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    法拍市場省很大? 台南法拍屋僅市價9折

    【住展房屋網/綜合報導】國內房價持續上揚,許多民眾為了撿便宜,紛紛湧入法拍市場,推升近期法拍交易的熱度。但據房仲業者統計,若以去(2020)年法拍屋平均成交價格與市價相比,六都中僅高雄、台北的法拍屋價格算划算,其餘四都的法拍屋價格均在市價的八成以上,其中又以台南市落差最小,平均法拍屋成交單價為市價的9折,顛覆各界普遍認為法拍屋「省很大」的既定印象。

    住商機構依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的實價登錄均價比較後發現,法拍市場的成交價格遠不如各界預期的親民。統計結果顯示,六都中以高雄的法拍市場較容易撿到便宜,法拍價格僅實價登錄均價的58%,相當於市價6折;另台北市同屬法拍價格相對划算的區域,平均價格約為市價的7折左右;桃園、台中、新北三都的法拍屋降價幅度則明顯較小,平均價格約市價的8折至85折左右;台南市則是法拍價格與市價相差最少的區域,平均成交價僅市價的9折。

    南科效應發威 連法拍屋都漲價

    大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,除了條件優越的法拍物件會吸引買方搶標,進而拉高成交價外,熱絡的區域房市同樣是推升法拍屋價格的原因之一。郎美囡分析,台南市因房價基期較低,在南科題材引爆房市後,當地一般個案的價格水漲船高,促使買方轉進法拍市場,眾多買家競價下,使台南產生法拍價格和市價相去不遠的狀況。

    法拍購屋與一般購屋流程大不同

    雖法拍市場有機會買到低價,但專家也提醒,法拍購屋與一般購屋流程大不同,想撿便宜的民眾要特別注意。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,購買法拍屋除了必須先準備一筆保證金外,更須於得標後7天內付清尾款,由於願意提供代墊款的銀行少,且不低,加上某些銀行針對法拍案貸款較差建議民眾前進法拍市場前,除了要先熟悉流程,資金也要充分到位,才能夠避免資金不足,落得保證金被沒收的下場。

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