【文/住展雜誌】今年國內房市強力復甦，
預售屋市場交投火熱；
但預售屋到底有多夯？
統計數據出爐後，真讓人大呼不可思議。
今年以來，預售屋市場簡直熱到爆表；由於初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，短期內完銷成為家常便飯。因此業者展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。
據住展雜誌統計，今年截至Ｑ３為止，大台北地區首度公開的新建案共有二七二個（已扣除重推案），其中預售屋建案高達二一四個，占整體建案數量近八成之強，說明預售市場夯到不行。反觀今年首度開賣的新成屋建案（僅限首度公開的先建後售建案）僅占二成一，比例低到讓人不可置信的地步。
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| 今年大台北地區新建案中，高達近八成都是預售屋案。 |
預售熱到爆 北市創紀錄
雙北市中，又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。北市今年前九個月，首度公開的新建案共九十六個，其中預售屋建案有八十三個，占比約八六點五％，不僅比去年的七十五％明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約十三點五％。等於今年開賣的十個新建案，就有將近九個是預售屋案。
北市十二個行政區中，大安、信義與南港等三區今年開賣的建案百分之一百為預售屋案。另，大同、中山、士林預售屋案比例則達九成。今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，只有一件小型成屋案推出。內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為六成多，且成屋建案數有四個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，四個成屋案中有三個是廠辦案，成屋住宅案僅有一個。
購屋力道強 新北也瘋狂
新北市今年前九個月，首度公開的新建案共一七七個，當中有一三一個為預售案，占比約七十四％；新成屋案則只有四十六個，占比約二十六％。雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。
預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關。對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出二到三成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。自住、投資需求出籠，成屋緩不濟急，建商便大舉推預售案。
台北市老建商 放棄先建後售
其次，二○一五年到一八年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。
至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案。
就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，都因而改變經營模式，改推預售屋案。新成屋遭課囤房稅，令北市建商紛紛放棄先建後售；即使今年仍有業者推出成屋案，但扣除廠辦案外，先建後售的住宅案量體都很小，逾九成的成屋案量體都在十億元以下，每個建案可售戶數少則個位數，多則只有十幾戶，被課到囤房稅的機率頗低。
從這個趨勢來看，今年預售屋將會一路熱到年底。如果民眾想買新成屋，可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。
