利奇馬虛驚一場 房市仍受衝擊 報廣量急縮
【文/惟馨周報】雖說今夏首個颱風未釀成重大災情；
但房市業者仍擔心影響時間拉長，
紛紛抽稿，導致上週建案報廣量大減。
至於上週週休房市人氣下滑，
則應該和颱風過境關聯性較低，
而是部分民眾提前中元普渡之故…
今年第一個侵襲台灣的颱風利奇馬，儘管來勢洶洶，但實際路徑較預報略往北轉，故未如預期重創東北台灣。不過根據案場說法，就是造成上週房市人氣，較前幾週下滑的最主要原因。
提前普渡 影響大於颱風
只是，颱風就算造成影響，應該也只有週四下半天及週五一整天；到了週休二日，北台灣天氣又恢復晴朗炎熱。恐怕真正影響上週週休房市詢問度的，並不是利奇馬，而是逢鬼月及部分民眾提前普渡。
另外，仍有少數個案宣稱來人較前週增加；如北市文山區秀明路「松露院」，稱上週來人超過40組，比前週增近三成，汐止都計外的「美麗山林」更宣稱上週來人超過百組。
上述兩案一個剛推不久，另一個近期每週末都辦小型SP活動且近期曝光量超大，因此上週來人增加，或許有其立足點。相較之下，中山區「中山凱宴」上週所報週來人近20組，雖不算多，但比前週增幅達五成，就和市場大趨勢相差太大；畢竟一來該案銷售已有相當長一段時間，近期也無特殊新訴求。
擔心颱風而抽稿 報廣量急縮
相較於市場人氣，利奇馬強颱對建案報紙廣告曝光影響顯然更大；由於擔心颱風影響時間可能拉長到週末，不少業者決定抽稿，導致上週建案報廣量大幅萎縮。
本刊統計，上週(8/5至8/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為1,640批，不但比前週大減1,310批(－44.4%)，更是今年度除農曆年外之單週新低。釋出NP個案數也僅28個，比前週少了17個之多，且同樣是除農曆年期間外單週最少；首週釋出報廣者，則連兩週掛零。
六級地震起 NP再搭順風車
利奇馬颱風來襲前夕，宜蘭外海發生六級地震；不出所料，馬上有個案順勢而為。如士林區「圓山1號院」，就再度搬出該案配備的隔震墊；號稱位屬AIT使館特區的內湖「双湖匯」，則高喊『地震免驚！SRC鋼骨雙制震挺您』，實際配備的則是日系UBB制震壁及VEM阻尼器。
永和「吉美一品花園」上週也搶搭地震話題，不過並不是正式NP改版，而是另釋出半版廣編稿；主題則還是老調重彈：2019地震年啟示錄 耐震換屋潮再起 結構老不如新 舊換新才安全。
只不過，如果是拿88年921地震前後興建的房屋相比，以上廣編稿之說法算是成立，畢竟相關法規做了大幅修改。但在此之後的建築，適用耐震法規差別其實並不大；事實上，建築物耐震與否，重點恐非建物的新或舊，主要還是營建品質。
先前分別以蔡、韓及川普、習近平兩組Q版人物帶出，訴求的大園菓林「喬崴BNB」，上週無意外沒有繼續釋出正式版本，不過還是另釋出一篇廣編稿。相較於正式版本幽默操弄政治梗，廣編稿就正常許多，主要訴求點則還是環繞租金投報率，強調的重點則是星宇航空即將營運，不僅創造六萬個工作機會，更將成為該案順利出租的重大利基，號稱『空姐機師擠爆「喬崴BNB」』。
永和高總案 比擬美國紐約
永和高總價成屋案「三輝雙子星」，則持續把訴求重點放在周邊環境，也就是當地大型綠地之仁愛公園上，不過表現手法又有更改；上週最新版是把環境實景拍攝(應該還是有做若干修飾)置於放大鏡內，背景則是紐約中央公園，而且還刻意模糊處理；文案則是『NEW YORK IN TAIPEI』，很顯然是把擁有中央公園的紐約，和仁愛公園之於永和相互比擬。
儘管受到颱風影響，多數案場臨時抽稿，但還是有少量NP進行改版；如中山區大陸建設小豪宅「琢豐」，上週就再推出最新版本。圖像是巴黎之名地標艾菲爾鐵塔，不過只擷取中間部分，還合成搭配了一塊飄逸紅布在上頭。這同樣地還是在強調該案的法國血統，標榜『巴黎魅力空降台北』。
颱風來襲地牛翻身 Q3房市新案量仍可觀
【文/惟馨周報】國內外政經局勢又有新發展；
上週更出現第一個侵台颱風，
宜蘭近海還發生六級強震。
但就算如此，房市供給仍續擴增，
部分地區下半年更將爆出大量…
已經拖了半年的美中貿易大戰，最近又再升溫；隨著人民幣加速貶值，美國總統川普怒將中國列為貨幣操縱國，關稅戰於是正式升級為貨幣戰，全球股市再度大幅震盪。
回到島內，則依然還是籠罩在選舉相關話題中；柯文哲上週正式組黨，郭王二人雖未到場，但誌慶花籃附的祝福語句，就足以引發外界猜測議論。另外，柯P近日砲火四射，左批蔡右打韓；但凡走過必留下痕跡，他當初信誓旦旦說要辦到底的五大弊案，現在似乎只有大巨蛋還未結束，其他都被指控私了；看起來，一場政治口水戰早就砲聲隆隆。
湖口重劃房市 鬼月依然熱鬧
就上週來說，今年夏天第一個颱風來襲對當週市場當然一定有影響；但把時間拉長到整季或至年底，則選舉還是最需要注意的變數。不過目前進入鬼月，各區人氣已在降溫；如新竹二線湖口，大概是推案數過多造成稀釋作用，最近案場詢問度就已偏低。不過期間當地最大之公辦王爺壟重劃區仍有新案，且皆規劃透天產品。
其中「閤悅」量體達27戶，算是區內較大型推案，蓋三樓半至四樓半透天，訴求住店兩用，建坪50-65坪，總價1080萬起，另有1戶六樓特殊戶建坪144坪，總價4000萬。同區「慕夏」則有8戶，訴求特殊住店辦三合一，總價也較高，來到1380萬起，建坪50-63坪。
九月後王爺壟續有新案「金城」及「大悅no.2」，總價估計都會到2000萬左右；「金」案建坪85-88坪共7戶，「大」案則為80坪4戶。
行政區屬新豐，但實際隸屬湖口生活圈、當地青埔村也有新案「吃稻飽」；案如其名，周邊都是農田，蓋兩樓半透天共24戶，總價498萬起，不僅是當地最低，應該也是目前整個北台灣最低總價透天。
湖口工業區周邊也有新案，都是預計九月公開；其中「米蘭時尚」規劃一般二房產品，坪數19-21坪共26戶，「禾欣吉安」則規劃29坪產品，9戶可售，總價520萬，重點是隔成四套房、訴求收租獲利，投報率超過5趴。
其他舊案動態部分，近中國科大維東重劃區「御學苑」為「康庭別墅NO.7」更名重推，開價則從原本700萬上調至768萬，湖口市區「幸福天光」則新推25坪二房廣告價428萬。
新埔Q3房市 推案數量不少
新埔鬼月則是意外地有點熱，主要推案區之三大重劃區，期間都有新案。其中仰德及自強(自辦)主要鎖定台元園區客，田新則近新埔市區，因此以在地客及關西客為主；產品則都以透天為主，原因當然是和竹北市場做出區隔。
仰德目前一般總價大約在1200-1300萬左右，不過近期這批新案中總價偏高者不少，如「日光御墅8」建坪64-95坪共9戶，總價1528萬起；「昌禾歐洲計劃no.2-二拾二集」共有22戶，建坪53-63坪，總價1280萬起。
自強重劃區則有「旭正好想你」新進場，全案共16戶，建坪52-67坪，總價1280萬起；田新重劃區最新案則是「馥園大院no.2-馥筑」，建坪58-60坪共21戶，總價1350萬起。
至於竹北下半年度大案，總銷達110億，自強北路商業區之「豐采520」，進度又延後，接待中心工程尚在收尾，目前所知為八月底公開，產品有住家、辦公室及商場，住家部份坪數暫定16-45坪。寶佳機構合遠建設則將在水瀧重劃區內商業區推新案，目前所知將推二、三房產品，最快九月公開銷售。
龜山A7特區 H2供給再爆
往北來到龜山機捷A7重劃區，則無意外繼續爆量；初估今年全年推案量將超過7千戶，比去年還多，不過由於多為預售案，實際賣壓浮現時間可能會是一、兩年後。另外，近期當地外客比例增加，以一高(機捷)沿線之新北三重、泰山及新莊居多，還有少量北市客。
由於本區大多為預售案，鬼月影響並不明顯；然湊巧的是，目前所知八月期間只有「竹城宇治」二期「竹城明治」可能會開賣，且目前仍未確定。實際案量爆發的時間點，則大概會是九月中之後。
九月初會先進場的，將是「合遠新天地」二期「合遠友文化」，基地近華亞園區，規劃26-42坪二至三房共305戶，無店面；同月底還有「君邑丘比特」將推，產品為25-47坪二至四房，另有店面5戶，全案共178戶
已在本區推「敦峰」、「悅峰」的富宇建設，第四季預計一口氣再推三案；其中最大者為位A7產專區、與科技廠順達合作之推案，案名「富宇順達上城」，將規劃辦公室、商場及住家，實際量體還未知。另兩案則都在善捷段，分別是「富宇哈佛苑」及「富宇A7湛」，分別有486及268戶。
目前全區銷售最順的「鴻築金捷市」也將推二期，基地和一期同區位，進場時間預計為明年初。量體僅次於剛進場「竹城甲子園」的興富發「華悅城」，目前已在區內佈滿看板廣告，但實際推出時間仍未確定。
林口段這邊則又出現特殊區位個案；為位文化一路、忠孝路口，先建後售之「忠孝名門」，已可交屋，因為區域久無供給，據傳興建期間詢問度就很高，產品為33及43坪，二、三房共28戶，開價40-45萬/坪，成交據稱最低37萬/坪。
中壢八德新案 Q3先後啟動
再看到中壢市區，中原大學商圈(中山東路)往龍岡方向，近開發中龍岡體育園區的透天指標大案「大時代」，最快八月底開賣；基地近4500坪，規劃有透天店面18戶，建坪129坪，總價4800萬起，住家則有114戶，建坪84及102坪，總價2300-2800萬。由於基地位置洽在中原大學及龍岡生活圈之間，店面價值不錯，據悉反而是總價更高的店面，目前詢問度較高。
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| 桃園市中壢區「大時代」接待處。 |
橫跨四個行政區的過嶺也有動態，不過區域最新案不在(過嶺)重劃區，而是過嶺國中後側、農業建地目之「吉賀居6」，全案16戶，臨路4戶訴求店面價值，建坪75坪，總價1868萬起，一般住家則為65-70坪，總價1480萬起。
屬觀音門牌的富源地區也有新案，富源二路「湖水硯」(基地旁有埤塘)，近當地好市多賣場，規劃建坪55-91坪共16戶，總價1280萬起，訴求雙車位。
回頭看八德擴大重劃區，和A7特區算類似，近期外地客占比也超過一半，以二高沿線北客為主。區域最新案則是基地面積近2900坪的「麗寶豐洲」，最快九月初開賣，目前先潛銷並祭出早鳥優惠，內容有買屋送(日立)空調及抽購屋金、住宿及遊樂園招待券等。產品則為27-43坪二加一至三房規劃，全案共389戶。
第四季還有不少新案，較指標的有合雄建設三期推案，基地屬商業區，位八德國小旁、近綠線捷運車站；另外則還有寶佳機構(和峻建設)都計外「陽光大境」系列。
至於舊案方面，一戶喊價超過1億的透天案「鼎峰城堡」，最近打出所謂66折優惠價，不過換算下來總價仍高達7200萬起，而且此優惠僅有2戶。
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強勢建案回歸 捷運聯開案量衝破百億
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年捷運聯開案推案量估計達155億元，較去年暴增百餘億元，且是繼2009年後，聯開案量再次重回百億元以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，多年來推案量低迷的捷運聯開案，在與台北市政府的權配問題陸續解決、房市回溫激勵之下，今年北台灣捷運聯開發案爆出大量。
權配爭議解決 聯開案猛虎出柙
先前大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低而遭監察院糾正，柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁。但在權配爭議陸續解決後，今年聯開案釋出力道加大，捷運聯開案推案量爆出逾百億元大量。
住展雜誌統計將於今年公開、或是已經開賣的聯開案共有3個，分別是大同區捷運大橋頭站聯開案「超·站S」，總銷金額約30億元、大安區捷運安和站聯開案「首泰信義」，總銷金額約40億元、以及桃園機場捷運A19站（體育園區站）聯開案，總銷金額約85億元，三案合計約155億元。
大橋頭站聯開案「超·站S」由日勝生負責開發，位於民權西路、延平北路口，從2006年規劃至今，，長達十幾年風風雨雨，終於要在近期推出。
安和站聯開案「首泰信義」的建商為首泰建設，是聯開宅史上首見的豪宅案，最小坪數為88坪，最大坪數達180坪。由於「首泰信義」地段條件好，最高開價應該會達到200萬／坪以上，也將創下聯開案史上第一個開價見到「二字頭」的建案。
桃園首件聯開案 民眾照樣買單
桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」，則是桃園首件聯開案，具有高度指標意義。「冠德青璞匯」採複合式開發，低樓層為商場，中、高樓層規劃1～3房型住宅。在公開的第一個月，已累積破千組客戶看屋。從市場反應極為熱絡的情況來看，捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。
何世昌指出，捷運聯開案因為具備「到站即到家」的特色，過去在市場上一向很吃香，具有較高增值性、高租金的優勢，但卻有噪音、震動，以及管理費易偏高等明顯缺點，民眾購買前應多加考量。
郵寄一個家 包裹木屋簡易又可隨身攜帶
【住展房屋網/綜合報導】Everywhere Travel Co. 於日前設計了一間以包裹型『一體化』做為理念的獨特木屋，並將之命名為─「AYFRAYM」，「AYFRAYM」的製造初衷是要簡化房屋的設計和施工過程，讓房屋的建造和搭建時間能夠快速且便利又具有高機動性。
「AYFRAYM」的外型為經典的A型框架房屋，靈感來自於1960年代熱門的度假小木屋，Everywhere Travel Co. 表示，「AYFRAYM」在改良與調整過後，成為現代化版本的A型框架房屋構造，不僅具有上一世代的房屋精隨與歷史回憶，也具有傳承且持續發展的概念。
根據designboom報導「AYFRAYM」室內空間約44.23坪(1,574平方英尺)，包含了3間臥室、2間浴室，1間廚房、1間客廳，以及1個閣樓空間。房屋1樓高約2.74公尺(9英尺)，以白色簡潔的天花板設計，營造出明亮通風的內部空間，此外，房屋內部設置木地板、木質牆板，並且裝載41個窗戶，讓整間房屋光線充足又具有溫馨舒適感。
「AYFRAYM」可在世界各地建造、分批裝運，透過網路商店即可以新台幣793萬元(252,000美元)訂購屬於自己個人的客製化「AYFRAYM」小屋，圓一個擁有獨特情懷小屋的美夢。
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| 用包裹即可寄到家中，自行組裝一個家。 |
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| 「AYFRAYM」還附上組裝施工圖。 |
暫緩區持續推案 土城房市熱滾滾
【文/住展房屋網】近期土城區房市戰場─暫緩發展區及其周邊推案依舊相當熱鬧，據住展房屋網調查，除了稍早提到的一些新案都如期公開外，後勢推案也綿延不絕，整體週來客量維持高水平，平均約25～30/週，估計本區房市還會再熱一陣子。
先看到暫緩區內新案「金城匯」及「台信樂晴市」，前者基地位青和街，處角地，距青山、清水公園不遠，規劃71戶（含1戶店面），為25～36坪2～3房格局；後者基地位青雲路，處角地，同樣距青山、清水公園不遠，分兩區，共規劃230戶（含7戶店面），為25～44坪2～3房格局。
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| 「台信樂晴市」接待。 |
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| 「金城匯」接待。 |
而將公開的有弘暉機構系列案「弘暉大苑-大境區(第三期)」及閤豐建設「閤豐君品」，前者基地位學士路、龍山一街口，規劃37戶，2～4房格局；後者基地位中正路上，規劃36戶，為17～32坪1～3房格局，另有42坪合併戶，主打3字頭房價。
另外，暫緩區旁、尚志資產開發（大同公司）「大同莊園No. 2」進度稍有延誤，預計8～9月份推出，規劃180戶，主力為1+1～3房產品。
舊案動態方面，暫緩區、稍早主打1元自備款抽獎活動的「紐約艾美」，現場表示銷售率已突破4成，目前以訂簽28萬、月付8,800元起方案促銷；工業區旁「及福心天地」狀況也不錯，憑著相對親民的價位，廣告價2字頭（29.5萬起），目前2房產品完銷，可售為32～37坪3房。
高鐵新竹、台中站特定區土地標售 9/10開標
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局公告辦理今年下半年辦理標售高鐵新竹、台中車站特定區土地，計5標共7筆土地，並訂於今年9月10日開標。
新竹車站特定區由於新竹科學園區3期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動特定區進駐人口成長加速，設定地上權招商案的暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，帶來完善生活機能，投資商機極佳。
台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運3鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資的永聯物流共和國、將落成的臻愛花園大飯店及野好公司興建中的城市休閒園區，拓展無限增值前景。
該次標售土地，投標期間自公告日起至今年9月10日，並訂於9月10日上午11時整於鐵道局1301會議室開標。有興趣者可踴躍參加投標，相關訊息可至鐵道局網站查詢。
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環狀線將通車 景安站房市交易熱
【住展房屋網/綜合報導】台北捷運環狀線將於近日進入系統穩定性測試階段，預計今年底通車。根據統計實價登錄資料，位於環狀線和中和新蘆線交會的景安站，今年前5月周邊500公尺內共交易了135件，為2條路線上房市最熱區。
聯合報報導，台灣房屋中和景安店特許加盟店東蔣京叡表示，景安站生活圈為中和地區發展較早的區域，交通便利、人口密集，且近傳統市場，又有家樂福、大潤發等購物中心，採買方便，成為在地和外地人購屋熱區。
蔣京叡表示，景安站生活圈主要包含景平路、景安路、景新街、南華路等，沿路店家林立；交通方面，透過現有的中和新蘆線，可迅速進入台北市，於古亭站換乘可接松山新店線，今年年底環狀線通車後，也可在新北產業園區站轉機捷至桃園；道路交通方面，除了鄰近北2高中和交流道，也緊鄰台64快速道路。
台灣房屋智庫指出，景安站目前周邊住宅平均單價約在41至43萬，雖然近年雙北房市盤整，房價仍維持一定水準。進一步觀察，景安站周邊屋齡15年以上的電梯大樓，成交總價多在1,700至2,200萬間，單價約45至49萬。
蔣京叡說明，近年受台北市蛋黃區房價較高的情況影響，許多購屋族轉而尋找房價、交通、生活機能CP值高的區域，景安生活圈具備多項優質條件，受到自住客關注，加上當地商圈成熟、消費力強，對當地以剛性需求為主的市場，都能反映在房價表現上。
蔣京叡提醒，景安地區發展早，部分地區街道狹窄，如有開車或與長輩同住，購買前最好實地了解周邊環境。蔣京叡補充，近年新北市釋出多處重劃區土地，部分建案親民價格讓首購及小資族也能輕鬆成家，但重劃區供給量大，價格上較容易有競爭效應，景安生活圈長久以來人口流入穩定，買盤以剛性需求為主，配合未來環狀線通車，預估未來房市可呈現價量小揚走勢。
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台中大雅體育園區2期 擬擴大設施項目
