新埔二大重劃區迎新仰德、自強指標案登場

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2023-11-07

高雄市政府為與國際淨零排放趨勢接軌及發展智慧建築、推廣智慧城市，已連續四年針對公寓大廈提供補助，鼓勵私有建築導入智慧監測設備。今（2023）年更首度將電動車充電裝置納入補助項目，目前已有6件申請。

電動車充電樁　已6件申請

高雄市工務局表示，今年度公寓大樓提出申請案共計16家，補助各項設備更達41件，其中觀測系統補助申請以淹水感測系統和用電量觀測系統為大宗，共有12件公寓大樓申請，其次為雨水貯集滯洪設施觀測系統11件，而今年新增的電動車充電裝置則有6件申請。

落實智慧城市建制雲端平台

工務局進一步說明，自2020年起，「高雄厝智慧雲補助計畫」便積極輔導智慧感知設備進入社區，同時搭建「建築管理智慧雲平台」，收集各項觀測設備的數據。公寓大廈能透過此平台監控水資源使用狀況、接收緊急警報資訊，以及利用數據分析改善用水與用電習慣，從而節能並降低水電費用，幫助實現高雄市智慧治理的政策願景。

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北市試辦海砂屋鑑定補助「這時間」辦理也可追溯申請

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2023-11-07

擔心自家是否為海砂屋，卻又因鑑定費用高而卻步的民眾注意了，台北市建管處表示，市府已於今（2023）年10月6日核定公告「台北市補助海砂屋鑑定試辦計畫」，符合資格者，市府將補助海砂屋鑑定費用，最高可獲得145萬元補助，資格符合的管理委員會盡快申請海砂屋鑑定補助。

海砂屋鑑定補助每案最高145萬元

台北市建管處處長虞積學指出，在試辦期間，今年1月1日起已進行海砂屋鑑定的建築物都可追溯申請，條件是建築物區分所有權比例需達75％以上，由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件，向都發局提出申請，市府將會同三大公會至建築物現場初步勘查後，提送海砂屋審查委員會確認是否須辦理海砂屋鑑定。

若符合需鑑定的條件，申請者可以自行選擇都發局認可的20家機構進行鑑定，市府將依據建築物的總樓地板面積計算補助鑑定費用，每案最高補助145萬元，由都發局撥付鑑定費用予鑑定機構或申請人。

鼓勵都更重建拆除補助20萬元

此外，考量疑似海砂屋可能對建築結構安全構成威脅，一經鑑定確認為海砂屋，將依照「台北市高氯離子建築物善後處理自治條例」，進行公告列管並限期停止使用。另為鼓勵市民儘早遠離有安全疑慮的建築物並推動更新重建，列管案件同時享有放寬容積30％、減免房屋稅捐及拆除補助費每戶20萬元等獎勵。

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塭仔圳停車量能成議會焦點　新北市府：分三期規劃

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2023-11-07

新北市副市長劉和然昨（6）日代理市長率市府團隊出席新北市議會總質詢，說明塭仔圳重劃區停車規劃進度，並針對新北市汽機車停車需求、前瞻計畫的停車場工程等逐一答詢。

考量人口需求　規劃停車用地

針對塭仔圳停車空間規劃，新北市城鄉局長黃國峰表示，以塭仔圳都市計畫人口規模，住宅區與商業區各類公共設施都可保留多元目標使用，也會配合開發期程及人口進駐情形規劃停車場。

新北市交通局長鍾鳴時說明，塭仔圳停車場開發分三期，第一期為施工期間劃設臨時停車場，共約2,200個汽車格位；第二期為開發階段，會進場施作都市計畫臨時停車場，總數約2,000到2,500個汽車格位；第三期為永久性停車場，在考量停車用地、公園地下、學校地下等保留地，以及配合學校結構開挖捷運、輕軌通車後，將修正相關計畫。

調查地方需求　規劃公有停車場

對於汽機車停車需求相關問題，鍾鳴時表示，目前新北市的汽車停車位數量超過99萬格，機車停車位約180萬格。若要在板橋區增設停車場，市府會視板橋殯儀館、溪崑等地區的停車需求、動線檢討及分析追蹤，配合周邊校舍改建計畫，研擬適當位置籌劃停車場。

針對議員質疑新北市公有停車格不足，鍾鳴時說明，停車空間相關比例市府皆按照規定，而公有停車場非供私人使用而需公用共享，市府會配合財源陸續興建停車場。

此外對於前瞻計畫的停車場工程進度，鍾鳴時指出，市府共提出27案，經中央核定25案，經費45.04億元，目前已完成12案，其餘已全數發包陸續進入施工規劃。

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永久性隔音樓板助民眾逃離噪音地獄

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吳翃毅

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2023-11-07

1974年，日本發生兇殘殺人事件，主因是鄰居難忍練琴聲響，忍受三年反應多次無解，一氣之下手刃樓下鄰居母女三人，被稱為神奈川鋼琴噪音殺人案，也改變了日本人對於噪音的想法。

