【住展房屋網/綜合報導】中國官方近日宣布推出「海南自由貿易港建設總體方案」，以貿易自由化、便利化為重點，主打零關稅、10萬個人免稅購物額、超低所得稅及開放航權等措施鼓勵海外企業進駐，藉以加快海南服務貿易的發展。據官方統計，今年至五月為止，海南的新興服務進出口站服務貿易的總額已有大幅提升，電子業、商業服務等領域表現也格外搶眼。

不過海南島此改革方案，讓許多專家開始質疑中國官方的企圖，認為此舉是針對香港近期社會動盪所做的措施，其目的就是試圖將海南島塑造為另一國際金融及航運中心取代香港。此外，海南自1980年建省以來，除旅遊業及房地產業較為盛行之外，其他產業經濟狀況皆不如中國各省，即便歷經兩次政策推動也未見起色，投資興起導致的房地產泡沫高漲，被認為是一大鬧劇。

在鼓吹外資投資政策的推動之下，海南房價曾在1992年時暴漲，隨後又在五年內快速崩盤降，且萎縮幅度近8成。極高的房價使得居民與與投資客都向銀行高額貸款；而銀行為了賺錢，也不斷地提高利率。如此惡性循環的後果，就是到房價泡沫被戳破的那天，造成許多公司行號破產，更為海南的投資蓋上一層極大陰影。

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若拿海南與香港來做比較，海南的貨運輪船密集度遠遠低於香港，港口建設也沒有香港完善，就就連官方說好要蓋的「瓊州海峽大橋」，也遲遲未見任何施工進度。此外，香港的金融自由度極高，若以海南目前的規劃方案來看，短期內既無法實現跨境資金的自由流動，亦無健全的法律制度來保障貿易。

有鑑於中國對海南兩次推進政策的失敗，外加未有完善且健全的規劃，故不少經濟學家認為對海南自貿港政策並不看好，甚至預言中國官方在海南島擘劃的藍圖，最終都將被泡沫化現象給吞噬。

極高的房價使得居民與與投資客都向銀行高額貸款。