選後個案表現 建案報廣量僅小幅增加
【文/惟馨周報】經過近一週又濕又冷的天氣之後，上週週休雖然還是看不到陽光露臉，但至少雨勢終於停歇。然而，儘管天氣稍有好轉，但房市來人表現仍是不如預期，僅部分個案表現突出；進一步分析則會發現，新案的詢問度一般仍較高，如近兩週人氣王板橋市區「永雄卓閱」即為一例，上週來人高達150組。
天氣稍好轉 新案表現佳
新店央北特區上週則有新案「希爾登one house」首度釋出NP，週來人也有將近60組的佳績。事實上，該區詢問度普遍不差；持續曝光的「波爾多2」也還有50多組/週，同區「全陽大璽」據了解持續祭出賞屋送儲值卡，因此來人同區最多達70組/週。土城「金城舞2」上週來仍有90組不算少，不過比起之前幾週稍降。
最特別的，則應該是龍潭石門風景區大樓新案「石門雲品」；該案打出的268萬總價似乎奏效，上週來人35組/週，以近期桃園個案北上曝光案例來說，詢問度算是高。
週休天氣好轉，原本業者強銷曝光的意願應該會提高，上週建案廣告量也的確無意外續增，但幅度上卻相當小。
報廣量僅微增 北市案過半
本刊統計，上週(12/10至12/16)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,770批，僅比前週增加100批(＋2.7%)；釋出NP個案數則持續增加至59個，比前週多5個，首週釋出者則還有3個。曝光個案數增，但篇幅增幅卻有限，代表的應是選後業者重新曝光意願確實不低，但也還在觀望，曝光手筆因此仍顯保守。
前週本單元提到，北市個案打NP的比例頗高；來到上週，此比例更進一步拉高；共59個釋出NP個案中，竟然有30個、超過一半是北市個案。不過，這當中真正最近半年才推出的新案，則只有6個；這說明的是，儘管近幾年北市新供給不多，但顯然受制於價格因素，個案銷售期都拉得相當長。
強調地段環境 直秀鳥瞰圖
再看到上週的特色NP。一般而言，業者包裝個案，最常見的無非是強調地段或環境。不過用文字敘述，總是有點隔靴搔癢；最簡單的方式，大概就是透過報廣秀出周邊環境。
像是近幾週人氣最旺的板橋「永雄卓閱」，最新版跨頁NP就直接秀出整個板橋市區的鳥瞰實拍圖；北市大安區「敦南WOW」、汐止新案「翠御」及龍潭「石門雲品」，也都採用類似手法，其中「翠」案還強調眼見為憑，「敦」案秀出的敦南大道，則可以看到整排的楓紅，相當醒目。
至於「石」案，除了當然的石門水庫遠眺景緻外，另外多加了一個戴紳士帽男子(背對)；文案則強調以該區為起點，可暢遊所謂浪漫台三線，很顯然就是想要鎖定外地觀光客。
文山區「冠德微山丘」前週也曾秀出現場實景(俯瞰圖)；不過上週最新NP則改搭選舉期間興起的『北漂』話題，吉祥物蛙寶這回也換成趴在熱氣球上(往空中飄)。只不過，該案只是利用北漂二字來做文章：住北市 漂自然，並不是真的鎖定北漂族；畢竟這類族群一般而言大概也負擔不起該案的價格
相較之下，位新莊、樹林交界的「台信享世代」，就是真正搭上北漂議題；畢竟該案實際成交單價2字頭，負擔相對輕鬆許多，而且還推出10%自備訴求，因此特別強調『北漂青年最首選 連桃園也瘋狂』。此外該案還祭出買房就送AI機器人促銷。
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選後人氣尚未回籠 建商仍續開高價
【文/惟馨周報】一度出現轉圜的美中貿易戰火，上週再度轉為緊繃，原因則是兩造拉扯似已延燒到政治層面；中國通訊大廠華為副董兼財務長孟晚舟，被控違反美國對伊朗的制裁令，上週於加拿大被捕，外界咸信此舉乃美國方面下指導棋。中方也開始進行反制，據傳有2名加籍人士在中國大陸『失蹤』。
新首長拼經濟 業界紛按讚
至於國內，則似乎還沒有感受到世界兩強之間劍拔弩張的氣氛，甚至還繼續沉浸在勝選首長們高喊拼經濟的歡愉氣氛中；建商當然也『身先士卒』，上週就有多家建商高調宣布明年的推案規劃，加碼南台灣的動作更是大。
只不過，北台灣房市並未如預期般，人氣開始回籠；持平來看，大概只是維持選前水準、沒有變壞，但也未好轉。會有此一情況，如先前本刊分析，原因恐怕還是出在價格：消費者眼見賣方不降價，甚至還反向調高售價，當然繼續觀望。
然就算如此，還是繼續出現天價新案。如最近市況普普的中和，線上舊案銷售狀況未能有所突破，但號稱當地一級地段的四號公園旁，卻還是出現天價新案「綠iNN」。
雙和四號公園旁 乍現新天價
「綠」案據悉是透過危老條例整合推出，規劃則相當奇特；興建十四層樓，五樓以下(可售)為複層式規劃，坪數20-31坪，六樓以上則是一般標準層(地主戶)；重點是，可售戶開價高達92萬/坪，銷售現場還宣稱客戶認同其價格(認知價超過75萬/坪)。然而之前資金行情房市景氣高檔時，該區段都不曾出現過如此價格，尤其該案又規劃特殊的複層式產品。
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| 新北市中和區「綠INN」基地(原建物未拆)。 |
附近另一新案「天城喜」基地位安樂街巷內，為永和門牌，規劃和上述「綠」案類似但更怪異；七樓建物中，二及七樓為複層式產品，中間三樓層則是一般標準層規劃。將採先建後售，坪數11-52坪共12戶，開價60-75萬/坪也偏高。
中和出現天價案，汐止則仍以相對低單價、約35萬/坪左右成交案例表現較佳，包含金龍湖附近「東城大境」及五堵火車站附近「君勻」等。「東」案兩區以「御東城」進度較快，預計農曆年前交屋「耀東城」則還要等上近12個月。
未來汐止則還是有不少動態；金龍湖旁將有新案推出，據悉成交設定4字頭高標，同區舊案「琉森水花園」則成屋重推；104年預售位水源路一段巷內的「閱泰然」也會重新推出，上述「君」案附近則會有誠家興建設新案。保長國小附近還有皇鼎建設案「富貴名邸」籌備中，將採成屋銷售。
機捷A7重劃 供給持續擴增
接著再看到107年度，北台灣供給增速最快之機捷A7重劃區。年底前預計會有三案公開；其中「皇普MVP」最先公開，接著是寶佳機構「鴻承根津苑」，訴求區內少有的水景條件，不過產品和開價仍和同區推案雷同，為25-44坪二到四房共228戶，開價26-28萬/坪。
至於同屬寶佳和耀建設之「耀台北」則進度落後，目前還在搭建接待，產品為26-43坪二到四房共201戶。反而寶佳另一支牌和發建設新案，位樂善段的「台北國際村」進度搶先，目前接待已快完成，預計明年初就會進場銷售；產品規劃也類似，為26-38坪二至三房共206戶，開價未定。
該區舊案方面，年中才推出的「新潤翡麗」據稱銷況不錯，主要是總價屬區域相對最低。區域首案「遠雄新未來」稱只剩店面，商場部分則會自行招商出租；另位當地中華郵政物流園區旁的二期，預計推出時間是農曆年後，但預料隨後就會先行醞釀。
除遠雄二期外，寶佳合遠案已在搭接待，竹城樂捷段商業區4千坪基地推案，更是已先用貨櫃屋搭臨時接待搶進場；接著約第二季期間還會有富宇、欣巴巴等業者推案，另「竹城宇治」也還有二期將推。就以上所掌握預推資訊估算，明年光是第一季，本區就至少還會有約2500戶量體推出。
A7重劃區持續發燒，市區似乎也跟著起舞；市區地段繼稍早「九揚華典」後又有新案，為位文化三路商業區的「璽來登」，規劃17-40坪一加一至三房共209戶，另有11戶店面保留；開價36-41萬/坪，則並未超越九揚案。
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| 桃園市龜山區(新市鎮)「璽來登」接待處。 |
桃園多區 推案稍有退燒
一度也是重案區的桃園經國特區，近半年則明顯沉寂下來。近期當地仍以線上最低單價案「竹城表參道」銷況較佳，成交價多在25萬/坪上下；「自遊人」仍堅持27萬/坪以上，成交速度相對較慢。
對面的蘆竹南崁，繼稍早下南崁連三推案後，上南崁也終於有新案問世，為寶佳機構的「合遠涵萃」，全案110戶，其中6戶店面保留，住家則為27-40坪二到三房，開價28-30萬/坪。由於小區塊久未有推案，又是中小坪數規劃，據悉反應不錯，目前打出限量優惠30戶贈簡易裝潢。
稍早進場的下南崁三大案，則仍以單總價相對較低的「宜誠心天地」稍佳。「光明鼎」較高棟別現正下架中，預計下架完成後會再釋出一波媒體，「宜誠一極」則即將下架，完成後也會再加碼強銷。
再看到中壢往觀音方向的新坡地區，線上推案多近尾聲；下一波推案，目前所知多集中在舊案「美麗家園」周邊，包含有94戶量體華廈案及31戶透天案，另一新案「花田莊園」則已掛出帆布，打出總價1880萬起。
新屋市區新案「傳埕」則位都計外中興路巷內，預計明年第二季交屋，全案共23戶，主力產品建坪53-56坪，總價858萬起，另有兩戶97、109坪角間戶，總價1800萬以上；華廈透天都有的「大清雄讚」稱二房售完，目前主打廣告戶三房468萬及透天888萬。
基隆及蘇澳 市況溫差大
東北隅的基隆，市況則持續偏冷；不過暖暖碇內地區新案，上月初就已進場的「高門大心」則銷況還不差，原因則是小區域推案有限，現場稱光靠在地客，就已賣三成，產品則為26-77坪二到四房共134戶，開價25萬/坪不算低。
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| 基隆市暖暖區「高門大心」。 |
同區舊案「上品苑」則是因應時事，推出賞屋就送高麗菜，另本案旁，同業主還有另一塊基地，據傳已盤給欣偉傑建設，不過推出時間將是來年年中。
中正區指標案「早安．國揚」歷經近三年銷售，終於預計年底撤場，現場稱已售九成。而為衝最後一波，該案祭出賞屋就可抽iPad，下訂再送最新apple手機促銷。至於不斷延宕的「雪梨灣」，接待中心還在搭建，據稱建照也還在變更，因此又要延後推出，目前預計時間點是農曆年。
和基隆，或宜蘭溪南其他地區相比南端蘇澳市況則大相逕庭；或許是銷況穩定，近半年來一直都有新案推出。系列案「人文首富」再推27期，位龍德工業區附近(丁建)，規劃建坪46-52透天產品共15戶，總價638-738萬。另一新案為近(蘇澳)交流道的「春之屋」，店面建坪54-70坪，總價1180萬起共6戶，住家60坪，總價880萬起共16戶，目前打出自備168萬。
除以上兩案外，之後還有不少新案；上述「人文」系列案還有28及29期；馬賽地區訴求近交流道的「圓滿」也將會推二期。蘇澳市區文化國中附近，仁愛路巷內則還有「漸晴」將推，稍早已先打出廣告戶639萬起。
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台中港區運動公園 即日起試營運
【住展房屋網/綜合報導】台中市繼朝馬、北區、南屯國民運動中心啟用後，台中港區運動公園將於12月30日開幕，館內設有多元專業運動設施。為讓民眾搶先體驗，即日起至27日進行試營運，試營運期間免費入場，並有多項運動免費體驗課程。市府表示，台中港區運動公園是海線第1座、台中第4座標準型運動場館，內部規劃健身中心、韻律教室、羽球場、桌球場、戶外溜冰場等運動設施。
市府指出，該運動公園是由市府出資2.2億元於海線蓋的第1座、也是台中第4座的標準型運動場館，裡面功能相當多，包含健身中心、韻律教室、桌球、羽球場、戶外溜冰場、競賽型溜冰場等，相信未來將會是一座很有特色的運動公園。
市府表示，隨著運動局的設立，台中市已規劃10座國民運動中心，目前已經完成3座，以及將正式開幕的台中港區運動公園。除了台中港區運動公園外，市府於海線還規劃了2個運動場館，包含推動中的清水國民運動中心及大甲運動公園，希望能夠透過推廣運動，為民眾帶來健康、帶來快樂、也帶來更高的社區參與。
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北市7萬坪公有地 開放全民提案活化
【住展房屋網/綜合報導】台北市有將近一半的面積屬於公有土地，為促進利用，台北市政府地政局於今年4月27日開放非市有可供提案活化公地，供民眾線上查詢並撰寫活化計畫。現在更於台北地政雲「公地活化提案平台」納入91筆市有土地，並於今年11月22日全新上線，供民眾自由提案活化方案。
為促進公地活化，地政局全面清查公有空地，並進行公地活化施政作為，包含公地活化1.0─全面清查公有空地，2.0─無償撥用開闢公共設施，3.0─公地資訊全面公開，今年4月27日「非市有公地活化提案平台」上線，開放134筆面積合計4.5萬坪台北市非市有、非市管可供提案活化之公有空地，進入公地活化4.0階段，提供全民參與。
地政局為整合全市閒置市有土地，經過與相關單位協商後，納入91筆市有未利用且可供民眾提案活化公地，於今年11月22日台北地政雲改版推出「公地活化提案平台」整合全市公地，總計開放民眾提案活化的公有土地多達225筆，總面積約7萬坪，可促進全民參與，加速推動公地活化。
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房仲挑選2019房市代表字 「亮」
【住展房屋網/綜合報導】「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會」於日前舉辦年末記者會，會中公布由房仲業者挑選的明年房市代表字為「亮」，表示經濟景氣逐漸回溫，政策不確定因素減少，預估明年社會氛圍重回和諧，整體經濟及不動產市場將趨向穩定情勢發展。
該公會理事長林正雄表示，房地合一實價課稅階段性的任務已完成，最高45%的超高稅率是目前房市尚未回歸正常化的主要原因，政府應考慮將房地合一稅制進行退場，出售獲利皆納入年度所得計算稅率。全聯會亦指出，豪宅稅應鬆綁，起初管制豪宅之主因是不想影響到一般住宅，不過觀察房市狀況，投資客少，自住客占比高，央行應積極評估鬆綁的可能性。
針對內政部青年安心成家購屋優惠房貸部分，該公會去年提出建言，希望政府朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等方向調整，但最終並未採用。根據行政院主計處發布的2017年家庭收支調查報告，社會上約有10.5%家戶無自有住宅，其比例已較2016年的11.5%減少，顯示出不動產不景氣同時，剛性需求的自住者因而購買住宅，使得無自有住宅的家戶比例下降。
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高雄博愛特區正核心博愛路稀有地標名宅
【住展房屋網/綜合報導】以博愛路為軸線，南迄大順路，北至新庄仔路，涵蓋農16特區、漢神巨蛋商圈…這裡是大高雄最受矚目的重量級地段。當台北的名宅地標聚焦在信義計劃區，以高雄來說，名宅的代名詞就是博愛特區。
近600億資金滙聚，博愛特區地王大勢發展！
博愛特區建設絡繹不絕，隨著義享天地、富邦綜合型商業中心開發案、都會生活影城商場案、凹子底BOT案近600億重金挹注，博愛特區強勢崛起，北高地王商圈態勢蔚然成形，萬眾矚目大勢可期，交織農16特區的繁華無限與巨蛋商圈沿線風光，該區也成為名流富豪最想入主的都心首選，層峰菁英莫不群相爭擁一席之地。
百貨捷運站、森林公園、明星學區一次到位
【京城綠翡翠】不僅坐落博愛特區正核心，更是博愛路上地標名宅，稀有難得，值得入主珍藏。燙金門牌渾然天成，獨享雙捷運都會正核心，絕佳地位亦是增值最前線，捷運R13凹子底站從容直達，城市暢遊隨心所欲，更擁凹子底森林公園首席帝王視野，68000坪綠海奢華無可取代，出門即是繁華，漢神巨蛋引領時尚潮流，巨蛋商圈、富國商圈、河堤商圈精彩連篇，沿線美食匯聚，龍華國小、明華國中明星學區遠近馳名，博愛特區齊備一流生活機能，因此深受層峰紳富青睞。
博愛路珍貴門牌，獨享120坪景觀名宅
以翡翠為設計發想，由京城建設攜手玫格設計台日建築團隊，精雕細鑄一席與眾不同建築美學，【京城綠翡翠】完工落成，俐落的建築美學，曲折的陽台線條設計，搭配以綠色自然色調為主的建築風格，呼應農十六特區的森林公園，更讓【京城綠翡翠】成為高雄博愛大道上最耀眼的一顆綠翡翠。120坪大戶尺度，限量53戶的稀有席次，俯瞰博愛特區大景無價，這一席，只有少數領袖人物，才有機會入主珍藏。
鉅細靡遺品味極緻， EPS制震名宅
以美國EPS制震系統打造名宅的安全高度，以藝術級品味勾勒建築的空間享受。一走進「綠翡翠」就能感受堂皇大器的脫俗品味，從大廳延伸至每層空間，都以極致藝術熨貼文化內涵，展現精緻工藝之美。翡翠迎賓大廳、宴會廳雍容大器，視聽室與閱覽室保留一方空間飽覽人文爾雅，健身房打造專屬的時尚健身俱樂部，空中花園擁抱眼界非凡壯闊豪景，【京城綠翡翠】一眼一景，一步一境，內外皆美的藝品名宅，敬邀層峰細細品味。
建案名稱:綠翡翠
投資興建:京城建設
建築規劃:玫格聯合建築師事務所
接待中心地址: 博愛二路280號
貴賓專線:（07）557-8988
更多資料：https://pse.is/D9NVB
重劃區輪流爆發 湖口案量再衝高
【文/住展房屋網】稍早湖口鄉推案多是集中在公辦王爺壟重劃區以及自辦的吳厝重劃區，不過據住展房屋網調查，中國科技大學旁的維東自辦重劃區推案也是蠢蠢欲動，明年初將會有一些新案以成屋姿態正式公開，屆時此區也會是一大戰區。