文／吳翃毅

實際上，台灣也發生過這類殺人案件，再加上日前，高雄一對夫妻因噪音問題遭鄰居殺害，聲音地獄絕非是個案。

這些慘痛個案，突顯樓板隔音重要性，為減少噪音爭議2016年政府新修定46-6「建築技術規則」，直到2021年才正式實施。為何延宕至2021年才上路？營造業無非有工法改變，成本增加的考量。

內建永久隔音提升房屋效能

雖政府修定46-6「建築技術規則」，但不同的規格、材質、施工過程，都會影響房屋的隔音效果，就怕建商隔音做半套，只在RC鋼筋混凝土樓版上鋪設隔音層及石塑地版，這樣的隔音效果真的有限，若是採用較劣質的產品，恐怕只能使用3至5年的時間。

對消費者來說，辛苦存了一輩子的錢，最後卻買到沒有真正樓板隔音的房屋，真的非常不公平且無奈，日後必定會衍生很多的糾紛及訴訟，造成困擾。

新增建築法規，需使用隔音材，最低標準須降噪17分貝，隔音材要能有效果，也要建商願改變工法，以永久性隔音為考量，建議內建永久隔音層，先在RC鋼筋混凝土樓版的表層先鋪上隔音層（包括衛浴間），接著施作5公分水泥沙漿層（壓層），接續再進行施作隔間牆，最後就可依據消費者的需求，在地坪表面鋪設各式各樣的地坪相關建材，如磁磚、木地板或石塑地版等，這樣可降低樓板的聲音傳導，提升隔音效果，因此建議，消費者可要求建商提供隔音設計施工圖，作為契約內容，以及日後驗收依據。

這種全包覆、內建式的永久性隔音施工，無論是遇到是新建案的消費者因居住需求客變調整格局，或是若干年後，房屋轉手其他人變更室內空間格局，要將隔間牆移位，都不會破壞原有已施作的永久性隔音層，阻隔聲音傳導的保護性相對完整，消費者日後也不用再花大錢重新施作隔音，更不用再犧牲5至6公分的樓層高度。

施作永久性隔音保障居住品質

而對建商來說，選擇一勞永逸工法，不僅保障購屋消費者的居住品質，也能減少建商與消費者因樓板隔音所衍生的糾紛、修補或損害賠償，以及避免消費者與上下樓層住戶因噪音產生不快，更有助於增加建築物的保值性，及累積建商的建築品質口碑。

近日便有一建設公司為了北投新建案能提供更好的品質給消費者，向住保會諮詢「永久性隔音樓板」的施工方式，得到地主及投資人的支持及肯定，後續將採用住保會建議工法，進行樓板隔音工程，提供消費者永久性隔音保固，也提高建商建造寧靜宅的保證。

打造無噪音居住空間，得先將隔音做好做滿，就像《天塌下來也能睡》歌詞寫到：「願愜意暢快的入睡，讓身心輕鬆方能無懼。」

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打趴洗碗機、掃地機器人！「最不後悔家電」全網大推：沒它起床會想原地去世

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2023-11-07

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現代社會大多是雙薪家庭，回到家又要面對一堆做不完的家事，若遇到分工出現分歧，難免掀起家庭革命！而科技不斷進步，各種家電推陳出新，到底哪一種才是最實用？最不會浪費錢？日前一名網友在房產論壇發文，分享自身搬新家入住一年後「最不後悔的家電」，沒想到貼文曝光掀起大批網友共鳴。

原PO表示，最不後悔的家電前三名是溫水洗淨便座、洗碗機和掃地機器人，而理由分別是，「溫水洗淨便座，從以前舊家開始就有裝，很難想像沒有它的生活，尤其是冬天，一起床要碰到冰冷的便座真的會想原地去世，更不用說它乾淨、衛生、環保等其他優點，完全想不出不買它回家的理由。至於洗碗機，我們家上有老下有小，每次只要在家裡自己煮就是一場大戰，等大家吃完後剩下的碗盤放進去開始清洗，只需等待就好，手不用再泡得爛爛的，也不用洗碗洗到肩頸痠痛」。

專家提醒，購屋者買小宅時易被美好的樣品屋蒙蔽雙眼，等到交屋入住後問題才浮現。示意圖／好房網News資料照 — 科技不斷進步，各種家電推陳出新，到底哪一種才是最實用？示意圖／好房網News資料照

原PO進一步分析，「至於掃地機器人，大家都會說掃地機器人其實沒有那麼聰明，掃得沒那麼乾淨，但我覺得只要好好設定，他真的家裡的每一寸都掃得到，我們家女生人數偏多，地板上的頭髮真的無限繁殖，掃都掃不完，掃地機器人真的省去了很多做家事的時間」。

