與國際級亞洲不夜城D-ONE第一大天地為鄰旺聖豪景低門檻共榮烏日新願景

-

2024-08-02

文／住展雜誌

過嶺生活圈，距青埔特區僅約10分鐘車程，區內機能漸完善，這幾年就已吸納不少中壢、青埔等地的外溢買盤，近期在青埔這樣的核心區，房價來到高點，甚至出現開價上7字頭，而過嶺周邊房價大約還在28~36萬/坪，使得外溢效應持續加劇。

房價跟漲 2字頭個案愈來愈稀有

區內兩大樓指標案-「大清城双」、「盛竑時代」近期表現都很穩定，「大清城双」實登已逾200戶，中高樓層價位已至34~35萬/坪；「盛竑時代」實登揭露也有百戶，均成交約28.5萬/坪，4~5月分成交多在29萬/坪以上，稍後可能就將揮別2字頭房價；產品去化部分，基本上還是以2、3房銷售最佳，不過較大坪數的3~4房單位，也有一定客源。

本區最新個案-「新遠景」，稍早已先在觀音籌備處潛銷，但也陸續都有售出（實登10餘戶），成交大約落在26~31萬/坪，單價看似親民，但26~27萬/坪主要是面高鐵高架的戶型；近期待內接待完成後，人員就將移至現場銷售。

高總透天增加瞄準企業主市區換屋族

本區附近透天案也日益增加，而且總價門檻都不低，從今年最早公開的「慶賀松柏苑」外，第二季又再推出「滙新擎」、「南方大苑」兩案，最低門檻也要2780萬，總價雖高，但還是有中壢及附近區域客出手，也可看出這樣層級的客戶也都進駐此區。

延伸閱讀：
外溢效應持續過嶺生活圈供需穩健
 過嶺生活圈大案接力精品別墅也搶進
 北台灣熱門移居區過嶺生活圈新案總價650萬起

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

南高雄新門戶　捷運RL4、RL5站周邊土地變更審議通過

由

延伸閱讀：
高雄小港2社宅開工預計2027年9月完工
 高雄市軌道建設四線齊發小港林園延伸段啟動
 國1增橋科匝道環評過關預計2028年完工讓高雄岡山、楠梓路段順暢

-

2024-08-02

文／王奕淳

高雄市政府近（30）日舉行第123次都市計畫委員會，會中審議通過捷運小港林園延伸線RL4、RL5站周邊土地、新興區2處營改基金土地劃定都市更新地區，以及岡山後紅國小設置公共托嬰中心等都市計畫變更案。

針對捷運小港林園線建設及周邊土地開發計畫，行政院已於2022年核定綜合規劃，並指示高雄市政府辦理場站TOD及土地開發，以利周邊園區的員工就近求職及居住。

高雄市副市長林欽榮表示，該捷運路線串聯臨海工業區、新材料循環經濟產業園區、林園工業區等3大產業園區，未來也將藉由變更RL4、RL5站的周邊土地，達到吸引居住人口、提升捷運運量等效果，進而讓林園地區成為南高雄新門戶。

高雄市都發局說明，RL4、RL5兩站的都計變更與區段徵收計畫，因為地主的反對意見較少而優先重新修正，目前已舉辦4場工作坊及2場座談會。

至於本次專案通檢則有5大規劃重點，包含劃設住宅區，並將捷運站周邊規劃為商業區；接著是規劃公園、綠地、廣場及停車場等公共設施；以及配合中央「提升社宅用地供給精進措施」，規劃1處社福專區；還有健全道路系統、調整路網；最後是因應2050淨零趨勢，新增綠建築相關規定。

除了上述審議案通過以外，都委會也通過國家住都中心擇定的新興區2處土地，也就是原軍聞社青年日報高雄分社、陸軍服務社營改基金及其周邊達更新年限的私有建築土地，劃定為「都市更新地區」，可促進土地再開發利用，並提供地方所需社會福利或公益性設施。

最後，本次大會也通過岡山後紅國小設置公共托嬰中心計畫，除了預計可收托32名以外，也優先提供弱勢家庭利用，減輕育兒負擔。社會局指出，目前市內公共托嬰中心有54處據點，目標在未來3年內增加至85處；市府也將持續盤點現有的低度利用公共空間，拓展公共托育資源。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

