【住展房屋網/綜合報導】為改善建物虛坪浮濫問題，內政部今日公佈通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，將無法居住的「屋簷」、「雨遮」等設施，從作為附屬建物測繪的規定中刪除；另為逐步與國際接軌，也將建物地下層測繪邊界，改以竣工平面圖所載面積範圍為界，新制將於107年1月1日上路。

內政部指出，該次「地籍測量實施規則」修正，主要是刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規定，並順勢訂定新舊制適用的過渡措施；另新增地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保測量品質的規定；此外，地籍圖簿不符資訊未來也得註記公開，以保障善意第三人的資訊透明。

內政部說明，雖然該規則草案先前於研商及預告期間，遭到部分房地產業者反彈，但因內政部自100年5月1日起實施的「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，僅適用於預售屋，與成屋買賣的計價方式不一，導致有業者藉此規定漏洞炒作預售屋套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外，目前新建物的地下室牆壁多採連續壁設計，並依不同工法，產生數十公分的差異。而現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積的方式，將使民眾無法確切使用該部分面積，故內政部也予以修正。

內政部強調，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將於近期發布，為避免影響計畫或興建中建物，該部也訂有「在107年新制上路前，已申請建照的建物，仍可依照舊規定辦理」的過渡條款。至於都更案則依「都市更新條例」第61條有關申請建照法規的適用規定，只要在新制實施前，將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建照者，同樣可依舊規定辦理。

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【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣史上十大建案排行稍有變化，今（2016）年共計有信義區「琢白」、大安區「和平大苑」等二個建案擠入榜內。住展雜誌企研室經理何世昌表示，史上十大建案2016入榜門檻再往上推升到200億，榜首則由「西華富邦」四度蟬聯，但預估明年榜首可能被「ONE PARK」取而代之。

宏盛帝寶仍是史上最久榜首

住展雜誌所彙整的「十大建案排行榜」，是以建案總案量作為比較基準。2016排行榜第一名依然是大直重劃區的「西華富邦」，總銷估為500億元，是目前北台灣唯一一個案量達五百億的建案，更已蟬聯四年榜首。

同列為第二名的是汐止廠辦案「遠雄U-TOWN」一期、與信義區豪宅案「皇翔御琚」，案量約為300億。一起位在第四名的是大直重劃區商辦案「台北時代廣場」、與大安區豪宅案「宏盛帝寶」，案量約為250億。

其中，「宏盛帝寶」曾是蟬聯榜首最久的建案，從2001至2010年間都無人可以挑戰，整整維持十年榜首地位，直到2011年才被「遠雄U-TOWN」取而代之。然而，「U-TOWN」王座還沒坐熱，2013年就被「西華富邦」給中斷。

排行榜第六至第十名，分別是信義區「琢白」（220億）、新店區「美河市」（220億）、大安區「和平大苑」、中和區「遠東世紀廣場NO.1」（200億）、安樂區「城上城」（200億）。

第六名的「琢白」與「和平大苑」是2016年首度進榜的新面孔，而原在2015年榜內第九、第十名的「南港工業園區NO.2」（177億）、「遠東世紀廣場NO.2」（162億）則落出榜外。『十大建案排行榜』最低入榜門檻，從2015年的162億，一舉推高至200億。

豪宅推案潮來了　明年排行榜大洗牌

住展雜誌企研室經理何世昌預估，受到北市豪宅降稅激勵、以及經濟前景稍見好轉的帶動之下，2017年台北市明年將進入「豪宅年」，多個超大型豪宅案可望啟動銷售，將重新改寫「十大建案排行榜」的排行與紀錄。

何世昌進一步表示，如「ONE PARK」、「陶朱隱園」與「正義國宅改建案」、「興雅BCF」都有機會擠入十大建案排行榜內，榜內名字將呈現大洗牌，且「ONE PARK」案量估約520～580億，若如期釋出後勢必成為十大建案龍頭。

【住展房屋網/綜合報導】展望2017，商仲業者日前發布商用不動產趨勢分析，從政策、利率、資金等三層面觀察房市展望，預期明年在政府不再祭出打房措施，且房貸利率連15降，銀行資金充裕的情況下，房市可望觸底回彈。