貼文曝光後，掀起大批網友共鳴，「我真的也是洗碗機、掃地機器人和免治馬桶最有感！」、「這些真的都很實用，洗碗機每天用，掃地機器人也是，但建議如果人口多的話，再加上烘乾機會更好」、「洗碗機跟掃地機器人真的是值得入手的好用家電」、「最有感的是乾衣機，曬衣服真的是苦差事，由其冬天加上小孩子衣服多，再來就是掃拖機器人了，廚餘機跟洗碗機大推」、「推掃地機器人，家中女性一地的長髮真讓人頭痛，買一台掃地機器人直接一掃煩惱」、「尤其是瞬熱的免治便座，以前都要幫老婆暖馬桶座，有夠冰」。

台電也提醒民眾，一般來說會產生熱能的電器大多屬高功率家電，像是電鍋、電磁爐、電暖器、電熱水瓶、烤箱、熨斗、咖啡機、微波爐等電器都是，電器上皆會標示消耗的功率，使用時應避免使用延長線，最好使用專用迴路的插座，只要此迴路上又插著其它高功率電器並同時開啟使用，就容易超過負載造成危險。

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宏盛來了！品牌力、服務力、稀有性為內湖四期再掀房市旋風

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2023-11-07

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好山好水的台北市內湖區，一直深受重視居家品質的購屋族喜愛，受惠內科、南軟園區的發展，更推動內湖近年自住需求，因此躍為北市交易熱區。雖然近來受政府管制措施及大環境景氣影響，國內房市交易清淡，不過內湖房市表現在北市12個行政區中一枝獨秀。

根據台北市地政局最新統計，今年7月內湖區不動產實價登錄的交易總額高居北市之冠。購屋需求帶動房價上漲，內湖五期重劃區因美式生活圈氛圍，近期預售屋實價登錄成交價已站穩120萬元／坪，其他區段線上新推案如「碧湖文森」，每坪開價最高也近130萬元。

美式生活圈享悠然生活

在繁忙的都市生活中，悠然寧靜的生活無疑是種難得的珍貴，與五期同屬低度開發區的四期重劃區，是城市中的秘密花園，不僅住宅密度低、綠覆率高，更擁美式生活圈的質感氛圍，街廓寬敞舒心，區內長達1公里、面積近萬坪的上、下灣公園，四季盎然擁翠。雖同為美式街廓規劃，但四期的純住宅區有高隱蔽性優勢，更勝五期周邊商業賣場群聚的設計，因此深受高端白領、醫師及企業主的青睞，成為內湖知名的豪貴聚落。

宏盛建設再推精品好宅

由於四期開發較早，早年多規劃透天別墅及華廈產品，近年較少新建案推出，在地段、環境及稀有性的加持下，知名上市建商宏盛建設看好內湖四期的純靜居住需求，睽違十多年再度前進內湖四期，在網球中心旁推出最新代表作「宏盛掬白」，挾著品牌力和精美規劃，加上四期尚屬內湖房價甜蜜區，「宏盛掬白」在各方面條件都極具競爭力，尚未正式公開已引起市場廣泛關注。

宏盛建設有著豐富的建築經驗，為房地產領導品牌之一，並延續豪邸血統，「宏盛掬白」瞄準換屋自住客層及高資產買家需求，攜手名宅建築團隊共同規劃：31至57坪的2+1至4房均值產品，賦予內湖四期重劃區新活風貌。

以人為本服務長是標配

宏盛建設為台灣豪宅風潮的領導者，除了打造精緻宅邸，更要引領美好居所的永續風潮，升級以人為本的服務精神，從落實Good House進化到以Better Life為核心價值，未來「宏盛掬白」住戶交屋後將享有專業物管團隊服務，並指派專屬服務長進駐社區，陪伴住戶一同生活5年，且5年期間免繳管理費。實際了解住戶生活上的各種需求，舉凡協助生活所需、策劃團體活動、制定規章制度等等，讓住戶不僅住好宅，更擁有心之所嚮的美滿生活。

建案官網：https://reurl.cc/a48gL9

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想幫長輩挑個公園宅　旁邊卻有「這設施」…網搖頭：比宮廟更可怕

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2023-11-06

好房網News記者唐主桂／綜合報導

買房時除了房子本身的狀況之外，周遭的環境也相當重要，既需要生活機能，也希望能夠保持安靜的生活品質，不過兩者如果不能夠兼得時，該如何做取捨呢？

一名網友在PTT上發文，表示自己在看桃園八德擴大重劃區周邊的一些建案，因為想到可以給長輩住，因此盡量挑公園附近，不過公園旁邊卻有夜市，他第一直覺就認為會吵鬧還會有蟑螂，因此詢問網友們住在夜市旁邊如何。

