【住展房屋網/台北報導】根據營建署統計，全國違建數量已累積至66萬件，刷新歷史新高紀錄。在全台各縣市中，又以新北市違建數量高達20萬件最多，逼近全國違建數量的3成，令人咋舌。住展房屋網企研室表示，違建數量背後的潛藏因素，其實是環環相扣的複雜問題，任大羅神仙來恐也難救。

在全台各縣市中，新北市是拆除違建數量最多者。去年拆了五千多件，為全國之冠；但新增違建卻比拆除違建多，根本拆不勝拆。台北市縱使有柯文哲放話讓違建消失，但去年新增的違建數量也高過拆除數量。

大台北違建拆不勝拆，其實只是縮影，實際上全國各地都一個樣。為什麼台灣人那麼愛蓋違建？原因很複雜。

住展房屋網企研室表示，台灣人愛蓋違建主要因素，在於貪圖坪效、漠視建築法規。由於台灣房價偏高，許多人買了房子後就增建、夾層、外推、牌樓等等違規二工，把坪效極大化，將法規踩在腳底下。在高坪效誘因之下，法規成了參考性質。

假如各地方政府大力掃蕩違建，那麼絕對能遏止違建數量失控的問題，但事實上卻很難做到，因為大多數縣市長都「做做樣子」罷了。

大家都曉得，若真心想拆違建，那麼就擴增拆除人員編制、大舉增加拆除經費，甚至可以立法向違建屋主索討拆除費，但可惜多數縣市並沒有這麼大的決心。全國各縣市拆除人員與編列經費少之又少，足以說明拆違建並非縣市長的首要之務。

以新北市來說，去年拆除經費僅編一千多萬，台北市也只編八百萬，其他縣市就不必提了，拆除費用從數十萬到數百萬不等而已。為什麼縣市長不敢大舉拆違建？因為會得罪選民！

住展房屋網企研室指出，縣市長的選票握在選民手上，要一舉掃蕩違建談何容易？那可會流失諸多選票！即便有心要掃除違建的縣市長，若想擴大編列預算，那也得議員同意。因不少民意代表接受民眾陳情「服務」，會「關心」違建拆除，所以拆除違建不僅困難，經費上也不足。

更有甚者，地方政府在拆除違建時，更時常「大小眼」。最令人詬病的是，拆除違建並不公平。舉例來說，知名宗教團體如慈濟、佛光山，超大規模違建人盡皆知，卻都可以就地合法，但市井小民新增違建就會被即報即拆。

其實，不只民眾忽視法規，就連主管機關都未貫徹規定，獨厚特定團體。所以，違建問題真的只能怪民眾嗎？答案可不一定。

【住展房屋網/台北報導】最近新建案房市看似吹起一股降價讓利風，但實際比較了解後不難發現，這只是部分指標案的策略。住展房屋網企研室觀察發現，價格修正的情況，仍屬個案零星行為；不少個案更續開高價，使得現階段新案市場的價格趨勢顯得相當混亂。

如北市中山區，最近強銷案不少，不過都堅持成交8字頭，去化速度不算快；榮星花園旁的「榮耀之星」，據悉面公園戶更仍要賣到100萬/坪以上；士林社子也有標榜水岸景觀，開出平均57萬/坪的超高價位，而且其位置已經到延平北路六段，很靠近社子島。

新北市讓利個案表現則確實突出，如稍早的新店安坑「陽光PARK」及板橋江翠北側「江翠ONE」，最近則是蘆洲站共構案「希望城市」。「希」案約近50萬/坪的牌價，住展房屋網企研室認為，嚴格說不能算是讓利。不過搭配捷運共構條件，勉強算是符合當地一般行情，故吸引不少外來客。相對地，南港子目前個案都嚴守4字頭關卡，不再下修，豪宅新案「舞鶴」更開出平均66萬/坪區域天價，單價超過稍早的市區中悅豪宅案「一品滙」。

而近期強銷案超多的汐止，也有類似情況。目前「敦美苑」直接開出35萬/坪，較預售時下修近10萬/坪；舊案「仰大湖」成交據傳更降到2字頭，新案「合康雲極」成交也見3字頭；不過媒體量最大的「超級花園」，雖標榜自備90萬還送車位、裝潢，但實際成交單價卻仍要4字頭以上。

