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    央行再出手打房 8縣市第2戶房貸無寬限期

    【住展房屋網/綜合報導】央行近日召開今(2021)年第三季理監事會議,除了決議利率連續第六季維持不變,以及上修我國今年經濟成長率(GDP)至5.75%外,更宣布調整房市管制措施,並自24日起正式實施。其中與購屋民眾最相關的,當屬新增自然人於六都及新竹地區購屋,其第2戶購屋貸款不得有寬限期。

    央行表示,為落實政府「健全房地產市場方案」,央行先後於去年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施,但銀行不動產貸款的增幅仍可觀;為避免過多信用資源流向不動產市場,央行決定採取預防性措施,再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,進一步管控授信風險。

    修正3要點 楊金龍:不是為了打炒房

    本次央行祭出的房市管控措施,共有3個修正重點:第一,新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區,第2戶購屋貸款不得有寬限期;第二,將購地貸款的成數上限,由原先的六成五調降至六成,並保留一成動工後撥款,以抑制購地貸款過度擴張;第三,將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限,由五成五降為五成,並明訂須於一年內動工興建。

    央行總裁楊金龍指出,本次加碼選擇性信用管制,僅算是經滾動式檢討後進行微調,主要是提醒購屋民眾,應多加注意自身的財務槓桿,而非為了打炒房。針對特定地區第2戶購屋貸款無寬限期的規範,楊金龍強調,雖然緊縮房貸寬限期,但央行對於自然人的貸款成數仍未進行管制,而是交由銀行自行評估,希望貸款人能做好自身的財務規劃。

    中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊民表示,民眾購買第二戶常常是為了幫子女置產,或者本身為換屋族,購屋目的並非炒房。央行不准在貸款上有寬限期,實在欠缺合理性。對於收入有限的民眾,更是加重其還款負擔,甚至出現還貸的資金破口。于俊明呼籲,央行應該要多體諒一般民眾的辛苦。

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