竹科爸媽搶明星學區拉抬周邊房價漲近6成

由

-

2024-08-01

快速目錄

文／翁嘉妤

新竹科學園區發展快速，新竹市人口更是大幅成長，信義房屋指出，在學校數量有限的情況下，學生人數增加，讓不少國中小都出現登記人數爆滿的情況，不少竹科爸媽認為，與其跨區不如直接在學區置產卡位，也因此連帶拉抬新竹市明星學區周邊房價。

竹科爸媽搶破頭竹市5間明星學校總量管制

信義房屋光埔特區店店長林詩偉指出，新竹市今年共有5間學校實施總量管制，分別為培英國中、光武國中、竹光國中、三民國小和關埔國小。但不少明星學校都發生搶破頭的狀況，像是能容納810人的培英國中，登記人數爆滿，報到當天共有980多人，顯見家長們對於明星學區宅的需求不斷增加。

孕期就得先卡位搶學區競爭激烈

其實新竹爸媽從還在孕期競爭就非常激烈，得要開始搶公托、準公托名額，更有爸媽在懷孕期間便提早看房，為的就是讓小孩在出生時可以卡位學區戶籍，手腳慢一點的也會在學齡前為孩子入戶籍作足準備。

也因此多數父母會瞄準小坪數套房產品出手，只要總價可以接受，單價不會是購屋考量重點；而明星八大學區周邊多為舊房子，學區宅入手後便將房子出租使用，一家人則會住在通勤便利的新大樓中，主要就是為了先卡位，避免日後為了學區問題困擾。

新青安助攻竹市明星學區周邊房價漲近6成

林詩偉表示，目前新竹市的明星學區宅實價登錄價格，今年受到新青安貸款影響，已經較去年同期上漲了近6成，尤其是升學率好的明星國中週邊，屋齡較高的華夏、公寓產品平均實登單價約35萬元；置產的首購族佔比超過5成，其中多為外來的園區客及久居此區的在地客，普遍看好以優質學校為核心的生活圈，發展成熟且生活機能完善。

延伸閱讀：
相對低價有優勢新竹市蛋白賣贏蛋黃區
 竹科客一直來竹東新案開價3字頭線上案跟進調漲
 七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

第２戶限貸令例外？　專家建議時刻留意國際情勢

由

延伸閱讀：
央行出手了！ 7都第2戶限貸6成專家：若熱錢不減，期待更強烈攻擊
 央行打炒房再出手！ 16日起「六都+新竹」第2戶限貸7成
 換屋族鬆口氣央行特定區第2戶限貸令放寬

-

2024-08-01

文／王奕淳

全球化時代下，國際情勢牽一髮而動全身，尤其是關乎世界局勢的美國總統大選即將到來，更對市場造成波動；加上近日台股震盪千點，政府更在6月宣布第6波房市管制，將特定地區的第2戶貸款成數上限調降為6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個政策將影響剛簽約但還沒有向銀行送件的人。

曾敬德首先說明，在去（2023）年下半年房價開始陸續起漲時，央行為了維護金融市場的秩序，考量時機恰逢新舊政府交接，選擇控管產品資金風險較高的項目，例如高總價的房屋物件，因此調整了相應的重大政策，其中包含將第２戶房貸成數的申請上限從７成降至６成。

曾敬德解釋，這項政策是透過稽查個人ID判定第２戶的資格。銀行在輸入申貸者資料時，如果名下顯示已有1戶房貸，再申請1戶就會被視為第2戶房貸。而在執行限貸的區域中，包含六都及新竹都會區，這些區域的交易量就已經占了台灣整體交易量的8成，囊括範圍相當廣泛。

不過，這些管制範圍並不包含一買一賣的狀況。考量換屋族的實際需求，央行規定，民眾只要跟銀行切結1年內將舊房售出並清償貸款（後續會有銀行稽查），新房就可算作第1戶房貸，維持最高達8成的貸款成數。

最後，曾敬德提醒，美國總統大選將在下半年展開，對於房市很有可能產生更多影響，４年前的大選過程便是一例；建議民眾多加關注國際情勢，留意有無其他外力導致自身權益受損。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

左營住戶「肉身擋車道洪水」社區曝光！房價翻1倍　禁不起淹

由

好房網News

-

2024-08-01

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

凱米颱風為中南部地區帶來驚人雨量，連高雄市區也多處積淹水，並傳出不少社區大樓地下室出現積水災情，網傳影片左營區桃子園路的一處社區，居民合力肉身阻擋大水湧入車道，讓許多網友驚訝，左營新大樓竟也會遇到淹水。