圓山一號院。圖／好房網TV — 在夜市旁的建案，通常房價會因此受到影響。圖為士林夜市旁的豪宅建案圓山一號院／好房網TV

不過大部分的人對於住家周邊有夜市這件事，都抱持著比較負面的看法，紛紛表示「比宮廟更可怕一點，因為蟑螂殺不完，出門還可能遇到老鼠」、「味道很恐怖，交通要注意」、「到深夜都不安靜」、「光回家遇到人潮車潮就煩死了」、「絕對不要，長輩會跟你翻臉，噪音交通油煙就有得吵了」。

也有人直指夜市對於房價有著極大的影響，直言「不然士林夜市旁的建案怎會是凹陷區」，不過如果未來夜市搬遷，房價可能因此有了上漲的空間，也舉例台中的太原夜市，「太原夜市還沒變太原yes之前，周遭住家蟑螂多到可怕」，但變成建案後房價立刻應聲成長。

雖然不少人對於夜市宅避之唯恐不及，不過由於價格各有議價空間，周遭交通、機能等通常也都會不錯，周邊房市交易量也不低，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計雙北市共15個知名夜市周邊房市價量表現，其中中和區興南夜市交易量最多，一年可以成交425件，等於每天都能賣出一件以上，永和區的樂華夜市一年成交也有318件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍就認為，過去夜市常被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開，但隨著民眾購屋觀念的轉變，夜市也成為一項生活機能指標，想要享受夜市的便利機能卻想遠離洶湧人流的民眾，或許可以選擇隔一個街廓或是步行10分鐘內的區域購屋，讓生活機能與居住環境均能兼得。

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台南可攻可守區域！過來人揭「有這地標」：人潮不會散

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2023-11-06

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

不論買房自住或投資，地段、生活機能、學區、工作機會等都是考慮因素，一名台南公務員財力有限，將目光鎖定屋齡25年中古屋，尋找進可攻退可守區域。

公務員在PTT上透露，財力不豐厚買不起新房，想說買個總價800萬左右、屋齡25年上下的電梯大樓，因過去在台南火車站一帶念書，所以偏好東區或北區，好奇哪個地方進可攻退可守，或有更好的推薦區域？

台南火車站後站。圖／翻攝自Google maps — 台南火車站後站直走，便可抵達成功大學、成大醫院。圖／翻攝自Google maps

文章曝光後，網友們認為東區與北區都屬台南精華區，距離相近，生活機能方便，差異不是太大，可以沿著未來捷運站點或學區購買，更看好北區最南的成大醫院周遭，儘管成大商圈逐漸式微，但存在一定客群需求，「北區靠成大好，醫療資源跟學校也多，東區800萬的大樓屋況可能不太理想」、「想投資或租，就買靠成大周遭的吧，上班族租客都穩定」、「商圈可能起起伏伏，但醫院附近再怎麼沒落還是有一定需求，而且成大是南台灣數一數二的公立醫學中心，這點至少20－30年不會有太大的改變」。

根據台慶不動產業者統計實價登錄，台南近一年中古屋均價，東區與北區每坪皆落在24萬，位居善化區的每坪27萬及新市區的每坪25.9萬之後，在大台南是第三高價區域。

值得注意的是，因為北區發展得早，以中古屋為大宗，新案相對有限，未來又有北外環建設，導致價格普遍高昂，預售屋和中古屋一坪價差高達18.7萬，幅度達78％全市第一。

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，北區預售屋客群以小家庭、通勤族為主，中古屋反而是在地自住客在購買。該區預售屋推案分散，不易形成新商圈，因此周遭的生活機能、未來發展性都與鄰近中古屋無明顯差異。依每坪價差將近20萬來看，小資、首購族若不介意屋齡，中古屋是相對CP值選擇。

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竹科工程師：竹北套房該買嗎？網友反應超兩極

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2023-11-06

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房價高漲，讓不少想買房的年輕人苦不堪言，近期就有一位年薪百萬的竹科工程師，發文指出自己想買房，雖然在竹北高鐵附近看到喜歡的物件，但幾乎都是室內建坪 10 坪以下的套房，因此貸款總額不高，造成沒有幾家銀行願意承做，即使家人願意幫忙，但他還是很猶豫到底要不要衝一波直接買，還是要忍個兩到三年直接買三房，貼文曝光後，就有網友回應，「買啊，怕漲就是追」。

一名網友在《Dcard》上以「竹北套房該衝嗎？」為題表示，自己是竹科工程師，年資已滿 3 個月，月薪扣認股、勞健保等可領4萬元，加上分紅及簽約金後，年薪有150萬元，目前有250至300萬元自備款可以買房，因為希望可以方便回台北，還希望買在步行10分鐘就能到高鐵站的地方，總價大約在1,000 萬元上下，每月貸款在2萬元以內，又想要未來能以小換大，跟上房價的漲幅。