林口新市鎮價差則更為鮮明。該區中後段地區，行情很早就修正到25萬/坪以下，舊案「國家首席」也傳出成交早就掉到2字頭；然從扶輪公園至交流道一帶地區，價位還是撐在那裏。A9站共構「冠德鼎捷」實價揭露更在46萬/坪以上。平均來看，前後段價差都至少在10萬/坪以上，理由當然是認為機場捷運通車後，還有一波行情可期；就算是價格鬆動情況算普遍的青埔地區，也有個案反其道而行，理由同樣是機場捷運將通。

基隆方面，「早安國揚」稍早以13.8萬/坪的超殺價颳起旋風，不過據住展房屋網企研室了解，同區麗寶案「微笑台北」仍堅持開價2字頭。稍早曾強銷的「翰林小城」，別墅區廣告戶1588萬看似不貴，但折合單價卻達30萬/坪。由此可知，就連主打低價位的基隆，價格趨勢其實也相當混亂、落差不小。

據稍早營建署的統計顯示，全台低度使用房屋達86萬棟，五年內新建待售餘屋更超過5.5萬戶，創下歷史新高。然就以上的新案市場價格趨勢來看，住展房屋網企研室認為，未來待售餘屋量恐將再往上墊高。

畢竟，現階段房市消費者普遍期望價格下修，但從目前線上建案的價格策略來看，短時間內很難再現明顯降幅；這代表的是，買賣雙方價格認知仍會持續僵持。在這樣的情況下，房市買氣一時之間很難回溫，賣壓自然將愈來愈沉重。

【住展房屋網/台北報導】英全政府上任半年以來，不少選前承諾的政策都出現大轉彎現象，如勞團還在抗爭的休假修法就是一例；而選前小英同樣信誓旦旦要推動的房市改革，在找來大砲學者花敬群出任內政部政次，又將住宅法列為優先修訂法案後，原本讓外界認為，此乃宣示推動相關改革的決心；沒料到，最近也傳出政策轉彎的情況。

住展房屋網企研室指出，原本行政院修訂住宅法，除了提供社宅興辦法源外，另一個重要目的就是推動資訊透明化，特別是預售市場部分；因此稍早提出的修法，包含業者必須配合提供銷售相關資訊，包含價格及銷售率等等，如果(業者)不配合還會受罰。

然而根據一家非主流傳媒獨家揭露，近期花敬群向立委說明該法修訂進度時，據悉有關預售屋資訊揭露及相關罰則部分，已經『自動刪除』；原因則據稱是因為稍早公聽會上，業者針對相關修法強烈反彈，因此才將這些『具爭議』的條文全數刪除，並將修法方向定調為『先過社會住宅，暫緩資訊揭露』。至於預售屋的資訊揭露部分，將回歸到實價登錄制度來處理。但由於花敬群前後態度差別太大，甚至被媒體謔稱為縮頭。

現階段國內房市資訊仍未完全透明化，住展房屋網企研室認為，最大漏洞無疑是預售市場。當然業者的反彈理由，某種程度也說得通；畢竟現在已有實價登錄制，包括預售案也需登錄，因此若把相關法源塞到住宅法中，恐變成法令疊床架屋。況且，現階段是代銷業在結案後才需登錄，因此針對這部分進行修改，是說得通的。

然而，如果真是拿資訊揭露來交換社會住宅，那這個髮夾彎也未免彎太大！住展房屋網企研室需強調，資訊透明和社會住宅，根本完全是兩碼子事，互不牴觸，甚至缺一不可！況且，如果回歸到實價登錄制來處理預售屋資訊揭露，那不等於又遙遙無期？因為照目前立院修法進度，可能等小英任期過半，都還輪不到實價登錄(地政三法)修法！

其實現階段的實價登錄，把登錄責任丟給相關業者(房仲、代銷及地政士)，本來就是(官方)不負責任的行為；同理，原本住宅法修訂，要求業者提供(預售屋)相關資訊，住展房屋網企研室稍早也已分析指出，更是窒礙難行。

住展房屋網企研室認為，除了修訂(實價登錄)要求預售屋登錄時間提早(至簽約完成)外；有關登錄方式，還是要回歸到簽約或產權移轉當下，在買賣雙方及專業人士見證下，由官方人員(如地政機構)確實登載，不應把責任推給業者。至於房市買賣資訊，特別是預售屋的價格揭露，也不該硬性要求業者提供，而應是官方成立具相關專業(如估價)的專責機構負責蒐集查核，這樣才更有可行性及具公信力。