桃子園路25日有兩棟社區通報地下室大量進水，其中，影片中的大樓為屋齡4年、樓高15層的社區，總共312戶。根據實價登錄，2021年曾創下最低價每坪17.2萬元交易，今年4月則創下每坪最高單價37.5萬元紀錄，近一年平均成交落在每坪30.7萬元。

凱米颱風過境，左營桃子園路社區大樓地下室湧入大水。圖／翻攝自記者爆料網 — **凱米颱風過境，高雄左營桃子園路淹水。圖／翻攝自記者爆料網**

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，凱米颱風時雨量太驚人，造成市區排水不及，才會有積淹水災情，但因非屬常態性淹水，對房價不至於有影響，只是住戶必須面對車輛、家具財損，花費時間災後整理。

左營桃子園路淹水通報。圖／翻攝自經濟部水利署防災資訊網 — **桃子園路有2社區通報**淹水**。圖／翻攝自經濟部水利署防災資訊網**

新青安滿一周年北北桃新推成屋戶數年增2成

由

陳炳辰

-

2024-08-01

文／陳炳辰

財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品，先前財政部亦指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。

新青安助攻　桃園新成屋戶數增近六成五

相對之下，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶，推升量體，又規劃出主流的低總、兩房產品，像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」，符合新青安屬性，在強力後盾下，建商自然勇者無懼。

新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案，且如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，和五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。

陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。不過隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。

新青安上路前後一年北北桃新成屋戶數比較

註：統計範圍不含重推案、商辦、廠辦、透天。

資料來源：住展雜誌。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

蘇澳稀有地段推新案開價僅1字頭單價

由

-

2024-08-01

文／住展雜誌

蘇澳鎮屬宜蘭地區最南端區域，雖地理位置距離北市相對遠，而區域內的房價仍可見到一字頭行情，故仍可見總價低於500萬的住家產品，據住展房屋網調查，近期於蘇澳國中、圖書館周邊有電梯公寓及透天產品公開，該區段已許久未有新推案，故為區域換屋族群帶來不少新選擇。

先看到上訴提到的建案，三釱開發的「夢想家NO.22-容邑」基地坐落於育才路6號(蘇澳圖書館對面)，亦與蘇澳國中相近，規劃21戶(含店面)，為22~29坪的2~3房格局，總價440萬元起，現於五結鄉親河路一段172號銷售，現場已有人員接待，目前詢問多以本地客為主。

接著看到同區段內的志成路115巷42弄，晏居建設的「日安居」基地距離蘇澳圖書館約450公尺，規劃3戶透天，建坪55坪、地坪35坪、面寬6米、縱深11.2米，總價約1050~1060萬元。

再來看到馬賽地區，浤暘建設的「上好居2」坐落於城東路上，至馬賽國小約3分鐘車程，規劃9戶住家，標準層雙併設計，訴求具備3陽台，為38坪的3房格局，總價755萬元起。

孝親房透天總價838萬元起

最後，龍德西巷和昌開發建設的「靚永美6」，規劃24戶透天，建坪40~49坪、地坪22.4坪、面寬4.5~6.9米，具備孝親房，總價838~1058萬元/戶，設接待中心於福德路349號，已有人員進駐，因總價門檻不高，故詢問度表現不錯。

延伸閱讀：
挑戰北台灣最低總價蘇澳火車站周邊小宅開價230萬元起
 總價不到千萬！蘇澳新透天988萬元起
 市況掃瞄台北市、新北市、宜蘭縣

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

接棒江翠好口碑立信機構回歸洲子洋推旗艦好案

由

-

2024-08-01

名列北台灣十大建商的立信機構，經營20多年來，陸續參與及規畫推出近30座好案，自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區，旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等，有口皆碑的好案，亦成為消費者心目中首選建商之一，在江翠北側，平均每三組客戶就有一組選擇立信，由此可體現立信品牌力的強度，深受購屋各族群青睞。

立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑，強勢回歸五股洲子洋，將板橋江翠水岸建築之美，與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級，打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案！

立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區，位處30米新五大道的第一排，鄰近新城八路，該重劃區內僅有不到9％為精華商業區，整體街廓整齊，享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性，區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家，地段條件相當優越。

