【住展房屋網/綜合報導】為了對付投機客，財政部祭出新招，針對「預售換約移轉」的課稅方式下手，由現行免稅額認定標準的「總價3％或30萬元」取其低，改為認定「已付款項加上獲利的3％」為成本，賣方未來若無法提供移轉仲介等費用證明，將不再享有獲利30萬元內的免稅額優惠。
根據官方統計，市場上低稅負或賠本賣屋的免課稅案件逾3千件，專家分析，因為近年房市熱度高，預售屋換約幾乎不太可能出現賠售的狀況，因此某些有心人士就會利用現行規則的30萬節稅空間進行短線操作，在市場上小賺一筆就跑，為了遏止這項歪風，國稅局修改「預售換約移轉」的認定標準。
預售屋轉售的房地合一稅費用認定方式看似改變標準，實際上，財政部賦稅署表示，稅制近期並未多做修正，依現行的《所得稅法》，納稅人若無法提出相關費用憑證，稽徵機關可依據「成交價」的3％計算費用，作為所得額的減項，並以30萬元為上限。
預售屋換約多少課稅空間？ 答案在昔日案子
是否會因此針對「預售換約移轉」訂定明文標準和解釋？賦稅署特別強調，財政部不會為此另發解釋令，並舉財政部在1992年曾有一則函令為例，說明營利事業間預售屋轉售的發票開立問題，轉售時開立發票的金額，同樣以轉讓預售屋的價格為準，而不是以建商一開始的銷售總價來開立轉售發票。賦稅署表示，處理該案子的相同邏輯，同樣也可以應用在此案。
賦稅署強調，關於預售換約移轉推計費用率3％及上限30萬元的標準，是一旦納稅人無法提出相關證明文件時，由稽徵機關來推導和計算，假使納稅人可拿出像是仲介費等相關憑證證明，國稅局也會核實認列。
針對財政部和所屬部會的動作，專家表示，雖然新的認定方式未必是為了打擊炒房風氣，但從他們的這一波動作，可以看得出來各部會無不絞盡腦汁尋找最適合的方法，以避免市場出現投機空間，整個預售市場在短期投機的歪風退場後，會轉為漸趨穩定。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載。】
