【文/住展雜誌】由於台灣利率變動極小，升息空間不大，再加上房價止跌回穩，銀行競相推出的低利房貸商品。然而，低利房貸真的有助於房市嗎？低利檯面下的問題，正在悄悄醞釀當中。

去年二月五日，美股道瓊指數單日狂跌約一一七五點，改寫美股史上最大單日跌點紀錄。同年二月八日，道瓊又暴跌近一○三三點，登上史上第二大單日跌點。又是同年十月十日，道瓊重挫近八三二點，創下美股史上第三大單日跌點。

道瓊指數單日前三大跌點，竟然全都出現在二○一八年，這種狀況顯得極不尋常。而一切的根源，正是肇因於「低利率」。

早在中、美貿易大戰前，全球股市已變雲霄飛車、暴漲暴跌，根本原因是受到美國加速升息影響。（示意照片）

戒斷低利　全球大動盪　

「各國決策者勿掉入以低利率刺激經濟，造成前景好轉的陷阱當中，否則無異於吸毒成癮」，這是德國近代備受推崇的前財政部長、歐元區最重要的經濟決策官員之一的蕭伯樂（Wolfgang Schaeuble），在一五年所提出的警示，並把低利率視為自由經濟的「毒癮」。

是的，你沒看錯，「我們手上的股票、我們的房子正在吸毒」。低利率毒癮越來越大，帳面資產價值就愈來愈高。

蕭伯樂認為，全球央行普遍採用的低利率政策將難以持續，過低的利率與貨幣寬鬆正造成新的問題，各國央行最終會改變低利政策。

誠如蕭伯樂所言，美國央行決定於一五年開始升息，並在去年增加升息次數，將聯邦資金利率調高到二點二五％至二點五％。但資本市場吸了多年低利率毒藥已經成癮，說斷就斷，談何容易？

從民國90年代到現在，是台灣史上最低利率期，學者說低利背後是台灣產業經濟危機。（資料照片）

當美國聯準會加快升息步伐，很快的，美國資本市場立刻出現低利率的「毒癮戒斷症狀」，股市、房市、匯市、期貨，乃至於貴金屬等市場煩躁、焦慮不安，每日成交價格振幅擴大，暴漲暴跌。道瓊指數可以一日慘跌千點，也曾在一日瘋漲逾千點。

中、美貿易大戰，只是股市波動大的近因；早在貿易戰之前，美股早已啟動「雲霄飛車」模式了。
尤其，美國營建類股去年竟重挫百分之三十，反應出連環升息之後，投資人對房市前景的憂慮。因為美國三十年期固定式房貸平均利率，已經逼近五％，購屋需求受到房貸利率居高不下衝擊而減弱。

升息將至　房市挫咧等？

美國聯準會主席鮑爾勇敢地選擇加速升息，想要讓市場回歸正常，降低對低利率毒癮的依賴，但壯如牛的美國市場卻嚇到失了魂。如果急速升息發生在體質較弱的台灣，房貸利率拉到五％，你能想像房地產會多慘烈嗎？

「毋需想像，因為台灣央行近十幾年來，都是採取緩慢且漸進式升息，快速加息的機率幾乎不存在。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊預測，今年央行升息的可能性不高，未來幾年內即便進入升息循環，也不太可能拉到四％、五％。

學者與多家金融機構預測，台灣央行今年可能不會升息。

章定煊解釋，美國聯準會升息與否，失業率是重要的參考依據，但台灣央行比較側重GDP與CPI。以目前來看，今年經濟成長率可能比去年差，通膨仍屬溫和，央行沒有非升不可的堅強理由。

台經院產業顧問暨副研究員劉佩真表示，眼下中、美貿易大戰繼續打下去，台灣經濟難免會受衝擊，央行應不會選在這個當口升息，預期最快要到今年第四季，等貿易戰火平息、經濟前景較明亮的時候，央行才可能會升息。若屆時環境仍不佳，利率可能就維持不動。

至於央行有無可能為了縮減台、美利差，阻止資金外流而升息？劉佩真分析，台灣本土資金外流的成因複雜，並非全是利差造成；就算央行升息，資金淨流出的狀況也難獲紓解。因此，央行單純為縮減利差而升息的可能性亦不高。

