【住展房屋網/台北報導】時間過得很快，轉眼間已來到十一月，距前鎮氣爆事故已逾兩個多月。或許是因為選舉的緣故，也或許人們過於健忘，關心地下管線的購屋者似乎減少許多，另一個可能是購屋族心知肚明，到了接待中心索性不問；於是買不買房、能不能成交，又回歸到價格問題上。
是的，價格仍是目前成交的關鍵，尤其是總價；近期最鮮明的代表，應該就是「華人桂冠」了。該案原本規劃126至230坪，隨後坪數二度下修，現調為80到120坪，最大坪數整整砍了近一半。
大環境拖累 總價高難賣
「華」案公開之初，採南、北聯銷模式，欲把台北客往南拉，一開始確實有把氣勢作出來。據本刊側面暸解，該案在潛銷時，市場反應還不錯，業界還曾傳出價格級不小，唯未獲證實。但隨著房市氣氛轉淡，又傳出有退訂的狀況，只好忍痛把坪數切得更小。
案場當然也知道問題出在單、總價，但畢竟興富發向京城買這塊地時價格就不便宜，不太可能像先前在農十六操作『超殺』的價格來創造熱銷景況；另一個為難的點是，這塊基地是稀有的美術館第一排土地，若是坪數再縮下去，不僅顯得浪費，又可能失去原有客層。在現在房市氛圍中，彷彿有些退進維谷。
「華」案並非特例，上期筆者本文已曾提到，市場傳出某大坪數建案，因為第一手代銷賣掛，業主因為不願降價，以致於出現找不到其他代銷來接手的狀況。賣得動的大坪數案還是有，但只是少數。
低總仍可動 輕軌將上線
有鑑於此，現在市中心個案多把產品坪數越切越小，如聯上、慶旺、興富發都迎合市場潮流，已推出、或預計推出小坪數住宅案，使現在二十坪左右的房型蔚為風行，兩房帶車位總價壓在一千萬、，甚至八百萬以內，。除了受到年輕人青睞之外，也頗受投資客追捧。
比較不一樣的是，現在台北客比例降得很低，部份案場表示，北客可能要等到選後才會『回心轉意』。不過大部份案場仍舊樂觀，強調『主食』還是高雄在地客，台北客只是『點心』，吃主食還是比嗑點心重要。
另一個最受矚目的豪宅案：農十六「京城帝寶」，京城不斷延後公開銷售日期，表示細部修改還要一段時間，明年上半年完工才會公開。唯同業傳出該案其實有給予客戶資料，客戶能預約參觀，至於開價則傳得滿天飛，倒是京城仍不願鬆口。
至於高雄房市近期的焦點、也是重大的利多，則是11月9日將上線測試的高雄水岸輕軌；水岸輕軌是全台首條輕軌，上線後情況到底如何，值得北台灣輕軌線借鏡。到目前為止，輕軌對高雄房市實質效益實在有限，也極少有建案靠輕軌題材就能讓購屋者買單；至於長線效益如何，恐怕還是個未知數吧！