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府推動「大雅體育園區第2期工程」，擴建占地約2.5公頃，規劃籃球場3座、網球場3座、槌球場、停車場、景觀及綠美化工程等項目，目前工程進行中。台中市副市長楊瓊瓔日前前往現勘時表示，後續將由運動局彙整市民需求，提報體育署審核備查，完工後，將會提供潭雅神舒適及優質的運動環境。
楊紫瓊表示，大雅體育園區擁有廣大腹地，市府為提供及滿足該地區及鄰近區域民眾休閒及選手訓練需求，在2期工程增設大眾普遍運動設施，未來除提供選手訓練及比賽使用，也可供市民運動休憩。
運動局說明，該次地方民意建議，研議增設兒童沙坑及遊具、長青體健設施，夜間安全步道景觀燈及光電涼亭，圍網安全強化及友善廁所，調整變更為多功能草皮，可兼作為5人制足球場使用，提供大雅兒少足球練習及比賽空間。
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FUN 暑假-好夏趴
活動內容介紹：
FUN 暑假-好夏趴
遠雄國匯誠摯邀請 遊花園消暑一夏
地址：新北市新莊區新北大道四段199號
日期：
07/27 BESV 風格單車展
08/17 明星野炊派對.LAND ROVER試駕
08/24 巧克力藝術展演
環狀線新埔民生站 站外轉乘站內化
【住展房屋網/綜合報導】捷運環狀線第1期將於今年底通車，其中轉乘台北捷運系統的新埔民生站須站外轉乘，日前新北市長侯友宜前往當地沿線視察時表示，周邊人行道、路標指示、騎樓淨空等都必須符合民眾使用需求，營造安全、舒適的轉乘路線，讓站外轉乘站內化。
捷運環狀線共有6個車站與台北捷運系統串連，其中新埔民生站與板南線新埔站為站外轉乘，約需步行200公尺。環狀線新埔民生站與板南線新埔站位於板橋區文化路與民生路口，緊鄰傳統市場和商圈，人車密集，新埔民生站站體工程預計今年10月完工，而站體周邊人行道等復舊工程正加緊趕工中，預計於9 月完成。
新埔民生站周邊路口車流量大，侯友宜指出，道路燈號、導引指標皆須重設，同時考量行人安全，若有必要應設置人行地下道。此外，無障礙斜坡道、導盲磚、進入車站的電梯等無障礙設施也應詳細檢視，讓轉乘捷運的民眾都能感覺安全舒適。交通局表示，為提升捷運環狀線使用量，未來周遭人行道、自行車道、YouBike站、公車站及停車位都會擴增，整合所有公共運輸。
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單身婚育租金補貼 9/2起受理申請
【住展房屋網/綜合報導】內政部將於今年9月2日起開辦單身婚育租金補貼。依身分及地區每月可補貼2,600元至5,000元不等，共有2.4萬戶名額。內政部表示，行政院已核定「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，主要補助對象有3大族群，第1為20至40歲單身青年，第2是2年內新婚家庭，第3為育有未成年子女(含胎兒)家庭。該方案將所得限制放寬至最低生活費2.5倍以下，以租賃房屋所在的縣市作為所得限制的標準，並以2018年度總所得為計算依據。
內政部提醒，申請方式包含臨櫃、郵寄及線上申請，若民眾要現場申請或郵寄資料，須至租賃地的直轄市、縣(市)政府申請。申請時除附上申請書外，檢附文件有4種，戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺封面影本及建物登記資料，其他文件則視身分提供。內政部補充，建物登記資料可向房東索取承租住宅的權狀影本，若房東不便提供，可向地政事務所申請第2類建物登記謄本，不需所有權人親自申請或事先取得所有權人同意。
單身婚育租金補貼作業規定、問與答、受理窗口聯絡方式等相關資訊，民眾可至內政部營建署網站「單身及婚育租金補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線，將會有專人接聽，服務時間自即日起至10月14日。
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大園土地廠房標售 開價4.99億
【住展房屋網/綜合報導】世邦魏理仕於近日公開標售位於桃園市大園工業區面積2,738坪的土地、廠房，底價4.99億將於9月25日開標。業者指出，看好國2甲線、國道2號大園交流道延伸已動工興建，預計2020年底通車，桃園市政府也規劃在大園開發智慧紡織園區，區域發展後市看好。
根據經濟部工業區統計，桃園市、新北市工業區為主要工業區交易熱區，其中桃園市在過去5年間，交易總筆數佔了北區工業區48.3%，顯示桃園市工業區需求高，此外，寶成、鴻儒、富邦媒體、永聯物流、健策精密等國際企業近期也持續搶地進駐大園。
世邦魏理仕該次標售的大園工業區土地、廠房，土地面積總計2,738坪，廠房建物面積總計3,713坪。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，近幾年由於企業在中國經營成本墊高，加上當地設廠條件趨嚴，使得企業紛紛朝中國以外的市場尋找設廠機會，其中台灣、越南、印度更是企業主要首選目的地。而該次釋出的個案基地方正，且為大園工業區稀有釋出，多家廠商在當地深耕多年，產業聚落發展完善，預期將吸引多方投資人搶標。
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強勢建案回歸 捷運聯開案量衝破百億
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年捷運聯開案推案量估計達155億元，較去年暴增百餘億元，且是繼2009年後，聯開案量再次重回百億元以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，多年來推案量低迷的捷運聯開案，在與台北市政府的權配問題陸續解決、房市回溫激勵之下，今年北台灣捷運聯開發案爆出大量。
權配爭議解決 聯開案猛虎出柙
先前大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低而遭監察院糾正，柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁。但在權配爭議陸續解決後，今年聯開案釋出力道加大，捷運聯開案推案量爆出逾百億元大量。
住展雜誌統計將於今年公開、或是已經開賣的聯開案共有3個，分別是大同區捷運大橋頭站聯開案「超·站S」，總銷金額約30億元、大安區捷運安和站聯開案「首泰信義」，總銷金額約40億元、以及桃園機場捷運A19站（體育園區站）聯開案，總銷金額約85億元，三案合計約155億元。
大橋頭站聯開案「超·站S」由日勝生負責開發，位於民權西路、延平北路口，從2006年規劃至今，，長達十幾年風風雨雨，終於要在近期推出。
安和站聯開案「首泰信義」的建商為首泰建設，是聯開宅史上首見的豪宅案，最小坪數為88坪，最大坪數達180坪。由於「首泰信義」地段條件好，最高開價應該會達到200萬／坪以上，也將創下聯開案史上第一個開價見到「二字頭」的建案。
桃園首件聯開案 民眾照樣買單
桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」，則是桃園首件聯開案，具有高度指標意義。「冠德青璞匯」採複合式開發，低樓層為商場，中、高樓層規劃1～3房型住宅。在公開的第一個月，已累積破千組客戶看屋。從市場反應極為熱絡的情況來看，捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。
何世昌指出，捷運聯開案因為具備「到站即到家」的特色，過去在市場上一向很吃香，具有較高增值性、高租金的優勢，但卻有噪音、震動，以及管理費易偏高等明顯缺點，民眾購買前應多加考量。
錯視風格壁畫 為建築注入新生命
【住展房屋網/綜合報導】義大利知名藝術家Peeta近期於德國曼海姆的一幢建築物外立面上，創作了最新的作品，該作品屬於「Stadt Wand Kunst Street Art Festival」的一部分，將供所有參與此節慶的創作者與民眾欣賞。
Peeta此次的作品是將曼海姆一棟建築物外立面作為畫布，使用抽象的形式扭轉原先呆版的建築結構，將獨特尖銳的線條與彎曲形狀以及陰影區塊融合，打造出一個具有強烈風格的變型建築立面壁畫。根據designboom報導，此作品充分展現出Peeta在1990年代於義大利街頭塗鴉的錯視風格，該類型式的作品能夠創造出許多錯覺，讓一座平凡的房屋彷彿被注入了生命，活潑躍動起來。
Peeta表示，在創作該作品時，他盡力將多元的技術與技巧結合，在保有原始建築基本品味的同時進行再造，此外，透過此作品的創造，也能夠進一步探索繪畫、壁畫、雕塑以及建築各學科間彼此的關係與連結，並且消除先入為主的觀念，促使新觀點的出現。
命，活潑躍動起來。
菓林地區推新案 大園推案量大增
【文/住展房屋網】佔地約87.3平方公里的大園區，是桃園市平地地區的第四大區域(不含復興區)，但由於境內設有桃園國際機場，將其都市計劃分為4大區塊，分別為舊市區、菓林地區、航空城客貨園區及後起之秀青埔特定區(佔約1/4面積)。
其中，舊市區因有航道問題，加上開發早，推案量已逐漸勢微，取而代之的是後起的青埔特定區，在2013及2014年度大園都有逾千戶的供應量，其中青埔地區的建案，佔有不小的比重。
去年起，除了青埔境內大園段的案量外，菓林地區也因重劃區將啟動，且捷運綠線動工進度明朗化，建商積進場推新案，進而也拉高大園區的推案量，來到726戶的量體，其中菓林地區就佔了184戶。
今年至今，菓林地區再推出「喬崴BNB」及「布拉格麗景」，分別再供給377戶及48戶，加上去年的「星棧布拉格」與「三鶯澤苑」，菓林地區近2年來已推出609戶，是近年來少見的高峰。
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| 「布拉格麗景」接待。 |
由於菓林將進行重劃，又有捷運綠線陸續動工利多，未來更將與捷運機場線交會，且當地的單坪房價只要2字頭，因此建案銷售反應大致不錯，「星棧布拉格」銷售率已達8成；「喬崴BNB」雖是今年第2季才公開，不過因主力規劃17~22坪小套房產品，且提供2年包租及附傢俱、家電，也有逾3成的好成績。 近年來少見的高峰。
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| 「喬崴BNB」模型。 |
高雄厝綠建築人氣獎 網路票選開跑
【住展房屋網/綜合報導】第8屆「高雄厝綠建築人氣獎」網路票選活動開跑囉！即日起至8月19日止，只要在臉書搜尋「高雄厝宣導計畫」進入票選網站，為喜愛的高雄厝綠建築作品投票，就有機會抽中限量精美禮品。
高雄市工務局表示，高雄厝綠建築大獎今年邁入第8屆，舉辦目的是為了落實高雄厝環境永續、反映在地自明性及居住建康等3大核心理念，並推動高雄厝綠建築設計、「高雄市綠建築自治條例」及「高雄市建築物設置太陽光電實施辦法」，希望藉由優良建築作品甄選活動，以表揚優良高雄厝綠建築設計建築師、設計師及起造人，並喚起民眾關注生活環境品質的意識。
該屆活動由於民眾反應熱烈，特增設人氣獎，票選期間自即日起至8月19日止，得獎作品將於9月6日於高雄展覽館進行公開頒獎及現場展示。
工務局說明，高雄厝計畫推動迄今已有96件大樓及322件透天完工，透過景觀陽台、屋頂設置綠化及太陽光電設計手法，賦予高雄建築新風貌，並有效調節微氣候，提升居民生活品質。該次入選優良高雄厝綠建築，包括公有建築、商業建築、集合住宅店鋪及透天住宅店鋪等4大類組，共27件作品，詳細票選公告須知與活動內容可至市府工務局建築管理處網站查詢。
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新竹國際AI智慧園區 環評過關
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府推出3大箭(AI智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區、科學園區3期)、2小箭(竹北地區生命禮儀園區、焚化爐)縣政計畫，其中新竹縣國際AI智慧園區箭速最快，於今年8月12日經新竹縣環境影響評估審查委員會審議通過，預計今年10月底完成園區報編及都市計畫發布實施。
新竹縣長楊文科表示，新竹縣國際AI智慧園區環評過關是竹縣科技產業新里程碑。新竹縣國際 AI 智慧園區計畫於去年4月25日獲經濟部工業局核定，列為中央重要前瞻基礎建設之一。該案總面積約12.61公頃，初步規劃設置8.06公頃產業專用區，其中，包含興建一棟AI產業願景館，初步空間規劃有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等，及配合劃設4.56公頃公共設施用地。
新竹縣國際 AI 智慧園區用地處分初步規劃將採取「出租」(設定地上權)方式辦理。規劃引進無煙囪類別產業，包含節能及綠色能源研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。
未來新竹縣國際 AI 智慧園區將促進新竹縣市AI專業技術大專學院、研究單位與業者的產學研合作；設立創新育成中心，培育AI人才、提供營運管理、資金協尋等專業顧問諮詢服務；吸引AI研發領先技術業者進駐，提升產業競爭力及促進產業轉型；提供AI實驗場域，扶持AI自主研發技術；提供新創業者基本設施、設備儀器與支援服務，降低新創業者初期投資成本，並打造友善創業社交環境，激發業者潛能。
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北市電梯簡易補助方案 最高補助220萬
【住展房屋網/綜合報導】為因應高齡化社會來臨，讓銀髮族及行動不便者之生活行動更便利，台北市政府於日前公告「電梯簡易補助」方案，有需要之民眾可踴躍提出申請。
都市更新處表示，今年度的電梯簡易補助方案內容，適合6樓以下公寓增建電梯，補助金額為總工程經費之50%，以220萬為上限。該處補充，市府積極推廣都更整建維護政策，不斷推陳創新，為延長建物使用機能，自2015年起公告電梯簡易補助之快速通關方案，簡化審查作業流程及加速補助款核撥時間，大幅提升審查效率。
民眾若想更了解補助詳細內容，可向更新處委託整建維護輔導團隊財團法人崔媽媽基金會「社區輔導諮詢專線」或更新處洽詢，或可上更新處網站熱門查詢專區下載相關申請文件。此外，自8月起，市府於台大醫院、國父紀念館等10處捷運車站內大廳、走廊及軌道處刊登宣傳海報，民眾可用手機掃描QR-Code，快速查看補助資訊。
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繼承房產成常態 不利長線房市
【文/住展房屋網】根據內政部最新統計顯示，今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟，不但比去年同期增加1%多，更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高，房仲業者認為和人口趨勢有關；然而住展房屋網企研室認為，少子、高齡化根本不是原因，說穿了，不過就是房價所得比居高不下後的必然結果罷了。
試想，就算年輕族群不婚不生，只要有能力，哪個不想另購新宅？畢竟上一代的房子屋齡偏高，有些連電梯都沒有，部分甚至還內含違建，新房子相對當然居住品質要好上許多；繼承老宅唯一好處大概是公設比低，權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
然而想歸想，相信多數年輕人看到現在的房價，再回頭墊墊自己的荷包，恐怕多數都會打消購屋的念頭，回頭繼續租屋，或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這一年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步，實質購買力更繼續倒退；稍早統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是倒退嚕。
在這樣的情況下，難怪愈來愈多年輕人，寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產，甚至父執輩這邊，看到現在的房價，與其勸進或資助子女買房，不如直接讓他們繼承自己的房產，還比較實際。
這一切種種，都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高；2003年前還不到3萬棟一年，2011年已突破4萬棟，前年更已衝破5萬棟，而按今年上半年的增加速度推測，今年全年繼承棟數上看6萬棟，並不是不可能。
這樣的趨勢，住展房屋網企研室認為，對長線房地產市場發展相當不利，因為問題已不單單只是年輕人買不起，而是根本打消買房念頭或不必買房；這代表需求總量更將進一步銳減，再對照這幾年的大量供給，確實令人憂心。另外，這也可能讓都更整合難度提高；畢竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐，完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居住地。
總之，從各個角度看，愈吹愈大的房產繼承數字，對整體社稷發展都是弊大於利，但恐怕短時間內將難以扭轉；畢竟高房價和低薪資的根本問題，目前為止沒有任何檯面上的政治人物，提出過真正言之有物的對策！
富邦、漢來攜手 北高雄推商場
【住展房屋網/綜合報導】經濟日報報導，富邦與漢來集團將聯手合作北高雄龍華國小舊址400億開發案，若進行順利，將與臨近的義享天地、巨蛋結合成大商圈，帶動高雄新一波發展。緊臨該案基地的5星級飯店H2O總經理譚逸峰表示，歡迎更多優質業者進駐高雄，帶動產業成長，並期待高雄5星級飯店房價能趕上台中市與台北市。
北高雄龍華國小舊址去年3月由富邦人壽以78億餘元得標，基地位於博愛2路與大順1路口，近捷運紅線R13站，面積1.16萬坪，為商4用地，將規劃樓高42層的複合式商業大樓，樓板面積達15萬坪，結合百貨、飯店、影城娛樂等機能，總投資上看400億，預計今年底動工、2022年完工。
業界人士指出，該案富邦集團邀請日本三菱設計完成初步規劃，目前正進行地上建物拆除，招商動作同步進行中。
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住都中心成立週年 將全力推動社宅
【住展房屋網/綜合報導】國家住宅及都市更新中心昨日(13)舉辦成立周年年度記者會，說明過去1年社會住宅及都市更新工作成果，內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、經濟部政次曾文生、住都中心代理董事長花敬群等人亦出席活動。
花敬群指出，未來1年住都中心將衝刺社會住宅，目標上萬戶，包含住都中心直接興建的5千戶，及包租代管5千戶，此外，今年都更條例12項子法在6月上路，在都更條例的支持下，容積獎勵明確，未來同意比例9成以上的案件有機會在2至3年內完成審議。
