活動內容介紹：
午後時光，益騏夢翔，耶加雪菲在林口
用一杯咖啡的時光
想像家未來的樣子
活動時間:《感恩五月》
每周六、日。下午時光1~3點
連絡電話：(02)2602-8698
接待會館：中山路&文化二路口
即日起賞屋即贈「乾洗手」
活動內容介紹：
即日起賞屋即贈「乾洗手」
生活的條件、家的要求，我們都懂
居住的感受、家的幸福，我們都懂
您，期待很久的好房子－【佳展大方】
早鳥預約︱06-2983333
接待中心︱建平路．建平十二街(新南國小旁)
即刻預約︱ https://reurl.cc/pdW6Qx
超越廚衛精品的居家風格提案
【住展房屋網/綜合報導】提到廚衛設備，我們總能第一時間想起TOTO衛浴、和成衛浴，以及櫻花廚具等，在這些耳熟能詳的居家精品，都是台灣本土企業──「歐向廚衛」營業項目之一。歐向衛浴廚具在國際化發展過程中，完美融合西方美學元素，將產品提升到另一境界，除了走向世界，在台灣境內也受到建商們的熱愛。品牌的口碑，是「桃李不言，下自成蹊」，貼合人因設計、營造美感體驗，將自然元素帶入起居當中，透過與人的互動，形成融洽的居家氛圍，自然而然，便能受到消費者的喜愛。
作為我們日常最親近的居家設備，自然是要服務人們的需求，因此，歐向提供客製化的規劃及設計，在建商、設計師，以及最重要的消費者之間，採取多贏的設計方法。以貼近實務上的使用需求為目標出發，並以建築水電規劃配置圖為基礎，朝向符合人因設計的方向，提供多元的設計巧思。運用建商、設計師的專業，從實用、創意、美感、客製化多重角度，滿足消費者的多樣需求。並以一氣呵成的服務模式，從接單聆聽客戶需求到設計構思、製圖及生產均獨立完成。這樣的服務方式，不僅保證了完整的施工的品質，也造就了歐向廚衛與同業的不同之處。
歐向企業有限公司創立於1996年，近25年的專業耕耘，該公司專營於門市零售與工程建案市場至今，一路以穩健經營成功打造企業基礎。且集結最專業一流的業務人員及施工團隊，對於品質的堅持決不退讓，將頂級廚具工藝精神融合適合國人烹飪習慣，以最貼近每一位家庭成員的需求，規劃設計於廚房設備中，營造最符合室內空間品味及質感。
經過數十載的經營，歐向在許多知名建商的推案中，都佔有一席之地，也無疑在北台灣業界建立起優良口碑。尤其是針對售後服務的用心，讓客戶感到無限的安心。近年來，歐向企業也逐步朝系統櫃設計製造發展，同樣收穫客戶的滿意回饋。專業設計加上優良品質之外，更有一絲不苟的安裝及售後服務，比起銷售廚衛精品，歐向經營的更是客戶的生活，每一項設備，都是凝聚了溫馨與關愛的居家風格提案。
歐向廚衛精品
地址：桃園市國際路一段706號
電話：03-375-2225
染疫趴趴走 各地泛起「詭艦愁」
【住展房屋網/綜合報導】敦睦艦隊磐石艦群聚感染事件，不僅打破了我國連日「嘉玲」(即單日確診案例+0)的防疫好成績，染疫官兵下船之後未進行管制，在全台四處趴趴走，更讓全國民眾好不容易放鬆下來的恐慌心情再度緊張。民眾的憂心忡忡，連帶讓各地房市泛起了一絲又一絲的「詭艦愁」。
自武漢肺炎疫情蔓延到我國以來，我國的防疫成績可圈可點，不僅民眾仍能維持一如往昔的日常生活，房市也沒有受到太大的影響，尤其是確診案例稀少的中南部地區，因民眾情緒不如北台灣緊繃，市場反應與疫情來襲前並無明顯落差。
可是敦睦艦隊群聚感染事件爆發後，中南部的確診案例增加不少，且染疫官兵放假後已在各地遊走多時，霎時間激起民眾的驚恐意識，甚至連台南市長黃偉哲都脫口說出若疫情持續延燒，將「不排除封城」，讓本來雲淡風輕的中南部房市也開始不淡定了。
國人之所以對磐石艦染疫一事感到特別驚恐，恐怕與國防部在事件當中一系列的荒腔走板脫不了干係。起先國防部聲稱官兵4/15才放假下船，但隨即被立委戳破謊言；此外，國防部欲召回艦隊官兵時，竟將集合地點選在鬧區學校門口而非空曠地方，徒增學生與市區民眾的染疫風險，各界傻眼之餘更燃起熊熊怒火。
便有中南部的地產業者直批，原本還算平穩的市況，如今全因國軍防疫的疏忽而變了調，後續的來客與成交表現勢必會受到衝擊，而本是保家衛國的國軍，如今竟可能淪為我國防疫的重大威脅，看在全國人民眼中，著實無言以對。
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國產活化 雙北25戶都更宅標售
【住展房屋網/綜合報導】國產署積極配合都市更新政策參與都市更新，預先規劃更新後分回房地用途，並優先供中央機關評估作辦公廳舍及住宅主管機關作社會住宅使用，剩餘則依實施者規劃產品者，於權利變換分回房地（下稱都更宅）後以標售、標租辦理活化，提升國家資產運用效益。
依都市更新條例第46條第1項規定，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之。為配合都市更新政策之推動，國產署經管國有非公用土地向依上開規定參與都市更新。
國產署之都更宅多位於雙北市，因已建築完成而非屬未開發素地，尚無形成輿論指責之財團及建商養地、圈地及哄抬地價情形，考量都更宅於活化利用前，需負擔水電及管理費用及房屋逐年折舊減價等因素，為免國家資產閒置，增進運用效益，經行政院同意都更宅個別面積未達1,650平方公尺，原則同意得予標售，並就個案對市場價格影響等事項妥為審酌。
截至2020年3月，國產署北區分署分回都更宅共220戶，10戶已撥用作社會住宅，辦理標售（租）且標脫者148戶，待處理62戶。為減輕管理成本，國產署積極以標售方式釋出供民間利用，提升國家資產運用效益，2019年度標脫39戶，標售金額為新台幣18億4,023萬餘元。國產署北區分署已再公告標售7處25戶都更宅，預定5月12日開標，標的位於台北市18戶、新北市7戶，屆時歡迎各界把握機會踴躍投標。
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落實用水正義 桃園部落淨水完工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至大溪區崁津部落，於視察淨水改善工程時表示，桃園市府為保障原住民族人居住安全，爭取原住民族委員會前瞻基礎建設計畫補助，進行崁津及撒烏瓦知部落淨水設施改善工程，總工程經費共計375萬5,851元，並於今年3月完工，將穩定供應大溪區撒烏瓦知、崁津部落民生用水，提升部落居民更好的生活品質。
桃園市府獲得行政院核定「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」，規劃設置長達10公里的堤岸與防汛道路，其中優先的河段即為「大漢溪斷面81至斷面82左岸（崁津部落）保護工工程」，總長230公尺，總工程經費約5148萬元，完工後將能提升河川面貌，改善部落生活機能。同時，桃市府也將積極劃設河川地、辦理國有土地撥用，並爭取原民會的前瞻預算，讓崁津部落成為嶄新園區。
鄭文燦提及，「大漢溪斷面81至斷面82左岸（崁津部落）保護工工程」也將爭取「桃園市政府公共工程金品獎」榮譽，因為它不僅安全性佳，將來也能配合崁津原住民主題公園的設置，成為一處很好的景觀，期勉這項工程在施工專業上能夠獲獎。
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北市動質處 公開標租萬華區店面
【住展房屋網/綜合報導】台北市動產質借處（以下簡稱動質處）公開標租台北市萬華區萬大路225號1樓市有房屋，該標案離萬華火車站及捷運龍山寺站約1.1公里，交通便利，屬一樓店面，歡迎有意投標且符合投標資格的民眾或法人參與投標。
動質處表示，本次辦理公開標租房地一律按現狀標租及點交，投標人為自然人者，應檢具國民身分證影本及開標日前一個月內之個人戶籍謄本正本（記事欄不可省略）；投標人為法人（含公司）者，應檢具法人登記證書影本或公司設立登記表或變更登記表影本。否則為無效標，請投標人特別注意。
該標案開放預約現場看屋，有投標意願者可於2020年5月4日前逕洽雙園分處（02-2307-2474）或聯絡人林富錫（02-2562-9862分機51）電話預約。招標文件可於公告期間之辦公時間內（2020年4月21日至5月4日下午5時止）向該處秘書室（台北市中山區長安西路3號6樓）免費領取或上網下載。
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不要問很可怕 高雄竟出現都市傳說！
【文/住展雜誌】南台灣港都的三月天不只春暖花開，似乎還有點暖過頭了，溫度暖到好像夏天一樣。
雖然天氣暖呼呼，但這份暖意似乎傳遞不到房地產市場。高雄3月新建案市況受到新冠肺炎衝擊，上門看房子的來客量仍在下滑，視產品、總價與區域的不同，來人下滑幅度約比農曆年前減少二到五成不等。
市況下滑 小宅相對穩健
不過，高雄建商並不是被嚇大的，推案信心未受到疫情衝擊，供給量仍源源不斷湧現。根據高雄市調協會統計，今年329檔期推案量衝高逾6百多億元，而且大多是預售建案，例如「京城世界心」、「京城舞極」、「繽海」，較大的成屋指標案為「御廳苑」。
從3月市場來觀察，高雄剛性需求買盤似乎還是穩穩的，受到疫情影響相對小很多，不少首購建案還是能夠順利銷售。但小宅以外的建案，若坪數太大、或是建商品牌力不足，銷售成績就較慘淡。
雖然首購小宅賣得還不錯，但所謂的『還不錯』，說穿了只是比較性的，並不是真的賣得嚇嚇叫，而是沒那麼慘而已，整體市場有些乏善可陳。
看完了市況，接下來談談高雄房地產近期出現的極惡『都市傳說』；有些人把這些傳說視為飯後茶餘閒聊的趣事，有些業者則笑說好像快成為詛咒了。究竟，是什麼樣的故事呢？
極惡傳說 難擋建商獵地
第一個都市傳說，那就是『建商放話漲價，隔年市場就出事』。在去年下半年，不少高雄建商信誓旦旦說土地價格一直漲，房價沒有下跌的空間，結果今年就被疫情打得鼻青臉腫，這種狀況在2013年、2014年也發生過。
第二個都市傳說，則是『大代銷齊聚高雄總是沒好事』。在2014年以前，全國各大代銷進軍高雄房市，結果房地產沒多久就反轉。到了去年，大代銷又不約而同揮軍南下，今年房市就因疫情而變差，真的巧到不能再巧。
所謂都市傳說，究竟是無聊的閒話、純粹的巧合，抑或是有脈絡可循？這部份沒人能夠肯定。但如果從高雄市地政局今年第一季土地標售結果來看，標售的土地竟100％標脫，我們可以肯定建商信心並未被疫情擊敗，反而是風雨生信心啊！
大咖勤買地 撐起台中房市信心
【文/住展雜誌】今年首季房市受中國新冠肺炎疫情干擾，推案狀況比預期來得含蓄，台中整體推案量與去年同期相比，總銷規模也減少了百億以上，但與北台灣的縮水數百億相比，表現還算相對穩健，且在土地交易依然熱絡的情況下，業者對於後市的看法，依舊是樂觀大於悲觀。
房市購地王 攪動風雲
雖然開春以來總體經濟就被疫情搞得七葷八素，可是台中房市在七期土地買氣活絡的烘托下，信心指數仍處於相對高點，尤其是建商購地王興富發單季狂撒百億搶地的舉動，形同為市場服下一顆定心丸。
繼今年2月以台中史上最高總價的83億餘元，買下佔地兩千多坪的達欣工業舊廠後，興富發上月再度公告豪擲43.56億元，從鉅本建設及七位自然人手中取得惠民段114地號等3筆帶建照土地，3塊地合計總面積約1853坪，未來將規劃推出商用不動產。連同2月購入的土地，短短兩個月之間，興富發就海砸超過127億元豪取七期逾4400坪精華地，手筆之大令人瞠目結舌。
不僅獵地霸氣，興富發推案也相當海派，去年底即開始潛銷的「市政愛悅」，近期正式進場，該案基地廣達2400多坪，戶數近1200戶，規劃七期一帶少見的小坪數產品，總銷規模上看140億，是興富發繼去年烏日高鐵站區的「夢幻誠」後又一百億級鉅案。
土地吸金 引樂觀解讀
除了興富發，近年包括聯聚、寶輝、國泰等多家指標建商也接連在七期市政中心插旗，由於土地資源愈來愈稀有，七期所剩不多的待售土地，開價都往層峰邁進，業者預估，未來土地成交價可能都將站上300萬/坪。
建商在疫情作祟之際，仍然毫不手軟購地，讓業界對台中房市採樂觀解讀。業者分析，假如建商看淡後市，理當會抱持現金為王的心態，不會大舉把錢往土地砸。但目前看來，台中的土地買賣未見退燒，顯示業者對於回收資金頗有把握，連帶將市場看法帶往正面方向。
不過有本事揮金搶地的建商，皆是體質較佳的一線大咖，面對風險的能力相對突出，行事作風自然也比較大膽；反觀一些中小型建商，看待局勢的角度則偏向保守，所以究竟誰的眼光比較準？就交給時間來驗證了。
士林科博特區最後珍稀角地，璀璨落成景觀公開
【住展房屋網/綜合報導】基河路上科博特區旁鄰科教館、天文館、兒童新樂園等國家級公共建設，又有美崙公園、雙溪河濱公園及百齡河濱公園等綠帶環繞，建商在此推出優質建案不少，在豪宅連雲，優質的街廓氛圍下，這裡向來是富人置產的首選！
「云硯」座落士商路與基河路方正568坪角地，景觀視野無敵，往北可看外雙溪與基隆河雙河匯入淡水河，以及觀音山、陽明山、大屯山景，三大山頭匯聚在您家窗景；往南則看劍潭、圓山和台北101等城市壯闊景觀，君臨天下，無雙視野，現璀璨落成，正式公開！
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| 台北唯一山水豪景盡收眼底的豪宅精品。 |
該案鄰近士商與陽明中學，位居台灣科學教育館、北市天文科學教育館、兒童新樂園與美崙公園優質地段，坐擁全台北知識教育含金量最高的土壤！單純的文教學區，優越的高級住宅，地王格局，富人置產首選！
春風開發與南寶實業，兩大品牌聯手打造，侯西泉、李俊平、陳志弘豪宅大師精鑄規劃。「云硯」從自然取材，擷取「水、舞、花、風」四大元素，以雙溪交匯的巨大水紋，化作建築語彙的壯麗輪廓，讓這棟建築成為士林地表無法複製的地標。SRC鋼骨血統固若金湯。31－78坪為富人量身打造，戶戶3米6挑高尺度，放大您全家的眼界格局，大器落成，敬邀鑑賞！
禮賓專線 8866－3068
接待會館 北市科博館旁(士林區士商路177號)
文山供給小空窗 百億指標案潛伏
【文/住展房屋網】稍早提到推案時程略有延誤的文山區，據統計新案空窗期已達4個月，最後一案為去年底進場的「玖原青」，除了肺炎疫情持續蔓延的影響外，建照同樣也是卡關，讓業者步調也順勢放緩，新案包括有「吉美信義」、「遠雄晴川」、「豐河畔」以及「久康青沺」等。而據住展房屋網調查，有一宗總銷量體達百億的指標案已在悄悄醞釀中，預計最快下半年會有進一步推案消息。
上述百億指標案，為知名建商元利建設投資興建，於2005年與國發院購得的土地，位木柵路一段上（鄰永建國小），稍早已有在基地圍籬上掛出帆布醞釀，將蓋28層地標型建物，規劃256戶，主力為2～3房產品，不過目前因土地交易爭議尚未解決，暫無確切的公開時間。
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| 元利木柵案 基地。 |
至於舊案動態方面，2017年預售過的「靜心多多」，於成屋後再次釋出保留戶銷售，並改案名為「靜心新貴」，可售為22坪2房產品，挑高3米6，主打廣告價1588萬起（含機械車位）；而景美溪第一排的「岫廬」，銷售持續有進展，高樓層戶別已近乎完銷，目前主力為低樓層戶別，現有廣告戶3房，含平面車位2868萬起方案促銷。
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| 岫廬 接待會館。 |
南台南副都心住宅 餘屋公開標售
【住展房屋網/綜合報導】台南市為配合鐵路地下化工程興建之專案照顧住宅，經過三次公開登記申購後，目前仍有餘屋，因此，南市都發局辦理第二批40戶餘屋公開標售作業，即將於2020年4月28日截止，歡迎有興趣民眾把握時間踴躍投標。
台南市長黃偉哲表示，照顧住宅基地位於東區南台南副都心區，生產路與現有鐵道交接處之東側，台鐵南台南車站對面、鄰近台南機場、台86線東西向快速道路。南鄰接高雄，東接台86線快速道路可直通中山及福爾摩沙高速公路。且基地鄰近台南市立醫院、文化中心、巴克禮公園、台南都會公園、奇美博物館，東北側15公頃的文教用地，將會是國家級國立科學教育體驗未來館。該地區將成為南市最精華的文教休閒生活特區之一，也是東區臨車站周邊僅剩之開發基地，住商條件良好，發展未可限量。
都發局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。本次登記後餘屋公開標售作業即將於4月28日截止，歡迎有興趣市民把握最後時間踴躍投標，可至都發局網站下載所有標售資訊，參與照顧住宅餘屋標售。
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綠能收益多 台南太陽光種電
【住展房屋網/綜合報導】台南市秘書處指出，永華市政中心自2016年起，即在永華行政大樓2樓迴廊，建置太陽能光電系統，總容量180KWP，年發電量24萬度，南市府年收益達19萬餘元。為落實「綠能屋頂、種電收益」陽光電城的政策，於永華市政中心停車場，以及11、13、15樓層露臺及7樓採光圓環平台，還有南島路外停車場，增加建置太陽光電板，總設置容量約612KWP，預估年發電量達65萬度。全案近日完工，預計5月起，南市府每年可再增加收益29萬餘元，成果顯著。