【住展房屋網/台北報導】不動產實價登錄上路多年以來，雖然仍有不少缺點有待改進；但對房價透明化確實有極大幫助，更是我國不動產市場的重要里程碑。據住展房屋網企研室觀察，實價登錄對房市所造成的影響，可能遠大於原先預期，且對房屋成交價格造成一定程度的干擾，左右成交價的高低，而不只是「單純揭露價格」的功能。

實價登錄原先設計，是為了透明揭示房屋成交價格資訊，不過市場的演變與實價登錄對房價的影響，卻是極為深刻且超乎預期的。

住展房屋網企研室指出，「房市多頭時期，實價登錄價格是墊腳石；房市空頭時期，實價登錄價格卻變成天花板。」其次，實價登錄不只影響到價格，更間接衝擊到成交量的消長，這部份更值得學界深入研究與探討，說不定是台灣特有的現象。

在多頭時期，實價登錄價格容易對屋主產生價格推升的信心。舉例來說，某路段房價行情原為40萬／坪，A屋主若賣42萬／坪成交，其他屋主若想賣房子，心中成交價多會以42萬／坪為標準往上加。

這種情況並不難想見，多頭時屋主不想賤賣房子，此時實價登錄就變成房價墊腳石，把價格一步步往上墊，直到房市反轉為止；以往有些賣方不知行情變化，有時賣房會丟出低於行情的價格，買方還撿得到大便宜，到實價登錄後，就已很難再遇見。

到了空頭時期，由於買方不願追價，此時實價登錄就變房價天花板。若實價登錄最新揭露為42萬／坪，則買方必定希望成交落在42萬／坪以下，屋主也必須降到買方價格滿足區間內才能成交；如果出現41萬或更低的成交案件，後續的買方就會把預期成交價進一步往下調，那麼早先成交的高價案就成為天花板。

隨著實價登錄與不動產資訊的高度發達，越來越多人倚靠透明的房價資訊，於是實價登錄就干涉市場的成交量。比如說，早年資訊不發達時，買方不知房價真實概況與房市反轉訊號，只要有需求就可能購屋。

但現在資訊豐富，買方即使有需求，但因怕賠錢，就把購屋計畫往後推遲。又或者，買方仍想買房，但因賣方開的價格比實價登錄高、沒有讓利，使買方打退堂鼓。實價登錄原本是單純揭露房價的資訊平台，但現在卻能大幅左右買、賣雙方心理，進而改變成交價量，如此廣泛的改變，可能是原本推廣實價登錄時未能想見的。

這種現象的發展與後續趨勢，絕對是未來房市新生態的一角，不只值得不動產業者深入剖析，開發出新的銷售策略，更值得學界擴大研究，從數據、模型上的鑽研，跳到實價登錄對購屋者心理預期產生的刺激與轉變，相信這是一個全新、有趣、且令人著迷的議題。

【住展房屋網/台北報導】日前台南市長賴清德於臉書透露，在國際大導李安的建議下，將於高鐵台南站東側的歸仁沙崙農場籌建國際級影城基地，藉以扶植我國影視產業，並增加國際團隊前來台灣拍片的機會，期待廣達900多公頃的開發案，可以在3年內看見成果。

然而消息一出，民眾卻不看好沙崙影城的發展，憂心在影視產業培植體系未健全之前，影城建設恐先淪為蚊子館。畢竟在硬體之外，系統性的軟體扶植，才是影視產業能否穩健發展的關鍵。

而在台南拋出影城建設之前，台中市政府早已在霧峰投入影視基地開發，還將在水湳設立電影中心；另台南安南區本淵寮的天馬電台舊址，市府也有改建為小型片場的規劃，讓民眾不免質疑，在台灣可說是弱勢產業的影視產業，真能支撐得了若干影城的發展嗎？

住展房屋網企研室平心而論，開發影視基地，固然對影視產業有帶動作用，但政府除了硬體建設外，似乎並沒有搞清楚台灣影視產業的根本問題。國內雖然有不少國際級名導，但在相關從業人員的培植上，一直欠缺系統性的培育，而這並非蓋一兩座影城就能解決的。

