文／住展雜誌

受《平均地權條例》修法影響，過年期間北台灣多數區域市況都比往年淡。相較之下，宜蘭市區的買氣就穩定許多，主因為宜蘭地區的投資客本就較少，買盤以自住客為主，在區內剛性需求支撐下，市況受打炒房政策影響的程度較小。

產品方面，近年華廈及公寓案以小宅產品銷售反應相對熱絡，因此不少新建案的坪數規劃開始縮小。

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先看到同慶街上，豫呈建設的「豫呈桐沁」已於年前正式公開，規劃19至48坪的2至4房格局，總價約528至1,358萬元，訴求戶戶挑高3.6米，因小區段內供給不多，目前以2至3房格局詢問度較佳。

地段仍是關鍵 市區透天搶手

吉祥路上京棋建設系列案「京采宜蘭2」，規劃10戶透天產品，建坪為53至88坪、地坪約36坪，面寬5至7.5米，總價1,516萬元起，因距離宜蘭火車站及宜蘭國中不遠，周邊機能完善，目前已銷售約5成。 去年下半年公開的建案，如中山路三段的「長堤富筑」、中山路五段的「富登新9」及筊白一路的「喜耀晨曦」，目前也以2房格局反應較佳。雖然透天產品仍為多數宜蘭購屋族的首選，不過小宅產品也有越來越流行的趨勢。

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