秘書處也表示，除了永華行政中心外，民治市政中心行政大樓原設置有76.56KWP年發電量9萬度的太陽能板，每年售電收入約1萬餘元，為積極推廣綠能產業；日前也與業者完成簽約，將針對南瀛大樓頂樓及南瀛堂斜屋頂設置太陽光電板，總設置容量約135.96KWP，預估年發電量達17萬度，每年市府可再增加收益約8萬餘元，全案將在年底完工。
永華、民治雙市政中心園區，整個太陽能光電板完工後，總設置容量約1004.52KWP，預估年發電量達115萬度，以台灣地區每戶家庭平均每月用電292度來計算，相當於約328個家庭一年的用電量，總計回饋金收益每年高達58萬。
秘書處指出，永華大樓11、13、15樓層露臺與7樓採光圓環平台設置光電板，能達到遮陽隔熱降溫的效果，進而節省辦公室冷氣電費的支出。至於永華停車場的光電板，可以說是市區內少見的大型光電板停車場，不僅能遮風避雨，降低車輛的耗損；也由於光電板造型簡潔，頗具科技未來感，深受洽公民眾及同仁的好評。
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2020房屋稅開徵 繳稅須知快報
【住展房屋網/綜合報導】今年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，因5月31日適逢例假日，順延至6月1日止。台北市稅捐處表示，房屋稅繳款書將於4月底前已陸續寄送，納稅義務人如未收到或遺失繳款書，可以向該處或所屬12個分處服務櫃檯申請補發，此外也提醒，依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾2日將加徵1％滯納金，最高至15％。
該處說明，為方便民眾繳稅，提供多元繳稅管道，除了代收稅款的金融機構繳納外，可以自動櫃員機、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡；或透過電話語音、網路轉帳繳納稅款；若稅額在新台幣2萬元以下，還可至各大超商繳納。此外，特別提醒已辦理金融機構約定轉帳之納稅義務人，請於繳納期間截止日在帳戶內預留足額的存款，以備提兌。
因應今年受新冠肺炎疫情影響，如個人、法人及非法人團體之負責人或主辦會計人員，因嚴重特殊傳染性肺炎接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，繳納期限准予展延至2020年6月30日，只要在展延期限內，檢具各級衛生主管機關開立之隔離治療通知書等相關證明文件，連同房屋稅繳款書，向該處所屬各分處申請即可。
展延期限屆滿時，如果仍接受隔離治療，繳納期限還可自隔離治療結束之次日起展延20日再繳納稅款。此外，因受疫情影響，不能於繳納期間內繳清稅捐者，得於繳納期間(含展延期間)內，申請延期或分期繳納稅款，詳情可至該處網站首頁新冠肺炎稅捐e專區查詢。
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防汛清淤 還原高雄幸福川水環境
【住展房屋網/綜合報導】因應夏季汛期來臨並改善幸福川水質，高雄市水利局加強辦理幸福川水質改善作業，高雄副市長李四川特別到民族路與河南路口附近的工作現場視察，確保清淤作業如期如質進行，期許大家為幸福川水質整治打拼努力。
李四川表示，保持公共排水渠道暢通是防範地區淹水最關鍵的任務，水利局已優先針對民族路橡皮壩上游箱涵段展開底泥清淤作業，並於日前配合河東路橡皮壩立壩後排乾幸福川內水，進行愛河至民族路明渠段沿線截流井、清水放流管及曝氣設備檢視清理，並同步辦理底泥清除及清除岸壁藻類雜物。
相關作業預期於4月30日前完成，水利局表示為縮短施工期程，施工期間將分為河東路橡皮壩～中華二路、中華二路～中山一路及中山一路～民族二路橡皮壩共三個工區範圍同步進行，同時也要求水利局加速污水用戶接管，澈底根除異味原因。
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養精蓄銳 原民部落景觀優化
【住展房屋網/綜合報導】原民會因應武漢肺炎疫情影響，第一波積極推動金融紓困方案，包括利息全免到2021年6月30日、本金寛緩1年、繳款期限延長3年，並視疫情發展，分階段推動不同的紓困振興措施。而第二波振興計畫，是針對原住民族地區受影響的部落旅遊經營單位，在疫情流行期間，因為遊客減少，藉此期間「休養生息、固本強身」，自即日起，推動「部落景觀優化計畫」。
原民會主任委員夷將．拔路兒表示，為減緩疫情對原住民族產業造成的衝擊，於疫情期間，整備美化部落環境及設施，例如：部落拓銷據點週邊環境改善、文化意象公共設施修繕、傳統家屋修繕美化，設置或維護導覽路徑指示牌及遊憩景點環境改善，或部落景觀特色升級及優化等相關項目，每1部落最高補助40萬元，預估優化至少100個部落，且鼓勵採雇工購料方式，補助部落族人工資及相關材料所需費用。
本次部落景觀優化計畫受理申請時間自2020年4月20日起至5月20日止，只要是原住民族地區依法立案之團體都可以提出。夷將．拔路兒進一步指出，疫情過後，原民會將會配合行政院各部會共同啟動第一波的振興計畫－行動支付回饋及原住民族商品上架到電商平台，搭配將人流導入部落、拓展國內外商機、以及媒體推廣等行銷策略。
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竹市節能設備汰換 最高補助百萬
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府自2018年推動住商節電行動計畫，2年來針對服務業汰換補助節電量高達1,058萬度，減碳量約563萬公斤，將近14座大安森林公園一年吸碳效果。新竹市政府表示，已向經濟部能源局爭取到第二期補助經費約3,546萬元，將擴大補助品項，新增接風管空氣調節機、空調系統冰水主機、小型能源管理系統等3項節能產品也可申請補助，希望節電成效再創佳績。
新竹市長林智堅表示，竹市重視節能永續，2018年起響應經濟部能源局「住商節電行動計畫」，補助服務業汰換燈具、冷氣及節能智慧系統建置，最高補助比例達1/2，將老舊設備汰換為較新機具，盼市民共同為節能減碳付出心力，一起塑造新竹科技健康城。
新竹市產發處長張力可表示，「新竹市服務業節能汰換補助」第二期補助申請自即日起開跑，額滿為止，歡迎服務業、集合式住宅(室內停車場)、辦公大樓、政府機關及學校等響應節電，儘早汰舊換新。無風管空氣調節機及接風管空氣調節機每瓩(kW)補助2,500元、中央空調系統每冷凍噸(RT)補助5,000元、辦公室及營業場所老舊照明燈具每具最高補助750元、室內停車場智慧照明每盞最高補助300元、能源管理系統小型、中型與大型申請案分別最高補助5萬元、15萬元、100萬元設置費用。
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基隆推案緩 餘屋消化如長期抗戰
【文/住展房屋網】原本房市就不太熱絡的基隆市，近期受到肺炎疫情影響，整體來客量又再下滑一些，平均一週僅約5組左右，市況持續低迷，部分業者表示已有心理準備要長期抗戰，配合一些新的促銷方案，期待銷售有進展。
先看到中正區、調和街上「星河繪」，可售為19～53坪1～4房，成屋後釋出了低自備48萬起，並送裝潢、家電的方案，最近甚至還配合有0元交屋的特殊方案供選擇，相當特別。同樣位於調和街上的透天案「悠活台北村」目前換代銷進場，並把副案名改成「山之丘」，可售戶別建坪約60～100坪，現場有施作實品屋供參考，主打廣告價每坪17.5萬起。
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| 悠活台北村-山之丘 接待中心。 |
至於新案方面，業者大多數都持觀望態度，其中上市公司-潤隆建設總量體逾百億、中山區德安交流道旁的「新橫濱」目前結構中，估計可能會採先建後售。另外暖暖區則有兩宗小型推案「暖暖和歌山」、「鴻勝首席」準備公開，前者採純預售，基地位源遠市場旁，規劃7戶，為40～63坪3～4房，一層一戶設計；後者已成屋，基地位同一個區塊，規劃13戶，為69坪4房產品，也恰巧是一層一戶設計。
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| 新橫濱 結構體。 |
高鐵新竹站優化 周邊人行環境改善
【住展房屋網/綜合報導】高鐵新竹站通車啟用13年，週邊人行環境及道路品質在使用多年後，出現鋪面老舊、視覺凌亂與缺乏無障礙設施等問題，繼去年完成站前高鐵七路的改善，新竹縣政府今年初再爭取到前瞻計畫核定2600萬元，辦理「新竹縣竹北市高鐵周邊人行環境提升及道路品質改善工程」，營造友善、人本、美觀的人行空間，該工程已於2月開工，預計今年９月完工。
工務處長林鶴斯表示，該計畫營建署補助2,106萬元，竹縣府自籌494萬元，施作路段包括復興二路、復興三路二段、嘉豐十一路。工程內容將把原本行人徒步區內的各類型公共設施統一收納至設施帶，同時加強綠美化，並陸續增加人行道之無障礙斜坡道、更換老舊之人行道鋪面、改善路緣斜坡與行人穿越道銜接不良等問題。
此外，重要路口處將規劃行人停等空間，增加行人行走安全。交通部鐵道局等單位經協商後，同意無償借用土地，將原先人行道寬度從原本的2.2M調整為4M，給用路人更舒適的人行空間，解決長期路寬不足之問題。
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台南仁德都計 第三次通檢審議通過
【住展房屋網/綜合報導】仁德都市計畫自2010年7月16日第二次通盤檢討發布實施迄今已將近十年，為因應縣市合併改制後區域治理空間策略之調整，原計畫內容已做適度調整修正，「變更仁德都市計畫（第三次通盤檢討）案」已經內政部都委會第965次會議審議修正通過，此次通盤檢討重點包含都市計畫範圍縫合、公共設施保留地檢討、義林路爭議路段處理、以及產業發展改善等四大議題。
台南市都發局長莊德樑表示，都市計畫範圍縫合部分，仁德都市計畫東鄰歸仁都市計畫、西接台南市主要計畫、南連高速公路台南交流道附近特定區計畫，除北側之高速公路永康交流道附近特定區計畫尚未完成都市計畫圖重製外，其餘配合已完成的地籍重測成果，將毗鄰都市計畫區邊界範圍未重合之處進行都市計畫縫合處理，以符合實際使用管理需求。
另本次重新檢討解編已無使用需求之機關、市場、人行步道及鐵路用地，總面積約有0.48公頃。此外，本次通檢將全線長約800公尺台糖鐵路用地變更為「廣場用地（兼停車場使用）」。都發局指出，一之5號計畫道路（義林路）於義林十二街至中山路之路段，本次檢討將該爭議路段之路寬縮減為12公尺，並規定兩側建築基地應自計畫道路境界線至少退縮3公尺建築，以預留長期拓寬需求，同時配合未來二之8號東西向計畫道路（義林路256巷）拓寬，以利疏通部分車輛分流至高鐵橋下道路（台39線）。
在產業發展改善部分，仁德滯洪池西側約有20公頃工業區因道路系統不完整，造成工業區土地長期閒置未能開發利用，本次檢討新增一條150公尺長、12公尺寬計畫道路以向西銜接文華路，以提升仁德地區產業發展潛力。另配合經濟發展局滾動式檢討全市性產業發展用地策略、以及未登記工廠聚落用地合法化之規劃，將現況不適合農業發展、配合產業發展政策調整及未登記工廠群聚之農業區，指認為優先發展轉型用地。
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中市美和庄重劃區 發放差額地價
【住展房屋網/綜合報導】台中市地政局日前舉行「第14期美和庄市地重劃區」未受分配土地現金補償發放作業。地政局表示，土地所有權人重劃後應分配土地面積未達最小分配面積標準二分之一而不能分配土地時，依法應於分配結果公告確定的次日起60日內發給現金補償。「第14期美和庄市地重劃區」於公告期滿後，應領現金補償的土地所有權人數共計1,041人，預計發放總金額1億4,148萬633元。
此次發放作業因應新冠肺炎疫情，於事前提醒土地所有權人現場應全程佩戴口罩、配合入口量測體溫及消毒；在空間動線規劃上，除將發放地點改為地政局1樓外，並規劃單一通道請民眾依序進場核對身分及資料，等候區則依社交安全距離戶外1公尺為間隔單位劃設座位，遵守防疫規範，維護民眾權益。
地政局指出，發放過程均進行人流密度觀測，控制場內人數，在引導人員指示下，民眾進場皆相當配合，現場並設置分組區域進行審查及發放，以快速疏散人流；本次現金補償發給人數計213人次，總金額為5,792萬2853元，發放比率約41%，因故未能到場領取者，仍可於上班時間至市府地政局辦理。
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熱錢湧入 台中七期百坪以下豪宅夯
【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會宣布無限量QE，中央銀行也宣布降息1碼，來到歷史低點，通膨風險提升，熱錢湧入具保值效益的房地產，其中又以台中七期豪宅區最受矚目，其國際性、指標性、增值潛力備受高資產族群青睞，對金字塔頂端族群而言，台中七期豪宅不僅僅是滿足居住、投資、置產需求，特殊性獨具的產品，如優越核心位置、稀有坪數規劃，更兼具身分象徵及收藏價值，是富豪及企業主們首選。
七期豪宅市場大風吹 實用機能成主流
一向引領市場風向的富宇建設，敏銳嗅到居住需求改變趨勢，率先推出 65 坪、80 坪規劃的「世界之匯」，一改七期過往動輒超過百坪的豪宅規劃，大小適中的坪數更貼近實際使用經驗，相當受到頂級客層的喜愛，銷售情況熱烈。
市政大道鑽石角地 繁華與舒闊兼容並蓄
「世界之匯」座落市政大道與惠來路鑽石角地，前瞻新市政中心繁華榮景，後擁七期南側舒闊生活風景，基地3面臨路，沿市政路退縮20米，擁有超大棟距開闊視野，32層SRC結構，新古典ART DECO建築，公設禮聘 IDA美國國際設計大獎銀獎得主王勝正大師操刀，以層峰人士的世界行館為設計概念，四樓採整層會館規劃，融匯MUSEUM、CLUB、LOUNGE等趨勢風格，展現中西合璧的創新美學。
國家歌劇院特區 國際一日生活圈
「世界之匯」居台中國家歌劇院特區，循惠來路閒步直達歌劇院、夏綠地園道，信手拈來新光三越、大遠百潮流風尚。車程約3分鐘品味公益路精緻美食商圈、近享惠文中小學優質學區，約4分鐘坐擁文心森林公園萬坪綠海濃蔭與IKEA商圈，約3分鐘直上74號快速道路，約10分鐘達台中高鐵站，約30分鐘至台中國際機場，便捷交通創造輻輳效應，兩岸三地一日生活圈儼然成形，是佈局全球的最佳基地。交通、藝文、購物、養生、學區等生活機能面面俱到，地段身價領銜七期。
珍稀規劃 32層雋永地標昂首落成
「世界之匯」現已於市政大道上昂首落成，客層含括國際企業家、中彰投企業主等，迴響熱烈，銷售熱絡。座落於七期核心的黃金地段、七期罕見的珍稀坪數規劃、頂級公設設計及物管服務，再加上富宇建設長期致力於社區營造的優質口碑，都是此案能在七期豪宅市場中創造差異化並締造佳績，不可或缺的核心價值。
接待會館 /台中市西屯區市政路．惠來路口
禮賓專線：04-2258-7985
更多資料 https://pse.is/M4M3E
精緻合唱的理想與現實
活動內容介紹：
精緻合唱的理想與現實
講題：精緻合唱的理想與現實
主講人：蘇慶俊（輔仁大學音樂學系副教授）
◆講座時間：2020年5月2日週六14:30
◆講座地點：臺北市立交響樂團6樓第一排練室 （松山區八德路三段25號6樓）
◆報名方式：
1. 免費入場。
2. 公務人員參加講座，可得終身學習認證課程時數2小時，請於講座報到現場登記。
3. 教職人員參加講座，請先至「臺北教師教職研習網」報名，
經任職學校薦派並實際出席講座，憑簽到表核發研習時數2小時。
※因應新型冠狀病毒(COVID-19)疫情，敬請配合工作人員衛生防護及造冊管理。
①進出藝文推廣處請全程配戴口罩，未戴口罩者婉謝入館。
②進出藝文推廣處請使用酒精消毒，並配合體溫檢測，額溫37.5度(含)以上者婉謝入館。
③報到時，請依工作人員指示填寫 姓名、電話、身分證字號，並請出示證件供核對。
主辦單位：臺北市立交響樂團
*主辦單位保留活動異動權
線上預約 :https://pse.is/R2DLL
太「疫」外！房市剛性需求竟在縮手
【文/住展房屋網】俗話說：「世上唯一不變的事情就是變」，這話一點也不假。今年新冠肺炎疫情肆虐全球，台灣當然未能置身事外。在一開始，多數人認為在疫情未結束之前，剛性需求買盤應該不會受到影響。但根據住展房屋網企研室發現，近期自住的剛需買盤竟然開始縮手，來人量和成交量同步走弱，這種發展完全出乎意料之外。
在大部份情況下，剛性需求買盤最不易受到外部因素干擾；所謂剛性需求，指的是非買房不可、把房子視為必需品的買盤，例如因結婚有購屋成家的族群，而這類族群通常又是「首購族」，也就是人生第一次買房的族群。
剛性需求因為是為了「必需買而買」，所以不管房市景氣好壞，剛性需求始終有一定的成交量。因此，在疫情爆發以來，外界往往認為剛性需求仍在，不太會受到疫情影響，受影響較大的應該是投資型買盤。