此外，台灣企業對於影視作品的投資也相對吝嗇，影人雖然有好的構想、劇本，卻遲遲找不到投資方。即便名聲響亮如侯孝賢，也曾面臨巧婦難為無米之炊的困境，因此籌組募資平台，對影視產業的幫助，遠比興建影城來得大。

再者，作品創作出來後，還得是否有通路願意放映，台灣目前欠缺強而有力的影視播放平台，影視作品能否上架總受制於人。在沒錢、沒通路的情況下，即便有好作品也是枉然。

比起砸大錢搞影城，官方應該從產業基礎著手，從源頭扶植，以政府力量集結各方資源，建置資金、通路及人才流動的完善平台，才是建構完整產業鏈的根本之道！否則蓋完影城，卻沒人投資、缺乏從業人員進駐，那也只是一座空城，對影視產業的發展而言毫無意義。

【住展房屋網/台北報導】國內房市消費糾紛屢見不鮮，有些當然是賣方刻意隱瞞或疏漏造成；但有些時候開發商其實也是無辜者。畢竟整個建案開發行為，上端的開發商往往會將下游的營造外包，因此一旦有工程疏失，一時之間很難究責，到最後往往還是建商承擔責任。而據了解，國內即將發行販售十年期建商責任險保單，有望緩解上述情況，降低開發商風險，同時也讓消費者權益獲得更多保障。

根據18日工商時報報導，保險局已於本月核准美商安達產物發行「不動產開發商責任保險」，即所謂建商責任險，主要承保建物完工、交屋之後若有任何疏漏造成買家的損失，將有保單承保建商的理賠責任。

保險局稱此為創新產品，原因在於目前相關產險只能經營三年期以下保單，實際上則多為一年一約的商業險；而最新的建商責任險保單，最長承保期達10年，若有需要還可再議約延長承保年限。

負責發行該保單的安達產物則表示，國外投保這類責任險的比率非常高，主要是工程過程中涉及建築師的設計、承保商施工、水電管路及機電等架設，但最後責任都是建商統包，因此該保單將有助於開發商分攤經營風險 。

至於一般理賠原因，則包括營建合約執行不當、工程遲延、基地不穩坍塌、工程建築數據運算或解讀錯誤、建築材料選擇不當等，建商在不知情下，可能必須對買屋者負起賠償責任，這些狀況，未來都有保單可以承保。但若建商是故意使用不當建材或偷工減料，則是除外不保事項。

根據消息指出，由於未來推動青年社宅，不少將委由建商開發；政府評估此類保單或可協助降低理賠風險，因此核准發行。

住展房屋網企研室指出，官方興辦公宅社宅，固然會碰到某些無法預期的狀況，比如承包商誤用海砂或具輻射的建材等，導致開發品質降低；而一旦有這類中長期建商責任險，的確能降低風險、增加廠商參與意願。但住展房屋網企研室認為，不該只仰賴中長期保單或類似保險商業行為，降低公宅興建風險。但政府部門做好把關，並透過相關法令保障消費者權益，仍是責無旁貸。同理，當然也應該適用於一般民間建案！

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣直直落，不過業者沒有悲觀的權利或理由；加上下半年後經濟狀況終於看到好轉，業者普遍期待房市走出陰霾，於是緊抓 928檔期推出新案.據住展房屋網企研室統計，九月後的建案報紙廣告篇幅也明顯增加。

只不過，真是人算不如天算；下半年的房市重點檔期，結果卻沒能搏得好彩頭，原因是九月起好幾個颱風接連來襲，中秋連假甚至還面臨雙颱前後夾擊。

接著來到上週，雖然艾利颱風未直接侵襲台灣，但其引進西南氣流和東北季風產生共伴效應，讓928檔期的第二個連假－國慶雙十連假又『泡湯』，這兩段時間房市業者打出的廣告效果因此打折，當然也多少影響到銷況。

更麻煩的是，颱風威脅似乎還沒有停止跡象。根據氣象局預報。今年第21號颱風莎莉佳及22號颱風海馬，稍早又在菲律賓外海相繼形成，氣象專家還指出，未來一、兩週仍舊是颱風生成高峰期，而且即便颱風沒有直接往台灣奔來，預料都會造成降雨。

