【住展房屋網/台北報導】冬山鄉位處宜蘭縣溪南地區，總人口數約53548人，是全縣人口第三多的鄉鎮。因為人口數不少，住屋需求也相對不低。據住展統計，冬山近五年共推出約880戶的量體，且因鄰近房價高昂的羅東鎮，故平均銷售成績相當優異。

據住展調查，目前線上銷售中的建案，合計只剩60餘戶透天產品可售，像是「文化賞」、「美墅苑」、「青年薈」等建案，都各剩1、2戶可售，還有「靚水硯」、「綠苑居」、「悠森學No.2」、「荷塘璞玉」、「暐唐名邸」…等案，也都有5~8成的銷售佳績。

「悠森學No.2」結構外觀。

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分析冬山餘屋分佈的地點，則是以順安地區及華福德國中小一帶的餘屋較多，其中順安地區的「羅東湯城」案，因規劃達36戶，且是戶戶有湯屋的溫泉透天宅，因此總價1780萬起，最貴更達2900萬/戶，屬於該區段的最高價建案，故銷售速度較慢；不過此案目前工程即將完成，預計今年暑假期間可交屋，屆時也將施作實品屋，讓客戶直接體驗，應能加速銷售進度。

另一個餘屋較多的華德福國中小一帶，因為有華德福學區的加持，因此當地餘屋價格多在900萬/戶以上，與前期約700~800萬/戶的價位而言，有100萬以上的落差。因此客戶考慮期都明顯拉長，目前此區塊銷售中的「悠森學No.2」與「冬山星鑽」案，都有類似狀況出現，因此兩案近期都積極趕工，期能以成屋質感博得客戶認同。

「春上村墅」接待中心。

因冬山的餘屋量有限，且剩餘的價位多在900萬/戶以上，故近期有「宜宏現代別墅」、「春上村墅」等案進場補貨，且單戶總價都從800多萬/戶起跳。前者先建後售，位鹿埔地區，後者位群英地區(八仙五路)，因為價位都比線上的透天案便宜，所以初期的人氣、買氣都不差。