先看到掛上帆布潛銷的「川沐大苑」，由鉅興建設投資興建，規劃8戶電梯透天，皆為百坪產品，面寬6.9米、地坪約47坪，一戶一建照，強調戶戶具整層主臥、空中花園、側院天井，建材、外觀走高質感路線，目前使照申請中，預計明年初可交屋。
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| 「川沐大苑」外觀。 |
同區龍築建設的「石村墅No.1」工程進度也差不多，規劃4戶透天，產品有別於「川」案，走低總價路線，面寬4.1米、地坪約28～30坪，一戶一建照，強調戶戶前院停車。
另外還有寶善建設的「寶善e墅」以及荷蘊建設的「旭」也都有在醞釀，前者使照取得，正進行工程收尾；後者建物尚在結構中。
最後看到維東重劃區附近（面北湖車站、都計外甲種建地），上市公司-富旺國際則有一新案「站前大時代」剛進場，規劃78戶公寓，主力為20～23坪2房，廣告訴求298萬起買2房，月付3600元起，門檻相當低，頗為震撼，已吸引了不少首購族群詢問。
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| 「站前大時代」接待中心。 |
宜蘭人鍾愛 透天案重回主流
【文/住展房屋網】據住展房屋網調查，近幾年宜蘭房地價上漲，不少建商改推大樓型產品，因而推升全宜蘭的推案戶數，也讓單戶平均總價降到1300多萬；不過這也造成短期供給過剩，加上房市景氣走弱，且當地客戶對於高公設比、繳管理費、維護費等，接受度並不高，因此，去年推出的大樓建案當中，只有少數具低單價、低總價的建案銷售成績還不錯，其餘銷售率都不如預期。
因為大樓型產品供給過剩，當地建商近期的推案產品，又回到當地客戶較喜愛透天厝；據住展房屋網統計，107年度宜蘭市區推出的新建案，總計有12個建案，其中只有「富建築-自在都心」及「新月臻品」有公寓產品外，其餘都是規劃透天型產品。
據了解，宜蘭市107年推出的透天案計有「馨賞」、「上品苑」、「新元墅3」、「興揚阪神」、「青沐NO.5」、「縣政逸品」、「冠銓玉川」、「富建築-自在都心」、「大坡美津」、「宗硯大砌NO.9」等案，合計共供應108戶，佔全部供給量約7成的比例。
其中，低總價的透天銷售反應最佳，像總價僅888萬起的「馨賞」案，已熱銷逾八成。還有位大坡路、近新生國小的「大坡美津」案，打出838萬起的超低行情，短短2個多月就熱銷逾6成。另外，總價雖達1088萬起的「宗硯大砌NO.9」，單戶地坪約30坪起跳，且還有691坪的農地供社區使用，因此，初進場的反應也相當熱烈，可說是近期人氣最旺的建案之一。
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| 「大坡美津」接待中心。 |
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| 「宗硯大砌NO.9」接待中心。 |
藍天活化不動產 目標2年230億
【住展房屋網/綜合報導】據工商時報報載，藍天電腦持續活化旗下資產，目前藍天在台灣、日本、中國3地共持有37棟不動產，其中，包含日本東京的3棟住商大樓，以及位於大陸北京的寫字樓，均已通過董事會決議，將優先進行活化。藍天表示，未來2年的資產活化目標總額將超過230億元。
藍天集團旗下的百腦匯及群光匯，共持有台灣、日本、中國商用不動產合計37棟，估總市值達875億元。在活化的優先順序上，將以去化商辦大樓為主。此外，藍天指出，未來投資策略上，將不再於中國大量投資商場。而今年11月藍天董事會通過授權決議將進行資產活化的標的包含位於日本東京的3棟住商不動產，該3棟大樓出租率平均超過96％，估計可為藍天每年業外投資挹注7、8千萬的收益。藍天預期2020年東京奧運效應將帶動東京房價揚升，預計最快明年以135億日圓(約新台幣36.5億元)以上的售價處分。
大陸方面，同樣被列入處分活化的包含了北京商業大樓，由於考量當地針對租金收益的課稅率偏高，藍天預計以7至9億人民幣(約合新台幣33.5億)出售。藍天指出，該2案目前均有詢價洽談中的買方，後續將考量其競標台北雙子星聯開案的進度，進一步規畫後續處分時程。法人預期，藍天加速手上資產活化的進程，除了能夠調節自身的負債比、有助於未來規畫資金貸款外，更能夠節省近3億元的利息支出，對營運資金運用帶來不錯的效益。
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新北辰光橋啟用 觀光新熱點
【住展房屋網/綜合報導】座落於新北市「大台北都會公園園區」，專為行人與單車族打造的親水景觀橋「辰光橋」於日前正式啟用，新北市長朱立倫主持啟用典禮時表示，「辰光橋」是繼新店陽光橋、新莊板橋新月橋、汐止星光橋、鶯歌龍窯橋後，最新完成的一座親水景觀橋，連接二重疏洪道左右兩岸的城市空間，為新北市再添熱門景點，更提升新北水岸悠遊的便利性。
朱立倫指出，辰光橋一方面與捷運站連通，另一方面也連結二重疏洪道兩側，為周邊交通帶來更多的便利性。此外，鄰近也有許多住戶、商家與公司行號，除了作為市民運動休憩的好去處外，也能吸引許多觀光客，成為新北市的熱門景點。
水利局說明，辰光橋位於大台北都會公園幸福水漾園區，一端聯接捷運新蘆線三重站及機場捷運A2站，另一端連接左岸重劃區及先嗇宮，全長605公尺，設計上以牛郎織女重逢的故事，設計出雙層雙曲線的橋台意象，橋面空間搭配景觀溪流、戲水地毯、輕食廣場、綠化植栽及5處夜間星座光雕等，讓大台北都會公園整體休憩空間更加立體化，且在河濱內橋體設置2座電梯，更加便民。於辰光橋上能遠眺觀音山，更可享受落日餘暉的浪漫與愜意。
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中捷綠線進度達80% 計2020年底通車
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線進度已達80%，台中市副市長林陵三日前至北屯機廠視察時表示，台中捷運是參考台北捷運多年營運的經驗，成功複製並且改良至台中，希望台中捷運能夠如期如質完工通車，早日提供民眾優質便利的大眾交通運輸系統。
台中市交通局表示，台中捷運採用世界最先進的機電系統，電聯車採無人自動駕駛，自動等級為世界最高等級的GOA-4，安全等級亦是最高級的SIL4，其中，行控中心為捷運綠線的核心大腦，扮演著指揮、調度與監控整個捷運動態行駛的功能，主要配置有主線控制員、機廠控制員、電力控制員、環境控制員及主任控制員共5位控制員，嚴密監控整個捷運系統，確保捷運全線安全無虞。
交通局指出，台中正快速成長，目前捷運綠線已接近完工，藍線可行性研究也獲中央核定進入綜合規劃，是邁向先進都市的契機。捷運綠線機電系統目前正進行5列電聯車、間距6分鐘的車隊測試，後續將增加測試車數，達到16列車、間距90 秒的目標，明年起將進行機電全系統整合測試及試營運驗證，再由捷運公司進行模擬演練並提報交通部初履勘作業，預計2020年底全線通車。
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天雨擋人氣 建案廣告量僅持平
【文/惟馨周報】時序已算是進入冬天，但就近月天氣狀況論，則完全沒有冬天的感覺；直到上週週休，氣溫才出現明顯下降。不過真正影響同期房市的，其實是降雨；由於整個週休二日陰雨不斷，當然影響看屋客出門的意願，使得房市人氣未能延續前一週的回溫走勢，甚至出現小幅下滑的情形。
氣溫降又下雨 人氣略滑落
進一步看個案狀況，則只有板橋市區最新案「永雄卓閱」維持高檔人氣，據稱上週來客組數仍突破百組。其他持續強銷的江翠北側「江滙LIFE」、央北特區「波爾多2」等，來人甚至還比前週稍降。
天氣狀況不佳，不僅影響上週房市人氣，似乎也干擾了業者持續強銷的決心；上週廣告量未能維持選後增勢，相較前週僅微幅增加，基本上算是持平。
預期天候不佳 廣告量持平
本刊統計，上週(12/3至12/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,670批，僅比前週增加20批；不過釋出NP案數54個，則比前週多出10個之多，這說明選後業者確實計畫增強銷售力道，但上週週休天氣(預報)不理想，因此雖維持或重新廣告曝光，但手筆(篇幅)相對保守。至於首週釋出NP者，則有2個。
進一步檢視上週廣告量的區域分布狀況，北市曝光個案仍持續居高，總數高達24個，已占釋出NP總案數的四成以上；研判這應該和肥咖條款即將上路，業者預期海外或台商回流效應持續有關不過如看實際銷售反應，目前為止大坪數產品仍未見起色。相較之下，大台北以外地區曝光案數則偏少，上週僅基隆及桃園各2案。
在業者曝光度方面，璞園繼續增加強銷力度，北市曝光個案比例拉高，璞園居功厥偉；冠德方面，上週則有新店公辦都更案「創新殿」重新曝光。相對地，甲山林則稍有縮手；汐止門牌、吃南港生活圈的自家建案「甲山林天墅」上週未釋出NP，僅三大重劃區案「金城舞2」、「江滙LIFE」及「波爾多2」維持曝光。
璞園大安案 持續大量曝光
接著來看現階段廣告大戶璞園的廣告設計及訴求。先看到的是曝光最久的「璞園信義」，上週一口氣推出三種不同版本，而且其中兩版還是全新設計。
其中一篇，大致符合所謂『見微知著』的概念，秀出的應是該案建築外觀的一小部分；廣告並未明確說明，只寫2018.7月午后實景拍攝。文案則是相當飄渺：『常民的 鬆的間 自然台北』。說實話，真的不是每個讀者都參得透，此文案要表達的究竟是什麼？
另一篇新版本，看來是鎖定高端客源；文案描述『之前在(綠草如茵的)高球場上相會，現在又在(同樣碧草如茵的)大安森林公園相遇(訴求臨近該公園) 』；的確，說能買得起大安森林公園周邊地產，還有閒可以打高球的，肯定非等閒之輩。至於廣告圖像，則是空拍公園景，而按照文案，這應該是大安森林公園一隅。
另一同樣位處大安區的「富富話合」，則走另一種訴求；看起來應該是強調建築設計理念超越當代。文案有兩種版本，分別是『有些事物來自明天』及『不管幾歲都勇敢』；以該篇NP秀出的建築外觀實景來看，確實和和一般建築不同，要能夠接受，似乎真的需要一點與眾不同的想法或勇氣。
執照取得難 新案潮延至農曆年前後
【文/惟馨周報】近半年來影響國際局勢最劇的，莫過於美中貿易戰；上週稍早雖然出現所謂90日休戰期，但全球股市卻只演出一日行情；原來川普隨即在推特上放話，90日後如果無法順利達成協議，將推出更重的關稅，還自詡『關稅人』，導致全球股市持續震盪。
新首長拼經濟 建商更樂觀
相較於國際間政經局勢詭譎，再看回國內，特別是高雄，似乎還沉浸在新人新政的歡愉氣氛中；尤其最近各區新案又開始冒出，不難看出開發商對選舉結果相當滿意，對後市信心更因此增強。只不過，由於卡在建照或使照無法如期取得，這些新案大多只能先醞釀收訂，還無法正式公開銷售。
再來看近期市況，大安區的最新推案，則早在十月就已進場；位置在敦化南路、市民大道口(西南側)，為中興電工跨足地產首作之「敦南寓所」，開價高達250萬/坪，當然是豪宅級，不過產品規劃則有點不符豪宅定義。本案屬都更案，可售戶主要在17樓以上，坪數85及96坪；不過可能是基地屬商業區，因此低樓層戶別部分登記事務所(非銷售戶別)。
至於前幾年也曾開出過豪宅等級價格的「皇翔天昴」，稍早又將表價降到160萬/坪，成交底價也進一步鬆動至120萬/坪；不過，總價其實下修不多，因為據了解，降表價的同時，反而將車位價格拉高，實際降價幅度因此相當有限。
北投南港新案 開價續拉高
再看到北投，最近最熱賣的，首推關渡地區的「昇陽麗方」，目前所剩戶別為高樓層，也就是相對高單價產品；近復興崗站的「富連陽明」銷況也不錯，原因同樣是相對低價(總價980萬起)。
年底前北投同樣出現新推案，為奇岩新社區內的「裸心－納景」，全案共57戶(含1戶店面)，目前可售戶暫定28戶；坪數57-90坪(57-63坪為主力)，開價76萬/坪，屬近期區域高標。「麗峰天地」則為「正文有心邑」更名重推，開價從76萬/坪，大降到58萬/坪，還有23戶可售，目前採電話預約賞屋。
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| 台北市北投區(奇岩新社區)「裸心．納景」。 |
展望來年，北投也還有不少新案將進場。首先是西安街上、近唭哩岸站的華固建設都更案，目前所知產品為二、三房，預計農曆年前推出；義理街則將有「璞風晴」推出，也屬都更案，產品為約50多至70多坪為主共45戶。另奇岩新社區旁(非重劃區)還有世豐建設案將推，產品為三房設定，最快年底前進場；稻香路則會有「保誠一靚」二期，規劃二到四房。
沉寂已有一段時間的正南港市區，也終於又有新案，為位忠孝醫院旁的都更案「皇鼎一品」，產品為52-62坪三、四房共64戶；不過該案還未取得建照，因此牌價尚未開出，據悉想賣9字頭，因此開價幾乎肯定破百萬。
南港路三段「淞喆」則為去年中曾進場銷售，規劃複層式產品之「築韻」更名重推，還有約14戶可售(坪數23、28坪)；新開價未定，而「築韻」時期開價則高達100萬/坪。
舊莊地區「築夢easy」則新推出一樓兩戶888及988萬廣告戶；兩戶分別挑高三米六及四米二，登記坪數約21坪。不過實際了解後發現，這兩戶因為登記上的問題，因此(建商)把地下室空間灌入這兩戶，結果使其公設比高達70%；換言之，雖打出超低總價，但實際真正室內坪數僅6-7坪。另外，本案對面還有一塊基地待推，據了解業主為維多利亞建設，將推挑高三米六2房產品。
三重市場續熱 林口仍稍淡
接著再看到新北市熱門戰區之一的三重仁義段，終於又有新動態：最新案「小品川」稍早推出。該案早在今年二月就取得建照(該區第一個取得建照者)，原擬先建後售，但現在改為邊建邊售；產品則為22-28坪共75戶，開價43-45萬/坪，要賣4字頭。該區首案「仁仁愛」預計月底撤場動工，第二案「日日東森」則是三房反應稍好。
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| 新北市三重區(仁義重劃區)「小品川」建築模型。 |
下半年後市況轉淡的林口，最近由於出現新開發訊息；包含媒體園區啟動招商，還有工一重劃區動工，因此當地業者對後市仍多持正面看法，除前一期介紹過民族路沿線新案外，新林國小附近則將有「泓昇WISH」推出，不過推出時間將是明年三、四月。
文化北路一段「麗池桂冠」，則為「世界心」(103年第二季首推)更名重推，現場表示還有33戶可售。價格則有下修，最初開價曾高達45萬/坪，後來第二手銷售(建商自售)降至38萬/坪，現在代銷(城洲廣告)承接重推，再降至30萬/坪。不過由於坪數93坪起跳，總價頗高，銷售反應仍待觀察。
南桃園方面，過嶺重劃區宜誠系列案「宜雄翔耀」終於正式推出，不過已經在前一期「瓏耀」現場醞釀收訂一段時間，因此一公開就宣稱預約幾乎已滿；產品則為38-47坪二加一至三加一房共40戶。
較早推出的「瓏耀」則剩33坪以下較小坪數，主要是此一坪數產品，同區寶佳體系價格更低，成交約在15-16萬/坪，宜誠案則要賣將近20萬/坪。另宜誠在本區還有七、八兩期將推；七期仍整地中，面公園、基地面積超過1500坪的八期進度較快，最快農曆年前後推出。來年年初同區還有「傳家寶」系列案將推，不過產品和前期不同，為大樓規劃。
年底中壢及新屋(頭洲)段各有一透天新案將推；中壢過嶺段這邊是「松御苑no.6」，本月中推出，訴求店面共7戶，總價預計2,300萬以上，詳細建坪尚未公佈。頭洲段稍晚(年底前)則有謙昌建設案，量體共15戶，建坪也還未知。
竹北西區及芎林 新案持續冒出
竹北方面，無意外仍是供給持續擴增；除東側高鐵特區、縣治三期外，西區這邊也很熱鬧。本區推案一樣多位於重劃區內，不過由於建照無法如期取得，推案時間將落在農曆年前後。
先看華興重劃區，最新案為「實心甜」系列第三期「滿甜星」，規劃29-47坪二到四房共56戶；同區竹北高中附近「春福上河」訴求河景(豆子埔溪)，產品為47-57坪三、四房共54戶。位置更西側的中正重劃區(都計外鄉村乙種建地)，則仍以透天產品為主，將有「昕渼」推出，屬「暖の丘」二期，全案共27戶，建坪約60多坪。
舊市區地段之中正西路巷內，則將有「采采」推出，屬「綠光森林」系列28期，產品規劃為新加坡式華廈(一樓停車)二、三房共30戶。至於「綠光」系列24、25期在芎林綠獅重劃區，27及28期則在公辦19公頃重劃區，規模大概都是10戶上下，公開時間預計明年初。
年底前唯一新案，為鳳崗地區「竹北‧京璽」；照例主打相對低價，而且選前就已推出廣告價13.8萬/坪。全案共102戶，透天建坪43-62坪共34戶，總價768萬起，另68戶為27-36坪公寓產品。
相較於竹北新案持續冒出，市況稍差的竹東則供給量相對少許多。不過選後終於又有新案出現，為位竹東火車站附近的「仁愛首善」，產品有建坪68-77坪透天共13戶，總價1700萬起，另還有34-39坪(三房)公寓6戶，總價798萬起。