儘管據住展房屋網企研室觀察，九月後天氣不佳，對業者強銷佈局及看屋人潮還未造成明顯衝擊；但如果接下來天氣持續不穩定，甚至又有颱風來襲，還是可能對目前已孱弱的房市買氣造成不小負面影響。因此展望第四季房市，住展房屋網企研室預期，比起短期內可能仍不見明顯好轉的經濟狀況及仍混亂的政治局勢，天氣恐怕將扮演更關鍵、更具決定性的角色。

【住展房屋網/台北報導】台北市政府雖然傳出準備調降新房屋的房屋稅，且房屋標準單價未來三年將不再提高，新屋標準單價將分期折減。但住展房屋網企研室認為，房屋稅改革幅度過小，只小幅減輕民間投資廠商的稅負壓力。除非招商案另外訂出優惠條款，否則預期對卡關中的北市招商案幫助不大。

住展房屋網企研室指出，台北市近二年重大招商案掛蛋，招商失利等關鍵因素，並非外傳柯P刁難大巨蛋反商所造成；而是因為不動產持有稅過重，導致廠商不願投標。即使每場說明會出席的廠商都爆滿，但依然沒有一個招案商標脫。

事實上，廠商對於北市招商案興致勃勃，但都在問「房屋稅哪時改？」。其次，廠商更關注未來稅負增加的不可預期風險。假如現在匆促投資，未來稅負持續上揚，那獲利通通被吃掉，根本做白工。

在廠商反應之下，市府也深知這一點，所以才會促使柯P啟動房屋稅改革；然而，柯P要降房屋稅的訊息一出，又招致反對者批評，市府變得裡外不是人，所以只能微幅調降房屋稅。原適用新標準單價的房屋，前2年的房屋稅打7折，第3、4年房屋稅打8折，第5、6年打9折，第7年則回到新標準單價課稅基準。

不過，這對招商案顯然吸引力並不大。因為一件招商案設定年限動輒數十年、甚至五十年；但房屋稅減稅期卻只有前6年，第7年起依舊要繳納沉重稅負。多數廠商不會為了貪圖前6年微幅減稅，大舉投入資金，因為北市不動產持有稅重稅壓力還是存在。

財政部也早就明白這個道理，所以近來一直研議招商案的賦稅優惠，惟結果遲遲未出來。因為修法速度牛步，不只導致北市重大招商案掛蛋，就連國產署地上權案招標也掛蛋。住展房屋網企研室提醒，若中央與地方再不提出具體作為，再讓招商案不斷流標，肯定無法振興國內投資，無助於經濟成長。

【住展房屋網/台北報導】近日立院舉行房屋稅改革公聽會，會中學者一致認為調漲標準單價後的房屋稅依然太輕，且與美國1%左右的稅負相比，台灣房屋稅並不算重。住展房屋網企研室認為，提出不動產稅制改革者多是令人敬重的學者，惟其論述存在一些盲點，有必要深入討論，以釐清台灣房屋稅到底是太重還是太輕。

在立院公聽會上，有學者舉北市某個市價3億元的豪宅為例，指其房屋稅約130萬，地價稅10餘萬，加起來一年持有稅近150萬，只有市價的0.5%；但在美國，多數州會課到1%，若台灣比照美國，則應課到300萬。因此，與美國相比，台灣房屋稅不算重。

住展房屋網企研室分析，美國不動產稅歸在財產稅之下，且各州稅率不一，少部份地方自住房屋免稅、少部份可能收到3%，但多數是1%左右。與台灣不同的是，美國不動產稅是房屋與土地合一課稅，通常在買賣、或改建時以市價作課稅基準；但台灣不動產持有稅卻是房屋、土地分離課稅，房屋繳房屋稅，土地則繳地價稅。

台灣人習慣說：「買房子」，其實是在買土地。以台北市來說，一間新房子的房屋、土地價值比，大約會落在4：6到3：7之間。如果一間房子一千萬，其實土地價值大約從六百至七百萬左右，房子只值三百至四百萬之間。如果是舊房子，則房子價值占總值的比例更低。

以公聽會教授所舉的3億豪宅為例，那麼房屋、土地價值若用3：7來算，則房屋值9千萬，土地實值2.1億；若按4：6來算，則房屋值1.2億，土地值1.8億。

如果照教授所說租稅負擔率0.5%作課稅基準、稅金總額為150萬，在房屋、土地價值為3：7的前提下，如果要符合量能課稅原則，則房屋價值9千萬，應課45萬，地價稅應課105萬，總持有稅為150萬。另外在房屋、土地價值為4：6的前提下，則房屋值1.2億，應課60萬，土地價值1.8億，應課90萬。

