【住展房屋網/綜合報導】麗寶集團投資近300億元、耗時超過4年於中國大陸上海興建的百貨商場「上海虹橋麗寶廣場」，預計明年5月正式對外啟用，將成為台資企業於上海最大的商場。麗寶集團估計，未來該商場光每年的辦公室租金就可為麗寶集團帶來45億元的收益。

麗寶上海房地產開發總經理陳志鴻表示，「上海虹橋麗寶廣場」位置極佳，距離虹橋高鐵站、虹橋機場、國家會展中心僅500公尺，基地面積約1.36萬坪，為6棟由地下室彼此聯通的生態綠建築。該案總樓板面積達7萬坪，辦公面積約3萬坪、商業面積約2萬坪。

陳志鴻補充，「上海虹橋麗寶廣場」地段優越，集團無出售的計劃，將以承租廠商供以做為企業總部為定位。目前進駐率已達3成，以周遭辦公室平均租金行情約3,000元計算，估計未來每年辦公室租金收益可達45億元。

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【文/惟馨周報】重創南台灣的連日豪雨好不容易停歇，上週週休北部地區則仍有零星午後陣雨，不過至少天氣已恢復穩定。然儘管如此，上週房市人氣卻僅勉強持平；判斷其原因，應該還是和民俗月因素有關，主要是根據觀察，選在上週週休普渡者還不少。另外，也不排除選舉影響已現；畢竟最近相關話題確實愈來愈熱，也已看到部分候選人開始出來拜票及刊登廣告。

鬼月因素 廣告量續縮

同樣應該是考慮民俗月因素，上週雖仍有新案首次曝光，也看到一些個案恢復釋出NP，但整體而言，業者釋出報廣仍意願缺缺，導致報廣總量持續縮減。

本刊統計，上週(8/27至9/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,770批，比前週再減少260批(－8.6%)；釋出NP個案數則為43個，比前週少了3個，首週釋出者則還有1個。

進一步看釋出NP的區域分佈，台北市方面，上週有11個釋出NP，確實比之前減少，不過唯一首週釋出NP者也在台北市(文山區「天賞水硯」)。新北市個案減量或停止曝光的情況也挺明顯，其中又以新莊為最，上週僅剩去年曾打出副都心驚天3字頭價的「皇翔御花園」，還繼續釋出NP；唯一算是逆向操作的，則是汐止「合康雲極」，據了解銷售單位希望近期能衝完銷，因此在鬼月尚未結束前就啟動擴大強銷。

桃園個案也開始恢復釋出NP，如高鐵桃園車站(青埔)特區「站前A+」，前兩週暫停後，上週再度曝光；同樣再度曝光的，還有藝文特區的「中悅麗舍花園」。竹北更難得有銷售中建案北上曝光，是同樣位在高鐵特區的大坪數案「大觀自若」；基隆方面，信義區重疊別墅案「田園調布」則是連續第二週曝光。

文山兆雄案 連兩版面曝光

雖說上週報廣總篇幅續減，但卻仍有個案廣告改版；如訴求位中山堂旁的「昇陽城中」就是其一，上週最新版廣告改為強調附近的城中市場。文案為『還是去城中市場比較習慣』『不管多遠，回台北一定還要來城中市場』，很明顯是鎖定事業有成的老在地人，訴諸原鄉情懷。圖像則繼續使用刻意失焦的照片(中年男子逛城中市場)。

量體不算大的文山區「天賞水硯」，則不僅是有些出乎意料地選在鬼月期間首度曝光，而且還打出40全(連續兩篇全版)報廣。前導篇並未秀出案名，只強調是業主(兆雄機構)景美溪畔曠世之作，且為了配合『首度以天地為靈感山水作傳』及『天地一幅畫 山水無盡藏』之文案，放上一狀似山巒的藍天白雲圖；當然，實際上這應該是合成圖，因為真實世界大概沒有這樣的雲朵存在。

接續的正式版廣告，則以『仁者樂山 智者樂水』為主題，文案搭配的則是該案所在的景美溪河濱公園鳥瞰；該廣告宣稱此為外觀實際拍攝，但其實修圖還是修很大，主要差別是，該案建物周邊鄰房幾乎都被修除。