但住展房屋網企研室觀察，自3月以來迄今，剛性需求買盤正在縮手，所占比例微幅下降，到了4月仍是如此。但最意外的是，投資型買盤反而微幅的增加。
為何房市會出現如此詭譎的狀況？住展房屋網企研室分析，剛性需求買盤、尤其是首購族購屋意願降低，可能與就業市場不佳有關。首購族之所以敢買房，通常要有穩定工作與薪資收入，他們才會有買房子的勇氣，但若就業市場不佳，裁員、減薪或無薪假的疑慮升高，就會中止或暫緩購屋計畫。
至於投資買盤增加的原因，一來是國內疫情控制得很好，部份投資客開始押寶疫情在短期內結束、且可能出現反彈。二來則是國內利率極低，為了尋求資金停泊或比定存利率更高的報酬，投資人會選擇在此時進場買房子。
住展房屋網企研室表示，由於疫情的不可預測性，現在不管縮手或是積極進場買房子，其實都有部份「對賭」的味道。最後誰賭贏、誰賭輸？可能就決定這一次財富重分配的結果了。
翻轉新北 塭仔圳重劃工程啟動
【住展房屋網/綜合報導】塭仔圳重劃區工程將於今年正式啟動，新北市長侯友宜前往視察時表示，塭仔圳重劃區位於大台北中心，連結新莊副都心、五股垃圾山等區域，期許重劃區開發後、連結周遭行政區、貴子坑溪周邊公園及配合環狀線通車，改變市容，帶動區域發展，打造兼具經濟發展及生態平衡的景觀休閒帶，使新北成為大台北中心。
塭仔圳重劃案延宕多年，新北市府經過與內政部不斷地協調溝通，將在今年5月公告都市計畫，6月公告塭仔圳中正路以北第一區重劃計畫書，12月公告塭仔圳中正路以南第二區重劃計畫書，打造兼顧國際性開發及能呼吸的親水廊帶，第一區預計於2025年完工。
此外，地政局針對地上物拆遷補償及期限、工廠安置、土地分配、工廠輔導搬遷及勞工輔導轉職等議題，召開座談會及說明會，並規劃6處臨時停車場，同時配合捷運局五泰輕軌及泰板輕軌建設計劃，預留軌道路廊空間。在跨域整合方面，地政局邀集新莊及泰山區公所參與研商都市景觀規劃設計草案，協調台電公司高壓電塔地下化及拆遷，並與水利局研商貴子坑溪景觀軸帶合作模式，盼能打造河川廊帶。
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竹市公道三安置基地 造優質住宅圈
【住展房屋網/綜合報導】新竹市公道三新闢道路預計明年底完成，住戶的安置基地也已於今年2月初順利完工。新竹市長林智堅前往「新竹市公道三安置基地」視察時表示，公道三創下三項「全國第一」，不只是全國第一個舉行都市計畫聽證會的道路徵收案，更全國首創為拆遷戶整備「安置基地」、提供房屋租金補貼。
林智堅表示，竹市府花費6年，舉辦聽證會廣納民意、逐一拜訪78個拆遷戶，終於獲得9成以上住戶支持。也積極投入7.4億向新竹縣購地，進行安置基地整建工程，開闢一條8米寬道路，並打造綠地和排水系統，讓住戶在熟悉的生活圈，維持良好生活品質。
工務處表示，安置基地占地9936平方公尺，工程經費4540萬，規劃82塊基地供拆遷戶選配，同時兼顧公共區域的環境，開闢了長約220公尺、寬8公尺的道路，全區新闢900公尺長的排水溝，也新闢長約205公尺的排水箱涵，大大改善過去積水的困擾，一併完成水、電、瓦斯、污水等相關單位管線埋設，提升竹市整體生活環境品質，促進新竹市生活圈之發展。
新竹市府自2017年起辦理拆遷戶家戶拜訪作業，也於2019年修訂「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」，「房屋重建單價標準」比照台北市政府的標準辦理，提高幅度平均30%以上；針對無法提出合法證明文件之建築，補償標準也將由50%提高至70%予以救濟，提高對民眾權益的保障，終獲9成以上民眾支持，預計明年底可完成公道三新闢道路工程。
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修復「舊大安溪橋」 特色工法公開
【住展房屋網/綜合報導】大甲區「舊大安溪橋」是全台唯一保存的鐵公路共構橋梁，2004年七二水災沖毀後形成斷橋，2006年登錄為台中歷史建築，台中市政府文化局投入1億1,500萬元展開修復，預計2021年中完工。文化局長張大春日前勘察，指示加強施工保護措施，盼修復後成為新一處海線熱門景點，串聯日南車站，帶動文化觀光發展。
文化局表示，舊大安溪橋建於1920年，位於台鐵大甲車站和日南車站之間，橋體跨越大安溪下游，全長約920公尺，包含鐵路橋及公路橋兩個部分，早期交通不便，舊大安溪橋是當地居民往來交通要道，形成火車、汽車、行人在橋上並行的熱鬧現象。近代公路改道行駛新台1線，加上鐵路電氣化改道，舊大安溪橋失去運輸功能。
文化局長張大春指出，舊大安溪橋屬「石工橋」型式，運用1920年代鈑桁橋技術，橋墩表面的石材皆取自大安溪河床，石砌工法細緻，是日據時期石構造的典型案例。此次修復工程有三大特色工法：
1.施工單位因地制宜打造獨一無二的「高空移動式工作車」，鋼構組件配合油壓系統和重型膠輪，讓工作車宛如變型金鋼可展開兩翼移動到施工地點，再收攏成為平穩的方形平台，讓施工人員分段進行修復工程。
2.採用「鋼鈑梁系統修復」，以水刀去除橋身鋼板的鐵鏽，同時補強和替換損壞的結構，因應橋梁興建時採用獨特的7分鉚釘和高溫接合技術，施工單位特別開模打造仿古規格的鉚釘、改裝氣動式鉚釘機和加熱設備，歷經2個月的嘗試，終於成功拆卸並裝設新的鉚釘。
3.施工單位從大安溪河床挑選近似原有材料材質、顏色的石材，並採用相同工法進行橋墩的「砌石修復」。
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高雅禪韻 時尚人文別墅
【住展房屋網/綜合報導】憑藉著對於人與空間的關懷，以及動線掌握的專業，比沙列設計團隊在空間的設計規劃上，不斷為大眾帶來貼近生活的豐富感動。本次的設計空間，要帶您一同來參觀該團隊在新北市林口區的別墅案──「御林墅」所帶來的新作品，當中，設計團隊結合現代風格與人文禪意，呈現靈秀、優雅的氛圍。
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| 端莊禪韻深厚的餐廳空間。 |
該棟別墅包含地下1層與地上4層空間，地下室規劃停車空間與多功能娛樂室；1樓則是客廳與餐廚空間，2樓包含雙臥房與1間起居室；3樓則是主臥與書房所在，並設計衣帽間與豪華大衛浴，盡顯主人的氣派格局；第4層為頂樓空間，除了在室內設置運動器材外，超大面積露臺也可以自由運用。
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| 客廳風格溫柔協和。 |
從1樓入內，經過玄關後會先進入用餐空間，以大器、沉穩的家具，勾勒出風格形貌，不在華麗的裝飾上費心思張揚，而是以材質與氣質取勝。而客廳的風格的呈現，則著重明亮高雅的氛圍。雙面落地窗近乎滿版，絕佳的採光條件，將室內點亮。在空間色彩上，灰色與金色、灰色與粉色，兩種搭配都完美相融，細膩且值得鑑賞。
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| 明亮大次臥，活用壁紙帶來變化。 |
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| 成熟而不失優雅的暖棕色，高貴大方。 |
雙次臥分別以兼具時尚優雅的灰色及成熟典雅的暖棕調打造主牆面，無論是利用壁紙的花樣，或是同色系不同質地的搭配，都提升了立面的豐富質感。三樓打造為完整的主臥空間，因此特地以自動門隔絕電梯與樓梯間，保留主人公起居隱私。主臥與書房融合，雖然同在一個開放空間中，卻在色彩運用上做出明顯的區隔，利於柔性隔間，保留空間的穿透性與功能上的區分，兼顧雙重作用。
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| 開放式書房結合臥室空間，用色彩做區分。 |
比沙列設計團隊對於人和住宅之間的互動，有著透徹的理解，從每一處空間的轉換，都專為屋主的需求與期待而設計。本次風格雖然沒有繽紛飽和的色彩，也沒有豐富華麗的裝飾，但高雅的人文氣質與穿插其中的禪韻品味，已帶來許多感動與回味，也期待設計團隊再為我們帶來新的作品。
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| 主臥衛浴傳達自然禪意。 |
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| 雖然身處地下室，仍有天井採光透入。 |
案件名稱：御林墅
案件位置：新北市林口區
設計風格：現代風、人文禪風
主要建材：石材、鍍鈦、木皮
空間格局：4房3廳5衛
房屋狀況：毛胚屋
裝潢費用：810萬
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
林口推案不中斷 小宅產品為主流
【文/住展房屋網】日前國內新冠肺炎確診人數增加，使得經濟面受到不小衝擊，房市方面，稍早還未有影響到的林口區，近期已表示，來客量有小幅下滑，不過相較部分新北以及台北市來說，銷況尚算穩定。加上現在疫情獲得控制，預期影響不會繼續擴大。
其中有一大原因就是近半年的小宅供給多，低門檻商品包含小家庭、置產這部分的客戶看來購買意願還算不差，目前代表案為「蘭桂坊」、「双丰双卉」、「富堡晶林」。另外後續公開案子亦不少，有機會能再吸引一些新客及舊客出來比較。
首先位麗林國小前的「家悅美學」算是新案中被受關注的個案之一，產品設定15~36坪2~4房，因為區段街廓已成型，近年供給又少，帆布一出就吸引大量客戶詢。
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| 家悅美學 外接待。 |
文化二路二段、信義路口「春木日耀」人員已進駐潛銷，產品為35、45坪2~3房，訂價每坪約36萬，訴求位影視園區旁。位商業區、民有街的「立軒天善」，接待中心也近完成，產品是20~39坪。
新市鎮最北側也有新案準備公開，案名「三發嵐海」，處中華路、文化北路二段口，規劃18~26坪1+1~2+1等，總價588萬含車位，訴求全區最低總價。另外後續還有「富堡仁愛」、「美聖美開發三民路案」、「帝一堂」等，林口供給量看來到第3季前都十分穩定。
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| 三發嵐海 外接待。 |
防疫宜蘭 縣府專責實驗室啟用
【住展房屋網/綜合報導】嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情持續延燒，為避免宜蘭縣發生社區感染之疑慮，現階段需要大量的檢驗能量，並提升篩檢工具的效率。宜蘭縣長林姿妙表示，宜蘭縣政府特別編列250萬經費，推動成立「嚴重特殊傳染性肺炎專責實驗室」，並已正式啟用。該實驗室為台灣第一個由地方政府補助在地醫療團隊成立的專責實驗室，原本送驗到檢驗分析需2-3天，現在當天即可檢驗完成。
嚴重特殊傳染性肺炎病毒屬第五類法定傳染病，依傳染病檢驗及檢驗機構管理辦法規定，必須在第二等級負壓實驗室內操作。宜蘭縣府特別編列250萬經費，積極推動宜縣指定應變醫院-國立陽明大學附設醫院在現有環境基礎下，改善實驗室負壓環境及購買病毒核酸檢測相關設備，建置宜縣專責實驗室，強化檢驗能量。
林姿妙表示，感謝縣內醫療團隊努力健全傳染病醫療網絡，做宜蘭縣政府最堅強的防疫後盾。陽明大學附設醫院也非常感謝縣府經費挹助，並持續推動各項防疫作為，協助該院達成現階段防疫當前重要任務。未來會持續配合宜蘭縣府全力守護縣民健康。
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基隆山海城再造 工程邁入重要階段
【住展房屋網/綜合報導】「山海城串聯再造計畫工程」截至近日，工程實際進度較預定進度超前2.03%，基隆市長林右昌日前由都市發展處長徐燕興陪同，視察舊警二分局工區施工近況，表示預計今年中元祭後，將可看見豎梯結構樣貌。
林右昌視察後指出，工程目前進度順利，基礎結構鋼柱已完成，現進行上方壓樑鋼筋綁紮，完成上方壓樑混凝土澆灌之後，後續將開挖下方土方施作基礎面。預計今年中元祭之後，要開始進行豎梯鋼塔結構組立，屆時將能清楚看見新地標豎梯的結構樣貌。
「山海城串聯再造計畫」將於義二路及信四路交叉口，興建立體豎道與高架人行棧橋，連結主普壇廣場，並於信二路防空洞內，興建無障礙電梯連結上方扇型廣場，打造基隆新地標。
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大鵬三村軍眷診療所 化身活動中心
【住展房屋網/綜合報導】西屯區鵬程里活動中心旁的大鵬三村軍眷診療所閒置多年，民政局長吳世瑋日前到場現勘，與軍方達成的共識，將診療所交由台中市府代管，並做為非營利公益使用。
立委楊瓊瓔服務處執行長洪柳益表示，民眾期盼將診療所改為該里活動中心，把現行的里活動中心改為長照及托育場所，楊瓊瓔主動邀集各單位代表來協調，很高興獲得共識，盼望中市府整理周邊環境，讓空間完善利用。
台中市議員楊正中表示，診療所經過這15年來的努力，終於能保留下來，並交給中市府代管。目前大鵬新城約有1,200多戶，長者占65%以上，該里活動中心2樓規劃設置托嬰中心，經由民政局、社會局及衛生局的努力，加上當地里長的協助，給民眾更好的活動空間。
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龍潭新案遍地開 透天產品齊爭艷
【文/住展房屋網】這波肺炎疫情看來對桃園地區房市影響尚不大，龍潭地區近期人氣、買氣也沒有太大變化，不過接下來倒是有不少新案將加入，其中幾個建案頗受到關注，將是區域房市新指標。
首先是文化路835巷內、近朝陽高爾夫球場的「墅院子」，規劃共49戶電梯透天，是近年除了「達和森之丘-溫哥華莊園」外，規模最大的透天社區，坪數約73~79坪，具3~4套房、前院停車設計，總價約1500萬上下，預計第4季交屋。
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另外潛龍段重劃區、傳家寶透天系列則推出新一期「傳家寶29」一共22戶，規劃61~81坪、無電梯，具室內停車、前院停車兩種型式，廣告價1388萬起、近期可交屋；中豐路上林段、凌雲國中旁這邊也有新案推出，案名「依山間」，共13戶、4樓半透天產品，規劃68坪為主，總價1558萬起，本月即可交屋。
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除了這三塊透天外，近期也有一公寓產品釋出，位誠實路、距凌雲國中不遠，案名是「築美學2」，為5樓電梯公寓建築，產品均一為43坪3房，表價約16萬／坪，廣告價688萬，該案已完工、近期可交屋。
新一波供給以透天產品為主，不過市場上物件仍以大樓產品佔大宗，目前約在每坪15~17萬的行情區間去化量較穩定，本區現今還是以本地客為主要客源，若是區域外的客戶也多半是在附近就業或地緣性，鄰近地區、北客移居者相對不多。
不必然危機入市 房市投資客早就回籠
【文/住展房屋網】日前某報編輯室刊出一篇《房市是疫情衝擊的定海神針？》一文，直指在持續低利護體下，本地房市看似不受新冠肺炎疫情影響。不過根據住展房屋網企研室觀察，其實來到四月，新建案房市端終於看到疫情帶來的衝擊；不但案場人氣明顯下滑，建商推案步調似乎也跟著放緩，企圖以拖待變，熬過這段非常時期。
儘管如此，新案也確實多緩推或乾脆不正式公開、轉到檯面下繼續銷售，但在價格上卻又明顯拉高。顯然，建商端或許體認到短期難免會有波動，但並不認為疫情會中長期後市造成太大影響。
新冠肺炎疫情何時才會和緩？才能真正結束，讓人們恢復正常生活步調，經濟及社會秩序恢復正常運作？現在依然沒人能說得準。但顯然地，投資客確已重出江湖，填補三月中以來剛性需求者觀望退場後，成交量下滑的空缺。原來，不光是建商端認為新冠肺炎疫情結束後，會像當年SARS那樣，價量皆現大幅反彈，現在還有一大房市投資客，也開始抱持類似想法。
其實包含文首提到的文章，或是近期一些論述，都認為現在和17年前SARS時期時空背景和條件差異太大，不能相提並論。不過在此，本室不是要談現在是否真能危機入市，而是這批被外界認為還在蟄伏的投資客，不是現在才又冒出；早在半年前，他們就已重現蹤跡。近一年來的房市買方結構，根本就不是部分業者、銀行，甚至央行所指，完全仰賴剛性自用消費者。
理由在於，持續低利，加上國內銀行不斷搶拼房貸業務，都給予投資客絕佳的客觀條件，就更不用提為了救市，美國為首的全球主要經濟體再度祭出量化寬鬆。尤其，長期結構因素也仍沒改變，那就是房地產持有稅實質稅率依然極低；唯一稍稍可阻擋他們的，真的只有房地合一新稅制。
對短線投資客來說，這樣的狀況是進可攻退可守；就算以後房價沒漲或漲幅不如預期，改為暫時出租，也比把錢拿到最近持續震盪的股市，或投資其他管道相對划算；甚至就算放著不管，也不致產生太多持有成本。當然就更別說，到現在仍形同無法可管的預售屋制度，繼續提供這些投資者短線套利的絕佳溫床。
這一切，一如之前筆者一再強調，只要主客觀條件允許，套利投資客隨時都會重新冒出，讓剛性需求者必須付出更不合理過高的代價，才能購得起碼的立錐之處。