花敬群表示，住都中心2大核心業務為公辦都更及推動社會住宅，其中，8大公辦都更案預估將再投入550億資金，完工後可創造1,800億以上產值；社會住宅推動方面，內政部已開始盤點第2階段社宅土地，未來1年將會在新北市新店、中和、樹林、雲林、嘉義等地興建第2階段社會住宅。都更跟危老案件部分，雙北及台中市成效較快，今年前7月危老案已達200件、都更案有50件。
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全國建物繼承移轉量 創歷史新高
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部最新資料，今年上半年全國繼承及贈與建物移轉量持續上升，為連續4年上升，繼承移轉量更創統計以來歷史新高。其中台北市今年上半年繼承移轉量年增7.52%，為六都中最多；贈與移轉量年增最多者為桃園市，增幅5.42%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低薪、高房價等因素，都讓繼承房屋成為顯學，且繼承免徵土地增值稅，在不動產價格高居不下的台北市，利用繼承移轉的效果更加顯著。
綜觀六都繼承及贈與量，今年持續上升，繼承移轉量年增1.05%，六都中以台北市年增7.52%為最多，新北市年增1.22%居次，高雄市年增1.08%；其餘三都繼承移轉量下降，以台南市年減3.06%減幅最大，台中市年減1.79%，桃園市年減0.42%。
贈與移轉量方面，全國年增1.20%，六都中僅台南市下滑，年減1.44%，其餘五都以桃園市增幅最大，年增5.42%，高雄市年增3.92%，新北市年增1.76%，台北市年增1.75%，台中市年增0.04%；移轉棟數方面，繼承及贈與量最高者都在新北市，其次為台北市。
郎美囡指出，雙北房價高、工作機會多，長輩將房屋留給後代、以贈與做資產布局者最多；而桃園市雖贈與移轉棟數並非最多，但今年增幅居冠，主要是桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，許多長輩選擇於桃園市為子女購置房屋；至於繼承及贈與移轉量都減少的台南市，今年買賣市場交易狀況頗熱絡，主要是重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與必要性降低。
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國揚建設與大陸工程營造，汐止品牌合體落成公開
【住展房屋網/綜合報導】國揚建設深耕汐止多年，知名建案如「早安清境」與「雲天綠第」深入人心，從北到南的豪宅作品與關係企業，更成就國揚實業有目共睹的品牌實力。這一次，國揚建設在汐止車站旁，大手筆開發1381坪完整基地，規劃24-47坪，超值2-4房幸福空間，22層色彩明亮的印象派雙塔建築，加上「大陸工程」國際級的營造品質，兩大建築雙雄的結合，可以說是汐止建案最夢幻的組合。
「忠孝大院」攜手金獎建築團隊－金以容建築大師，以「建築大樹」的概念，將「印象派」的藝術風格，融鑄於建築之中，讓「忠孝大院」成為大同路上色彩鮮明的美學地標！在1381坪的基地上，廣植百餘棵大樹，營造被綠樹環繞的花園城堡，媲美度假飯店的全年齡樂活公設，為全家人打造休閒健康的人生。
「忠孝大院」座落在汐止車站旁，接壤站前商圈與忠孝東路生活圈，緊鄰崇德國小、綜合運動場、秀峰完全中學，擁抱大尖山風景步道，與基隆河濱自行車道的山河之美。隨著汐止車站捷運化，悠遊卡即可直通到底，列車班次比捷運更多更寬敞，8分鐘到南港站，12分鐘到松山站，19分鐘到台北車站，直達台北市中心。
忠孝大院｜幸福24-47坪｜超值2-4房
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江翠房價續推高 買氣火熱仍不墜
【文/住展房屋網】新北市目前最火熱的重劃區之一江翠北側，近期表現依舊火燙，在幾個指標案帶動下，人氣頗旺，另外在「潤泰峰匯」登場後，行情效應持續發酵，包含銷售中個案價位堅實、甚至漲價，未來籌備中的個案業者也想加價銷售，也許不久後就會有比「潤泰峰匯」更貴的案子出現。
本區兩大指標「潤泰峰匯」、「立信帝國花園廣場」，人氣都相當旺，每週來人都在60組以上，「立信帝國花園廣場」更達80組以上，為北台灣數一數二的熱門建案。
「潤泰峰匯」目前公開2個月，來人已破千組，實際銷售達5成，2房產品近完銷，成交價皆超過53萬/坪，最高單價近6字頭，顯見潤泰品牌價值於該處相當吃香；「立信帝國花園廣場」則以低總價（777萬起）訴求、加上各式行銷、活動造勢，銷況成長也十分迅速，平均週成交組數都在7~8組以上。
另外同期公開的「德鄰iCarat」、「麗寶北歐莊園」反應也都很好，前一波供給「國泰田」、「遇東騰」、「上上禮」等案餘戶也都不多；在8~9月還有F區「禾川琚」、C區「遠雄鉑翠」、AB區的「嘉和」等將陸續推出，另外還有不少建商也準備伺機推案。
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| 「禾川琚」外接待。 |
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| 「遠雄鉑翠」外接待。 |
高市山坡地檢討 市郊萬坪土地活化
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府為活化土地，持續檢討山坡地範圍，首波位於市郊的大寮、林園、大樹及小港區山坡地範圍檢討變更，計畫經行政院核定劃出山坡地面積307公頃（約92萬坪）、劃入面積794公頃（約238萬坪），重新檢討後之鳳山丘陵山坡地範圍，市府計畫將坡地旁大寮眷村改建為超過15萬坪的基地，預計4年後重劃完成，可望釋出超過8.7萬坪建地，有利帶動城市整體發展。
高雄市水利局首波檢討山坡地，考量小港、大寮及林園區交界地鳳山丘陵，海拔約141 公尺，平均坡度5%以上，並鄰接大坪頂與水源重地管制區鳳山水庫。周邊為蓊鬱森林，少有人為干擾且少遮蔽，為極佳賞鷹據點。但由於該區並未劃定公告為山坡地範圍，土地無法受到「水土保持法」保護，故依規定劃入山坡地範圍。
同時市府為加速大寮50公頃重劃區軍地活化，都市計畫已經高雄市都委會審議通過，將展開土地重劃，預計2023年完成，可望提供1.2萬人口居住需求，營造大寮新生活圈。大寮眷村重劃區都市計畫案極具開發潛力，鄰近和發產業園區，又有捷運橘線交通區位優勢，可望吸引就業移居人口，帶動大寮地區發展。
高雄市都發局表示，大寮眷村位於大寮區鳳林四路以西、水源路以北，眷村已搬遷，面積50公頃（約15萬坪），透過都市規劃與市地重劃，將提供28公頃（約8.4萬坪）住宅區、1公頃（約3,025坪）商業區及20公頃（約6.05萬坪）公共設施用地。
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高雄捷運局 首宗市有公地標租案標脫
【住展房屋網/綜合報導】高雄市捷運工程局公告標租高雄市左營區新庄段八小段88地號市有土地(原富國停車場)，日前開標，吸引4家廠商投標，決標年租金率換算年租金約734.7萬，溢價率51.67％，為捷運局首宗市有公用土地標租案標脫。
捷運局表示，該案基地位於左營區富國路及忠言路交叉口，面積2,314平方公尺(約699.99坪)，現況為平面停車場，區位鄰近壽險業者將開發的舊龍華國小設定地上權基地，周邊商業活動熱絡、居住人口密集，該基地屬小而美的精華區建築基地，將朝複合型立體停車場開發。
該案自今年7月2日起公告招標，上週開標，共吸引4家廠商投標，決標年租金率為9.1%，換算年租金約734.7萬，溢價率51.67％。捷運工程局表示，捷運局將配合城市發展機能轉型，陸續釋出捷運及輕軌沿線精華開發土地，歡迎民間持續投資高雄，共創民間、市府雙贏。
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華固3大案交屋 7月營收破40億
【住展房屋網/綜合報導】華固建設今年7月業績飆升，在「名鑄」、「樂慕」、「新代田」3案同步交屋入帳下，單月營收達40.17億，寫下單月次高紀錄，年增36.8倍。累計華固建設今年前7月營收達76.7億，估計全年營收有機會衝上180億史上最高。
華固建設7月營收令人驚豔，預期第3季業績將呈現月月升高狀況，該情形甚至可延續至年底。經濟日報報導，華固建設總經理洪嘉昇表示，今年是華固創辦30週年，有3大案密集在年中至下半年間完工交屋，因此今年無論是營收還是獲利，都一定會繳出亮眼成績。
洪嘉昇說明，華固7月營收暴增，主因是「樂慕」於6月起開始交屋，7月又有「新代田」、「名鑄」2案加入交屋認列營收，形成3案同步入帳榮景，使得7月營收衝上40億餘元，較去年同期狂增36.8倍，較上個月也大幅成長91.79％。
洪嘉昇補充，第3季將是華固業績年度高峰，8、9月3大案還會密集交屋入帳，認列金額也將相當可觀。華固建設主管表示，今年3大案總銷172億，其中「樂慕」總銷50億，近完銷；「名鑄」總銷80億，已完銷；「新代田」總銷42億，銷售率近7成。
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低利加台商返鄉 中古名宅身價仍不凡
【文/住展房屋網】早年天龍國有幾處知名建案，建商招牌硬，樓群造得美，區段品味佳，進駐名人多。若干年後，這些社區或美廈都成了人們口中的十大名宅或十大豪宅。當然，年代有差別，後浪推前浪，90年代的帝寶如今已成「大叔級」；近幾年的文華苑、一品苑等等，如雷貫耳，偶有交易立即見報。
更早的敦化雙星、國泰一品、太平洋鳳翔等等，在資深房地產人的印象中，光環猶存。帝景水花園、仁愛鴻禧，及信義計劃區內幾處名邸，連遠在對岸的台商也耳熟能詳。換言之，像紅過的藝人一樣，即使人氣已褪，甚至落入平庸，但瘦死的駱駝比馬大，在房市仍有餘感。
有人寧花較多錢買賓士、寶馬中古車，不要新的國產車。這種心理也會讓你有機會時，去買「過氣」的名宅。畢竟在任何社會，面子都極要緊。A貨名牌包、勞力士錶皆曾風靡一時，可窺見此理奧旨。名宅當然假不了，房價也仍不低，能買得起必得有點底子。
近時台商返島買地置宅，其中不少相中資深名宅豪宅。因他們若干年前登陸時，這些名宅正紅著，印象深刻。況且現今新豪宅太昂貴，何妨買老名宅，一償當年年宿願？很像古代做大官告老返鄉，三年清官任，十萬雪花銀，返鄉置產，事所必然。
前些日北市東區某名宅社區，短時內售出數戶，買家正是自彼岸回歸的功成名就者，或許成交金額尚未列入官方相關統計中，但相信再過一陣子，交易數字還會往上增加。否則，幾十年辛勤打拚賺的錢，要堆在哪兒？
近十年行庫房貸利率都低，保住了許多套資金的業主，也保住股市在某水平之上。如果利率翻高，則股滙市、房市都會很亂。川普乃房產大亨出身，深明其中道理，故三番兩次呼籲聯準會降息！
國產署活化土地4大案 陸續推出
【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署預計今年起陸續推出4筆土地活化案，其中台北捷運松江南京站出口的松江南京基地、信義計畫區世貿3館用地備受矚目，預計都將以設定地上權方式活化，且都禁止興建住宅。
國產署陸續將推出的4案包含了：松江南京基地、世貿3館用地、光復南路國產署大樓重建案及愛國西路財政部舊址興建案。4案中以松江南京基地時程最快，預計今年下半年招標。該塊地原是國發基金財產，包括捷運松江南京站2、3號出入口基地，除捷運共構部分為低度利用外，其餘為素地，2塊基地合計1,452坪。
經濟日報報導，國產署官員表示，該案將於8月15日於國產署北區分署召開招商座談會，向廠商說明概況，也聆聽廠商意見，納入後續規劃。松江南京基地預計8月就會估出市價，後續將再召開地上權審議小組評定權利金底價，目標最快在今年11月公告招標。
另一備受矚目基地則是世貿3館用地，占地近5千坪，位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓，目前由國貿局委託外貿協會營運至今年底，租約到期後，國產署將進行地上權招標。該案屬娛樂用地，不得興建住宅，不過可使用項目較商用地更多，且位處黃金地段，市場皆高度關注，預計明年上半年釋出。
國產署則表示，只要符合使用分區及相關規定，業者可選擇投資符合投資利潤的產品。而這2案，國產署都禁止興建住宅，主要是考量社會觀感，同時希望國有地能做最有效益之利用，因此除了原有使用分區限制外，針對較大面積的精華地，國產署在評估時，原則上都會加上「禁建住宅」條款。
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北捷萬大線2期 預計2028年完工
【住展房屋網/綜合報導】總統蔡英文昨日(12)由交通部長林佳龍、新北市長侯友宜及台北市副市長鄧家基陪同，視察台北捷運萬大-中和-樹林線(萬大線)第2期工程進度。台北市捷運局簡報說明，萬大線第2期已於今年7月啟動細部設計，將於2021年初完成細部設計後辦理發包興建，預計2028年底完工。
萬大線經行政院採全線一次核定分2期開發，該路線橫跨台北市及新北市，台北市政府依大眾捷運法為地方主管機關，負責全線規劃、設計與興建。北市捷運局表示，萬大線第1期已全面施工，目前施工進度約41.32%，符計畫進度。
北市捷運局說明，萬大線第2期工程財務計畫業經行政院去年10月核定，機電系統標為達成全線系統相容一車直達目標，已納入萬大線第1期系統標擴充條款於去年決標。此外，相關都市計畫變更，北市捷運局依萬大線第1期經驗已提早進行作業，在該局及新北市政府共同合作下，通過新北市都市計畫委員會審議，內政部都市計畫委員會已於7月12日召開第1次專案會議，並接續辦理現勘及各車站實質討論，均依既定時程進行。
北市捷運局說明，萬大線第1期工程自中正紀念堂站起至新北市土城區金城機廠止，全長約9.5公里，共設置9座地下車站及1座機廠，全線施工進度正常，預定2025年底完工，經初履勘通過後通車；至於第2期工程全位於新北市境內，路線自第1期工程中和高中站延伸至新莊中正路迴龍站止，全長約13.3公里，共設置2座地下車站及11座高架車站，預計2028年底完工。
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中捷中市府站基地招商 總銷額估達230億
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線明年底全線通車，捷運藍線也已進入綜合規劃階段，其中捷運綠線台中市政府站2處開發基地(捷G9-1、捷G9-2)坐落雙捷交會處，位於「7期新門戶」，開發總銷金額初估230億，台中市交通局昨日(12)舉辦招商說明會，吸引超過30家企業到場。秘書長黃崇典表示，台中「新軌道經濟」逐步形成，可望帶動產業面、消費面上升。
捷運綠線台中市政府站(捷G9-1、捷G9-2)土地開發基地招商案日前正式公告徵求投資人，備標期為6個月，明年1月10日截止申請並開始甄選，預計明年6月底前選出具商譽、財務及實務經驗的最優申請人。市府昨日舉辦招商說明會，吸引壽險、建商、旅館業者、營運商到場，包含達麗建設、遠雄建設、誠品生活、中友百貨等企業參加。
黃崇典表示，台中捷運綠線明年底全線通車，捷運藍線已進入綜合規劃，台中市政府站2處開發基地坐落雙捷交會處，位於「7期新門戶」，鄰近大遠百、新光百貨，後勢發展可期，加上高鐵、台鐵站，台中將迎接「全新的軌道經濟」。
交通局表示，捷G9-1及捷G9-2兩基地面積合計3,660坪，是雙捷核心區難得大面積基地，2基地預估開發量體可達5.3萬坪，未來開發總銷金額初估230億元。該基地坐落於台灣大道及文心路口，並位處捷運綠線及捷運藍線交匯處，鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站，享有交通優勢，且此案為分配建物所有權案件，投資人可自行使用收益處分，可於投標時提出整體統一經營管理規劃。
交通局說明，該次公告採複式決標，投資人可評估2基地一併投標或個別單獨投標，並以2基地一併投標者優先開標。未來審議分2階段，第1階段資格標，2基地併投須符合近十年單一建築實績不低於29.8億或累積不低於89.39億，最近1年淨值合計不低於26.82億；第2階段綜合評選，針對開發構想、時程規劃、可行性、經營管理及權益分配、與捷運公司合作構想、財務計畫、團隊組成與實績、土地所有人最低分配權值現場簡報與詢答各方面評分，75分為及格門檻，採總評分轉序位法決定最優申請人。
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中和水陸雙棲精品宅，最美雙捷運宅登場
【住展房屋網/綜合報導】由「欣詮建設」規劃的13-23坪雙捷運宅「中河棧」，以「捷運中和站」為名，從「中和站」到「中河棧」只有短短600公尺的距離，擁有快人一步的捷運移動。「捷運中和站」交匯新北環狀線與萬大樹林線，環狀線串聯多條大台北捷運路網，萬大樹林線只隔兩站便直達台北市中心，雙捷運線金脈加持，人潮雙量提升，增值雙重保証。
緊鄰中和站 商圈休閒雙風景
有捷運站的地方，必定也是商圈匯聚的所在。「中河棧」緊鄰全聯與大潤發、迪卡儂運動用品、威力購物廣場、好市多美式大賣場。鄰近新店溪水岸，坐擁綠寶石綠地、環河西路河濱公園、華中河濱公園運動場，是您假日騎自行車、運動健身的好去處。對岸的華中露營場更是世界少有的「公園式露營區」。水陸雙棲，讓生活充滿樂活與時尚的雙風景。
「中河棧」由專業建築團隊「欣詮建設」，為年輕族群量身訂製的精品輕豪宅。並邀集金獎建築師、國內頂級豪宅御用首選的「金以容、朱弘楠、林宏壹建築師團隊」設計。以格局優先為出發，每個空間都是人性化住宅最佳尺度，2房也能享有四件式衛浴，讓精緻坪數也擁有舒適機能。打造全台首座木紋磚建築，以年輪的概念，把家的記憶刻畫在建築上，並將社區花園設置在頂樓，並規劃「親子星空野營區」，享受城市露營的野趣。
中河棧13-23坪
中和站大潤發旁雙捷運宅
禮賓專線｜2244－5678
接待會館｜中和福祥路65號旁
官方網站｜zh.8sms.tw
更多資料：https://pse.is/JCTKJ
內壢下半年急供貨 中壢年推案量上看4000戶
【文/住展房屋網】根據住展房屋網調查統計，全桃園市第二大都會區─中壢區，上半年已供應逾3,200戶量體，其中擁有高鐵及捷運的青埔特區，已供貨逾2,500戶，佔全中壢案量近8成之多，而另一個推案熱區─過嶺地區，也有逾500戶的量體，至於去年推案量也不小的內壢地區，今年僅供應不到百戶量體。
不過，下半年起，內壢地區也將加入供貨行列，估計有近400戶的量體將公開，拉高區域能見度。目前內壢地區推出的新案有「合康優世代」、「合悅璇」，下半年有「柏宣VIVA」、「慶賀真鑽」及將近完工的展志建設忠孝段案將公開。另外，舊市區及龍岡地區還有「大時代」、冠竑建設案、元啟機構案、明和建設案、茂峰建設案等案，將會再推升中壢區推案量。
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| 「柏宣VIVA」接待。 |
其中「柏宣VIVA」、「慶賀真鑽」基地位置較靠近內壢工業區，地目皆為丁種建地(登記為住宅)，前者有76戶2、3房及店面，單坪開價約22~24萬，廣告價488萬起，人氣、買氣相當不錯；「慶賀真鑽」則規劃雙套房、店面及透天產品，產品多元，採飯店式管理，另有附裝潢家電方案，適合出租賺投報。
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| 「慶賀真鑽」外觀。 |
