【住展房屋網/綜合報導】國內房價持續上揚，許多民眾為了撿便宜，紛紛湧入法拍市場，推升近期法拍交易的熱度。但據房仲業者統計，若以去（2020）年法拍屋平均成交價格與市價相比，六都中僅高雄、台北的法拍屋價格算划算，其餘四都的法拍屋價格均在市價的八成以上，其中又以台南市落差最小，平均法拍屋成交單價為市價的9折，顛覆各界普遍認為法拍屋「省很大」的既定印象。
住商機構依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價比較後發現，法拍市場的成交價格遠不如各界預期的親民。統計結果顯示，六都中以高雄的法拍市場較容易撿到便宜，法拍價格僅實價登錄均價的58％，相當於市價6折；另台北市同屬法拍價格相對划算的區域，平均價格約為市價的7折左右；桃園、台中、新北三都的法拍屋降價幅度則明顯較小，平均價格約市價的8折至85折左右；台南市則是法拍價格與市價相差最少的區域，平均成交價僅市價的9折。
南科效應發威 連法拍屋都漲價
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了條件優越的法拍物件會吸引買方搶標，進而拉高成交價外，熱絡的區域房市同樣是推升法拍屋價格的原因之一。郎美囡分析，台南市因房價基期較低，在南科題材引爆房市後，當地一般個案的價格水漲船高，促使買方轉進法拍市場，眾多買家競價下，使台南產生法拍價格和市價相去不遠的狀況。
法拍購屋與一般購屋流程大不同
雖法拍市場有機會買到低價，但專家也提醒，法拍購屋與一般購屋流程大不同，想撿便宜的民眾要特別注意。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，購買法拍屋除了必須先準備一筆保證金外，更須於得標後7天內付清尾款，由於願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前，除了要先熟悉流程，資金也要充分到位，才能夠避免資金不足，落得保證金被沒收的下場。
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