竹中火車站附近「漾漾好」，則為年初才推出的「金鋐築美」更名重推；總價從原先1568萬調漲至1630萬，還有6戶可售。下公館地區近當地榮民醫院的「臻研臻邸」，則將案名最後一個字改掉，變成「臻研臻砥」。
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| 新竹縣竹東鎮「臻研臻砥」接待處。 |
芎林方面，除了前段提到的「綠光森林」系列24-28期外，十九公頃公辦及綠獅重劃區還有其他新案，將在年底前陸續進場。綠獅方面為「日光御墅NO.5」，規劃四樓透天，建坪60-62坪，總價1198萬起。十九公頃公辦部分則有「半城居」，規劃六樓公寓產品，坪數35-36坪，總價710萬起；同區「豐林」則規劃電梯透天產品，建坪63-75坪共5戶，總價1498萬起。
春江水暖房子好賣 2018年完銷建案大增近5成
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至12月10日止，北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達74個，較去年全年度增加23個，年增幅高達48％。同期間，北台灣開賣的建案數達1,020個，完銷案占比約7.3％，較2017年完銷案占比約5.5％明顯上升。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市成交量增、價格止穩，「房子賣得出來，人進得來，建商發大財」。但必需注意的是，市況於下半年走弱，未來能否延續熱銷氣勢，可能要保守以對。
投資置產族出籠 北市完銷速度快
北台灣各縣市中，台北市完銷建案有12個、新北市17個、桃園市17個、新竹地區22個、宜蘭地區6個，唯一掛蛋的縣市是基隆市。何世昌指出，基隆今年釋出的建案價位普遍偏高，再加上購買力較高的台北客客源不足，銷售速度較慢，因而很難在一年內快速賣完。
台北市12個完銷案零星分布於各行區，其中中正、大同、萬華、中山各有一個，士林、北投、內湖與文山等區則各有兩個完銷案。
銷售速度最快的應該是士林區「新美齊天母」與內湖區「碧湖天」，前者接待中心只蓋一半就被包下，後者接待中心蓋好沒多久後就完銷。中山區「元大晶華」則是案量最大的完銷案，該案總量體約55億，挾著元大建設品牌優勢與稀有性，銷售期僅約半年就被掃光。
新北市量體最大的前三個完銷案，分別為「鉅陞河藍灣」（20億）、永和「忠泰同」（25億）、土城「璞真仰睦」（30億）。
何世昌分析，與台北市相比，新北市完銷案銷售期較長，即使賣最快的「璞真仰睦」，也要花兩個月多。箇中關鍵，在於台北市今年出現的投資、置產型買盤較多，出手速度較快；反觀新北市自住需求比重較高，考慮期比較長。雖然大台北客戶需求各有不同，但今年無論自住族群、或是投資置產族，大多鎖定中、小坪數住宅，因此中、小坪數建案占今年大台北完銷案逾九成。
高價案熱賣 買方願意追價了？
桃、竹地區完銷建案雖多，但多數是小型建案；其中，桃園完銷案量較大者僅「鉅陞英倫花園」（15億），新竹地區則有竹市東區「清大御璽」（15億）、以及北區「纖光」（10億）。
何世昌進一步指出，從今年北台灣完銷建案來看，仍延續去年中、小坪數相對熱賣的趨勢不變，顯示首購族主流地位不變，而換屋族群的需求相對較低。其次，今年完銷案還有一大特點，那就是因讓利而完銷的建案比去年少很多；今年建案讓利風不再，尤其品牌建商賣價普遍拉高，銷售卻能開出紅盤，意味著買方更加在意建築品質，同時也透露出買方願意追價的意味，這對於房市復甦而言不啻是個好消息。
永和房市買氣佳 熱銷個案搶翻天
【住展房屋網/綜合報導】去年下半年永和地區推案火力十足，根據住展雜誌企研市調單位統計，去年全台928檔期共有超過3千億元案量登場，較去年同期成長約4成。其中，案量最大的區塊，分別是新北市、台中市及高雄市，而新北市不但在928檔期創下890億元案量位居第一，年增率達1.47倍，也傲視其他都會區。
7都會區中，推案量最大的是新北市，總計將有890.06億元登場，較去年同期成長1.47倍，年增率也衝第一。然而屬於早期發展區塊生活機能成熟的永和區，今年也有指標案進場，位於4號公園旁由吉慶建設投資興建信義代銷銷售的建案《For Park》表現相當亮眼。
《For Park》位永和人最喜歡的四號公園旁，加上產品的規劃成功，稀有的16~24坪1~2房格局規劃，竟擁有單層四拼戶戶雙面採光，小坪數卻擁有只有在高價的換屋產品才會有的高規格設計，也難怪一開賣至今就一直話題不斷，搶購的現象也令當地的房市更具增值的潛力，目前該案已快到完銷的倒數，建議有年前購屋需求的民眾可快出來看屋。
【For Park】
投資建設 :吉慶建設
企劃銷售:信義代銷
基地地址: 新北市永和區得和路23 號
接待中心: 234新北市永和區安樂路206號
貴賓專線: 02 2928 1688
更多資料: https://pse.is/BZPGY
新北土城醫院 明年底試營運
【住展房屋網/綜合報導】新北市立土城醫院於日前舉行上梁典禮，由新北市長朱立倫主持，預計於明年底試營運，以區域教學醫院規模及專業醫療團隊守護市民健康。土城醫院採BOT方式，由長庚醫療財團法人興建並提供醫療服務，目前進度約54.71%，工程進度超前。朱立倫表示，期待土城醫院明年正式營運之後，能夠加入新北及台灣重要的醫療體系，成為未來的醫學中心。
朱立倫指出，新北市因過去醫療分區政策，醫療資源缺乏，2011年時，新北市平均每萬人口只有15床急性一般病床，尤其土城地區域更僅有6.5床，許多民眾需經常前往亞東或是林口長庚就醫，因此結合在地需求及長庚體系的醫療團隊設立土城醫院。
市立土城醫院是朱立倫首任新北市長時提出的施政旗艦計畫之一，目前已完成主體結構，為地上15層、地下3層之建物，總床數約1,100床，屬於區域級教學醫院，於2014年7月與長庚醫療財團法人簽約、2015年底動土，總投資達67億，是國內繼雙和醫院及台南市立安南醫院之後，第3家、也是投資金額最大的BOT醫院。
衛生局長林奇宏表示，土城醫院位於土城區金城路2段，交通便捷，基地面積約9,250坪，總樓板面積達41,996坪，全院採黃金級綠建築標準設計，所有醫療與服務系統皆與林口長庚相同標準，合作期限為50年，後續將持續辦理內、外部裝修工程及儀器設備進駐安裝等項目。
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11月北市房市交易量減 月減6.75%
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於日前公布今年11月台北市最新房市相關數據，今年11月北市建物買賣登記件數2,085件，月減6.75%，年增5.2%，較去年平均增加10.2%，較10年均值減少38.5%；建物買賣登記棟數2,165棟，月減13.02%，年增4.09%，較去年平均增加10.8%，較10年均值減少39%。
最近一期今年8月實價登錄量價動態，全台北市交易量共1,035件，月增1.27%，年增7.48%，較去年平均增加10.46%，較5年均值減少17.92%；交易總金額為246.33億元，月增3.84%，年減4.94%，較去年平均減少0.77%，較5年均值減少29.73%。
今年8月全市住宅價格指數109.88，月降0.14%，年升3.38%；標準住宅總價1,375萬元，標準住宅單價每坪50.57萬元。大樓住宅價格指數119.34，月降2.94%，年升0.51%。公寓住宅價格指數100.77，月升1.76%，年跌2.35%。8月全市住宅價格月線微跌，季線微揚、半年線連5月上漲；大樓月線、季線及半年線連動走低；公寓月線及半年線止跌回升，季線微跌。
觀察今年11月房市指標溫度計相關指標動態變化，核發住宅類使用執照數，月增34.24%，較1年均值減少14.84%，較5年均值減少11.80%，較10年均值減少25.84%；不動產經紀業開業數，較10月微增0.3%，較1年均值微減0.1%，較5年均值減少0.99%，較10年均值增加7.27%。
總家戶數，月減0.02%，較1年均值增加0.25%，較5年均值增加1.17%，較10年均值增加3.78%；房屋租金指數，月增0.01%，較1年均值增加0.35%，較5年均值增加1.79%，較10年均值增加3.55%；登記結婚數，月減22.15%，較1年均值減少6.89%，較5年均值減少17.39%，較10年均值減少19.27%。
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11月房貸、土建融餘額 皆再創新高
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於日前公布今年11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築(土建融)貸款餘額，房貸餘額為6.94兆元，土建融餘額為1.83兆元，皆再創下歷史新高紀錄。央行表示，主要是進入第4季傳統房市旺季的效應，值得一提的是，土建融餘額年增率達7.05％，為近4年之新高。
根據央行統計資料，土建融餘額已經連續8個月創下歷史新高，且連續25個月均為正成長，整體市場氣氛較第3季相對熱絡許多，建商的看法也趨於正向。央行表示，房市目前仍是以自住客為主力，占比約85%，但仍支撐買氣穩定向上，建商新推案及新成屋銷售的信心提升，連帶激勵週轉金需求增加，促使土建融持續升高。
央行指出，第4季是傳統購屋旺季，房貸餘額明顯增加，即使11月受到選舉等因素影響，買氣略低於10月，但餘額年增率仍維持在5.01％的相對高水準。據央行統計，房貸餘額自去年2月以來，已經連續22個月創下歷史新高，今年2月以來的餘額年增率皆高於4.5％，10月更是近6年半年增率首次突破5％。
由11月移轉棟數統計觀察，6都合計移轉棟數年增率小幅減少1.8％，月增率也減少2.9％。銀行房貸主管認為，主要原因是基期偏高的關係，基本上今年以來的房市皆是朝向溫和復甦的方向，1至11月累計6都移轉棟數的年增率5.2％的相對高水準，亦高於前9個月平均4至5％的水準。
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典雅有質感 都會好宅
【住展房屋網/綜合報導】「君泰凰」為君泰建設於新北市新莊區興建的新成屋住宅大樓，其建案位置處於雙鳳路77巷巷內，交通方面，臨近捷運新莊線迴龍站及桃園機場捷運泰山貴和站，距離國道1號也僅十多分鐘車程。屬於丹鳳國小、丹鳳國中學區、富國路商圈，距公園綠地、四維路市場、頂好超市、輔仁大學也不遠。
本次設計空間要介紹的是「君泰凰」的實品屋，坪數為46坪，其室內格局為4房2廳2衛浴，主要的設計風格是典雅質感風 。一進入該房屋，迎接而來的是色調明亮且開闊的餐廳空間，而靠近窗戶一側的是客廳空間，2個空間之間並無間隔或是阻隔，配合天花板得黑色線條設計，創造出視覺上自然的向外延伸感，使整個空間的寬闊度，再向上提升。
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| 餐廳與客廳間並無阻隔，創造出視覺與空間上的延伸感。 |
客廳的色調簡約、大方又典雅。極具質感的黑色皮製沙發套組、黑色木製客廳方桌、黑色穩重窗簾，都顯示出不凡的尊貴氣息。為了使空間不過度沉重，天花板、牆壁、地板採用色調較明亮之配色，天花板為純淨具延伸感的白色；沙發後的牆壁為有清新感的米色，搭配方桌下的米灰色毛絨毯，為該空間帶來柔軟舒適的空間感。
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| 客廳大量的黑色元素配色，點出尊貴質感的氣息。 |
起居空間方面，主臥室為深度充足的長方形設計，一側為大方優雅的大型衣櫃、陳列櫃，另一側則是有穩重配色的牆板，兩面牆彼此呼應、對比，激盪出另類的和諧感。另外兩間臥室風格有別，一間有落地大窗，帶來充足的陽光，牆壁為具設計感的線條交錯圖案，傢俱方面則以純白配色為主；另一間臥室亦設有對外窗，採光並非問題。有著英文字母設計的牆壁搭配純白書桌、櫃子與格子床單套組，創造出簡單卻有序的起居空間。
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| 主臥室一側的大面衣櫃系統，為多數人的夢想之一。 |
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| 次臥室中亦設置大片落地窗，採光視野極佳。 |
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| 黑、白色塊的設計，創造出簡單卻有美感的起居空間。 |
設計檔案
建案名稱：君泰凰
區域：新北市新莊區
房屋類型：實品屋
室內格局：3房2廳2衛浴
主要建材：RC結構兼具美國Taylor 航太制震、和成免治馬桶、大金冷熱變頻空調室外機、精銳鋼木防暴門、Low-E強化玻璃、中華鋁門窗、電動曬衣架、80X80拋光石英磚、愛惠普濾水器
投資興建：君泰建設
企劃銷售：創意家行銷
接待中心：新北市新莊區雙鳳路77巷1號
洽詢電話：02-2901-5888
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蓋捷運房價就漲？ 關鍵在這裡
【文/住展房屋網】捷運到底是不是沿線房市的加分題材？答案是肯定的。但蓋了捷運，是否就代表沿線房價一定上漲？答案則是否定的。為什麼有的地方捷運是房價萬靈丹，有的地方房市對捷運卻完全無感？住展房屋網企研室表示，捷運能不能拉抬房價，關鍵在於「交通習慣」有沒有改變；假如習慣搭乘公共運輸，尤其是捷運，購屋行為才會跟著轉變。當越來越多人沿著捷運買房子，捷運對沿線房市自然有增值效果。
台灣早年沒有捷運，最早的公共運輸以鐵路為大宗。在鐵路獨霸的年代，老一輩的民眾買房習慣跟著鐵道走，因此每個火車站的前、後站，通常是當地房價較高的區域。
隨著政府廣建平面道路、高速公路、快速道路，以及私家車輛普及，部份國人買房習慣就跟著道路走。不過，後來台北市捷運興起時，一開始發展並不順，因為列車翻覆與火燒車意外，讓不少市民不敢搭乘捷運。直到捷運安全問題解決、運量大幅提升之後，沿線房價才正式開啟捷運慶祝行情。
現在大台北都會區民眾外出已經習慣搭乘捷運，當這個習慣養成之後，未來若想買房子、卻又買不起原生地或近工作地的房子，通常會沿著捷運線去尋找一處相對低房價的區域。沿捷運買房成為共識，那捷運線的房子因為需求量大，房子就會相對保值、或更有增值空間。
根據交通部2016調查統計，台北市民眾外出搭乘公共運輸的比率達到40％，新北市的比率則接近30％。乍看之下，雖然比率未過半，但其實已是全國公共運輸比率最高的兩個縣市。
值得注意的是，在大台北市民不同年齡層中，以15～40歲年齡層的民眾搭乘公共運輸的比率最高，50～65歲的族群則最低。這也透露出，大台北40歲以下民眾高度依賴公共運輸，而這個年齡層的民眾幾乎都是「首購族」；假如他們未來買房習慣會跟著捷運路網走，意味著未來捷運沿線小宅房型仍舊炙手可熱。
反觀桃園、高雄等地，搭乘公共運輸的人口偏低，其中桃園僅有13％，高雄則只有7.9％，連一成都不到，意味著當地民眾習慣使用私人載具、或者公共運輸不發達而不常使用等等。無論何種原因，它透露出民眾不習慣公共運輸；既然不習慣公共運輸，買房子就不會沿著捷運買了。
要看捷運能否對房市產生拉抬效果，更直接的是看「運量」。假如常態運量增長緩慢、或者總量不夠大，就算沿線房價想漲也難漲得動。所以，高雄捷運、機場捷運通車前都有過一波炒作，通車後就打回原形。
因此，捷運到底是不是房價的萬靈丹？先看民眾對捷運買不買帳！
內壢剛性需求旺 房市銷售屢創佳績
【文/住展房屋網】位處桃園市中心位置的中壢區，佔地約有76.5平方公里，人口多達41萬餘人，僅次於桃園區的44萬餘人，可謂是桃園市的第二大城鎮。中壢因為人口眾多，房市需求也相對大量，據住展房屋網統計，中壢今年共已推出逾4000戶的量體，遠遠超越人口最多的桃園區(約3400餘戶)，推案量為全市最多。
而中壢區推案最大量的區塊，則是位於西北側青埔高鐵特區，共已推出逾2600戶，佔全中壢逾6成的案量，再者就是剛性需求旺的內壢工業區一帶。據了解，內壢地區近兩年來的推案一直源源不絕，主要是因為此區塊發展成熟，且有內壢交流道直接連通中山高，還設有內壢火車站，而台1線省道也穿越其間，交通環境四通八達。
再者，內壢的區內普遍建案的房價，都只約在18~22萬/坪間，又逢房貸利率處於低檔水平，因此當地的房市銷售頗為順暢。如「普忠大道」、「合遠大學城1、2期」、「和耀家」、「昭揚君逸」、「合康新天王」、「康鈞湛」、「昭揚君悅」、「海川蘊2」…等案，都已熱銷結案。