「大時代」為中壢區內少見的大型透天建案，共132戶，最小84坪起，另有臨路型透天店面，由於位中原大學商圈及家樂福商圈間，商機不錯，早鳥潛銷期就有多組客戶上門洽詢，反應不錯。而冠竑建設案、元啟機構案、明和建設案、茂峰建設案都已在興建中，下半年會陸續推出銷售，今年中壢區全年推案量將上看4,000戶。
台南市北區文賢路 完成路平改善
【住展房屋網/綜合報導】台南市北區文賢路發生嚴重龜裂，且車輛行經時會發出不平聲音，故工務局將該路段列入今年路平專案，進行文賢路（成功路至中華北路段）改善工程，該工程已於日前完工，變身為一條平坦舒適且安全的道路。
工務局表示，文賢路為聯通安南區、北區及中西區、併銜接成功路通往台南火車站的重要道路，該路段由於往來車流量大且頻繁，再加上路面各管線之人手孔數量過多，除影響觀瞻外，更對用路人之行車安全造成影響。
文賢路路面改善工程經費約2,050萬，完成改善後，不僅提升用路人行車舒適度，更增進人車通行之安全性及降低車禍肇事率，完善道路服務水準。
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南市府推包租代管2期 目標1,200戶
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府去年推出包租代管，但執行率連目標的3成都不到，市府表示，6都平均執行率約4成，台南市由於因為空屋較少，相對媒合成功戶數也少，近期將再推出第2期，目標為1,200戶。
台南市都市發展局表示，目前網路上租屋平台相當活絡，出租、承租都很方便，包租代管主要是針對弱勢族群，有租屋困難者，可藉由包租代管，降低房東困擾，並提高弱勢租屋機會，是協助弱勢的另一個管道，去年度為是首次實施，欠缺經驗，全台普遍執行率皆不高。
都發局表示，目前針對弱勢租屋主要是租金補助，每個月3,200元，過去常有名額不足的情況，但近年名額足夠，去年市府提供4,606戶補助，還剩下201戶名額未用盡。市府去年首推包租代管，原先希望能媒合成功1,200戶，但最終只有約300戶，不到3成，都發局指出，台南市推估空屋約有6萬多戶，但想出租的多已出租，承包包租代管的業者要媒合案件不容易，加上政府推動手續較多，想租屋的人通常較急，若無房子提供，就會尋其他管道，成功率因此不高。
市府補充，目前正在發包今年的包租代管案，希望能夠找到2家以上的業者承包，不僅相對可提高媒合率，也希望藉此加強宣傳，讓更多人得知相關消息。
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大直豪宅「良茂京都」 出現首賠戶
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價交易資訊，位於台北市中山區大直樂群2路上的豪宅「良茂京都」，於今年4月有一筆9樓戶別交易，賠售金額達1,589萬，為該社區首次賠售戶。房市專家表示，慘賠主因除了個人資金因素，當初屋主也買在價格最高點，此外，「西華富邦」也揭露2戶交易，其中12樓戶別賠售近300萬。
「良茂京都」該次揭露之交易為今年4月9樓戶別，總面積含3個車位為177.3坪，總價1.83億，拆算車位後，每坪單價約121.9萬。該戶別賣方於2013年5月以總價約1.99億購入，單總價皆為社區最高，相隔6年賠售1,589萬，為全社區首件賠售戶別。
「良茂京都」位於大直一級豪宅區，樓高14層，屋齡6年，週別豪宅群聚，包含「帝景水花園」、「國美大真」及「首泰三悉」等，區域行情單價都在百萬以上，該社區目前平均單價則約125萬。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該次「良茂京都」9樓戶別之交易，賣方買入時單價高達133.03萬，總價約1.99億，儘管區域後勢發展仍備受看好，但台北市信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題力道減弱，周邊豪宅等系列交易也較不熱烈，儘管內含了惜售因素，但也顯示出買方不願高價購入、有行無市的狀態。
而豪宅「西華富邦」於今年3、4月也有2戶交易揭露，為30樓戶、12樓戶，其中30樓景觀戶，買方以3.15億購入，換算單價每坪210萬，為全棟高樓層景觀戶最低價；至於12樓戶別交易總價1.7億，拆算車位後每坪約151.4萬，賣方持有3.5年，賠售298萬出場。
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竹市公共工程拆遷補償自治條例 修正通過
【住展房屋網/綜合報導】新竹市工務處指出，為保障民眾權益，市府推動「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」修正，於日前條例修正通過，繼2011年修正後7年來首次辦理修正，其中共3項補助額度提高，今年9月1日起施行，包括：「房屋重建單價標準」比照台北市政府標準辦理，提高幅度平均30%以上；針對無法提出證明文件之建築，補償標準也將由50%提高至70%；房屋租金補助全拆戶，也將給予每一門牌房屋租金補助費72萬。
工務處長吳堂安表示，為使重建價格補償費盡可能與市價拉近，工務處著手辦理修訂自治條例，「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」修正，將於今年9月1日起施行，提高對民眾權益的保障，並提升公共工程執行效率。
工務處指出，針對無法提出證明文件的建築物，按原自治條例所訂補償標準50%予以救濟，該次自治條例修正後提高為70%。另外，房屋重建單價標準比照台北市政府的重建單價為參考值，辦理提高，各項目提高幅度平均30%以上；而其餘附屬構造物則依行政院主計總處公布資料，2011年9月至今年4月的營造工程物價總指數漲幅予以調高5.65%。
工務處表示，該次市府也新增訂自治條例第11條之1，增加房屋租金補助費，增訂合法建物且全拆戶每一門牌給予房屋租金補助費72萬元，為過去未有過的創新措施。
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北市公館商圈店面 4拍腰斬拍出
【住展房屋網/綜合報導】自由時報報導，運動服飾品牌「Under Armour」公館分店日前由於屋主俋泰建設發生財務問題，因此搬至汀洲路上營業，而空置的店面自今年3月以來，已流標3次，上週終於有一名郭姓自然人出手，加價9,999元拍下。業者分析，該案拍定價格幾乎為1拍底價一半，以月租金50萬計算，租金投報率有可能達5.2%。
「Under Armour」原公館分店為3間店面打通使用，為羅斯福路3段316巷3號、3-1號、5號3戶，流入法拍的物件為3-1號及5號，坪數合計104.7坪，歷經今年3月、4月及5月3次拍賣皆流標後，於8月7日進行4拍，底價1.14億，由郭姓自然人加價9,999元，得標價為1億1,435萬9,999元，換算每坪單價約109萬。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該巷道為單行道，人潮較難聚集，且雙間店面較3間店面坪效差，面寬也縮小，估計若以雙店面出租，月租金約在50萬，投報率約5.2%，但最好的狀況仍是維持3間店面打通現狀，並由國際品牌承租。
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台中山海環線、捷運綠線延伸線 持續推動中
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極推動軌道建設，其中山海環線計畫已提送交通部審查，由於產權屬中央，將爭取由中央全額補助；捷運綠線延伸線部分，台中市政府正依交通部今年5月10日審查會議結論進行報告修正，預計8月底完成修正後函報交通部。
台中市交通局長葉昭甫指出，大台中山海環線計畫總經費714.02億，中央補助353.29億，市府負擔360.73億。考量鐵路屬中央財產，未來興建營運與產權歸中央，市府將爭取由中央專案全額補助經費。山海環線計畫包含多個分項計畫，「台中都會區鐵路高架捷運化」全長21.7公里，於去年10月通車；「成功到追分雙軌化工程」路線2.2公里，經費15.4億，已於2017年11月開工，預定明年完工；「山線鐵路高架大慶延伸烏日」全長3.7公里，預估經費71.43億。
「海線鐵路雙軌高架化」將大甲、清水、沙鹿等車站規劃雙軌高架，沙鹿車站後以平面雙軌化至追分車站，全長約25.9公里，其中高架工程長約10.9公里，平面雙軌工程約15公里，預估經費344.76億；「大甲到后里新建甲后線鐵路」沿途設置3處車站，路線全長14.3公里，預估經費297.84億。山海環線交通部審查進度方面，葉昭甫表示，市府已於5月30日與台鐵局達成共識，可行性報告也已回復交通部，希望儘速審查通過並轉行政院核定。
捷運綠線延伸線計畫部分，總建設成本203.15億，中央補助93.72億、市府負擔75.46億、彰化縣政府負擔33.97億。延伸線包括延伸大坑及延伸彰化，其中延伸大坑路線自捷運綠線G3舊社站起，沿松竹路向東延伸，跨越台74號線至大坑經補庫地區，全長2.49公里，新設2車站，預估經費 69.11 億；延伸彰化路線規劃自捷運綠線G17台中高鐵站起，沿台鐵縱貫線及烏日區榮泉路佈設，跨越烏溪後至彰化縣境內，全長5.33公里，新設4車站，預估經費134.04億。
捷運綠線延伸線審查進度，葉昭甫說明，交通部已於5月10日審議該計畫，會中部分委員建議計畫各項單價須審慎評估，避免後續影響進度。目前市府已邀集台北市捷運局等相關單位研商，預計8月底完成修正報告再函報交通部，全力爭取計畫核定。
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板南線江翠捷運站 溫水泳池飯店宅
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| 客廳地板與電視牆，以相同的斜紋木質組成。 |
【住展房屋網/綜合報導】高坪效、零虛坪設計，為小坪數創造大空間。
以清新木質風作為房屋基調，
搭配皮革、絨毛與布料，
為整體房屋營造出另類的優雅之美。
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| 玄關空間方正，亮橘色與皮質裝飾相當吸睛。 |
「立信帝國花園廣場」基地位於新北市板橋區華江一路、華江二路口，隸屬於江翠北側重劃區E區，距離捷運江子翠站約六百公尺，是由立信建設股份有限公司所投資興建。該案基地相當廣闊，達三七一一坪，共規劃四棟地上十九層、地下六層的SRC鋼骨住商混合建築物，並採用CFT柱內灌漿工法，建築物抗震係數達0.3G，擁有六級抗震能力。建築規劃由呂建勳建築師事務所操刀，擷取包浩斯學派精華，以極致工藝、美學，融合至建築物中，形塑出江翠地區的新地標建築。
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| 沙發採用深藍色天鵝絨材質，增添空間重量感與質感。 |
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| 臥室空間充滿大面積橘色元素，增添活力與鮮豔感。 |
公設豐富 商城在家樓下
該案共有一○八○戶住家、七十八戶辦公室，一、二樓則是樓地板面積近五千坪的複合式商場空間，未來將設有時尚精品、異國美食等多元商家。房型方面，一至四房產品皆有，以高坪效、高實用性的設計，打造現代時尚宅。公設比約三十四％，擁有溫水泳池俱樂部、水漾天地、健身中心、禮賓天地、球類競技館、挑高六點九公尺的氣派接待大廳、空中花園、閱覽室、等，豐富而多元。
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| 衣櫃採用透光設計，使得整體空間感延伸。 |
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| 小而實用的廚房，採光通風效果極佳。 |
「立信帝國花園廣場」除了建築物本身規劃得宜外，區位也相當優越，所屬位置左鄰國門站前北車雙子星商圈，右接新北新板時尚特區，串聯台北市與新北市。交通區位享有捷運板南線、環狀線、板橋車站，以及國道一號、國道三號、台六十四、台六十五、新北環快等，南來北往，輕鬆快速。學區與生活機能方面，鄰近江翠國小、江翠國中，全聯福利中心、家樂福、江寧傳統市場、華江市場、文化路商圈、雙十路商圈以及河濱公園等，也都在步行範圍內，生活機能多元便利。
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| 衛浴空間以石材作為主要設計風格，搭配純白衛浴設備。 |
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| 客廳、臥室彼此相連，中間以白色拉廉分隔。 |
木質皮革與布料的搭配
本次設計與裝潢單元介紹兩戶「立信帝國花園廣場」樣品屋，戶別分別為13，房型皆為一房一廳一衛浴。第一間13樣品屋以「獨立世代，都會現代居」作為訴求，以清新木質作為房屋基本調性，加入沉穩皮革質感，搭配質地柔和的絨毛與布料裝飾，使整體空間充滿獨特風味，具有另類優雅之美。
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| 綠大理石紋路的電視牆，增添客廳質感與美學。 |
客廳空間中，地板與電視牆都是由斜紋木質所組成，電視牆下方設有長條型工作台，可作為一個獨立小型的看書工作空間。天花板與沙發背板分別以典雅的純白與淡粉色構成，使整體空間顯得輕盈舒適；客廳中特殊的配角還有亮橘色開放木質層架、柔和絨毛地毯，以及靛藍色天鵝絨沙發，為客廳增添活力、質感與設計美學。
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| 臥室空間採用多種深灰階色調，穩重又不失舒適感。 |
客廳與臥室空間以白色紗質拉簾作以分隔，使得兩空間得以隨需求作彈性調整。臥室空間整體風格與客廳相仿，床背牆也採用了亮橘色裝飾，與客廳中的木質層架呼應，創造出活潑鮮艷的感受；床背板則是與客廳沙發的藍色天鵝絨材質相同，為臥室空間增添穩重又時尚的質感。
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| 客廳層架內側的藍綠色，與沙發顏色彼此呼應。 |
活動式隔間 增加機能層次
第二間樣品屋中，則以「摩登新貴，城市心綠洲」作為主要訴求，整體房屋空間以細緻的線條邊飾，創造出時尚品味氛圍，另外半穿透性的設計以及活動式空間隔間的手法，也營造出彈性的空間使用性，並增加豐富機能層次機能性。
客廳中電視牆以大理石紋路構成，呼應天花板的白色，使客廳空間顯得明亮、優雅又不失質感。沙發與側牆則分別採用藍綠色與淡粉紫，為客廳增添繽紛的元素，牆壁上還另外設置大片鏡面，放大延伸空間感。
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| 長條型廚房空間，配以純白系統廚具櫃。 |
臥室空間就位於客廳正後方，兩個空間彼此以透明毛玻璃拉門分隔，使兩個空間的連貫性延續不被阻斷。臥室中色調明顯較為沉穩、淡定，床背牆與床單套組都採用深灰階顏色，使得臥室空間重量感提升，舒適安穩度也同樣兼顧。
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| 客廳空間旁設有小巧實用的工作讀書桌。 |
設計檔案
建案名稱：立信帝國花園廣場
區 域：新北市板橋區
房屋類型：樣品屋
房屋戶別：D13、D6
坪數大小：15.75坪/15.78坪
室內格局：1房1廳1衛浴
公設比：33.8%
主要建材：YKKAP水氣密窗、歐寶廚具、TOTO衛浴、TOTO五金龍頭、SAKURA抽煙機、SAKURA瓦斯爐、SAKURA烘碗機、美國HONEYWELL反逆洗淨水設備、PANASONIC四合一暖風乾燥機、鑄鋁鋼木門、三合一電子鎖、冠軍磁磚
投資興建：立信建設股份有限公司
企劃銷售：愛山林建設開發股份有限公司
基地地址：新北市板橋區華江一路、華江二路口
接待會館：新北市板橋區華江三路、華江六路口
洽詢電話：02-2256-9911
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鬼門開免驚 人氣持平 報廣量小縮
【文/惟馨周報】儘管政治上有柯P宣布組黨，
上週氣溫又持續飆高，
甚至還有父親節提前因素，
但這些似乎都未對上週房市造成影響。
不過或許因為進入鬼月，
因此建案報廣量出現小幅萎縮…
這陣子天氣實在有夠熱，台灣全島氣象預報又成了紅番薯。不過這般熱到爆的天氣，並沒有對房市人氣造成太大影響，上週週休房市來人依舊持平、沒有太大起伏；就連上週提前過父親節因素，或是進入民俗鬼月，也都沒有造成什麼影響。不過嚴格來說，市況還是屬於個案表現。
人氣仍持平 屬個案表現
像是暑假期間每週六都有兒童台主持唱跳SP活動的「新板巨星」，活動當日來人就明顯比無活動日多出近一倍，上週整週來人也仍維持在70組以上。至於近月人氣王，週來人宣稱百組以上的大安區臥龍街「達永秋鄉」，前週宣稱售罄後，上週果然釋出完銷謝稿，來人也無意外明顯下滑，上週僅約40組/週左右。
近期房市詢問度出奇地平穩，但畢竟已經進入鬼月，重劃區多數個案則繼續主攻網路，部分更暫停NP曝光，上週又僅剩下A7重劃區「奇幻莊園」還維持少量NP釋出，而且完全沒有首次曝光的案例，因此建案報紙廣告篇幅再度萎縮。
鬼月似有影響 報廣量小減
本刊統計，上週(7/29至8/4)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,950批，比前週減少220批(－6.9%)；釋出NP個案數45個，同樣比前週少6個。首週釋出者則掛零；上次全無首週案例釋出NP，已得回溯至五月中。
上週釋出NP個案大減、無首週釋出者，多少仍和鬼月有關。不過，上週卻有楊梅地區建案(寶佳機構「X計畫Ш世紀城」)北上曝光，相當特殊；另外，台中豪宅綠園道「勤美之森」，更已北上曝光超過一個月，上週不但繼續釋出跨頁廣告，更首度將全案外觀3D示意合成圖放上廣告，可看出該案開發規模之可觀，不過稍早該案文案形容之『雁形展翼』，新報廣似乎就看不太出來。
達永秋鄉謝稿 設計用意費解
大台北人氣王「達永秋鄉」，上週則如預料釋出謝稿。不過誠如該案打造快閃書店一般，謝稿的呈現手法也很不一樣；竟然是使用達文西名作蒙娜麗莎為藍本，然後再把微笑臉部，置換成實際操盤該案的達永建設副總莊政儒。這下子還真的不知道，這到底用意為何？
板橋、新莊及樹林交界處造鎮案「新板巨星」，上週新NP也類似謝稿；全篇由多幅全家福或賢伉儷之眾生相所組成，文案則是『因為真的好 所以他們願意站出來』，意思就是這些大頭照，全是已購客戶(現身說法)。然而從這些照片的質感及內容來看，合理判斷，當中應有不少取自現成圖庫，而非真實的已購客。
冠德微山丘 引進醫療照護
總價不低，強銷期相當長的文山區「冠德微山丘」，上週祭出最新訴求；這回打出異業合作牌，強調與台塑(生醫)『跨界聯手 開啟健康住宅新紀元』，實際則引進長庚醫學團隊，為住戶提供專屬健康服務及相關器材設備。
中正區三元街訴求國語實小學區的「品陽大苑」，之前都以所謂南海學園的意象為主軸，讓『父子檔』暢遊書香林蔭街道及博物館。上週最新版廣告卻完全走不同路線，放上該案所在小環境鳥瞰圖；當然，該案建物外觀是合成放入，強調的也不是植物園或國語實小，而是附近幾個舊豪宅案如「元大一品苑」及「潤泰松濤苑」。