通勤福音 羅東共乘停車場開工
【住展房屋網/綜合報導】繼礁溪共乘停車場完工啟用，溪南地區通勤鄉親期盼的羅東共乘停車場也於日前動工，宜蘭縣長林姿妙除感謝施工團隊辛勞，也提醒鄉親在共乘時應落實戴口罩、避交談等防疫措施，以保護大家的健康。
雪山隧道開通以來，國道五號成為往返宜蘭台北間交通主幹，不少宜蘭縣民於台北通勤上班，宜蘭縣政府為協助解決縣民共乘時的停車問題，新設羅東共乘停車場，將提供小型車76席、機車48席停車位，預計今年7月完工，總經費400萬元。宜蘭縣交通處指出，除了新設羅東共乘停車場，今年內更預計完成新（擴）建五結機車共乘停車場，提供105席機車停車位，讓溪南鄉親有更充足的停車空間，共乘據點更加綿密。
交通處表示，為有效紓解國道五號車流，同時便利部分想要透過共乘來節省荷包支出的通勤縣民，2009年起陸續於國道五號高速公路橋下闢建頭城、礁溪、壯圍、宜蘭、五結及冬山共6處共乘停車場，共提供336席小型車停車位及438席機車停車位。
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四獸齊鳴 四獸山森林工程啟動
【住展房屋網/綜合報導】相傳清初鄭成功治台一路從台南率軍北上，到達錫口（松山舊名）埤塘一帶，遠眺台北盆地東南方南港山側面的四個分稜，猶如神話故事中的天神執轡駕馭之虎、豹、獅、象四頭神獸，四獸山因而得名，其中象山鄰近都會區且可遠眺台北101和盆地都市景觀、虎山步道可觀賞自然生態和溪溝景觀及豹山永春陂濕地公園也已於今年3月完工正式啟動，都讓四獸山區域成為台北市最具觀光潛力的郊山。
大地處依據台北市長裁示，於2019年完成「台北市四獸山整體評估規劃工作」。大地處表示，四獸山劃設範圍面積約1,905公頃，地質災害敏感區佔總面積11.26%、保安林佔37%、保護區佔83.14%、四級坡以上佔65.68%。其地理位置坐落於台北盆地東南側之南港山系，橫跨信義區與南港區共有6個里坐落於規畫區域內。整體規劃內容囊括步道、道路、溪溝、公園、公廁、直飲台、自來水、汙水處理、流浪貓狗等，共44個項目，由大地處等18個市府單位共同努力，規劃為短、中、長期計畫逐步推動。
大地處道路步道科長陳彥成表示，四獸山整體規劃系統以二軸（貫穿四獸山、稜線）四環（虎、豹、獅、象）為主軸規劃，並以虎、豹、獅、象之順序施工，今年度工程進行短期計畫施工預計更新四獸山全區指向牌及導覽牌以及改善虎山步道區平台、欄杆、種植原生喬木、鋪面等設施，期望隨著四獸山工程的進行將四獸山步道打造為與生態共榮、與市民共處的和諧休憩環境。
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台中草湖防災公園 4月底完工
【住展房屋網/綜合報導】台中首座複合型防汛公園「大里草湖防災公園」預計今年4月底完工，除可滯洪排水，更設計籃球場、溜滑梯等遊憩設備，提供民眾平時運動、遊憩使用，打造多功能公共空間。
台中市長盧秀燕表示，台中市有1條市管河川、132條區域排水及110條土石流潛勢溪流，汛期前更應做好萬全準備，不只地下道清淤、抽水站保養等基本工作，中市府更花費1億4000萬元打造草湖防災公園，為東湖、西湖里排水，保護約2000戶鄰近住家。
水利局說明，草湖公園滯洪量約1萬2,500立方公尺，面積約0.77公頃，當豪大雨來臨、公園蓄水量累積至海拔42.6公尺時，將以國語、閩南語、英語3種語言廣播通知住戶避災。未來更可串聯周邊Dali Art國際藝術村、台中市纖維工藝博物館、台灣印刷探索館、東湖公園等觀光資源，促進地方發展。
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居家風水系列 社區中庭和旺氣有關
【文/住展房屋網】隨著都會區建地愈來愈少，面積也愈趨窄小，住宅社區建造成有中庭者亦更罕見。早期的房地產廣告，常有「戶戶方正，面朝中庭」的用語，表示中庭受多數買家歡迎。而從風水實務觀之，八九不離十；中庭寬廣方正者，居者較安定平穩。
不論陰陽宅風水，都存在「明堂」的概念。明堂一般指宅前方的空間，倘若寬濶平坦，例如公園或廣場或中庭，則此宅有足夠資源將養，居者可享有吉旺之氣。比起門前為普通六米巷、八米巷，不可同日而語。即使門前是大馬路，人車暢旺，因分屬不同形態的形局，各有勝劣之處。
有謂明堂能聚氣，什麼是聚氣呢？簡單說，就是有置放物事之空間，亦即宅的使用空間有餘裕。這樣的概念還衍生出小明堂、中明堂、大明堂。從前的土葬墓園，背山面水，後高前低，多半選擇這類基址。尤其前方有湖泊水塘，或溪河橫流而過。
市區建物自然少見溪河湖泊，只能覓求公園廣場，或自家社區開放空間的餘地。像桃園南崁的知名建商，就蓋出許多口字形、ㄇ字形或ㄈ字形的社區。建物共用中庭，每戶前方或有園林花草，或有平坦空間，都讓居者安閒舒泰，風水上加分極多。
方正寬廣的中庭，得在正面才算，若位於正後方，則非明堂。以上三種形局何者較佳？從各戶來看都不一樣。因有些位於中庭邊陲。左寬右窄，或右寬左窄，龍虎不均衡，故形勢有高下之分。當然，左右差不多寬度最好，而正前方亦不宜短近而有侷促之感。
戶戶面對中庭，很像在釣蝦池垂釣，沒有風吹草動，而池內自動有魚蝦。風水上談「山管人丁水管財」，山指建物，水指前方道路或明堂。路巷旁的建物，依路之寬窄而有水濶或水窄之別，財勢有異。至於面對中庭，則既平穩而少風波。
不過，有些因基址不夠大，說中庭卻如雜院，狹窄又堆滿雜物。如此則家家戶戶感覺都被困住，尤其較低樓層者，前景堪虞，早期北市東區有號稱××東宮的建案，曾風光一時，但形局如前所言過於侷促，居者幾乎都出不了頭。是故，擇宅時遇中庭社區，必得挑愈大愈好。
中庭的草木花石，或泉池雕塑等，有些人極在意。大體而言，看起來順眼，不作怪，不突出或尖銳者，都影響不大。因中庭面積大，則餘物事相對小，即少效應。有謂尖形葉或造作物不宜多，確實如此。總以光明潔淨雅致為主。危險器物須防老小有妨。中庭為休閒之處，兼具明堂功能，善加經營，全區皆旺。
上海有許多小區園林，皆花費金錢心力造作和維護。較高檔者房價一直在水平之上。出入順暢，居者安和，住宅聚落無論中庭形勢如何，把氣場弄順了，人人受惠。有人把前陽台當成明堂，想法格格不入；宅內之地怎生比擬？沒有中庭沒有明堂，只好更用心宅內之擺飾布置。
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| 中庭，則此宅有足夠資源將養，居者可享有吉旺之氣。 |
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
北投指標案殿後 捷運小宅先搶市
【文/住展房屋網】目前全民運動就是齊心抗疫，因此於2月下旬開始，北市房市就有明顯降溫，以北投目前況狀觀察，高總價產品雖然來客減少不少，但還是有緩慢去化，而小宅、單總價相對低的產品則相對較佳。
建商、代銷目前態度還是相對保守，因此也反應在供給量部分，一些農曆年前即有帆布醞釀的個案都延後公開時間，近期僅有「維正里安」一案推出。基地位立農街一段、吉利公園旁，距離唭哩岸捷運站僅100公尺，規劃23~48坪2~3房產品。
「維正里安」除了主打地段，另外強調樓板18cm、使用LEICHT廚具、TOTO免治馬桶座；表價暫定每坪75萬，價位雖不低，但區段小宅真空，帆布曝光不久，就吸引不少客戶前來詢問，預計4月中旬正式公開。
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| 維正里安 接待中心。 |
另外環境幽靜、位奇岩威靈頓山莊旁的「曉陽明」，雖然規劃坪數單位較大，主力約60~70坪，但2923坪基地、低密度開發，人氣也不差，訂價每坪為70萬。
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| 曉陽明 成屋。 |
而新北投地區的「公園大院-樂活館」、「公園大院-森活館」，因為總價1180萬起，相對較低，銷況尚佳，目前兩區加總餘不到10戶。
疫情衝擊南北有別 原因在於……
【文/住展房屋網】武漢肺炎自一月下旬從中國蔓延至今，疫情已干擾全球民生、經濟將近三個月之久；在瘟疫陰霾籠罩的情況下，台灣經濟展望當然日漸走下坡，房市的來客與成交表現也難免下滑。
不過不少民眾發現，南北房市對於疫情的反應似乎有些不同；目前看來，以雙北為首的北台灣都會區受疫情影響較明顯，但中南部至今仍顯得雲淡風輕，讓消費者不禁疑惑，南北之間的差異從何而來。
對於南北房市對疫情的反應不盡相同，住展房屋網企研室認為，或與南北房市的市場敏感度、過往歷史經驗及客源結構等因素有關。北台灣都會區一直以來都是本地房市領頭羊，一但市場有任何風吹草動，北台灣都會區的反應時間往往領先全國各地；尤其是雙北一線地區，市場嗅覺更是比其他地方來得靈敏。所以這回遭遇武漢肺炎疫情，北台灣都會區的反應比中南部鮮明，乃是可預見之事。
另外則是，本次武漢肺炎與17年前的SARS頗有雷同之處，而當年的SARS風暴，因病例高度集中台北市，使首都對疫情的感受最為深刻。在SARS肆虐期間，台北市在和平醫院封院後掀起強烈恐慌。
為了迴避病疫，當年人人深居簡出，對於走進案場看屋更是興致缺缺，導致房市受創尤深，因此擔憂SARS經歷捲土重來的緊繃情緒，亦是北台灣民眾對疫情特別嚴肅以對的原因之一。
再來是北部的購屋客群與中南部有別。中南部因房價基期相對低，客源結構以青壯年為主，以目前的統計來看，青壯年染疫的風險較低，且即便染疫，治癒的可能性也較大，故看待疫情的角度較為平靜，房市也因而相對穩定。
反觀北台灣都會區，特別是雙北一線地帶，由於房價高不可攀，有能力購屋者多半是已在社會上耕耘許多的50歲以上族群，而偏中高齡的民眾，恰巧是這回疫情風險最高的受害者，為了保護自己的健康，不少房市主力客源索性閉門不出，反應到房市表現上，就自然會呈現來客減少、成交下滑的結果了。
平鎮棒球暨射箭場 5月同步啟用
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「平鎮棒球場暨射箭場整建與周邊環境整體改善工程竣工前視察」活動時表示，平鎮棒球場曾培育眾多同級棒球世界錦標賽冠軍，也是平鎮高中及新明國中的主要訓練場地。桃市府自2017年起辦理「平鎮棒球場暨射箭場整建與周邊環境整體改善工程」，目前已完成3棟建築主體結構，整體工程進入最後收尾階段，預計再1個月左右，射箭場工程將如期竣工，作為周邊景觀設施的德育公園也預計於5月全面開放。
鄭文燦提到，平鎮棒球場整體設施老舊，因此桃市府決定進行整體改建，並在棒球場主體增設夜間照明設備、觀眾席等，其中主體建物包含體適能與重量訓練室、球隊辦公室、裁判與球員休息室及更衣室，以及球隊集訓宿舍等；同時也進行射箭場主體改建，改善東西坐向的日曬及賽道長度不足等問題；另外，除了設置全天候室內練習場一座，也將周邊德育公園環境改善，增設UBike桃園市公共自行車租借站、停車格等設施，總工程經費約1億6,000萬元，其中由體育署專案補助6千萬元。
平鎮棒球場整建後，場地標準度、完善度都非常高，將能提供全天候、具夜訓功能的訓練場地，室內練習場無論白天、夜晚、颳風、下雨，都能照常使用，並採用綠建築通風設計，提供選手更友善的訓練場地。另外，平鎮射箭場為南桃園第一座七道式標準射道場地，可提供鄰近學校訓練使用。
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中部水利工程進行式 鳥嘴潭人工湖
【住展房屋網/綜合報導】經濟部水利署長賴建信日前視察「烏溪鳥嘴潭人工湖工程計畫」工區，除瞭解鳥嘴潭湖區及引水設施等工程進度外，並關心工務所因應肺炎疫情所執行的各項防制措施，指示中區水資源局同仁務必遵循行政院超前部署政策，確保工程計畫不受疫情影響，如期如質完成供水目標。
鳥嘴潭湖區工程於去年8月12日開工，工區範圍已完成地表清除而尚未開挖的區域，暫以綠色防塵網覆蓋，以抑制揚塵。A、B湖區正在進行降挖中的；引水設施工程已在烏溪炎峰橋下游完成施工圍堰，正進行排砂道及取水口等要徑工項。
賴建信指示，湖區工程再加大防塵網的覆蓋範圍及加強灑水，將揚塵對周遭居民的影響降到最低、施工道路架設生態圍籬並輔以動物通道等生態保育措施，以及攔河堰施工及營運期間，應讓下游水利會北投新圳取水更加穩定。
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三重大智危老案 重建住宅開工
【住展房屋網/綜合報導】新北市三重區大智段危老重建案歷經住戶意見整合協調後，於2018年10月4日核准通過，並於日前舉行開工動土典禮。該案基地位在大智街與六張街口，該路段及周邊範圍為三重區繁榮商業活動區域，區位極佳，未來在基地重建後將納入耐震、綠建築、智慧建築設計，預計將打造出地下5層、地上21層，共計151戶之住宅大樓，以期打造出更舒適便利的生活環境。
此外，有鑑於今年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10%時程容積獎勵即將屆期，近期申請案量有逐漸累積趨勢，新北市府亦已加派人手全力審查，皆是期望能將申請案件儘速通過，以協助住戶即早重建安全適居的家園，讓新北市成為更宜居的城市。
有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市都更處官網，如有任何問題亦可電洽都市更新處詢問。
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活動內容介紹：
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防災守家園 地震海纜登枋山
【住展房屋網/綜合報導】中央氣象局東部海域地震與海嘯海纜籌建3年多，於日前在屏東縣枋山鄉辦理登陸典禮，邀請國內有關防災計畫推動之公部門及地方人士共同見證我國在地震防災監測科技的重要進展，預計於2至3個月內完成纜線布建，並於年底前完成整個觀測系統之建置，預期在台灣東南海域所發生之可能致災地震及遠地海嘯分別可多爭取5～10秒及10～20分鐘之預警時間。
氣象局長葉天降致詞時表示，台灣地處菲律賓海板塊與歐亞大陸板塊碰撞擠壓區，地震活動頻繁且常造成生命財產威脅，其中規模6以上的地震有近70％發生於東部海域。鑑於地震與海嘯災害防範為政府重要工作，氣象局自2007年著手規劃建置海纜系統，至2017年累計完成115公里、具有3個觀測點的海纜系統，已在地震監測及預警方面初具成效。
氣象局為擴大海纜系統監測範圍，在行政院科技會報辦公室及科技部之支持下，再於2017年開始執行前瞻基礎建設「海陸地震聯合觀測網」計畫，委由台灣恩益禧股份有限公司鋪設建置，將現有海纜再加長，繞經恆春半島外海至屏東枋山登陸，擴建後海纜系統總長度將達695公里，沿線合計設置9座海底觀測設備，可提升該區域強震以及監測該海域的海嘯之即時警報效能。
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城市農夫 民生社區空地變田園
【住展房屋網/綜合報導】民生社區新東里農園將公共空間轉化成社區菜園，將可食地景融入公園中，種植可食作物及蔬菜，並開放給里民認養。新東里長華國雄表示，在撫遠抽水站旁「舊宗1號環保公園」劃分72個單位田園基地，提供里民認養耕種，並制定管理公約，此外還選出農園班長及志工維護農園秩序及公園景觀，並協助里民有機栽培及種植技術知識傳授等。
原來的舊宗一號環保公園，除了少數喬木外均是草地，平日人煙稀少，使用率偏低，將其改造成農園，並保留原本公園走道，將草地部分規劃成農園開放給里民認養種植作物，保留公園原有功能外還提供民眾種植可食地景、提高休憩功能！除了防疫也可以到空曠田園基地療癒身、心、靈。
田園城市推廣將空間得以活化利用，兼具休閒、社交、教育、生態、景觀及食物產出等多重效益，生機盎然的菜園綠地，讓認養者三代同堂來澆水、採收，提供朋友、家庭活動的場地，小孩子們改變對待食物的認知，更藉由田園經驗，體會食物的珍貴與難得。
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中市老屋活化 新舊建築共生
【住展房屋網/綜合報導】為讓老建築擁新風貌，台中市政府都發局邀請民眾前往中區「植光花園酒店」、「中央書局」等處踩街，瞭解街區、老屋再生活化方式，及百年空間建築如何新舊並生。都發局表示，將持續活化中區老舊街屋外部景觀、維持原建築立面的樣式及改善室內裝修設計，促進街區活化再生。
此次踩街地點首站是老屋改造再生的國際亮點「植光花園酒店」，認識國際當代建築師如何用獨特眼光看待中區，隨後行經台中藝術亮點案例「味無味」，由創辦者陳冬梅說明生活美學飲食空間融合古今元素，以台灣文化為底蘊重塑老屋新風貌。此外，老台中人的記憶「中央書局」，曾是台灣規模最大的漢語書籍書局，在1998年結束營業；2015年由上善人文基金會承接後，將書局規劃成複合式空間，於2020年重新開放。踩街最終站停留於「全安堂」，欣賞百年空間建築新舊並生與未來願景。
