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小心中人搞鬼 新竹預售屋詐騙逾7千萬 判決結果出爐

文/住展雜誌

近期預售房市迅速回溫,賞屋及購屋熱況再度出現,各縣市政府再度注意是否有不動產炒作情事,民眾也須慎防預售屋「中人」藉機搞鬼。新竹近年房市買氣暢旺,不時傳出建案秒殺,更曾出現民眾排隊搶購熱潮,就有不肖人士謊稱可透過中人(掮客)低價買到熱銷建案,民眾付款後才發現實為詐欺,詐騙金額高達7千萬元,新竹地方法院日前依詐欺及偽造有價證券等罪,判處被告有期徒刑14年。

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新竹縣去(2023)年7月爆發預售屋中人詐欺事件,被控吸金超過4千萬元,引發軒然大波,近20名受害者自組自救會並提吿。據了解,受害者多來自竹科,因工作忙碌又有購屋需求,但因無正常管道入手,因此透過未隸屬仲介或代銷公司、類似跑單幫模式的「中人」代為與建案接洽,進而購屋。

謊稱可取得熱銷建案

新竹地方法院於112年度訴字第604號刑事判決中指出,被告黃男長期於新竹縣市擔任房屋仲介,已累積穩定客源並深獲信賴,但後來於2021年沉迷地下簽賭,為清償賭債並籌措賭資,利用新竹縣市預售屋交易供不應求,民眾亟欲買房的心態,謊稱可透過中人,以優於市場價格取得建商保留戶,並虛構掌握貨源的中人存在。

偽刻建商公司大小章

判決書載明,黃男利用民眾信賴,以訂金、簽約金、工程款等不同名目,編造話術誘騙付款,且為避免東窗事發,還偽刻椰林建設、鴻築建設、鼎毅建設及利晉工程的公司大小章及收款章,並虛偽製作房屋買賣預定單、收據、合約書等,以及偽簽本票,嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。

20人受害 損失難補償

法官表示,受害人數有20人,詐騙金額更高達7,091萬元,犯罪所得均遭黃男用於賭博、清償賭債,已耗用殆盡,難以彌補被害人損害,也無法提出賠償及和解的具體內容,因此依詐欺、偽造有價證券等罪,重判黃男有期徒刑14年、犯罪所得7,091萬元沒收,可上訴。

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