北大」為台商客層有所區別。

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看到外圍地區，指標案「樂河郡」推出第5期「悅河」，剛公開銷售，基地同樣是在教研院後側的住宅區內，位置在河堤旁，具三峽溪景觀，產品規劃為30~43坪的2~3房，表價32萬/坪，行情估計約在35~36萬/坪。

其它案子方面，離鬧區相對較遠的「立信御峰」，訴求688萬買三房加車位，廣告相當吸睛，目前售出4成多，區域客戶仍是主要客源。中園國小附近的「合康森悅」目前則售7成多，行情是23~26萬/坪。長泰街的「悅築」剩5戶29、31坪產品，價位在約在23~24萬/坪。

整體看下來農曆年後人氣明顯有提升，但出價普遍有更低的狀況，因此銷售仍牛步，而外圍地區因單總價相對低，人氣、成交狀況仍優於北大特區。