都發局指出，台中市自2014年開始編列「台中市都市更新整建維護補助」預算，今年續編1000萬元預算，補助老屋更新規劃設計及施工經費，每案補助金額不得超過100萬元，但若同一商家連續店面或特殊情況，每案最高補助不超過200萬元。
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萬紅叢中一點綠 北台灣Q1房價逆風高飛
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。
疫情影響小 桃竹房市齊喝采
Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬／坪，較去年Q4上漲0.3萬／坪、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。
新竹地區Q1房價則來到22.9萬／坪，單季上漲0.4萬／坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。
何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。
新案價格高貴 北市房價收紅
雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬／坪，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。
何世昌分析，在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。
新北市Q1房價為39.2萬／坪，房價水準與前季相當，但比去年同期上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。
基隆高檔盤旋 宜蘭再挫低點
基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。
宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」， Q1房價來到20.5萬／坪，較前季再跌0.2萬／坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比，則下跌1萬／坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。
何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
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新竹供給不斷 介壽段都更案接力
【文/住展房屋網】連假過後，正值新冠肺炎疫情關鍵時期，但對於新竹市房市影響似乎不大，新推案仍接連不斷。據住展房屋網調查，稍早提到的介壽段安康社區大型都更案分為5塊基地，繼寶睿地產的首案「寶睿博第」熱銷後，後續也將於4～5月份由昌禾（恆顧）、美麗華、富宇建設先後公開新案。
先看到美麗華建設，案名「美麗華大方」，規劃183戶，含1戶店面，為35～50坪3～4房格局。昌禾機構-恆顧建設「恆顧世界首席」也將緊接著公開，規劃205戶，含5戶店面，為27～47坪2～4房格局。進度最慢的為富宇建設「富宇擎天」，規劃200戶純住家，為重建案中唯一無店面的社區，為38～51坪3～4房格局。
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| 美麗華大方 接待會館。 |
除此之外，光埔重劃區及其旁邊還有新案「威尼斯行館」、「威尼斯行館No.2」，系由龍金寶建設投資興建，皆規劃套房產品，前者基地位光復路一段576巷，屬危老案件，規劃33戶；後者基地位世傑路上，規劃21戶。
最後，市區也有新面孔，為原美建設「德美」以及「綴美」，兩案皆規劃8戶一樓新加坡式停車的電梯公寓社區，為40坪3房產品（含車位坪數約8坪），前者基地位城北街，近北門國小；後者基地位北新街23巷，近西門國小。
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| 德美&綴美 接待中心。 |
提升高雄競爭力 橋科2021年可設廠
【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署指出，內政部都市計畫委員會於去年10月審定高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案，並於今年2-3月間完成第2次都市計畫公開展覽，已劃設185公頃的產業專用區供該園區使用，正配合辦理環評及區段徵收前置作業，預計明年底即可讓廠商勘選用地規劃設廠，帶動地方發展。
營建署進一步表示，科技部及內政部自2018年7月即展開高雄橋頭科學園區設置作業，本(4)月初召開第二階段公開說明會，該署將持續配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發相關作業，預計2021年底即可提供私有土地所有權人申請抵價地領回，並配合科技部招商，提供有意願的廠商勘選用地規劃設廠。
此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部營建署於2018年11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由內政部新市鎮開發基金補助，以協助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動高雄橋頭科學園區的決心。
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台南安平特色公園 深海歷險趣
【住展房屋網/綜合報導】台南市長黃偉哲要求為新世代孩童打造具益智與樂趣又安全等特色的遊戲場所，工務局決定在安平建造台南市第一座示範性大型「港濱歷史公園特色遊戲場」；經過3個公園初步主題設計構想方案票選，結果「深海歷險趣」獲得最高564票，成為未來規劃主要方向。
為結合民眾與專家學者共同參與示範性共融特色遊戲場設計規劃，工務局前置作業推出三場《共玩世代》系列工作坊，獲得豐碩的意見回饋，經過歸納彙整提出三個公園初步主題方案，透過南市府公共政策平台進行「共玩世代-港濱歷史公園特色遊戲場-構想方案討論及票選」。
工務局表示，經過公共政策平台的互動，民眾在意的除了好玩刺激，更重要的是孩童的安全性考量，其次是材質選擇，希望能採天然材料為主，民眾也提供許多國外案例，並建議加強遮蔭、器材也要兼固實用性、安全性和耐久性，及注意到身障孩童或特殊需求族群「玩」的權力。
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竹溪橋月底完工 重現南市水岸風貌
【住展房屋網/綜合報導】台南市竹溪流域具有悠久文化歷史及人文史蹟，工務局配合體育園區及竹溪水環境改善計畫，同步改建竹溪橋、營造周邊景觀及改善鳳凰吊橋，工程進入最後完工驗收階段，將於本(4)月底開放。台南市長黃偉哲表示，竹溪流域改善對台南市而言，從景觀、觀光、民生等各角度都是相當重要的建設，期盼工程完工後，串連竹溪兩岸景觀，重現竹溪水岸百年風華。
工務局配合前瞻計畫-竹溪水環境改善，同時辦理竹溪橋改建及周邊景觀營造工程，藉以改善橋梁通洪斷面的不足，並加寬原橋面與人行道，有效疏導體育園區交通路網及大林路、健康路車流，同時改建增設橋梁兩側人行景觀平臺，提供市民遊憩駐足空間，欣賞竹溪之美，改建總工程經費約3,000萬元，工程於2019年4月開工，預計今年4月底完工。
另外，鳳凰吊橋自1982年竣工迄今，使用年限已久，吊橋橋面老舊，鋼索久未更新，因此將橋面更新、鋼索更換、新建錨座、橋塔清潔、欄杆重新粉刷等，吊橋除舊佈新後可延長使用年限、美化環境，市民至崇孝塔祭祖後還可步行觀賞竹溪流域之美，改善經費為181萬4,885元。
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來賞屋打卡 就送你辦手禮
活動內容介紹：
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昭揚中路版圖又一力作【昭揚君麗】
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連絡電話：03-370-2388
接待會館：正光二街188號對面
桃市解放山坡地 促企業投資
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前於市政會議上聽取水務局「桃市山坡地劃出通盤檢討及個案」簡報後表示，山坡地範圍檢討攸關人民權益，行政院已於4月8日原則同意劃出包括龜山區工四工業區等土地共計507公頃，未來將解除建築物高度限制、增加容積，降低土地開發成本，提升廠商投資意願。
水務局長劉振宇表示，桃園市是台地地形，全市面積12萬多公頃，山坡地範圍5萬多公頃，占了全市面積46%以上，由於山坡地開發超過500平方公尺需提送水保計畫，並要繳交6%以上的回饋金，建築物高度也受到限制，不但降低民眾投資意願，也影響地方發展。
桃園市府為活化土地，主動檢討山坡地範圍，行政院原則同意劃出約507公頃，包括龜山工四工業區115公頃及全市境界線通盤檢討392公頃，預計今年底可以完成山坡地劃出。鄭文燦指出，山坡地劃出後將回歸一般管制土地，未來可免送水土保持計畫、免繳山坡地開發利用回饋金，達到土地合理利用、簡化開發流程的目標，鼓勵企業根留桃園擴大投資，加速地方產業發展。
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接通中市心脈 潭子福貴路5月完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極推動都市景觀縫合，潭子區福貴路與中山路銜接的最後一哩路「潭子區外環路(一號)一期道路工程(第二階段)」工程，預計將於今年5月底完工，建設局長陳大田表示，通車後將可分攤中山路車流，也與城鎮之心鐵道綠廊串聯，有效促進地方發展。
陳大田進一步指出，福貴路全長3.3公里（由中山路至環中路），目前施作的第二階段工程開闢全長約69公尺、路寬為25公尺，工程經費約2,000萬元，通車後將可分攤中山路車流，也與城鎮之心鐵道綠廊串聯，有效促進地方發展。
此外，建設局也說，與道路銜接的中山路(台3線)既有校栗林橋有改建必要性，考量整體道路結構安全，待道路打通工程完工後，將接續施作校栗林橋改建工程，該橋樑改建已由公路總局第二區養護工程處於今年3月11日發包完成，目前正在辦理開工前準備事宜。
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中市舊城活化 東海大樓重獲新生
【住展房屋網/綜合報導】前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修，在通過台中市政府都發局危老都更獎勵下，將由建設公司重建為嶄新的住宅大樓。台中市長盧秀燕於開工典禮中表示，該案為中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件，具有指標性意義，中市府將持續與民間合作，讓舊城區風華再現。
都發局說明，該案基地原被稱為東海大樓，由鉅泰建設公司投入整合與重建，未來規劃重建為地下5層，地上22層，共計148戶的嶄新集合住宅大樓。該重建案去年經中市府依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核定重建計畫，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積奬勵項目，外加「時程奬勵」，容積奬勵值達38%。
都發局指出，中市府推動台中大車站計畫，辦理中區老舊街活化補助，改善老舊街屋外部景觀，以持續推動舊市區再生。此案是中區閒置大樓重建的第一案，對於中區的再生推動具有指標性意義，將引導再創中區都市榮景。
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中壢最強 熱銷百戶慶開工
【住展房屋網/綜合報導】COSTCO生活圈 置產新走向
桃園新興重劃區向來是雙北移民的熱區，而在美式量販店COSTCO進駐後，又一個重劃區一躍成為焦點，那就是中壢過嶺重劃區。鄰近高鐵桃園站，享有華泰名品城、未來水族館、飯店、影城計劃、ikea等多元娛樂消費機能。開車約8分鐘可到達A19桃園體育園區站，桃園多項旗艦級建設，例如：航空城會議中心、世貿、桃園市立美術館等，讓此區域價值獲得大幅提升。
事實上，過嶺重劃區第一時間掌握中壢聯外核心大道民族路六段，前往觀音、楊梅、新屋及高鐵南路都極為快速。約3分鐘車程可達台66快速道路，連結台61西濱快速道路、國道1號、3號，交通路網不只快速，而且全面化。加上中壢COSTCO進駐及中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心，串連中央大學、SOGO商圈，讓中壢過嶺重劃區成為中壢新核心。
宜雄造鎮氣勢 第八期歡慶動工 已購客戶到場慶賀
洞悉過嶺重劃區的潛力，宜雄建設長期經營過嶺重劃區，以造鎮的規格，打造歐風微城市。從第一期【天滙】至第八期【宜雄絢耀】一路寫下熱銷佳績。日前【宜雄絢耀】舉辦開工動土典禮，宜雄建設賴森源董事長特別感謝一路支持的客戶，讓此案甫公開，就創下熱銷超過百戶的佳績，特別邀請已購貴賓參與開工動土典禮，分享正式動工的喜悅。
賴靈欣副總經理表示，現場有許多熟臉孔，都是從第一期開始，跟著宜雄買房子，看中第八期獨特的規劃，首購族群、買給小孩，更多是有換屋需求，要買大一點，也選擇宜雄第八期產品，甚至鼓勵親友來買，這群知音的支持，讓【宜雄絢耀】公開即熱銷。賴靈焜副總經理特別強調，第八期是匯聚精華的代表作，花費二年以上時間與建築團隊日以繼夜研究、規劃，從外觀、公設、景觀，都展現出中壢地標的氣度。
SRC、泳池、當層排氣 打造堅固且安全的指標建築
本案基地闊達1800坪、規劃22層擎天高度，且是過嶺唯一泳池莊園，於結構上，特別採用萬型雙柱SRC耐震鋼骨結構，榮獲國家專利，安全更有保障。搭配中空隔音樓板、簡二排二次排水工法、5+5mm雙層隔音膠合玻璃、雨水回收系統、德國BWT淨水系統、TOTO衛浴、櫻花廚具，以及注重防疫的當層排氣系統，打造舒適生活空間。
接待會館：中壢區民族路六段88號、高鐵南路交叉口
貴賓專線：03-490-8883
官網：https://yx.8dm.tw/
FB粉絲頁：https://www.facebook.com/YiShiungKing/
更多資料: https://pse.is/QGCAZ
加速危老重建 業者盼放寬同意門檻
【住展房屋網/綜合報導】自從中央政府以都市更新的協議合建為藍本，另外新訂了流程更簡便、獎勵仍豐厚的危老重建條例後，地產界對於循危老途徑進行老屋更新便展現出高度興趣，使得危老重建儼然取代都更，成為老屋更新的主流模式。
雖然危老重建上路近三年來，單年度的核准案件數始終與內政部次長花敬群最初訂下的「首年五百案」目標相距甚遠，不過績效確實一年比一年突出，據官方統計，去年全年受理的危老案超過430件，足足比都更案多了三倍有餘。
為了維持危老重建的推動能量，中央近來已將危老條例的修法版本送進立法院，修法內容包含了「延長時程獎勵」、「新增規模獎勵」及「取消合併鄰地限制」等三大重點。
其中在延長時程容積獎勵的部分，行政部門原本規劃緩衝期為五年，獎勵額度由現行的10%縮減為5%，且逐年遞減1%，直到時程容獎落日為止(落日時間為2025年5月)；不過送入立法院後，朝野立委都希望10%獎勵額度能延長，經協商過後，緩衝期的容獎額度傾向由「5、4、3、2、1」更改為「8、6、4、2、1」。
至於規模獎勵的門檻，則以200平方公尺(約60.5坪)為基準，達標案件可獲得2%的容積獎勵，且每增加100平方公尺(約30.25坪)可再多拿0.5%容獎，規模獎勵與時程獎勵合計上限為10%。
若本月修法順利通過，危老重建的誘因將獲得延續，可是有業者認為，危老整合最大的瓶頸乃是100%的同意門檻，故希望官方能予以放寬。業者建議官方可參酌都更的權利變換機制，讓同意比例降為8成，以利危老重建的加速推動。
然而若危老也可適用都更的權利變換機制，則危老與都更的界線將更加模糊，如此一來，官方當初另闢途徑的舉動就顯得多此一舉，因此官方對於危老、都更雙軌化的態度是否有所鬆動？將是業者建議被採納與否的箇中關鍵。
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專家傳授買房術 買全齡宅先看認證標章
【文/住展房屋網】買一棟百年好宅必須內外兼顧，
尤其面對台灣的高齡化社會，
