【文/住展房屋網】一地人口變多，意味著住房需求增加，房市買氣將因此受帶動，這似乎是十分理所當然的推論；但住展房屋網企研室認為，在房價所得比高懸的低薪時代，這般推論或許已不適用。
隨著台灣人口結構由盛轉衰，近來只要居民人數增加的行政區，都會被放大強調房市需求面的穩固。但事實上，增加的人口中，有多少真的有能力在當地買房？恐怕沒辦法那麼樂觀看待。
台灣目前人口仍維持正成長的地方，多坐落雙北、桃園、新竹及台中都會區，這些都市是因工作機會豐沛，磁吸大量鄉村青年人口移居尋求發展機會。然而上述都會區，恰恰是我國房價最高的地區，對年輕朋友而言，即使找到工作落腳當地，想要買房成家，也並非一件容易的事。
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畢竟我國薪資待遇不佳，實質薪資幅度加計通膨後，所得水平與過去10幾20年相比並無成長，但與此同時，房價卻早已飆升，尤其是年輕人在22K議題發酵之後，更是與高薪絕緣。
因此這些青年即使進入都會，成為都會區人口增長的一份子，對房市而言，也幾乎無法視為有效需求，因為在低薪又高開銷的情況下，就算給他們八年、十年好好存錢，也無力負擔高昂房價。
有鑑於此，這幾年一些人口增加的行政區，短時間內會有多少移入人口投入房市買賣當中？相信會比想像中來得低，畢竟從薪資與房價的差距來看，這些人要具備買房能力，也得等上好一陣子；因此近來許多媒體，聲稱部分行政區近期人口增加可帶動房市升溫，基本上沒有太大的參考價值。
