代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年2月分數42.1分，分數較1月（42.7分）減少0.6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（44.6分）相比，分數減少2.5分。

風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，其中來客組數、成交組數分數上升，議價率分數持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於業者多集中火力銷售已進場建案，並對新案採取緩慢籌備、低調潛銷的「龜式推案法」，近一個月新公開建案仍不多。所幸缺少新案聚集人氣，不影響線上建案的銷售表現，今年2月風向球的成交組數分數為2022年8月以來最高。

新案緩進場 待售案仍增

今年2月北台灣預售屋推案量僅約350億元，較1月減少近200億元，月減幅35.7％。

北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「潤泰左岸生活」、中和「欣聯和心」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」及「立軒天玥」；桃園市-龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」；新竹縣-竹北「星光」、湖口「和峻沐光」、新埔「夏目漱石-雲岫」等。

2月北台灣完工釋出的新成屋戶數僅50多戶，且無單一案量達15億元以上的指標建案。

儘管新案延遲進場，2月線上待售的住宅建案數量，仍因建案銷售期拉長而增加，達1,117個。平均議價率則變化不大，較1月減少0.16個百分點，約10.75％，對應指標分數持平。

民眾只詢價 業者出這招

風向球追蹤的指標案2月平均來客組數約24.1組／週，較1月（17.6組／週）增加6.5組／週，月增36.9％；平均成交組數約2.6組／週，較1月（2.2組／週）增加0.4組／週，月增18.2％。

大案領軍下，新北、桃園房市稍微回溫，市場表現優於去年底水準；228連假期間，總銷百億且處於強銷期的指標個案，單週來人量多能達50組。但幾家歡樂幾家愁，台北因高單、高總價產品的目標客群還在觀望，整體市況仍低迷。

成采錡表示，平均成交組數成長幅度較來客組數小，是因為多數賞屋民眾「詢價不出價」，擺明態度等降價，但多數業者仍不願在成交單價上讓步，於是市面上越來越多建案推出包括簽約送家電、六位數獎金等「技術性讓利」方案，期待以此拉抬成交量。不過盤點近期北台灣銷售表現突出的建案，「相對低價」依然是讓消費者不再踱步觀望，決定出手購屋的最有利建案條件。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房，做菜同時也能和家人互動聊天，空間感滿分； 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房，料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說，哪一種才是最對味的廚房空間？快投下你的一票！住展房市對決，沒有標準答案，只有你的態度！

土耳其、敘利亞日前發生規模7.8強震，造成嚴重死傷，引發國際強烈關注，反關台灣在歷經921大地震後，雖然修訂建築法規，強化建築耐震標準，但全國老屋數量日增，其中台北市更高達7成以上住宅皆是超過30年的老屋，是否能承受強震侵襲，是許多民眾關切的議題。
可與此同時，北台灣老屋進行都更及危老重建的比例，不到整體推案量的20％，對此，新任台北市長蔣萬安表示，將盡速推動台北市老屋都更、危老的重建速度。然而由於地主整合不易，建商對都更意興闌珊，尤有甚者，1月甫通過的《平均地權條例》修正案中，就建商因進行都更、合建而取得的房屋，是否受私法人購屋許可制及5年禁轉的限制，業者曾提出疑慮。是故，政府雖表態支持都更、危老重建，但仍須拿出實際且可行的政策，方能鼓勵建商及地主積極投入老屋重建的行列。

文／住展雜誌

市況掃瞄 台北市

【內湖區】供給仍少 康寧路有新案

◆ 週來人：3~20組 ◆ 週成交：0~2戶
本區線上供給量較少，近期線上以舊案為主，僅有1宗新案尚醞釀中，即三豐建設『三豐康寧路案』，基地位康寧路一段175號，稍早基地已正式動工，共37戶，為10樓華廈，訴求近康寧國小210公尺、挑高3米6，預計329檔期正式公開。
而不遠處巷內的「岳泰峰山」因訴求7字頭價位，已於1月份完銷，成交客群以本地客為主，也因客戶對價格及格局規劃接受度大，該案為區內銷況最佳的建案。

【林口區】看好工一發展 新案醞釀中

◆ 週來人：10~35組 ◆ 週成交：0~3戶
線上以舊案為主，並無新案釋出，由於業者看好工一重劃區未來發展，有不少建商均在準備中，新案醞釀在第一季後陸續登場。
速度較快的建案為『長耀加』，位文化三路一段，近扶輪公園，規劃28至47坪的3房產品，共114戶，每坪開價51至56萬元，；『森聯上上謙-森治』位南湖公園旁，共200多戶量體，約3至4月份公開銷售。
頤昌建設於中山路則有2案準備銷售，目前接待中心設於文化三路上，近期將開始潛銷。除此之外，勝基建設預計在文林六街推出新案，亞昕建設新案將掛文化三路門牌，因位商業區，規劃住宅及辦公室產品，預計329檔期公開。