今年度則還有「和耀家2」、「內壢之心」、「昭揚君馥」、「勤樸悅圓」…等建案，也加入熱銷行列，普遍都有逾七成的銷售佳績。也因內壢地區建案銷售超乎預期的順利，目前線上待售的餘屋已相當有限，未來只有一個展志建設的忠孝段案還在興建中，約再供給70戶的量體，因此，內壢地區將因為新案銜接不及，而出現一小段的供應空窗期。
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| 「和耀家2」接待中心。 |
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| 「勤樸悅圓」接待中心。 |
聲寶、三井、新北合作 推首座老人住宅
【住展房屋網/綜合報導】為因應高齡化社會，台灣家電廠聲寶公司及日商三井不動產與新北市政府合作，將於土城區大安段興建全台首座老人住宅，日前在新北市長朱立倫的見證下，聲寶公司總裁陳盛沺與三井不動產董事長下町一郎於新板希爾頓酒店簽署合作意向書。
陳盛沺指出，土城區大安段聲寶全齡樂活社區中的老人住宅將以「只租不售」的方式，提供逾百戶的老人住宅單位，並規劃結合鄰近的老人福利機構與醫護資源，未來也將借重三井不動產各領域的專業進行合作交流，後續興建完成後預計可嘉惠逾2萬名土城地區的銀髮族。
新北市政府近年推動高齡友善環境成效卓著，自2013年至2017年獲得「台灣健康城市暨高齡友善城市」多項獎項肯定。經發局表示，未來除持續推動更創新多元的高齡友善政策，提供銀髮族安居樂齡生活環境外，也會鼓勵更多民間企業投資開發老人住宅，並扶植銀髮相關產業及商機開發，讓新北市成為樂齡宜居的城市。
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全方位太陽能的學校建築
【住展房屋網/綜合報導】在沙漠中建學校，是多麼難得的創舉！位於阿拉伯聯合大公國首都阿布達比 (Abu Dhabi) 以東11公里的沙漠地區有一座馬斯達爾城 (Masdar City) ，該城市有著全球首個「綠色烏托邦」的稱號，此城市亦是全球最大由政府投資主導的綠色新城，其建立的目標就是要達到零碳排放。
阿聯酋皇室總共約斥資150億至300億美元修築馬斯達爾城，該城是由來自英國的福斯特事務所 (Foster and Partners) 所設計，有中東麻省理工之稱的「馬斯達爾學院」新校園已於日前初步完工，象徵著馬斯達爾城第一個全方位利用太陽能的環保綠能產生的建築。
該建築的設計理念，除了將周邊環境降低能源消耗，建築中有60%的能源來自10兆瓦的可再生太陽能裝置，30%的能源來自建築本身屋頂所設置的太陽能光伏板，而建築物內部75%的熱水，則是由太陽能加熱，另外，「馬斯達爾學院」校園大部分的外牆採用了一種當地沙石吻合化學的玻璃纖維組成的增強型混凝土板，讓建築不再冰冷生硬，且饒富風格。
「馬斯達爾學院」外表呈現獨特的赭紅色。並以傳統伊斯蘭建築中所提煉出來的意象圖案作為窗花樣式，使得整個校園建築極具代表性的地域特徵，也符合國情的風貌，建議各位有機會去一趟，享受此建築饗宴。
青安貸款 提供多元利率選擇
【住展房屋網/綜合報導】財政部於2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，實施期程原先至2013年底，為持續協助無自有住宅家庭購置住宅，並促進安心就業及安定生活，報奉行政院4度展延至2020年底；此外，為提供民眾多元優惠選擇，參考房貸市場商品現況，明年起新增1段式機動利率1.68%，滿足各類家庭貸款需要。
財政部國庫署表示，該項貸款為民眾成家立業奠立穩固基礎，深受各界肯定，各年度累計承作戶數及金額亦逐年成長，由2011年度的40,698戶、1,422億元逐年增加至今年11月271,156戶、1兆879億元，每年新承作量均達千億元規模，且依照中央銀行公布近1年購置住宅貸款累計餘額，青安貸款占比近1成，穩定提供民眾購屋資金需求，減輕民眾負擔。
而為了有利於社會大眾與民眾查詢青年安心成家購屋優惠貸款相關細節與辦法，該項貸款之詳細內容與說明皆已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，有需要且符合資格之民眾可至相關網站查詢，並至公股銀行洽詢辦理。
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北市成屋交易契約查核 合格率僅20%
【住展房屋網/綜合報導】為落實消費者保護政策、提升交易資訊透明度、減少交易糾紛，並輔導建商使用符合內政部訂頒之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，台北市政府法務局消保官會同地政局，於今年10至11月間，針對台北市10家建商新成屋銷售建案共同查核，並於日前召開記者會公布檢查結果。查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格，查核家數合格率僅20%。受檢項目合格率低於一半者，計有4案。
地政局表示，該次定型化契約查核項目共計11項，包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理1、貸款處理2、交屋、違約之處罰、建物現況確認書等，其中不符合規定前三名分別為：貸款處理一、付款約定、交屋。
有關各建商不符合規定情形，地政局已要求業者依限期改善，除了1家建商目前尚在改善中，其餘均已改善完成。地政局同時亦函請初查不合格之建商辦理換約或是增補事宜，以維護消費者權益。若已與初查不合格建商簽訂契約之消費者，應留意檢視合約，保障自身權益。
法務局呼籲，建商之定型化契約應符合內政部頒訂之成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定；另外亦提醒民眾購屋時，應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合應記載及不得記載事項規定，以確保自身權益。此外，法務局為讓民眾能輕鬆掌握房地買賣過戶過程之細節，編寫「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」，民眾可至「台北市政府法務局消費者保護專區」查詢、參考。
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房市利多不明 竹東市況冷清
【文/住展房屋網】近期竹東鎮整體市況尚無好轉，猜測原因除了線上各案廣告量不多之外，先前的前瞻計劃利多（音樂村補助案）又爆出土地問題爭議而暫停補助，竹東轉運站也無下文，業者表示近期來客量維持低檔，即便新案供給不停擺，但保守估計房市可能還是會持續低迷。
新案方面，先看到仁愛路上、京大建設的「仁愛首善」，規劃19戶，其中13戶為透天產品（建坪68～77坪、面寬約、地坪約，總價）另外6戶為公寓住家（產品為34～39坪3房，廣告價798萬起），目前建物結構中。
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| 「仁愛首善」接待中心。 |
而北興路二段上（陸橋旁），也有一新案「文學御品」剛公開，系由益驊建設投資興建，規劃22戶（含2戶店面），為36～41坪3房產品，強調28%低公設比，主打廣告戶618萬起。
至於舊案動態方面，公開不久的「臻研臻砥」目前訴求低自備方案（首付30萬起），並配合廣告戶促銷（總價498萬起買2房）；而竹中地區的「金鋐築美」，目前成屋改案名為「金展漾漾好」，全案約餘一半戶別可售，總價調整至1630萬起。
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| 「金展漾漾好」外觀。 |
而先前提到興合力建築團隊籌備中的新案「筑園」，目前接待中心近完工，但建照進度延誤，公開時間估計也會順延至明年農曆年前後。
明年度南高平均地價 皆微幅上升
【住展房屋網/綜合報導】高雄市與台南市2都明年度之地王商圈出爐，2019年度高雄地王商圈由苓雅區「大遠百百貨」連續6年奪得，公告土地現值維持每坪188萬餘元，地后為「漢神巨蛋百貨」，每坪約145萬元，高雄市平均總調幅為0.33%。台南市2019年地王由站前商圈「新光三越百貨中山店」蟬聯，公告土地現值每坪約103萬元，上漲2.97%，全市平均調升0.92%，集中於重大開發地區，漲幅最大為東區約2.5%。
高雄市地價呈現南北2大核心的發展態勢，位於南高雄的大遠百百貨公司今年第6年蟬聯高雄最高地價區段，公告土地現值維持每坪約188萬元；北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛2路一帶，公告土地現值維持每坪約145萬元。高雄市最低地價區段則為與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地，每坪公告土地現值約135.5元。
高雄市地政局表示，今年針對高雄市鐵路地下化沿線地區、衛武營國家藝術文化中心地區及亞洲新灣區地區，為反映重大建設完工的影響，略微調漲其公告土地現值；另外於新開發完成之重劃區，包含第77、79、80、83、84、89期重劃區等，為反映其開發成果，達到漲價歸公目的，皆適度調整公告土地現值。統計全市公告土地現值持平區段數占87.69%。
台南市地政局指出，台南市由於各項重大公共建設投入，加上市地重劃與區段徵收等重大開發區陸續完成，以及南科科技大廠持續投資，擴大產業供應鏈規模，增加就業機會，吸引人口流入，促使台南市不動產市場穩定成長，整體呈現「量增價穩」情形，為反應市價變動情形，台南市2019年公告土地現值平均微調0.92%。
該次公告土地現值調整主要集中於市地重劃與區段徵收等重大開發地區，其中漲幅最高為東區2.5%，主要是「平實營區市地重劃區」開發效益顯現，促使周邊地價上漲；其次為安平區2%，由於5期重劃區與安平舊社區結合觀光發展有成，地價穩定成長；新市區則由於台南科學園區帶動就業及消費人口成長而有1.85%漲幅；中西區由於西門國華商圈觀光人數成長，帶動地價上揚，調漲1.4%；永康區則因台南市立圖書館總館定址於永康砲校區段徵收區，且第1期開發即將完工，串連大橋地區建案推案熱，房地產持續成長，調漲1.28%，其餘行政區則微幅變動。
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楊梅國中新體育館 2020年初完工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦於日前前往楊梅區出席「桃園市立楊梅國民中學體育館拆除重建工程動土奠基典禮」，鄭文燦表示，楊梅國中具有70年歷史，學生人數高達約1,300人，需要更好的教學空間。而原先的體育館已有50年歷史，耐震係數亦不足，因此決議拆除重建。新體育館預定於2020年1月完工、5月啟用，將可做為體育、展演、集會活動使用。
鄭文燦指出，楊梅國中面積約6.7公頃，設有45個班級，招收約1,300名學生，屬於大型學校，且具有70年悠久歷史，是南桃園最有歷史的國中之一。而楊梅國中原體育館已有50年的歷史，耐震強度不足，因此市府決議拆除重建，並於2017年編列預算。經過規劃設計，新體育館總經費約9,681萬元，工期為1年2個月，預計在2020年1月完工、5月啟用，將提供師生更好的運動、集會、展演空間，也讓美術班、體育班能夠利用新體育館設施。
鄭文燦表示，良好的校園環境是無聲的教育，能夠使師生之間更加親密，也可以產生更友善的教學互動，楊梅國中包含游泳池在內的多項設施已完成，新體育館將是第2屆市府的重要建設計畫。目前楊梅區國中、國小的設施更新或興建新的活動中心及專科教室，幾乎已全數定案，市府在未來4年將持續協助楊梅教育獲得更好發展。
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北市豪宅 2筆交易揭露
【住展房屋網/綜合報導】近期台北市有2筆豪宅交易揭露，分別是位於大直的「西華富邦」與位於敦南街的「敦南寓邸」。「西華富邦」該筆交易為今年10月成交的6樓戶別，坪數約131.3坪，總價為1.58億，拆算每坪單價約140.3萬。該筆交易與7月「西華富邦」5樓戶別的交易同樣維持社區最低單價，可謂單價再續新低。敦南街「敦南寓邸」最新交易紀錄為在今年9月9樓戶別的交易，坪數約160.1坪，總價為1.76億餘元，扣除車位後拆算每坪單價約123萬。
該次「西華富邦」交易再續最低單價，據自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖為最低價，但未再探低，讓「西華富邦」維持在140萬以上，高樓層估計還有200萬以上之價值，主因是樓層、座向不同使得高低價落差大。
至於「敦南寓邸」，陳炳辰指出，該社區共有50戶，為地上27層樓建物，先前高樓層單價約為140至150萬元，中低樓層則為120至140萬，雖然該地點有巷弄、橋墩等因素影響景觀，樓層、座向等因素讓價格有所限制，不過至今揭露之交易都仍未於社區行情內。
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立委補選加中央大選 明年房市難安寧
【文/住展房屋網】房市表現頭好壯壯的2018年已進入尾聲，來年景氣是否為延續今年的好表現？民眾想必相當好奇；究竟2019年的房市發展會何去何從？住展房屋網企研室認為，在立委補選與總統大選的干擾之下，豬年房市要想諸事大吉，恐怕有些懸念。
九合一大選後，包括台北、台中、彰化、台南及外島的金門，均需進行立委補選。因為所遺任期不長，加上補選規模不大，一般咸認立委補選的投票率與關注度都不會太高，但這回的立委補選，不僅牽動藍綠白三方的政壇勢力消長，更是總統大選的前哨戰，因此本次補選的熱度，預料將遠高過以往。
選舉話題一熱，對房市無疑是個壞消息，在議題此消彼長之下，不動產的目光將被選戰邊緣化，尤其是部分選區的選將，其家族還具有建商背景，這在打選戰的過程中，勢必會掀起一番攻防，若在攻訐之中起底了一些弊端，將加深民眾對房市的負面看法，讓房市遭受無妄之災。
立委補選還只是小事，緊跟在後的總統與立委大選才是真正的大麻煩。雖然中央大選2020年才會正面對決，但選舉是在2020年初，照時程推算，約莫明年下半年，各政黨就會完成提名作業，並展開長達半年以上的政權爭奪戰。
將時間點稍微梳理一下就會發現，房市已沒有多少太平日子了。北市與中市的兩席立委補選將於2019年1月底進行；台南、彰化及金門的補選則可能在3月份舉辦。前者補選的時間正是「買個房子好過年」的歲末購屋旺季，後者也將強碰房市首波年度大檔的329檔期，在紛擾不斷的情況下，試問房市該如何高枕無憂？
補選落幕後，各政黨也將緊鑼密鼓地備戰中央大選，並於下半年進行提名作業，從補選到立委、總統提名人出爐，期間大概只有短短3個月的空檔，可讓房市稍微喘息。
更麻煩的是，由於2020年的中央大選，預期將出現大幅度的政權變動，為充實戰力以斬獲最佳成果，各政黨很有可能將提名時程提早，這下干擾因素的持續時間將進一步拉長，使房市再困愁城。
光一個選舉因素，就將三番兩次擾動2020年的房市，加上明年的經濟環境又存在不確定性，據此研判，明年房市要想複製今年凱歌高唱的局面，只怕得更加努力才行了。
全面綠化抗空汙 這個案子靠它超越北市豪宅
【住展房屋網/綜合報導】放眼全球，富人們像在競賽一般，極盡所能的追逐頂級商品，低調又奢華地享受成功人生，若能擁有一間無與倫比的豪宅，不僅足以彰顯身份，更充分展現個人格調。
地段、景觀、建築三大要素，引領著全球頂級豪宅競相追逐，由於居住文化差異，歐美的頂級豪宅並非全然坐落於市中心，海邊、崖頂、森林都不乏知名作品身影，在亞洲，市中心卻是評斷頂級豪宅所不可或缺的客觀要件，但無論是歐美或是亞洲，唯有具備獨特的景觀視野，始有資格列身頂級豪宅之林。
舉凡國外高級住宅區，能看得到自然山河海景，要價必定不斐，香港雖為彈丸之地，但地狹人稠、建築物櫛比鱗次，每座建築都在逐高的同時，「高樓」已不足為奇，真正能與眾不同之處，是擁有別人所看不到的絕佳景觀。
綜觀台北，公園、水岸景觀已漸漸無法滿足富人欲望，使得淡水的海景豪宅曾掀起一波熱潮，但終究不敵地段的現實考量而敗下陣來，重回繁華市中心的富人們，再度往大安、信義區等豪宅聚落尋覓物件，前者自是連結大安森林公園，後者則偏重「形於外」的信義計畫區豪宅群，彼此較勁、互有優劣。
值得注意的是，近期信義區有一處豪宅社區打破藩籬界線，成功融合上述兩者區段優點，透過挑高7米、深度4米的山嵐造型大陽台，輔以室內全景落地窗，將象山絕美綠意收納自家視野，於時下不是公園即是市區的主流景觀訴求中，闢出一條不一樣的規劃軸線。