兩大交通建設利多買進正是時候

專家表示：五股洲子洋重劃區開發多年已成熟，區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋，讓該區房價呈現緩步合理的上升，但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看，五股的房價可說是相對親民容易入手，加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中，可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。

前言提到的五股交通雙引擎，第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道，預計2027年完工，該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設，今年Q2獲得行政院宣布核定，目前綜合規劃報告審議中，目標為奉中央核定後六年完工通車，五泰輕軌規劃全長11.6公里，共設置14座車站，未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會，串聯後可連接至板南線，串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站，再由欲規劃增設的A5a站做轉乘，多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站，預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上，未來無論上下班或出遊，都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多，現在入主「珠洲醴」，等於抓在建設起漲點。

買房首選優質品牌建商

專家也提醒：平均地權上路後，房市以自住客為主，近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞，自住換屋族在買房時更要謹慎，挑選優質、實力堅強的品牌建商，大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗，消費者也能比較安心。

業者表示：洲子洋重劃區多半為自住客買盤，本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題，讓這幾年價格從原有的4字頭，爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價，但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比，價格依舊親民很多。

綜觀「珠洲醴」的交通條件，開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區，購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶，因比價效應而來，能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案，絕對是非常划算的條件。

立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證，像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備，讓消費者買得安心，目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開，也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問，反應熱烈，有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。

立信【珠洲醴】基本資料

投資興建：立信機構-立信建設

營造工程：立信工營造(甲級)

建築規劃：陳永富建築師事務所

行銷企劃：藝舍創新<藝舍KY股票代號2724>藝舍創意廣告

接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁

基地位址：新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口

貴賓專線 : (02)8292-5777

建案QRCODE：

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

雙北兩大熱門購屋路段出爐

由

-

2024-08-01

文／王奕淳

新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段，以台北市而言，中山區最多路段上榜，林森北路更以93件的交易量拿下第一；新北市則以淡水區的路段最熱門，尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。

人口組成特性　林森北路成熱銷路段之冠

北市總價1,200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區佔比最多，包辦第一名（林森北路）、第三名（新生北路二段）及第五名（新生北路三段）。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區除了有4條捷運線匯集，公車路線也多，商業及生活機能都很活絡；雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇，造就區域房市熱絡。

中山區上榜的3個路段都鄰近林森北路生活圈，在區域特殊、人口組成略顯複雜等因素下，房價相較周邊偏低。區域內的交易以小坪數、屋齡稍大的中古大樓為主，平均每坪單價近70萬元，達1,200萬元的總價相對容易負擔，受到不少小資族群青睞。

接著是北投區溫泉路，每坪4字頭的平均單價較為親民。陳金萍說明，該路段的尾端靠山，距離市中心或新北投捷運站商圈都較遠，且大部分屋齡偏高，也就相對有機會找到房價親民的物件，吸引購屋預算相對有限的民眾。

遠市區、近雙鐵　淡水區低總宅路段最多

同樣觀察新北市，淡水區也佔大宗，排名由高至低依序是淡水區北新路、學府路和新市五路三段，交易量分別為149件、135件和125件，換算平均每3天就成交1件以上。陳金萍表示，不少購屋族因應雙北市中心的高房價，紛紛轉往市區外圍尋屋；而淡水區不僅有捷運和輕軌等建設，房價也較親民，進而受到不少首購族的歡迎。

其中以北新路、學府路兩路段最為熱門；北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是接近捷運淡水站；兩者都位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊，生活機能完善；交易以20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多。新市五路三段則位在淡海新市鎮，雖然對比舊市區擁較大坪數、較新屋齡，但平均單價落在2字頭，吸引不少小家庭與年輕的購屋族群。

最後提到中和區景平路，陳金萍分析，該路段是中和區的主要幹道，連接新店、萬華，沿線有也有多個捷運站，具備交通、生活機能優勢；加上小坪數的電梯大樓也多，不少物件的總價仍在首購族可負擔範圍，進而帶動區域房市交易熱絡。

延伸閱讀：
Q3推案不熄火　中山區供給再增加
 好好過生活｜中山區區域買房
 中山推案持續轟炸 520檔供給逾百億

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

快訊：新青安重磅訊息　8/1起住宅補貼搭配新青安最高可貸1,250萬元

由

-

2024-07-31

文／翁嘉妤

新青安政策，補助青年購屋，內政部國土管理署今(31)日宣布，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款，優惠房貸最高可達1,250萬元。