央行升息機率，真的微乎其微嗎？事實上，不只受訪的學者、專家認為今年升息風險不高，就連國內、外金融機構的預測也大致如此。

根據富邦金、渣打銀行與星展銀行各自發表的報告指出，即使美國聯準會今年可能再升息二到三次，預料台灣央行並不會跟進。

星展銀行經濟分析師馬鐵英更斷言，「台灣央行可能已經錯過最適合調升利率的時間點，預估一直到二○二○年底都沒有升息的必要了」。

利息狂殺　背後有洋蔥

近幾年來，基準利率降，房貸利率跟著跌；基準利率沒降，房貸利率竟然照樣跌。五大行庫新承作房貸平均利率一度跌到一點八％，外界多認為已經到谷底了，沒想到一波還比一波低，一點八％、一點七％兩個關卡接連失守，現已下探至一點六％初頭。

房貸利率頻頻破盤，外界將矛頭指向貨幣供給過剩，銀行爛頭寸太多，銀行才會不斷砍利息來搶客戶。

但章定煊卻認為，「問題不在於資金供給，而是需求出了毛病」。他強調，全球主要國家中，台灣貨幣供給量並沒有特別高，關鍵在於國內投資信心低迷，企業普遍不願多借錢擴充，資金無法去化。而現在利率低、房價止穩，民眾還願意買房子，又多有房貸需求，銀行為求去化閒置資金，只能含淚把錢往利差低的不動產放款塞。

這段話發人省思。過去，我們總以為低利是支持房價的重要樑柱，但學者卻揭穿低利房貸背後，其實隱藏了台灣的經濟困境，才促使銀行祭出超低利房貸。

銀行業的推波助瀾，讓台灣這場低利房貸派對越來越盛大，越來越多人加入，利率越砍越低。房貸利率，恐怕還有最低點！

低利房貸　殺破一點六％

最新加入的有財政部，自今年元月起，原本的青年安心成家方案，新增「一點六八％一段式房貸」。若以貸款上限八百萬、貸款三十年來計算，一段式房貸比原本的兩段式（前兩年一點四四％，第三年起一點七四％）省逾三萬元利息。

就在財政部祭出誘人的青安一段式房貸前後，又有渣打銀、永豐銀、玉山銀、土地銀等多家銀行，不約而同加碼推出最低一點五八％的房貸方案，拚盡全力來搶奪房貸市場。

其中，又以渣打銀行的方案最「阿殺力」；該行的「轉動幸福」專案除了最低可享最低利率一點五八％起外，還補貼地政設定規費上限八千元。其次，則是至玉山網路銀行即可申請的「豐雲房貸」方案，享同等利率並加贈三千元百貨公司禮券。

本刊建議，若是工作、薪資條件普通的民眾，可考慮申請財政部青安一段式房貸，因為青安的門檻相對低，只要符合相關規範即可。但民間銀行低於一點六％以下的優惠房貸方案，通常有嚴格的職業或信用能力限制，例如軍公教人員、高收入的三師階級、大型企業或上市公司員工等要件，一般民眾難受惠。

如果房貸利率逼近4％，現在的台灣房地產撐得住嗎？（資料照片）

真的假的　低利被看衰

不管怎麼說，低利房貸方案日漸增多是不可爭的事實。低利房貸與日俱增，是否能夠提高民眾的購屋意願，為房市買氣加溫呢？

宜華國際副總蘇慶福說：「低利房貸對於推升首購型、低總價的建案買氣幫助較大，但對豪宅沒有絲毫影響，因為豪宅客層多半沒貸款，即使貸款也多出自於特殊理財考量，利率不是重點。」

蘇慶福指出，首購房坪數小、總價低，若是座落在都會區外圍，總價僅有幾百萬；由於總價較低緣故，且買方負擔能力相對較弱，若省個幾萬塊利息就很有感，算一算如果負擔得起，就可能買房子了。

「青安一段式房貸能否激勵民眾購屋，我是看得比較保守。」宏普建設副總游武龍坦言，低利房貸方案確實對首購小宅幫助較大，但買氣不會齊頭式成長，而是要看地點、客層而定。

游武龍舉台北市中心為例，像大安區一間小宅動輒二千萬，真正純首購族群很難買得起，即使房貸利率低也沒用；況且，買這類產品的客戶大多具有置產性質，或為二代而買，他們重視的是資產保值度與未來性，利率並非左右他們出手與否的關鍵。倒是新北外圍郊區、或是桃園一帶，因為房價相對低，比較可能因低利房貸而提振買氣。