零棟距山景 又一信義區豪宅列身頂級之林
新美齊集團董事長兼總經理林傳捷表示，被譽為「信義計畫區陽明山」的象山，它有如市中心的一片淨土，靜靜地抽離了城市喧囂，但一轉彎便是全台含金量最高的信義計畫區，如此動靜皆美的立地條件，新美齊集團視其為萬中無一的珍稀良玉，聘請知名建築師李天鐸操刀，以「Jade12」為名，打造現今市場中罕見的山景豪宅。
景觀有別於主流色彩的「Jade12」，開案之初引來不少質疑，但銷售數據狠狠打了市場一耳光，每戶逾2億元的總價門檻，至今已售出5成單位，現場私下透露，尚有多組客戶表達濃厚興趣，相信經過充分斡旋應能順利成交；林傳捷形容該案為：「踞山而居，與林為友，璀璨信義，轉折即達」，從樹海景觀切入，把居住真實放在大自然，充分享受空氣、陽光、綠色，在自然原生與繁華市心的保有理想平衡，無須遠赴陽明山，居客廳，盡覽春夏秋冬的景色更迭，立陽台，享受唾手可得的綠意芬多精，別具質感的空間環境，大為吸引偏好風雅靜謐的富人目光。
「新美齊Jade 12」建案資訊
建商：新美齊股份有限公司(2442)
設計：李天鐸建築師事務所
燈光：袁宗南照明設計事務所
工程：大陸工程股份有限公司
結構：SC(鋼骨造)築遠工程顧問有限公司
地質：富國技術工程有限公司
基地：880m2 (266.2坪)
類型：住宅大樓
樓層：地上13層/地下3層
戶數：12戶
高度：3.56M
坪數：127坪
公設比：約35%
位置：信義路五段150巷12號
電話：2799-1828
更多資料：https://goo.gl/bacjYt
竹市經國＆遠百雙商圈 名宅品牌首推精品2-3房
【住展房屋網/綜合報導】眾所皆知新竹市人文底蘊深厚，關於這座繁華城市發展，深耕28年之久的富源建設以歷年傑出名宅作品，烙印富源品牌精工血統，像是：錦華苑-巨城商圈絕版都會美宅、牡丹凰居-市中心唯一都會休閒大宅、翰林苑、文化苑、大靜隱…等等，業績個個贏得精彩口碑。富源永續耕耘、誠信人本，房子低調內斂，散發精品貴氣感，獲得菁英家庭肯定。
訂簽60萬起，繁華、寧境、河岸生活通通有
富源建設強力營造富源家族品味生活，再次發揮精準選地眼光，於新竹市經國商圈、遠百商圈雙商圈核心精華區，推出【富源左岸】2-3房精品宅，坐享客雅溪河岸景觀生活、緊鄰公園綠地、天公壇步道，享有新竹市絕無僅有綠意散步道，媲美巴黎左岸優雅風情。
生活機能繁華成熟，享公道三與國道系統
走路出門即有成熟生活機能，連鎖美式餐廳、超市、藥妝店、電子設備家電行、寵物餐廳、義式廚房、涮涮鍋、傢俱家飾店，商家熱鬧密集多樣化。【富源左岸】交通速接公道三新闢道路，透過公道三這條串連城市任督二脈的重要幹道，接軌竹光路和茄苳景觀大道、國道三和國道一、68東西向快速道路，移動或通勤或旅行更暢達。
名師團隊、七大建材品牌，精鑄歐風名宅
【富源左岸】禮聘涵碧樓設計團隊-施惟仁建築師，淬煉雋永簡約鉅作，各戶設備嚴選LAUFEN瑞士國寶瓷器、HANSA德國精密龍頭、Roca西班牙頂級衛浴、Panasonic智能科技首席品牌，室內選用Kronotex歐洲藍天使認證木地板品牌，歐風精工宅全面導入國際臻品美學觀。
靜巷休閒宅25-40坪，入手很輕鬆
菁英住進新竹市百年一遇最佳選擇，【富源左岸】擁有富源名宅血統、繁華寧境、河岸生活、綠意環繞、交通便利、建築品味、空間舒適、精緻進口建材設備，以上通通有。現在訂簽60萬起，即享【富源左岸】靜巷休閒宅，迎賓大廳、觀景吧台、花園廣場、交誼會館、健身會館、童趣遊憩會館，給家人更尊榮的居住環境，典藏絕版中的經典！
富源左岸 基本資料
投資興建：廣德營造工程有限公司
綜合規劃：富源建設股份有限公司
營造工程：廣德營造工程有限公司
建築設計：施惟仁建築師事務所
規劃坪數：25~40坪
規劃樓層：地上12層；地下2層
公 設 比 : 約34.8%
規劃戶數 : 57戶
接待會館：新竹市經國路．和平路口
洽詢電話：03-528-2577
FB聯結：https://goo.gl/CMKZzs
更多資料：https://goo.gl/THNaWY
又見新面孔 南港指標案壓軸登場
【文/住展房屋網】今年度的南港區房市供給頗為可觀，據住展房屋網統計，案量已突破百億大關，也是近三年來的推案高峰，且年底還會有一指標案潛銷，配合各案在選後重新釋出廣告，可望在明年農曆年前再衝出一波小高潮。
上述指標案，案名「皇鼎一品」，由上市公司、皇鼎建設自建自售，屬都更案，基地位東新街、處角地，面忠孝醫院，近成德國中、捷運後山埤站，規劃64戶，為52～62坪3～4房格局，強調採高規格建材，另整棟具新日鐵制震壁，目前人員先在基地旁臨時接待中心醞釀，建照取得後即會開始潛銷，正式公開估計在明年初。
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| 「皇鼎一品」臨時接待。 |
另外，昆陽街、公開不久的「昆陽園」，憑藉區段稀有推案，42坪大3房換屋產品已售罄，現場主推28坪小3房戶別，配合有低自備方案（自備88萬起），目前基地已動工。
至於舊案動態方面，經貿段的「泰御」現場釋出零自備方案（銀貸6成，剩餘公司3～5年無息貸款）吸引不少客戶詢問，以百坪產品而言，算是頗為特別的訴求；而南港路三段（南港、松山交界處），先前結構中銷售的「築韻」，目前成屋、使照已取得，換代銷進場銷售並改案名為「淞喆」，為23～28坪挑高3米、4米2複層式產品。
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| 「淞喆」外觀。 |
淡北道路2階環評 初審過關
【住展房屋網/綜合報導】延宕多年的「淡北道路2階段環評案」，於日前通過初審，將提環評大會審查。新北市工務局表示，該案通過後不但能夠紓解台2線的交通流量，更可以打通淡水、關渡地區緊急醫療急難救災運輸的問題，消除當地民眾長久以來的交通惡夢。
淡北道路為淡水河北側沿河平面道路，北起淡水區台2線淡金路與坪頂路口，南接台北市關渡的大度路。過去由於開發沿線鄰近淡水紅樹林保護區，加上台北市政府認為道路北市端出口銜接大度路會使原先複雜的交通狀況更加嚴峻，因此推動多年仍無進展。
工務局表示，未來淡北道路將與「台北市福國路延伸計畫」相輔相成，形成快速路廊，提供往來淡水、北投的便利直捷交通道路，該計畫也將納入中央北路號誌優化方案，以及重要路口立體化工程，預計可減少20％以上的路口停等時間，並運用智慧交控系統(CMS標誌)，因應即時路況發揮調節車流量的功能。
至於環保團體關心的紅樹林保留區議題，新北市工務局表示，開發沿線已全數迴避保留區，並計畫移除紅樹林保留區內既存的人工設施後，再予植生補償增加生態緩衝空間。新工處強調，建設淡北道路一直是淡水地區居民長期關注的議題，市府也將持續為雙北環河路網願景努力。
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楊梅國1幼獅交流道工程 加速區域發展
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦逾日前前往楊梅區出席「國道1號幼獅交流道改善工程」啟用典禮，鄭文燦表示，幼獅交流道利用既有路權範圍，將鑽石型交流道增設左右轉空間，並拓寬青年路連結高山頂地區，讓當地交通更加方便。未來高山頂地區具有「馬達矽谷計畫」、「幼獅國際青年創業村」、「三立影城」及「物流園區」4大計畫，將帶動在地發展，市府也會積極提升當地道路品質及文化社福設施。
鄭文燦指出，楊梅是桃園成長快速的地區之一，具有楊梅、埔心、富岡、新富4個火車站以及楊梅、校前及幼獅3個交流道。該次「國道1號幼獅交流道改善工程計畫」在不增加土地的情況下，運用工程方法，將原本鑽石型簡易交流道改善為水字型的完整交流道，並拓寬青年路，解決高山頂塞車狀況，讓車輛不回堵，交通更順暢。
鄭市長提到，幼獅交流道鄰近幼獅工業區，周邊居民逐年增多，另外區域相關建設包含味全埔心牧場將轉型為三立電視台影城、市府將設置幼獅國際青年創業村、市府與經濟部工業局合作之馬達矽谷計畫、埔心牧場後方中華電信與國產署的電信用地變更成為楊梅智慧產業物流園區等，皆順利進行中，藉由該次國道1號幼獅交流道改善工程，將能夠加速帶動區域發展。
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達麗台中推2案 總銷合計70億
【住展房屋網/綜合報導】據工商時報爆載，達麗建設於日前宣布將與代銷業者上揚國際建築團隊合作，明年於台中12期與好市多北屯店第一排分別推出預售個案，2案合計總銷逾70億元，約占達麗2019年整體推案量近50%。達麗執行副總梁景清表示，達麗為分散風險並多元布局，明年將於台北、台中、高雄以及美國西雅圖等地佈署，總推案量預估約150億元。
達麗明年將於台中市12期青海南街、上安路口推出「達麗‧大道」預售案，該建案基地面積約912坪，坪數規畫為19至36坪的2、3房產品，總戶數193戶，總銷為22億元。由於該基地鄰近逢甲生活圈、7期百貨商圈，潛銷期間已預約近3成，預計明年第1季進場。
此外，達麗預計明年第2季於台中捷運綠線機廠北屯總站周邊推出「達麗居山」預售案，該基地面積約2,500坪，規畫為23至55坪的2至4房產品，總戶數逾500戶，總銷金額約48億元。另外，法人表示，目前總銷25億元的「達麗101」先建後售案，於今年第4季起開始入帳，明年預計還會有總銷58億元的「全民萬歲」及總銷11.5億元的「達麗漾CITY」完工入帳。
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趁台商回流 讓工業地回歸設廠用
【文/住展房屋網】最近一段時間，國內房市最夯的熱門關鍵字，除了『韓流』外，大概就是台商了；無論是台商本身或其帶回的資金，都成了房產業界引頸企盼的目標，畢竟前一波資金行情，台商本身就是先頭部隊。
不過，政府方面也有所應對；除了積極盤點目前可提供的工業區土地外，也研擬所位的租稅特赦條款，無非就是希望台商帶回的資金，能夠投入實體產業，而不是全拿去購置(投資)不動產。而且其實不光是政府單位，不少民間傳產業者也嗅到這股新需求、開始積極布局。
像是國內飲料大廠黑松，日前宣布深坑舊場區不再進行變更，準備逕行出(標)售，原因就是看好台商回流設廠，工業區土地將待價而沽，甚至奇貨可居。從黑松這個動作延伸，住展房屋網企研室認為，政府應趁著這個機會，好好檢視讓包含工業區在內，所有的國土利用，使其回歸到原本該有的角色；更進一步來說，則是應避免過去動輒常見，甚至已近浮濫程度的地目變更行為。
的確，過去十年房市多頭，經常看到一些傳產業者，把自己持有的舊廠區拿出來申請變更。從資產活化角度，一些傳產業如此作為並無不妥；何況房市正在多頭，趕緊做變更進行開發，本是天經地義。
然從都市計畫的角度，這樣的動作如果太常發生，乃至變成常態，就是非常不正常的；如果所有工業區都循這樣的方式變更(為住商用地)，那豈不代表現行的都市計畫根本形同具文？
當然，都市計劃總會有無法與時俱進處，可進行檢討，但仍應循該有的程序及機制進行，也就是由官方單位主導進行通盤檢討，而不是像以往那樣，頻頻出現單一個案變更；因為就算有捐地，也經常無法兼顧到整體發展的需求，或變更後可能產生的問題。
尤其，工業區浮濫變更的情況，已到了匪夷所思的地步。稍早就有統計指出，過去這幾年透過捐地變更的工業區土地，合計竟廣達三座大安森林公園！更諷刺的是，工業區大量被變更(成住商用地)的同時，農地卻出現愈來愈多的違章工廠；對照下來就可很明顯發現，問題並非出在都市計劃本身，而是相關執行單位把關出了問題，才會讓工業區不事生產，反而拿去變更蓋住宅，然後原本應該種植作物的農業區卻又蓋了違章工廠。
如今趁著台商大舉回流，政府應該把握這個好時機，徹底正視過往農業及工業區錯置的嚴重問題，最終應讓農業區從事農業生產，工業區回復至設廠之用，進一步來說，則是徹底落實都市計劃原有之精神與規範！
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新北環狀線1階 工程進度達96%
【住展房屋網/綜合報導】台北捷運環狀線第1階段即將完工，新北市長朱立倫於日前至大坪林站視察工程進度及列車運轉。他表示，環狀線串連新店、中和、板橋及新莊等區域，預計明年通車營運，屆時往來上述地區的通勤時間可望大幅縮短，提升大台北地區整體交通路網動能。
朱立倫表示，環狀線第1階段為重要的交通轉乘樞紐，連接新店線、板南線、新莊線及機場線等重要交通網絡，大幅縮短捷運通勤時間，從新店至新莊可節省約20分鐘。目前環狀線進度已達96%，待初勘及履勘後，預計明年正式通車營運。
朱立倫補充，環狀線設定目標為中運量，主要發揮「區間連結」的功能，串連主要的捷運路線，增進通勤效能。此外，站區設計以黃色為主視覺，大坪林站也與松山新店線月台直接相連，提供乘客便利舒適的轉乘空間。捷運局表示，目前3環3線工程總進度約57%，環狀線第1階段、淡海輕軌、萬大線、安坑輕軌及三鶯線5線齊發，串連新北市重要都市發展核心，與台北都會區捷運系統連結，提供市民便捷通達的大眾運輸環境。
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華固明年3案 已售150億
【住展房屋網/綜合報導】華固建設（2548）於日前招開法人說明會，華固表示，儘管今年並無指標案完工入帳，不過自明年開始的5年，每年均有大案入帳，平均每年完工金額皆逾百億元，未來5年合計預估將有近600億元的新建案將陸續完工交屋，獲利成長無需憂慮。
華固今年無指標新案完工，業績以總銷120億元的「華固新天地」及「華固天鑄」2成屋案為主。華固表示，目前手中仍有5大成屋案，其中「華固華城」還有0.6億元可售，「華固天鑄」約有65.8億元、「華固新天地」約23.9億元仍可對外銷售。另外，中國成都2成屋案「沙河灣」、「華固一品」各有1.3億元、7.7億元可售，總計目前成屋餘屋值99.3億元，若順利去化將可挹注公司營運。
華固建設總經理洪嘉昇表示，明年華固將有總銷42億元的「華固新代田」、總銷80億元的「華固名鑄」、總銷50億元的「華固樂慕」3大案，總銷合計約172億元，目前「華固新代田」已銷售逾60%，「華固名鑄」已銷售逾90%，「華固樂慕」已完銷，合計已銷售金額約150億元，可望於明年全數認列。
至於明年將陸續動工的共有4筆建案，包含2筆住宅案和2筆辦公案，4筆建案總銷合計約158億元。位於台北市石牌的「華固翡儷」總銷約47億元，預計明年第一季開始預售；位於內湖潭美的住宅案總銷約62億元，預計第三季推出。辦公建案部分，一筆位於士林北投科技園區，總銷約62億元，預計明年第三季動工；另一筆位於內湖潭美，總銷約33億元。
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中市國1接台74線 通過國發會審查
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為改善大雅交流道周邊道路壅塞問題，積極推動「國道1號增設銜接台74線系統交流道」計畫，該計畫於日前順利通過行政院國家發展委員會審查，總經費約為46.09億，預計2023年完工通車，交通局表示，大雅交流道周邊交通壅塞主因是高速及快速道路無法直接連接，導致車流影響平面道路，未來國道1號接台74線完工通車後，將有效解決該問題，完善大台中交通路網。
交通局表示，國道1號大雅交流道周邊為台中重要交通匯集點，包括西屯、北屯、大雅、神岡、潭子的民眾皆會經由中清路以及台74線通往國道1號，平日尖峰時段及假日時常交通壅塞。市府表示，大雅交流道交通壅塞的根本問題是高速及快速道路無法直接連接，導致車流影響平面道路交通，未來，國1及台74線直接銜接後將徹底解決該處交通問題，完善大台中交通路網，增加各地往來便捷性。
交通局說明，該案繼2016年完成可行性研究核定後，於今年陸續通過環評專案小組及大會審查後，日前通過行政院國發會審查，待行政院核定後，將由交通部高速公路局盡速展開細部設計及工程施作。交通局將配合後續用地取得、都市計畫變更等作業，積極協調交通部高速公路局提前於2022年底前完工，加速完善大台中高快速交通路網。
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考試院河景首席 媲美大直水岸 文風更勝一籌
【住展房屋網/綜合報導】大直明水段，以綺麗的水岸景觀，吸引各產業名人匯聚，一躍成為北市最具指標的名宅聚落，每坪動輒百萬元起跳，即使房價高於同區域行情近倍，依然搶手。水岸第一排的磅礡魅力，無人能擋，舉世皆然。河畔美宅，早已被定義為一種身份圖騰，更與富人聚落劃上等號。
相較於大直水岸億萬豪宅，坐落於文山區考試院人文圈，同樣擁有河景第一排的「岫廬」，價格卻顯得格外親民。難怪房市專家說：「景美溪畔河岸住宅，房價被嚴重低估了，但景觀無價、物以稀為貴，房價終將回到常軌，這種短暫機會，不可能期待它長久存在。」