住展房屋網企研室進一步指出，但我國現況卻截然不同，而是房屋稅課130萬、地價稅課10幾萬，絲毫無邏輯可言。按這種課稅標準，其實房屋稅率已逾2%，比美國多數州還重；但地價稅過輕，輕到不合理的地步，地價稅過輕，事實上才是導致台灣不動產稅有稅偏低的關鍵因素！

住展房屋網企研室強調，如果不動產稅改玩真的，那就該大幅提高地價稅、降低房屋稅，才符合量能課稅、公平課稅原則，而非造就當前房屋稅重、地價稅輕的扭曲情況。

由於地價稅輕稅，囤土地的地主幾乎沒有痛感，地價也難降下來；地價打不下來，房價就難大幅下跌。更有甚者，有建商乾脆不蓋房子了，專心買賣土地，利潤反而比蓋房子來得好。

更令人狐疑的是，為何稅改會落得房屋稅過重、地價稅極輕的狀況？而學者與官員卻又堅稱稅改方向是對的，難道是他們都不敢對大地主下手？這問題倒是頗耐人尋味。

【住展房屋網/台北報導】長期以來，我國對離島的建設與資源投入都相對貧乏，讓離島居民大嘆有如二等公民。為了獲取足夠的資源與發展契機，包括已公投過關的馬祖及正舉行公投的澎湖等離島縣市，都將目光投向博弈事業，希望複製澳門的成功經驗，藉由國際大型賭場引進龐大觀光人潮，讓離島從醜小鴨變天鵝。

然而，我國對於是否引進博弈事業，一直以來都爭議不斷，究竟開放博弈事業有何利弊？住展房屋網企研室認為，既然是以澳門為藍圖，就讓我們看看澳門的經驗為何。

澳門賭博事業發展甚早，自1847年首度合法化以來，已有近170年歷史。賭博事業的發達，不僅讓澳門免於遭香港邊緣化的危機，更為澳門帶來豐厚收入，搖身一變成為華人世界最富有的地區，社會福利制度也在賭場的財源廣進下獲得支撐，居民年年有退稅可領，城市也邁向高度國際化，享有『東方蒙地卡羅』、『亞洲拉斯維加斯』盛譽。

然而繁榮的背後，卻也帶來許多負面影響。雖然早在20世紀中期，澳門對於博弈業就有相當嚴謹的法規約束，但隨著博弈事業規模愈做愈大，社會風氣也跟著丕變。不少老澳門人便表示，在賭博文化的潛移默化之下，澳門逐漸淪為人情淡薄的城市，且因財富來得快，去得也快，整個社會瀰漫投機主義，並發生許多人倫悲劇。

而在教育制度方面，雖然在賭場的金援下，澳門享有免費教育，但對澳門學子而言，不論讀到多高的學位，最終就業仍以賭場為大宗，且收入依然豐厚，以致許多學子早早放棄升學投身賭場，欠缺往其他領域發展的挑戰與動力。

至於澳門最令我國離島地區為之羨慕的繁華市容，也僅限於賭場觀光區，走進澳門半島與路環舊市區，市容與賭場區彷彿兩個世界，而這樸實無華的舊市區，才是多數澳門人的主要生活場域。

更讓澳門人感慨的是，澳門最精華的土地，都被賭場財團圈地圈走了，過去日出日落的美景，如今已被高聳的賭場飯店遮蔽；昔日從珠江口徐徐吹來的海風，也在不斷填海蓋賭場的發展下，失去應有的鹹味。而那些因賭場觀光帶來的滾滾財富，其實絕大多數都流進了特定財團手中，澳門人得到的，不過是財團施捨的蠅頭小利。但這一切，都回不去了。

住展房屋網企研室認為，我國離島在盼望博弈事業帶來發展的同時，務必冷靜評估能否承受隨賭場而來的負面效應，否則最終得利的，只有賭場財團與地產開發商。況且與澳門相較，我國對於博弈事業並無完善的法制規範，因此發展初期，勢必會出現難以約束的漏洞，這些後果，離島民眾甘願背負嗎？

【住展房屋網/台北報導】為紓解國家財政，各行政機關無不盡可能縮減開支，或擴充收入以提升自償率，就連以環境、國土、生態保育為宗旨的國家公園，也被套上增加財源的緊箍咒，讓人憂心國家公園的保育初衷，恐在追逐利潤的過程中遭淹沒。