利率開大門　房價打死結

房貸利率砍到見骨，業者竟都說對促進成交幫助極為有限，到底房市出了什麼問題？

劉佩真直白的說，「民眾買不起房，是因為房價太高，而不是房貸利率降到多低的問題。民眾在意的是缺那幾百萬的頭期款，而不是省區區幾千塊的利息。」

這句話講得鏗鏘有力，一針見血，但可惜無法改變大局。房地產仍會繼續吸著低利率的毒癮，直到有人願意來翻轉大局、或是撐到無以為繼。但台灣房市，戒掉低利毒癮需要付出多少代價呢？

【文/住展雜誌】由於有土斯有財固有觀念根深蒂固，國人對於投資不動產一向情有獨鍾。而說到投資不動產，不外乎直接買賣賺價差，或長期持有當包租公婆；當然，買營建類股票也是一種方式，不過國內還有另一種證券商品，也屬不動產投資範疇，那就是『不動產投資信託基金』，也就是所謂的REITs(Real Estate Investment Trust)。

REITs收益 來自穩定租金

簡單來說，REITs乃是一種投資基金，必須先有一所謂『基金管理人』（通常為一特定機構），再以投資具穩定租金收益的不動產標的為條件，向投資人募資。換個方式說，REITs和股票算是類似，不過發行股票的公司行號是以經營產業獲利分紅，而REITs的標的物是不動產，獲利來源是租金收益。

對多數人來說，REITs或許不是太熟悉的名詞或商品；不過在台灣，REITs的法源︱不動產證券化條例，早在二○○三年就公告實施，接著二○○五年就有富邦一號、國泰一號及新光一號三檔REITs先後發行，之後兩年內國內共有八檔REITs先後掛牌交易(詳見附表)。一時之間，REITs似乎成了投資新寵。

十年空窗 半年發行兩檔

然即便如此，現在談到REITs，投資人似乎仍不十分了解，遑論買賣交易；事實上，這八檔REITs的股價，也一直沒有令人驚艷的表現，當中甚至有三檔最後以清算下市收場，往後十年內，更再無任何一檔新REITs發行。如此歷程，很容易讓外界產生「REITs在台灣難以發展」的印象。

不過去年下半年開始，REITs市場卻一反過往低迷，一口氣又出現兩檔全新發行的商品；一是王道銀行發起、去年七月正式掛牌的『圓滿一號』，一則是京城銀行等機構共同發起(受託)，去年底才上市的『樂富一號』。

為什麼這些年來，國內REITs叫好不叫座？上一檔清算下市後十年，又有新商品掛牌，是否代表國內REITs仍大有可為？

無可否認，之前市面上儘管有五檔掛牌交易，但流通率一直偏低。一般分析認為，這是因為好的(商辦)標的多由少數財團持有，而他們不大可能將其包裹成REITs發行，把豐厚的租金收益拿出來分享；相對地，REITs的投資標的則往往不是外界認知的優質獲利標的。在這樣的情況下，REITs的股價當然不會有好表現，難獲投資人青睞。

不過對REITs有相當研究的高力國際董事李日寶卻認為，上述說法不完全正確。他舉國泰一號初始標的之一的台北西門大樓為例，才不過幾年後，政府開放陸客來台，西門町一夕爆紅，西門大樓租金水準及市值跟著水漲船高。因此，以REITs發行時的市況和租金來評估投資標的好壞，並不十分恰當；畢竟投資市場唯一不變的真理，就是「變」！

高力國際董事李日寶分析，由於股價無法充分反應市值變化，造成先前REITs出現清算潮。

租金偏低 難反映市值

相對地，租金投報率偏低，則確實是REITs開高走低很關鍵的因素；甚至也是REITs商品最早出現時，外界另一項主要疑慮。圓滿一號管理機構，全球資產顧問發展部經理王維宏更不諱言，此因素目前仍持續影響國內REITs的發展。

李日寶則分析指出，有關REITs的價格有三種，分別是股價、專業(估價師)鑑價及市場價格。一般REITs評估收購標的時，是以鑑價為依據，不過台灣商辦租金偏低，因此鑑價通常已低於市價；尤其前幾年市場價格大幅上揚，租金成長卻遠低於市價漲幅，當然不可能反映市價變動，因此很容易面臨(投資人要求)清算及下市的壓力。

