文／陳曼羚
國泰房地產指數昨（25）日公布最新統計，全台2023年第4季房市開價、議價率及成交價皆維持穩定，銷售率及成交量皆大幅成長，房市表現偏熱。不過，新竹縣市及台中市的開價及可能成交價是唯二下跌的地區。國泰表示，總統大選後仍需持續觀察，預估2024年房市主力仍是自住買盤，整體將呈「價量盤整」格局。
國泰房地產指數說明，2023年第4季在《平均地權條例》及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升，房市表現偏熱。
展望2024年房市表現，國泰房地產指數認為，在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下，預料《平均地權條例》及囤房稅2.0將持續發酵；此外，央行未鬆綁管控政策，同時通膨狀況已趨緩，大選過後房市仍須持續觀察，而自住需求仍是2024年房市撐盤主力，房市預期走向「價量盤整」態勢。
至於2024年第4季各地區表現：
台北市：成交價大漲，因推案戶數9成為單價110萬元以上的產品；因素地稀缺，危老都更案頻創高價，精品小宅總價控制產品成為推案趨勢，形成單價上漲、戶數上升現象。整體較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。
新北市：成交價穩定，推案戶數6成多為單價60萬元以上的產品。本季受指標個案影響、小坪數低總價規劃，加上捷運及區位條件優勢，帶動銷售表現。整體較上一季為價穩量增，房市表現偏強。
桃園市：成交價小漲，推案戶數5成多為單價40萬元以上的產品。因指標個案推出，為中小坪數低總價產品，具捷運及地段優勢，帶動房市交易熱絡。整體較上一季及去年同季皆為價量俱漲，房市表現熱絡。
新竹縣市：成交價小跌，推案戶數9成多為單價40萬元以上的產品。因科學園區題材而房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區，以相對低單價吸引園區客購屋，致開價成交價下跌。整體較上一季價跌量穩，房市表現偏冷。
台中市：成交價中幅下跌，推案戶數4成為單價50萬元以上的產品。本季南屯區、西屯區有3宗百億大案進場，總推案金額逾千億元。因推案多位外圍地區，房價較上一季下跌。整體較上一季價跌量增，房市表現待觀察。
台南市：成交價小漲，推案戶數9成為單價40萬元以下的產品。因房市缺乏利多議題，加上選舉逼近，區域建商放緩推案，推案金額年減8成，持續量縮。本季台南銷售率大增，部分個案因低單價及推案區位相對較佳，加上新青安貸款補貼，造成熱銷。整體較上一季價漲量穩，房市表現偏熱。
高雄市：成交價大漲，推案戶數6成為單價40至50萬元的產品。中價區推案區位轉移到三民、左營區，致整體成交價上漲。高雄地區未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加2成多，部分個案訴求區位優勢、低首付、讓利行銷或品牌建商，加上新青安貸款補貼，造成熱銷，成交量也創近3年新高。整體較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。
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