說到豪宅，近期唯一持續NP曝光的，是元利在師大校園對面推出的「和平大苑」。說來有趣，該案最近的報紙廣告，看來已成了操刀該案義大利籍設計師Lonrezo Tonedelli的案場巡禮；之前是步入大廳，最新版則是呈坐姿，背景應該是圖書或閱覽室之類的公設，下方還有Tondelli進入梯廳的實景照片。文案則配合寫成『國際設計金獎訂製空間 義大利大師極致呈現』。
柯P組黨 選情續加溫 新案照表推
【文/惟馨周報】上週柯P宣布籌組新政黨，為年底選戰再掀新話題；
不過，目前房市推案仍是按表操課。相對地，短期鬼月則稍有影響；
桃園不少區域新案提前或延推，雙北市則仍是馬照跑、舞照跳…
真的是無巧不巧！農曆七月鬼門開的這一天，柯P正式宣布籌組新政黨，還宣稱向蔣渭水致敬，因此將新政黨命名為『台灣民眾黨』；結果當然被蔣後代重批，只是為了選總統。
柯P動態未決 新案持續進場
柯P到底要不要角逐大位，或是和在(國民)黨內初選落馬的郭董聯手？外界還在猜；但從最近房市業者的動作看來，似乎認為隨著兩大黨候選人底定，情勢再壞也就如此，所以繼續按表操課推新案。相較之下，鬼月因素似乎影響較大，只不過這是因地制宜。
雙北市影響相對小，鬼月(國曆八月)期間各區照樣有新案進場；相較之下，桃園不少地區表定新案，就有提前或延推狀況。雖案場沒有明確表態，但看來應該就是鬼月因素使然；畢竟桃園多數地區相對屬於內需市場，在地客心態一般較為保守。
鬼月有影響 楊梅龍潭新案延
像是南桃園近期銷況平順、供給再度擴增的楊梅，狀況就很明顯；表定新案多選擇避開鬼月，如埔心地區新案，位梅獅路的「和發閱森活」，人員其實已進駐，但現場表示九月才會開賣。產品坪數則為28-40坪共210戶，無店面，這在當地算是不常見，可能原因是梅獅路重型車輛出入頻繁。
區域舊案銷售則多近尾聲，其中金山街寶佳造鎮街廓的「X計畫Ш-世紀城」剩下四房，目前新打出880萬廣告戶含雙車位，另還配合贈限量家電(稱價值10萬)。
整體而言，楊梅線上個案最近詢問度稍降，來客仍以楊梅在地為主，外地客則多來自周邊相對高價區如中壢或平鎮市區；以上兩區近期新案價格普遍都在2字頭，因此楊梅約15萬/坪或更低的價格，當然具一定吸引力。
位置和楊梅差不多，不過是在二高這一側的龍潭，也有類似情況；由於近期市況本來就偏冷、來人有限，鬼月影響相對較不明顯。
七月前龍潭地區進場新案，都在都市計畫範圍外；首先是渴望園區內的「原昕賞」，規劃68-78坪四樓半別墅共7戶，總價1366萬起。事實上，渴望園區近年雖仍以透天別墅產品為主，但價格設定則出現不小變化；近期新案多把建坪壓在80坪以下，以控制總價在1500萬以內，畢竟目前市況確是低總價當道。
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| 桃園市龍潭區「原昕賞」。 |
龍潭市區北側聖亭路，七月也有乙建新案「新悅城堡6」，同樣走低總路線，規劃建坪55-71坪三樓半透天共13戶，總價998-1500萬，戶戶獨立進出，則是較特殊規劃。另一特殊狀況則是，往關西方向，同屬都計外的「愛上高原」，現場宣稱最近出現來自香港的客源。
桃園區第三季 新推案有夠多
相較之下，市府所在、桃市首善之桃園區，可能因為外來(北部)客稍多，從推案狀況，似乎看不出鬼月影響，八月期間仍有表定進場者，但也有人員已進駐甚至潛銷，但仍表示九月才要正式公開者。
七月底前已進場新案方面，有中路特區「定泰翫寶龍」及中正特區「益展涵玥」等；定泰案規劃38-41坪三加一房共44戶，另有1戶店面，開價33-35萬/坪，益展案產品坪數則是25-48坪共175戶(含7戶店面)，採30-31萬/坪不二價銷售。其中，益展案周邊如「合輝雲門」、「禮白賞」等都屬高價位產品，據稱銷售反應甚佳。
七月底前新案中；最特殊者是市區前期指標案「國泰賦都」釋出地主戶銷售，而且還分兩批，其中較大一批者有70戶，主要是10樓以下相對低單價戶(開價42萬/坪)，因此反映明顯優於建商戶(皆中高樓層戶，稱要賣50萬/坪)。
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| 桃園市桃園區「國泰賦都」。 |
再看預定八月進場者，案量則都不大；包含大有地區「綠園道」及市區地段近東門國小的「威泰官邸豐華」。「綠」案共46戶(含1戶店面)，產品為21-35坪規劃；威泰案則僅13戶，其中10戶為24坪二房，廣告價788萬；另3戶則為透天店面，建坪137-183坪，總價5千萬起。
九月後市區正康一街、大華二街口還有「宜雄盛場」將推出，正在搭建接待中心。至於醞釀許久的藝文特區麗寶大案「麗晶花園廣場」目前還在下鷹架，現場稱九月才會開賣；住家坪數為55-68坪，還有辦公室及商場，全案共297戶，總規模達百億。
中路特區九月新案則為「合輝云朵」，基地近當地最大風禾公園，規劃26-39坪產品，全案156戶(屬合建案，可售戶未定)；「宜誠一方」則位在益壽七街，規劃32-84坪產品共91戶。
桃園當地最新的小檜溪自辦重劃區，也終於有動靜，預計最快第四季將有推案；其中寶機構合遠建設「檜樂集」據稱是該區第一宗取得建照個案，接待剛開始搭建，產品為二至四房136戶；至於遠雄民光東路「檜樂序」，七月底前尚未取得建照，但官網已先曝光，將是30-45坪規劃，預定十一月推出。
觀音草漯地區 低總公寓竄起
二線觀音草漯，供給量則還是很可觀，不過看來鬼月似乎也稍有影響；七月底前新案不少，但目前所知八月期間應該沒有新案進場。產品方面，以往是透天當道，但這幾年總價持續拉高，華廈公寓產品於是開始竄出，近期新案更幾乎都是蓋公寓、走更低總價，而且效果似乎不錯。
如七月初才公開，位草漯二期的五樓公寓案「極美家no.2」，據稱才進場一週左右，16戶就全數售罄，產品為14-22坪一加一至二房，總價258萬起。同區也蓋五樓公寓的，還有「新幸福no.2」，坪數18-27坪，總價319萬起較「極」案價格略高，銷售速度當然稍慢。
眼見低總價正夯，籌備中、近完工的「昇悅家no.2」坪數也比一期略小，為28-31坪(三房) 共12戶，一期則為45坪以上規劃。「昇」案二期預計Q4進場銷售。
全台推案王寶佳機構，據了解也即將進軍草漯地區推案，但實際推出時間還未知；目前所知基地位草漯二期福祥街，將掛傳佳建設投資興建，已先釋出帆布主打首付20萬、月付6千訴求及Alfa Safe工法。
大園市區八月前也沒有新案，近期主要變動為「澄匯」新打出788萬廣告價(40坪)，折合單價和之前差不多(約18萬/坪上下)；原本要賣2字頭以上的「宜雄馥玉」，據悉價格已有配合下修，因此最近銷售略有進展。
最快九月，宜誠還會在本區再推新案「宜雄玉潤」；該案已在興建，目前所知是25、39坪雙及三套房規劃，十之八九訴求出租收益，據稱仍要賣20萬/坪以上。
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大案帶動唱 7月房市風向球飆新高
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，且總分創下2014年4月、近五年多來新高。風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑，其餘五項統計指標全數上揚，其中又以成交組數成長最強勁。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅度上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破五年多的區間盤整。
供給量放大 預售衝今年次高量
7月預售市場重拾推案動能，案量衝破七百億元，為今年來單月預售推案量第二高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。
7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。
平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。對於近期想圓買房夢的爸爸眼裡，恐怕不是一件好的父親節禮物。在廣告量的部份，7月建案報擴批數縮減至1.07萬批，較6月份衰退。
市況射出穿雲箭 買氣飆高點
風向球表現最亮眼的來人與成交組數，7月上演大驚奇，兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯，僅有少部份區域市況下滑。
風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚，單週來人超過百組以上的建案數量急增。另，來人組數區間落在50組～99組／週之間的案數量也增加不少，推升來人組數整體成績。
至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組／週。銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上，而「達永秋鄉」更已宣告完銷。
何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而，大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪為曇花一現？結果殊難預料。
與環境融合 雨林中的高空樹屋
【住展房屋網/綜合報導】WOW建築設計事務所於日前在新加坡萬禮 (Mandai) 以「Biophilic Design」為概念，設計了一座以24間種子莢形高空樹屋所構成的環保自然度假村。所謂的「Biophilic Design」，是一種以人與自然間的調和，來增加居住健康與幸福的嶄新設計概念。
這24座種子莢形高空樹屋，都是以最環保以及永續的建材與方式建造而成，遊客在這些樹屋中，能夠以最近的距離，欣賞熱帶雨林驚人獨特的景致以及生物，此外，更不會造成環境侵入性的影響與傷害。
該環保度假村一共擁有338間度假客房，散布在占地約4.6公頃的大自然土地上，預計於2023年正式開放，屆時遊客們即能在兼顧自然永續發展的情況下，享受最獨特的度假體驗。
在designboom 報導中，WOW建築設計事務所表示，該渡假村以當地的原生動、植物作為靈感，無論是建築還是室內的設計規劃，都能夠展示出萬禮的生物多樣性，此外，建築本身也將與環境景觀融為一體，遊客住在客房中，就如同入住大自然一般。
中正市場穩健 供給持續釋出
【文/住展房屋網】台北市中正區近期房市表現相對穩定，雖然較上半年弱些，但一般無廣告的小型個案每週至少還有10組以上來客，指標案可達25組以上。其中中小坪數人氣及買氣稍佳，換屋、豪宅產品也有去化，只是速度稍慢些；近兩年的線上供給一直屬北市前段班，主要是穩定成交，讓建商看好市場、持續供給。
近期新供給皆位在中正區北側，其一是「正隆官邸」，基地位杭州南路一段、濟南路二段口，為都更案，規劃換屋型產品58~75坪，訂價130萬/坪起，由信義代銷採全房產銷售。另一案則是「奧斯卡 雍居仁愛」，處杭州南路一段71巷，也是都更案，基地632坪，規劃45~90坪3~4房產品，價位尚未確認。
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| 「正隆官邸」外接待。 |
南側新供給則是捷運古亭站旁的「花齊匯」， 17~25坪房型皆還有售，訂價105萬/坪起，目前推出送裝潢、冷氣活動。線上動態方面，指標案「品陽大苑」因小環境供給少，加上近國語實小、植物園，詢問度頗佳。
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| 「花齊匯」外觀。 |
高雄12公頃公保地解編 節省徵收費35億
【住展房屋網/綜合報導】高雄市都發局長林裕益於日前表示，為了落實土地正義，加速還地於民，在兼顧都市發展需要及維護地主權益的前提下，針對非必要性的都市計畫區私有「公共設施保留地」，進行通盤檢討，首批已完成12公頃「公保地」解編，估計為市庫省下土地徵收支出35億元。
林裕益說明，為了加速推動公設保留地的檢討解編，今年已針對高雄市18個都市計畫區，分3批次進行專案通盤檢討，目前第1、2批的13個都計區，已完成公開展覽，其餘第3批5個都計區，也將在今年底全數完成公展。3批次18個都計區共28,786公頃，其中「私有公設保留地」約638公頃，目前都已納入專案通盤檢討作業中。
首批「仁武、大寮、茄萣」3個都市計畫區，已於7月底經高雄市都市計畫委員會審議通過，完成公設保留地共37處、面積12公頃的解編，估計可為高雄市庫省下土地徵收支出35億元。
高雄都發局都市規劃科長唐一凡表示，該次專案通盤檢討公展草案中，以「市地重劃」、「恢復原分區」、「併鄰近分區變更為農業區或保護區」、「變更為住宅區、商業區或其他分區」、「變更為專用區」等8類公設檢討樣態，提列變更草案，將地主負擔降至最低。
目前已送入高雄市都委會審議的13個都計區，總計有146件變更案、77件民眾陳情案，為確保地主獲得充分資訊，公開展覽階段，市府都會以掛號通知變更範圍內的地主，高雄市都委會審議時，也會邀請陳情民眾與會陳述意見。
除了已完成解編的大寮、仁武、茄萣等3個都計區、12公頃的私有公設保留地之外，岡山、湖內、湖內大湖地區、大社、鳥松仁美地區、澄清湖、旗山、美濃、以及美濃中正湖等10個都計區，高雄市都委會將接續進行審議，至於原高雄市、阿蓮、岡山交流道、高雄新市鎮、鳳山厝等5個都計區，將在今年底也辦理公開展覽。
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南市活化老舊工業區 迎接回流台商
【住展房屋網/綜合報導】受到中美貿易戰影響，台商回台投資需求增加，截至今年8月1日止，台南市今年共吸引17案回台投資，投資額414.74億元，創造7,880個就業人數，目前還有8件審查中或洽談中的案子，可謂成績相當優越。台南市政府表示，市府已做好準備，歡迎低耗水、低耗能及具有高附加價值的企業投資台南，市府將以高服務效能、協助排除投資障礙等作為，協助企業落腳台南。
台南市經發局局長郭阿梅表示，為迎接台商回流，市府除積極開發新工業區外，亦針對老舊工業區進行更新，今年度持續編列3,000萬辦理和順、灣裡、山上、總頭寮、佳里、永康、白河、保安及安平工業區等9處工業區更新改善，預計可新增16家廠商設廠及創造約200個就業機會。
市府未來也將持續與各區公所及工業區廠協會合作，透過盤點及實地勘查確認各工業區改善需求，為廠商創造友善投資設廠環境，滿足產業用地需求的同時亦增加就業機會，並協助廠商排除投資障礙，成立單一窗口提供專人專案服務，更由台南市長黃偉哲每月親自主持重大投資案件追蹤會議，跨局處整合各單位資源，以有效縮短行政流程、加速廠商建廠。
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高雄雨大蚊多也不怕 業者樂觀看待未來
【住展房屋網/綜合報導】彷彿命中注定似的，高雄每逢盛夏時分，暴雨、登革熱一定會準時來報到。往往這個時候，建案銷售人員不只要看客戶臉色，還要看老天爺心情。賣房子，還真不容易！
雖然高雄房市韓流效應已經退潮，市場又缺乏新的利多或重大經、建題材，但對市場樂觀的在地業者仍不在少數。
成交比告捷 新成屋過戶量有望創高峰
高雄市代銷公會常務監事、景銳國際總經理謝哲耀去年曾預言，今年是高雄「預售屋元年」，如今一語中的，今年預售推案量果然大爆發。
在七月中的一場房市研討會上，謝哲耀說：「往年消費者到建案賞屋的成交比，大約是20比1，也就是來了20組客戶，只有一組能夠成交。但今年成交比大幅提高到10比1至15比1，代表市場變得更好。」 他仍看好今年高雄房市，並預期會朝量價齊揚的趨勢走。
高雄房市市調協會理事長蔡紹豪則表示，高雄今年全年新成屋過戶戶數已突破5千戶，全年可望達到8千戶，超過前三年年均逾7千5百戶的水準，有機會創下近七年來新成屋過戶新高量。
不過，蔡紹豪提醒建商，「賣壓尚未解除」。根據市調協會統計資料指出，高雄新成屋庫存水位雖然降到僅剩5千戶左右，但線上銷售中的預售案場共有117場，再加上興建中的建案共有102場，另外還有已送照但未公開的建案量體將近5萬戶，意味著高雄房市仍存在潛在供給過多的疑慮。
在地需求穩定 建商繼續砸錢獵地
從現況來看，高雄房市韓流帶來的外來投資者雖然變少了，但在地需求依然穩定，建案仍維持一定來人量，如果辦促銷活動，消費者也很捧場。同時，一般二、三房型產品去化穩定，暫時沒嗅到滯銷的味道。因此，大多數建商秉持著中性偏樂觀的看法。
由於建商信心仍在相對高點，砸錢買地毫不手軟。高雄市地政局進行今年第二季標售抵費地，總共有18筆土地招標，結果共標出16筆土地，標脫率高達84％。
地政局此次標售的土地，除了家樂福光華店旁的商二用地外，大多不是位在市中心的菁華地，但建商依然搶破頭，顯示業者對高雄房市仍具高度信心。只是，目前市況似乎已經回不去年初韓流高峰時的熱度了。
南港商辦每坪一百萬 恐難成定錨價
【文/住展房屋網】據悉，南港輪胎南港舊廠變更開發的指標案「世界明珠」，傳出有台商一口氣買下約六千坪商辦，每坪成交價約一百萬。住展房屋網企研室表示，像這種巨額交易，買方購入的量大、價格又偏離市場行情，不管價位偏高或偏低，通常會被視為特例，對市場行情的影響力有效，其他買家大多仍會按正常行情出價，所以每坪百萬難成南港商辦定錨價。
住展房屋網企研室指出，近年商辦市場出現極高與極低的成交價並不罕見；2016年陽明海運因財務困難而出售瑞光路大樓，含車位每坪成交價僅約34萬元。雖然當年房市低迷，但這個價位仍低到不可思議。
又例如2018年，台塑買下內湖南京東路「台北企業總部園區」三棟大樓，每坪成交價高達約60.8萬／坪。雖然2018年房市回溫，但這個成交價格偏高，也無法視為正常行情。
以內科商、廠辦而言，瑞光路、洲子街與內湖路一帶，往往是價位最高的區域，行情依路段位置差異，約落在55萬／坪～65萬／坪之間。五期商、廠辦價格則稍低，約落在45萬／坪～55萬／坪。新明路一帶價位則再低一些。
雖然不同交易時間點的市況有好有壞，但TOP級的路段就有一級價格，次級路段就有次級價格，這點是不變的。即使次級路段出現一級價格，那也只能當成特例，難以影響正常行情。
像陽明海運大樓雖然賣出破盤價，但卻未拖累瑞光路商、廠辦價格，瑞光路仍是內科最貴的商辦地段。而「台北企業總部園區」雖然有台塑買到突破60萬／坪的天價，但新明路、南京東路一帶仍是大內科相對低價的路段，這點未因個案而有所改變。
內湖如此，南港也是如此。南港商辦成交價大約在55萬／坪至60萬／坪不等，如今「世界明珠」成交價高達約100萬／坪，簡直將近翻倍了，是否意味著南港商辦行情即將超越北市中心B辦、直衝百萬／坪了呢？恐怕其他投資人不太會買單。
住展房屋網企研室認為，企業大型不動產交易案的細節、技術層面可能較為複雜，參考價值並不高。如果一般投資人想買類似物件，其實只要參照一般行情出價即可。
新北都更媒合平台 再添6新成員
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為加速危老建物更新及改建，並配合「都更三箭」政策推動，於今年3月29日舉辦「新北都更三箭擴大媒合平台典禮」，會後陸續有富邦建經、台新建經、台新銀行、臺灣中小企銀、日商藤田營造、億東營造等6家廠商，申請加入新北市都市更新媒合平台，並與市府簽訂合作意向書，將為媒合平台再添新成員，共同與市府協助民間推動自力更新。
