【文/住展房屋網】觀音區，位於大桃園的西側，東側緊鄰著近年快速飛漲的大園、中壢，這也使得半年前房價只有1字頭的觀音，現在均價已站上22萬/坪，其中推案密集、也是房價水準較高的草漯地區，透天開價甚至看到3字頭天價，大樓新案開價更是從25萬/坪喊起。
住展房屋網觀察，目前在草漯地區、包含重劃區，仍是以透天建案數量較多，不過公寓、大樓案的可售戶數多，所以整體供給量較大；區內大樓案雖然算是稀有產品，但因現在由於地價上揚，加上區外客也陸續增加，消費者對集合式大樓接受度提高，預計未來大樓推案愈來愈多。
大樓案漸崛起 迷你透天熱賣
寶佳機構是草漯地區興建大樓的主力建商，繼「鴻灃一心」後，寶佳準備於8月下旬再推新案「和境初見」，這次位置是在重劃區第六單元、於草漯國小旁，基地達千坪，規劃2~3房產品。由於位置離成型的大觀路生活圈近，距主題公園也不遠，加上目前草漯的大樓或公寓型產品多在都計外，又或是偏向隔套的投資產品，故此案網路開始曝光後，詢問度就十分熱絡。
說到熱絡的詢問度，就不得不提透天案「大觀紐約6」。目前草漯重劃區內的透天總價普遍都在1700萬起以上，但由於「大觀紐約6」坪數最小壓在40坪，堪稱是「迷你透天厝」，最低總價僅1088萬起；即便單層面積不大，但門檻是重劃區最低，故人氣相當旺，目前銷售率已逾半。
產品多元化 客源來自四面八方
近期在重劃區第一單元還有新案預備要開賣，案名是「云玥」，規劃67~68坪的4樓半建築，具電梯，可隔4套房、雙車位設計，總價約莫在2200~2300萬。
住展房屋網指出，目前草漯的客源仍是以周邊的桃園客（大園、中壢）為主，其次是本地客，台北、新竹客也有一定比例；其中本地客偏好透天產品，大樓、公寓類就以外來客購買較多。與整個北台灣相比，草漯地區的單總價相對較低，而且產品供給多元化，透天、大樓、公寓、華廈等各類型通通都有，可滿足絕大部分客群的需求。