樂富一號發起機構︱樂富資本合夥人，同時也是該檔REITs管理機構︱晶華公寓大廈管理維護公司總經理林超驊則指出，觀察最早掛牌的幾檔REITs不難發現，這些發起(受託)機構之所以參與發行，一來政策配合的意味濃厚，但更大的重點在於，這些財團正好利用發行REITs，提高他們的資本適足率。

在這樣的前提或動機下，他們當然不想看到REITs頻繁交易，反而愈穩定(不變動)愈好，自然不會出現清算下市的狀況。的確，檢視早期發行的幾檔REITs，不僅都是由壽險金控發起，管理機構是自行另立或找關係機構擔任，甚至連投資標的物的承租戶，也都是自家人居多。

政策問題大 發展受阻

林超驊表示，樂富一號並非他經手的第一檔REITs；事實上，國內第一個非壽險金控集團發行的三鼎REITs，就是他在幕後操盤。當時他就發現，不動產證券商品的政策面問題很大。

樂富一號管理人林超驊認為，政策面是台灣REITs發展受困的最大問題所在。

首先是主管機關錯置。目前條例規定，是由銀行局擔任主管單位；但林超驊不客氣說，銀行局對(商用)不動產投資根本完全外行，結果別說是監理，連審核新商品上市也是拖字訣。以樂富一號來說，從申請送件到核准，就足足花費兩年！

因此，目前金管會研擬將REITs主管機關改成證期局，他認為是正確第一步。然而問題還不止於此，現行規定REITs管理機構只有建議、無決策權(投資標的購買，處分等決定權在受託機構)，更是不合理。真正運籌帷幄、讓REITs價值提升的是管理機構，現在政策綁手綁腳，讓管理機構無法施展，難怪REITs有行無市。

儘管目前相關政策有以上問題或障礙，但林超驊認為，轉個念也代表，國內REITs市場仍大有可為；而且這幾年國內商用不動產市場確已轉佳，商辦租金也正穩定成長。當然，以上政策障礙仍須排除，而唯有真正投身其中，才能有所作為，因此他才在十多年後，再次合夥發起樂富一號，接著更計畫籌組公會，持續push相關單位推動相關修法。

李日寶建議，要讓REITs商品活絡起來，可適度放寬REITs的併購標的，除國外標的外，也可考慮開放土地(開發)。另外他更建議，管理機構進行標的物交易(處分併購等)，可從中抽取一定比例佣金(仿照新加坡制度)。

增資併購 提升價值

王維宏則表示，圓滿一號仍會持續透過處分(原投資標的)、購入(新標的)及租賃管理(更改出租客戶或業種)等操作模式，希望拉抬股價，提升投資人購置意願。至於標的物，現階段以辦公室為主軸，商場或飯店短期內尚未列入收購的考量範圍。

不過王維宏坦言，目前國內REITs要收(增)購(優質)投資標的物，有不小困難度；畢竟競逐不動產的買家眾多，加上REITs無論增資或收購，最後決定權都在受託機構，中間流程相對費時。更重要的是，優質標的不會等著待價而沽，而有意出售者，往往又可能經營狀況相對不理想。

全球資產顧問部經理王維宏指出，多數A級商辦確為少數財團持有， REITs如想物色、併購國內優質標的，難度不低。

林超驊則分析，要讓REITs價值提昇，增加現金(租金)流是最大要素；因此透過處分、(增資)收購乃至管理來提高收益，都是可行途徑。

至於增購標的，目前樂富一號仍會以國內不動產為主。辦公室(租金)相對穩定，是REITs的基石，但要提高租金(報酬率)相對較難，因此主力(獲利來源)會是商場。如樂富一號目前持有的台茂MALL，這幾年市值大漲、租金翻倍，就是很好的例子。飯店部分，短期內將不是主要目標；但畢竟樂富一號合夥人之一是晶華酒店集團董事長潘思亮，因此長期而言，飯店仍會是考慮收購的範疇。

林超驊更強調，將透過增資、購買標的等操作，提高樂富一號的評等，增資比例可望因此再拉高，接著就能買進更多優質標的，擴大樂富一號的規模，形成良性循環，強調絕不會重演之前的清算下市；他更掛保證，只要投資人有意願，一定都能透過一般管道買到樂富一號。

