新北計畫以公辦都更，
打造複合式行政園區，
充實各地公共建設機能，
為舊市區帶來新發展空間。
文／成采錡
捷運新店區公所站周邊，大樓拔地而起，灰色牆面高掛代表新北市的四瓣幸運草標示，這裡是全國首宗採公辦都更的複合式行政園區。
新店行政園區位於北新路一段，基地面積約三六三一坪，規劃行政辦公大樓、住宅大樓及運動中心共三棟建築物，採公辦都更方式重建，由冠德建設擔任實施者。除樓高九層的國民運動中心外，辦公和住宅大樓皆以區域相對高價之姿，釋出市場銷售。
樓高三十一層的辦公大樓「冠德市政廳」中低樓層由新北住都中心、財政部北區國稅局新店稽徵所、新北交通警察大隊等機關進駐，部分辦公室單位則釋出市場銷售，二○一七、一八年預售單坪成交行情介於五○．八至六一．一萬元間，二○二○年成屋後，排除一樓戶別，單坪成交價介於五四至五九．八萬元左右。
至於地上三十層的住宅大樓「冠德創新殿」，預售期間成交價介於五七．九至七一．七萬元／坪間，成屋後，除市府標售戶外，大部分案件成交價在六五萬元以上，並出現高樓層三房以每坪七五．七萬元成交。截至九月中旬，全棟二二九戶中已十二戶有轉手紀錄，最新成交價格高於前一筆交易一三○萬至二六二萬元，約三．九％至十一．五％不等。
從新店經驗可知，行政園區的推動，不僅能改善街廓質感、增加住宅供給，公共設施的設置，也豐富當地生活機能，進一步提升區段房價行情。新北市府計畫再於三重、新莊、永和、樹林、土城打造行政園區，解決老舊街區公共設施不足等問題。
雙行政據點 坐落三重
先從今年來推案不斷的三重看起，乘著捷運先嗇宮站旁第二行政中心開發話題，捷運先嗇宮站一帶的二重地區，和二重疏洪道重劃區五谷王段供給持續放大，甲山林自建案「市政官邸1號」、冠德與太子汽車的都計變更案「冠德方舟計畫」相繼傳出進場消息，顯示行政大樓建設對於建商推案信心仍有一定程度的影響。
至於選址在重陽路一段的三重行政園區，預定地目前是消防局第三大隊重陽分隊、三重分局光明派出所、稅捐稽徵處三重分處和財政部賦稅署舊宿舍，上述建物未來將改建為多功能行政大樓。
由於三重行政園區位於鬧區，鄰近捷運菜寮站和明星學校集美國小，區段房價行情為三重相對高檔，唯區域歷年供給較少，目前線上有大坪數成屋案「峰景敦仁」銷售中，近一年成交價約六○．四萬元／坪。
新莊市區 房價相對甜
接著看與三重第二行政中心相同，被定位為新北發展核心之一的新莊副都心。儘管經過長時間開發，區域高樓林立，今年以來，房市供給量仍不少，包括「亞昕森中央」、「百邑富都匯」等，近一年成交價約六字頭。相較之下，新莊市區的房價更具競爭力，新泰國小周邊新案如「全坤峰碩」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」和「禾蓮心家園」等，近一年成交均價都落在五字頭。
而新莊行政中心預定地，位在中正路、中華路一段路口，基地現址為新莊地政事務所、警察局新莊分局和新莊戶政事務所，周遭有捷運新莊站和新莊國中、恆毅中學等，為舊市區核心。線上銷售中的建案如「永鼎帝京」，近一年成交價約五二萬元／坪上下。
土城站前 市容大更新
再往南看到土城，配合萬大線二期興建，捷運土城站周邊兩塊面積約二．一公頃的土地，將開發為可提供托老、托幼等服務的土城行政園區。基地現有建物包含土城藝文館、土城區公所、警察局土城分局等。
土城行政園區預定地最大優勢，便是捷運土城站日後有板南線、萬大線行經的雙捷前景，再配合土城司法園區和暫緩發展區開發，新北地方法院和土城看守所等鄰避設施遷建後，此區將迎來市容大更新。
而近年土城站周邊房市受資金行情及暫緩區房地交易熱絡影響，房價行情明顯走揚；暫緩區內，較近土城站的建案如「皇翔芊樾」、「有富．彩玉」、「新潤青樺」，近一年成交價介於五六至五八萬元／坪。
樹林永和 核心造園區
最後看到買盤堅實的樹林和中和。在市容亟待更新的樹林，行政園區將位在區域最精華地段──火車站前，園區基地西面鎮前街、東鄰博愛街，為樹林區公所、農會目前的所在地。
如同各區發展核心，樹林區公所周邊商圈成形、店家眾多，大同科技園區也在附近，並有捷運萬大線二期題材加持，加上受鄰區新莊、板橋房價上漲影響，區段成交行情站穩五字頭。線上個案如「米蘭敦美」、「全邑興美」，近一年成交均價分別為五○．五萬元／坪及五五．九萬元／坪。
至於人口稠密的永和地區，一樣有打造行政園區的計畫，位置就選在警光街、竹林路、國光路所圍部分街廓，總面積約一．○六公頃，基地上目前有警察局永和分局、永和區公所、永和國父紀念館等行政機關。雖說園址距捷運站稍遠，但由於永和房市供給長期不足，若該案能釋出住宅單位於市場銷售，強勁的房市內需仍有機會撐起銷況和價位。
市區改建 增住宅供給
上述六大行政園區中，除新店已經完工啟用，其餘五案尚在規劃、審議階段。若從基地面積來看，面積最大者為土城案，達二．一九公頃，最小為面積僅約○．六一公頃的三重案。無論基地大小，老舊辦公廳舍的翻新，無疑為開發飽和而發展停滯的地區核心，帶來發展動能和住宅供給。
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