符合4大條件可申請住宅補貼

國土署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。

舉例來說，戶籍設在台北市，申請自購住宅貸款利息補貼，家庭年所得需低於164萬元、每人每月平均所得需低於68,772元、家庭動產限額需低於715萬元，而家庭不動產限額則需低於940萬元。

此外，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配新青年貸款。若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，台北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。以購屋地點在台北市為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1,250萬元。

順序採「評點排定補貼」

至於住宅補貼的優先順序，則採取「評點排定補貼」，對於弱勢家庭及特殊經濟需求的申請者，會額外評點加分，或享有較低的優惠利率（第一類優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%、第二類優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%）。

延伸閱讀：
新青安隔空帶動預售屋市場台中、高雄最熱
 新增房貸「新青安佔54％」專家：成功支撐房價
 新青安貸款催出房市買氣

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

新青安隔空帶動預售屋市場台中、高雄最熱

由

-

2024-07-31

快速目錄

文／翁嘉妤

預售屋雖無法使用新青安，但仍受成屋市場熱絡影響，上半年預售屋買氣升溫，以台中和高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，不過下半年買氣是否延續，得看台股表現與政府管控房市態度。

台北市房價表現最驚人較去年漲17.4%

根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比，房價漲幅達17.4％，單價與漲幅皆位居七都之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台北市自去年下半年以來，不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。

台中預售屋買氣最暢旺日交易58筆

此外，針對交易量，上半年預售買氣最旺為台中市，共10,509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；而交易量成長最多為高雄市，上半年共6,552筆預售屋成交，較去年同期成長近一倍，賴志昶分析，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

延後推案新北市交易量下滑

七大都會區中，僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年，三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；因此相比之下，今年不少案場有延後推案情形，仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。

至於新竹縣市出現房價盤整，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。

新青安助攻預售房市

去年8月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，徐佳馨分析，在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場。

延伸閱讀：
新青安促房市熱？　仍可見打炒房政策之效
 新青安被質疑政府帶頭炒房？　房市專家掀拍REELS熱潮　回應了
 新青安優惠房貸房市交易回溫

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

竟還在2字頭！桃園「2區」中古屋熱銷破千戶　全國最強

由

好房網News

-

2024-07-31

好房網News記者林和謙／桃園報導

國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，使2024年上半年房市交易蓬勃。觀察實價登錄彙整資訊，今（2024）年1至5月全台中古屋前十熱銷行政區中，桃園市的桃園區與中壢區勇居全國冠、亞軍，交易量都突破1,300戶以上，而因房價優勢，持續吸引雙北客到桃園買房。

觀察今年1～5月熱門區域的中古屋交易，桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，前五個月交易戶數分別為1,420戶與1,383戶。桃園市因產業發達、吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續推進，包括航空城計畫、捷運系統建設等，利多加持，也帶動房市發展。

永慶房產集團統計2023年六都的十大熱門交易行政區，桃園市中壢區和桃園區交易最熱。圖／永慶房屋提供

而最重要的房市熱絡因素，就是房價，桃園區與中壢區生活機能便利、交通發達，目前中古屋平均單價仍是2字頭房價，落在29萬元左右，相當受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。而TPASS通勤月票實施，大大降低通勤成本，桃園相對親民的房價，也吸引不少雙北買方選擇在桃園購屋置產。

永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示，中壢海華商圈就屬於中壢交易熱區，中古屋房價也頗親民，海華特區整體發展非常便利且成熟，什麼機能都有，加上距離中壢火車站也近，這幾年都是自住客買房熱門區域，除了在地客，也有不少雙北自住客群湧進。

永義房屋中正藝文喆禮加盟店趙儀君店東指出，桃園區多年來一直是桃園甚至是北台灣的交易熱區，從去年下半年至今的觀察，因新青安加持，許多來桃園區買房的首購族，不少人除了會鎖定中古大樓，也會找屋齡較新的成屋，以到桃園區買房的首購族來說，有在地客也有鄰近區域的新北客，因為房價比雙北市更加便宜，吸睛度高。

此外，收入頗高的竹科工程師也青睞桃園的青埔特區，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，不少竹科工程師偏好有河岸景觀的社區，甚至揪科技業朋友一起來買，買氣暴衝，他們認為與新竹相比，青埔房價仍屬便宜，並深信未來還有增值空間，認為青埔發展潛力看好，因此在青埔購屋自住或置產。

