【文/惟馨周報】春節前夕房市平淡，不過部分新案持續推出，也有業者維持高曝光度，主要目的則是鎖定返鄉台商。然根據目前觀察所得，真正推案潮將落在329檔期…
受到美股帶動，上週台股漲勢如虹；不過由於成交量偏低，因此分析多仍保守看待。此外，IMF國際貨幣組織稍早三個月內二度下修全球GDP預測，大陸去年GDP 6.6%創28年新低，加上去年底各項經濟數據開始出現翻黑，選後樂觀氣氛似乎慢慢跟著退散、回歸基本面。
房市面似乎也呈現類似情況，不但選後仍未浮現所謂遞延買盤，詢問度更持續低檔，僅少數曝光量較大的指標案表現稍好。儘管近期市況如此，線上個案多仍持續曝光強銷，部分區域甚至還有新案搶在年前進場，希望吸引年前返鄉客的目光。
宜蘭溪南 新案年前搶進
如近一年內供給偏少的宜蘭就是其一，溪南地區尤為明顯。整體來看，則還是多位於外圍地區，價格設定也仍以低總價為主。然年前市況，詢問度仍偏低。
首先是門牌屬五結鄉，但實際更近冬山傳藝中心的「品潤」；基地屬乙種建地，建坪54-60坪共14戶，廣告價698萬。另一甲建透天新案「儷景」則在冬山、五結及蘇澳交界處之區界西路，建坪48-54坪共18戶，廣告價688萬。
冬山地區由於舊案「上賀」的低總價公寓(二房)銷售反應不錯，周邊陸續又出現新案採取類似規劃；如位冬山舊市區地段的「冬山金典」，臨路規劃4戶透天店面，總價2200萬起，公寓一樓也規劃店面(一、二樓合併)，總價998萬起，樓上住家則為31-43坪二、三房共14戶，總價分別為568及668萬起(坪數及總價皆含7.6坪車位)。
和上述「冬」案同區段，喜互惠超市附近還有另一新案「華德富」，規劃五樓公寓29-30坪三房共10戶，總價488萬起，一樓規劃店面，無車位。近華德福學校的「國磐禾」也是五樓公寓規劃，為19-21坪二房共18戶，總價438萬起，一樓規劃車位需另購。
芎林新案進 集中重劃區
竹東及芎林年前也有不少新案，不過原因則和台商回流關連不大，相同處則是仍集中各重劃區。首先是綠獅重劃區系列案「綠光森林no.25」，規劃建坪72坪、一樓停車，總價1485萬起；同系列24期則進度稍慢，目前所知主力建坪為90坪左右共10戶，部分將配電梯。
該重劃區還有「築幸福」及「樴自在」兩宗新案，同樣規劃透天產品。「築」案共16戶，建坪67-73坪，總價1298萬起；「樴」案建坪69-77坪共9戶，總價1458萬起。
上述「綠」案之26及27期則在公辦十九公頃重劃區內；26期規劃前院停車透天產品共8戶，建坪53-54坪，總價1680萬，27期則是前院及室內(一樓)停車都有，建坪52-60坪共12戶，總價1590萬起。
芎林地區房市客源，主要還是來自竹科；另一側竹東之竹中地區也是科技新貴為主，但多來自工研院。當地也又有新案，價格頗高，為系列案「竹科主人Ш」，位置近竹中火車站，規劃41-43坪三房共48戶，開價高達27-30萬/坪。
東都計區也將有新案，基地位南側下公館地區，案名「筑園」，規劃二、三房產品共72戶，另有3戶店面，開價未定，預計年後公開，接待則設在竹東火車站所在的市區。
南桃園多區 新案續進場
中壢去年供給量冠桃園，推案則主要集中青埔、內壢及過嶺三大區塊。以大中壢地區來說，銷況仍以相對低單價者(內壢)較順，線上個案銷售多近尾聲；要賣3字頭以上者，銷售速度明顯稍慢，如市中心地段的「龍騰富御」及「海華國際星鑽」。
龍騰案目前打1988萬廣告戶(61坪含B3車位)，近中壢高中之「昭揚君馥」，無意外以三房(38坪)產品銷況較佳，目前多剩52坪四房；內壢目前所知新案則有合康建設的3期案(興建中)，及成章二街70戶量體的展志建設案(興建中)。
大溪市區也有久違新案；首先是文化路上的「傳家國寶no.8」，規劃三樓八透天店面共10戶，建坪67-87坪，廣告價1888萬，一般總價2300萬起。另一新案「厚陞極」去年底就已進場，不過直到最近才釋出媒體曝光；基地位信義路巷內，規劃五樓電梯透天、前院停車，建坪91-93坪，總價1850萬起。市區之後還有「森巴黎no.8」(興建中)，不過推出時間未定。
龍潭石門風景區，則因當地史上最大量體大樓案「石門雲品」的超高話題及曝光度，區域市況稍被炒熱；也又有新案「石門慢慢」推出，且規劃特殊。該案共兩塊基地，其中一塊鄰露營場(大溪門牌、都計外)已完工，規劃兩樓半透天產品共4戶，建坪僅40坪，但地坪69坪起跳，因此總價高達1588萬起。另一塊基地近廟宇(水源保護區內、龍潭門牌)，規劃建坪73及82坪雙併透天各1戶，地坪46及49坪，總價1688萬起。