市府自2016年6月成立「新北市都市更新媒合平台」機制後，邀集建築經理公司、銀行、營造廠等機構加入，組成都更協力團隊，針對已有推動師輔導的社區提供資金及專業技術資源。為加速協助社區完成自力更新，市府於去年4月及10月舉辦「新北媒合平台交流座談會」，邀請經市府老屋健檢需重建的社區代表及媒合平台協力團隊廠商，透過座談會瞭解社區所面臨的困難及問題，並提供社區與派駐輔導推動師協助。進而順利於去年6月及今年2月分別促成蘆洲區水湳街社區及板橋區港子嘴社區與媒合平台團隊協力廠商共同簽署合作意向書，提供社區自主更新專業技術協助。
該次6家廠商加入媒合平台後，媒合平台協力廠商計有建築經理公司14家、銀行13家、營造廠7家，共34家廠商。市府為推動都更三箭政策，除已設置都更推動小組及辦公室外，更需與擁有資金與技術的媒合平台深化合作關係。
目前推動辦公室持續辦理「都更三箭」說明會，會後則由推動師及專業團體合作協助社區進行整合及宣導，使社區民眾瞭解自身需求，再向媒合平台尋求技術需求與資金協助，以期加速危老建物社區的更新速度及數量。進一步讓新北市極需協助的社區，能多加利用媒合平台機制，不論是在資金 、技術或法令部分，都能獲得完整協助。
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內湖文德環境宜人 市場詢問度高
【住展房屋網/綜合報導】台北市內湖區文德商圈生活環境宜人，機能條件優，適合多種不同年紀的人於此居住。經濟日報報導，信義房屋內湖文德店主任藍士婷表示，無論是北漂族，還是小家庭、退休族，文德商圈周邊的房屋詢問度都相當高，主要是該區周邊公園多、環境佳，加上交通便利、生活機能強，且房價相較台北市其餘區域親民，因此受到許多民眾青睞。
捷運內湖線文德站，無論是至東區商圈、大直美麗華，還是碧湖公園、大湖公園，捷運車程都在半小時內。此外，文德商圈各項生活機能相當完善，學校、綠地眾多，適合不同年紀的人於此居住，加上房價相較台北市其他區域親民，受到市場歡迎。
文德商圈範圍以環山路為北，陽光街為南，港墘路為西，成功路2段為東。藍士婷指出，內湖文德商圈以捷運文德站為中心，前後2站可串連內湖科學園區、美麗華商圈及碧湖公園、大湖公園等地。區域屬純住宅區域，但商圈內也有著名的737巷美食巷，以及文德路66巷黃昏市場，可滿足早、午、晚餐及消夜需求。
房價方面，與台北市蛋黃區，內湖文德商圈房價可說是相對親民。藍士婷觀察，同樣是公寓產品，以搶手樓層2、3樓來看，大安森林公園單價在75萬至85萬間，文德商圈則在45萬至55萬間，CP值相當高。
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台中搶地搶瘋了！ 爭議土地也加價買
【住展房屋網/綜合報導】今年台中房市的買氣平穩，激勵業者大舉進補土地增加庫存，不論是官方標售還是民間地主釋出，只要土地的條件不差，那怕標的物本身帶有爭議，建商都積極用新台幣將地塊下架。業者有地就搶的舉動，讓7月下旬台中市地政局區段徵收配餘地的第二度標售開出亮麗紅盤。
北屯萬坪地 總太奪得
日前地政局的土地標售，共釋出8筆土地，其中最受各界關注的標的，便是北屯太原段140地號的1.13萬坪土地，因為該地在林市府時期原是將興建3500戶社宅的社宅用地，但改朝換代後，盧市府在政策上做了一番檢討調整，進而將該筆土地釋出。
雖然盧市府方面強調一切合規，但最大社宅用地被拿出來標售，仍讓台中市府身陷輿論的槍林彈雨之中；不過即使面臨爭議，太原段140地號最終還是順利標脫，得標者也一如市場預期，正是已在廍子溪兩岸推出多起造鎮案的總太地產。
總太地產斥資約38億購得太原段140地號的萬坪土地，換算土地每坪單價約33.5萬，其三年前也在同區買下另一塊萬坪土地，當時土地單價僅約19萬，兩相對照之下，地價漲幅驚人！
土地買氣旺 價格飆高
價格飆高的不只有北屯太原段土地，由春福機構花4.89億購得的太平育賢段204-1地號的千坪土地，底價僅二字頭，但在多家業者搶標拱價之下，硬是以超過43萬的高單價標出，溢價率突破150%，引發市場一陣驚呼。
此外，總太七月中旬才在緊鄰水湳經貿園區的單元八重劃區，海砸20.2億買進一筆逾2700坪的黃金角地，該筆交易換算土地單價高達72.8萬，改寫區段紀錄，在地價不斷走高的情況下，後續推案的房價，想必也會更上一層樓。
官方土地標售結束後，民間旋即有地主接棒賣地。第一太平洋戴維斯受託辦理台灣大道、公益路交叉口的精華地標售，該地前身為水舞饌中港店，土地總面積約482坪，標售底價超過6億元，預計8月底開標，若順利標出，將再為台中市中心的房地產買賣添加新話題。
豪宅「天母紘琚」 單價落至百萬邊緣
【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄資訊，位於台北市士林區中山北路7段的豪宅「天母紘琚」，今年6月有一筆17樓戶別交易，該戶總價1.665億，扣除4個車位後，單價約103.92萬，為該社區自2012年實價登錄以來高樓層單價最低紀錄。
「天母紘琚」屋齡近8年，樓高22層，位於中山北路7段81巷，周遭環境清幽，沿著81巷步行即可至林蔭大道中山北路7段。該案自2012年以來有11筆交易，高樓層行情約在115至137.4萬間。
自由時報報導，科達機構房產研究中心經理于靜芳指出，近年天母商圈沒落，加上台北市豪宅價格修正，「天母紘琚」也受到影響，不過由於該案仍為區域指標豪宅，因此仍守住單價百萬門檻。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區周邊住宅大樓平均成交單價約在84萬，「天母紘琚」由於無特殊景觀，高低樓層價差不明顯，該次揭露交易單價雖創該社區高樓層最低價，但單價仍在百萬以上，已優於其他中古豪宅。
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北屯國運中心 預定遷至文教7用地
【住展房屋網/綜合報導】台中市運動局日前召開「台中市北屯國民運動中心遷址規劃地方說明會」，運動局長李昱叡表示，綜合評量交通便捷性及人口稠密度，北屯國民運動中心預計從細體1用地遷址至文教7用地，新址鄰近台鐵松竹站及捷運舊社站，交通便利性大幅提高，擴大服務市民運動需求。
李昱叡說明，北屯國民運動中心預計遷址於北屯區崇德段236地號文教7用地，該用地屬市有土地，其交通便捷性及人口稠密度皆較原先細體1用地優質，且處於北屯區發展中心，鄰近台鐵松竹站及捷運舊社站，公車路網及iBike交通性高，期盼透過遷址移地計畫，擴大服務市民運動需求。
李昱叡表示，感謝立委、議員與在地里鄰長、市民關心，共同為營造北屯區運動環境一起努力。市府目標打造包含體適能中心、韻律教室等6大核心設施的國民運動中心，納入兒童共融式運動設施，包括迷你球類等，發展手眼協調、平衡、敏捷反應，鼓勵親子同行運動。
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林口竹林山觀音寺旁 三別墅爭鋒
【文/住展房屋網】新北市林口隨著康橋、伯大尼美國學校進駐後，周邊別墅區市場再度活絡了起來，除了新林段這區外，今年在竹林山觀音寺周邊也陸續推出3個建案，雖然沒有新林段受外界矚目，但該區環境也不差，本地客、介紹而成交的客戶不在少數。
最近竹林山觀音寺的「墅向陽」，位於竹林路282號，正面竹林山公園，僅有3戶，建坪約99~120坪、地坪55~67坪，為3樓蓋別墅，訂價3,965~5,018萬，訴求為建材用料佳。
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| 「墅向陽」外觀。 |
「御林墅」位東林街177號，三面環繞保護區，戶戶皆擁景觀。共12戶、社區型規劃，坪數114~188坪，採地下室停車，主力總價約3,835~4,130萬。該案另強調規劃3套房、4大陽台設計，採毛胚交屋。
「藏韻」近中山路生活圈，基地在東林街37巷，共7戶，建坪約100~120坪、地坪48~55坪，為地下室停車，蓋3樓高，訂價3,300~4,000萬，強調為知名建商宜誠機構目前唯一別墅產品，採SC結構。
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| 「藏韻」外觀。 |
三案位置僅在650公尺距離內，各有各自的特色，目前「藏韻」雖是最低總價，但其餘兩案詢問度也不差，除了「墅向陽」正申請使照外，另兩案都已可交屋，競爭進入白熱化階段。
總說雨天宜看房 但不包括颱風天
【文/住展房屋網】8月不僅是傳統民俗月，同時也是每年天氣變化最劇烈的颱風季，雖然近年登陸台灣本島的颱風甚少，但威力強勁的颱風，即使沒有登陸，挾帶的強風暴雨依然會對民眾的生命財產造成損害。因此一旦有颱風逼近，國人絕對須嚴陣以待，不得掉以輕心。
對房市而言，颱風來襲也不是一個好消息，除了接待中心可能遭強風破壞、人客恐因天氣惡劣減少外，原本安排好要刊登的廣告文宣也得重新調整，尤其是以戶外看板作為曝光方式的案場，一遇颱風就得請人收起廣告，待颱風過後再上架，一來一往將多出額外的花費，讓業者每每聞風色變。
颱風天對多數民眾來說，都不會是一件能正面看待的事情，可還是有人的想法比較特別，覺得颱風天或許是個看房子的好日子；因為一般來說，雨天看屋，往往更能察覺房屋是否有滲水、漏水、壁癌等等的瑕疵，依此類推，颱風天風強雨驟，房屋瑕疵理應更加無所遁形，使得有些消費者對颱風天看屋躍躍欲試。
雖然颱風來襲常常能讓房屋的缺點浮上檯面，但住展房屋網企研室並不建議民眾在颱風天冒險出門看屋，因為此舉無疑是在拿自己與房仲的生命開玩笑，稍有不慎，只怕七天後才回得了家。
颱風天的狂風勁雨，時常可將鐵皮加蓋的屋頂掀翻，或將建物外牆本就不是太牢靠的磁磚吹落，這時候出門看屋，等於是主動將自己置於險境，跟颱風天跑去海邊觀浪或釣魚一樣，都是玩命的行為。
況且日前北台灣才經歷規模不小的地震，許多建物的外牆磁磚都變得更鬆散，當強風豪雨襲來，外牆磁磚脫落的可能性將加劇，所以除非早就將個人的生死置之度外，否則千萬別選在這種高風險時機外出看房子。
綠美化都市 南市開闢2大型特色公園
【住展房屋網/綜合報導】因應綠美化生態都市發展，提供優質休閒空間，台南市政府廣闢大型公園。工務局最近計畫配合運河星鑽區開發「公97」生態水岸公園，及融合歷史文化興闢北區「公66」生態景觀公園。
工務局表示，為達到文化首都、低碳城市目標，藉由曾孕育府城風華的台南運河，同時兼顧公園周邊發展與休閒遊憩使用，「公97」以「孕河之心•旗艦領航」作為整體規劃願景，創造豐富多樣的生態水岸公園外，更將綠意延續至周邊鄰近土地，在都市公園及自然生態間創造公園綠地最大效益。
「公97」位於運河星鑽地區東北角，面積1.47公頃，鄰近過去為運河盲段的河道及碼頭用地，隨著近期中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程的開發，將可帶動台南舊街區軸線與運河水岸周邊區域發展，更期待藉由整體景觀環境營造與結合未來台南捷運與運河水上觀光系統，翻轉台南中西區，賦予新活力，打造具有城市文化、親水、觀光、自然生態的水岸公園。工程已於今年7月開工，工程經費2,128萬元，預計明年3月底前可完工。
此外，北區「公66」東側鄰321巷藝術聚落及原日軍步兵第二聯隊官舍群，及南側鄰台南轉運站；工務局設計公園發展，定位在融合豐富歷史文化之內涵及地景底蘊，及穩固都市生態景觀及藝術與創意的主題公園。
工務局表示，遊戲區空間氛圍以呼應古蹟聚落而發展，規劃特色遊具包含滑梯、攀牆、天梯、高低槓、高低木、踏階、平衡木、繩求攀爬柱、涵管洞穴、沙坑等獨立單元設施。「公66」開闢面積約1.7公頃，工程費2,770萬，目前訂約中，預定8月底開工，預計2020年7月可完成。
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北市大安名宅 3拍單價降至65萬
【住展房屋網/綜合報導】根據法院公告，台北市大安區名宅「東帝士花園廣場」，一間高樓層樓中樓淪至法拍3拍，總價8,389萬，換算每坪約65萬。法拍業者表示，該社去實價登錄低樓層最低行情每坪也要78萬，預估3拍會有許多人搶標。
東帝士花園廣場位於大安區安和路2段，為東帝士集團在台北市的代表作，過去社區名人雲集，並與僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列台北市10大名宅。經濟日報報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，東帝士花園廣場屋齡雖已30年，但屋況佳，2013年搭上房市高峰，成交單價都在100萬以上，其中22、23樓樓中樓戶別於2014年以1.2億交易，單價更達到126萬。
房市反轉後，該社區行情滑落。2016年至2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月，20樓戶別，屋主以1.31億買進，1.1億出售，持有1年半賠售2,100萬，單價也跌至84.5萬，創社區實價登錄新低價。近1年該社區成交5戶，單價落差大，10樓戶別成交單價達94萬，但也有6樓戶別成交單價僅78.3萬。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓中樓戶，含車位約139坪，1拍底價約1.31億，換算底價每坪100多萬，高於市場行情流標；2拍底價降至1.04億，每坪約81萬，仍無人出手；法院近日公告將於8月14日3拍，底價降至8,389萬，每坪約65萬。個案無占用情形，拍定後點交，3拍底價降至65萬，已明顯低於市場行情，預料可順利脫標。
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中市住宅無障礙設施改善補助 最高216萬
【住展房屋網/綜合報導】台中市住宅發展工程處針對原有住宅提供無障礙設施改善補助，以總工程經費45%為上限，最高可補助216萬元，鼓勵集合住宅針對室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備等，增設無障礙設施，讓身障、高齡、孕婦、娃娃車、菜籃車等出入更便利，申請自即日起至9月30日止。
住宅處表示，建築物於2012年11月30 日《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》施行前領有使用證明文件或實施建築管理前已建造完成的合法建築物，核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上，即可申請包括住宅共用部份的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備等無障礙設施改善費用補助。
每案補助比例以總工程經費45%為上限，其中，建築物無障礙設施改善最高補助16萬、改善昇降設備20萬、新設置昇降設備項目200萬，但改善設施需符合內政部「建築物無障礙設施設計規範」始得補助。
住宅處補充，考量老舊公寓增設昇降設備時，常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，內政部去年修正通過《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》放寬5層樓以下公寓大下改善無障礙設施補助門檻，僅需建築基地共有人過半數及其應有部分合計過半數或建築基地共有人其應有部分合計超過3分之2之同意文件即可；另補助金額也從116萬增加至216萬。
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台南2眷改土地都更案 公告招標文件
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府配合國防部，近年積極推動活化老舊眷村土地資產之政策，與國防部合作辦理仁德區二空新村A區與永康區精忠二村眷改土地都市更新開發招商案，即日起正式公告閱覽招標文件14天。
台南市都發局指出，二空新村A區基地位於台南市仁德區保仁路以北，土地附款式標售面積約為21,869.25平方公尺(約6,615.45坪)，土地使用分區為住宅區，基地範圍北側鄰近南台南副都心，其周圍可發展腹地具有建構新興發展核心地區之條件。
另精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計18,612.18平方公尺(約5,630.2坪)，其中商業區面積3,712.87平方公尺(約1,123.14坪)、住宅區14,899.31平方公尺(約4,507坪)，基地鄰近東台南都會區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能完善。
都發局再表示，該次土地標售招商案採附帶條件需辦理都更並提供市府約90戶社會住宅，公開招標之文件閱覽期間自今年8月6日起至8月19日，為使各界瞭解該案招商內容，市府將於今年8月14日舉行招商說明會，同時於電子採購網平台也可閱覽相關公告招標文件。
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北市消費熱區 中山、大安分居1、2名
【住展房屋網/綜合報導】根據財政部電子發票消費熱度指標，台北市共有52個里銷售額指標超過95，其中16個在中山區，為消費力最強的行政區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，財政部財稅資訊中心根據電子發票與營業稅申報銷售額，製作電子發票消費熱度指標，銷售額指標最高為100，指數越高表示消費強度愈強，也代表店面生意愈好。
永慶房屋盤點台北市今年銷售額指標，今年截至4月為止，台北市共有52個里銷售額指標超過95，中山區16個里最多，其次為大安區11個，信義區6個排第三；文山區消費力較弱，區內無任何里別銷售額指標達95。
謝志傑表示，中山區銷售額指標在95以上的里別， 分布於南西、美麗華、松江南京、林森條通、民權西路、微風廣場、中山國中、晴光等商圈；大安區包括仁愛、建倫、大學、義安等11個里銷售額指標超過95，比對各里所在位置，消費熱區多集中於東區、信義安和、遠企及台大商圈，顯示百貨、捷運、大學、商辦匯聚人潮，也拉抬區域消費強度。
信義區銷售額指標達95以上的6個里，集中在信義計畫區、市府轉運站一帶，謝志傑表示，台北市12個行政區，除了文山區消費較低，銷售額指標均不到95以外，其餘11個行政區均有里別上榜，顯示隨捷運網路日趨完整，交通便利性增加，北市消費熱區有往外擴散的跡象。
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豪宅「青田青」 林依晨1.41億購入
【住展房屋網/綜合報導】台北市寶鋪建設豪宅「青田青」於日前揭露社區首件實價登錄資訊，該筆交易為今年4月，由藝人林依晨以總價1.41億元購入108坪的低樓層戶別，另外包含一個平面車位、一個機械車位，換算每坪單價約123.6萬。
「青田青」為青田街近年少數的新建案，2010年時寶舖建設以每坪372萬向台銀標下該筆178坪土地，創下當時容積單價最高的住宅區土地記錄，經過4年規劃，規劃總戶數12戶，單層單戶，每戶約108坪，完工至今約2年，接近完銷，根據謄本資訊顯示，12戶中已有8戶完成過戶。