租稅優惠 REITs大優勢

儘管目前國內有七檔REITs掛牌，但恐怕多數投資人仍不十分了解這項投資商品。林超驊表示，簡單說，持有REITs就是當辦公室(商用不動產)房東；一般投資辦公室門檻相對高，REITs則提供了一個以低資金晉升商用不動產房東的捷徑。不過他也提醒，REITs雖和一般股票類似，但其(股)價格波動較小，而且是每半年或一年配息一次。

REITs能讓一般投資人以小額資金，晉身成為A級商辦房東。

那麼，投資人為何應該選擇REITs？林超驊分析，投資商用不動產能穩定收租；更重要的是，透過管理機構，可提升出租率、改善物件品質等，讓REITs的價值進一步提升，等於一切操之在我。相對地，賺價差看似什麼都不用做，但換個角度，也等於是什麼都不能做。

最重要的是，投資REITs，租稅優惠真的很大！林分析，現行規定REITs一律採分離課稅百分之十；相較之下，一般收租行為，無論個人或機構，通算到最後，幾乎都會被課超過四十趴的稅。所以，到底是選擇直接持有收租，還是購買REITs輕鬆當房東？相信讀完本篇，多數人心中應該已經有了答案！

【文/住展雜誌】原本低迷的高雄房市，竟因一場大選而從敗部復活。住宅、店面到飯店旅館，投資狂熱如潮水般瘋狂湧現。高雄房市，真的要發大財了嗎？

「東西賣得出去，人進得來，高雄發大財」，這是新就任的高雄市長韓國瑜，在競選期間喊出的轟動口號。

韓國瑜於去年十二月底走馬上任，迄今不到一個月，大部份行業可能還來不及發大財。但我們可以肯定的說，房地產業絕對是最早發大財的行業之一。

選後暴買潮　小宅快斷貨

如果要用一個字形容高雄房市，只有「Magic！」最合適，因為高雄房市正掀起一股「暴買」風潮。

在九合一大選之前，是房子追著人跑；在選舉之後，卻是人追著房子跑。

選前建案接待中心門可羅雀，銷售小姐電話打到手痠，客人就是不上門看房子。但這種窘況在開票翌日丕變，接待中心門庭若市，客戶主動捧錢來買房子，詢問電話聲此起彼落，應接不暇。

「很樂觀！選後房市回溫真的很有感覺！」皇苑建設董事長郭敏能原本態度保守，還希望北部業者不要亂喊價，現在對高雄房市看法更有信心。

郭敏能表示，選後新建案市場激情回溫，對未來非常樂觀。

郭敏能表示，近來皇苑旗下建案來客量超過一倍，成交量加倍，買氣之熱絡超乎預期，成交價格也很漂亮，每坪價格從四十幾萬到五十萬左右不等。「但我們還不是最好的，其他中、小坪數建案賣得更快，成交量是豪宅的數倍之多！」

「中、小坪數產品真的太火爆了，根本賣到翻過去」、「很可惜，公司旗下中、小房型原就所剩不多，賣到幾近斷貨。所幸，我們的豪宅與店面都有嶄獲，業績進補不少。」京城建設發言人周敬恆，以「瘋狂」來形容選後房市暴買潮。

周敬恆還舉例，有位在大陸沿海經商的朋友，選後透過他洽購某一小坪數標的。這位台商朋友撥過來第一通電話、聽完價格，表示要考慮一下；撥過來第二通電話，決定下訂購買，但房子已經被買走。於是，台商朋友又看上另一個物件，前兩通電話都還在猶豫，第三通電話決定要買，但房子又早一步賣掉了。

韓流威力大　錢往高雄流

雖然選後高雄房市成交熱絡，但這一切與選前相比天差地遠，非常不真實。畢竟，這波買氣狂掃中古屋與新建案市場，宛如橫空出世，究竟從何而來呢？

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近期高雄中古屋市場的客源，仍以本地客占最大宗，自用、投資需求均有，其次則是來自於台北、新竹等地的投資客。

睽違已久的台北投資客，再度現蹤高雄房市，其實已有跡象可尋。據本刊觀察，現在攤開國內報紙，可以發現在台北市版刊登廣告的高雄建案變多了，例如京城、皇苑、麗晶、遠雄等，這幾家高雄在地知名的指標建商，都把建案廣告的投放範圍擴及到台北市，就是想要搶食台北市多金的投資族群。

