【文/惟馨周報】由於新案開價又拉高，使得買賣雙方認知差距再擴大；房貸逾放比悄悄升高，更讓行庫端謹慎放款。加上FED啟動升息循環，都再再增加房市交易回穩的難度…
全球矚目的世紀川金會，終於在上週二於新加坡登場；不過或許因為並無突破性進展，因此儘管川普會後志得意滿，但投資市場反應則意外地有點冷。相對地，FED上週四決議升息一碼，也在外界預料中，但畢竟美國升息牽動全球資金流向，因此股票市場反應還是相當激烈，升息當日美股三大指數便同步下挫。
至於國內，除了選舉話題外，大家最關注的還是梅雨來不來。儘管這回氣象局預報又失準，但遲來總比沒來好；上週四下半天後，從南到北終於陸續降雨，一度告急的水情應能稍獲紓解。
增融資活水效益仍待觀察
回到房市端，也有好消息。金管會上週四宣佈，鬆綁銀行建築融資限制，包含長照、社宅、學校等具公益性之設施的放款，以及2012年前興建之廠房，將可排除在銀行法72-2條不動產放款限額之外；加上都更及危老重建放款也將適用(排除)，預估不動產市場將可獲得最高7千億的資金活水挹注。
這項鬆綁，將讓業者融資更有彈性，但能否加速房市成交，則還待觀察；況且現階段房市面臨的最大難題，還是買賣價格認知仍有差距。
蘆洲三重 下半年新案不少
像是區域型市場的蘆洲，儘管強銷中個案詢問度不算差，不過線上個案多仍堅持4字頭價格，因此成交速度不算快。以產品來看，則還是低總價兩房最好賣。
六月期間蘆洲並無新案，不過醞釀中者還不少；南港子內有中原公園旁「崇利大吾蔚」，人員其實已進駐一段時間，不過銷售資料仍在準備中，另還有前期指標案「舞鶴」旁的英田建設案，預計七月進場。
市區地段預推新案則都在民權路沿線；首先是「鴻成涵美」，規劃29、42坪產品共22戶，開價45-49萬/坪。另還有仁愛國小旁(民權路巷)商業地上的三多立建設案，規劃19-38坪產品。
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| 新北市蘆洲區「鴻成涵美」。 |
三重市區也持續出現新案；碧華國小旁「碧富御」規劃33坪雙併二加一房共22戶，1戶店面則保留，開價48萬/坪，現場稱業主想賣45萬/坪以上。另一新案為永福國小附近的「永福匯」，產品為35、41坪共7戶，開價45-49萬/坪。
至於當地最新的仁義重劃區，包含達麗、東森及亞青等業者推案，多還在申請建照；據了解大概會在七、八月取得，據此估計，第三季該區將非常熱鬧。
土城暫緩新案 推出時間延宕
再看去年開始嶄露頭角的土城暫緩重劃區，由於建照取得時間比預計晚，因此下一波新案，將拖到七月，甚至更晚才會進場銷售；這包含「有富正旺－青玉」、「金城舞」二期及丞石建設青雲路案等。
有富案規劃25-51坪二到四房共71戶，可售戶未定；位商業區的「金」案二期暫名為「都心花園」，全案共607戶，其中27戶(位低樓層)為公益設施(社宅、托老及托幼)，住宅252戶、事務所328戶，還有4戶店面；住宅坪數17-47坪(二到四房)，事務所則為15-38坪。丞石案則共114戶，約一半可售，產品為26-36坪二、三房，另有透天店面。
除以上三案外，之後本區還有不少基地待推；有富系列還有兩塊基地，其中面積較大者將同時規劃住宅及飯店，丞石建設也還有後續推案。
土城其他區塊方面，頂埔地區最新案為「水舞河畔」，規劃18-28坪一到二房共54戶，開價28萬/坪。另中華路工業區還有「長群享享」將推出，從其完工外觀判斷，可能以工業住宅之姿推出銷售。
龜山A7重劃 供給持續爆衝
土城暫緩及三重仁義段都將會很熱鬧；但真要說供給大爆發，第一名還是龜山A7重劃區。然該區也有建照取得時間難以掌握的問題，預推案持續延推。
六月後本區唯一已進場的新案，是鴻築建設本區第二案之「Ai City樂捷市」；該案位置較近樂善社區，且距A7站稍遠，因此行情略低，買方認知價普遍是在20萬/坪上下，本案開價則為26萬/坪，產品為26-44坪二、三房，全案共346戶(含20戶店面暫時不賣)，目前打出自備5%訴求。
同區段「富宇敦峰」則仍在醞釀，據了解規劃不少和自行車相關的公設，因此將訴求運動小豪宅；產品則為29-49坪二到四房共448戶，開價預料將超過30萬/坪。同樣在等建照的，還有商業區「新潤翡麗」，量體超過300戶，開價也幾乎確定是3字頭以上。
另外，寶佳機構和峻建設的「富御捷境」，雖然已有建照，但主接待還在搭建，稍早先以店面作潛銷。
青埔特區回春 價差仍不小
桃園市境內目前推案火紅的重劃區，還有高鐵青埔特區。本區最近新案紛紛冒出，不變的是價差依然很大；目前高鐵站前商業區一帶仍不乏開價破4字頭個案，不過一般區段開價都在30萬/坪以下，最低(都計邊緣)則還是有20萬/坪出頭的價格。
區域最新案，是在江翠北側推首案的鉅陞建設，轉戰本區的「英倫花園」；和江翠北側案一樣，訴求全裝修，同時打出688萬廣告戶(24坪)加車位，據稱反應不錯。本案規劃24-35坪二、三房共173戶，一樓為辦公室及店面。