北市稀有 3D寬體環繞景觀
河景、山景、公園景，三景匯聚
台北市豪景住宅，以河景、公園景、山景為三大指標，但極其稀有、可遇難求。只要擁有其一，即是身價非凡、萬眾競逐之標的。「岫廬」立地條件得天獨厚，前臨寬闊景美溪，後倚萬坪木柵公園及仙跡岩秀麗山景，三景集於一身，實屬稀有中之極致。
水岸綠軸、生態公園、蒼鬱山景，更在「岫廬」前後方圓共構成一幅天寬地闊、綠光燦爛的立體豐盈空間，源源不絕的芬多精、活氧、景緻、溫潤風縈繞胸懷。建築與綺麗水岸和弦，生活與自然生態相融，親水、攬綠、仰闊、養澤，一種生活Style，一種身份符號，更是建築永恆價值、智富夢寐以求。
更令人讚嘆的是，景美溪在「岫廬」正前方美麗轉彎，造就了令人驚艷、無與倫比的客廳、主臥、次臥三面河景，日夜景緻輪換，美不勝收。非但是文山區唯一，即放諸全國亦難望其向背。行銷人員形容為：3D寬體環繞景觀，亦屬貼切。
文韜美域，北市永遠的一品特區
書香爾雅，水岸綠軸，仙蹤傳奇
考試院生活圈，是文山區，甚至全台北最優質、最具人文內涵的區塊之一。公務機關、各級名校林立，山水景觀、公園綠地、自然生態環繞。區域內大多為純住宅規劃，環境清雅、巷弄寧靜、機能完備，區域層次、生活質感、房價親民、住民水平俱優，向為移居文山區之首選。
考試院、考選部、銓敘部…等國家級考敘機構，世新大學、景美女中、永建國小、實踐國中、再興中學..等名校，均在「岫廬」咫尺之鄰。人文薈萃、賢仕齊聚，堪稱為台北市永遠的一品特區。
景美溪河濱公園下樓就到，戀戀河岸、散步、慢跑、悠遊自行車。萬坪木柵公園步行10分鐘，萃湖環遊、邂逅老樹群、春夏賞螢。仙跡岩親山步道口步行6分鐘，登高鳥瞰、探訪仙蹤、親子健行、細賞珍貴生態林。親近自然、解放身心，聆享健康愜意人生、優質退休養生。
一座與河交融的人文尊邸
倚山面河，一代哲人文昌寶地
「岫廬」位踞辛亥路七段與木柵路一段黃金交匯，雙大道、雙臨路，建築頗具氣勢與人文器宇。禮聘名師巧思擘劃，建築曲線呼應河岸線條，外觀採山形磚搭配大器崗石，金屬陽台外凸內凹錯層交叉設計，呈現「水波浪紋」之美感，夜間LED光雕更與璀璨河景浪漫共舞。首屈一指精工團隊，齊力打造美溪畔人文建築新視標。
建築基地，為王雲五先生(號岫廬)所創辦「台灣商務印書館」藏書舊址，屬學術淵博、狀元及第、鯉躍龍門之文昌寶地。感念一代哲人道德與學問風範、沾濡其哲人之風與書香芳郁之氣，故取案名為「岫廬」。銷售文宣更引用國際建築大師Alto名句：一棟有內涵的建築，一定要構築在有人文的土地上。
首屈一指團隊經典鉅作
文山區極上典藏，齊質制量40席
「岫廬」為在地品牌建商「萬隆開發建設」年度經典之作。萬隆開發，深耕文山區逾20載，懷抱深摯的土地情，以人為本永續傳延。揉合在地人文、倡導精緻住宅，精工巧琢就像打造一件珍品，挹注最深感情就像營造自己家園。萬隆開發期許：每棟建築皆能成為客戶典藏珍品、優質社區典範，為城市塑景，為時代風尚代言。歷年業績，頗受市場推崇與讚譽。
格局規劃為47-55坪大3-4房，採先建後售。自備20%，銀貸80％，上海儲蓄銀行100%履約價金信託，建商誠信與實力展露無遺。雙北品味頂尖人士換屋首選，文山區稀有河岸景觀首席，極緻制量40席。
河之會所，富品名流奢豪排場
星級飯店風華、會館級居家俱樂部
新奢華主義風潮席捲、美學經濟時代來臨，站上壯闊與優雅兼容並蓄的水岸，「岫廬」用心形塑富品名仕極致排場。世居試院教育達人、文山區仕紳富商、各業翹楚、大台北高踞金字塔頂端的新財富領袖，均有超人一等的見識與鑑賞力，懂得體驗生活美感、享受品味氛圍要求、追求與身份、品尚並駕的低調奢華。
大道名砌同級建構、尊貴豐富公設、嚴選極致建材。尊貴中蘊藏著優雅品味，奢華中兼透出沉穩內斂風格。星級飯店風華、水岸禮賓美學、會館級居家俱樂部，原版移植國際菁英最尊榮舞台。外貴內蘊、尊寵體面，是住戶的身份表徵，更是建築的無限珍值。
新人文豪邸低調奢華風
名師擘劃，豪宅等級全方位制震
建築整體規劃，採環保節能之綠建築認證，擁有「綠建築銀級標章」榮譽，台北精華區稀有前後雙庭園、名植步道、咖啡藝廊。門廳與梯廳全區採用大理石整體設計，呈現新人文豪邸低調奢華。單純一層三戶雙豪華電梯、戶戶三面採光視野朗闊、私人空間挑高3.3-3.5米、戶戶坡道平面式車位、多重尖端科技安全守護、日本第一品牌原裝進口Clean up不銹鋼廚具及TOTO衛浴設備。
豪宅等級全方位制震加強建築結構安全，更是本案一大特色。台灣屬多地震島國，每隔幾年就有大地震發生，萬隆開發關懷生命，以「自己也能安心居住」為施工品質標準，禮聘ASBD隔震系統發明人-莊國榮名結構技師精心設計。全區採用豪宅等級，績優品牌台泥4000磅混擬土，基地四面採連續壁工法及筏式基礎工程，確實執行箍筋四點綁紮及錯層鋼筋續接器，強化結構更耐強震。建築安全設計，耐震係數達0.24g，遠高於國家標準，緊緊呵護您的寵愛家人。
雙重利多加乘，身價領先躍升
捷運試院站100m，裕隆城5分鐘
捷運環狀線南環段即將啟動，連結大坪林站與木柵動物園站，沿線設：遠東工業區(Y5)、考試院(Y4)、馬明潭(Y3)、文山區公所(Y2)、政大(Y1A)共5站，「岫廬」距未來考試院站(Y4)僅100M，步行僅需3分鐘。完工通車後，可於木柵動物園站轉乘捷運文湖線，於大坪林區連結捷運新店線，公館、台大、台北車站、SOGO商圈、松山機場、美麗華影城…等雙北精華圈，不出站一票到底。
距本案僅車行5分鐘，萬眾期待與矚目的裕隆城開發案，已於2017年10月正式動工。占地3萬坪、樓高40、47層，由世界級設計團隊Zaha Hadid操刀，一躍成為新北建築新地標，也是台灣歷年罕見的超大面積複合開發案。其中1.5萬坪規劃為商業住宅，1.5萬坪規劃為生態公園。商場將引進誠品旗艦店、威秀影城、知名百貨、世界級outlet、國際精品美食連鎖…將成為雙北南區購物、娛樂新都心。
黃金雙大道，超強優質機能
北二高直上，信義計劃15分鐘
「岫廬」坐擁雙大道黃金交會，交通極為便利、超強優質機能，儘享精采快意人生。由辛亥路經信義快速道路，15分鐘之內抵信義計劃及台北東區。經由木柵路可直上萬芳、木柵交流道，連接64號快道及北二高，車行5分鐘抵景美夜市、愛買商圈、新店家樂福及未來裕隆城，搭乘公車只要3-4站，即可輕鬆抵達捷運萬芳醫院站及景美站。
【岫廬 】基本資料
◎單價：每坪 68萬元
◎規劃戶數： 42 戶
◎坪數/格局：47-55坪/大3-4房
◎公設比： 32.6 %
◎單層樓高： 3.3~3.5米
◎樓層：地上14樓、地下3樓
◎車位售價： 200~250萬元
◎付款方式：自備20%、貸款80%
◎預計完工日：108年3月
◎基地位置：台北市辛亥路七段三號
◎貴賓專線：(02)2236-6999
資料來源：菩真廣告
更多資料：https://pse.is/D8VQR
蛋黃都不蛋黃了 大台北蛋白區房價領銜反彈
【文/惟馨周報】房市蛋黃區、蛋白區的主客角色易位了嗎？據住展雜誌統計，近一年來大台北主要行政區房價變化，漲幅前十名中竟有六名是蛋白區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北房價雖仍在盤整狀態，但已有一些區域房價悄悄漲上來，而且還顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性，反而由蛋白區領銜上揚，只能說市場唯一不變的就是變。
大同、南港 房價漲幅居冠
住展雜誌統計， 2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3％至6.1％不等。台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達六個。
大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價由去年10月的70.2萬／坪，漲至74.5萬，漲幅約6.1％。南港則由64.9萬／坪漲至68.9萬／坪，漲幅也約是6.1％。這兩個蛋白區，竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。
何世昌分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天際。此外，鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中山區價格，因此推升整體房價。
幾年前，南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，今年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。
漲幅第三名的新店，因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價止穩，近一年新建案房價漲約5.8％。
別再說鬼城了 淡水、新莊起死回生
淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價一字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，一字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價支撐變強，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年建案成交價格紊亂，並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價；至於豪宅市場則有建案創高價，亦有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。
鳳崗新案熱銷 竹北房市續熱
【文/住展房屋網】近期竹北市推案持續轟炸，業者馬不停蹄，房市依舊相對熱絡，據住展房屋網調查，其中鳳崗地區進場不久的新案，憑藉著低單總價優勢，即便地點略偏，仍有相當高的詢問度，目前剛開盤，現場表示已繳出熱銷約5成的亮眼成績單。
上述鳳崗熱銷案，案名「竹北.京璽」，由京和建設自建自售，基地位鳳崗路二段316巷內，規劃102戶，其中68戶為大樓27～36坪2～3房格局，剩下34戶為透天建坪43～62坪、3樓半產品，主打大樓區廣告價13.8萬/坪起、透天區廣告價768萬起。
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| 「竹北.京璽」接待中心。 |
華興重劃區則又有新案準備開始，先看到澤緣建設的「實心甜」系列案No.3，基地位環北路五段角地，案名「滿甜星」，規劃56戶（含4戶店面），為29～47坪2～4房格局，預計年底開始潛銷，公開時間可能會落在明年農曆年前後。同區、春福建設也有一新案「春福上河」，進度與「滿」案差不多，基地位社崙二街（鄰近豆子埔溪畔），規劃54戶純住家，為47～57坪3～4房格局，強調具水岸景觀。
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| 「滿甜星」基地實景。 |
而旁邊舊市區、中正西路219巷（鄰近新社國小）紅樹開發也還有一新案「采采」（屬綠光森林系列案No.28），規劃30戶華廈，採新加坡式一樓停車，為2～3房格局。
最後看到中正自辦重劃區也有新案，為鑫陞建設「暖の丘」系列案No.2，案名「昕渼」，規劃27戶透天，不過細部資料尚在調整（建照變更中），預計明年初才會正式推出。
6%訂簽拉昇買氣 汐止個案獨走
【文/住展房屋網】稍早各地房市受選舉影響，多數地區從選前2~3週開始，看屋人潮的明顯減少，位於新北市東緣的汐止也是如此，選後甚至還有業者表示銷況變得更差。
汐止區普遍個案詢問度差，當中相對較佳的還是「君勻」、「芯飛揚」、「福德ONE」等，低總價、低自備訴求的建案，但也有例外，如「東城大境」則是工程接近成屋，加上周邊2房單位稀少銷況表現也不差。
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| 「芯飛揚」接待中心。 |
「君勻」算是目前線上案中最穩健者，來人一週有時不到10組，但還是可售出1~2戶，超高成交比多半是被訂簽6%的低自備吸引，還有不少客戶是1~2次看屋就簽約，此案也算是目前本區線上首付最低者，雖然有其它案子也還類以訴求，但多半是採個案處理；此案還主打5年防水保固、3年設備保固，加上價位尚合理（中低樓層可見33~34萬/坪），目前已售近4成，10樓以下戶別已完售。
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| 「君勻」接待中心。 |
未來預推案方面，明年初忠孝東路誠家興建設新案將推，茄冬路有昊城建設新案，以及新台五路麥當勞後方的「閱泰然」，其中誠家興新案較具規模（規劃140多戶），基地已動工，將設外接待銷售。
新北柑城橋改建工程 明年3月完工
【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫於日前視察「樹林柑城橋改建工程」，目前主橋段已完工通車，大幅紓解樹林柑園與土城地區的交通瓶頸，待明年3月自行車牽引道完工後，將串聯大漢溪自行車道，成為民眾以及自行車愛好者的一大福音。朱立倫表示，明年3月自行車牽引道完工後柑城橋改建工程就大功告成，相信該座嶄新的橋樑能夠改善土城、樹林地區間的交通，並且提供市民新的休憩空間。
新北工務局表示，柑城橋位於北84市道土城端，為貫穿三峽、樹林、土城的對外要道，近年來樹林柑園及三峽北大特區蓬勃發展，交通流量大增，因此市府決議改建柑城橋，藉此解決交通壅塞問題。
柑城橋自2016年7月開始改建，為降低交通影響，工程團隊採用「半半施工模式」，保障往返兩地的通勤用路人權益，前後共進行4次交維改道，才使柑城橋得以逐步改建完工。目前正在施作最後的自行車牽引道，完工後將提供市民更加安全寬敞的河濱休閒運動空間。
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自住一戶免房屋稅 陳冲任內為何不做？
【文/住展房屋網】曾於馬英九總統任內擔任行政院長的陳冲，近日再度向政府呼籲「僅有一間自住房屋者應該免稅」，並認為各地方政府房屋稅額計算方式，已違反房屋稅母法，有改正之必要。住展房屋網企研室表示，自住一戶房屋稅該不該免稅，正反主張都可以開放討論，沒什麼一定可行、或一定不可行的政策，但陳冲應該先解釋清楚，若自住房屋課稅違憲、又違反房屋稅母法，有立即修改的急迫性，為何自己擔任行政院長任內不說、不改，等到下野了才唱高調呢？
前閣揆陳冲主張「自住一戶免房屋稅」，並認為現在各地方政府課徵房屋稅既違背母法又違憲。但若攤開陳冲相關說法，有點「竹篙湊菜刀」，不只與大法官釋憲內容不符，又拿土地法去打房屋稅法亦嫌乖誕，而財政部早在2016年就曾發布新聞稿澄清過法律上的疑義。因法理上的爭議並非本文探討重點，故不再贅述。
我們要談的是，陳冲主張「自住一戶免房屋稅」到底可不可行？當他提出這項主張時，有人支持、有人反對，而反對者則批評陳冲罔視居住正義，以及台灣房屋稅偏低的事實。
為了居住正義 房屋不該免稅？
客觀上來說，批評陳冲不顧居住正義的說法也有問題。如果對炒房者課重稅，那當然合理，但為什麼「對自住屋主課重稅才叫居住正義」？事實上，諸如德國、澳洲等國，自住房屋都是免房屋稅，自住屋主不用繳一毛房屋稅，只有投資房或特定狀況如國外屋主才需繳稅。如果以自住房屋稅輕重來評斷居正義，那怎沒見到國內學者批評德國、澳洲不顧居住正義？反而還頌揚居多。
還有人舉美國為例，說美國房屋稅課得重，才符合居住正義，回頭批評台灣房屋稅低。但相關批評都只是見樹不見林，因為美國各州稅制不同，許多房屋稅極重的州，其實是免所得稅；因為不必繳所得稅，所以財產稅（含房屋稅）就課得重。
例如懷俄明州，房屋稅率高達成交價的9.5％，但因房屋稅課得重，所以懷州不課所得稅，同時營業稅也偏低。
財劃通盤考量 再談自住免稅
住展房屋網企研室指出，自住房屋稅免稅並非罪惡，關鍵在於配套措施能不能夠支援，讓稅負合理且公平。回過頭來說，台灣目前到底能不能作到自住一戶免房屋稅？答案應該是否定的。
重點在於，房屋稅是各地方政府稅捐收入主要來源，當地方政府財源失去房屋稅挹注，財政就會雪上加霜；除非中央啟動修法，重新制定中央稅與地方稅，將別的稅捐收入增劃給地方來補足缺口，否則地方政府絕不可能同意。
以台北市為例，2017年房屋稅捐收入逾150億，2018年12月已達約144億，房屋稅收入占台北市一年稅捐總收入的四分之一，並非林冲所說的「減收30餘億」、「尚可承受」。再說了，就算台北市可以承受，那其他縣市就受得了嗎？