「台北南下高雄買房子的客戶確變多了！」周敬恆進一步表示，除了台灣本國客源之外，京城旗下的豪宅建案，更冒出不少台商、港資來看房子。

台北客、台商，對高雄房市而言並不陌生。但令人詫異的是，竟然連陸資都渡過台灣海峽，游到高雄來了。

據郭敏能證實，近期手上多組成交客戶裡，其中一組就是陸資，就連自己也很訝異，只能說「韓流」的威力橫掃兩岸。

大環境未改　但這點變了

即便韓國瑜刮起「韓流」，但客觀來說，其實高雄什麼都沒變，也來不及改變。路上的坑洞還是坑洞，灰濛濛的天空還是灰濛濛，人民空空的口袋也沒多長出幾個錢來。

那麼，為什麼，為什麼光是韓國瑜當選市長，高雄彷彿前程一片光明，房地產市況如此欣欣向榮？

「高雄還是過去的高雄，尚未改變，這點不可否認，但關鍵在於『信心』變了。」周敬恆一針見血的說。當心態改變，加上新聞媒體一天二十四小時不停放送、渲染，國人對高雄越來越有興趣，對高雄的前景更具備信心，便會想到高雄旅遊、投資，或是買房子。

周敬恆認為民眾信心度躍升，是選後高雄房市、觀光熱絡的關鍵。

觀光業紅了　店面就笑了

根據交通部觀光局公布的數據，選後到高雄旅遊的陸客不增反減，但妙就妙在，高雄幾個主要觀光夜市人潮暴增，連平常日都擠得跟沙丁魚一樣。甚至，連一般例假日往返北高的高鐵對號座都時常額滿，僅剩自由座可以買。

當地商家表示，選後高雄觀光旅遊業非常紅火，不只觀光夜市人聲鼎沸、飯店住宿率有感提升，就連韓國瑜選舉期間「三山大造勢」的路線，都有遊客指名要參加。而選後觀光商機大爆發，靠的不是陸客，竟是台灣本土遊客。

不管是陸客也好、台灣本國遊客也罷，總之高雄悶很久的觀光財，正在快速加溫當中。而嗅覺敏銳的投資人，開始鎖定熱門的觀光商圈店面，使沉寂一段時間的店面，再度夯了起來。

選後的「觀光熱」，正悄悄催生出新一波「店面投資潮」。據住商不動產統計，高雄主要觀光商圈、夜市中，以「巨蛋商圈」、「玉竹商圈」（含新崛江）、「六合夜市」和「瑞豐夜市」等地的店面詢問度最高，投資人躍躍欲試。

「知名度是關鍵！」徐佳馨分析，這一波店面購買需求中，很大比例是外地客；外來的投資者通常偏好自己熟悉、或是比較耳熟能詳的商圈，所以像新崛江、六合夜市等地的店面就會比較搶手。

徐佳馨分析，台北客南下高雄買店面，多以熟悉的商圈為主。

以北高雄地段最好的巨蛋商圈為例，周邊店面每坪喊到九十萬到一五○萬，每坪租金約為一千五到兩千五左右。至於台北人較熟悉的六合夜市，店面行情每坪約九十萬到一百萬，雖然遜於巨蛋商圈，但每坪租金卻高達三千元到四千元不等，投報率相對高。

選後非例假日的高雄六合夜市，竟萬頭鑽動。（圖片由周敬恆提供）

短期看熱鬧　長期看施政

目前高雄房市熱絡的主因，除了「韓流」之外，更重要的是外界把高雄未來發展與對岸作某種程度聯想。大家想著，中國將大舉開放陸客到高雄觀光，並採購高雄農、漁產品，甚至對高雄經貿敞開便利之門，高雄經濟可能像火箭般一飛沖天。

這種想像，就如同一九九七年回歸大陸的香港，當時陸客大舉湧入香港，到香港旅遊、買房置產，因此引發香港房價猛暴式上漲。高雄，有沒有可能也走上「香港模式」？假如成真，意味著現在房價只是起漲點，未來還有很大的想像空間。

但針對這個問題，無論業者或專家的看法都很保守。他們認為，目前買氣火熱只是短期現象，大約只有三到六個月的熱度；等到熱度一過，市場便會恢復理性，屆時房市好壞就取決於市府的施政績效。

假如高雄真的穩穩走在「貨賣得出去，人進得來」這條康莊大道上，房市榮景會走得比較長久。但如果施政不如預期，那恐怕會打回原形，投資人還是得衡量風險。