欣元商仲總經理焦文華指出，今年下半年賣方價格已出現鬆動，預期明年價格將跌5~15%；但成交量可望較今年增長1成，且能互相分擔風險的合建案將成市場主流。

焦文華表示，飯店業因受到供給明顯大於需求，且陸客數量銳減的衝擊，住房率已跌破5~6成的損益平衡點，將面臨生存保衛戰。截至11月底統計，全國欲出售、盤讓飯店量體總量約在100到120棟，尤以陸客愛去的東部、中南部賣壓最重，預估至少得降價2~3成才有脫手機會。

至於北市A辦市場，焦文華也警告因A辦空置率大幅攀升，預估租金將下調4~6%；而店面近年來則受到網購市場衝擊，使民眾消費習慣改變，因此包括書局、服飾、銀行等行業營業額均明顯下滑，不得不縮減人力，甚至裁撤據點，預估整體店面市場的空置率將增加5~10% 。

另外由於中國將自明年起實施「肥咖條款」，將資產在人民幣600萬元（台幣2760萬）以上的台商幹部列為查稅、課稅對象，商仲預期未來將有台商為求自保，將資金及部分產能移回台灣，並順勢購置廠房、辦公室等產品。

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【住展房屋網/綜合報導】關乎社宅推動成效的《住宅法》修正草案原預計昨日三讀，各界預期通過後將可完善總統蔡英文8年20萬戶的社宅政見配套。不過，因上會期內政委員會召委的國民黨立委黃昭順未出席協商，故朝野協議僅先通過二讀，三讀程序將延至星期五完成。

本次《住宅法》修正案，主要是將社宅弱勢保障比例，由現行的10%提高為30%；若弱勢者因經濟能力不足承租違建，也可申請3年補貼，作為入住社宅前的緩衝措施。此外，為鼓勵房東出租給符合租金補貼資格的租客，也增設「公益出租人」，讓房東的租金所得每屋每月可免納綜所稅（上限1萬元）。

修法通過後，主管機關未來依照《住宅法》興辦社會住宅使用國有土地或建築物衍生的收益，也得以做為社會住宅興辦費用，不受國有財產法應該收歸國庫的規定限制，以利推動社宅興建。

另外，國民黨團提出的兩項附帶決議，也將於週五一併三讀，包括主管機關應每半年定期公告中央政府補助各地方政府的住宅相關經費，以及各地方政府預算執行狀況，並針對財政能力不佳的縣市建立適當經費補助標準，不應以競爭型計畫限制偏遠及離島地區發展。

至於興辦專供原住民承租的社會住宅，主管機關也應協助寬籌經費、人力；涉及承租者申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項的辦法，則由主管機關定之。

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【住展房屋網/綜合報導】台南市房屋稅將自明年起分三年緩步調漲，並擴大新房屋標準單價適用範圍至民國90年7月後取得建照的房屋，全市約有11萬多戶受影響。對於新增的房屋稅收，市議員曾王雅雲建議可用於學齡前幼兒津貼、65歲老人免繳納健保費、12至26歲女性免費施打子宮頸癌疫苗等社福措施；不過遭市府打回票，表示將優先用在地方建設及實際有需要的社福支出。

台南市長賴清德解釋，因台南市今年社福支出已達80幾億，佔歲出規模12.5%，明年將進一步增為100億左右，地方房屋稅收並不足以負擔這麼龐大的金額；此外，房屋稅調整範圍並非適用於全市所有房子，而是90年7月1日後取得建照的房屋，且需加計折舊，故明年實際房屋稅收僅約15億。

賴清德進一步指出，台南市65歲以上的長輩全面補助健保費，一年約需20億經費，公部門無力負擔，因此市府目前仍採穩健作法，將款項分配給如獨居老人、身心障礙、中低收入戶、生活環境有困難等急迫需要協助的市民，並利用剩餘經費做其他市政建設。

市府強調，明年房屋標準單價調漲後，台南市受影響的房屋僅約11萬餘戶，全市82%、約51萬戶房屋並未受該次調整影響；新增稅收則將使用在資本門，包括治水、交通、教育、農水路等建設。