上週難得北上曝光的竹北高鐵特區「大觀自若」，則訴求頭前溪第一排，因此廣告當然也是秀出現場景觀實景，更標榜眼見為憑。其實以該案超過一百坪以上規劃，最終還是必須釋出台北版廣告，把訴求客源範圍拉大。

和上述兆雄「天」案相距不算太遠的「冠德微山丘」，上週新版廣告則是首次秀出建物外觀實景；這次大眼蛙只露出頭部，對白則是預約賞屋另有贈禮。同區另一高總價案「靜心文匯」，則是闔家賞屋完成送藍芽耳機。

前兩週曾暫停，上週又恢復釋出台北版廣告的桃園高鐵特區案「站前A+」，則宣告從九月起，每週六、日下午辦美食趴，來賓可享現做三明治、可麗餅、鬆餅及貝果，還有表演節目；欲參加者要先臉書粉絲頁打卡分享後，再領取招待券。

甲山林聯銷 推淡水廣編稿

大陸建設南京東路小豪宅「琢豐」，先前一直都是以寫意方式強調其建築質感及價值；上週最新版則終於秀出建物外觀(3D示意圖)，而且除了建物本身外，街景及周邊建築還稍做了灰階處理，讓該案建物外觀看起來更突出。只不過看起來反而不如先前版本那麼特別，文案則為『世界是舞台，台北是家』，明顯是鎖定台商高階客層。

先前標榜室內夠高，足夠擺進攀岩壁的淡海新市鎮「宏普樂高」，上週首度更新版面；張大嘴巴的長頸鹿還在，不過室內攀岩則換成小孩溜滑梯。當然；這仍是強調室內挑高，可以放得下一座溜滑梯。另外還標榜是『不思議親子多工宅』及『4米2魔墅』；不過說穿了，還是暗示可二工施作室內夾層。

同區近期重新曝光的甲山林機構自建案「天藝」，上週進一步擴增版面，打出跨頁40全廣編稿；以『北台灣最強濱海城市 特色建築競美』為題，除了照例繼續預告同區最新高價案「海上皇宮」外，還加入紅樹林地區另一自建舊案「水立方」等。三案共通點為都是大坪數、高總價設定，「海」及「水」兩案都是強調景觀賣點。

不過更值得注意的則是，該廣編稿附帶秀出的淡水地區地圖，應該是為了強調淡海的發展未來，竟把目前因為經費問題而又卡關的淡江大橋，和還在環評階段的淡北道路都畫進來；萬一之後這兩項交通建設都出現變數，甚至再度胎死腹中，不知此篇廣告是否因此涉廣告不實？

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【文/惟馨周報】先是颱風外圍環流，後頭又尾隨旺盛西南氣流，但最重要的還是近年全球暖化造成氣候極端化；無論如何，中南部上週連日暴雨淹大水，已經釀成巨災。

天氣變化大 影響市場人氣

相較之下，北部地區雖未降暴雨，但上週週休天氣也相當不穩定，約從週六下半天開始，局部地區就出現間歇雨勢，這也成為案場人員口中，影響上週市場人氣的主因；至於中元普渡因素，則少有案場提及，不過多少應該也產生一些排擠作用。總之，上週各案場的來客組數普遍都見下滑，減幅約一至三成不等。

應該也是基於相似因素，上週建案釋出的報紙廣告也出現縮減，不過幅度不大，算是勉強持平。其實業者原本就打算鬼月期間放緩強銷動作，因此上週報廣量減少，算是在預期之中，未來一兩週內，大概也不會有太大變化。

鬼月緩積極 報廣量持平

本刊統計，上週(8/20至8/26)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,030批，較前週小減50批(－1.6%)；釋出NP個案數則為46個，比前週少2個，不過首週釋出者卻增至4個。

綜觀上週釋出報廣個案的區域分佈，幾個熱門重劃區還是沒多少個案打NP，不過今年旺季不旺的基隆，上週反而有新面孔曝光，為信義區「田園調布」。另值得注意的是，前幾週桃園北上曝光案數還不少，上週卻銳減；扣除實屬雙北林口生活圈的A7重劃區外，僅八德擴大「佳瑞遊city」及「富域首席no.3」釋出廣告。這是單週特殊現象，或可能延續到未來幾週，仍需再做觀察

