總裁楊金龍發話，Ｑ1房市有望軟著陸，
民眾殷盼全面降價，惟專家說還看不到。
多數建商仍不願降價，甚有不少續漲案，
近年供給少的區域，價格也仍硬梆梆……
文／朱福山
中央銀行去年四度升息，累計升息幅度二．五碼，若以貸款一千萬元、三十年期的房貸族而言，每月房貸要多三○四七元，一年下來累計約三萬六千多元，等於得多繳一個月的房貸，著實讓民眾吃不消。
至於去年十二月底通過的《平均地權條例》部分條文修正草案，終於讓購屋民眾看見政府落實打炒房的決心，希望透過該草案，匡正市場機制。該草案除討論度最高的預售屋禁限換約外，還明定若散播不實資訊影響交易價格、營造熱銷假象、違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利等，最高可處五千萬元罰緩，限期未改善者可連續處罰，另也新增檢舉獎金制度。
然而面對去年下半年房市交易陷入膠著，一方面買方期許房價降價，另一方面因為通膨、物價上漲，且原物料、人工成本上漲，使得賣方開價遲遲不墜，今年是否會因此草案通過，加速房價修正呢？令人期待。
業者不願降 又奈如何？
不過，多數房市專家認為，光是房貸利率升至二％，以及通膨壓力削減房市買氣，就會導致全面降價風潮，恐怕是過於一廂情願，目前也還看不到，且大部分的建商仍不願降價。而無論打炒房話題如何沸沸揚揚，回歸到近期房市市況仍未見好轉，來人、買氣持續低迷，似乎已成近期常態，主要還是因高房價使然，難怪原本期待選後房市有望回溫，至今仍悄然無聲。
其中區內近年供給少，一釋出幾近區內獨賣的，開價都不菲，像是南港中研院生活圈、蘆洲、安坑等地，因無可比較，銷況都在考驗市場接受度；近期另外一個現象，則是區內推案訴求高規格建材，主要因為區內過去罕見，當然吸睛，包括鶯歌尖山地區、桃園龜山7重劃區等。類似像這樣的供給稀缺區，或是稀缺產品，目前價格仍硬梆梆，不動如山。
央北銷售尾段 還在漲
不光如此，目前市場上仍有不少建案，即便銷售至尾段，或預售轉成屋銷售階段，仍持續調漲。先看到信義區的新案近期多位在松隆路上，有集市效應，其中『琢格77』，每坪平均開價從一二五萬元，調漲至一三五萬元。
萬華近期成屋後釋出保留戶的『幸福安家』，開價有別於預售時的甜甜價五字頭，目前每坪開價六八至七二萬元，漲幅驚人。銷售近尾段還調漲的，為新店央北『樂菲莊園-波爾多2』，先前每坪開價六八至七五萬元，現在調漲到七六至八二萬元。
區內久未供給 開新高
接著來看因為區內久未供給，新案開價高的個案。先看南港中研院生活圈，因銜接南港、汐止，加上興建中的南港隧道，預計二○二四年通車，附近新案『中研首席』，因區內供給稀缺，詢問度高，每坪平均開價八五萬元，該案跳脫區域行情一大截。
博愛特區近植物園附近，也迎來該區二十幾年來少有新供給『熙鼎九簷』；該案頗特殊，為知名「金門牛肉乾」金門高坑集團旗下的熙鼎建設，與日本熊谷組建設在台投資的華熊建設聯手首案，據悉每坪房價要向『松濤苑』案看齊。
安坑地區則因即將通車的安坑輕軌，加上區內久未有新供給，近捷運新和國小站的新案『漢皇開雲』，同樣開出六字頭天價考驗區域客。幾近獨賣的還有蘆洲的『長安幸福匯』，也是因為區內供給少，開價六字頭，為區段新高，不過由於案量不大，既使無搭建樣品屋，但銷況仍穩，為近期表現不錯的個案，有趣的是，因區內供給少，周邊的五股、八里建案，紛紛都來搶佔這裡的戶外看板。
無可比較 相對更吸客
接著看幾乎無可比較的推案情形，多為首案或特殊案，因此相對更吸引賞屋好奇心。首先近期熱議不斷的林口工一工業區，直接受惠的，為附近頭湖國小旁的新案『森聯上上謙-森越』，由於基地條件佳，直接面國小，最近工業區，開價來到五字頭，為區內高檔。
中壢機捷20站重劃區，則迎來首宗推案『A20綻』，目前潛銷中，由於為區內首案，釋出媒體後，吸引不少預約客，推估開價四字頭；周邊的舊案，挾新案開高價勢態，也跟著調漲。
新竹市北區金雅重劃區，甫公開的新案『浩瀚森PARK』，跳脫區域行情，目前大樓案建商多想賣四三至四八萬元／坪左右，據悉，該案早鳥價直接挑戰五字頭，未來甚至朝向六字頭探頂，價格又比去年下半年開案上漲了一波，即便如此，平日來人也不少；金雅重劃區內並無任何重大建設，生活機能尚不完善，只能說新竹的房價是鐵打的。
高規建材案 衝擊市場
最後來看，近期區內訴求高規建材的推案情形。鶯歌尖山地區，剛公開的『宏國青田』人氣旺，近期一週來人都在破百組以上，除了因區內供給少，建商宏國關係事業在二十四年前的本地作品，至今口碑不錯，再加上該案所選用的建材，配套與業者在新店央北的推案差不多，為目前鶯歌高規，因此不少在地人慕名而來。
同樣以區域高規建材吸客的，還有桃園龜山7重劃區的『合展家禾』，該案以中路重劃區推案的建材規格來做規劃，為區內高規建材首案，因為過去每坪二十幾萬元，使用建材一般，使得該案一推出，造成旁邊的成屋餘屋市場受影響，主要因為價格相差不大，但預售案的建材又相對比成屋案好的關係。
草案通關 後續待檢視
房市專家認為，二○二三年房市將持續偏淡，買氣還會下降，而房價則有機會出現緩修現象，進行合理的盤整與修正。央行總裁楊金龍表示，房市今年第一季有機會「軟著陸」，慢慢的往下調整，若硬著陸打趴後，政府再救也很困難；而央行打炒房措施，會實施的比較久，畢竟房市價量變化，牽涉的層面更廣。
面對《平均地權條例》部分條文修正草案通過，不少人樂見這遲來的居住正義；而針對不少建商認為，政府沒必要一定要在「房市寒冬」落井下石，內政部代理部長花敬群則表示，修法與景氣未必有直接關聯；且儘管草案通過，但後續施行細則才是關鍵，實際上路後也仍需尚待時日，才能檢視其具體成效。
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