【住展房屋網/台北報導】入冬之後，高雄天氣冷颼颼，房市也凍到『冷吱吱』，雖然看屋人數有稍微上升，但成交量卻裹足不前，整體並無太大進展，尤其是高總價建案，更是冷到不行。
選前業者原本期待選後將湧現遞延性買盤，執料結果竟然落空，只好找『大環境不佳』來頂罪，活像大選落敗時的感言。
外圍小坪數熱 單價持續上揚
所幸，小坪數建案就像寒冬中的太陽一樣，還能維持一定的買氣，讓人感到溫暖和希望。而為了壓低總價，越來越多業者把小坪數產品放到市中心外圍，像楠梓、小港等地，如楠梓「豐花園」、小港「悠遊市2」、「新灣36」。
其中，「新灣36」為挑高3米6，訴求百變空間；雖然現場不明說，但大家還是知道這是夾層產品。夾層產品在大台北或許不稀奇，但在高雄卻是異類，尤其是小坪數夾層、又是在莫名其妙的小港區。
為什麼說莫名其妙呢？因為小港區過去房市是以透天厝為主流，即使是次主流的集合式大樓，也多會做3到4房，幾乎沒有小坪數夾層。但因房價高漲，小港越來越多大樓建案規劃2房產品，這種發展已經夠驚人了，沒想到現在還跑出夾層產品，不難想像高雄不動產的瘋狂程度了。
雖然高雄小坪數住宅往市區外圍擴散，總價是壓到800萬以下，但單價卻嚇人得高，楠梓2字頭建案越來越多、小港也出現2字頭建案；他們訴求的，無非就是比市中心3字頭相對低價。
另外，據傳熱銷的小坪數建案「微笑時代」，為地上使用權案。該案企劃人員嗅覺相當敏銳，看到800萬以下產品最好賣，果斷把坪數往下砍，原本四十幾坪的坪數全數消失，坪數縮小成25至37坪；若以均價17萬計算，37坪帶一車位，勉強壓在800萬以下。
房價該不該漲 求穩定比較好
然而，畢竟「微笑時代」只有使用權，並無土地所有權，所以現在是看屋者眾，成交比拉得頗大，大多數自住客對這類產品還是不感興趣，但仍有不少投資客進場。因為若以總價來看，出租50年是可以收回本金沒有問題，總之還是有一些獲利空間存在。
相對之下，市中心高總價市場還真的冷到不行，並無出色的成績可言。所以豪宅聚集地：美術館特區，近來建案坪數也有縮小趨勢，像「文美苑」最小坪數為35坪、「美術高峰會」最小坪數壓到25坪。
事實上，線上建案銷售速度趨緩已是不爭的事實，不少業者都有所感嘆，認為房價「維持穩定比一直漲好」。但說是一回事，做又是一回事，大多數新案開價還是漲上去，尤其是市中心外圍建案漲價最為明顯，倒是市中心漲勢已稍停止。
市況既已演變至此，業者只能且戰且走，現在就只能寄望農曆年前再衝一波，看買氣會不會回來了。
