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台中第二季信心十足 百億案強勢登場

【文/住展雜誌】延宕許久的台中捷運綠線終於在三月底重新恢復試營運,預計最快將在四月底正式通車。中捷恢復通車、試營運的此時,正好也迎來每年房市的第一個旺季。根據當地業者預估,今年三二九至第二季,台中房市推案量高達六百至八百億元。

第二季狂 百億大案降臨

台中第二季檔期推案量大,在眾多建案之中,至少就有四個建案總銷達百億以上,分布在東區、北屯、潭子及西屯,這些建案規模之大,幾乎全都是造鎮等級。

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在台中市東區泉源段,鄰近台中車站、LaLaport購物中心、大魯閣新時代購物商場的台糖湖濱園區土地上,就有豐邑機構將要推出基地達三五六〇坪、總量體有一千五百戶的住商混合新案,總銷很可能上看兩百億元。

在北屯方面,總太去年推出的系列造鎮案「總太2020」(一期)、「總太聚作」(二期)銷售狀況都不錯;今年,總太也在北屯廍子地區進一步推出萬坪基地的「心之所向」(系列案第三、四期),量體高達一八三四戶,總銷金額預估有一百五十億元。

北屯旁邊的潭子,則有佳茂機構將要在七十四號快速道路潭子匝道旁,推出標榜『綠洲造鎮計劃』的大型造鎮案,總銷也預計達百億。此外,在西屯方面,則有由鉅建設將在七期新市政中心推出量體同樣逾千、總銷逾百億的新案,相較於其他三大案多為小宅規劃,此案主力則是大坪數產品。

山海舊區 指標建案盡出

以整體趨勢而言,台中近期推出的個案數雖然不多,但大部分的建案的規模都頗大,也因此衝高整體推案量。而且,除了前面提到的推案熱區之外,蛋白區、舊台中縣區也都出現指標大案。

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例如在海線,就有聯悦建設在台中港重劃區將推出系列案第三期「聯悦臻」,總銷雖未過百,但也有七十億元。此外,在海線清水區長期經營造鎮案的遠雄建設,其系列大案「遠雄之星9」雖沒趕上在三二九檔期推出,但該期建案也預計在上半年進場,總銷上看一三七億,仍為今年海線房市一大亮點。

不只海線,山線也有大案出現。例如在豐原區就出現近期少見的大案「勝美豐原」。此外,由於產業園區開發,近期山線的神岡、后里區住宅區土地交易均價漲幅,更位居台中市前三高。

游資充沛 業者信心十足

自去年底開始,中央打炒房不斷出招,再加上近期全台缺工、缺料問題嚴重,確實多少影響業者推案腳步,而成本增加也使房價上漲明顯。然而,在房市低利、熱錢仍多的現況下,進入旺季,還是能看到台中建商各個信心滿滿,使中部房市呈現熱度不減、大案盡出的局勢。

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