貸款總額過低被銀行拒絕？

對此原PO表示，但這樣的總價在竹北高鐵附近只有小坪數套房可以選擇，雖然有喜歡的，但貸款總額可能不高，甚至沒有幾家銀行願意做，雖然他的家人表示若真的喜歡幫忙，但他還是很要不要乾脆忍個兩三年直接衝三房。

竹北房價還會漲？高薪中產都在新竹

貼文曝光後，就有網友留言表示，「就是衝，說句難聽的，台灣產業只剩半導體，房地產往半導體靠攏就對了，房地產天花板有台北頂著，新竹沒有漲到跟台北市一樣其實不太合理，龐大高薪中產都在新竹，台北大部分都低薪（300萬元以下)，高薪（1000萬以上)的人又太少，根本撐不起來」、「你就自己想嘛，竹北還會不會漲，會就是追」、「買啊，怕漲就是追」。

漲幅同步小屋換大房困難

但也有另一派網友，有不同看法，「搞不好買了沒多久，就跳槽回內科了，真的要現在衝嗎？不如等個兩三年，你確定會很穩定在竹北了，再衝三房一波」、「不是很建議買套房，建議買兩房，因為未來增值幅度有限。不會有兩房／三房的漲幅，且套房自備要很高4至5成的自備款，以900萬元的套房來說，自備款可能就要400萬元上下，都可以買1,600至1,800的兩房了」、「想要以小換大很難…，我朋友以前買好市多旁邊三房快2,000萬元，現在覺得太小想換，發現房價漲幅根本換不了，原本住的漲到約3,000萬元，但更大的要到4,000萬元，每月繳款負擔太重，只好繼續住下去，以小換大在同地段不適用，因為小的都漲了，大的難道不漲？」。

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拚數字！中央今年1.8萬戶社宅將達標高雄朝1.9萬戶邁進

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2023-11-06

國土管理署近日表示，今年截至10月底，各縣市興辦社會住宅總量已近1.4萬餘戶，年底有望達到1.8萬戶。此外，中央在高雄市推動的社會住宅案「前鎮區興邦安居（一期）新建統包工程」將在本月8日舉行開工典禮，預計2027年5月完工，將提供663戶社會住宅及社區集會空間、托嬰中心等公共服務設施，建立跨世代宜居社區與環境，減輕租屋家庭壓力。

房型多元交通便捷

「興邦安居」基地位在高雄市前鎮區凱興街及凱福路交叉路口，面積約1公頃，將興建3棟地上14層、地下2層建築，規劃一房型、二房型及三房型等多元房型，其中也包含無障礙房，並預計將取得綠建築、智慧建築及耐震等三大標章。

高雄社宅提前達標

國土署表示，根據行政院2022年審批通過的更新版「社會住宅興辦計畫」，高雄市定下1.2萬戶的社宅目標。為提供市民更優質的居住環境及緩解租賃家庭的經濟壓力，高市府主動提升該目標，現行興辦量近1.6萬戶，並以「人口密集地區優先考慮」、「大眾運輸導向」及「配合地區產業發展」作為選址考量，來加快社會住宅的建設速度及提高供給量。高雄市政府預計2024年底新增超過800戶，中央也計劃提供3千多戶，總計將增加近4千戶，朝目標1.9萬戶邁進。

國土署強調，建設社會住宅需要中央、地方政府及民間的攜手合作。隨著社宅在各地興建及民眾入住後，更能直接體驗到「社會住宅是好宅」。同時還能完善當地托老、托幼服務、公共空間和綠化休憩設施，提升整體生活品質，並與周邊社區共享優質居住環境。

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看到「這屋頂」想洗衣服？他貼文狂吸5萬讚　網友笑翻：不是想跪下嗎

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2023-11-06

好房網News記者唐主桂／綜合報導

為了造型美觀，不少建案的屋頂上都會有特殊設計，遠遠看去一眼就能認出不同，不過有些的造型卻讓人立刻聯想到別的物品，忍不住笑了出來。

網友就在臉書社團上貼出了從窗戶看出去的一個建案屋頂，直呼「開窗一看….突然有想洗衣服的衝動」，原來該建案的屋頂設計了長條形的突出，就宛如洗衣板橫置在頂樓上，旁邊較小的突出，則像是肥皂盒，貼文狂吸將近5萬個讚。

許多人就在底下紛紛留言，表示「不是想跪下嗎」、「沒事～我都跪樓梯的止滑條」、「洗衣板跟放肥皂的肥皂架」、「還好不是看了就下跪」、「好大的洗衣板」、「其實它是罰跪用的，不乖通通都上去罰跪」、「膝蓋突然怪怪的」，更有貼心網友幫忙將洗衣服的動作合成上去，畫面絲毫沒有半點違和。

