【文/住展雜誌】現在不僅就業要斜槓發展，連建案接待中心也講究斜槓，兼營副業、成為有吃有喝有得逛的打卡熱點。目前越來越多業者跟上風潮，接待中心複合式經營儼然成為趨勢。
隨預售屋蓬勃發展，接待中心在房屋銷售上的重要性倍增。為吸引看房人潮，除在接待中心搭建美輪美奐的樣品屋、建築模型，更有業者跳出框架，將接待中心結合餐飲、市集、遊樂場等設施，讓接待中心除了銷售房屋的本業，還能發揮多重效用。本文即選出近期北台灣具特色的複合式接待中心，帶您一探業者的創意與巧思。
板橋「達永冬慶」：消失製造所
如果建築是一部紀錄片，「達永冬慶」接待中心即是錄製下了五○年代的三合院日常。新中式的挑高二層建築上，寫有『消失製造所』的匾額高掛；大大的窗花遠看為『達』字，走近一看，能發現還有『永』字融入其中。
一片磨石子地板的門口庭中，桃花樹生意盎然，一旁竹凳上，擺有陀螺、扯鈴等童玩。庭院盡頭是家柑仔店，十二宮格糖菓櫃堆滿彈珠汽水、涼菸糖多種零食，霎那間，時間彷彿被定格在五○年代。
走上木製樓梯，又是一番天地。寶于藝術中心的展品首先映入眼簾，而沿著『達永』字窗花圍欄行進，相繼可到達工藝體驗坊以及文創選品店，在接待中心開放期間，民眾可報名參加藍染、造紙、藺草竹編、花磚技術等多種實作體驗課程。
接待中心內設施多元，一般接待中心常見的建築模型、建案看板反倒不見蹤影，唯二終於將時光拉回二十一世紀的，是一、二樓各一角，設計新潮的樣品屋。達永建設集團董事長莊政儒說明，之所以讓出接待中心主場，是「希望能夠把未來生活的內容物，更清楚且豐富的傳遞給消費者。」
『消失製造所』以鄰里常聚話家常的三合院門口庭為空間核心，並融入台灣傳統建築的飛簷、拱門、穿廊等元素，希望喚起人們過往在老家放鞭炮、玩耍等童年記憶。
莊政儒指出，消失製造所除了提供民眾與傳統工藝對話的空間之外，藉由這些與生活有關聯性的懷舊事務，像柑仔店、中式糕餅舖等越來越罕見的傳統商店，以及阿公、阿嬤小時候常玩的扯鈴、陀螺等玩具，讓來參觀的民眾可以透過這些事物進行跨年齡層的情感交流。現場能看到許多長輩童心未泯，與孫子一起玩了起來；在這裡，長輩們不僅勾起兒時回憶，更與兒孫輩有了對話與互動的平台，接待中心不時傳來開心的笑聲。他強調，「達永創造的就是幸福、愉悅的生活模式」。
談及具多重功用的複合式接待中心，達永建設已在業界做出口碑，繼前案「達永秋鄉」接待中心獲德國ｉＦ建築設計獎，「達永冬慶」接待中心的規模更加浩大，從建築設計到施工，籌備約十個月，成本隨之增加。
莊政儒表示，比起純粹賣房子，形塑出『生活型態』，彰顯品牌價值，會讓消費者對建案的認知略有改變，進一步轉化為消費者對建案的認可程度。再搭配合宜的定價方式、產品規劃，以及行銷策略，可讓建案的自然來客數量增加，並提升消費者下購買決策的速度。
桃園「俬藏泱」：T‧K味蕾廚房
《說文解字》中，『泱』乃滃也，形容水深廣之貌。「俬藏泱」又是什麼意思？在桃園中路重劃區，在地建商元啟建築藉由接待中心，將建案的核心精神具體化。
水池中央，木製建築模型豎立巨型枯木上，岸有水晶鋼琴為伴，建築彷彿獨立於水面，這是元啟建築董事長劉立宏心目中的「俬藏泱」。仔細一看，還有隻蝴蝶停駐於枯木頂端，劉立宏說明，因蝴蝶令人容易聯想到華麗、高貴等意象，且常駐足花瓣之上，故選擇蝴蝶作為建築的代表圖騰，寓指盼吸引到相同個性的消費者。
為最大程度呈現建案風格，元啟選擇在建築落成之前，花半年時間選料、製作，完成百分之六十至七十的公設，融入接待中心，並推出Ｔ‧Ｋ味蕾廚房，打造『生活體驗館』，讓人們願意在此久留，親身感受建案特色。
劉立宏表示，此規劃目的之一為探市場水溫。因「俬藏泱」基地位在近年推案量豐沛的桃園中路重劃區，該案推出線上少有的換屋型半毛胚交屋產品，雖具市場獨特性，相對的，市場接受度也成未知數。
Ｔ‧Ｋ味蕾廚房的成功即打破此未知，初始，餐廳僅服務購屋者，在多組民眾詢問後，才正式對外開放，逐步帶起網路聲量，社群平台上，一張張色彩鮮艷的食物照令人不自覺食指大動，品牌曝光度隨之提升。
桃園 「築億海格」：遛樂ＫＩＤ樂園
家有遊樂場是什麼體驗？「築億海格」將建案規劃的一部分公設如騎士堡球池、國語日報千書牆搬進接待中心，並加碼引入電動車、積木球池等設施，打造親子樂園兒童館『遛樂ＫＩＤ樂園』，免費開放遊玩。
「不想讓消費者覺得，公設久不用會變成蚊子館。」現場專案經理黃耀庭表示，為讓消費者搶先體驗入住社區的生活，接待中心從去年十一月便開始規劃，直至今年四月建案正式公開，花費近半年時間打造。不僅是接待中心的外觀，設施的安全性也是團隊一大關注點。
所以工程中施工難度最高的，便是接待中心外牆，相當兩層樓高的彩虹溜滑梯，黃耀庭表示，溜滑梯原先設定為金屬材質，考量建案公開時已接近夏天，溜滑梯經日曬，恐如同熾熱的烤盤，故改將溜滑梯漆上彩虹顏色。此改變為建築白色外觀增添一大亮點，也讓接待中心更加符合其『童趣』的風格設定，吸引不少民眾舉家參觀。
設計考量多 異業結合不簡單
雖然規劃複合式接待中心能顯著增加建案的話題及討論度，但相比僅作房屋銷售使用的建築，設計複合式接待中心需先考量不同業種的運作需求。莊政儒提到，像是接待中心若想提供餐飲服務，就必須考量建築本身是否能支撐相關需設管線。且規劃與實行必有落差，故最為關鍵的，便是設計、營建等單位間的團隊合作，一同因應問題調整建築規劃。
至於另一大關卡，則是複合式接待中心取得使用執照的手續會較為冗長，因現行相關法規並未清楚說明，該如何規範此類複合式接待中心，故往往會出現業者在規範內創新，卻無法找到專責單位辦理手續的情況。
話題度超高 複合式將更盛行
儘管目前房市受疫情影響，看房人潮急速縮減，各接待中心備受衝擊。但疫情總有結束的一天，待市場價量重回正常軌道，新推案百花齊放時，接待中心多元化經營即是為建案增加話題的利器之一。黃耀庭即認為，複合式接待中心將越來越盛行。 雖然複合式接待中心有得玩、有得吃，但建議消費者還是得把目光專注在建商口碑與建築品質上，買房子才不會『抓龜走鱉』了。
