【住展房屋網/綜合報導】公平會主委李鎂日前至政大不動產研究中心演講，揭露建案常見的不當銷售手法，並表示，公平會持續採取中央地方聯合稽查小組實地查訪、個別實地查訪、關鍵字廣告搜尋、各網路平台瀏覽、科技搜尋軟體等方式，防堵不實廣告或不當銷售行為，維護市場交易秩序，確保消費者權益。

預售屋常見不當銷售行為，包括未充份揭露重要交易資訊、未給予契約審閱權、未規劃完成即提前銷售、預訂辦理限量抽籤選戶的禮賓活動，並收取保證金，卻未提供預售屋重要交易資訊等。李鎂表示，上述行為已違反《公平交易法》，公平交易委員會得處以最高5萬元至2,500萬元罰鍰，且可按次開罰。

提供錯誤銷售資訊，也將違法。如建物或土地使用的用途不符、自有格局配置不符、公有公共設施不符、投資報酬率不實、優惠內容不符、不實宣稱銷售實績等。如常見有建案將機械室、頂樓樓梯間空間當健身房、臥室，或宣稱1＋1房輔以夾層設計、戶戶有車位、衛浴皆開窗等。

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營造排隊買房表象 存違法疑慮

若業者在交易資訊都尚未準備好前，就先營造人潮踴躍排隊買房的熱銷景象，以「飢餓行銷」的方式，激起消費者「過了這個村就沒有這個店」的緊張感，再利用消費者中籤的喜悅心理，進而倉促決定購屋的方式，則有違反《公平交易法》的疑慮。李鎂說明，此行為不但對消費者不公平，對於在預售屋重要交易資訊都完備後，才開始銷售的其他不動產業者，也形成不公平競爭。

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