在地專家揭「銀行出招」！汐止難再現高價交易？

由

好房網News

-

2024-07-31

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市汐止房市會熱絡，主要受到重大建設的加持，像是未來捷運利多，觀察去年至今（2024）年汐止實價登錄資訊，會發現一些社區的套房、小坪數產品創下區域價格紀錄，讓人驚訝。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長透露，最近發現銀行端估價趨向保守，過去汐止可能比較容易貸到較高成數的產品或社區，這陣子多不容易貸到，這將影響買方購屋意願，推估也會讓創價的情形減少。

觀察今年的實價登錄，會發現位於汐止較邊陲地帶的社區，比如新臺五路的社區大樓，生活機能與交通並不太方便，但也出現交易高價，20多坪的物件，交易單價來到30幾萬、40多萬元，都高過過往交易均價。

**沈建中店長透露，最近發現銀行端估價趨向保守，將影響買方購屋意願，推估也會讓汐止創價的情形減少。圖／google map**

沈建中表示，汐止房市買氣佳，首要因為捷運建設利多，包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現，很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力，因此會先到汐止買房，不論自住與置產都有。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高，在「比價效應」下，不少購屋客自然會轉移到汐止購屋。

不過沈建中透露，這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎，可能與近期新青安政策加強查核有關；一些社區之前可以貸到7成5、8成，但最近銀行都僅願意貸7成，買方需要多拿出0.5～1成的自備款，若是總價1,200萬的房子，就要再準備數十萬～100多萬元，買方壓力大增。

沈建中指出，銀行謹慎的態度，將會衝擊到買氣，交易熱度將會走緩，當然這樣的情況持續下去的話，也會影響到房價的變化，創社區高價的交易預期會減少。

毛孩居家

由

朱福山

-

2024-07-31

快速目錄

文／朱福山　視覺／鍾宜珊　圖片／FREEPIK

圖片提供／AJ2愛家概念、DAIKIN大金、Roborock石頭科技、恆隆行Honeywell、紐約家具KARIMOKU

寵物魔人就是要讓毛小孩在家也能任性、快樂地成長，即便他們天生愛亂抓，
毛髮散落一地……這些，看在貓狗奴眼裡再自然也不過了。

抗污耐磨抗抓

伊瓦洛Ultra Tech 貓抓布平衡灰四人座沙發，採專為貓奴設想的落地設計，為模組沙發，可因應不同需求，自由地拆解或拼裝使用，長250cm/寬94cm/坐深65cm/高68cm/坐高37cm（AJ2）

源自台灣台南原創沙發品牌AJ2，是近年快速竄起的年輕傢具品牌，其網路聲量、好感度及評價極高，全台更有7間全預約制的專屬體驗場館；針對毛孩共居訴求將明天鍍上包容力，不留下傷痕，找到一個不需要彼此妥協的共好方式，重新定義毛孩家居生活，採用抗污、易清潔、耐磨抗抓，且觸感滑順、透氣，更擁有多國際認證的高效能貓抓布，讓毛孩生活更友善、貼心、安全。

沃斯Ultra Tech 貓抓布奶油杏色四人座沙發，採專為貓奴設想的落地設計，圓弧椅背設計，讓空間更具現代感，而窄邊扶手，更讓出更多乘坐空間，長260cm/寬96cm/坐深57cm/高82cm/坐高42cm（AJ2）

實木極簡溫柔

日本進口實木寵物家具，使用天然柔和木材，結合不同高度的平台、攀爬柱和藏匿空間，讓貓咪可以盡情伸展身體、攀爬和玩耍，滿足貓咪的天性（紐約家具｜KARIMOKU）

來自日本愛知縣的KARIMOKU，累積超過60年的精湛木工技術與優質的品牌形象，至今已成為日本家具領導品牌。其寵物系列家具包含實木貓跳台、實木餐桌、實木貓窩、實木貓砂屋等，使用天然柔和木材，結合極簡約風的溫柔設計，讓貓咪愛不釋手。

給愛貓一個乾淨、注重隱私性和舒適的如廁環境，特殊的除味設計以保持空氣清新，讓家居環境始終愉悅宜人（紐約家具｜KARIMOKU）

強效淨味寵物專攻

恆隆行代理的美國Honeywell淨味空氣清淨機，針對居家常見異味推出4款強效淨味濾網，分別為家居裝修、廚房、香菸及寵物專攻，其中HRFSP1（寵物專攻）採用高活性碳與沸石配方，專為濾除寵物毛屑氣味、阿摩尼亞味設計，讓您擊退毛孩共居生活異味困擾。