青田街近年新案供給量少，平均房價多在每坪90萬以上。工商時報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，青田街近永康商圈，生活機能佳，具文青氣息，又是金華國小、新生國小和金華國中學區，被視為優質物宅區段。
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飯店蓋了中客縮了 旅宿業該想想對策
【文/住展房屋網】每逢我國大型選舉，為避免中國人民於選舉期間遊台感受民主氛圍，中南海當局總會對中國旅客來台做出限制；尤其近來兩岸關係冷淡，加上香港反中潮流強勁，使得中國官方對中客來台的控管更是敏感。
近期中國當局便直接發布禁令，接下來不僅中國旅客來台自由行將偃旗息鼓，團體行程也將限縮，對我國觀光業衝擊不小。因此消息一出，我國觀光業者立馬發出哀號，尤其是近年快速擴張的飯店業，發展前景可謂一片愁雲慘霧。
面對中方將政治的手伸進民間觀光，片面阻斷兩岸民間交流，我國官方也立即祭出因應策略，準備撒下36億增加秋冬季節的國旅活力，且也正研議開放中客遊第三方入境免簽等措施，盼能補上觀光客源缺口。
雖然直到選前，數十萬的中國旅客恐蒸發，但觀旅業者也不應坐以待斃，或只是一味期待政府援手；畢竟少了中國旅客，還有其他國家及國內旅遊市場值得進一步開發經營，假如轉型得宜，沒了中客，旅宿業者依然能活得精彩。
以近年的來台旅客統計來看，中國觀光客減少的同時，東南亞及東北亞各國訪台旅客數量增加不少，且中國遊客因素質參差不齊，對當地的觀旅品質不免帶來負面影響。因此中國觀光客減少，對在意旅遊水平的東北亞及港澳、歐美旅客來說，反而另一個來台觀光的誘因；所以只要我國觀旅業者能拿出精緻服務並做出特色，相信不難成功開發非中國客的商機。
此外，在客源減少、飯店房間數供給過量的狀況下，短期內國內的旅宿房價應有不小的下修空間，住房費用下降，對國內旅客而言或將是一大吸引力；因為許多國人寧可出國玩也不在國內玩，很大的原因便是國內旅宿房價相較海外高得嚇人。
即使是在所得水平比我國高的日韓，每晚2、3000台幣，普遍已可以住到品質頗優的星級飯店，但在台灣，同樣的價位可能連好一點的商務飯店都住不起，若想入住設備、服務更好的觀光飯店，每晚幾乎都要價4、5000元，讓國人對國旅總提不起興趣。
如今國內旅宿業者正好可利用機會調整體質，不失是讓國人重拾國旅的一大轉機；住展房屋網企研室認為，觀旅業者面臨困局，除了指望官助，更需啟動自助，相信只要有心並願意改變，產業未來依然是一條康莊大道。
大案帶動唱 7月房市風向球飆新高
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，且總分創下2014年4月、近五年多來新高。風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑，其餘五項統計指標全數上揚，其中又以成交組數成長最強勁。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅度上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破五年多的區間盤整。
供給量放大 預售衝今年次高量
7月預售市場重拾推案動能，案量衝破七百億元，為今年來單月預售推案量第二高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。
7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。
平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。對於近期想圓買房夢的爸爸眼裡，恐怕不是一件好的父親節禮物。在廣告量的部份，7月建案報擴批數縮減至1.07萬批，較6月份衰退。
市況射出穿雲箭 買氣飆高點
風向球表現最亮眼的來人與成交組數，7月上演大驚奇，兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯，僅有少部份區域市況下滑。
風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚，單週來人超過百組以上的建案數量急增。另，來人組數區間落在50組～99組／週之間的案數量也增加不少，推升來人組數整體成績。
至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組／週。銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上，而「達永秋鄉」更已宣告完銷。
何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而，大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪為曇花一現？結果殊難預料。
傳統穀倉為本體 打造重生梅斯納之屋
【住展房屋網/綜合報導】由設計師Lukas Rungger和Stefan Rier共同創立的noa*設計工作室，以義大利波札諾和德國柏林作為公司基地，其設計中心思想為探索跨領域方法的設計，以及兼具自然環境與持續進化的創作。
近期noa於義大利波札諾山中，以穀倉作為核心概念，打造一個象徵重生的房屋，並將之命名為「梅斯納之屋」 (Messner House)。梅斯納之屋的基地面積約66.55坪(220平方公尺)，確切位置位於卡斯泰爾羅托，該區域周圍充滿了多種針葉植物以及落葉松木結構建築，梅斯納之屋當然也不例外。
noa在設計梅斯納之屋時，以穀倉建築做為建築物的本體外觀，展現出波札諾的傳統建築氣息與傳統，再透過木片橫豎錯綜的擺設，讓整間房屋亦保有嶄新的獨特風格。內部空間方面，noa*則使用了意想不到的空間規劃，以全新現代化的前衛風格，融合1850年代的傳統結構，讓整間房屋就如同是老屋重生般，被賦予了全新的使命與活力。
萬華新案多延宕 餘屋穩定消化中
【文/住展房屋網】近期萬華區房市稍嫌平淡，平均週來客約在10組左右，先前提到的新案進度多有延誤，僅有國賓開發新案「國賓大理」人員剛進駐；線上舊案銷況方面，餘屋消化狀況尚算穩定，不過成交速度普遍不快。
先看到近期唯一新案「國賓大理」（已成屋），屬都更案，基地處大理街113巷內，近萬華車站、捷運龍山寺站、龍山國小、艋舺公園，規劃62戶，主力為22～62坪1～3房，強調為銀級綠建築候選，目前正辦理地主交屋手續，正式公開會在8月份。
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| 「國賓大理」外觀。 |
另外，西昌街、東騰機構「東騰元町」，預告帆布已掛出，但接待中心尚在籌備，估計公開時程至少還要1至2個月，規劃1～3房產品；友座機構、西園路二段上的「友座哲園」，推案時間更是未知數，現階段仍只留基地圍籬帆布電話醞釀，規劃3～4房產品。
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| 「東騰元町」基地(地上物未拆)。 |
舊案動態方面，桂林路上「富都新紳」，最後的48坪3房產品已售完，全案住家僅剩下高樓層、70坪4房可售，主打廣告戶3,988萬起（送大金空調）；環河南路二段上「景上川」，現場表示全案完銷，最後2房主打廣告戶1,388萬（含車位）效果不錯，銷售人員於近日即會撤場。
台南首件只租不售自建社宅 正式啟動
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為配合中央住宅政策推動，於台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地規劃新建社會住宅，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好，預期未來可提供「只租不售」社會住宅供給約350戶。
台南市都發局表示，該案為市府自行新建社會住宅首例，全案預計總費用約15億，其中獲營建署於今月7月26日同意9.7億非自償性之營建工程及融資利息相關經費補助，剩餘由市府向銀行融資借貸、並由後續各年租金收入逐年攤還。市府亦同步於今年7月完成該案興建社會住宅專案管理發包作業，全案預計2021年動工、2023年完工。
台南市都發局指出，市府近年與國防部合作多處公有土地都更案，其中仁德二空新村及永康精忠二村土地標售開發案的公開招標預計於今年8月6日公告閱覽，預計可無償取得約150戶公營住宅；另平實營區都更開發案現正進行招商前籌備階段，自強新村、大鵬五村及九六新村於近期將啟動招商及規劃，未來市府將持續以多元興辦方式提供社會住宅，並採每年滾動式檢討，提供只租不售的優質社會住宅。
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中國遊客來台限縮 平均住房率恐跌至59%
【住展房屋網/綜合報導】世邦魏理仕於日前發佈《不動產市場快訊》指出，中國官方日前宣布，自2019年8月1日起暫停核發47個城市中國居民來台自由行之個人旅遊簽注。該次為首度針對自由行進行限縮，隨著2020年台灣總統大選將來臨，未來數月內中國進一步限制來台團體旅遊的可能性升高，若限縮情況加劇，台灣觀光產業將受到衝擊，下半年中國旅客可能減少64萬人次，年減51%。世邦魏理仕研究部預測，今年下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%，創十年同期最低水準。
據交通部觀光局統計，去年外籍旅客來台人次達1,106萬，其中中國旅客佔24%，為台灣最大旅客來源市場，其次為日本18%及港澳地區15%。值得注意的是，中國遊客來台自由行的比例逐年升高，今年上半年以「個人旅遊」身份來台的中國遊客共63萬人次，年長24%，佔全體中國遊客約38%，顯示來台深度旅遊漸受到中國民眾青睞。
據世邦魏理仕研究部初步預估，在中國官方頒佈自由行限縮下，今年下半年來台的中國遊客將較去年同期減少53萬人次，影響全年台灣觀光外匯收入減少近200億；若限縮情況加劇，下半年中國旅客可能減少64萬人次，年降51%。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者僅能降低房價以維持住房率，面對未來數月中國遊客人數緊縮局勢，旅館業者在經營上將迎向更嚴峻的挑戰，預料不動產市場上可能出現更多待售旅館。另一方面，少數外國投資人可能轉為積極，開始評估潛在投資標的，等待危機入市的時機，其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。」
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台中南屯豪宅 單價45萬創今年新高
【住展房屋網/綜合報導】內政部於日前公佈最新實價登錄資訊，位於台中市文心森林公園周邊的豪宅「沅林名人硯」，有一筆14樓戶別交易，總價5,710萬，扣除車位單價約45萬，為今年台中市南屯區豪宅產品最高單價。
根據實價資料，扣除車位後，該次交易每坪單價約45萬，為該社區第2高價，僅次於去年12樓戶別交易的46萬。對比同樓層於2013年的交易，總價約4,938萬，該次交易總價高出772萬，單價漲幅近2成。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「沅林名人硯」緊鄰文心森林公園，屬7期南側，樓高22層，屋齡6年，以戶戶皆有公園景觀，及全國首座RC耐震住宅為訴求，近年每坪行情在45萬左右，與過去比較，增幅約15%，為近年來該區域少見增值的個案社區。
陳炳辰指出，今年以來台中市豪宅房市仍處冷靜期，在草悟道2大豪宅交屋潮暫歇後，豪宅市場回歸7期，但今年揭露高價僅在6字頭邊緣，且成交價格未見新高，社區身價下修更相當常見，也凸顯了該次交易的獨特性。
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到站上樓逛街下樓 全方位捷運聯開宅
【住展房屋網/綜合報導】青埔重劃區正以桃園未來新都心規格突飛猛進發展中，尤以機捷A19區建設最為精彩，桃園首座國際美術館、萬坪青塘園城市綠帶、亞洲矽谷園區、世貿會館中心等，重大建設步步到位、年年開箱，《冠德青璞匯》傳聞多年本尊終於現身，更為青埔A19區大添光彩，聽聞地王登場的消息，開案首日大批賞屋潮便擠爆現場，可見其魅力難擋！
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| 與A19重大建設齊名 《冠德青璞匯.》捷運聯開宅落成。 |
軌道上的房子更有價！「捷運聯開宅」遠勝「捷運宅」
首都台北交通網絡成形，捷運、台鐵、高鐵交織串流起大台北交通命脈，巨大移動能量帶動商業與觀光雙經濟產業蓬勃發展，進而帶出軌道周圍房產的抗跌與增值潛力，軌道的不變性更讓市區的高房價帶自然向著軌道靠攏，其中，當屬直接與捷運站合而為一的「捷運聯開宅」最為稀有，因著物以稀為貴、人爭搶出手的拍賣會心理，爆發式升值錢景更是一天強過一天！而《冠德青璞匯》又比所有捷運聯開宅更亮眼的優勢在於，除了住戶通道直達捷運站的便利性外，更有萬坪購物商場與之相結合，若將其譽為北台灣最強捷運聯開宅，可謂當之無愧。
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| 到站上樓就到家，電梯下樓萬坪購物商場。 |
北台灣唯一 全方位捷運聯開宅
《冠德青璞匯》與機捷A19站共同開發5,000坪壯觀街廓，同時結合機場捷運、萬坪購物商場、國際飯店規格寓邸，以有如VIP禮遇通道的空橋相連機捷A19站，機捷到站上樓就到家，電梯下樓直達萬坪購物商場，完全達成「出國不落地、逛街免出門」的生活想像！在家更享有如置身國際渡假村般的豐富五星級公設會館，超機能捷運聯開宅如同桃園新興「複合式微都心」，無可取代的價值性甫公開便引爆瘋搶熱潮，無數北桃置產與自住客蜂擁搶購入主，週一到週日賞屋盛況日日爆棚！
青埔至高25層摩天地標 飯店級空中泳池全景會館
《冠德青璞匯》3座25層摩天建築群，以凌空99.9米王者之姿傲視青埔，擁有無縫接軌的高效率交通、五星飯店級住宅與公設會館，更環抱正樓下的萬坪購物商場，一睹北台灣最稀有捷運聯開宅，《冠德青璞匯》絕對不容錯過！
建案官網http://bit.ly/2YoQzBg
洽詢電話 03-302-6888
更多資訊請上網：http://0rz.tw/PgRA5
高捷捷運土開招商 下半年釋出3案
【住展房屋網/綜合報導】高雄市捷運工程局於日前舉行「高雄市大眾捷運系統土地開發2019年度招商說明會」，推出4處開發用地，其中「捷運O4站周邊商業區設定地上權案」等3處用地，將於今年下半年度陸續釋出，共計有18家廠商報名與會，包含壽險界、營建業、停車場業等大型業者。
高雄市捷運工程局開次共推出4處開發用地，包括左營區富國停車場標租案、捷運O4站周邊商業區設定地上權案、輕軌C6站周邊商業區設定地上權案及輕軌C5站特貿區設定地上權案。捷運局局長范揚材指出，富國停車場標租案，率先於7月份公告招標，訂於8月9日開標，該案基地位於凹子底商業區，近大順路好市多，及富邦人壽將開發的舊龍華國小設定地上權基地，周邊商業活動熱，居住人口密集。該基地屬小而美的精華區可建築基地，將朝向複合型立體停車場開發。
捷運局指出，下半年將釋出「捷運O4站周邊商業區設定地上權案」、「輕軌C6站周邊商業區設定地上權案」及「輕軌C5站特貿區設定地上權案」等3筆商業用地，「捷運O4站周邊商業區設定地上權案」基地涵蓋捷運O4站2號出入口，得標人得開發建物與捷運設施連通共構；「輕軌C5站特貿區設定地上權案」、「輕軌C6站周邊商業區設定地上權案」位於亞洲新灣區，毗鄰輕軌車站，周邊大型公共建設陸續完工啟用，基地得作為企業辦公、零售餐飲商業等多種用途。
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桃園經國重劃區土地 再現百萬單價
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府昨日(8月6日)辦理觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，共標售28筆土地，總底價36.6億，吸引19封標單搶標，其中11個標號脫標，標出總價15.3億，標脫率39.2%，整體溢價率4.6%。其中中悅建設為該次標售最大贏家，而搶標最熱烈的則為觀音區草漯重劃區草富段274地號，共吸引6封標單競標。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，該次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%內，其中標號20和27兩筆，溢價率近乎於0%，反映出開發商抓緊土地成本，價格還是首要考量。而該次標售，底單價最高的為經國特區內標號13商業區土地水汴頭段25地號，以每坪102萬、總價4.9億標出，為經國特區標售以來第3次有百萬行情出現，溢價率8.6%。另外鄰標號14商業區土地水汴頭段26地號，以每坪81.8萬、總價2.6億標出，溢價率0.2%，2筆土地皆由中悅建設標下。
至於，最熱門則屬草漯重劃區內標號6草富段274地號，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬標脫，溢價率21%。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬，觀察該次標售，可見市場信心回溫，尤其以近主要道路一帶最熱門。
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北市公寓大廈室內裝修說明會 8/14登場
【住展房屋網/綜合報導】為落實台北市建築物室內裝修相關法令措施，台北市建管處與中華民國室內裝修專業技術人員學會及台北市室內設計裝修商業同業公會共同主辦「2019 台北市公寓大廈建築物室內裝修宣導說明會」，即日起接受民眾申請。
該說明會旨在提升台北市公寓大廈管理人、物業管理從業者及一般市民的居住安全與健康等法規知識。並針對公寓大廈之室內裝修管理事項、公寓大廈違章處理等相關法令、原有住宅無障礙設施改善補助及公寓大廈建築物公共安全等增加相對應之課程，以提升公寓大廈管理委員會有關住戶室內裝修的管理能力，確保建築物構造及設備合法使用，並提升居住環境品質，建立安全、健康及舒適的生活空間。
說明會時間訂於今年8月14日，內容包含：「建築物使用管理」、「建築物室內裝修管理制度」、「公寓大廈違章處理制度」、「社區裝修常見問題與對策」、「設計台灣」，現場並備有室內設計、裝修免費諮詢及相關建材商品宣傳攤位。
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YOYO家族 FUN暑假
活動內容介紹：
是不是很好玩～
小編跟你們說
那天好多小朋友玩到不回家啦
連續四週的每個週六
7/27(六)、8/3(六)、
8/10(六)、8/17(六)。
都有超多禮物玩具可以拿耶
還有YOYO家族的
Kiwi姐姐-莫允樂。Kiwi姐姐耶！
阿～～～～～
Kiwi姐姐那。我要簽名
每週不一樣的氣墊造型大溜滑梯
就在興時代
不管是大朋友小朋友快點一起來玩吧!!!