每個家庭成員都是居家空間的當然使用者，
如何在新建建築提早引入通用設計觀念，
或是將舊建築作有效的修整，
都會是住宅空間的通用化需求所要面臨的問題。
「財團法人台北市自由空間教育基金會」發起人︱唐峰正董事長，設置了「住居空間通用化標章」，藉由「七原則」讓我們可以快速了解「住居空間通用化標章」的概念與做法。
通用設計和無障礙設計主要的不同，在於「對象」和「面向」。無障礙設計考量的，主要是身障使用族群，但通用設計除了身障者之外，也考量其他使用族群，如老人、孕婦和小朋友等。美國設計師羅納德‧麥斯提出「通用設計是一種設計途徑，它集合了最大程度上適合每一個人使用的產品及建築元素」，此為通用設計最常被使用的定義。
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| 圖由財團法人台北市自由空間教育基金會提供。 |
通用標章設計基準
面對臺灣逐漸邁入高齡化社會，住宅空間的通用化需求是即將要面臨到的問題，未來新建築在設計一開始階段就要考量通用設計，進而設定「住居空間通用化標章」條例重點方向：平順易通達、預留合理淨寬尺度、材質挑選。例如：室內外通行順暢，著重於住宅走道淨寬須達九十公分以上、室內外出入口淨寬達八十公分以上，且門檻高度須為三公分以下並做二分之一斜角處理，強化各通路與空間之安全性連接等設計，並符合相關設計基準規定。
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| 圖由財團法人台北市自由空間教育基金會提供。 |
什麼是通用化標章？
「住居空間通用化標章」的出現，起源於因為生活設施、用品的設計、製造過程的忽略，而剝奪了許多人的使用權。以通用設計精神，盼望所有人共同協力透過教育、設計執行、製造生產，實現這一個以人本精神出發的原則，解決「人」在生活中可能面對的不便及傷害，讓每一個人被公平的對待以擁有基本的權利及尊嚴。本標章是通用設計理念落實於建築階段，確保住民於三、五十年都能安定在同個住居空間安心無虞，不因年齡或生理條件改變等等選擇狀態、面臨遷徙或者付出龐大的修繕成本，讓住居空間成為安全圓滿家園。
空間通用化標章的建置，除了秉持通用設計一貫強調「同理共感」之善念設計諸原則，也希望打破長期以來沿著性別、年齡、階級、族群、地域等既定社會差異所形成的刻板印象與社會偏見，超越本位主義和政治正確，回歸「為全人設計 (Design For All)」的初衷，進而為日常生活公私場域中，承載人際關係與社會互動等動態體驗，緊密攸關的空間細部規劃與總體佈局，形成一真正具備示範作用、同時能夠付諸階段性實踐的參照規範與標準。
認證嚴謹更安心
現行建築階段的審查方式是以三位專家學者，根據標章申請辦法中的規範，找出空間中需要被修正的設計，並給予建議，除了書審，也包含了到現場履勘。這樣的方式可以有效找出空間通用設計所出現的問題，針對這個空間進行除錯審查。進而回歸使用者的意見，得到更積極性的建議。
多元社會中有各式樣的使用者，以往於空間規劃之時，卻常忽略了一些隱而未現的使用者需求，空間的通用設計視全方位關懷與常態分配的觀點作為基調，關注未來社會高齡化趨勢，減降障礙並預留空間，因應不時之需。若於建築建造之初即重視「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」，並一併研擬「住居空間通用化」的解決方案，則可提前消弭老屋不耐震與社會人口高齡化所產生的問題。
『作者：戴雲發為國內知名結構技師，二○一四年十一月成立「社團法人建築安全履歷協會」，並且建立「建築安全履歷」認證制度；研發專利「Alfa Safe建築系統工法」。』
薪火相傳〈一〉 地產二代開創新未來
【文/住展雜誌】一個產業能否永續發展，
繫乎人才是否生生不息。
房地產業自然也不例外，
因此近年不少青壯二代，
接下父執輩的多年基業，
力圖為產業塑造新風貌……
在多數人們的認知當中，房地產業總是作風嚴肅、處事剛硬，甚至有些人會以千篇一律、欠缺活力來詮釋這個發展歷史綿長的傳統產業，但假如房地產業真如普羅民眾想像的那般一成不變，又何能在漫漫的歷史長河中屹立不搖呢？從諸位克紹箕裘的產業青壯領導者身上，我們興許可以找到答案。
以建築裝載生活 以hygge精雕舒活
大隱開發執行長 張駿
提到社會大眾對房地產業經營階層的印象，不外乎有著黑白斑駁的髮絲與銘刻歲月的面容，但年僅三十五歲的大隱開發執行長張駿，斬釘截鐵地破除了外界無謂的刻板印象。
張駿令人目光為之一亮的地方，不僅僅是他的年輕爽朗，他在固守品牌形象的基礎上，用他在海外汲取的豐沛養分，為企業注入了前衛思維與突破，兼顧守成與開創的行事方針，比他的外貌更讓人驚豔。他融合傳統與創新的風格，在其首度操刀的「大隱小藍海」一案中表露無遺。
大隱之於淡水房市，彷彿愛馬仕之於巴黎時尚，是尖端豪奢的代名詞，可是任誰都想不到，過去僅供豪門大戶獨享的大隱開發，在張駿的操盤下竟誕生了第一宗首購小宅案「大隱小藍海」，但打破慣例並非為了標新立異，而是為了落實張駿以建築構築美好生活的核心理念。
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| 以建築創造美好生活，是大隱開發執行長張駿的核心理念。 |
用建築 創造美好生活
他打造的「大隱小藍海」，處處流洩著北歐丹麥的hygge生活思維。hygge有溫暖、安全、舒適、擁抱及快樂等多重意涵，是一種在簡約之中感受幸福的生活哲學，因此在「大隱小藍海」的規劃設計中，住戶可藉由張駿的每個巧思，簡單而直接地品味到生活的溫潤甘甜。
「人生的重要時刻，幾乎都在家裡發生，因此建築物是創造生活的容器，而這個容器不但要讓人們用得起、養得起，更要為想過美好生活的你我，締造最大的生活價值」張駿這麼說著，也在「大隱小藍海」這麼做著。
張駿的第一筆代表作，不僅是大隱總價最平易近人的案子，亦有著大隱旗下建案最高的綠覆率。對於向來講求地盡其利的房地產業來說，在基地內留置大片綠地，意味著利益的折損，但張駿卻認為，能讓住戶在低碳環境下幸福自在的深呼吸，犧牲一點利潤又何妨！
小宅生活 因共享加分
張駿的貼心，還展現在社區公設的設計上。由於小宅空間有限，住戶的許多渴望，難以全然在私有領域內獲得實現，因此張駿為社區導入了『共享』基因，將那些無法於私有領域達成的需要，透過社區公設來圓滿，這樣的理念，讓「大隱小藍海」的公設能為住戶帶來更大的滿足。廚藝教室中足以塞進整隻肥美烤雞的大烤箱，即是張駿實踐共享概念的代表性設施。
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| 小宅空間有限，讓張駿決定用共享概念打造公設，以滿足住戶需求。 |
曾在紐約生活的張駿提到，在美國『一個大烤箱可以解決很多麻煩』，因為美國民眾常於節慶邀集好友到家聚餐，在烤雞、披薩跟啤酒的調劑下，所有煩惱、憂傷、不快通通一掃而空，但要是家裡沒有一個夠大的烤箱準備美食饗客，屋裡將不存在歡笑聲。然而小宅難有大烤箱的棲身之所，也沒有充足的宴客空間，所以張駿把它們變成了公設，讓全體住戶都有機會舉辦宴會，品味人情之美。
共享思維的導入，既新潮又大膽，畢竟不是所有人都樂於與他人分享空間並加以維護，可是張駿認為，台灣民眾擁有良好的公民素養，並且注重生活美學，還懂得在自由與秩序之間保持平衡，這些特質讓台灣有足夠的本錢發展共享文化。言語之間，顯露出他對家鄉土地的信心與關懷。
堅守信念 不為變而變
雖然為企業注入了諸多新穎元素，但張駿強調，他不是為變而變。自二十七歲由金融業投身房地產業，張駿從大隱的基層做起，深知公司一路走來所秉持的優良傳統，他是大隱人二代，對此必然堅定持守。
大隱多年來，都以古羅馬建築師維特魯威(Marcus Vitruvius Pollio)揭櫫的『持久、有用、美觀』來雕塑建案，在此之上，大隱還特別重視建築與人、與環境的關係，這些信念不單單是大隱的根本原則，更是張駿永恆的核心價值，即使物換星移，也不會有絲毫動搖。
引領團隊靠制度 厚植品牌靠溫度
宜誠建設副總經理 賴明鐘、賴明皇
深耕桃園在地數十寒暑的老牌建商宜誠建設，近年領導班子中也浮現了六、七年級生的新面孔，那便是賴明鐘與賴明皇兩位副總。賴明鐘、賴明皇倆手足，自幼跟著董座父親賴廣田在工地奔波幫忙，加上兄弟二人求學時均學習土木工程，對房地產業相當熟稔，因此承接家族事業，在外界看來理當十分得心應手，可是兄弟倆在領導團隊的路途上，並不如外人想像般順風順水。
以房地產的專業角度來看，兄弟二人的學識經歷均屬一時之選，但大哥賴明鐘卻表示，年輕似乎成了一種原罪，即使兄弟一直以來都在業內歷練，資深員工對於兩兄弟的專業度仍抱持質疑，讓初承衣缽的賴明鐘與賴明皇面臨領導危機。
制度化管理開創新局
為了順利整合團隊，賴家兄弟從工地主任、採購著手，花費大量心力充實專業，並在溝通方面下了很大的功夫，以真材實料取得員工們的認同與信賴；同時也一改過去欠缺系統的管理方式，建立起員工考核制度，讓公司人員進退有據，解決團隊的磨合問題。
二弟賴明皇提到，上一代的領導風格雖嚴厲，但往往易受情緒左右，所以兄弟進入經營團隊後，便將人事管理制度化，達到穩定團隊的功效。這段重構核心團隊的過程，前後花了兄弟倆七到八年的時間，但辛苦付出終能收獲甜美果實。
賴明鐘表示，向心力強大的核心團隊成形之後，對公司的業務拓展有很大的幫助。早年父執輩的親力親為，雖能鞏固品質，但難免會有分身乏術的時候，如今團隊中有多位中高階主管協助監督案場，讓公司有更大的能量去衝刺推案量。
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| 宜誠建設副總賴明鐘表示，建立制度化的人事管理後，公司更有餘力拓展業務。 |
導入專業系統顧品質
雖然領導團隊改變了事必躬親的行為模式，但為捍衛建案品質，他們為公司導入了施工稽核機制，領導團隊以每五到六人為一小組，分組至各案場審核工程進度與水平，充分為宜誠旗下的建案質量把關。
不僅針對源頭施工樹立專業管理，對於售後的保固修繕，賴氏兄弟也引進了專業系統加以輔助。賴明皇說：早年的保修機制過於傳統，僅仰賴人力掌握流程與進度，若人員出了狀況，保修服務將中斷，這非但徒增企業運作的資源浪費，也讓消費者產生不好的觀感。
因此近年宜誠改採科技管理，藉由專業軟體的協助，將保修流程透明化，並可留下完整的服務紀錄，讓消費者權益獲得完善的維護，也為宜誠厚植用心負責的品牌形象。
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| 宜誠建設副總賴明皇認為善用專業科技，可讓公司運作的效能更突出。 |
提升配備愛護消費者
宜誠對消費者的體貼，還展現在建材配備的升級上。賴明鐘指出，近年宜誠在外觀方面更加強調質感，所有用料選材可謂不惜成本。目的就是希望為住戶打造最完美的家。
賴明皇進一步補充，考量到我國的空氣品質每況愈下，好好呼吸成了生活中的一大奢侈，近年宜誠大舉在建案中配備全熱交換器，往後更打算將全熱交換器作為建案的標準配備，讓所有住戶都能在溫暖的自家暢快呼吸。
然而全熱交換器的管線複雜且頗佔空間，將其列為標配，代表建築設計須配合更動，並非所有建商都甘願做這種損利費工的舉動。但對賴氏兄弟而言，站在消費者的立場，為其建構生活品質出眾的宜居住宅，是宜誠責無旁貸的使命，因此他們歡喜做，甘願受，期待一切努力，能讓住戶的明天變得更美麗。
新世代新眼界
產業換血迎新生
隨著愈來愈多的二代生力軍加入經營團隊，他們與時俱進的新潮思想，打破了房地產業在外界眼中的墨守成規與呆板，並促動著產業的新陳代謝，讓不動產這一行，在傳統產業的骨架之下，融入了新創產業的活躍靈魂。
萬紅叢中一點綠 北台灣Q1房價逆風高飛
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。
疫情影響小 桃竹房市齊喝采
Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬／坪，較去年Q4上漲0.3萬／坪、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。
新竹地區Q1房價則來到22.9萬／坪，單季上漲0.4萬／坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。
何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。
新案價格高貴 北市房價收紅
雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬／坪，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。
何世昌分析，在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。
新北市Q1房價為39.2萬／坪，房價水準與前季相當，但比去年同期上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。
基隆高檔盤旋 宜蘭再挫低點
基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。
宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」， Q1房價來到20.5萬／坪，較前季再跌0.2萬／坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比，則下跌1萬／坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。
何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
北大又見熱銷案 舊區外圍起戰火
【文/住展房屋網】三峽房市這幾年來一直算是相對穩健的區域，尤其是在價位低檔的外圍區域，推案都是頗為順銷，不過近期北大特區供給都位在精華地段，雖然單價高檔，但成交速度竟也不比低價區域慢，讓人有些意外。
近期舊區、外圍一帶新案較多，雖然肺炎還是略有影響來人、成交不過因為有新案進駐，此區目前看屋客仍不少；大同路、近中園國小的新案「愛丁莊園」，產品是25~40坪，訴求英式風格建築、結構工程零付款，表價每坪24~28萬。
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| 愛丁莊園 外接待。 |
另外在大同路39巷內也有新案推出，案名為「文傑雙綻」，產品規劃24~35坪2~3房，強調近介壽國小，周邊機能成熟，表價每坪29~30萬，目前推出低自備方案，月付2萬起。
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| 文傑雙綻 外接待。 |
再看到民生街1巷內的「樂河郡-豐耘」，此案已是系列產品第11期，於區內有一定知名度，距捷運站約500公尺，主打區段未來發展規劃26~48、2~3+1房，目前訂價每坪33~38萬。
回頭看到北大特區，在去年底「大學1號院」快速完銷後，同建商新一期「女王萬歲」，因為是區內少數的小宅規劃，加上距捷運500公尺，一推出就被老客戶預訂大半，目前僅剩最後1戶，訂價在每坪39萬。
我國房市的中資議題 經此一疫或消散
【文/住展房屋網】已在全球各地造成近200萬人染病、超過11萬人死亡的武漢肺炎，在疫情由中國向國際擴散之初，與中國近在咫尺的台灣，原被預期將是疫情最嚴重的國家之一，不過在官方與民間協力超前部屬認真抗疫之下，台灣數個月來的確診案例與世界各國相較堪稱稀少，日前更睽違一個多月再度繳出單日零確診的成績單，防疫成果備受國際讚揚。
然而我國對疫情的防範固然周到，但對於中國起初隱匿疫情導致疫情一發不可收拾，且在我國包機接回台商時消極以對，甚至包機航班中還出現確診案例；如今疫情稍稍穩定後，又一再以軍機繞台，種種荒唐行徑已然招致國人反彈，讓中國成了輿論討論中的票房毒藥。
不僅如此，在國際上中國也是動作頻頻，不僅試圖收割台灣於去年年底對WHO的善意示警，對於我國行有餘力展開「Taiwan is helping」的醫療物資援外舉動，也頻頻放話恐嚇，聲稱不會坐視我國「以疫謀獨」的意圖。
於此同時，被稱為「愛國小粉紅」的中國網民們，亦配合中國當局的大外宣，將台灣對各國的協助扭曲為中國對各國的應援，各式各樣「以疫謀統」、將防疫泛政治化的動作，讓國人對中國的不滿，比疫情來襲之前更加鮮明。
雖然說人總是健忘的，有些人可能會認為，從前921、SARS時期，中國均有打壓我國，但事情過後也就被淡忘，對中國的反感情緒也跟著消散；據此評估，等到疫情過後，國內民眾對中國的反感就會船過水無痕，可是住展房屋網企研室認為，這次可能沒那麼簡單。
因為921及SARS的時候，網路的普及性與現在天差地遠，加上當前傳媒多元，訊息流通的管道發達，因此國人對中國的不妥行為將有更深的感受，所以就算疫情過去，國人厭惡中國的情緒仍會持續。