32個安全認證零件好安心

DAIKIN大金2024年新款空氣清淨除濕機JPF24ASCT（鐵灰色），搭載HEPA濾網，可過濾99.97%的PM0.3懸浮微粒。空氣品質偵測燈，透過指示燈，用5種顏色細緻顯現當下空氣品質，一目了然。主動離子技術，透過電漿放電將離子釋放到空氣中，與空氣結合後可強力氧化分解空氣中細菌和過敏原。

除濕機是需要長時間開啟的電器，針對消費者擔心的安全問題，大金全系列除濕機採用難燃材料，搭配鐵板阻燃進行雙重防護的獨有特色。32個安全認證零件，全面替您把關。不僅如此，實用小細節上，包括大螢幕數字顯示器、四向腳輪方便移動、背收納電源線，連接水管可連續排水，大金安心貼心打造除濕機嶄新體驗。

智能清潔再升級

Roborock石頭科技推出最新旗艦版《Roborock S8 MaxV Ultra》掃地機器人，智能清潔再升級，讓您需要在忙碌的工作、照顧寵物，以及養育孩子的壓力之間找到平衡。此次推出提供了「水箱版」和「水立方版」兩種選擇，水立方版配備業界體積最小的全自動上下水基座，滿足了不同用戶的需求。此外，雙膠刷材質避免了毛髮纏繞的問題，這對養寵物的家庭尤其重要。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

新竹車站新案人氣高　房市價漲量穩

由

延伸閱讀：
新竹房市提早進入夏季模式南寮已見指標案正式公開
 《大遷徙時代新竹縣市》全台潛力開發區總整理
 新竹市首宗公辦都更案辦抽獎聚人氣

-

2024-07-31

文／住展雜誌

日前新竹市整體房市平穩，據住展雜誌調查，價位持續有上漲的趨勢，其中光埔重劃區指標案「富宇天雋」稍早開價調漲至84～90萬/坪，相當驚人；推案量方面還算穩定，近期較受矚目的非新竹火車站周邊的「益展中華路案」莫屬，人員已進場潛銷，預計第三季末正式公開，已吸引眾多客戶預約。

上述益展案（寶佳機構），基地屬商業用地，面新竹女中，鄰近鐵道，區段生活機能佳，規劃214戶（含7戶店面），為26～52坪2～4房，標準層4～5併，估計均價將站穩區域行情。

昌禾營建機構於第二季末則一次推出3個新案，先看聖經學院周邊「學府首席III」、「學府CASA III」，前者規劃37戶（含3戶辦公室），為38～45坪3～3+1房；後者規劃3戶透天，面寬約7米、地坪約21～40坪，總價3400～4000萬。接著經國路一段上「文華首席」，基地距巨城購物中心不遠，規劃33戶（含2戶店面、1戶辦公室），為26～34坪2～3房，訴求建商口碑。

香山、南寮、金雅　暑期迎新案

新竹市外圍重劃區、香山區也都有新案籌備，金雅重劃區有竹慶建設「竹慶金城」，規劃59戶，主力為3房；南寮地區有展麗開發「藝居」，規劃11戶透天，建坪約56～85坪；香山區有鑫創建設（鑫陞建築團隊）「砳昕」，規劃33戶，主力為38坪3房。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

軌道經濟帶動房市基隆建案屢傳捷報

由

-

2024-07-31

快速目錄

目前，台灣房市熱度最高的地區，多集中在具有軌道經濟潛力的區域，桃園青埔特區便是一個典型案例。然而，青埔發展近十年，房價已經脫離低基期，平均價格達到每坪四字頭。反觀即將擁有捷運系統的基隆區域，其房價基期相對較低，在雙北房市持續走高的情況下，基隆憑藉著價格優勢，成為大台北地區的換屋天堂。

軌道串連河谷產業廊帶百年港都再續繁華

基隆軌道經濟發展的潛力，自2022年2月行政院宣布基隆捷運第一階段路線定案促使基隆與汐止房價上揚，彰顯了房地產市場對捷運建設的高度期望；此外，基隆捷運未來穩定且密集的班次，聯結基隆境內的5座捷運車站，將其商業、文化、教育、住宅融為一體，串聯大基隆河谷產業廊帶，成為第一個以捷運結合產業的成功案例，這將創造更多的就業機會，繁榮港都，並為基隆房價帶來充裕的上漲空間。