接著再來看上週的一些特色建案NP，首先是上週首度曝光的「冠德羅斯福」。該案上半年就已透過戶外看板曝光，不過直到上週才首次釋出NP；而由於該案委由代銷銷售，和目前線上其他推案幾乎皆由冠德自售不同，因此廣告風格大異其趣。

當中最大不同點，是版面下方四分之一部分，沒有冠德其他個案的附帶訊息。也沒有同集團環球購物中心的特賣資訊。再者，「羅斯福」的廣告也出乎意料地簡單，上面三分之一是建築排樓(應是該案外觀圖)，中間是大片水藍色，搭配『紐約藝術官邸‧溫水泳池會館』字樣；看來這一大片水藍色空白，代表的就是溫水泳池吧？不過以該案如此大的規模及價格論，這般廣告設計，略嫌不夠大器。

二重最新案 卡通豬串場

開始正式進入推案潮的三重二重疏洪道兩側重劃區，目前曝光度最高的「新濠漾」，持續以大字報風格廣告曝光。該廣告的另一亮點，是一隻穿水手服的卡通豬，銷售臉書粉絲頁也公告，只要到現場賞屋並打卡，就送一隻豬玩偶。此外，臉書粉絲頁也公佈了該案另一重點：調(高)價表，宣示該案的不二價和階段性調價，都是玩真的。

幾個月前釋出『霸占山海』篇廣告的淡水「鄉林山海匯」，最近已改成訴求自家社區的飯店級休閒公設；最新版文案『這不是馬爾地夫 是我的私人島嶼』，從搭配的實景照片看來，該案二樓高度的懸浮(無邊際)泳池，光視覺效果就很特別。

另一個也標榜霸佔海景的基隆「港都明珠」，上週最新NP也收斂了先前的霸氣，文案改成『台北101 20分鐘見海景』，希望拉攏消費力更強的台北客；圖像也換成橫式的基隆港遠景，再合成放入本案外觀示意圖，不過無論海面和港區建築，都可看出經過大幅修飾。

超高價位的新店華城特區，上週難得有「康橋旭」一案曝光，看案名就知道，這是訴求鄰近(當地)康橋學校。不過本案並非新案，而是約三年前預售的「寶徠華城」成屋更名重推；文案則是『華城之上 閱天覽地』，算是一語道盡該區的『居高臨下』。

八德透天案 買房送賓士

上週高雄「義大皇家別墅」釋出多篇台北NP，上週則除了台中北屯的「櫻花活力水岸」大舉搶佔台北報紙廣告版面外，又有另一家建商猛打非北台灣建案，而且這建案還是在海外(馬來西亞)；業者是北部知名建商亞昕，案子則是「喜來城」。

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【文/惟馨周報】先後受到颱風外圍環流及西南氣流影響，中南部近日持續遭豪雨轟炸，變成水鄉澤國，釀災程度相當嚴重。這樣的狀況，勢必對一般民眾產生相當程度衝擊，因為民生物價短期內幾乎確定會出現波動；更壞的情況，則是影響今年下半年的經濟表現。

鬼月過後 供給量大增

不過純從數據來看，至少今年上半年國內經濟狀況確實已見好轉，這顯然讓房市業者受到相當程度鼓舞；再加上稍早部分業者讓利、激起買氣，更讓建商重拾信心，推案動作更加積極。

根據本刊稍早統計，今年上半年光北台灣六區，推案量總和就超過5千6百億。不過好戲還在後頭；儘管鬼月期間房市業者擺出度小月姿態，推案及強銷都不太積極，但鬼月下週結束後，隨即進入下半年度最重要的928檔期，業者早就摩拳擦掌、躍躍欲試，準備趁著年底選情還沒加溫前大舉推案強銷。

江翠北側 第三波推案潮

兩年前嶄露頭角的板橋江翠北側重劃區，最新第三波推案潮已悄悄啟動；首先是DE區標榜水岸第一排的「國美翠亨村」，七月底就已開賣，訂價42-54萬/坪，均價在48-49萬/坪，儘管稱不二價銷售，不過此價格仍較先前預期略低，且六樓以下戶別據了解實際成交在44萬/坪以下，因此銷售反應不錯。產品則為22-48坪二到四房，單層六併規劃共210戶(合建案約兩成是地主戶)。