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【住展房屋網/綜合報導】今年房市雖然慘澹，但相關話題卻持續不斷，從年初的房地合一稅上路，到年底的持有稅爭議，都搏得廣大新聞版面。對此房仲全聯會特別票選出今年房市的十大新聞，結果由0206地震後衍生的「土壤液化潛勢區分布，北市精華區多列高潛勢區」居首，「六都地價稅暴漲台中屋主驚『16萬變133萬』」、「北市31萬老宅房屋稅喊漲，台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶」分居二、三名。

十大新聞第四至十名分別是「央行大鬆綁房市管制，只管豪宅貸款」、「30年老屋買賣需健檢，全台384萬戶受影響，政院打臉內政部『老屋健檢政策不成熟』」、「建商讓利預售案一個月賣光」、「遺贈調漲分級課稅級距出爐」、「稅負不確定地上權住宅案不玩了」、「看衰都更政策8成建商不願參與」、「房屋租賃糾紛多，新定型化契約將上路」。

不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，全聯會票選出的今年房市十大新聞，顯示「政策」、「稅制」仍是干擾今年房市的最主要因素；以第一名的土壤液化議題來看，其實市場並未因土壤液化衝擊而降價，反倒是買方觀望心態使短期流通性受到影響。但土壤液化可透過工程施作解決，長期來說對新屋影響不大。

而美濃地震引發的土壤液化議題，在住展企研室統計的今年十大房市大事記中也榜上有名，與房仲全聯會之票選結果相近，說明居住安全，已然是民眾現今最看重的房市議題。

【住展房屋網/綜合報導】為減輕20歲以上年輕人購屋負擔，財政部自2010年11月起推出「青年安心成家貸款」，然而該貸款方案雖以「青年」為名，實際上申辦者卻一點也不「年青」。據統計，有逾4萬戶申辦人，年齡已超過40歲，顯示我國的「真青年」經濟能力仍難以負擔目前房價水平。

財政部日前公告獲行政院核定延長青年安心成家貸款專案2年，將申請截止期限從今年底延長至2018年，貸款金額最高可達800萬元，且享只需繳息不還本的3年寬限期，貸款年限最長30年，目前利率約1.44~1.74%，由台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及台企銀等8家公股銀行以自有資金辦理。

公股銀行主管透露，因現今年輕人難以負擔高房價，且現代人晚婚不生的趨勢越來越普及，買房需求也隨之延後。加上青安貸款上路不久後，即為照顧無自住住宅的中高齡者，取消45歲以上不可申辦青安貸款門檻，使得許多中年民眾搶食青年安心成家大餅，導致「青年安心成家貸款」淪為「中年安心成家貸款」。

據近幾年主計總處與人力運用報告資料顯示，2014年時，高達35%的30~34歲青年，薪資僅20000~29999元，較2005年的28.6%比例上升不少。若以全額貸款800萬元、利率1.74%計算，每月需償還金額即將近3萬元；以目前20~45歲的普遍薪資所得扣掉生活所需花費，著實難以承擔。

【住展房屋網/綜合報導】上市知名建商遠雄建設，日前宣布將全部出清兩岸合資的海峽建設控股28.78% 股權，等於宣告遠雄建設將完全退出中國房地產市場，預計在明年第2季入帳。據了解，海峽建設控股原是由包括東元電機、遠雄建設等台灣企業與中國世茂集團合資成立的控股公司，主要開發福建平潭及南京兩大地產項目。

遠雄建設副總黃志鴻指出，遠雄先前出資約38億投資海峽建設控股公司的28.78%股權，再加計先前認列的投資收益及預計於今年認列的6000萬元及出售股款計算，合計約50億元。其中，合計獲利約12億元。

遠雄建設指出，主要是因中國房地產受當地政府調控，考量該案未來推案獲利與直接處分土地獲利相當，因此決議先行獲利了結出場，加上出清對於海峽建設的全部持股，等於完全退出中國的地產開發市場。

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【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局日前表示，如經政府查獲建商與地主合建分屋利益分配不均時，建商從未開立銷貨統一發票起，漏報的銷售額，除應補徵所漏營業稅額外，並應依營業稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰。

國稅局進一步表示，由於營業人以貨物或勞務與他人交換屬銷售行為，銷售額應以換出入貨物的市價取高者認定，故地主與建商合建分屋的房地銷售額應為相等，也就是不含營業稅的房價應等同地價（土地免營業稅）。