市況掃瞄 新北市

【八里區】台北港市況回溫

◆ 週來人：6~30組 ◆ 週成交：0~3戶
與去年第四季選舉前後相比，近期市況已擺脫低潮，逐漸開始回溫，主因乃本區房價與鄰近的五股、三重、蘆洲，甚至淡水相比，具相對低價優勢。
近期台北港特區又有新案籌備中，為全坤建設『全坤家宜』，基地位商港一路，規劃2至4房產品，最快2月底進場潛銷，目前建物結構中。
由於本區目前供給量仍處低水位，加上仍屬大台北低價區，不少建商已在暖身中，未來推案量可望增加，據了解包含寶佳、麗寶機構都有建案在準備。

【三重區】富貴段、舊市區- 重陽重劃迎新案

◆ 週來人：6~20組 ◆ 週成交：0~2戶
三重疏洪道左側因指標案及建設議題發酵、新案持續推出，市場交易熱絡，舊市區表現相對沉寂，然近期舊市區房市將展新貌，新案接力登場。
因開發漸趨飽和，供給量稀缺的重陽重劃區富貴段，前次推案已近2年前，現在終於迎來新案，由在地建商鴻晟建設推出的『鴻華天匯』，位環河北路三段，近加油站，現已進行銷售，規劃46至54坪的產品，每坪開價63至73萬元，挑高3米5，標榜戶戶面河的景觀設計。
籌備已久的『府上』危老案，已於1月初公開，基地近格致中學，單坪開價65萬元，規劃25至41坪的2房至3房產品。
另有2宗新案醞釀中，其一為永峰開發『永峰上鈺』危老案，基地位福德北路，近捷運台北橋站，訴求交通便利，規劃15至41坪，以3房產品為主；另一為『欣懋極湛』，亦屬危老案，基地位大智街、六張街口，可售戶約50戶，產品為2至3房。2案預計在本月下旬至3月推出。
另外值得關注的是，茂德機構的碧華國中舊址都更案，接待中心也已在搭建中，總銷量體超過百億，將是三重房市今年的另一焦點個案。

【板橋區】推案踴躍 供給火熱

◆ 週來人：5~28組 ◆ 週成交：0~2戶
受《平均地權條例》修法影響，本區近期買氣稍減，來客以剛性自住需求者為主，小坪數產品較受青睞。
江翠北側Ｅ區有2宗新案推出，基地皆位華江三路，『沅陞幸福PLUS』位華江三路211號，已於去年12月底正式公開，規劃13至20坪的1至2房產品，單坪開價60至76萬元，訴求室內挑高3米6。目前區段來客以自住客居多，置產投資客僅佔2成左右；由甲山林及立信機構聯手推出的『帝景6號』，位華江二路、華江三路交叉口，近捷運江子翠站，擁有千坪基地，共213戶含5戶店面，規劃21至39坪的2至3房產品，單坪開價68至72萬元。
G區有璞石建設『璞園環翠段案』醞釀中，預計3月正式公開銷售，最快6月取得使照，規劃37至50坪的3房產品，鎖定換屋族群。

【鶯歌區】鳳鳴、尖山 房市熱度增

◆ 週來人：8~35組 ◆ 週成交：0-3戶
早先因線上案量少、整體房市冷淡，本區市況略顯低迷，不過接下來有不少新案醞釀推出，是否能順利刺激房市，仍待時間觀察。
鳳鳴地區有2宗新案，『四季琢硯』位鳳鳴重劃區內，面鳳鳴國小，距規劃中的鳳鳴火車站不遠，推出2至3房產品，共191戶，每坪開價38至42萬元。
另一為本區的少見透天案，『馥春居』位永和街56巷，為4樓電梯透天產品，屬合建案，建坪65至72坪，每坪單價約在42至44萬元，目前結構體大致完成，預計6月取得使照，交屋時間落在第三季後。
生活機能逐漸豐富的尖山二橋地區也有新案推出，為合嘉易居邦系列案第五期『家自慢』，規劃25至35坪的2至3房產品，共54戶，強調低公設比30%，價位稍後才會公佈。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房，做菜同時也能和家人互動聊天，空間感滿分； 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房，料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說，哪一種才是最對味的廚房空間？快投下你的一票！住展房市對決，沒有標準答案，只有你的態度！