住展房屋網企研室強調，自住房屋稅該不該免稅，確實是可以討論的議題，但正反雙方都應該理性、務實來談，而不是互噴口水、張冠李戴。至於前行政院長陳冲，最好能夠清楚解釋為何任內不作為，下野後才指指點點。如果不解釋，那豈不跟某些人執政後默不吭聲，下台後高喊台獨沒兩樣嗎？
基隆輕軌 明年進行環評與綜合規劃
【住展房屋網/綜合報導】據聯合報專訪報導，基隆市長林右昌對於基隆輕軌規畫表示，中央預算已編好，可行性研究報告亦送行政院核定，明年預計將進行環評和綜合規畫，有信心於任內動工。另外，他表示，纜車也是另一個重要計畫，預計會由第3郵輪轉運中心旁邊拉上海門天險，再配合軍港、貨櫃場的遷移，希望於任內能夠定案規畫。
林右昌說明，輕軌捷運是基隆近30年來最重要的交通建設，預算皆已編好，不會受到選舉結果等因素而有所影響，在前瞻軌道計畫中，還會增加基隆會展、旅運智慧大樓、南港車站等5站，預留在汐止樟樹灣銜接民生汐止線、南港展覽館銜接文湖線及板南線，在南港車站銜接高鐵及台鐵等大眾交通運輸系統。
林右昌指出，基隆港市再生計畫陸續啟動，東岸客運大樓改建已完成都審將於近日取得建照，軍港西遷亦已動工；西岸方面，包含旅運智慧大樓、西2西3倉庫、城際轉運站、國門廣場等建設也將會陸續動工。另外，待軍港、貨櫃場遷移後，將興建第3郵輪旅運轉運中心，由該中心一側拉上海門天險，走中正公園後面，郵輪觀光客未來可搭乘纜車至中正公園，飽覽基隆秀麗風光。
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南市圖總館上樑 工程進度達37%
【住展房屋網/綜合報導】台南市立圖書館總館新建工程為市府「新10大旗艦計畫」重大建設之一，於去年7月動工，目前工程進度已達36.56%，並於日前舉行上樑典禮，由台南市代理市長李孟諺擔任主祭者，李孟諺表示，市圖新總館已正式上樑，工程進度相當順利，相信很快就能夠看到全新總圖的呈現。
台南市立圖書館新總館位於永康砲校遷建後的永康創意設計園區，預計於2020年完工開館，將是永康區內第1個落成啟用的公共建設，占地約4,538坪，總樓板面積為10,588坪，為地上6層、地下2層的建築物，旁邊還有廣達3,025坪的綠地規劃為休憩空間。
文化局表示，市圖新總館定位為兼具「生活休閒中心」、「數位學習中心」、「圖書資訊中心 」、「研究資訊中心」、「文化資源中心」及「綠建築」的城市公共圖書館，將導入數位化學習、Co-working Space創客空間、烹飪教室、電腦教室等多功能複合式空間，提供更優質的閱讀環境予民眾，也將針對不同年齡層需求，規劃專屬空間體驗與互動學習機會。
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雙子星開發案 藍天公開雙塔規劃
【住展房屋網/綜合報導】「台北雙子星標案」將於今年12月底前開標，投標的2家團隊「南海控股」與「藍天電腦」皆於本周舉辦記者會說明設計圖與模型，展示各自的理念，繼南海控股公開以108個盒子打造全日燈光計劃的設計理念後，日前藍天電腦與宏匯集團也發表自身團隊的規劃，將打造全台第2高的雙子星雙塔。
藍天電腦董事長許崑泰表示，該集團為了投標雙子星計劃已準備1年，預計投入606億，未來將規劃地上56層樓、76層樓的超高建築物，高度分別為280公尺及360公尺。藍天集團與宏匯集團的雙子星大樓計劃，包含商場、旅館、辦公室、景觀餐廳、觀景台等，其中商場佔23.48%，辦公室佔63.84%。
C1基地上之地上56層樓建物，1至6層規劃為商場，7至8層為電影院，9至56層為辦公室；D1基地上之地上76層樓建物，1至5層為商場，6至7層為停車場，8至9層為宴會廳及多功能會議廳，10至22層為國際旅館，23至72層為辦公室，73至75層為景觀餐廳，76層樓為360度觀景台。
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高市地政局Q4土地標售 脫標率85％
【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局於日前標售今年第4季13標土地，總底價約23.1億餘元，共收到57封標單，其中小港大坪頂特定區2案無人投標，脫標率約84.62％。而備受矚目的中都重劃區面積824.28坪之建地，出現8位競標者，最終由慶旺建設董事長林慶雄得標，每坪得標單價約90.62萬元，總價約7.47億元，溢價率為25.75％。
高雄地政局長黃進雄表示，該次標售共收到57標封參與投標，共標出11標11筆土地，合計標售金額為23.37億元，標脫率為84.62％，比前2季標售結果略降，但在高雄房地產巿場持續穩健的情況下，今年整年度開發區土地標售總金額達104.9億元，創下歷年新高。
該次標售中，最受外界矚目的標的為高雄市地政局為國防部代標的「中都重劃區住4土地」，面積約824.28坪，每坪底價72.06萬元，總價約5.94億元，共吸引8個標封，最終由慶旺建設董事長林慶雄以7.47億元得標，換算每坪約90.62萬元，溢價率為25.75％。另一筆中都重劃區土地面積約400.69坪，亦收到8封標單，最終由聚安五金企業以總價4億元得標，溢價率達51.25％，換算每坪單價約100萬元。
另外，該次在楠梓區的6個標案，也全部脫標，其中，海專東側區段徵收區面積約922.1坪的土地，由於該地緊鄰高雄科技大學，捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利，每坪底價約25.12萬元，總底價約2.31億元，吸引8個標封搶標，最終由浤圃建設監察人蘇宥彤以每坪31.23萬元，總價2.87億元得標，溢價率約24.24％。而該次標售吸引最多標封的是第3標鳳山區面積約159.9坪的土地，共有14人競標，底價每坪26.44萬元，最終由總豪建設以每坪32.2萬元，總價約5,150萬元得標。
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房市3變數 估明年價盤整、量持平
【住展房屋網/綜合報導】據自由時報報載，永慶房屋於日前進行2019年第1季網路會員調查，全台看跌明年Q1房市比例由上季48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅下降，房市呈現持平、小幅緩跌格局。永慶房屋表示，展望明年房市，共有「貿易戰」、「房市3高」、「總統大選」3個變數，也使購屋民眾轉趨保守，預期明年房市將呈現「價盤整、量持平或是小幅上升」格局。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年全球經濟成長減緩，尤其中美貿易爭端尚未解除，明年衝擊將逐漸浮現，不僅影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是明年對房市最大的變數。另外「房市3高」則是國內房市受到新建待售餘屋、使照、建照大增影響，明年市場供給量爆增，預期賣壓仍重。而「總統大選」亦將於明年下半年展開，預期民眾購屋心態將更趨保守，壓縮房市交易量成長空間。
葉凌棋表示，今年選舉後房市買氣略有回溫的趨勢，但若明年貿易戰沒有明顯緩和，且受到多空相互抵銷之下，明年全年交易量與今年持平的機會較高；若是貿易戰能夠朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，預估全年有機會上看29萬棟。
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蛋黃都不蛋黃了 大台北蛋白區房價領銜反彈
【文/住展房屋網】房市蛋黃區、蛋白區的主客角色易位了嗎？據住展雜誌統計，近一年來大台北主要行政區房價變化，漲幅前十名中竟有六名是蛋白區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北房價雖仍在盤整狀態，但已有一些區域房價悄悄漲上來，而且還顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性，反而由蛋白區領銜上揚，只能說市場唯一不變的就是變。
大同、南港 房價漲幅居冠
住展雜誌統計， 2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3％至6.1％不等。台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達六個。
大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價由去年10月的70.2萬／坪，漲至74.5萬，漲幅約6.1％。南港則由64.9萬／坪漲至68.9萬／坪，漲幅也約是6.1％。這兩個蛋白區，竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。
何世昌分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天際。此外，鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中山區價格，因此推升整體房價。
幾年前，南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，今年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。
漲幅第三名的新店，因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價止穩，近一年新建案房價漲約5.8％。
別再說鬼城了 淡水、新莊起死回生
淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價一字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，一字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價支撐變強，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年建案成交價格紊亂，並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價；至於豪宅市場則有建案創高價，亦有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。
將毛玻璃應用於建築中 打造兼具採光與隱私的空間
【住展房屋網/綜合報導】買了一個有天有的的別墅，想要一個清透的視野，看見周圍的好環境，卻又不想被外面來往的行人打擾，想保有隱私的自在居住空間，在設計運用上，就是一門很大的學問，所幸，日新月異的新建材，只要運用得當，讓融入自然的家不再是夢想！
來自印尼雅加達的建築事務所TWS & Partners設計團隊擅長由日常生活中追尋創新元素，並將之融入都市規劃、建築、室內與家具設計當中。為了於人口稠密的都會區中提供屋主一幢能夠享有充足陽光又能夠保有隱私的現代風格別墅，使用了磨砂玻璃的此種特性，運用在建築本身上，設計出Musikhaus (音樂之家)，創造出與一般建築物截然不同的外觀感覺。
所謂的磨砂玻璃就是俗稱的毛玻璃，其製成方法是透過機械噴砂、打磨加工後而成。磨砂玻璃由於表面粗糙，所以當太陽光照射時會產生漫射，變得只會透光而不會有透視的情況，也使進入室內的光線不再強烈、刺眼，一般而言常用於浴室淋浴間、辦公室隔間等等。
這幢以大片的玻璃帷幕作為該建築的設計主題，將3個建築體與溫室相互連結，呈現出與英文字母「Z」字型相同的建築。並使用磨砂玻璃不僅能夠賦予建築室內良好的光線，還能夠保有極佳的隱私，並帶來一種獨特的神祕感。於該建築的後院，該團隊則設計了一個圓形露台，與其他區域不同的是，天花板部分採用透明玻璃，並於室內栽種許多綠色植物，以簡單的拉門作為與其他空間的區隔，使空間之間更有變動彈性;，而建築室內不的空間以簡約質樸的風格為主，運用白色拋光石英磚與堆砌的白牆，形成一致性的對比，同時，設計團隊於室內外種植綠色植栽與天然裝飾品，讓整體空間營造出典雅溫馨又清新的美好氛圍。
新案效應帶動 土城房市增溫
【文/住展房屋網】稍早土城暫緩發展區醞釀中的新案「馥華城峰」、「好室研研」銷售人員皆已進場，預計年底正式強銷，也為稍稍冷卻的房市增添新亮點，近期整體來客詢問度有增加，且據住展房屋網調查，明年農曆年前後還會有一波推案潮（寶佳機構以及國泰建設），有望為房市增溫。
上述新案「馥華城峰」、「好室研研」，前者屬馥華機構系列案，基地位學士路上、面公園第一排，近捷運海山站，地段相當不錯，為30～50坪（暫訂）2～4房格局；後者系由丞石建設投資興建，基地位青雲路，外接待設於金城路二段上，屬日系建築、庭園造景，風格頗為特別，規劃22～36坪2～3房格局，強調具十年防水保固，另有訂簽40萬起的低自備方案。
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| 「好室研研」接待中心。 |
醞釀已久、東瑩建設的「東瑩吉光」，建照拖了許久，終於在11月份取得並正式公開，現場號稱已有逾300組預約客，配合有早鳥回訪好禮三選一的活動，陸續聯絡客戶回訪，規劃73戶，為28～39坪2～3房格局，據了解反應相當不錯，有望在年底前全數完銷。
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| 「東瑩吉光」接待中心。 |
而捷運海山站周邊(學成路70巷)，福匯建設也有一新案，準備在年底推出，不過案量不大，規劃25戶，為18～23坪1+1～2房格局，強調戶戶邊間。
另外，頂埔地區則也出現了新案，案名「東騰韻」，屬合建案，規劃37戶（含2戶店面），為32～57坪2～3房及樓中樓產品，強調建商口碑（於台北市有不少業績），建材品質、建築外觀也都是走高質感路線。
至於舊案動態方面，暫緩區的「新海城」全案已銷售逾5成，可售多為高樓層景觀戶，目前主打廣告價1088萬起；而頂埔地區的「富世居」，建商讓利，釋出大4房廣告戶1988萬，成交持續有進展，全案銷售逾9成。
價格不如人意 房市已無淡旺季
【文/住展房屋網】時序已到歲末年終的傳統購屋旺季，加上選舉的干擾因素已煙消雲散，照理說房市應上演冬陽再現的溫暖戲碼才對。但據住展市調發現，選舉落幕至今，市場反應其實沒有什麼起色，即使來客數及詢問度有所成長，但成交方面與選前並無太大差異，旺季似乎再度遭消費者「忘記」了。
對於旺季的火熱程度不如預期，許多案場總以「選舉剛過民眾需沉澱」、「天氣好民眾出遊拉走客人」、「天氣差降低看屋意願」等理由來解讀市場表現；但住展房屋網企研室認為，不論是哪種理由，都說明了當前房市對消費者的誘因仍不足，若誘因充足，消費者必定趨之若鶩，怎麼會受外部因素影響呢？因此房市旺季表現不如預期，歸根究底還是得回到業者身上，從源頭檢討才是。
住展房屋網企研室分析，在本次九合一大選期間，候選人狂打經濟訴求，聚焦於此的選將最終也順利脫穎而出，讓不動產業者對將來的經濟發展樂觀以對，因為只要經濟好，房市就會跟著好，使得賣方在選舉過後，開始加強捍衛房價的力道，與過去一、兩年奉行讓利策略的低姿態大不相同。
可是業者看好經濟，民眾恐怕不這麼認為。因為新任地方首長開的競選支票仍是未知數，有準首長選前高喊不計代價爭取迪士尼，選後卻立刻改口說迪士尼來台有難度，諸如此類政見牛肉反反覆覆的情況，在台灣已是司空見慣；所以政客強打經濟牌，在民眾眼中不見得靠譜，因此就算業者極力作多，也難以扭轉買方的觀望心態。
不過買方對房市無動於衷，最關鍵的原因還是價格。選後不論是新建案還是中古屋，賣方對價格的態度都轉趨強硬，許多新亮相的個案，開價甚至來到一個新高度；但買家對房市的信心仍未回穩，看到業者把價格拱上了天，自然打起退堂鼓。
因此，當前房市其實已經不存在所謂的淡季與旺季，只要價格能讓買方滿意，哪怕是淡季，房子依然賣得嚇嚇叫；反之，若房價持續高懸，即使是傳統旺季，消費者也難動念出手。所以想要買氣好，賣方對價格的定位一定要知所進退才行。
截至11月底 以房養老共承作3,009件
【住展房屋網/綜合報導】為因應高齡化社會之金融需求，金管會積極鼓勵金融機構適度調整資源配置，開發及提供符合高齡者需求之商品及服務，提供高齡者生活所需必要資金，相關措施包含依據「老人福利法第14條第2項規定」，鼓勵銀行開辦「以房養老」相關業務。
