【文/住展房屋網】下到讓人膽顫心驚的暴雨剛停，熱鬧滾滾的建商股東會緊接著登場。今年高雄建商股東會雖然各家日期不一，但口徑卻十分相像，大多表示看好下半年高雄房市，而且消費者最關心的價格，「已經沒有讓利空間了」。
土地成本不降 未來房價難跌
近年來營收大有嶄獲的永信建設，對高雄房市信心滿滿。永信建設總經理顧岳軍表示，今年第三季將遇到雨季、颱風季及農曆7月，高雄房市可能轉淡，但從第四季起遞延性買盤出現，房市就會好轉。
顧岳軍強調，最近高雄土地成交價格並未下跌，代表大家對高雄房市看法沒那麼悲觀，預期下半年房市就會由淡轉熱。
無獨有偶的，聯上實業副總鄭勝文也認為，在土地成本未調降的情況之下，要建商房價再降空間很小，因為一例一休上路之後，不只土地成本沒降，就連營造成本都在上揚，未來恐怕只有土地很早買、買得比較便宜的案子才有讓利空間，一般建案不易降價。
京城建設董事長蔡天贊則說，高雄房價已經修正很久一段時間了，應該已經接近落底階段；京城不只會持續投資高雄，更會對建築美學、智慧建築及綠建築等等新技術、新工法將會再持續在未來建案裡持續創新，包括建築安全履歷、制震新工法…等等，他對高雄房市有信心，也不會讓消費者失望。
低總價超好賣 中大房也不差
確實，在經過前一波「大讓利時代」之後，不少建案已經可以賣得動，就連鳳山中、小坪數地上權案、美術館地上權案都能夠穩定銷售，一般低總價案更是熱銷頻傳，顯示在賣方讓利促銷之下，消費者大多願意買單。
在這波熱銷潮中，外圍1字頭、市中心2字頭、市中心5字頭與6字頭豪宅、或者大高雄8百萬以下房型，都成為買方寵兒，可謂環肥燕瘦各有人愛，也因此呈現『個案表現』的市況。
因為如此，高雄推案市場還是很熱鬧，如換屋型的農十六「帝品苑」、巨蛋商圈「BEST巨蛋核心城2」、美術館豪宅案「美術世界」、澄清湖豪宅案「圓山硯」等建案陸續出籠，顯示建商還是很看好換屋族群與高端豪宅市場的需求，不會過份側重小坪數住宅。
業界大致預期，現在至鬼月房市會清淡一些時日，等到鬼月過後到中秋節左右，高雄在地消費者出門看屋意願就會提高，高雄房市可望步入旺季。