該局提醒，若建商雖然在合建分屋交易時，已依「房屋價格」開立銷貨統一發票；但卻未依規定以換出或換入貨物的時價從高開立，導致經查獲短報銷售額，將依營業稅法第17條、同法施行細則第18條及第25條規定，依時價調整補徵營業稅額。

國稅局特別提醒，地主與建方合建分屋，以房屋與他人交換土地，屬銷售貨物行為，因此應依規定開立銷貨統一發票。若建商未依法開立銷貨統一發票，在未經查獲前自動補報並補繳所漏稅額，加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。

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【住展房屋網/綜合報導】台灣CCIM不動產投資協會今天舉行「台灣CCIM不動產論壇」，會中CCIM住宅市場研究小組簡報人林建廷表示，經統計今年全台移轉棟數約24萬棟，創下26年來的新低，明年宜謹慎觀察稅制、都更和全球保護主義。

林建廷指出，經台灣CCIM調查發現，民眾多看淡住宅房價與交易量表現，有52%的民眾認為住宅房價將下修5到10%，45%則認為住宅大樓租金表現持平。建議住宅大樓投資人最好趕緊退場。

林建廷進一步表示，影響2017年房市的變數將關乎持有稅暴增、兩岸遺贈稅、反全球化蔓延，以及政府推動都更新制的影響等等；然而，他也認為明年房價至多維持在持平或微跌趨勢，且明年房市將成「長L型」格局，建議自住購屋者不妨掌握低利率時代，勤看屋勇出價，把握進場好時機。

他也提醒，對於投資者而言，必須尋求長期穩定高租金收益的標的，同時觀察稅制抵定後，善用稅制規劃，可以考慮以法人型態與經營；同時不妨跟著政府公共政策方向走，運用經濟基礎分析，再決定優質投資區域。

【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會一如預期升息1碼，面對睽違一年的升息波動，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，全球貨幣寬鬆帶動的資金行情即將結束，我國房市更可能因央行跟進升息導致資金緊縮，加速毀滅房價行情，建議建商「要降要快」，以免房市低溫特報來襲時才應變。

孫明德指出，明年台灣央行極可能會跟進，台灣房市要小心，因為利率上升、資金緊縮時，將加速破壞房市價格，建商若想降價求售速度得快一點，「千萬不要等到氣象局10度低溫特報時才來買冬衣」，這就來不及了。

由於聯準會官員放話明年將再升息三次，孫明德以氣象局低溫特報比喻，警告建商、投資客都應對金融環境快速變天有所警覺，未來恐因美國加快升息腳步，進一步對賣方形成壓力，呼籲要降價要快！

不過據《中國時報》報導指出，面對升息，凱基銀行的態度則較為樂觀，其表示台灣銀行業整體美元資金部位仍充裕，再加上銀行競爭激烈，整體美元授信利率水準偏低；美國聯準會此次升息，雖將反應於指標利率（LIBOR），增加借款人成本，但這些早在企業、銀行盤算之內，因此預估短期內將不致衝擊台灣聯貸市場。

【住展房屋網/綜合報導】中央及各地政府自年初0206地震起，對土壤液化及老屋結構安全問題就相當重視。經濟部中央地調所日前指出，繼今年3月14日公開第一波全國8縣市的土壤液化潛勢圖後，已於本週再次公開第二波包括台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣及嘉義市等5縣市在內的土壤液化潛勢圖。

地調所表示，在首次公開土壤液化潛勢圖後，迄今已有超過515萬人次的查詢瀏覽。本次公開的第二波土壤液化潛勢圖，也已做好「危機管理」的萬全準備，讓久候官方資料的查詢民眾，都能順利利用土壤液化潛勢資料；此外，地調所也持續提供民眾電話及e-mail諮詢服務，協助釐清土壤液化相關疑慮。

地調所指出，土壤液化潛勢圖主要顯示區域性風險，並僅作為判斷自家建物風險的初步參考；即使建物位於高潛勢區域，地震時也必需在諸多條件同時符合的情況下，才會產生液化現象，呼籲民眾切勿過分擔心。

