【文/住展雜誌】台中房地產市況可說是持續處在高峰期，不只銀行利率低帶動了「租不如買」的自住購屋風氣，讓小坪數商品買氣洶湧，商用不動產的成長也同樣勢如破竹。在台中市府上半年「報復性招商」下，越來越多娛樂性商用不動產在台中增加。
娛樂商場 火熱難澆熄
近日台中娛樂性商用不動產興建可謂遍地開花，以商用不動產建照核發面積來看，相較於台北市主要以辦公空間、新北市主要以工業倉儲為主，台中市近期則是以商店、旅館、遊樂場為主要用途。
較受矚目的，在北屯，有漢神集團北上投資開發的「台中洲際娛樂商城」；來到台中港區，三井集團則打算將「三井OUTLET PARK」平面停車場改建為第二期商場。另外，台中車站周遭地段近期則有「三井LaLaPort」正在興建。而台中車站的新商場「橘町三丁目」也正在積極招商；同時，附近還有由總太投資的「總太國賓影城」試營運中。
除了消費商場持續增加，如火如荼興建完成的基礎建設也帶動了房市。在台中火車站舊城區，隨著鐵路高架化落成，延宕了三任市長的「大智路貫通計畫」也在九月初完工。大智路貫通被視為台中「大車站計畫」的「五大珍珠」之一，連結了台中火車站的前後，重要性非凡。此外，中捷綠線「烏日文心北屯線」在歷經十年的建設後，也將在年底通車。隨著商場的拔地而起，以及基礎建設的逐步完工，台中房市的火熱一時之間還難以澆熄。
房市興旺 社宅應兼顧
台中房市興旺，帶出的另外一個住屋問題，就是墊高成本，延宕了社會住宅的興建。據台中市府提出的願景，2022年將有16處社會住宅興建完成，共計將有5,008戶。然而審計部近期調查卻發現，有六處共1,640戶的社會住宅多次流標或延後發包。
房地產太過火熱是造成此次社宅延宕的主要原因。根據大台中不動產開發公會，近年因台商回流投資設廠，造成搶工、搶地、搶建材的情形，使得建設成本大幅提升。再加上房市一片榮景，台中近期擁有六都最高的開工量，而疫情卻使外來勞工的引進受阻，人力供給的緊縮墊高了營建成本-工資。
施工成本高漲，而量體大、施工要求嚴格的社宅則因預算固定、不易完工，使得建商不敢承擔風險，寧可興建民間建案。面對房市火熱帶來的發包困難，台中市政府的當務之急是調整發包內容、調高施工預算，乃至於向中央協商補助事宜，如此才能在房市一片榮景的同時，兼顧民眾對社宅的需求。
