【文/住展雜誌】俗話說風水輪流轉，
這句話一點也不錯。
曾被批評為「鬼城」的新興重劃區，
今年卻上演大復活的戲碼，
意外成為房價上攻的中堅力量。
據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ３新成屋、預售屋房價，大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚，且漲幅明顯擴大，尤以新北與桃園單季漲幅最大。住展雜誌研發長何世昌表示，房市因籠罩在資金行情氛圍之下，投資置產買盤比例擴張、且追價意願強烈，推升房價往上攻高，包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價，同步創下二○一八年反彈以來新高價。
預售Hold住 北市漲不停
北市Ｑ３房價漲至八七點六萬／坪，比Ｑ２上漲○點六萬／坪、季漲幅約○點七％。若跟去年同期相比，則漲了三點四萬／坪、年漲幅約四％。近一年來，北市房價呈現季季上揚的好光景，關鍵就是預售屋價格強勢反彈。
北市Ｑ３呈現「預售強、成屋弱」的狀況，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，單季反而跌掉近二萬／坪。雖然成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，不僅抵消成屋的跌幅，更進一步帶領房價往上衝。
新北市Ｑ３房價來到四○點三萬／坪，比Ｑ２上漲一萬／坪、季漲幅約二點五％。與去年同期相比，則上漲一點三萬／坪、年漲幅約三點三％。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲，顛覆過去由市區作領頭羊的慣性；漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破一成。至於新店央北、土城暫緩發展區等重劃區，今年來也有五％至十％不等的漲幅。
重劃區領銜 桃園漲幅大
桃園市Ｑ３新建案房價約二三點八萬／坪，較Ｑ２上漲○點七萬／坪、季漲幅約三％。與去年同期比較，則年漲一點二萬／坪、年漲幅約五點三％。桃園市季漲幅與年漲幅，均為北台灣之最。
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| 今年Q3桃園市房價漲幅最猛，圖中的小檜溪重劃區建案最高開價將挑戰4字頭。 |
桃市與新北市狀況雷同，Ｑ３房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區，尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山Ａ７，以及大溪等地，Ｑ３的漲勢暫歇。
新竹縣市Ｑ３房價持續走高至二十三萬／坪，季增○點一萬、季漲幅約○點四％。和去年同期相比，則年漲○點八萬／坪、年漲幅約三點六％。
今年以來，竹市東區、北區，以及竹縣竹北等地市況最火熱，時常傳出「排隊搶房子」的景象，房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地，房價則普遍走揚。但香山、關西等地因買氣相對平淡，價格表現較為弱勢。
低資金成本 房價不易跌
宜蘭縣Ｑ３房價小漲○點一萬／坪，季漲○點五％、但年減一點四％。從趨勢來看，宜縣房價修正應該已經結束，正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下，房價漲勢可能會逐漸回升。
展望年底前的房市，因北台Ｑ３房價仍處於復甦的軌道上，且預期年底前政府出手打房機率不高，且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境，因此Ｑ４房價漲勢不會有太大改變。但在打房消息頻傳，以及兩岸軍事對立危機之下，影響到買方追價意願，漲幅或許可能會縮小一些。