新北市板橋區(江翠北側)「國美翠亨村」接待處。

同區「國泰朋」也稱銷況不錯，還強調非合建案、相對單純；現場稱等月底樣品屋完成後才會正式公開並強銷，牌價則來到50-60萬/坪，目前潛銷期可打九五折，產品則為33-55坪二加一至四房共99戶。同區還將有東騰建設案推出，規劃50-65坪大坪數產品共80戶。

之前僅有「鉅陞河藍灣」一案的F區，之後除了有茂德最新案「江滙Life」外，當地最大地主之立信建設在本區也有新案，最快第四季推出。

目前案量最集中的DE區，也是立信案最積極，區內兩塊商業區都將有新案；其中以近大漢橋的「新外灘－瀚疆」進度較快，預計十月後推出，產品目前所知是純大坪數50坪以上規劃，總銷15億，另一塊商業區案則可能得等到明年。同區還有遠雄江翠二期及鉅陞案二期，可說依然非常熱鬧。

國泰建設另一籌備中新案則在C區，據悉會視「國泰朋」的銷況在最近擇期推出，產品規劃則和「國泰朋」類似，但量體稍大(138戶)。最西側的AB區也有新案，規模超過40億，是亞昕及潤隆合建案，預定十一月中推出。

三鶯線動工 鳳鳴銷況轉佳

包含江翠北側在內，近半年新北及桃園幾個重劃區，新推案確實明顯增加。較令人意外的，則是連先前顯得沉寂的鶯歌鳳鳴重劃區，最近買氣也稍有回溫；原因一般認為和三鶯線實質動工有關，當地(鶯桃路)捷運預定行經路段；目前已架起工地圍板。

業者受到激勵，新一波推案已啟動。已進場的是「新潤幸福莊園2」，基地緊鄰一期，雖然不像一期臨公園，但開價卻更高，來到27.5萬/坪(一期為26.5萬/坪)；另外，也沒有延續一期所推出的青年優購專案，不過還是有廣告戶498萬。產品則為21-39坪二至三加一房共250戶，另有7戶店面。

至於同區線上舊案，則還是以相對低單價、訴求優惠付款的「禾雅」及「雙捷A+」較佳，估計實際成交約在22-23萬/坪。

之後本區將有定泰及鑫寶建設案，目前都在籌備中，最受矚目的則是位當地商業區的海悅廣告自建案。

觀音草漯 傳遠雄擬購地

接著來到桃園。該市一線重劃區如桃園中路、高鐵青埔及八德擴大等重劃區，最近明顯加溫；相對地，算是二線重劃區的觀音草漯，推案則一直相當穩定。當地最近盛傳，遠雄相關人員曾到當地進行市調，據悉是準備購入當地土地；未來如遠雄確實在此推案，對當地房市來說自是大事一樁。

至於產品方面，當地主流透天總價愈來愈高，因此近幾年公寓或大樓產品愈來愈多；該區近期最新案之一就規劃公寓產品，為位草漯二期福興街的「i奇藝」，產品為23-38坪二、三房(18戶)及54坪樓中樓(2戶)，開價19-20萬/坪，一樓為停車位。該區另一新案則是位主幹道大觀路上、草漯國中旁的「黃金屋13」，規劃透天產品，臨路2戶訴求店面，建坪110坪，總價3288萬起，後側2戶住家建坪60坪，總價1888萬起。

桃園市觀音區(草漯重劃區)「I奇藝」。

雖上述「黃」案規劃透天店住，不過之前期數多位於重劃區西北側，觀音工業區的丁建區，多走低總價路線且強調出租投報率，受到不少外來投資客青睞，因此銷況一直相當穩定。最近該區也續有新案「新幸福」仍為低總價設定，規劃五樓公寓二、三房，坪數23-31坪共14戶，總價356-488萬。

楊梅經過前幾年推案大潮後，近年則是進入消化餘屋時期。稍早號稱要開楊梅天價的市區新案「楊梅經典」，原先估計可能開3字頭，但實際牌價則為25-28萬/坪，不過仍屬區段高價。屬同地段(火車站前)的「曜城市」開價更高，均價28.5萬/坪，但實際成交落在22-24萬/坪。

