【文/惟馨周報】稍早六都地政局公佈資訊，去年12月的移轉棟數多有成長，全年交易量更挑戰28萬棟關卡。或許受到這項訊息的激勵，房市業者態度不但轉為樂觀，各地新推案開價更是持續拉高…
每逢新一年度到來，大家總會高呼『新年新氣象』；但是進入2018以來，國內外不但沒看到什麼新氣象，甚至還是相當不平靜。北韓領導人金正恩和美國狂人總統川普，最近又開始互打嘴砲，甚至比看誰的核武按鈕比較大顆；要不是南韓平昌冬奧即將開始，東北亞情勢恐怕還會持續惡化。
國內最大條的事件，則還是勞基法修法。稍早立院再度進行該法審查，朝野依然無共識，抗議該法修惡的勞團，更宣示從本週一8號開始，在立院外駐紮行長期抗爭。或許受到這些因素影響，去年底氣勢不錯的台股，最近反而面臨萬點保衛戰。
回到房市端，則還是受到天氣干擾，整體人氣指數停滯不前。不過，各區實際市況差異頗大，唯一相同的則是新案持續進場，而且開價已看不到修正態勢，甚至還有重新拉高的趨勢。
貴族學校加持 林口別墅夯
先看林口新市鎮的住一、二高價別墅透天區，最近市況就有些出乎意料。稍早該區個案詢問度增加，是因為該區新設康橋學校開始招生；而畢竟能負擔該校高昂學費的客群(家長)多是豪門等級，因此該區最近反而以相對高價、高質感，或有景觀的產品銷況較好。
如區段最新之「薇閣雲鼎」，規劃高檔獨棟別墅共6戶，建坪146-163坪，總價高達7300萬起，折合單價達50萬/坪為近期該區段最高單、總價，但據稱銷況不錯。該案社區地下室統一開挖，加上規劃會館，因此約有11%左右的公設比。
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| 新北市林口區(林口新市鎮)「薇閣雲鼎」。 |
同區段另一新案則是「人文首馥」，全案僅3戶，臨路雙併加內側獨棟之規劃，建坪113-119坪，總價4580萬起，折合單價將近40萬/坪。
再看到蘆洲，市場格局並沒有因為近期一些外地大建商進駐推案，而有太大改變，在地建商推案還是不少，銷售方式也還是自售(聘跑專)為主，媒體量不多，銷售也不太積極，目前實際成交則大約在40-45萬/坪左右。
銷況方面，「城市知己2」稍佳，位市區地段的「倫敦區」住家已賣完，現主打店面。之後蘆洲仍有新案，最指標的應是南港子柳堤公園旁，「舞鶴」附近的櫻田建設新大樓案。
桃園經國特區 現商辦新案
接著看到近兩年推案爆炸的桃市桃園區，目前房市焦點都在中路特區；不過，近中山高南崁交流道的經國特區，其實更早出現新推案，近一年鋒頭被中路特區搶走，但最近又有新動態，那就是商業區推出最新商辦案，去年底辦動工典禮的「中茂亞太中心」。
該案為中悅機構推案(掛臻富資產投資興建及銷售)，共56單位，坪數70-170坪(整層500坪)，目前先推出28萬/坪的潛銷優惠價，一樓則有6戶店面，開價65萬/坪，目前是在同機構藝文特區「中悅世界中心」一樓店面銷售。
經國特區最新住宅案則是「定泰經國翫」，預計本月底公開，規劃23-48坪二到四房共214戶，開價32.5萬/坪。前年初本區首案「嘉璟F1」則換代銷並更名為「自遊人」，開價維持30萬/坪不變；同期推出的「竹城表參道」推出賞屋抽電視活動攬客，高單價案「璞淘元」則稱賣七成，稍早已結案。
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| 桃園市桃園區(經國特區)「自遊人時上區」。 |
文山內湖區 新案開價高
回到台北市文山區。由於目前線上個案多剩高總價大坪數產品，因此銷況轉淡，但新案開價仍居高不下。首先是萬芳社區萬芳國小附近的「品硯」，規劃該區段首見的複層式產品共4戶，坪數33坪，開價達60-65萬/坪；去年附近才有個案打4字頭單價，因此「品」案開價顯然偏高。
此外，繼去年順銷的都更案「拓真」後，該案代銷團隊將於年後，在附近(萬芳醫院對面巷內)再推同屬都更案之「鵲喜」，產品坪數比「拓」案略小，為13-30坪一到三房規劃，規劃50戶，開價則較「拓」案高；「拓」案銷售初期成交最低在58萬/坪左右，「鵲」案則據悉成交要6字頭以上(實際開價尚未公佈)。
木柵地區高單總案「忠順大院」也將在年後推出二期，同樣屬都更案，可售約50戶，產品為34-45坪二、三房。以該案一期的價格策略推估，二期開價也不會太低。
「公園海」則是前期案「橡園朋」及「橡園喆」合併換代銷更名重推，開價從原本的63萬/坪小降至55-57萬/坪。產品為40-45坪三房。至於特教學校後側的冠德新案，據了解已完工，正申請使照，預計最快春節後推出。
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| 台北市文山區「公園海」。 |
內湖也有指標新案推出，牌價一樣居高不下。首先是華固建設與新壽合建之「碧湖天」；本案預計年後正式公開，現場稱已預約過半，產品為30-57坪規劃共51戶，強調近文德站，開價未定，現場表示要賣8字頭。而同區稍早推出的3米6小宅「樹語人」，同樣宣稱要賣8字頭，據悉銷況並不理想。
遠雄則在五期重劃區續推新案「常御」，規劃40-50坪三、四房共62戶，開價100萬/坪；不過目前該區一般行情約70-75萬/坪左右，客戶認知則在6字頭。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