另外，今年0206地震後，政府為推動土壤液化潛勢地區改善，協助私有老舊建物耐震性能評估與補強，已研擬「安家固園計畫」；並可搭配地調所公開的土壤液化潛勢圖，讓民眾進行自主檢查。地方政府也可在高度土壤液化潛勢地區，辦理地質改良、基礎補強工程及公共設施補強等改善計畫，奠定居家安全基石。

【住展房屋網/綜合報導】眼看青年安心成家購屋優待即將於今年期滿落日，有意購屋、但還沒足夠預算的小資族們想必十分緊張。現在青年朋友們可不用擔心了，因為財政部決定從善如流，讓青年安心成家優惠貸款再延兩年直到2018年底。

財政部青年安心成家貸款自2010年開辦，最初為期兩年，爾後經兩度展延，由於展延期即將屆滿，各地民代紛紛向中央提出建言，希望優貸政策能第三度延長，日前獲財政部長許虞哲同意，希望能持續造福青年。

不過這難得的小確幸對行庫而言，似乎不是一件好消息。因為青年安心成家貸款與一般政策性優待不同，政府並未提供行庫利息補貼，低利主要是因銀行壓縮利息收入，故政策續辦，恐衝擊行庫不動產放款獲利。

財政部指出，截至2016年11月止，青年安心成家貸款撥貸戶數共218,817戶，核貸金額已達8,388億餘元，申請狀況相當踴躍，希望政策的延伸不僅能造福更多民眾、減輕國人購屋負擔，還能落實我國居住正義。

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今（2016）年截至12月10日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅123個，預估至年底前建案數量頂多只約有135個左右，將創下2001年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房重稅的雙重打擊，台北市願意大舉推出新建案的建商已快變成「台灣黑熊」、瀕臨絕種，反觀「空手看戲」的建商卻越來越多。

重稅比SARS更可怕　北市建案數連二年破底

雖然今年新建案數量再創新低，但總案量來到1,684.1億，已比2015年全年度的1,628.88億略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注，二件豪宅案總銷就高達440億，支撐總案量未進一步破底。總量雖未破底，但已是連二年跌落2千億以下，量能甚至比SARS還低。

2003年台灣SARS期間，建案數量還有274個，總案量達1,917.15億。但2016年建案數量竟不到SARS時期的一半，總案量也更少，平均每個建案可售戶數僅約26戶，供給量低得可憐。

若縮小到近年來看，北市推案量高峰是2013年，推案量逾2,700億，2014年年減不到百億，但2015、2016二個年度卻大減約千億，減幅十分驚人。住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係；照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌剩下二位數並不是不可能的事。

松山推案數最少　信義完銷案最多

台北市今年推案數量最高的行政區，依序為中山（18個）、中正（17個）、北投（16個）、內湖（15個）與文山（15個）。

台北市12個行政區中，推案數量最少的是松山區，今年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」；若「潤泰敦峰」未在年底前公開銷售，「常翠」將是松山今年的唯一。大同、南港今年推案數也極少，都有只3個建案，至年底前已無新建案。

何世昌進一步表示，2015年推案數量最少的信義區，今年則大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區今年新公開、且完銷的建案數有2個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市今年最多完銷案的行政區，熱銷的主因是有感讓利。

【文/住展房屋網】基隆雖已進入傳統觀光淡季，不過託區內指標大案「早安·國揚」、「信義之心」、「微笑台北」同時釋出大量媒體之福，區域房市人氣依舊相當火熱，據住展企研室人員調查，單週來客最多可達近百組。

基隆三大指標案POP。

持續強銷的「早安·國揚」，當初震驚全區13.8萬/坪（低樓層廣告價）的戶別已搶購一空，目前可售戶多為中高樓層景觀戶，採16.8萬/坪起不二價銷售，並打出2房促銷戶480萬/戶起。搭配週末舉辦的下訂摸彩活動，人氣頗為火熱，預計農曆年過後就會動工。

「信義之心」近期廣告火力全開，並設置接待中心接駁車（往返基隆火車站），人氣也不錯，主要強調山海景觀、35萬起的低自備訴求；另外還有當日下訂即贈知名電動摩托車的促銷方案。

另外，潛銷已久的「微笑台北」終於釋出大型媒體，不過現場仍稱正式公開要等到明年初公設完成後；全案規劃1203戶，店面暫時保留，住家為31~67坪2~4房格局，具多樣休閒設施，強調麗寶集團品牌，目前廣告訴求以自備66萬起為主。