目前銀行辦理商業型「以房養老」貸款方案，除了一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合自身的貸款方案。銀行自2015年11月陸續開辦以房養老業務至今近3年，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗的階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遭遇的實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。
截至今年11月底止，已有12家銀行開辦以房養老業務，包含合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、臺灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、高雄銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行、上海商業儲蓄銀行、兆豐國際商業銀行及安泰商業銀行等，承作件數為3,009件、核貸額度合計約166.1億元。辦理件數前3大銀行分別為合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行及華南商業銀行。
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天然的配色與肌理 宛如太空黴菌的地毯
【住展房屋網/綜合報導】所有的設計源自於創意的發想，來自荷蘭的設計師 Lizan Freijsen 是公認擁有許多古靈精怪想法的獨特設計師，近日她在地毯設計時，以本身對真菌、黴菌和潮濕環境下的菌斑感興趣的個性中，將自然生長的黴菌用於設計靈感中，她表示，透過這些自然發生的變化和表面的層次肌理，搭配色彩的實驗後，造就許多源源不絕的創作素材。
Lizan Freijsen將其與日常生活的手工工藝品與此黴菌生成的概念加以結合，透過老師傅獨特的製作工藝手法，與荷蘭蒂爾堡紡織博物館的 Hesteronijs 和 Karenzeedijk 合作，將黴菌污漬轉變成地毯、毛毯和牆壁裝飾藝術，開發出一種嶄新的工藝法。
現今在荷蘭能夠獨自生產地毯的人已是極少數，Lizan Freijsen能夠堅持於國家境內研發製作並傳承相關工藝，讓地毯工業再度發揚，不失為一個新興的創作設計師。
中市2019年公告土地現值 微漲0.96%
【住展房屋網/綜合報導】台中市地價及標準地價評議委員會於日前針對2019年公告土地現值召開評議會，評議結果除了部分新興開發區合理調漲公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅上漲情況，評議結果全市公告土地現值平均上漲0.96%，調整後台中公告土地現值占市價百分比為90.30%。
台中市地政局長張治祥表示，公告土地現值為每年調整，作為課徵土地增值稅的依據。評議會的評議結果，「水湳智慧城」及「北屯捷運機廠站特區」等區段徵收開發區範圍內土地，由於近年陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區陸續重劃完成，為反映各開發區建設投資挹注，因此適度調漲新興開發區公告土地現值；其餘行政區多為持平或微幅上漲。
至於台中市地王由西屯區惠國段93地號「新光三越百貨公司」蟬聯，明年公告土地現值未調整，維持每平方公尺68萬元，每坪約224.8萬元；住宅用地最高者為「台中國家歌劇院」周邊第1種新市政專用區，明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元。
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北市今年招商金額 突破500億元
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府財政局於日前公布今年12月15日底促參案簽約金額，已達510億餘元，同時亦預告今年12月27日如再順利簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，今年度促參案簽約金額可再上升至560億餘元，有望再次拿下全台年度招商王。
台北市財政局長陳志銘表示，財政部日前公布今年前10月促參案簽約金額，其實台北市有2案的簽約金額尚未經促參司正式核定，包含「南港生技產業聚落開發計畫（忠孝營區原址暨西側市有地）興建營運移轉BOT案」簽約金額98.38億元、「中正區公園段三小段13地號等5筆（BD區）市有土地設定地上權案」44.91億元，該2案簽約金額均是於11月時才正式核定，所以台北市今年前10月促參案簽約金額實際應為470億餘元，僅些許落後於高雄市479億餘元。
11月台北市政府依舊積極招商，11月20日簽約「信義三興段公辦都更案」、12月13日簽約「忠孝懷生段公辦都更案」，年度累積簽約金額突破500億元；如12月27日再簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，預估該3案將可為台北市招商金額一舉進帳90億元，年度招商金額更可達560億餘元，較去年度簽約金額299億餘元成長260億元。另外，台北車站C1/D1雙子星聯合開發案將於今年12月14日完成評選工作，如能順利於明年簽約完成，台北市明年度的招商金額將由600億元起跳。
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北市2019年公告土地現值 微漲0.8%
【住展房屋網/綜合報導】台北市2019年的公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市明年公告土地現值平均調升0.80%，終止連續2年下跌的走勢。由於公告土地現值是作為土地買賣移轉時核課土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，故該次調整對明年的地價稅不會產生影響。
根據地政局統計，2019年地價作業期間全台北市不動產買賣登記案件量為25,523件，較去年同期21,617件增加3,906件，增幅約18.07%，顯示不動產市場交易量能呈現回溫趨勢。交易價格方面，調查該期間內國內經濟景氣大致維持穩定趨勢，不動產市場依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，各地價區段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌的情形。
而同期間台北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數亦微幅上漲，兩者漲幅均為0.88%；整體而言，全台北市地價大致呈現平穩趨勢，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定台北市明年公告土地現值平均調幅為0.80%，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例約96.17%，為公告地價之3.66倍。
2019年公告土地現值評議結果，台北市各行政區除了北投區、內湖區及文山區3區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲。漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區。松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境佳，平均調幅為2.40%；中正區、萬華區受惠於北市西區門戶計畫的推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68%、1.56%。
依據地政局統計結果，全台北市2019年總地價區段數合計4,542個，其中公告土地現值上漲區段約佔54.76%，主要是反映實價登錄地價動態、土地使用管制及土地利用現況等影響區段地價因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，由於土地容許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯；至於持平或下跌區段約分佔17.56%、27.68%。
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中市港區運動公園 12/21起試營運
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府於海線地區打造第1座社區型運動場館「港區運動公園」，日前與營運廠商阿堤斯股份有限公司簽署營運管理契約，於今年12月21日至27日進行試營運，期間每日上午9時至下午8時開放民眾免費入館體驗，並於12月30日正式開幕。
台中市運動局長王慶堂表示，港區運動公園是海線第1座社區型運動場館，共有4層樓，並依據《促進民間參與公共建設法》注入民間資源，規劃有體適能健身中心、韻律教室、羽球場、桌球場、戶外溜冰場等專業運動設施，提供市民運動服務。除了港區運動公園之外，包含清水國民運動中心、大甲運動公園也在規劃中，期盼能夠共同帶動海線運動風氣。
運動局說明，港區運動公園工程總預算約2億元，基地位於沙鹿區自強路，除了設置各項運動設施，未來港區運動公園也將陸續開辦運動研習課程、公益課程、健康講座、體育競賽等活動，讓市民開心運動。更多有關港區運動公園場地設施、課程設計等相關細節內容，民眾可自運動局網站查看或是撥打專線洽詢。
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11月5大銀行新承做放款利率 下跌至1.34%
【住展房屋網/綜合報導】根據中央銀行統計，今年11月台灣5大銀行包含台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行新承做放款加權平均利率為1.341%，月跌1.9個基本點；購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款和消費性貸款4大類新承做貸款金額為7912.66億元，月增13%，其中購屋貸款、資本支出貸款月增為負值，而周轉金貸款和消費性貸款月增為正值。央行表示，房市仍處於盤整階段，未來走勢還是要看市場供需情況。
至於11月新增購屋貸款月增下滑，央行說明，主要是受到選舉影響，導致民眾購屋呈現觀望狀態；而周轉金貸款增加，主要是年關將至，民營企業資金需求增加；消費性貸款增加則是受就學貸款增加所致。央行也引用了11月「大台北房價指數」，台北市房價指數為118.25，月減0.3%、年長2.6%；新北市房價指數為125.55，月長0.4%、年增3.7%。台北市房價指數已連續8個月年增正成長；而新北市房價指數則已連續14個月年增正成長。
儘管台北市與新北市的房價指數年增成長月份繼續拉長，但央行經研處副處長吳懿娟表示，此情形之主要原因應該是去年賣方和建商讓利較多，整體房市仍處於盤整階段，未來情勢還是要看市場供需情況才得以判斷。
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勤儉持政 經濟與房市才有未來
【文/住展房屋網】無論紛擾或平和，地方選舉都已結束，人們從激情中回到現實。一心想翻轉現況，或努力去維持現狀，都是情有可原。畢竟資源分配極難公允，更難讓多數人滿意。何況如今台島經濟已偏弱，再沒能力展氣魄，推動大型的全國性改革。當初健保通過立法，挖了個大錢坑；許多不同族群長期津貼，更都增加了坑的深度，平復無期。
國債逼近6兆，已不許政客再濫開支票，任意舉債。諸多日常開銷，亦有捉襟見肘之勢。納稅是國民義務，稅源不足，新的建設經費從何而來？既有設施如道路、橋樑、抽水站、蓄水庫，連維修預算也難湊足。
從總體經濟而言，貨幣留在政府手中是最不利的，因對投資和消費全無助益。美國給商人減稅，金錢流入各種市場，刺激消費提振內需。咱們對科技業和少數產業減稅，卻完全沒收到任何效益。
瞧瞧滿街狂奔飛馳的超跑，不時登上社會版新聞，其中有許多是科技業老闆的家人。他們受減稅之惠大賺財富，卻沒給員工加薪，現鈔多得數不清，豪宅一買數戶，幾億元算什麼！倘若像歐美有健全工會制度，經營者豈敢獨佔盈餘？怎可能高收入低課稅？
公共建設取之於豐收的稅賦，故有餘力從事社福補助。美國各種收容所，失業救濟、貧若救濟等十分多元。像台灣這麼小的地方，因沒錢度日而燒炭自殺的案例，卻多過如此複雜種族的美國，真教悲哀。關鍵在於社會財富分配失衡，社福短絀代表正義概念不足，無以濟資本主義之偏。
選出來的首長，不論連任或新到，經濟已被視為最重大課題。花大錢搞硬體建設，肯定會遭抗拒。百姓度日不輕鬆，整體稅收得來不易，分配到都縣市長手裡，切記得省喫儉用，切忌糜費虛耗。政客切勿以「惡小」而為之，貪鄙行為於法不合，於德有虧。現今網路時代樣樣透明，還是把念轉正，好好為台胞們打拚幾年吧！
搶進透天工業園區 見證扎根關鍵時刻
【住展房屋網/綜合報導】台商回流只是口號？
近期熱議話題，受到此波中美貿易戰的重大衝擊，許多台商已先後表達回台投資意願，桃園市政府與桃園企業聯合會更積極參與，今年11月13日在市府舉辦「台商回流 立基桃園」交流論壇，探討台商扎根所需議題。
打造產業群聚共榮 稀有透天廠辦
南崁中謹MIT透天工業園區，位於蘆竹地政戶政事務所旁，約5分鐘車程義美觀光工廠、台茂購物中心、COSTCO賣場機能圈，約15分鐘暢行國一國二的南崁交流道、桃園國際機場、桃園高鐵站，機場捷運山鼻站、未來捷運綠線G14站，出差、迎賓更便利！周邊大型企業林立：南亞電子、富士康、誠品物流、昇恆昌物流中心進駐，產業群聚效益增值可待。
全區7706坪超大基地、266-2000坪彈性大廠域，低公設比、高效能實用坪數，花崗石山型磚氣派外觀，園區單一車道進出，人車管制商業機密、安全更提升！各戶獨立進出貨區，無需等候公共空間設備，專用12人份客貨兩用梯，貫穿各部門樓層，人性規劃、省時更有效率！
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B36棟-B57棟｜一樓載重2000kg/m2，二樓載重500~1000kg/m2，三-四樓500kg/m2
其他棟別｜一樓載重1000kg/m2，二-四樓載重500kg/m2
接待會館：桃園市蘆竹區安中街2號
貴賓專線：(03)311-6222
建案官網：http://www.22227070.com.tw/
更多詳情: https://pse.is/DBD73
對岸豬瘟恐襲台 若成疫區房市潰敗
【文/住展房屋網】房市昌旺的狗年已邁入倒數階段，地產界都希望緊接而來的豬年也能諸事大吉，可偏偏近來非洲豬瘟疫情在國際間快速爆發，尤其是海峽彼岸與我國關聯密切的中國，因防疫不確實，短短幾個月就淪為全球非洲豬瘟肆虐最嚴重的國家，甚至還讓鄰邦籠罩在濃厚的瘟疫風險中；不論是日本、韓國還是台灣及東南亞各國，對於這場豬瘟風暴都嚴陣以待，讓即將到來的2019金豬年顯得非常不平靜。
面對豬瘟的強烈威脅，許多國人的敏銳度確實還有待提升，即使官方及不少專家都一再強調豬瘟襲台乃是國安問題，同時也一再上修罰鍰，但仍有部分民眾不當一回事，持續自疫情最失控的中國攜帶豬肉及其製品入境，讓台灣的養豬產業命懸一線。
由於非洲豬瘟尚無疫苗，豬隻感染後死亡率達百分百，因此若疫情由對面的麻煩大國擴散來台，勢必將使我國畜牧業遭到重創，而這一打擊涉及的層面甚廣。住展房屋網企研室認為，就連號稱我國發展最穩定的房地產業，也有可能被豬瘟的負面效應所淹沒。
回顧1997年的口蹄疫風暴，在口蹄疫爆發之前，台灣乃是國際的豬肉輸出大國，每年可為台灣賺進3、400億外匯，但列為口蹄疫疫區後，我國豬肉禁止出口非疫區，至今已逾20年，這20年養豬產業萎縮了7成，損失直逼2000億。
當年口蹄疫全台撲殺了數百萬頭豬，養豬產業的一夕潰敗，讓數萬從業人員的生活陷入困境，過去靠賣豬賺大錢來買房買地的豬農，瞬時負債累累乃至家破人亡，對經濟可為是災難性的衝擊。
經過20多年，眼看我國就快從口蹄疫區除名了，更危險的非洲豬瘟卻可能跨越海峽而來。若防疫失守，不僅養豬及關聯產業將被徹底擊敗，經濟也是必再遭重創。經濟不好，房市豈能獨善其身？且屆時豬隻大量死亡，鄰近養豬場的土地、房產必定被貼上負面標籤，加上疫情受災戶將失去給付房貸、購屋的能力，民生物價也會因豬瘟產生嚴重波動，試問房市如何能向上發展？
正因為豬瘟對我國的影響茲事體大，所以所有國人都應慎重其事，只要成功拉起疫情封鎖線，明年6月我國又順利脫離口蹄疫區，屆時優質的台灣豬肉將重返國際，到時後「豬肉出得去，鈔票賺進來，台灣人發大財」，不論是經濟還是房市，都可望喜迎豐收。因此我國的產經未來是上天堂還是下地獄，全繫於國人看待防疫的一念之間。