文／梁博超
新竹縣竹北市今年第一季總價600-1400萬的套房成交量變高，這一現象的背後原因，是因為園區客戶的高學歷背景，使得他們將子女的教育置於首位，對學區的追求始終不墜，這種對學區的重視，使學區宅成為竹北房市穩定的支柱。在地專家表示，竹北的家長們紛紛逐學區而居，許多辦學優秀的學校若是設籍不夠久，孩子便無法入學；而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。
信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹的購屋族群多從事科技業，為台灣教育和經濟水平高的高成就者，他們重視自我成長，更重視子女的教育，因此在購屋時，也會希望能兼顧中長期的學習目標與期待。而新竹熱門學校往往需設籍多年才能入讀，例如購屋族目前所居住地的國小學區符合他的就學需求，但渴望進入更好的國中學區，這就衍生置產或換屋的規劃。
隨著竹北高鐵特區人口快速增長，竹北市學區將重新劃分。為因應未來的就學需求，新竹縣政府除了在2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，並於去年開始招生外，還超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，預計今年將發包施工。
文小三的面積約為2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路和高鐵九路之間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站和台大生醫醫院竹北院區；至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路和隘口二路之間。
信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新劃分學區的消息傳出後，原本關心子女教育問題的園區購屋族群會有換屋計劃，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。
以今年第一季的套房成交量為例，交易量較高總價介於600至1400萬元的套房，其中總價1400萬元的房型，建築面積約19坪，並附有車位，單價6字頭；而若是總價600萬元的房型，建築面積約11坪，也附有車位，單價同樣約在6字頭。
粘雅雯指出，這類套房產品的客戶通常會出租，租金行情約在15,000至25,000元之間。她也觀察到，尤其園區的家長對學區非常敏銳，會時時關注學校的升學率排名，而這一排名每年都會有所變動。
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