「微笑台北」外觀。

未來新案方面，義七路、信一路口尚有一鋐富建設案待推，為近年市區稀有的建案，值得持續關注；而大武崙地區、興富發集團的「翰林小城」目前則暫時醞釀華廈區，透天區產品尚在修改，量體不小，不過推出時間仍未確定。

【住展房屋網/綜合報導】台東縣政府日前宣布明年公告土地現值，全縣平均調幅約為2.70%，漲幅比台南、台中及桃園等直轄市還高！地王則由台東市正氣路、光明路角地再度蟬聯，每坪約65萬元，現況為一水果攤；最低公告土地現值則位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每坪僅約115元。

據《自由時報》報導指出，當地房仲業者普遍認為，今年台東縣地價稅因公告地價調漲大漲16%，且房屋稅稅基的房屋標準單價也跟著提高；對於因陸客人數減少遭逢瓶頸的台東飯店、民宿等觀光業者來說，負擔可說是更為沉重，實在不應再上調公告土地現值。

縣府地政處地價科指出，依平均地權條例第46條規定，直轄市或縣 (市) 政府對轄區內之土地，應經常調查其地價動態，並在繪製地價區段圖，估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，以編製土地現值表，並於106年1月1日公告實施。

此外，目前六都當中，台中、台南及桃園三都的新公告現值也已於日前出爐，台中平均僅漲1.75%、台南也只漲1.30%，桃園甚至因考量房市不景氣，房地交易情形低迷，公告現值非但不漲，整體平均公告現值反而調降1.1%。對比之下，遠在後山的台東縣，漲幅遠勝西部各都會。

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【住展房屋網/綜合報導】我國年輕人生育率低，人口結構正走向超高齡化社會。星展銀行集團研究部日前對此提出警告，指出雖然明年房市可望因經濟成長略為回溫；但房地合一稅的衝擊可能將限縮房市供需復甦。此外，目前主力購屋的20~50歲首購換屋自助族，也將因為人口結構改變，以每年0.7%的速率縮減，恐對房市造成負面衝擊。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的房市黃金上升期，我國房價在2014年達到高點，並自2015年開始下滑；其後受經濟成長趨緩、央行祭出房貸授信管制、以及不動產稅制的衝擊，導致房市正邁入修正盤整階段，主力買方也轉為自住剛性需求客層。

馬鐵英強調，雖然明年經濟成長表現可望略有好轉，加上持續實行的低利率及房貸管制鬆綁等措施，預期對活絡房市將有正面效果；但房地合一稅帶來的持有稅負衝擊仍將持續一段時間，預估我國房市中長期將朝向軟著陸。

另據住展今年的風向球數據顯示，今年產業整體發展雖在代表「谷底衰退」的藍燈與「衰退注意」的黃藍燈間起伏，但自第三季開始，市況已緩步築底；北市各行政區房價也逐漸回穩，與業界預期的房市軟著陸方向不謀而合。

【住展房屋網/綜合報導】國際知名地產顧問公司萊坊日前發表今年第3季全球房價指數，據各國官方統計機構的房價數據指出，因經濟成長表現不佳、房市管制措施衝擊等因素，我國Q3房價較去年同期下跌8.9%，排名倒數第2，與香港、新加坡等亞洲四小龍成員同時拿下倒數名次，跌幅則較上季減緩至0.4%。

萊坊市場研究部副總黃舒衛進一步分析，我國房價自前年祭出囤房稅，去年房地合一稅上路後，置產與投資客便紛紛收手，買房觀望心態也日趨濃厚，加上房貸利率低，賣方壓力減輕，降價意願不高，進而讓房價開始走跌，市場停滯，年跌幅更高居全球第2！

萊坊指出，截至今年9月，全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%。其中約有80%國家房價均呈上漲之勢，更有5個國家的房價年增率呈雙位數成長，漲幅最高的是土耳其，年漲13.9%，蟬聯5季全球之冠；紐西蘭則持續以13.5%維持第2；令人意外的是，第3名竟是曾經破產的冰島，年漲幅達12.9%，單季漲幅更上看6%。

萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預計統計至第4季時，可望超越土耳其奪下冠軍寶座。