這週8/13準時下午3:00在興時代
快來吧～～～～～～～～～
接待中心：竹北喜來登旁(光明六路V.S自強北路口)
自然木質清新 美式休閒好宅
【住展房屋網/綜合報導】本次設計空間單元要介紹的是由「宅即变─空間微整型」設計團隊所進行設計規劃的房屋，該房屋屋齡為1年，坪數為27.33坪，主要的設計風格為休閒美式風，採用了環保水泥漆、歐規系統板材、德國耐磨地板、日規矽酸鈣板等特殊建材。
「宅即变─空間微整型」設計團隊在設計該房屋時採用了大量的木質元素，公共空間中包含了木質耐磨地板、電視牆、電視長條小櫃、客廳小圓桌、物品陳列層架以及餐桌、椅等，都為木製或者是帶有木質元素的傢俱，使得整體空間散發處濃厚的美式休閒風格，舒適又清新自然。
空間規劃方面，客、餐廳共組讓整個公共空間寬敞且視野感放大。此外客廳與後方的臥室，僅以半層式牆板加以區隔，讓整體空間壓迫感降低，採光以及空氣的流通也更加流暢不受阻隔。臥室空間中，主臥室色調較為中性典雅，展現出有別與公共空間的質感。
整體空間，設計師以崁入式的燈光與淺色系的材質裝飾，讓空間顯得輕鬆有致，在炎炎夏日裡更顯清爽，可說是生活在亞熱帶國家中最佳的居住場所~
基本資料
房屋屋齡：1年
坪數規劃：27.33坪
設計團隊：宅即变─空間微整型
設計總監：朱俞君
特殊建材：環保水泥漆、歐規系統板材、德國耐磨地板、日規矽酸鈣板
預 算：81萬 / 不含家具、電器(冷氣、廚具、衛浴)
洽詢電話：02-2546-0808
地 址：台北市松山區民權東路三段106巷15弄25號7F
粉絲專頁：宅即变空間微整型
品牌官網：jai-design.com
E-mail：jai@jai-design.com
桃園青埔大案登場 夏季人氣達高點
【文/住展房屋網】位處桃園市中壢市區北側的青埔高鐵特區，擁有全桃園市最先進的軌道系統，區內還同時擁有高速鐵道及捷運軌道，並設有高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站，此外，青埔東北側還有國道2號（機場線）通過，設有青埔、大竹交流道，區域遠景相當看好。
青埔境內已有多家財力雄厚的集團進駐開發，包含已營運中的華泰名品城、將開幕的冠德環球購物中心等，未來青埔還有多項公共建設，如市立美術館、國家級會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、國際觀光飯店等，再加上緊鄰的航空城計劃，將使青埔與國際接軌，因此，近年青埔特區房市相當火熱。
據住展房屋網調查，去年青埔地區共供應了2,800餘戶，且普遍建案都賣的不錯。今年上半年則再供應了近1,500戶的大量，計有「良茂詠恆」、「國際商務城」、「聯上3Q」、「V-PARK」、「捷寶雲品」、「青朗」、「禾林RICH ONE 2」、「笙合」、「昆旺品藏」、「誠鑫ONE」等，其中單案最大的達361戶。
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| 「昆旺品藏」模型。 |
自第3季起，又有指標大案「冠德青璞匯」加入，再供應666戶量體，且由於是與捷運A19聯合開發，單週吸引逾150組的高人氣，也帶動當地其餘建案的人氣、買氣，讓青埔房市維持在高點。
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| 「冠德青璞匯」外觀。 |
新店寶興段產業園區 開發招商案簽約
【住展房屋網/綜合報導】新北市「新店區寶興段產業園區土地開發招商案」於日前進行簽約儀式，由新北市副市長吳明機代表與連展投資控股股份有限公司總經理陳鴻儀共同簽署園區合作開發。
吳明機表示，為因應產業用地需求，及中美貿易戰影響下台商回流設廠的趨勢，新北市政府於今年7月發布實施「新北市工業區立體化方案」，透過法規鬆綁，以提升容積率的方式，解決廠商缺地問題。此外，市府於新店、三重區規劃寶高、寶興及新北科技園區等產業園區，其中「寶高智慧產業園區」已於7月開工動土，用地面積4.1公頃，可提供120個廠辦廠房單元；加上連展集團於寶興園區投資設廠，未來產業深耕新北、市民在地就業、地方將持續發展。
經發局長何怡明指出，新店區寶興段產業園區開發招商案採土地租賃方式，含續租最長可達50年，園區面積約0.31公頃，屬乙種工業區用地，連展集團將於此投資4.5億元，興建地下3層、地上8層建築，並設立企業營運總部、研發中心及作業廠房，整體工程預估在2021年底前完成，可創造至少150個就業機會，並與「寶高智慧產業園區」呼應串聯，帶動周邊商業活絡。
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高雄岡山87期重劃區 預計今年底完工
【住展房屋網/綜合報導】高雄縣市合併後，岡山首個公辦重劃的87期市地重劃區，預計於今年底完工，該區鄰近捷運紅線南岡山站，道路系統完整，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，將釋出面積5.3萬坪的住宅用地，有利帶動區域房市發展。
高雄市地政局指出，岡山區第87期重劃區範圍內，依都計規劃，重劃工程將克難街新闢拓寬為15米道路，至於第87期重劃區，則以今年底完工為目標趕工中。
「高雄市第87期市地重劃工程」，為縣市合併後岡山區第一個公辦市地重劃區，總面積28.88公頃，重劃後可提供17.59公頃(約5.3萬坪)住宅用地，重劃工程一次開闢1條25米寬的園林道及6條12米寬以上的計畫道路，並將介壽路往南拓寬為20米，完工後區域交通路網會更加健全，有益改善當地交通。此外，公園用地面積4.58公頃，佔重劃區總面積超過15%，加上該區北眺阿公店溪、河堤公園，南望典寶溪滯洪池及劉厝公園，又鄰近捷運南岡山站，可說是北高雄最有發展潛力的地點之一。
地政局表示，該區先前因舊欣欣市場保存爭議而停工，在今年7月攤商陸續遷至重劃區內新市場後，開始拆除舊有市場讓重劃工程復工，後續將進行25米寬園道開闢工程，並以今年底完工為目標。重劃後方整的街廓、健全的路網、綠意盎然的公園及毗鄰的醒村懷舊文化景觀建築群，將可型塑優質居住環境，促進大岡山地區發展。
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圓山站西側公辦都更 構想建商場、商辦
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心日前舉辦台北市大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會，其中圓山站西側土地面積3,020坪，交通動線匯聚，與花博和捷運站體相隔，自由時報報導，住都中心代理董事長花敬群指出，目前該土地構想興建商場、商辦及住宅、店面，不會考慮興建豪宅，期待與花博內的台北創新中心串聯，形成數位產業聚落，招商完成後，可望於2021年動工。
圓山站西側都市更新案面積3,020坪，以庫倫街分成南、北兩基地，國家住都中心於該案擔任實施者，於日前公開徵求出資人，由出資人提出規劃方案，以權利變換方式將兩區一同開發，全案投資總額約36億。而國家住都中心突破往例，招商前已完成基地內公私有地主整合，對於基地內違章建築戶也已整合近9成，目前北側基地所有權人已達成協議，南側則有2戶仍在協調中。
住都中心指出，目前構想南側打造商場、商辦，由台灣銀行分回；北側由於受限航道限高，預計興建地上11層、地下3層住宅大樓。
至於，信義區兒福基地方面，該土地分布於松信路東、西兩側及市民大道與忠孝東路五段間的6個街廓，目前先啟動招商的是B1-1、B1-2兩塊，總坪數約1,555坪，主要優先安置私有產權及舊有違章戶。
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新北捷運周邊都更TOD 計8月底實施
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推動「都更三箭」政策，第一箭「捷運蓋到哪、都更做到哪」，市府鎖定全市21處捷運場站周邊，推動以大眾運輸發展為導向策略（TOD）的都市計畫，在捷運出入口周邊150公尺到300公尺範圍內的建案，若提供托老、托幼及社宅等公益設施，最高可獲得50％的增額容積，新北市都市計畫委員會昨天審議通過，預計8月底實施。
新北市城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君指出，21處優先推動增額容積的捷運站周邊地區，300公尺範圍內主要是指2條以上捷運路線交會站或旅運量大的車站，包含土城、新埔、新埔民生、三重、大坪林、淡水、中和、府中、頂溪、永安市場、景安、七張、台北橋及新莊站；150公尺範圍是旅運量較低的車站，包含板新、頭前庄、菜寮、徐匯中學、海山、紅樹林及三民高中站。陳柏君補充，預計10月將發布第2階段推動TOD的地區，再把30多處捷運站納入適用範圍。
城鄉局長黃一平表示，主要幹道周邊與捷運沿線是都市發展密集地區，附近危險老舊建築物遇地震等天然災害衍生安全疑慮，是首要推動的都更地區，市府透過TOD，希望打造出步行即可就業、就學、居住及消費的生活環境。
在捷運站出入口方圓150公尺至300公尺範圍內的建案，只要提供托老、托幼或社宅等公益性設施，或設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道與開放空間等，就可申請20％至50％不等的增額容積，但總容積上限不得超過基準容積的2倍。陳柏君說明，建商可自行評估要申請多少比率的增額容積，除提供總樓板面積至少10％的公益設施外，還要繳交增額容積代金，計算方式為土地公告現值的1.4倍再乘以增額容積比率。
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永慶房屋 實價登錄3.0揭露門牌
【住展房屋網/綜合報導】永慶房屋於日前推出「永慶房屋實價登錄3.0」，即日起永慶房屋不含加盟店，將提供成交行情揭露至「門牌」，預計今年第3季末於網路上線，未來也將揭露近5年交易資料，總計近20萬筆紀錄。
永慶房屋董事長孫慶餘表示，2007年永慶房屋全面公開成交行情，免費提供網上查詢區域成交行情，較政府實價登錄政策早了6年，為滿足消費者對房價透明的期待，永慶房屋推出「誠實房價報告書」，內容包含3重點：首先，永慶房屋成交的物件，一旦完成交屋將立即更新，並揭露至門牌地址；其次是提供區域、路段及社區行情趨勢分析；第3是提供鄰近社區近期最新成交行情。
「誠實房價報告書」服務，預計近期成交的案件將陸續揭露門牌，今年第3季末可望將首批揭露資料於網路上線。此外，永慶房屋歷史資料中，也會將把近5年內交易分批揭露，總計資料上看20萬筆。
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北市十大賣壓社區 信義計畫區占4個
【住展房屋網/綜合報導】屋比房屋於日前統計台北市十大賣壓社區，其中信義計畫區就包辦了4個。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，信義計畫區為市場公認最好的地段之一，屋主對房價信心高，隨著房市買氣回升，屋主調漲售價的情況相當普遍，但買方不買單，因此使得待售物件數量節節上升。
根據屋比房屋統計網路待售資料，台北市待售量前十名社區，多集中在市中心，包含信義、中山、大安、松山區等。其中待售量最多的是中山區「基泰之星」，目前有31戶待售，第2名為大安區「明日博」，共28戶，第3為信畫計畫區「冠德遠見」，目前有24戶求售中。
其餘入榜的還有萬華區「台北晶麒」；松山區「台北摩根」、「名人世界」；信義區「新川普」、「基泰國際」、「新世界」、「信義香榭」等。
陳傑鳴表示，新川普、新世界、信義香榭等信義區建案在景氣不好時，房價下修明顯，但隨著景氣回升，近來每坪單價又多回到一百萬以上，儘管是15坪以下的小宅，平均待售總價也已超過1,800萬，一般受薪階級難以負擔，且目前銀行對小宅購屋貸款成數偏保守，去化難度也跟著增加。
陳傑鳴補充，北市十大賣壓社區目前平均待售件數為22件，較2017年平均35件，賣壓減輕不少。不過，過去待售物件以套房社區為主，該次則有明日博、冠德遠見等豪宅入榜，反映出近期豪宅市場不景氣。
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高雄雨大蚊多也不怕 業者樂觀看待未來
【文/住展雜誌】彷彿命中注定似的，高雄每逢盛夏時分，暴雨、登革熱一定會準時來報到。往往這個時候，建案銷售人員不只要看客戶臉色，還要看老天爺心情。賣房子，還真不容易！
雖然高雄房市韓流效應已經退潮，市場又缺乏新的利多或重大經、建題材，但對市場樂觀的在地業者仍不在少數。
成交比告捷 新成屋過戶量有望創高峰
高雄市代銷公會常務監事、景銳國際總經理謝哲耀去年曾預言，今年是高雄「預售屋元年」，如今一語中的，今年預售推案量果然大爆發。
在七月中的一場房市研討會上，謝哲耀說：「往年消費者到建案賞屋的成交比，大約是20比1，也就是來了20組客戶，只有一組能夠成交。但今年成交比大幅提高到10比1至15比1，代表市場變得更好。」 他仍看好今年高雄房市，並預期會朝量價齊揚的趨勢走。
高雄房市市調協會理事長蔡紹豪則表示，高雄今年全年新成屋過戶戶數已突破5千戶，全年可望達到8千戶，超過前三年年均逾7千5百戶的水準，有機會創下近七年來新成屋過戶新高量。
不過，蔡紹豪提醒建商，「賣壓尚未解除」。根據市調協會統計資料指出，高雄新成屋庫存水位雖然降到僅剩5千戶左右，但線上銷售中的預售案場共有117場，再加上興建中的建案共有102場，另外還有已送照但未公開的建案量體將近5萬戶，意味著高雄房市仍存在潛在供給過多的疑慮。
在地需求穩定 建商繼續砸錢獵地
從現況來看，高雄房市韓流帶來的外來投資者雖然變少了，但在地需求依然穩定，建案仍維持一定來人量，如果辦促銷活動，消費者也很捧場。同時，一般二、三房型產品去化穩定，暫時沒嗅到滯銷的味道。因此，大多數建商秉持著中性偏樂觀的看法。
由於建商信心仍在相對高點，砸錢買地毫不手軟。高雄市地政局進行今年第二季標售抵費地，總共有18筆土地招標，結果共標出16筆土地，標脫率高達84％。
地政局此次標售的土地，除了家樂福光華店旁的商二用地外，大多不是位在市中心的菁華地，但建商依然搶破頭，顯示業者對高雄房市仍具高度信心。只是，目前市況似乎已經回不去年初韓流高峰時的熱度了。