有眼尖的網友也一眼認出，該照片是從台中的金典酒店拍出去，笑稱「是金典酒店葉佩雯嗎，去訂房可以指定要看得到洗衣板＋肥皂架的房間嗎」。

網友發現一個建案屋頂像極了洗衣板，貼上臉書社團後笑翻網友，還幫忙合成了洗衣服的動作。圖／取自路上觀察學院

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在地人歡呼！不只麥當勞連星巴克都來了　竹縣「這重劃區」生活機能大躍進

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房市新制傳災情！建物謄本店面誤植「住宅」　公司名義買不了：要內政部許可、5年不得移轉

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2023-11-06

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

新竹縣長楊文科上任後與各鄉鎮市公所攜手推動多項重大建設，致力讓地方提升生活機能及招商引資，繼去年知名速食連鎖業者麥當勞進駐湖口鄉，又傳來好消息！知名連鎖咖啡店星巴克將進駐湖口王爺壟重劃區，讓湖口重要路段中山路上，新店面不斷開張，越來越活絡，逐漸形成新商圈；目前星巴克斜型建築物外觀已完成，吸引在地民眾目光，大家引頸期盼，終於不用跑去外地了。

新竹縣長楊文科說，鄉鎮市發展越來越繁榮，持續支持地方建設不遺餘力，湖口鄉因新竹工業區及縣府推動的新竹縣鳳山工業區，吸引人口不斷移入，湖口鄉人口現已突破8萬人，僅次於竹北市、竹東鎮，是新竹縣人口第3多的鄉鎮，未來縣府持續和鄉公所配合，爭取中央補助建置基礎建設，翻轉地方，讓鄉親更有感，企業也能看見商機。

楊文科提到，近年除完成王爺壟運動公園及新湖口衛生所建設，也將與鄉公所改造公五公園成為竹縣首座軍事特色公園，還有湖口高中遷校工程、湖口首座非營利幼兒園皆順利動工，今年YouBike也在湖口設站，逐步完成建設及政策，盼滿足各年齡層需求，持續與公所努力，讓湖口更不一樣，同時營造好的投資環境，吸引更多優質廠商，打造優質生活環境。

新竹縣政府工務處表示，目前已收到該公司的建築工程完竣使用執照申請案，正依《建築法》規定、流程辦理中，其店面基地位於中山路一段與達生二街交叉口旁，若使照通過，業者就可進場內部裝潢施工。

星巴克湖口王爺壟門市進駐下，帶動周邊商圈發展，此門市建物設計風格也融入湖口老街意象，打造巴洛克風及閩式風格現代建物，屋頂為斜型建築，外觀仿傳統建材為主，外牆加入紅磚巧思，成為台中以北唯一一間有紅磚外飾的門市，營造獨有風格，外區還有休憩庭園，將成為湖口新地標，帶動地方觀光。另星巴克旁的知名藥妝店康是美占地將近200坪，可說是旗艦店等級，可見企業也相當看好湖口人的消費能力。

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視察三鶯大橋　民代批汽機車匯流危險激增

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2023-11-06

新北市政府致力改善三鶯交通，打造共同生活圈，除捷運三鶯線外，中央與地方也積極推動其他交通建設，其中三鶯大橋改建，目前全線通車已滿一個月，對此，內政部國土管理署長吳欣修、新北市工務局副局長馮兆麟及立法委員吳琪銘等人，日前前往現場視察通車情形，並了解民眾心聲。

三鶯大橋改建舒緩周邊車流

新北市人口稠密，為讓生活在郊區市民有便捷的生活，新北市積極開闢道路，讓市民通車方便，對於全線通車甫滿一個月的三鶯大橋，馮兆麟視察後表示，三鶯大橋歷經5年改建，於9月23日開放全線通車，通車後不僅串聯三峽、鶯歌區的觀光景點，也增設下環河路匝道，用來移轉主橋車流約20％交通量，有效分攤進入鶯歌市區的大型車流，紓解鶯歌市區的壅塞交通。

民進黨立委蘇巧慧、吳琪銘也指出，三鶯大橋是串連三峽、鶯歌地區的重要橋樑，改建前不僅橋面狹窄且汽機車不分流，車行十分危險，如今新橋完工後，給予了居民很大安全和方便，雖然目前已改建完成，但仍希望集思廣益需要修改的地方，讓行車順暢安全。

下橋道路須改善？盼市府盡快處理

雖然三鶯大橋的改建已有效改善原本惡劣的交通環境，但仍有美中不足的地方，對此，新北市議員卓冠廷表示，仍有民眾陳情，三峽往鶯歌方向下橋後，汽機車匯流處過於狹窄，造成汽機車相會十分危險；此外，橋的兩側有自行車道，一旁擋風板似組裝有縫隙，出現強大風切聲，希望工務單位能儘快改善。

