文／住展雜誌

日前房價居高不下的台北市蛋黃區中山，整體房市較為冷清，除了公開不久的新案人氣稍佳，一般舊案的來客量都在10組以內，銷況也不盡理想，連總價較低的小宅，反應也是差強人意，估計還是受高房價以及《平均地權條例》修法影響。

近期新案，以榮星花園周邊，「宏盛淬白」進度較快，基地處靜巷，近捷運中山國中站，規劃17戶（含1戶店面），為16～31坪2～3房格局，主打上市公司宏盛建設品牌，同時也是該建商稀有的小宅作品。

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建案變更建照 壓低門檻求順銷

而中登建設成屋案「昇中山」稍早重新登場，現階段主力為挑高4米產品，主打自備288萬起，並有限時限量的送全套精裝修促銷活動，吸引不少客戶詢問。旁邊還有一宗首鋼開發小宅案即將成屋亮相，預計最快Q4推出，最小坪數僅約10坪。

吉林國小周邊靜巷，已公開的「鉅興藏」，原主力產品門檻偏高，目前業者變更建照，坪數縮小為19～43坪，壓低門檻以求順銷。

至於其餘舊案動態，華山特區周邊小宅「世心玉」改變銷售策略，將採先建後售，等成屋後再進場。晴光商圈旁「合砌中山曜」則進入銷售倒數階段，目前主力為高樓層41坪3房，訴求摘星專案廣告價99萬／坪。

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