區域新案「建家苑」則規劃近期市區少見之透天產品，建坪82坪，總價1980萬起，不過量體僅2戶。

埔頂及菓林 透天價偏高

相較於草漯或楊梅，桃園多數二線區近期供給就相對沒這麼多，原因還是市場形態相對封閉。先看大園客運園區，最新案為位該區環區西路、規劃透天的「築園」，全案僅4戶，建坪93-98坪，總價2300萬起，訴求大地坪(41坪起)。

大園市區去年Q4推出，近大興高中的透天案「狀元第Ⅱ」，價格則出現鬆動；之前開價2480萬，廣告戶2189萬，現在看板則直接秀出1688萬起。

同屬大園鄉的菓林地區，靠著捷運綠線行經並設站(G31)，當地都計已重新修訂，預料將是桃園二線區下一重點房市區之一。該區目前除了稍早推出的「星棧布拉格」外，最近又新增另一推案「三鶯澤苑」，不過基地屬都計外農建地。

三鶯案目前外飾中，規劃地上三樓半、地下一樓透天產品共32戶，建坪80-100坪，最低總價1968萬，主力則從90坪起跳，總價2438-2968萬。

一直以透天產品為主的大溪埔頂，近幾年新案規模仍不大，不過隨後將進場的大樓指標案量體則不小；但該案並非全新案，是曾於103年中預售的「三本世界公園」重推，案名將換成「三本公園」，預定本月底(928檔)進場；基地正臨該區最大綠地之埔頂公園，產品為26-55坪二到四房，開價未定，預設成交仍要20萬/坪以上。

該區稍早似乎受到鬼月因素影響，來人又變少，不過也可能跟價格有關。稍早新推案多將總價壓低至2千萬以下，企圖吸引在地客買單；不過近期新推透天案總價又往上拉高到2300萬以上，包含「大琳布拉格10」、「傳家堡」及「吉品麗苑no.3」，總價都在2300萬以上，「吉」案更是2980萬起跳；建坪則稍放大，約從84到105坪不等，折合單價也不低，約在25-30萬/坪。

未來埔頂地區新案則都在都計外，包含當地英業達廠區附近寶台建設案，及埔頂路二段金如億建設農業建地目案等。

竹東及芎林 仍仰賴區域客

接著看到同樣是二線區，屬新竹縣的竹東鎮；除近竹科及工研院的二重埔地區外，市場形態相對封閉，客源多仍為區域客，因此來人原本就偏少，鬼月影響因此不甚明顯。目前全區仍以台泥重劃區兩大案「富廣美美」及「遠雄新時代」最具指標，不過週來人大約也只有10-15組；去年中就進場的富廣案稱已達八成，遠雄案銷售率則稱約三成。

區域最新案是在榮總竹東院區附近的「臻研臻邸」，量體110戶，算是小區域少見大案；規劃27-36坪二、三房也是區域少有，開價21萬/坪則屬區域高標，另有10戶店面保留。

另一新案則是在三重埔地區，中興路二段巷內的「悅幸福」，規劃公寓產品43-36坪三房共9戶，店面暫時保留，會等到取得使照後才正式開賣。

芎林則和新豐、湖口類似，近年也都看重劃區表演；較早開發的綠獅重劃區最新案，為透天系列「日光御墅」二、三期，二期(64-71坪共9戶)已收訂完，目前主打三期，建坪75-76坪共12戶，總價1698萬起。

新闢公辦19公頃重劃區為住宅地目(綠獅為鄉村乙種建地)，地價稍高，推案產品總價因此略高；最新案則為預計十月初推出的「里仁為美Ⅱ」，由於分為四塊基地且都臨路，故訴求住店兩用，建坪63-80坪共16戶，總價未定。
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【文/惟馨周報】由於賣方再度拉高價格，買賣雙方價格認知重新出現歧異，因此最近一段時間，房地產市場的交易又開始走弱。結果，稍早就有業者再度提議放寬對案人士或資金來台購置不動產的限制。只不過，隨著最近包含薩爾瓦多等國與台灣斷交，改與中國建交後，提出以上建議者似已自動消音。