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| 桃園市中壢區(青埔特區)「鉅陞英倫花園」接待處。 |
另一新案「新潤A18」人氣更旺，原因除規劃低總價產品外，還因為基地緊鄰華泰名品城。新潤案共398戶，產品為13-35坪套房至三房，開價36-39萬/坪屬該區高標，不過總價夠低，加上打訂金10萬起，因此據稱反應甚佳。
在當地耕耘甚久的宜誠機構也重起爐灶，下半年將會推兩宗新案，都規劃為中大坪數產品。首先是將採預售的「宜雄大名鑄」，基地近機捷A19站，全案共127戶，可售未定，坪數有45、55及65坪三種，業者宣稱要賣30萬/坪以上，預計七月中進場。
另一新案「宜誠有余」則興建中，將採邊建邊售(在結構體銷售)；基地在高鐵站前青商路上，距新街溪不遠，規劃46-48坪產品共45戶。
湖口重劃區 大樓案比例增
新竹重劃區房市同樣正熱，其中湖口推案仍持續增加，而且可能因為原本主流的透天產品總價已動輒1千萬以上(都計內)，使得大樓華廈案比例持續拉高。但同樣自辦重劃區林立的新豐，則仍以透天為主。
銷況方面，湖口的華廈及大樓案主打和竹北相近的交通機能(近中山高)，不過兩區發展差異不小，價差卻有限，而且目前客戶認知價僅15-16萬/坪，因此儘管總價算低，但銷售速度並不快。
湖口最新大樓指標案，都在王爺壟重劃區內商業區；首先是「囍悅」，規劃22-41坪二到四房140戶，開價18萬/坪起，另有1戶店面。另一新案為海悅承接，寶佳機構佳群建設的「湖心森林」，產品為28-42坪二、三房共196戶，店面18戶則全數保留暫時不賣，開價19萬/坪。
同區北側透天案「百合苑」則共五期；總面積超過2千坪，現在先推出一、二期。一期為店面，已完工共5戶，其中4戶可售，建坪72坪，總價1788萬起；二期興建中，規劃住家建坪61-67坪15戶，總價1288萬起，廣告戶1188萬。
市區地段也有系列案，為位後站地區的華廈案「匯幸福」，一期先建後售，產品為22-35坪二、三房共27戶，總價398萬起，一樓店面保留；二期結構中，規劃32-34坪產品共8戶，總價550萬起(含車位)。
新豐唯一預推新案則是新庄子地區的「星の樹」，規劃建坪48坪透天產品共14戶，總價828萬起，預計七月強銷。
宜蘭溪南馬賽 下半年供給增
接著轉到東邊來看宜蘭溪南地區，區域中心羅東近期推案，主要都在兩個行政區交界處；首先是羅東、五結交界，屬五結門牌，近中興國小的「水漾3.0」，規劃建坪48-58坪共28戶，其中住家22戶總價1088萬起，6戶店面總價1568萬起，訴求近羅東市區及北宜高交流道。
「二代旭川」則在冬山、羅東交界之順安地區(冬山門牌)，近當地清溝夜市；其中7戶訴求店面，總價1288萬起，一般住家則為998萬起，建坪51-53坪。
下半年溪南地區則以蘇澳馬賽地區最熱鬧；根據目前已掌握訊息，會有至少五塊基地推出。目前已推的則有「桂冠賞」，位於馬賽市區外圍。規劃透天店面及住家，店面建坪57-58坪共4戶，總價843萬起，住家建坪51-54坪共21戶，總價736萬起。「富悅」則較近市區，同樣推住店兩種，住家建坪45-50坪，總價673萬起，店面55-58坪，總價746萬起。
馬賽國小附近新案「上福優閣」則規劃本區少見的五樓公寓產品，坪數43坪(共4戶)，總價588萬已和同區透天相當。該案另有透天產品14戶，建坪65-80坪，總價868萬也屬當地高標。
中正大安新案 開價仍居高標
最後回到首善之區台北市，各區推案持續加溫；中正區最新案為牯嶺街強恕中學旁的都更案「拓璞」，規劃43～45坪雙併三房共52戶，訴求綠建築，惟小環境略顯雜亂，開價95萬/坪，較稍早同路段底的「森城大院」高不少。附近銷售中，規劃小坪數二房的「鼎佳」，開價88萬/坪反應就不太理想。羅斯福路三段「正隆天第」人員已進駐但仍未公開，規劃58坪以上換屋大坪數產品。
大安區也有新案，為信義路巷內，近大安站的「敦南WOW」，規劃15坪挑高三米六共33戶(可合併至30坪)，開價150-180萬/坪；雲和街「台大華」仍未公開，據悉開價140萬/坪。大安路二段近建安國小「吉美大安花園」接待還在搭建，七月前應該還無法進場，據料開價應該在150萬/坪以上。
北投關渡也有久違新案「昇陽麗方」；該案不但是目前北投曝光度最大案，也是關渡地區近期少有的一般型產品(之前多為工業區開發案)，加上昇陽品牌，因此反應不錯，據稱有不少周邊工業宅住戶轉買，另有約三成外地客。
昇陽案產品為28-39坪二、三房共119戶(都更案，地主戶約一成)，開57萬/坪不二價；樓高18層，因此基地綠覆率高並訴求綠建築，戶戶採無瓦斯規劃。
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