基隆捷運重要交通節點八堵房市成為新寵

未來基隆捷運八堵站將成為重要的交通節點，原因在於無論是基捷第一階段的「南港到八堵站」，還是第二階段的「八堵站進入基隆市區」，八堵擁有十分重要的中繼站角色。而位於八堵的別墅造鎮案「幸大新東區」，即受惠於基隆重大建設利多，近期銷售成績屢傳捷報。「幸大新東區」本身擁有八堵交流道的交通優勢，加上鄰近長庚商圈，日後更多了基捷，不論開車族還是通勤族，皆能快速在半小時內於台北基隆兩地通勤，優異的交通、生活機能，吸引許多雙北民眾前來卡位，掀起一波北部移居新運動。

同樣景色條件，比新北郊區更近更便宜

「新東區」在產品的設計上更是十分用心。以櫻花大道規劃別墅造鎮，進出門禁、專人管理；社區內更規劃健身房，泳池等多樣公設；戶戶擁有獨立的電梯、專屬大露台，再加上周邊完善的生活機能，更有高抗跌、高增值、高便利等優點，在開發成熟的北部都會區，很難再找到具有相同條件的別墅產品。

對於渴望擁有大坪數住宅的雙北家庭而言，「幸大新東區」也提供了一個極具吸引力的購屋選擇，只需北市小套房的價格，便能享受透天五層別墅的高品質生活。該建案開車5分鐘內，即能擁有長庚醫院核心生活圈，豐富資源超珍稀地塊，繁華與清幽和諧共存，一卡皮箱即可入住。隨著基隆捷運的成型和基隆河谷廊帶計畫的展開，基隆八堵地區的房價上揚已成為可期待的趨勢，邀您即刻入主「幸大新東區」，輕鬆圓夢。

【幸大新東區】櫻花別墅造鎮｜基隆長庚商圈

◈預約專線 (02)2434-1888

◈接待會館：基隆市安樂區麥金路3巷513號

◈瞭解更多：https://beeplus.com.tw/event/theelegantlife/

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

新北6區單價創新高　2大類型最受青睞

由

-

2024-07-31

文／王奕淳

今（2024）年房市價量齊揚，截至上半年，新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄，例如永和區『朗廂』，在今年5月以總價1,398萬元，成交15.44坪的兩房後，換算單價高達90.6萬元，不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭，更打破永和區住宅大樓單價紀錄。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區的發展歷史久遠，區內老屋較多，導致低總價的新成屋成為稀有產品，形成供不應求的市場狀況；在帶看率及買方出價意願提高之下，今年電梯小宅的單價屢屢攀升。

其中，以9字頭高價創新高的『朗廂』，擁有5年屋齡，在近2年內並無交易紀錄。相較過去6字頭的平均單價，此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區的出租行情在2.5至2.8萬之間，換算租金投報率可達2.2至2.4%左右，符合置產標準；若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區的住宅大樓也創新高，『捷運喜來登一期』就以12.05坪的1房，總價870萬元換算單價72.2萬元／坪，讓該區的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

同樣在今年單價創下新高的還有，中和區『美麗永安2』的89.6萬元／坪小宅；新店區『冠德創新殿』，每坪單價95.5萬元；以及樹林區『巴瓦BAWA』，每坪單價59.9萬元，逼近６字頭；還有鶯歌區『豐采一品苑』，每坪單價48.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這６個單價創區域新高的社區可分成２大類型；包括「低總小宅」，因應新青安貸款政策推行，總價約1,200萬的小宅最受買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；另外就是「輕齡新大樓」，不僅屋況好、公設新，更結合周邊成熟生活機能，吸引換屋族目光，因此容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出，景氣回升加上AI題材助攻，今年台股交投火熱，龐大的資金量能進而轉向房市；甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍。不過即便如此，購屋族仍然要留意房市是否過熱，應該謹慎評估物件的區位和條件，再挑適合的時機點進場。

延伸閱讀：
《大遷徙時代新北市》全台潛力開發區總整理
 捷運+鐵路+交流道新北這裡4字頭
 新北小巨蛋啟動招商周邊房市再添亮點

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！

藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

交通建設利多桃園大園客運園區「價量俱揚」

由