房市屬內需 價格仍是關鍵

或許，房市業者根本不需巴望開放陸資刺激買氣，光是台商資金就有得瞧。據了解，小英政府正在研擬所謂『海外資金特赦條款』，希望導入國內實體建設、刺激經濟。然而過去馬政府調降遺贈稅率，動機也相同，但最後結果大家都很清楚，這些資金大多流入本地房市、墊高房價，甚至進而造成民怨高張。因此，甫當選的會計師公會全聯會理事長，馬上跳出來警告小英政府切莫重蹈覆轍。

平心而論，房地產市場主要還是得靠內需，外來資金或買盤永遠不可能是主力；在這樣的情況下，只要房價相對合理、讓一般消費者認為可負擔，根本不怕沒人買；反之，一旦房價所得比偏高，對市場長期發展來說，自然是一大隱憂。

淡海靠平價 今夏銷況穩定

就拿才進入交屋高峰的淡海新市鎮來說，儘管今夏缺少新案造勢，目前大多是舊案完工後重新進場銷售餘屋，但就靠著價格相對親民，今夏市況還算穩定，而且區域客占六成以上。

該區最受注目的，是陸續交屋中的前期超級大案「海洋都心」系列；目前一期已近交屋完畢且有住戶入住，二期則正準備交屋，大多為甲山林持有的三期，則據了解將在近日重新推出銷售。

說到甲山林，該業者同區另一前期大坪數案「天藝」，最近也重新釋出媒體大舉強銷，還有超過100戶待售。不過外界更好奇的，恐怕是「天」案廣告上有關同區「海上皇宮」的訊息；但「天」案現場卻表示，目前仍不知「海」案何時才會正式公開，也不清楚包含開價在內的銷售資訊，現在僅是開放客戶預約。

約兩年半前推出預售的「吉美雲門」，則更名為「吉美雲品」重新進場，預售開價28萬/坪，現在則改為24萬/坪不二價，其實價格等於沒有變動；產品則為37-44坪三、四房，還有近百戶待售。另一大型建商前期案「宏盛水悅」也將重新推出(換代銷)，還有超過一半，約60多億量體待售。

舊市區新春街則繼稍早寶佳體系之「益翔樂生活」後，又有新案「悠森學」，規劃26-53坪二到四房，197戶可售，上月就已進場銷售，開價21-24萬/坪，現場表示成交均價約在20萬/坪，代表中低樓層都可見1字頭。至於益翔案，則會在稍後推出基地就在隔壁的二期。

中和最新案 開價有夠貴

相較於淡海，靠著約1字頭到20出頭萬一坪的平易成交單價，寫下穩定銷售成績，算是新北一線區的中和，除了待售案過多、產生稀釋效應外，買賣雙方價格認知仍有落差，更是近期市況走弱的重要原因。

目前除了南勢角周邊地區外，個案價格都還是守在5字頭以上，不過客戶認知價格則已落到4字頭；在這樣的情況下，雖然近期詢問度都不差，但成交狀況則仍在低水位。只不過，本區即將推出的最新案，開價卻還再拉高。

該新案為位南山路的「忻揚馥群」，據了解為簡易都更案，業者則標榜不惜重本採隔震規劃加上制震壁，因此開價高達68萬/坪，現場稱至少要賣58萬/坪；坪產品則為25-40坪二至三房共115戶，另有6戶店面保留。

新北市中和區「忻揚馥群」接待處。

後續新案由於地段特殊，預料也很可能開出近期高價。此新案位於中安街，不僅是四號公園第一排，也離永安市場站很近。而永和區上月底進場的新案「FOR PARK」雖然開價高達70萬/坪，不過由於總價低(16-24坪)，因此據悉銷售反應還不錯。

基隆暖暖區 9月現新案

和淡海一樣，原本往年到了夏天市況都會加溫的基隆，今夏更是旺季一點也不旺，原因則是完全沒有指標新案進場強銷拉抬聲勢。近期市區唯一動態，是信義區的「信義之心」新打出698萬三房廣告戶。

近新北(汐止五堵)的七堵區，則是還有新案進場，不過規模不大，為訴求近基隆河畔基地、後側臨中山高，舊案「美河新都」旁的「三富臻品」；該案僅6戶，為51坪三房規劃(坪數含一機械車位)，開價22萬/坪，廣告價則為19萬/坪。

