【文/住展房屋網】高雄市政府推出「高雄厝2.0」以來，因為景觀陽台免計容積大放送，大多數建案都申請「高雄厝2.0」方案，並規劃超大的景觀陽台。
今年以來，越來越多申請「高雄厝2.0」的建案已經完工交屋，高雄街道風貌果然出現巨大改變，因為偌大的景觀陽台實在大得太誇張、太搶眼。這已經不是高雄厝了，而是不折不扣的「陽台厝」，因為陽台才是主體啊！
小宅推案熱 陽台大過房
以有申請景觀陽台的建案為例，景觀陽台坪數動輒七到八坪，如果房屋坪數在五十、六十坪以上，那主建物與陽台坪數比例還不算懸殊。
但偏偏近來小宅推案狂熱，許多二十五、二十六坪左右的房子，光是陽台就至少占了七坪，若再扣掉雨遮和公設，室內頂多只能作小2房。令人瞠目結舌的是，陽台面積甚至可能比其中一間小房間還大。
景觀陽台免計容積，雖然利潤空間不小，但卻增加不小的銷售難度。由於大多數消費者不肯花上百萬買實用性不高的景觀陽台，建案便遇上銷售瓶頸。所謂山不轉路轉，業者為了把房子順利賣出去，於是想出幾種不同計價方式，來為大面積的景觀陽台解套。
計價萬千種 點子極有趣
第一種方式：分開計價，陽台坪數單價壓低出售。這種銷售方式跟「合宜住宅」一樣，主建物的單價按行情計價，但陽台則賣另一個較低的價格，就能壓低房屋總價。
第二個方式：陽台坪數不含公設。由於景觀陽台本身面積已經很大，如果陽台坪數本身再含公設，那拉高到七、八坪是很常見狀況。於是，有的建案便推出景觀陽台實坪計價、不再灌入公設，但單價與主建物單價相同，陽台坪數就能壓到五坪左右。
第三種方式，陽台既灌公設、單價與主建物也一樣，但管理費用不計陽台坪數。另，有的建案則是陽台不灌公設、單價與主建物一樣，且管理費用不計陽台坪數。雖然每個月省下的管理費只有幾百元，但在總價偏低的高雄房市，消費者接受度並不低。
在「陽台厝」交屋浪潮襲捲之下，不只業者銷售花招百出、創意無限，就連街貌也已產生不小的改變。假如您有空到高雄走一走，不妨抽空欣賞一下高雄房地產的新名產：超－級－大－陽－台！