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| 桃園市龍潭區(石門保護區)「石門慢慢」。 |
「石門雲品」則由於幾乎每週末都有辦SP活動，週來人都維持在20組以上，現場稱銷售已過半，客源約半數來自龍潭及中壢(南桃園)。同案二期部分規劃已大致確定，預計在今年第三、四季間推出。同區舊案「岩仁美墅」則二度降價；最早開價1488萬，稍早曾降至1288萬，最近再降到1088萬，據悉銷況因此稍好轉。
大園市區大致除了位航道下，但堅持成交價稍高的「宜雄馥玉」外，線上個案銷售狀況都還算順遂，且已多近尾聲。客運園區則有位當地舊案「桃囍」附近的預推新案「翰林首馥」掛出帆布曝光，秀出建坪109坪；如此規劃，總價肯定不低，以近期當地市況論，未來銷售將有不小壓力。本案目前正在外飾工程。
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| 桃園市大園區「宜雄馥玉」。 |
近年供給量不小的觀音草漯重劃區，也仍續有新案進場，為位草漯二期的「新銀座」臨路(莊敬路)規劃建坪90坪、四樓半透天店面4戶，總價2180萬起，另還規劃五樓公寓，一樓店面2戶，樓上則是35-36坪三房共12戶，總價759萬起(含一樓平面車位)。
永和平價略佳 新案價拉高
回到雙北市，則和桃竹地區不大相同，各區新案多要等到年後才會登場。首先是彈丸地永和，預計三月左右，頂溪站附近信義路將有昇陽建設都更案推出，基地超過7百坪。另環河東路則將有「久泰逸品」預定年後推出，規劃28-70坪產品共46戶，目前興建中，將訴求河景，據悉想要賣到7字頭以上。
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| 新北市永和區「久泰逸品」結構體。 |
舊案方面，大陳義胞社區都更案「勝開大地」結構近完工，預計明年初交屋。保福宮附近的「仁愛柏麗」則將成屋重推(換代銷)，該案預售時開價高達69萬/坪。市區地段「永和苑」則因為價位有配合，最低成交見4字頭(二樓車道上方戶別)，因此銷況算是全區最佳。
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FED縮表喊卡 台房市再掀資金行情？
【文/住展房屋網】根據近日外電報導，美國聯準會最快將在今年底結束縮表，甚至可能跟著停止目前的升息腳步。就有部分人士據此分析認為，台灣房市交易將因此轉為活絡，甚至有機會重演幾年前資金行情時期價量俱揚的戲碼。
的確，如果看99年上演的房市資金行情及價量飆漲，除了馬政府大幅調降遺贈稅率外，美國當時採取的印鈔救經濟，也就是QE貨幣寬鬆策略，更是極關鍵因素。再看看近兩三年台灣房市交易量縮、價格修正，資金行情結束，說起來也和美國QE政策告終有相當程度關聯。
不過美國FED提前結束縮表，代表的其實也是經濟前景堪慮；至於再度祭出寬鬆貨幣政策後，熱錢會不會再次流向新興市場，那就是此一時彼一時了。畢竟全球整體金融局勢已不可同日而語，甚至就連台灣房市十年前後狀態也大不同。
要知道，十年前並沒有房地合一稅制，房地產短期交易稅賦相當低，當然更沒有人口紅利即將轉負之最後一根稻草；甚至目前明明交易量縮，但價格卻已止跌，這些都是過去不曾看過的市場狀態，說明過去的經驗法則，可能已無法做為展望預測未來的基礎。
更何況十年前後，台灣特都會區房價基期也完全不同。十年前，台北市只有豪宅產品看得到三位數字價格，新北市二、三線區一字頭也是常態；現在呢，台北市中心精華區房屋單價動輒百萬起跳，新北市人口較稠密的行政區中，更只剩較偏遠的淡海新市鎮、八里、鶯歌尖山還有一字頭房價。
不過有一點可肯定，那就是本地資金依然氾濫，且以目前現狀而言，不動產也還是最重要且最穩定的停泊處，看看壽險業近年的投資策略就可見一斑。因此住展房屋網企研室認為，要避免房市資金行情及價格飆漲情事再起，為政者必須思考好好整頓改革不動產市場的相關制度。
只不過，光是看到日前內政部再度自廢武功，宣布實價登錄改革喊卡的情況，就算未來房價不再飆漲，高房價衍生的諸多問題，恐怕還是會成為危及台灣社會內部穩定的變數之一！