隔壁的暖暖區，928檔期則會有大型新案進場，為位源遠路、近碇內國小，採先建後售的高門建設案(案名未公佈)，產品為二、三房(坪數仍在微調)共134戶，據稱業者想要賣到20萬/坪以上。

龜山迴龍 難得再現新案

接著看到的是龜山，近期市場焦點都落在當地A7重劃區上，不過稍早曾一次出現三宗指標高價案的市區地段，最近也又有新動態；桃園在地知名建商昇捷建設，在幸福國中小附近自強南路巷內推出新案「昇捷M+」，周邊為國宅群，住宅質感還不錯，產品為31、43、61坪二至三加一房共59戶，開價29萬/坪雖未比之前市區案高，但仍屬小區段高標。

上述三大高價前期案中，最貴的「山葉太和」，目前改由建商自售，牌價則從之前的36萬/坪降到29-34萬/坪，現場稱均成交仍要見3字頭。約同期推出，牌價相對稍低，但仍超過30萬/坪的「百川樂沐」，則稱已近尾聲。

久無推案的楓樹坑地區，也有新案，是桃園當地另一知名業者宜誠機構所推，案名「一森青」，位光榮路，規劃34-54坪三至四房共131戶，開價23-27萬/坪以當地行情來說同樣不低。另有1戶店面也可售，興建中。

更久沒有新案出現的迴龍地區，也有難得新案「得意購」，位萬壽路一段，採先建後售，規劃18-27坪一、二房，另有少量樓中樓及店面已售出，開價27-30萬/坪，和附近下新莊相比不算高，不過除門牌屬龜山(桃園)外，基地周邊有兩座加油站，是其最大的銷售抗性。

桃園市龜山區(迴龍)「得意購」。

過嶺商業區 推出大型新案

接著來到南桃園，行政區跨中壢、楊梅等四區的過嶺；當地近期推案集中過嶺重劃區，區內商業區則有大案剛進場，為寶佳體系的「佳泰超級郡」，全案共353戶(含17戶店面均可售)，住家為28-40坪二、三房，開價19-20萬/坪，目前興建中。基地就在附近的「臻美」，最近則打出499萬廣告戶(含車位)，折合單價僅約13.5萬/坪。

高鐵軌道隔壁屬觀音(富源)的「找樂子」，則是推出自備10%及五年無息公司貸10%促銷，詢問度因此有增加。同區最新案則是屬新屋(頭洲)門牌，在都計外(甲建)的「贏球觀邸」，規劃十樓華廈，產品為19-39坪一至三房共45戶；特殊處為地下一層設為儲物空間，一樓則規劃22個停車位，開價16萬/坪，廣告價13萬/坪起。

平鎮南勢山仔頂地區來人依然不多，市況也沒什麼變化；「宜雄丰賦」仍堅持價格，除低樓層外都要見2字頭才能成交，結果當然是幫同區其他個案作嫁。如「大清新世界」，買方認知價就還不到16萬/坪，不過據了解，該案使照取得(約年底前)後準備調漲價格。

山仔頂最新案「寶欣里安」，現場仍稱尚未公開，表示實品屋完成後才會強銷；產品為27-41坪二、三房共121戶，5戶店面保留，開價19.5萬/坪，略高於區域行情。同區仍在醞釀中的環泥大型透天案「至尊金台」，目前正在申請使照，現場稱要等完全蓋好、質感顯現後才會公開並強銷，目前都屬醞釀階段，不過實際上早就開放客戶參觀。

桃園市平鎮區(山仔頂)「至尊金台」。

竹市關長特區 再現久違新案

再看到新竹市，當地市場焦點早已從先前的關埔重劃區，轉到市區或北側南寮及自辦小型重劃區；不過年初進場，位光埔重劃區內商業區上的雙指標案「竹科悅揚」及「富春居」，仍是近期新竹市區銷況相對較佳案例，主要是成交價格約24-25萬/坪不算高，加上媒體曝光量也夠大。