國內對中國的不耐逐漸根深蒂固，反映在房市方面，就是降低中資來台購屋、投資房地產的輿論支撐力道會益發薄弱；假如有部分人士再度倡議鬆綁中資來台限制，將會引來民眾的強烈反彈。所以住展房屋網企研室認為，以後我國房市的中資議題，將愈來愈沒有發揮的空間。
竹縣前瞻數位建設 4千萬推AI幼教
【住展房屋網/綜合報導】本(4)月初新竹縣政府獲前瞻計畫數位建設中，由經濟部工業局所推動的智慧城鄉生活應用計畫(地方創新類)，核定建置「新竹縣教保服務場所及特教AI陪伴平台」總經費4,000萬元，中央補助1,900萬，其餘廠商自籌，預計今年7月開發完成啟用。該計畫將透過雲端與幼托場所整合，提供一個整合性親子及托幼服務，所實施計畫場域為竹縣部分鄉鎮市小學附設幼兒園、特教班等共35處，預計將有2100名學童受惠。
新竹縣長楊文科表示，為讓竹縣幼教及特教老師，能運用各種數位教育資源協助學童，該計畫由教育處向中央提出規劃需求，徵求廠商提案，中央補助經費40%，其餘廠商自籌，達成「智慧教育」目標，也加速竹縣邁向「文化、科技、智慧城」，帶動智慧聯網服務之創新發展，提升城市生活價值及競爭力。
教育處表示，該計畫所建置「AI機器人平台」將由老師設計課程，用來陪伴步入學齡前與特教的學童，激發學習狀態。平台將提供多元服務軟體，包括兒童線上學習資源、思考力遊戲、幼兒發展評估資訊、寶寶日誌、育兒教育等。
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建物微整形 竹市演藝廳外牆修繕
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府公告，文化局演藝廳外牆修繕工程自即日起施工，施工圍籬架設範圍自演藝廳大門口起至竹影城跡廣場止，局部區域封閉，工程期間請民眾勿接近工區圍籬，也請經常在文化綠廊運動休閒民眾留意步行動線指引，並注意安全。
文化局表示，為提升演藝廳硬體設施，文化局去年獲文化部前瞻基礎建設「藝文展演場館升級整建計畫」補助1,700萬元，改善演藝廳外牆水泥中性化、老舊石材脫落等問題，以提升場館之公共安全並提供市民更舒適、友善的場館使用環境。
今年度演藝廳「藝文展演場館升級整建計畫」將進行外牆石材補強及汰換劇場布幕及燈光影音系統等老舊設備，預計8月完工，洽公或觀展民眾可由演藝廳大門廊道進出，或依場館服務人員引導行走動線。另，軟體部分將配合硬體修繕同步更新，並導入藝術總監規劃辦理藝術教育方案，遴選各類優質專業之表演節目，以拓展市民藝術欣賞視野，落實藝術教育扎根工作。
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大圳變樂園 台南水運訓練中心動土
【住展房屋網/綜合報導】台南市安南區「嘉南大圳水上運動訓練中心」，前日於位在郡安路6段的九份子市地重劃區公60基地舉行動土典禮，台南市長黃偉哲主持典禮時表示，未來嘉南大圳的定位不再僅是灌溉嘉南平原米倉，而是更具休閒娛樂、促進水上活動，可以親水的好去處，此外，該工程規劃之建物更是綠建築等級中最高等級的「鑽石級」，讓永續經營的理念能夠寓教於樂。
教育局長鄭新輝表示，嘉南大圳水上運動訓練中心將為南市第一座水上訓練中心，預計於2021年6月完工，提供全新水域運動休閒場地。該工程成功爭取到教育部體育署經費補助，獲核定1.1億元，包含體育署補助7,690萬元及南市府配合款3,310萬元，規劃可存放120艘船艇的艇庫、訓練管理中心以及浮動碼頭，作為水域運動培訓基地。
南市府推廣水域運動計有風帆、西式划船及輕艇等3項，基層學校的三級發展十分完整，重點發展學校包含西門實小、安平國中、海佃國中、土城高中及台南海事。教育局表示，水上運動訓練中心計畫中，除工程費用外亦規劃1,000萬元添購船艇，供未來訓練選手使用，周邊更配合台南堤岸山海圳綠道景觀工程，於中心旁規劃親水廣場、休憩空間，打造全新水域運動休閒園區。
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剝皮寮 城西生活節
活動內容介紹：
剝皮寮 城西生活節
「城西」像一本翻不完的日記本，記錄著百年至今的生活與歷史故事，
更有許多秘密曾經被紀錄在某一頁、某一處。來到《城西生活節》您將會拿到一張剝皮寮闖關卡，
走進百年街區找尋每間街屋專屬的密碼，一道又一道的謎題與線索藏在展間中、街巷裡，等待您來破解！
四月春夏之際，每一棟棟街屋都有著百年歷史及新的故事，邀請您來到剝皮寮循著線索挖掘街區的秘密
，作伙來去城西捉迷藏吧！現場免費參加，闖關成功者將獲得城西小禮物，數量有限，送完為止唷！
活動日期：04.02(四)~04.30(四)
參加地點：剝皮寮歷史街區遊客中心
報名期間：04.14(二)-04.30(四) 10:30-15:30(週一休館)
報名方式：採現場報名，每日共5場、名額10位
注意事項：Accupass網路報名截至4/12場次皆已額滿，4/13-4/30以後場次採現場報名
新營淨水廠改建 自來水訓練園區
【住展房屋網/綜合報導】為加速培育自來水專業人才，台水公司於2014年即進行規劃將位於台南市新營區佔地4.1公頃之新營淨水場改建打造為專業訓練園區，預計於2020年9月底完工，為亞洲最具規模且功能最完善之全方位自來水事業專業訓練園區之一。
新營訓練園區除了設備完善、可容納200人的教學大樓及學員宿舍兩棟主建築物之外，另有國際會議廳與完整且系統性的專業實習場地，可用於進行高級淨水處理與傳統淨水處理、管線裝接、管線測漏等專業實習，並強化數位教學設施，同時將社區景觀融入園區。未來落成啟用後，將具有教學、訓練、研究、會議及生活休閒等多元機能，並可配合國家政策，協助友邦國家培訓自來水專業種子人才，促進國際水務工作之交流與發展。
園區內另特別規劃水資源生態池，作為受訓學員及社區民眾接近大自然的親水空間，以及彷彿進入時空隧道，體驗自來水相關設備與技術歷史演進的自來水文物展示館，未來可開放各級學校團體機構參訪，並結合在地環境教育的知性活動，將有助提升民眾對珍惜水資源的深入了解與重視，共創人才培訓及地方繁榮的雙贏局面。
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桃市2019.11不動產交易分析
【住展房屋網/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年11月買賣登記案件量共計4,660件，較前月增加74件，幅度約為1.6%；較去年同期增加1,036件，幅度約為28.6%，本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期，且高於近一年月平均數的3,851件。此外，2019年11月土地移轉筆數為6,085筆，建物棟數為3,925棟，合計總筆棟數較前月減少0.4%，但較去年同期增加30.4%。
統計2019年11月全桃園市大樓及公寓交易均價，大樓每坪19.8萬元，與前月持平，但較2018年11月上漲5.9%；公寓每坪12.2萬元，分別較前月下跌1.6%，但較2018年11月上漲3.4%。
本月選取7個主要住宅市場之行政區，分別為桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅，分析其住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年11月住宅成交平均單價，最高為龜山區的22.1萬元及桃園區22萬元，其次為蘆竹區20.9萬元及中壢區19.2萬元。
本月龜山區單價變動較大，主因為該區本月坐落於林口都市計畫區域內之交易案例比例較前月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。近期桃市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年11月至2019年11月各區住宅交易筆棟數，以桃園15,894筆及中壢14,210筆最高，合計佔全市交易量45.7%，其餘行政區則以楊梅區7,092筆、八德區6,795筆及平鎮區5,644筆較多。
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綠能新秀 北市建築改善補助開跑
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府今年持續提供市內既有社區綠屋頂與綠能評估診斷及改善工程補助等服務，自今(15)日起開放受理申請，如經審查入選，除可免費提供評估診斷外，社區可進一步依據「台北市建築管理工程處補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善作業須知」規定，申請改善工程補助，審查通過每案最高可補助工程總經費49%，並以300萬元為上限。
建管處長張明森表示，自2016至2019年專案執行期間，共協助完成綠屋頂或綠能社區評估診斷70件、提供改善工程補助40件，總計110件之服務案例，提供補助總額達2700萬元，今年持續推動「綠能新秀234」策略，即以「綠建築」和「智慧建築」2大發展主題，透過「宣導推廣」、「評估診斷」、「工程改善」3策略步驟，以達到建築專業標章中4個主要指標，包括綠建築標章及智慧建築二類標章範圍，合計共八大項目之性能。
張明森進一步說明，本年度建管處委託財團法人台灣建築中心協助受理各項申請及提供免費專業協助。免費評估診斷自2020年4月15日起至6月15日開放申請，必要時延長受理期間；改善工程補助則為2020年4月15日起至8月7日止。關於診斷及補助相關作業，如有疑問，民眾可向財團法人台灣建築中心洽詢，亦可密切關注建管處「綠屋頂及綠能示範社區服務團」網站。
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科技人文薈萃 富麗景觀輕奢宅
【住展房屋網/綜合報導】融合科技與人文的雙重質感，富宇建設在桃園A7重劃區，磅礡推出擁有6棟地上24樓建築體規模的「富宇上城」。全案基地正對科技園區，面積逾4000坪，低建蔽率保留大量綠化空間，擁抱700坪中庭花園，打造富麗恢弘、戶戶有景觀的輕奢宅。
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| 客廳與餐廚空間打通貫連，讓景觀採光最大化。 |
連通的餐廳與客廳空間，將採光效益最大化，也讓住戶可以在進入家門的同時就欣賞到窗外的景觀。電視牆運用石材的紋路，天然去雕飾；而主牆面則打造起伏錯落的堆疊紋理，在純白的立面進行光影遊戲，讓原本單調的牆面多了豐富的趣味。除此之外，在異材質拼接處，以金屬鑲嵌連接，金色邊飾不過於張揚，卻低調地為整體空間增添質感。沙發也選擇了立體感強烈的材質，在素色的表面利用立體變化與光線的互動製造變化。
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| 開放式餐廳與廚房，家人互動更親密。 |
餐廳牆面延續客廳的設計，呈現整體一致感。全版落地窗，就在餐桌旁，以景觀佐餐，可說是現代忙碌社會、密集住宅環境下難能可貴的奢侈享受。餐桌椅以簡單俐落為主，降低空間中的累贅感，但在燈具選用上又別出心裁，高低錯落有致的金色環形燈罩，成為了空間裡的亮點。廚房搭載純白櫻花廚具，充足的收納空間，協助每一位煮夫煮婦保持檯面整潔清爽。
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| 除了不同材質，在一致的色調當中突出單一色彩，也能增加驚喜。 |
臥室呈現出雅致的品味，主臥床頭切割立面，除了間接照明的靈活運用，豐富整體空間變化之外，不同材質的搭配運用，也是設計中的巧思。床頭櫃、化妝台的交疊設計，以及懸掛式燈具的運用，該案在空間高低層次的呈現上，處處展現細膩靈活的設計手法。次臥方面雖然空間不若主臥室的空間，可以呈現豐富多樣的設計，但在空間氣氛的營造上也毫不馬虎。利用壁磚的自然紋路，用拼貼手法在平面中製造流動感，簡單卻不淪於單調，寢具色彩也選用溫潤沉靜的色調，打造高雅品味。
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| 次臥簡約典雅，看似簡單的設計卻能使坪效最大化。 |
綜觀「富宇上城」整體空間設計與營造，將富麗元素低調化，以恰到好處的分寸拿捏每一區的分量，以達到最高坪效的運用，而在簡約的空間當中，搭配各種手法，利用不同建材、材質的活化，讓物件自己呈現出不同的變化，增加互動感，使居家空間與人產生更親密的連結、製造更多感動。
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| 色彩、材質的搭配運用，也是空間設計中的要點。 |
案件名稱：富宇上城
空間型態：樣品屋
基地位置：桃園市龜山區樂捷段56地號
投資興建：富宇建設
空間格局：D6戶別／28.38坪，2+1房1廳1衛
主要建材：櫻花廚具、TOTO衛浴、智慧型電子門鎖、預叫電梯系統、德國全自動反洗設備、德國太格木地板、5+5mm膠合玻璃、冠軍拋光石英磚、三洋壁磚、大同鋁窗
接待中心：桃園市龜山區文化一路與文青路口
賞屋專線：03-397-8777
更多資訊：https://pse.is/M57GQ
都更案添柴薪 信義供給火力大增
【文/住展房屋網】台北市政府所在地的信義區，可謂是政經齊的都會中心，聞名全世界的信義計劃區，就位在本區的心臟位置，除了聚集多家星級飯店、高級百貨公司、企業總部外，區內還聚集了數十棟的高級豪宅，每坪單價最高已接近300萬。
不過信義區開發的早，區內可建素已不多，據住展調查，信義區近10年來推案量皆相當稀少，年供給量幾乎都在200戶以下，且近幾年房價高居不下，人口自2015年以來，年年呈遞減走勢，目前已較10年前減少近萬人，只剩約21萬9千餘人。
不過自2018年起，景氣回溫，房市推案量拉高到276戶，去年則有236戶供應，全都是都更案件，分別是「璞真永吉」及「ONE360昇陽國際」預售案；前者規劃坪數43-66坪，每坪開價僅約110萬，銷售反應不錯，建商可售戶別已全數售完，而後者去年第4季末才公開，且單總價看齊信義計劃區，因此銷售反應尚待觀察。
今年第一季則再新推「松德長虹」、「信義。之森」、「蒔上101」等建案，全都是預售案件，而最大的「松德長虹」也是都更案，共規劃有82戶，全都是52坪以上的換屋型產品，因基地達618坪，是區內少見的3面臨路（巷）基地，且鄰安強公強、近信義計劃區，每坪開價約150萬。
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| 松德長虹 接待會館。 |
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| 信義之森 接待中心。 |
而後二案都是小宅型的1、2房產品，分別位捷運六張犁站及後山埤站附近，因都有捷運題材，開價都是9字頭，人氣反應尚不差。未來信義區內尚有「信松廣場」、「信義文華」、東其永吉段案將推出，總規劃戶數共達250餘戶，若是全部戶數皆可售，今年度的供給量就會超300戶，成為近十年以來推案量最多的年度。
案場超前部署 關鍵仍在房價
【文/住展房屋網】上週週休開始，防疫指揮中心推出假日人流總量管制之最新措施，針對容易聚集人潮的室外區位如觀光景點、夜市等，限制進入的人數；風景區多以進出車輛做為控管依據，夜市則盡可能限縮出入口。儘管部分業者稱窒礙難行，但新冠病毒大敵當前，再怎樣不甘願，也只能配合防疫指揮中心。
而雖然沒被點名，但建案銷售案場，過去也是容易聚集人潮的所在。而根據住展房屋網企研室觀察，二月疫情爆發當下，案場人氣就已下滑，不少業者也停或緩辦造勢活動；因此上週末人流管制首上路，並未聽聞有案場受到影響。
儘管如此，不少業者已有超前佈署的動作；比如進一步拉開銷售案場內座位的間距，甚至假日時段實施人員進出管制，有些案場更一次僅開放一組客戶進場賞屋。當然，最基本的場地定期消毒，兩方人員都戴口罩，都已是基本配備。
不過，這些因應或防範措施，目前只在大台北一線區案場較常看到。桃竹地區的建案接待處，目前則多仍以不變應萬變，畢竟目前當地疫情相對不嚴重。
當然，疫情毋寧仍是短期，案場人氣乃至成交要能在疫情趨緩後回溫，真正關鍵還是房價。台灣房價比天高，這不但是台灣人的痛，更是外籍人士公認台灣目前最無法接受的現況。然而前幾年的資金行情，讓開發商幾乎是賺飽飽，看看這幾年上市櫃建商持續慷慨發股利、股息，就可見一斑。
於是，剛性消費者薪水沒漲，房價卻一直居高不下，前幾年修正走勢也沒持續太久，最近一年又開始反彈上漲。於是別說是疫情爆發後，大概早在去年第四季，案場詢問度就已出現下降；而疫情擴散後，剛性消費者更開始看跌房價，案場詢問度進一步下落，也是完全可以預料的結果。
如今，基於疫情衝擊全球經濟，恐怕至少還需要半年時間復原，屆時如果台灣房價走勢又持續往上蠢動，則就算疫情如業者所願，順利在下半年就趨緩，房市整體詢問度乃至成交狀況，將仍無法突破過去這半年來的下降趨勢。