對此，新北市議員蘇泓欽也表示，該汽機車匯流處槽化長度45公尺、虛線50公尺，加總95公尺，機車平均約六秒才可走完，希望能拉長民眾反應時間。此外，也希望大車不要進入鶯歌市區，改走橋下的環河路，確保民眾安全。

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桃園青埔指標案延期進場都計外公寓2房總價650萬搶客

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2023-11-06

文／住展雜誌

日前桃園青埔特區整體房市人氣與上個月差不多，不過推案方面稍微熄火，據住展雜誌調查，先前提到的預推案如「和發水慕白」、「尊騰大真席」、「詠勝A19案」等，公開時間都會延期，反而是特區外圍、都計外的新案會先登場，並靠著相對低單價優勢，銷況還不錯。

上述都計外新案，為知禮建設「知禮寓」、「知禮墅」，前者基地處靜巷，鄰近山東國小，規劃8戶電梯公寓，為24～54坪2～3房格局，總價650萬起，換算單價僅2字頭，客戶接受度高；後者基地面山東國小，規劃3戶透天，建坪約96～99坪，一戶一照，開價29～31萬／坪，不過礙於總價偏高，能負擔得起的客戶相對有限。

接著往南，距機捷A19站與A20站皆不遠處，有新成屋透天案剛登場，案名「崐源心琚」，規劃21戶透天，面寬約4.5～5米、地坪約25～28坪，總價2,400～2,700萬，強調建材選料用心，標配TOTO智慧馬桶、HANEX人造石檯面、PANASONIC 暖風機等，現場具實品屋可參觀。

回到特區內，除先前提到的預推案外，還有其他新案在籌備，較受矚目的為新大建設系列No.3，預計明年初登場，稍早已釋出帆布預告。

寶佳年末促銷賞屋下訂都有禮

至於其餘建案動態，寶佳機構「和發自由之丘」現階段主推40坪3+1房，廣告價1,750萬起（含車位），除了賞屋送電影票吸客外，還可以抽GOGORO，下訂指定戶別再送全室日立冷暖變頻空調；同機構「偉築新豐洲」也在促銷餘屋，目前釋出4房廣告戶1,888萬起（含車位），加碼再送家電。

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從連假看全民消費勁道

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2023-11-06

文／住展雜誌

連續的颱風侵襲，破了一千多天未被颱風登陸的紀錄。實際來看，災害大小，不見得和登陸與否有關。有時擦邊而過，挾帶的雨水填滿水庫，或裙邊掃過，屋毀樹倒土石崩流。弱點被打擊，損傷自然重。山隈水涯的住宅聚落，長期成了待宰羔羊。

電視畫面播放被迫撤離家園的人群，雖僅短短三兩天，但返家後的殘破現場，又該如何收拾？他們半數以上想搬遷，卻無處可去。說穿了，錢從哪裡來？政府年年修橋補路，治水防洪，預算數十百億元猶不夠用，何妨移為安穩平地環境之置辦費用。山區既無居民，則災害必大大減少。

多災地區的民宿旅店亦然，山水勝景原是他們賴以營生的重要資源。然而天災地變時，洪水土石成了致命的肆虐者。將本求利換來屋毀店破，不知要怨誰？溪頭、關子嶺、東埔溫泉……，很少有倖免的風景區。青山綠水翻臉，即成窮山惡水，投資經營之前，能不深思熟慮？

台島觀光資源甚豐富，可惜配合條件尚不足，原因是山水美景往往位在絕境僻處，聯外通道修築困難。譬如合歡山、太平山飄雪，資訊傳開，立即道路壅塞，車滿為患。然而，開山闢路耗資鉅大，長期以來將就現況，逢年過節，堵車地段從未改善。

值此通膨高息時期，全球各地經濟或放緩，或拮据，指望的是觀光旅遊產業。譬如，去年觀光人數最多的前十名城市，包括巴黎、紐約、上海、東京等，都是極度開發且有大都會氣勢的城市，東京也才排名第七，台島各都論資排輩，肯定瞠乎其後。至於島國型態的小山小水，若缺乏特色，很難揚名國際，招徠外域的異邦遊人。

究其根柢，咱們對景區的建設和包裝太少。如迪士尼樂園，招牌雖老舊，照樣能吸引遊客。所有包括置入行銷的各種招數，統統要由業者自理，並不合宜。因旅遊業是點線面為一體，一榮俱榮。基層建設宜將觀光規劃包含進去，聯外道路、停車場，交通指標等等，以客為尊。

國旅在連續假期表現尚可，唯出國暢遊者仍多，偏偏外來旅客參差錯落，島內觀光熱度不足。幸而一般小額消費維持水平，餐飲零售差強人意。而旅館硬體買賣也漸有起色，國內大咖業者由南到北，擬大展威勢。從整體市場觀之，有漸入佳境的意味。