近年中國遊客擠爆國家公園，國家公園也藉此獲得擴增收入的好機會，以確保品質、維護生態為由，陸續增加收費項目與金額，希望能以價制量，使爆量的觀光人潮收斂。但事實上，官方對收益的執著，恐怕遠在保育之上。

住展房屋網企研室指出，近來中國來台遊客銳減，對以保育為宗旨的國家公園而言，應是一件美事。遊客量縮，對生態環境的破壞也跟著減少，這不正是多年超載負荷的國家公園所求的嗎？然而近來卻有媒體指出，遊客銳減，連帶影響國家公園門票收入，可見追求自償率與捍衛保育兩者間，已產生矛盾衝突。

住展房屋網企研室認為，國家公園設立最大的目標，就是環境、生態與國土保育，觀光收益只是附加，過度要求自償率，將造成觀光與保育本末倒置的結果，使國家公園淪為純粹的森林、濱海遊樂區。

在地民眾也必須清楚理解國家公園的功能與定位，不應一味要求國家公園鬆綁限制，增加觀光商機。這些商機，其實都是建立在環境破壞之上，久而久之將無法復原，屆時不僅失去觀光賣點，寶島之美亦消失無蹤。

況且，國家公園最重要的經濟價值，正是來自完善的環境保護。未遭過度破壞的自然環境，面臨天災時，才有良好的負載能力，減少周圍發生致命災害的可能。試問為了一時的觀光收入，使身家性命飽受威脅，這樣的代價，值得嗎？

因此住展房屋網企研室認為，國家公園的管理與經營，仍應回歸保育原則，其他附加價值都是其次，且未來環境資源部成立後，國家公園業務也應從內政部營建署移出，改隸環資部，強化其保育本色，以最堅定的立場永續守護台灣的自然資源。

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個，改寫今年5月、6月的高點，再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷售中建案數量持續增加的主因，是因為買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢。在低利率環境下，願意大幅讓利的建案屬於少數，多數建案仍以拖待變，銷售期拉長，只有少數建案能夠完銷撤場，再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售，導致銷售中建案數量居高不下。

讓利奏效　五股淡水建案數量減少

住展雜誌統計資料顯示，今年北台灣銷售中建案數量多維持在1,200個以上的高水位，僅2月降到1,189個，8月更累積至1,253個。若與去年同期相比，銷售中建案數量年增61個，年增幅約5.12％。

今年以來，多數縣市銷售中建案數量多呈現上揚態勢，尤以台北市淨增20個最多，新竹、桃園則分別淨增19個、18個。但新北市與宜蘭地區卻逆勢減少，其中新北市減少13個，宜蘭則減少8個。

新北市銷售中建案減少數量最多的行政區，分別是五股（-9）、淡水（-7）與新莊（-5），宜蘭則以冬山減少5個最多。雖然新北市與宜蘭銷售中建案數量連袂下降，但減少的原因卻截然不同。

銷售期拉長　建案量難大降

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年來台北市銷售中建案數量淨增最多，原因還是與價格有關。雖然北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨，但這類建案畢竟是極少數，多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬，銷售期拉得太長，以致於銷售中建案數量不斷累積擴增，今年來淨增20個居北台灣之冠。

新北市建案量數減少的關鍵，是因為有感讓利案最多，消費者願意買單，建案銷售速度增快，完銷或撤場的建案變多。先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡，現已有建商將價格調漲至30初頭萬，成交因而趨緩。淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定，再加上讓利案未調漲價格，近月來持續有建案完銷，成交量遠勝五股。

與北台灣以山脈相隔的宜蘭，彷彿成了房市的世外桃源，房、地價格均未出現明顯修正。現宜蘭銷售中建案多以中、小型透天建案為主，由於宜蘭房價仍貴，冬山千萬以下透天厝因相對低總價受到青睞，銷售順利，所以銷售中建案數量才會銳減。

何世昌指出，房市景氣好時，建案銷售期大多在一年以內就能完銷。但如今買氣趨緩，未讓利的建案銷售期動輒長達二、三年，都不見得賣得完。由於今年正值交屋潮，交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售，預計今年全年平均每月銷售中建案數會維持在1,200以上高檔，短期應難下降。