億元工程 彰化防汛提前佈署
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣政府爭取到2020年區域排水應急工程1.45億元經費，其中包含永靖鄉永興排水及大村鄉板本排水等排水路改善。彰化縣長王惠美日前視察該工程區域排水應急工程推動進度，工程總經費約1,500萬元，強調老舊砌石護岸、渠寬不足與既有護岸基礎深度不足等所有修繕，都可望在2020年10月底前完成，以防範汛期淹水。
王惠美表示，「板本排水(松槐路上游段)應急工程」經費約500萬元，改善範圍自松槐路往南側城隍街之力行橋方向上500公尺處，因目前舊有護岸鋼筋裸露，易造成淘刷，致路面裂開，故於兩側護岸間河床下構築地梁，以抵擋護岸推移情況，補強原護岸結構，至於箱涵及後續下游整治等，也會逐年改善。
而「永興排水(光雲村段)應急工程」經費約1,000萬元，改善自陳厝厝排水交會處經由光雲巷至感應公廟的漿砌石護岸，總長度共計200公尺，之前因該區段未達區域排水保護標準，長期以來常淹水，完工後可減緩地方淹水之虞。
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兼顧人車需求 旗津廟前路鋪面改善
【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局表示，旗津渡輪站外的廟前路及海岸路原有路面，雖然美觀，但因無管制車輛進出，在車輛長期頻繁使用下已破損不堪，現況不符合用路人使用且嚴重影響遊客安全。因此，工務局多次與地方協商施工期，並於日前進行該處路面改善以確保通行安全。
養工處進一步說明，旗津老街廟前路跟大勇路、新樂街、旗山老街及甲仙形象商圈、仁武行政中心前等都是石板鋪路面，雖適合人行徒步，但因長期受車輛輾壓，損壞鋪面，均改成瀝青混凝土鋪面。
經養工處多次與當地里辦公處、天后宮及市府相關單位研商，石板鋪面已不符合現況使用，在安全考量下，改為AC瀝青混凝土鋪面以順應民意，當地居民更欣喜樂見多年不平的步道終於有所改善回復平坦，該處工程已在日前完工。
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五峰鄉道安全維護 道路品質躍進
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣五峰鄉精緻農業、觀光產業發展蓬勃，為改善鄉內道路安全性，新竹縣政府針對竹62線與竹67線這2條鄉道，向中央提出前瞻基礎建設「提升道路品質建設計畫」，今年３月底獲交通部公路總局核定總經費1,342萬元，其中中央款補助1,100萬元，約佔總經費82％；地方配合款242萬元，約18％，預計今年5月工程發包、11月全數完工。
新竹縣長楊文科表示，竹62線與竹67線是五峰鄉連接北埔鄉、尖石鄉的主要幹道，並串接竹37-1、竹60線，平假日車流量大使用頻繁，同時亦為部落居民必經道路。由於目前道路現況路面龜裂破損及變形沉陷，整體道路設施品質與安全性亟待改善，因此竹縣府提出道路提升計畫，盼改善後能有效提升用路人道路安全！
工務處長林鶴斯說明，本計畫範圍位於竹62線的0K+000~11K+600，以及竹67線的1K+500~16K+900，範圍總計為27公里，平均寬度約7米，除了進行道路鋪面改善外，考量道路外側護欄老舊不堪使用，以及道路上邊坡坡面岩層受氣候狀況影響，容易造成落石及坍方，對用路人危害甚大，將設置金屬護欄改善與防落石網，並針對破損路面進行坡面護坡改善工程，促進道路整體之安全性與服務品質。
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潘麒方油畫創作展【不足為奇中的默會】
活動內容介紹：
潘麒方油畫創作展【不足為奇中的默會】
展期：2020/04/18–05/31
時間：週二至週日11點至18點
地點：金車文藝中心 南京館
地址： 臺北市中山區南京東路2段1號3樓
主辦單位：金車文教基金會／金車文藝中心
服務電話：(02)2562-8629
官方網站：http://kingcarart.org.tw
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展覽活動：不足為奇中的默會-抽獎活動
活動日期：2020/04/18-05/31
【不足為奇中的默會-抽獎活動】
活動日期：即日起-2020/05/31下午18:00截止
活動獎品：?贈送限量珍藏－藝術家作品海灘毛巾(75x150cm)。
活動辦法有兩種！機會多更多
於「活動粉專影片按讚並@標記兩位朋友」，即享有網路抽獎機會，將從中抽出3位幸運得主~獲得限量珍藏海灘巾一件。
活動連結https://www.facebook.com/kingcarart/videos/3558906437512982/
現場觀眾使用便利貼留下潘麒方油畫創作展【不足為奇中的默會】
觀展後心得感想，可以至櫃檯索取海灘摸彩卷乙張，將從中抽出2位幸運得主~獲得限量珍藏海灘巾一件。
注意事項：若通知得獎者後7日內未回復即喪失得獎資格。
台一線湖內段拓寬工程 鳴槍起跑
【住展房屋網/綜合報導】高雄市湖內區的台一線省道，北邊太爺段已經拓寬為40米，但太爺至湖東段目前仍為24米寬，不足以應付日益增長的交通需求，在多方爭取下，公路總局第三區養護工程處終於定案辦理拓寬，北起太爺中山路二段二巷口，南至中山路一段路竹大仁路口，總長度約3,375公尺。
日前公路總局第三區養護工程處借用湖內區大湖社區活動中心，辦理道路工程開闢工程第一次公聽會，向大眾及利害關係人說明工程開闢內容，執行過程與相關期程，湖內區長薛茂竹出席公聽會致詞，並祝福後續工程能順利進行。
該道路拓寬工程，預定於2020至2021年間辦理用地取得，2022年進行工程施工，薛茂竹於致詞時表示，期許工程如期如質完工，為湖內區民帶來一條安全的道路，也為地區的未來發展，創造更好的條件。
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健康呼吸 高市引入智慧清淨系統
【住展房屋網/綜合報導】依據醫學報導指出，空氣中的病毒和細菌在密閉空間的孳生速度遠大於開放空間，居家保持空氣流通及室內空氣品質更顯得重要。高雄市政府「智慧建築-智慧住宅南部展示區」引進新的全熱交換器智慧監控系統，可以過濾減緩病毒滋生，打造「呼吸健康、健康呼吸」的智慧健康宅，守護大家的健康。
工務局表示，高市府四維行政中心1樓設置的「智慧建築-智慧住宅南部展示區」模擬居家空間，引進新的全熱交換器智慧監控系統，能夠移除髒空氣，減輕空調負載及降低疾病傳染風險，讓呼出的二氧化碳、空氣中的汙染物質(如:粉塵、EDCs等)及室內裝潢產生揮發性有機化合物(如:TVOC、甲醛等)，亦可藉由全熱交換器排出，改善室內空氣品質。
另工務局亦邀請廠商於「動態展示區」展示最新的空氣品質智慧監控系統，可監控並記錄多項空氣品質數據，並連動智控新風機過濾室內空氣品質PM2.5引進新鮮空氣，讓病毒與細菌不在室內空間大量繁殖與孳生，降低細菌、病毒、二氧化碳及有害氣體濃度，打造溫度與濕度平衡的智慧健康宅。
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東海國小二期校舍 工程爭湊三金
【住展房屋網/綜合報導】台中市西屯區東海國小緊鄰大肚山，因學區人口急遽增加，從創校時7班至今擴增到23班，中市教育局新建二期校舍，規劃地上3層地下1層建築，含13間教室、1間活動中心與操場，經費總計1億2,342萬6千元，預計今年5月完工。教育局表示，工程運用開放綠帶及繽紛色調，營造生態性與視覺美感，已獲勞動部「金安獎」及市府「金安心」工程認證，將接續爭取行政院「公共工程金質獎」榮譽。
台中市長盧秀燕日前視導東海國小二期校舍工程，並表示，東海國小結合周邊東海藝術街的藝文氛圍，秉持國際化教育理念，為提供足夠的專科教室與活動空間，中市府新建二期校舍，不僅強調安全穩固，更保留一期校舍元素並發揮創新，為師生提供優美、完善的教學環境。
東海國小校長林佳灵表示，全校師生都相當期待二期校舍完工，工程期間學校也搭設工程觀景平台與學生工地導覽，讓學生參與工地施工過程，並轉化為教學課程，形成「工程」與「課程」的跨界合作。教務主任蔡幸芬補充，二期校舍色彩繽紛，搭配壁畫彰顯活力，更結合地瓜園、小果薔薇等在地農作物，讓學童都迫不及待到二期校舍上課。
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建照工期展延 業者樂買家愁
【住展房屋網/綜合報導】Covid-19肺炎(俗稱武漢肺炎)疫情肆虐，讓營建業缺工、缺料的問題雪上加霜，為了緩和疫情對產業的衝擊，近來許多地方政府均對今年底前仍有效的建照，祭出了工期延長的因應政策。其中新北、桃園、台中、高雄等四都，都一口氣將建照工期展延達2年之久，新竹市及南投縣的展延時間則為1年。
建照工期獲得延長，對房地產業者而言乃是好事一樁。由於當前房市受疫情影響，人氣與買氣都不比以往，倘若疫情干擾的時間持續拉長，業者或因銷售遭逢瓶頸面臨降價的壓力；但在建照工期獲額外展延之後，業者可藉由拉長工期來躲避景氣低谷，同時也可以避免市場上的賣壓擴大，進而將降價的可能性降到最低。
依照建築法規範，假如建築物無法於期限內完工，法可申請展延一年，但以一次為限，所以即便業者有意延長工期來迴避歹時機，按照建築法也只能多拖一年，如今地方政府相繼送暖，讓建照工期可額外再獲展延，無疑令業者擁有更多以拖待變的本錢；然而相對來說，想看到業者在短期內降價以便趁機撿便宜的民眾，可能也要因此失望了。
不過部分縣市一舉將建照工期延長兩年的決策，也引來違法疑慮。立委管碧玲日前便於質詢時指出，依建築法規定，建照僅能展延一次，時間為一年，認為展延兩年的縣市將有違法之虞，建議以紓困條例來解套，對此內政部長徐國勇也給出正面回應，將研議是否可藉紓困條例來解決建照展延兩年的適法性之虞。
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雙快逆轉勝 快意人生樂活潮 置產夯
【住展房屋網/綜合報導】全球城市持續擴大帶動重劃區興起，由上海浦東、新加坡濱海灣到日本橫濱MM21等濱水重劃城市房地產發展，可以看出「重劃+水岸」將全面強勢崛起。放眼北台灣唯有「台北港特定區」同時多重優勢條件:交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等六大特點，特定區內的「台北港重劃區」更是得天獨厚，加上雙快交通優勢， 64號串連台北都會圈形成黃金軸線； 61號飛越「雙黃金航圈」直抵國際機場，以交通時間換取合宜房價，海闊天空闊綠天地，讓新世代買房大快人心，八里不一樣，全面掀起快意人生置產潮。
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| 八里區內有台北港與61、64雙快速道路，成為海陸貿易交通要塞，「台北港特定區」未來將招標產業進駐，規劃為企業總部或商轉中心，就業人口增加勢必帶動周邊住宅需求。(▲上圖為台北港、▼下圖為61、64快速道路)。 |
被譽為蛻變中的八里「台北港特定區規劃藍圖」為產業、遊憩及文化機能之國際複合港灣城市，藍圖包含:化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等，(資料來源:新北市政府施政成果網)其中以台北港重劃區成為新北重劃區新亮點，具備三大住宅優勢：
優勢一：港灣新都心高品質：棋盤式道路街廓整齊寬敞、電線地下化，均質的建築外觀，建物臨路退縮，綠地公共設施完善，未來生活品質佳；商業住宅用地集中，形塑優質舒適的港灣城市。
優勢二：公園綠廊道樂活遊：全新八里大道為重劃區與產業專區間的重要交通軸線及出入門戶；約5公里綠帶系統串聯區內8大公園，打造具有環保生態休閒遊憩文化特色的悠活都心。
優勢三：國際級建設增值力：全球最長單塔斜張橋「淡江大橋」，預計2024年通車，「輕軌八里線」沿藍海線漁人碼頭站轉乘，與淡江大橋共構，帶動八里產業成長城市起飛。
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| 全球最長單塔斜張橋「淡江大橋」已開始施工，預計2024完工。(▲上圖為淡江大橋完工模擬圖、▼下圖為淡江大橋施工實景) 圖片來源:新北市政府交通局。 |
台北港重劃區指標「合嘉.快意人生」海陸運交通便捷，透過台61快速道路，可與桃園國際航空城鏈結，台64快速道路，串聯大台北一日生活圈。出門講究交通高速，回家希望放慢樂活，成為新世代購屋主流，位居台北港重劃區黃金核心。
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| 位在八里的「合嘉快意人生」周邊有8大主題公園，輕鬆享受綠意景觀與休閒愜意時光。 |
「合嘉快意人生」出門綿延五公里綠色廊道串聯，8大主題公園相伴，萬坪新北考古公園、近9千坪商港公園休閒樂活，左岸自行車道單車遊，品咖啡、看海景、吃海鮮都是美好日常。
「合嘉快意人生」規劃20~37坪2-3房，一樓挑高7米中央門廳，公設由德國iF設計大獎團隊-「近境制作」規劃健身房，瑜珈教室、兒童遊戲區、交誼廳、媽媽教室、KTV…享受國際級優質生活。
接待會館：新北市八里區頂罟一路73號1樓
預約鑑賞：https://bit.ly/2WKVRoO
☎貴賓專線：02-2610-2323
加入快意人生LINE好友：https://lin.ee/5sf5X4v
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大園市區供給稀 重劃區花開夏季
【文/住展房屋網】位於國門第一站的桃園市大園區，佔地約有87平方公里，是全市第五大區，但因區內設立的桃園國際機場，多處地區受到航高的限制，區內多是低矮建築，總人口數僅約9萬3千餘人，是全市第四少的區域，僅多於觀音、新屋、復興等區。
不過，去年房市景氣回溫，多數地區推案量大增，尤其是有重劃區的區域，推案量都明顯成長；而坐落於航空城計劃內的大園區，區內也有三大重劃區的素地供建商推案，故去年推案量再度拉高到近千戶的量體，共推出有965戶。
據住展調查，去年大園推案最多的區塊為菓林重劃區，共供應了595戶，佔大園全區約6成的比例，其中代表建案為「喬崴BNB」、「泩泉天璽」等案，分別有377戶及144戶，是當地戶數最多的兩大建案。而第二多推案區則仍是青埔高鐵特定區，佔了241戶的量體，代表建案有「昆旺品藏」、「尊騰音悅廳」等。
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| 泩泉天璽 五期外觀。 |
而2006年即有建案推出的航空客貨運園區（重劃區），去年雖僅有「翰林首馥」透天案，但今年初則再接續推出新案，為規劃240戶的「巧市代」大樓案，未來的夏季期間，尚有「冠昱金寶」、群浩學五街案、馥展園六街案、高誠園學路案等新案正興建中，也將躍升成為推案最集中的重劃區之一。
另外，在可建素地不多的舊市區部份，今年則是新推「臻愛甜心」成屋案，由於市區供給量稀少，且產品是少有的2+1房及2戶透天，總共才16戶，在興建時期即開始潛銷，日前剛完工就已全數售罄。未來舊市區將由當地知名建商宜雄建設，再推「宜雄玉潤」案旁的第三期新案，產品規劃以首購型的2、3房為主。
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| 臻愛甜心 外觀。 |
疫情釀恐慌 房市處變不驚？
【文/住展房屋網】近年不只房價，北市的租屋行情也貴桑桑，南港、內湖一帶，刊登單價是每坪一千元左右。內湖重劃區五十多坪，月租要價五萬八千元，包含管理費。對房東而言，投報率還不到百分之二；不過，至少比定存好多了。
拜網路之賜，從上網站選宅，到實際看屋、議價、訂約，有時甚至不到半天就談妥。現在疫情可怕，人們不想來去走動，而拍攝細緻精美的看宅鏡頭畫面，的確促成了一椿椿的成交。
銷售狀況就不太一樣，人們被鋪天蓋地的疫情資訊干擾，生活作息和工作收入都受影響。此時想安心規劃購屋，只怕沒那麼淡定。何況，許多確診案例都在都會區，只是未公布在何區段里鄰，結果大家只能瞎猜一通，以訛傳訛。要是不留神買到『地雷』，豈非自投羅網。
試想，光是「北部高級社區」就引發多方臆測。有多高級？每坪單價破百萬元？如此一來，不少知名大建案社區，即被染上嫌疑。而其他數百居家隔離、檢疫的點，又散在何處，誰也不清楚。是故，現今只有一個「忍」字可行，凡事忍一忍，再麻煩困擾，也非忍不可。
俗話說，小不忍則亂大謀。排隊，戴口罩，多洗手，少交談，並非多難的事。疫災不知會拖多久，不能忍的人，終究是非忍不可。
建商推案則具彈性，資金充足者，可蓄勢待發，或根本不發，一切靜觀其變。有些是合建案，得照約定完工銷售，賣多少算多少。有本事糾集人力、建材，如期完工者，已屬神通廣大。否則這節骨眼半途停在那兒，損失才可怕呢！總之，行行受株連，只希望災難平復之前，少輸為贏。