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國土署南區分署長疑「收賄數百萬」法院裁定收押禁見

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2023-11-05

內政部國土署南區都市基礎工程分署長吳瑞安，疑似透過中間人，收受南部工程公司老闆陳登來數百萬元賄款，護航業者投標履約，近日橋頭地檢署向吳等3人搜索，法院裁定3人收押禁見。

經橋頭地檢署的深入調查，發現陳登來為獲南工分署工程標案，透過中間人張騰龍，於2020至2022年在高雄市知名餐館多次招待設宴，並涉嫌行賄吳瑞安，賄款總計數百萬元，作為護航投標或履約的代價。檢方於今年7月和10月分別進行搜索，並於10月底傳訊三人。由於三人涉案情節嚴重，檢方本月2日向法院聲請羈押禁見3人獲准。

國土署：查無相關案件尊重司法調查

對於本起行賄案件，國土署2日發布聲明表示，「初步清查，查無廠商陳男有承攬南工分署案件，後續期盼法院嚴查徹辦毋枉毋縱、公平審判，本署將全力配合司法調查。」

國土署表示，吳分署長因經法院裁定羈押禁見，目前已依《公務員懲戒法》第4條規定，將其停職，且配合調查期間調離主管職務。另外國土署強調，前因張騰龍案，國土署已重新調整相關同仁工作負責區域職務，貫徹職務輪調機制，並要求全體同仁應清廉自持，遵守廉政倫理規範作為。

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停車場也要繳房屋稅！這「3情況」可免徵

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2023-11-05

不少民眾誤以為停車場可以免繳房屋稅，新竹縣政府稅務局提醒，其實建物供停車場使用，會依其為地上停車場或地下室停車場及使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅。

地上停車場無免徵條款

稅務局指出，對於地上停車場，現行法令並無免徵條款。當停車場進行收費時，其房屋稅將按照「非住家非營業用」稅率課徵；若不收費，則以「住家用」稅率計算。

地下停車場若營利需繳房屋稅

地下停車場，若供私人停放車輛且不收費或未出租，或由所有權人共同分攤費用而非商業運營，可以享受「免徵房屋稅」的優惠。

此外，如果所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用，同樣免徵房屋稅。

若建築物的主建物出租，同時提供地下停車場給承租人使用，且非供營業、按車收費或另行出租者，仍可免徵房屋稅。

稅務局表示，若地下停車位係供出租、收費，就應該按照非住家非營業用稅率課徵。

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A7存在1詬病還蓋一堆房「真的會有人買？」　網酸：什麼年代了還care

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2023-11-05

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

大台北地區的高房價令人卻步，使不少購屋族紛紛轉往桃園地區買房，尤其又以鄰近的龜山A7重劃區備受「脫北者」青睞，也使龜山區近幾年的人口翻倍成長，是桃園市增長最多的3大行政區之一。

而A7親民房價的背後，仍有些問題經常為人詬病。一名網友就在PTT上提到，A7近來蓋了一堆新房，雖然有機捷到台北方便，但距離公墓很近，有些甚至在陽台就看得到，好奇「這種房子真的會有人買嗎？」

龜山A7重劃區。圖／好房網News記者黃芸涵攝 — 龜山A7重劃區。圖中建物與本新聞無關。圖／好房網News記者黃芸涵攝

對於原PO提出的疑問，部分網友感到不以為意，「公墓是干你平時起居什麼事」、「除了特定節日外，公墓反而清幽跟單純」、「傻傻的，住人比住鬼還可怕」、「都什麼年代了還care那個，那邊問題是工廠」。

也有不少人對於A7房價直直漲，但機能卻沒有成正比感到相當不解，「看價格，2X可以買，4X盤爆」、「現在一坪炒到4x了，還有一棟開50」、「漲到頂了，現在就是追高」、「A7已經不便宜了，也不用問了」。

分析A7房價，永慶不動產科技園區文一店店長廖廷軒表示，上龜山主要為A7重劃區及長庚醫院生活圈，而A7的合宜住宅少數交易單價落在2字頭尾，但多已站上3字頭，新推案都已站穩3字頭，靠近A7捷運站的案子已可見4字頭價位；至於下龜山屬於發展已久的舊市區，新推案很少、僅有零星幾個，自住民眾可往中古大樓、公寓來找，有不少2字頭產品可選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則透露，確實有不少民眾反映A7價格踩得硬，大致以捷運站周邊或是鄰近林口長庚為主，狀況相對合理，因為這2處最具生活機能與發展力道，倘若社區餘屋不多賣壓小，或是屬於小坪數產品，建商對於站穩單價4字頭的堅持，都可能讓購屋族備感壓力。

陳炳辰也提醒，A7房市存在抗性，例如當地有物流園區進駐，概念仍以貨櫃為主體而非從業人員，要說能有移居潮恐得保守看待，再者通勤市區容易塞車，同樣是造成A7不同地段房價落差的原因。

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