隔壁更近竹科園區的關長段，也終於又見新案，為位關新北路的「賦居」，規劃25-38坪產品共78戶，開價36萬/坪，另2戶店面保留。儘管價格不算低，但小區段久無新供給，因此詢問度不錯。

八大學區地段也有新案，為近竹蓮國小的「大任好漾」，規劃17-23坪一加一至二房共64戶，廣告價488萬；市區地段中華路巷內、近巨城百貨的「綠見築」則規劃單純25坪二房共19戶，開價27-32萬/坪。

昌益機構之後則會在竹科旁科學園路一帶，及東光路科技商務區推出新案，其中後者量體超過百戶，兩案也可能都會以區段相對低單總價搶市，因此相當受到市場關注。
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【住展房屋網/何世昌】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年8月分數為30.9分，較7月減少1.3分，對應燈號為藍燈，中止連續五個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，只有預售屋推案量單項分數上揚，其餘五項分數悉數下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因農曆民俗月與假日多雨影響，8月整體市況稍微下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，對應燈號因而亮出衰退的藍燈，這是近半年來第一顆藍燈。

建商戴著鋼盔往前衝　鬼月罕見出大量

雖然8月中旬已進入民俗月，但預售屋量體卻放大到5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為台北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國泰朋」與「誠果禾樂」、新店「國泰豐格」和「國美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。

按過去經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，民俗月期間供給量會大幅度衰度，但今年成屋建案新增供戶數仍約有7百戶，單一案量逾15億以上的指標案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「宝寶」。

今年民俗月成屋供給量比預期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆後繼推出新建案所致。另，8月議價率雖然只有增加不到0.3％，雖落到下個級距分數之內，但其實變動幅度並不大。

選前市況溫和　多空依舊交戰

在報廣量的部份，則呈現持續低迷的狀況，8月份報廣量進一步萎縮約1.2萬批，較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限，但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷，比如買房送賓士、首付5萬，類似的加碼促銷方案持續推出。

最受矚目的來人組數與看屋組數，8月份兩項指標的分數連袂下挫，建案來客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關。若再深入細分，則都會區、或者新開賣的建案所受影響較小，但民風較傳統的地方、或者外圍郊區所受影響較大。

何世昌指出，整體市況仍維持先前基調不變，今年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面，假如房市928檔期沒有明顯提升，那麼可能要等到選舉之後，才會出現轉機。

何世昌進一步指出，近期部份品牌建商推出的高價建案，買氣相當熱絡，有的高價案是「有厝賣到沒厝」，快樂完銷、優雅撤場。但同時間，也有建案「沒厝賣到有厝」，這種房子越賣越多的窘況，在預售屋轉為成屋階段並不罕見，說明市況極端化的發展，多空拉鋸依舊激烈。

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至8月25為止，北台灣推案量總金額已達7,523.09億，距2017年全年案量8,374.13億，僅差約851億，超乎先前預期。預計到今年9月中，推案量就能追平去年水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修，預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆；若單看推案量，已與大多頭時期無異，但如此龐大案量能不能順利消化，才是房市多空的關鍵。

北市與桃市　前8個月推案量勝去年

北台灣各縣市中，以台北市、桃園市今年推案量增加最明顯。其中，台北市前8個月推案量約2,136億，比去年全年推案量多出3百多億。桃園今年前8個月推案量約1,704億，亦比去年全年量增近2百億。

北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區，四個行政區推案量均逾2百億以上，而大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。

桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，今年推案如雨後春筍冒出。

何世昌分析，青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，因房價急速修正導致新建案消聲匿跡，但今年三處重劃區推案又風起雲湧，似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過，在房價止穩後，又重拾信心大舉推案。

北台灣普遍樂觀　僅宜蘭小落寞

新北市前8個月案量雖然還差去年一千餘億，但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大，光這三區就將近5百億，所以今年案量超越去年水準不成問題。另，基隆與新竹地區等兩地今年推案量，應該很快就會達到去年水位。

唯一較落寞的，可能是宜蘭地區，宜蘭今年房市「價量齊跌」已成定局，推案量應會較去年稍微萎縮。

何世昌指出，今年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣，那麼案量將再狂增一千億左右。但今年龐大供給量，究竟會讓房市成為一部失速列車，還是在軌道上加速爬上高峰？將會是個嚴肅的問題。